Malerhaugveien 32F

Laster salgsoppgave...

Malerhaugveien 32FEnsjø

1/52

Utvalgte bilder

Ensjø: Malerhaugveien 32F

Prisantydning: 8 300 000,-

Totalpris: 9 000 380,-

Felleskost/mnd: 7 137,-

BRA-i: 84 m²

Bestill salgsoppgave

Ensjø

Velkommen til Malerhaugveien 32F - presentert av Line S. Johansson v/Nordvik Løren. Her får du en smakfull og gjennomført 4-roms hjørneleilighet med flott beliggenhet i byggets 4. etasje. Leiligheten har en god planløsning, utgang til herlig balkong på 15 kvm og egen garasjeplass. Boligen ligger i rolige og ettertraktede omgivelser sentralt på Ensjø. Det er kort vei til Fyrstikktorget, Hasle Torg, Lille Tøyen og Ensjø, samt nærhet til barnehager, skoler og kollektivtransport. Kort fortalt:

Nybygg fra 2019

Vestvendt, solrik balkong på 15 kvm

To bad og tre soverom

Garasje m/ el-lader

Boligen har balansert ventilasjonsanlegg

Stor, intern bod i leiligheten

Stor, felles takterrasse

Felles sykkelparkering

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2019

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 300 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 699 000,-

Totalpris:: 9 000 380,-

Felleskost/mnd:: 7 137,-

Fellesformue:: 19 908,-

Totalt BRA:: 89 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 17. juni, kl. 19:00 - 20:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Malerhaugveien 32F, 0661 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner

