Sandakerveien 70A

Laster salgsoppgave...

Sandakerveien 70A

1/52

Utvalgte bilder

Sandakerveien 70A

Prisantydning: 8 990 000,-

Totalpris: 9 216 130,-

Felleskost/mnd: 4 453,-

BRA-i: 81 m²

Bestill salgsoppgave

Sandaker

Lekker 4-R hjørneleilighet med solrik balkong og heis til både garasjeplass og felles takterrasse. Familievennlig planløsning med god plass, store vindusflater og rikelig med oppbevaring. Her får du det beste av to verdener, med Akerselvas idylliske omgivelser og flotte turstier rett utenfor døren, samtidig som alt byen har å tilby ligger like i nærheten.

Gjennomført hjørneleilighet fra 2016

Sydvendt balkong 16m²

Heis til garasjeplass m/ lader

Store vindusflater og gode lysforhold

Tre soverom

Lekkert bad + wc

Vannbåren gulvvarme

Nytt 1-stavs gulv 2024

Innv. bod + kjellerbod

Felles takterrasse med utsikt over hele byen

Pent opparbeidede og barnevennlige fellesområder

Nær buss, trikk og T-bane

Kort gange til Storo, Nydalen og Grünerløkka

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2016

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 990 000,-

Omkostninger:: 226 130,-

Totalpris:: 9 216 130,-

Felleskost/mnd:: 4 453,-

Fellesformue:: 11 670,-

Totalt BRA:: 86 m²

Energimerking:: B - lysegrønn

Visninger

tirsdag 26. mai, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sandakerveien 70A, 0484 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

934 93 852 l.s.pedersen@nordvikbolig.no

2016

BRA-i: 81 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 81 kvm. Entre, gang, tre soverom, bad, kjøkken, stue, toalett og innvendig bod
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 16 kvm. Balkong

Leiligheten inneholder: entre, gang, tre soverom, bad, kjøkken, stue, toalett og innvendig bod. Det medfølger i tillegg en kjellerbod på ca. fem kvm.

Entré og gang: Entré med flislagt gulv, vannbåren gulvvarme og downlights i himling. Gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe og garderobeskap. Leiligheten har i tillegg gode lagringsmuligheter i garderober, innvendig bod med garderobeskap og i kjellerbod. Gang med 1-stavs herdet tregulv, vannbåren gulvvarme og downlights i himling. I 2024 ble det lagt nytt parkettgulv og alle veggflater ble malt. Stue: Stor og innbydende stue med svært gode lysforhold og fin romfølelse. Hjørnebeliggenheten gir ekstra lysinnslipp fra store vindusflater med brede vinduskarmer. Stuen har 1-stavs herdet tregulv (2024) og lysmalte veggflater. Leiligheten har balansert ventilasjon, og varmes opp med vannbåren gulvvarme i entré, bad, wc, stue, kjøkken og soverom. Gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og et romslig spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Et åpent og luftig bomiljø hvor alt er moderne, praktisk og lettstelt. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 16 kvm med sol fra morgen til ca. kl. 19, midtsommer. Balkongen har tregulv og glassrekkverk, og er utstyrt med utebelysning og stikkontakt. Den er overbygget og lun, og utgjør en fin forlengelse av rommet, hvor måltider enkelt kan medbringes ut. Balkongen har plass til flere ulike sittegrupper etter eget ønske og behov. Kjøkken: Moderne Sigdal-kjøkken med glatte fronter og benkeplate i laminat. Underlimt oppvaskkum fra Intra med svingbart blandebatteri med uttrekkbar tut. Mellom overskap og benkeplate er det laminatplate i eik. Induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap er integrert i innredningen. Det er montert komfyrvakt og aquastopp. Kjøkkenet er i nyere tid oppgradert med ny NEFF platetopp, komfyr, knotter og bakvegg. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, sammen utgjør de et åpent allrom med god plass til spisebord. Perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Bad og wc: Delikat, helfliset bad med vannbåren gulvvarme og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt toalett fra Willeroy & Boch og dusjhjørne med innfellbare glassdører og regnfallsdusj. Moderne skapinnredning fra Sigdal med underlimt servant og heldekkende benkeplate med plass til vaskemaskin under. Toalett: Praktisk toalettrom/gjestetoalett med flislagt gulv, vannbåren gulvvarme og malte veggflater. Downlightsbelysning i himling. Rommet er innredet med vegghengt toalett fra Willeroy & Boch og en moderne baderomsinnredning. Soverom: Leiligheten har en familievennlig planløsning, med tre gode soverom. Alle har 1-stavs herdet tregulv, vannbåren gulvvarme og malte veggflater. Store vindusflater, gode lysforhold og fin romfølelse. Alle rommene har egne garderobeløsninger i form av skyvedørsgarderobe eller garderobeskap, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Bod: Praktisk, innvendig bod med parkettgulv, malte veggflater og garderobeskap. Boden er utstyrt med systemhimling i taket, sikringsskap og ventilasjonsaggregat. Selger opplyser at det nylig er byttet filter og tilluftsvifte i ventilasjonsagregatet.