930 95 015 l.johansson@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

464 21 918 c.fraurud@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 84 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 84 kvm. Stue/kjøkken, tre soverom, bad 1, bad 2, entré, bod
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 15 kvm. Balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmåling er utført med avstandslaser på stedet og rundet opp/ned iht gjeldene avrundingsregler. Det gjøres oppmerksom på at dør -/vindusnisjer, innvendige vegger, sjakter og kanaler inngår i bruksarealet (BRA), jf. NS 3940:2024 og takstbransjens retningslinjer ved arealmåling. Boligen disponerer én kjellerbod på 5m². Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e, jf. NS 3940:2024. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, to bad og tre soverom. Adkomst til balkong. I tillegg disponerer leiligheten: - 1 kjellerbod på ca. 5 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue: Tiltalende og moderne hjørnestue med en lys og luftig romfølelse. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en behagelig atmosfære, og understreker den åpne og romslige planløsningen. Her er det god plass til både sofagruppe, salongbord, TV-seksjon og spisebord, og rommet egner seg svært godt til sosiale sammenkomster med familie og venner. Hjørnebeliggenheten gir vinduer på flere sider, som bidrar til ekstra lysinnslipp og en luftig romfølelse. Veggflater er malt i moderne farger, og gulvet er belagt med lekker en-stavs eikeparkett. Balkong: Herlig, solrik og vestvendt balkong på ca. 15 m² som fungerer som en naturlig forlengelse av boligen i sommerhalvåret. Balkongen vender mot sameiets hyggelige og pent opparbeidede gårdsrom, og gir gode forutsetninger for å nyte varme dager i rolige omgivelser. Her er det god plass til utemøbler, grill og beplantning. Balkongen er oppført i betong med terrassebord på gulv og rekkverk i lakkert aluminium og glass. Kjøkken: Moderne og stilrent HTH-kjøkken med åpen løsning mot stue og spisestue, som gir en sosial og funksjonell planløsning. Kjøkkenet fremstår som både praktisk og innbydende, med god benk- og skapplass. Innredningen består av glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, mikro, vinskap, induksjonstopp, oppvaskmaskin samt kombinert kjøl-/fryseskap. Hovedsoverom: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet er delikat innredet med garderobeløsning og lune fargetoner som gir en behagelig atmosfære. Direkte tilgang til privat bad gir en eksklusiv og hotellaktig følelse i hverdagen. Bad I: Bad med direkte adkomst fra hovedsoverommet. Rommet har flislagte overflater, gulvvarme og downlights i himling. Innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, servant med underskap og speil med belysning. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Bad II: Boligens andre bad er romslig og delikat med flislagte overflater, gulvvarme og downlights i tak. Innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, servant med underskap og speil med belysning. Praktisk adkomst fra entré. Soverom II og III: Leiligheten har to ytterligere soverom av god størrelse, plassert skjermet fra stue og kjøkken. Rommene er fleksible i bruk og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Det er gode møbleringsmuligheter med plass til seng, skrivepult og garderobeløsning. Entré: Lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til oppbevaring og oppheng av yttertøy og sko. Veggflater er lysmalte, og gulvet har en-stavs eikeparkett. Downlights i himling gir et moderne uttrykk. Fra entréen er det adkomst til innvendig bod som gir praktisk og god lagringsplass. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger fast garasjeplass (nr. 44) med elbillader i byggets garasjeanlegg. Elbil-lading via Akonto strøm, faktisk avregning skjer ved slutten av året. På Ensjøhøyden sin nettside finnes en egen seksjon for annonsering av utleie, kjøp og salg av P-plasser. Utleie av parkeringsplass er kun tillatt til personer som tilhører Ensjøhøyden Borettslag. Ved utleie av parkeringsplass skal styret informeres om navn, seksjonsnummer og telefonnummer til leietaker. Beboerparkering: Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2026 - Nymalte vegger på hovedsoverom i tidsriktige farger. 2025 - Nymalte vegger på barnerom. 2021: - Montert spotlights med dimmer i tak på kjøkken. 2020: - Påkostet oppgradering av kjøkken fra HTH. - Det ble etablert en kjøkkenøy med integrert vinkjøleskap, ekstra skapplass på vegg, samt integrert mikrobølgeovn i overskap. - Montert plasstilpasset og praktisk skyvedørsgarderobe på hovedsoverom. - Montert spesialtilpassede plisségardiner på alle vinduer.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Justering av hengsler på dører i dusjnisje på stort bad. Utført av Probad, baderomsleverandør. Skiftet deler av silikonfuge i dusj på bad ved gangen. Egeninnsats. - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utbygger ved Probad/Veidekke. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja - Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installasjon av takspot + stikk og dimmerbryter på kjøkken. Utført av Gnisten installasjon AS, feb 21. Dokumentasjon og samsvarserklæring foreligger. - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja Når ble kontrollen utført? Ved ferdigstillelse av bolig. - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Veidekke AS/ Utbygger. - Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Svar: Ja Beskriv: Ventilasjonsannlegg ble besiktet og testet etter henhold til standard prosedyre ved byggets ferdigstillelse. - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av kjøkken utført av samme leverandør av opprinnelig kjøkken: kjøkkenøy med integrert vinkjøleskap, satt inn integrert mikrobølgeovn (Siemens), veggmontert kjøkkenskap på ene veggen. Utført av HTH Køkkener A/S. Apr.20 Plissègardiner, alle vinduer. Utført av Bovik AS. Feb. 20. Skyvedørsgarderobe hovedsoverum. Garderobeeksperten AS. Feb. 20. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ved ferdigstillelse av bolig, 2019.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Bygning, generelt: Boligblokk på 6 etasjer og to underetasjer med bærende konstruksjoner i betong/stål med utfyllende bindingsverksvegger. Etasjeskillere av prefabrikerte betongelementer og utvendige fasader med teglstein og stående panel. Flatt yttertak, tekket med takpapp eller liknende. Grunnmur er utført i betong, med ukjent fundamentering. Dreneringsforholdene er ukjent. Rapporten omfatter kun selve leiligheten og det som normalt faller under eierens selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier. Dette ansvaret inkluderer vanligvis alt innenfor leilighetens vegger. Tilstandsrapporten dekker derfor ikke bygningens fellesdeler, som tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Unntaket er balkonger, vinduer og dører, som likevel vurderes i henhold til krav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Kjøper anbefales å sette seg inn i sameiets eller borettslagets vedtekter og årsberetning for informasjon om utført og planlagt vedlikehold. Det oppfordres også til å innhente vedlikeholdsplaner og relevante rapporter som omhandler felles bygningsdeler i bygget. Vinduer: Fabrikkmalte trevinduer med 3-lags isolerglass. Produsert av Norges vinduet Vinduene er utstyrt med innvendig solskjerming i form av plisségardin. Vinduene fremstår med normal bruksfunksjon og bruksslitasje ift. alder. Enkelte hakk og merker må forventes. Dører: Fabrikkmalt entrédør av treverk med kikkehull, brann og lydklassifisert EI30/35Db. Produsert av Swedoor. Fabrikkmalt balkongdør av treverk med 3-lags isolerglass. Produsert av Norges vinduet, 2018 Dørene fremstår med normal bruksfunksjon og bruksslitasje ift. alder. Enkelte hakk, riper og merker må forventes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stuen er det adkomst til en vestvendt balkong på 15m². Balkongen er oppført i betong med terrassebord på gulvet og har et rekkverk av lakkert aluminium og glass. Balkongen er ellers utstyrt med strømuttak og utebelysning. Rekkverkshøyden er ca. 1,22m, og høydeforskjellen ned til terrenget er ca. 11,2m. Fallforhold, tettesjikt og slukløsning er ikke inspisert, da bygningsdelen var tildekket/skjult ved inspeksjon. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av prefabrikerte betongelementer. To utvalgte rom er kontrollert for høydeforskjell. Større avvik kan derfor forekomme, da ikke alle rom er kontrollert. I denne boligen er stue/kjøkkene og entré kontrollert og avvikene ligger innenfor standardens krav til godkjente måleavvik. - I stue/kjøkken ble det målt 6mm avvik på 2m, totalt 10mm gjennom hele rommet. - I entré ble det målt 4mm avvik på 2m, totalt 6mm gjennom hele rommet. Kravet er maks 10mm på 2m, totalt 15mm gjennom hele rommet for å få TG1, maks 20mm på 2m, totalt 30mm gjennom hele rommet for å få TG2 (iht NS3600). TGIU Bygning, generelt Boligblokk på 6 etasjer og to underetasjer med bærende konstruksjoner i betong/stål med utfyllende bindingsverksvegger. Etasjeskillere av prefabrikerte betongelementer og utvendige fasader med teglstein og stående panel. Flatt yttertak, tekket med takpapp eller liknende. Grunnmur er utført i betong, med ukjent fundamentering. Dreneringsforholdene er ukjent. Rapporten omfatter kun selve leiligheten og det som normalt faller under eierens selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier. Dette ansvaret inkluderer vanligvis alt innenfor leilighetens vegger. Tilstandsrapporten dekker derfor ikke bygningens fellesdeler, som tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Unntaket er balkonger, vinduer og dører, som likevel vurderes i henhold til krav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Kjøper anbefales å sette seg inn i sameiets eller borettslagets vedtekter og årsberetning for informasjon om utført og planlagt vedlikehold. Det oppfordres også til å innhente vedlikeholdsplaner og relevante rapporter som omhandler felles bygningsdeler i bygget. 4. Etasje - Bad 1 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk da badet har vegger av betong e.l. Det ble istedenfor foretatt et enkelt fuktsøk med fuktmålerindikator av type Protimeter MMS2 på utsatte veggflater. Resultatet viste normale fuktverdier. Fuktsøk er bare veiledende, det er ingen garanti for at tettesjiktet er tett. 4. Etasje - Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk da badet har vegger av betong e.l. Det ble istedenfor foretatt et enkelt fuktsøk med fuktmålerindikator av type Protimeter MMS2 på utsatte veggflater. Resultatet viste normale fuktverdier. Fuktsøk er bare veiledende, det er ingen garanti for at tettesjiktet er tett.

Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende medfølger handelen: - Alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet (mikro, kjøleskap, fryser, vinkjøleskap, stekeovn, induksjonstopp). Følgende medfølger ikke handelen: - Vaskemaskin, tørketrommel, fryser i bod. - Taklampe hovedsoverom, taklamper over kjøkkenbord, veggmonterte hyller i gang og på soverom. - Knagger og skohylle (kan medfølge om ønskelig). Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Hentet fra hjemmesiden til borettslaget: "Ifølge borettslagsloven må du ha bodd i boligen din i minst ett år av de siste to årene for å få leie ut leiligheten inntil tre år. Du kan enkelt søke om utleie i Bonabo under Min Bolig. Forespørselen blir da sendt til styret som må godkjenne. Som eier av andelen er det også ditt ansvar å påse at felleskostnadene blir betalt hver måned, samt at leietaker ikke bryter borettslagets regler eller forårsaker skader eller annet mislighold overfor borettslaget. Merk at det kan ta opp til 30 dager å behandle søknaden og at det koster kr 750 for å registrere utleie. Da blir leietaker registrert i våre systemer med kontaktinformasjon"

Lukk Om boligen

Kr. 7 137,- pr. mnd

Inkluderer: Akonto oppvarming og varmtvann, bredbånd, akonto strøm elbil, nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsfører og generelle driftskostnader m.m. Herav: Renter IN-lån: 3 030,- Felleskostnader: 2 999,- Bredbånd: 199,- Måler: 1608 Techem avleser - Varmtvann: À konto varmtvann 1608/32 (16082 - 32): 262,- 1608 Styret avleser - Strøm elbillader: A konto strøm elbil, nr. 044 (16083 - 44): 150,- 1608 Garasjeplass nr 44 EL 60,- 1608 Techem avleser - Oppvarming: A konto oppvarming 1608/32 (16081 - 32): 437,- Selskapets lån er avdragsfrtitt. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2029 utgjøre ca kr 818 per måned for denne boligen. Selskapet har IN-ordning, og ved full innfrielse av andel fellesgjeld, vil felleskostnadene reduseres til kr. 4 047 pr. mnd. Det er måler for varmt forbruksvann og oppvarming/energi, samt strøm til elbil. Årlig avregning og ved eierskifter. Målerstand på vann og varme må sendes til Techem. Eierskifteskjema finnes på techem.com/no/no/info-og-service/eierskifteskjema. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Omtrentlig årlig kostnad for andre fyringskilder: 5800 kr - Elbil lading på ca. 60 kr pr. mnd (akonto avregning) - Innboforsikring - Strømkostnader Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Ettersom det er borettslaget som eier bygningsmassen, skrives eiendomsskatten ut til borettslaget, som deretter fordeler eiendomsskatten blant andelseierne.

Primærbolig: Kr. 1 971 975,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 7 887 901,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Ensjøhøyden Borettslag består av 133 boliger og ingen næringslokaler. Revisor er KPMG. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Bonabo er USBL sin beboerportal. Der finner du informasjon om boligen din og borettslaget. Opprett bruker/logg inn på Min Side på http://www.usbl.no og last ned appen Bonabo. På Bonabo finner du informasjon som husordensregler, vedtekter, referater og mer boligspesifikt som andelsnummer, polisenummer og felleskostnader. Her kan du også endre e-post og nummer tilhørende andelen Ensjøhøyden borettslags hjemmeside https://ensjohoyden.borettslag.net/ inneholder mye av den samme informasjonen, men har også en egen funksjon for kjøp, leie og salg av garasjeplasser. Vedlikehold av ventilasjonsaggregater er hver beboers ansvar. Søppelsjaktene står utenfor oppgang F. Hobbyrom: Vi har et hobbyrom som alle beboere kan benytte seg av til både stort og smått. Det er direkte adkomst fra garasjekjelleren inn døra til høyre for oppgang E. Her er det innlagt vann og strømuttak, og det er satt opp en arbeidsbenk som kan benyttes til snekring, maling, osv. Det er også montert et mekkestativ for sykkel. Sykkelparkering: Det er adkomst til flere sykkelparkeringer via garasjekjelleren. Det er et lite stativ i oppgang B og utenfor oppgang F. I tillegg finner du store sykkelboder i oppgang C og E. OBS! Det er ikke tillatt å lade litium-ion batterier til elektriske sykler, sparkesykler, skateboards og lignende i fellesområder. Følgende er hentet fra årsmøte 2026: - I 2025 brukte borettslaget mye penger på vedlikehold, samt oppjustering av blant annet rør/ventilasjon og lamper. Styrets arbeid: "Vedlikehold av dører, heiser og garasjeport: Styret minner beboerne om at feil bruk av tekniske installasjoner fører til unødvendige kostnader: Ytterdørene har en manuell bryter ved døråpnerne. Bruk denne i stedet for å tvinge dørene åpne, da reparasjon av dørpumper koster mellom 25 000 og 50 000 kroner. Garasjeporten slites raskere ved hyppig bruk. Om du er gående, bruk sidedøren i stedet. Heiser er en stor vedlikeholdspost, og skader og utrykninger fører til betydelige kostnader. Husk at disse utgiftene belastes felleskostnadene – det lønner seg å ta vare på felles installasjoner!" Norgespris / Strøm: "Borettslaget har inngått avtale om Norgespris på strøm for fellesområdene og fjernvarme. For husholdninger i vår region har det vært unisont anbefalt fra et økonomisk perspektiv. Samtidig vil avtalen sikre forutsigbare og stabile strømkostnader for fellesforbruket for 2026." Bytte av lamper: "Det er gjennomført utskifting til LED lamper i garasje og boder." Skadedyr: "Det har i løpet av året vært et par rapporterte episoder med skadedyr. Forholdene har ikke vist seg å være omfattende, men har vært avsjekket med skadedyreksperter." Magnetittfilter: "Det er installert magnetittfilter på varmeanlegget. Formålet med dette er å redusere opphopning av magnetitt og partikler i det vannbårne systemet. Tiltaket bidrar til bedre driftssikkerhet, mindre slitasje på pumper og ventiler, samt økt levetid på anlegget. Dette er et forebyggende vedlikeholdstiltak som kan redusere fremtidige reparasjonskostnader." Bomiljø og nærområde / Flere skoler i nærområder: "Styret har i 2025 aktivt bidratt med innspill til Oslo kommunes skoleplan på vegne av andelseierne. Som flere fikk med seg før jul ble det heldigvis vedtatt at Oslo Kommune går bort fra opprinnelig forslag og fortsetter planen med to skoler i vårt nærområde. Dette er svært gledelig både fordi det betyr mindre byggemasse og større grøntområder i vårt direkte nærområde, samt at vi i løpet av 2030-årene får et mye bedre skoletilbud for våre beboere. Skolene er foreløpig planlagt på tomtene til Røwde (lager, bilforretning) og Møller (bilforretning og -verksted)." Trafikksikkerhet og samarbeid med kommunen: "Videre har vi deltatt på møte om utarbeidelse av nye sykkelveier og trafikksikkerhet i draget Hasle-Helsfyr. Plan om bygging av skole vil påvirke både sykkelveier og trafikkmønster." Samarbeid med våre naboer "Ensjøhøyden Borettslag har inngått samarbeid med styrene i Malerhaugkvartalet, Malerhaugveien 41, Kongsløkken, Malerhaugveien 34 og Lillebergtunet. Målet er å dra nytte av hverandres kompetanser, gå sammen om avtaler for å få ned kostnader og sammen gjøre gata vår til et trivelig sted å bo" Styret skriver følgende pr. mail den 28.04.2026: "Siste årsberetning er godt oppsummert, og det er ikke planlagt å øke fellesutgifter eller ta opp lån." Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling med protokoll fra årsmøte 2026 følger vedlagt.