Til leiligheten medfølger garasjeplass med elbillader. Denne ligger i felles garasjeanlegg rett under bygget med heisadkomst fra leilighetsplan. Felleskostnader for garasje/p-plass er kr. 216 ,- pr. mnd. Ideell eierandel 1/51 i gnr. 223, bnr. 41, snr. 75 må overskjøtes til ny eier. Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører, etter gjeldende prisliste, ved overføring av garasje/ p-plass. Felleskostnader for garasje/p-plass kommer i tillegg. Sameiet disponerer også gjesteparkering hvor gjester kan parkere med synlig parkeringskort. Salg av parkeringsplasser: Eierandelen for garasjeplassene i næringsseksjonen kan fritt omsettes, men seksjonseierne i Sandakerveien 70 har forkjøpsrett/fortrinnsrett til å tre inn i en avtale om salg. Se vedlagte vedtekter for ytterligere informasjon.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Kun vedlikehold, ved bytting av spotter. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet tilluftsvifte i ventilasjonsaggregat av Ventistål. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave ved forrige salg i 2024. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen ellereiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Ja. Det vil bli gjort en oppgradering av naboeiendommen. I utgangspunktet tror vi dette vil være positivt da det vil komme grøntarelaet foran leiligheten vår og ikke parkeringsplass. Se her for mer info: Saksinnsyn - Plan- og Bygningsetaten, Oslo kommune

Denis Muslimovic

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Grunnmur er oppført i betong - Veggkonstruksjon er oppført i betong - Bindingsverk og er forblendet med luftet og pusset fasade - Taket er et flattak og er tekket med papp/ membran - Etasjeskille er oppført i betong - Boligblokken er utstyrt med callinganlegg og heis - Sydvendt, delvis overbygget belkong på ca. 16 kvm - Balansert ventilajson, med eget aggregat plassert i taket i boden - Oppvarming er via vannbåren gulvvarme - Trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass, utvendig beslått med aluminiumsbeslag - Entredør med brann- og lydklasse B30/35dB - Innvendige dører er massiv innerdør med 1-speil, fabrikkmalt i hvit Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer og dører: - Det registreres sprekk i ramme til balkongdør, samt skader på tetteliste på samme dør - Dørbrems virker ikke - Det er registrert skader på tetteliste på entredøren Vannledninger: - Det registreres sporadisk avdrypp fra koblingene ved stoppekranen på tilførsel til kaldtvann i himlingen på badet. Dette kan også skyldes kondens - Stoppekranene er harde å skru av ved funksjonstest Vannbåren varme: - Det registreres korrosjon ved rørkoblinger - Det registreres spor etter avdrypp inne i skapet - Korrosjon på koblingene kan over tid føre til lekkasje og videre skader på konstruksjonen Våtrom - Overflater: - Dør er plassert i våtsone - Det registreres svelling i nedre del av dørblad. Dørblad er ikke overflatebehandlet i underkant og trekker fukt Våtrom - Sanitærutstyr: - På bunnplate til servantskapet er det registrert svelling i materialet pga. fuktinntrengning fra sølevann

Følgende hvitevarer medfølger: - Integrert kjøleskap og stekeovn/platetopp Følgende hvitevarer medfølger ikke: - Tørketrommel, vaskemaskin og fryseskap
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe på alle tre soverom - Lampe over spisebord i stuen - Hyller For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn (nylig vedtatt på årsmøte). Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 4 453,- pr. mnd

Inkluderer: Kommunale avgifter, kabel-tv/bredbånd, felles bygningsforsikring, styrehonorarforretningsførsel, samt drift og vedlikehold mm. Kabel-TV: kr. 344 Bredbånd: kr. 208 Felleskostnader: kr. 3901 Det betales i tillegg kr. 216 for garasjeplass. Boligselskapet har avtale med EcoGuard om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til for forbruk av varmt- og kaldtvann, varmeenergi og for ladestrøm faktureres månedlig via felleskostnadene og vil variere etter forbruk. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene. For mars 2026 betalte selger ca. kr. 1852 for varmeenergi og vannforbruk.

Kommunale avgifter betales gjennom felleskostnadene til sameiet.

Kr. 1 673,- pr. 2026

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 2 101 493,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 8 405 972,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiet består av 74 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (garasjeplasser i parkeringskjeller). Boligsameiet Sandakerveien 70 er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 917425183 og ligger i Oslo Kommune. Styrets arbeid 2025