USBL

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 699 000,- pr. 02.06.2026

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12138665834, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.06.2026: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 133 Saldo per 02.06.2026: 55 577 000 Andel av saldo: 699 000 Første termin: 30.12.2019 Neste avdrag: 30.09.2029 (siste termin 30.06.2059) Flytende rente Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra juli 2029 Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2029 utgjøre ca kr 818,00 per måned for denne boligen IN-ordning: Mulighet for å innfri sin andel av fellesgjelden. Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Ved full innfrielse av andel fellesgjeld, vil felleskostnadene reduseres til kr. 3 868 pr. mnd Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 19 908,- pr. 31.12.2025

Selskapets disponible midler pr. 31.12.2025 var på kr. 1 982 175. Årsresultatet pr. 31.12.2025 var på kr. -337 135 mot budsjetttert -28 519 for året 2026. Hentet fra innkalling til årsmøte 2026: "Regnskapet for 2025 viste en endring i disponible midler på minus ca. 300 000 kroner. Det er selvsagt aldri ønskelig med et negativt resultat, men i disse tallene er det viktig å huske at vi for 2024 fikk en økning i disponible midler på ca. +800 000 kroner. Dette inkluderte 450 000 i inntekt fra forliket med Veidekke. I 2025 har styret valgt å sette i gang en rekke aktiviteter for at disse midlene skal komme beboerne til gode. Ser man 2024 og 2025 samlet var har vi derfor en total endring i disponible midler på omtrent +500 000 kroner. Noe som tilsier en sunn økonomisk situasjon med et relativt godt treff på budsjettet. Samtidig er det viktig å understreke at vi i 2025 også fikk inn noen betydelige kostnader knyttet til vedlikehold som var uventet." Regnskap for 2025 og budsjett 2026 følger vedlagt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det avholdes dugnad to ganger pr. år.

Husdyr er tillatt etter søknad til styret. Husdyrhold skal ikke være til sjenanse for naboer.

Protector Forsikring Asa
Polisenr. 2226980

Lukk Borettslaget

Boligen ligger i et av Ensjøs mest ettertraktede områder – et moderne, sentrumsnært og familievennlig nabolag i sterk utvikling. Her bor du med en perfekt kombinasjon av urbant byliv og grønne omgivelser, omgitt av skoler, barnehager, hyggelige kafeer, populære restauranter og et bredt utvalg av servicetilbud. Like utenfor døren finner du flere flotte parker som Hovindammen, Jordal park, Kampen park, Klosterenga park, Tøyenparken og Botanisk hage – ideelle steder for både lek, trening og avslapning. Ensjø er kjent for sin unike beliggenhet med kort vei til alt Oslo har å by på. Nærmiljøet har vært og er i en utvikling. Ensjø har blitt transformert fra bilby til boligby. Stadig flere service og tjenestetilbud har kommet, og kommer i de neste årene. Blant annet er det vedtatt at Ensjø-skolene skal bygges. NRK sin ankomst til området vil også være et positivt tilskudd til hele området. Nærområdet er spennende og godt opparbeidet med både snarveier, gang- og turdrag som kobler nærområdet godt på byveven Fra boligen har du kun få minutters gange til både Ensjø og Helsfyr T-banestasjon, hvor fire linjer tar deg til Jernbanetorget på rundt 5-8 minutter. Ensjø Torg ligger like ved og byr på blant annet Spar, Åpent Bakeri og flere hyggelige møteplasser. I Gladengveien finner du alt du trenger i hverdagen – Rema 1000, Kiwi, Europris, Fresh Fitness, Olio, Squeese og snart åpner Normal. Området har også gode bussforbindelser, inkludert Flybussen fra Ensjøveien. Hasle Torg og Fyrstikktorget ligger i nærheten og tilbyr blant annet Vinmonopolet, bakeri, apotek, SATS og flere spisesteder. I tillegg finner du lokale favoritter som Kampen Bistro, Farine og Smia i gangavstand. Hva med en søndagsfrokost på Bollangeriet, eller en avslappende kaffe på "Lille" i Lille Tøyen hageby, eller på Kampen. Alt er en liten spasertur unna. På Fyrstikktorget kan du enten nyte bakverk og Baker Hansen, eller ta den en middag eller delta på quiz på Svovelstikka. Hva med en Pizza på "Osten" ved Ensjø T-banestasjon? Ensjøbyen er rik på grønne lunger. Tiedemannsparken, som blir bydelens største på hele 21 mål, legger til rette for aktivitet og rekreasjon for alle aldre. To grønne parkdrag binder området sammen og gjør det enkelt å gå eller sykle mellom bydelene – for eksempel fra Valle Hovin til Kampen. For barnefamilier er Kampen Økologiske Barnebondegård et kjært og populært tilbud. For den aktive er beliggenheten ideell: Gode sykkelforbindelser tar deg helt inn til Østmarka, og skiløypene i Lillomarka og Nordmarka er lett tilgjengelige. Om sommeren er det kort vei til Vippetangen og båtene ut til Oslofjordens øyer. I nærområdet finner du også Valle Hovin, Intility arena, Jordal Amfi og Jordal idrettspark – populære arenaer for alt fra skøyter og ishockey til fotball, amerikansk fotball, skateboard og rulleskøyter. Kollektivtilbudet er svært godt, med både buss, T-bane og flybuss i umiddelbar nærhet. 21-bussen stopper kun 200 meter fra boligen og tar deg enkelt til blant annet Grünerløkka og Tjuvholmen. Med bil når du Grønland på ca. 10 minutter, Oslo S på 9 minutter og Oslo lufthavn på rundt 35 minutter. Det finnes flere videregående skoler i nærheten, og T-banen gir rask tilgang til byens høyere utdanningsinstitusjoner.

Området består av næringsbygg og blokker, med fine parkdrag og rekreasjonsområder imellom.

Det er planlagt ny skole like ved leiligheten som en del av den helhetlige utbyggingen av Ensjø. Se kommunens hjemmesider for informasjon om skolekretser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.04.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger originale byggetegninger, disse stemmer med dagens planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse etter bestemmelsene i S-4935, datert 14.12.2016. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesaker: - Malerhaugveien 23A-C - bruksendring fra råbygg til restauranter Saksnummer: 2026/03844 - Byggesak Mottatt sak: 08.04.2026 Status: Under behandling - Malerhaugveien 28 - oppføring av to boligbygg med barnehage i underetasje og felles parkeringskjeller Saksnummer: 2025/12312 - Byggesak Denne saken er en fortsettelse av sak 201900040 Mottatt sak: 14.10.2025 Tiltaket innebærer oppføring av to boligbygg med barnehage i underetasjen og felles parkeringskjeller. Bygningene ligger langs Malerhaugveien, bygg A i øst og bygg B ligger mot Ensjø i vest, rundt et felles gårdsrom på lokk. Barnehagen er plassert i underetasjen av bygg B, med direkte utgang til uteområde i sør og vest, mot parkdraget. Nedkjøring til felles parkeringsanlegg er under bygg A. Inngang til barnehagen skjer via eget uteområde, og via felles nedkjøringsrampe eller offentlig gangvei. - Grønvoll allé 2 A-C, 4 A-D, 10 A-H - oppføring av tre boligbygg - Grønvollkvartalet - Bygg B, C og D - Tidligere adresse: Grenseveien 97, Grensesvingen 9 Saksnummer: 2025/10502 - Byggesak Mottatt sak: 22.09.2025 Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om igangsettingstillatelse oppføring av tre boligbygg - Grønvollkvartalet - Bygg B, C og D, mottatt 28.02.2026. - Grønvoll allé 6 A-B, 8 A-B, 10 J-K - oppføring av to boligbygg med næring og parkeringskjeller - Grønvollkvartalet - Bygg A og E - Tidligere adresse: Grenseveien 97 Saksnummer: 2025/09836 - Byggesak Mottatt sak: 16.09.2025 Fortsettelse av sak 202206724 Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om igangsettingstillatelse for oppføring av to boligbygg med næring og parkeringskjeller, mottatt 18.09.2025. Pågående plansaker: - Saksnummer: 202460006 Saken gjelder: Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen. Planarbeidet følger opp intensjonene i Oslo kommunes plan for sykkelveinettet, hvor Grenseveien er angitt med eget sykkelanlegg. Det er i dag ingen tilrettelegging for sykkel på strekningen, med unntak om strekket mellom Hovinveien og Økernveien nord i planområdet. Prosjektet innebærer en helhetlig opprustning av Grenseveien, som inkluderer trygge og attraktive ferdseslsarealer for myke trafikanter; ivaretakelse av fremkommelighet for kollektiv og oppdaterte holdeplasser; og trafikksikre løsninger som reduserer konfliktpunkter mellom ulike trafikantgrupper. Det tas sikte på å bryte ned Grenseveien som barriere, med gode krysningsmuligheter for gående som følger opp grønndrag og turveier definert i VPOR Ensjø. Sakstype: Detaljregulering - Grenseveien 65 - Oppføring av Lilleberg ungdomsskole Saksnummer: 202214130 - Reguleringssak Fortsetter i sak: 2025/06814 - Plansak Mottatt sak: 27.09.2022 I dag er eksisterende bygningmasse brukt til bilbutikk og bilverksted samt kontorlokaler og lager. Utearealene brukes som parkeringsplass. Eksisterende bilhall er planlagt bevart og rehabilitert. Øvrige eksisterende bygningsmasse er planlagt revet. Gjenbruk av byggematerialer er ikke vurdert på nåværende tidspunkt. - Grenseveien 73, 91 og 95 - utarbeidelse av planforslag Grenseveien 73, 91 og 95 - Regulering til barneskole, barnehage og park Saksnummer: 202118619 - Reguleringssak Saken fortsetter i sak 2025/06823 Mottatt sak: 26.11.2021 Planen legger til rette for at det kan bygges grunnskole med flerbrukshall og tilhørende uteområde. Skolebygget skal bestå av flere bygningsvolumer; et hovedbygg og fire frittliggende paviljonger som er bundet sammen av et mellombygg som er hevet over bakkeplan. Grønvold park skal opparbeides på begge sider av Grønvoll allé. Skolebygget skal bestå av flere bygningsvolumer; et hovedbygg og fire frittliggende paviljonger som er bundet sammen av et mellombygg som er hevet over bakkeplan. Parken nord for Grønvoll allé og skolegården skal etableres på det som i dag er bebygde. Planen innebærer at nærings- og lagerbebyggelsen som ligger mellom Grenseveien og Grønvoll allé kan rives. - Njåls vei 20 - riving og gjenoppføring av inngangsparti Saksnummer 2026/01501 - Byggesak Formålet med tiltaket er å rive eksisterende inngangsparti og oppføre et ny inngangsparti på samme sted, med samme fotavtrykk og ytre dimensjoner som dagens løsning. - Ensjøveien 3-15 - NRK - Normannsløkka - planforslag til offentlig ettersyn Oppføring av bygg for NRK. Saksnummer: 202202903 - Reguleringssak. Mottatt sak: 22.02.2022 Denne saken fortsetter i sak 2025/06870 NRK flytter hovedkontoret fra Marienlyst til Normannsløkka på Ensjø i Oslo, med planlagt ferdigstillelse rundt 2029-2030. Det nye, moderne mediebygget skal huse ca. 3000 ansatte og utgjør en betydelig del av områdeutviklingen på Ensjø. Rivingen av eksisterende bygg på tomten startet høsten 2025. Det bygges mye i og rundt i området på Ensjø. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/130/105: 17.12.1957 - Dokumentnr: 15678 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.1958 - Dokumentnr: 5777 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1958 - Dokumentnr: 10018 - Bestemmelse om vannledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1960 - Dokumentnr: 7906 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.1960 - Dokumentnr: 9737 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.1960 - Dokumentnr: 9760 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:105 Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.1961 - Dokumentnr: 3702 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.2015 - Dokumentnr: 339546 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Allmennheten Løpenr: 13736860 Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune, orgnr. 958935420 Gjelder denne registerenheten med flere 09.08.2019 - Dokumentnr: 921634 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Ensjøhøyden Borettslag Org.nr: 921 416 741 Gjelder 65 parkeringsplasser Parkeringsretten kan bare overført til andre eiere av andeler i Ensjøhøyden borettslag Bestemmelse om vedlikehold M.fl. ---------- Diverse påtegning Transport av parkeringsplass fra andelsnummer 94 til andelsnummer 103 09.08.2019 - Dokumentnr: 921730 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Streken Utvikling 5 AS Org.nr: 912 125 149 Gjelder 4 parkeringsplasser Parkeringsretten kan bare overføres til andre eiere av andeler i Ensjøhøyden Borettslag org.nr. 921 416 741 Bestemmelse om vedlikehold M.fl. ---------- Diverse påtegning Transporterer rettighet til 1 parkeringsplass til andelsnummer 15 i Ensjøhøyden Borettslag org. nr. 921 416 741 ---------- Diverse påtegning Transporterer rettighet til 3 parkeringsplasser, 1 til hver av andelsnummer 59, 112 og 130 i Ensjøhøyden Borettslag org. nr. 921 416 741 19.09.1957 - Dokumentnr: 11190 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:102 26.06.2019 - Dokumentnr: 731007 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:229 26.06.2019 - Dokumentnr: 731018 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:230 04.09.1958 - Dokumentnr: 10018 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:80 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 17.08.1960 - Dokumentnr: 9760 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:1-194 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:105 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:229 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:230 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:241 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:242 Snr:1-36 Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.1960 - Dokumentnr: 9760 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:80 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 26.06.2019 - Dokumentnr: 731031 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:230 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 53 994,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 4 800,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Nordvik Ekstra Large - Tilleggskampanje markedsføring kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr inkl garasjeplass kr. 7 575,- Fotograf dag og kveldsfoto kr. 11 800,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Profesjonell regel video til Instagram/annonse kr. 2 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 11 500,- Samlet skal selger betale kr. 176 806,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Line Strifeldt Johansson, Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner
930 95 015
l.johansson@nordvikbolig.no

Christoffer Fraurud, Eiendomsmegler / Partner
464 21 918
c.fraurud@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (31%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (47%)
Jobber i hage/hus (3%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Line Strifeldt Johansson

Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner

Løren

l.johansson@nordvikbolig.no
930 95 015
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Christoffer Fraurud

Eiendomsmegler / Partner

Løren

c.fraurud@nordvikbolig.no
464 21 918
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (52)

Utvalgte bilder

Lekker og moderne 4-roms hjørneleilighet med 2 bad, garasjeplass og solrik, vestvendt balkong på 15 kvm.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Line Strifeldt Johansson

Christoffer Fraurud

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer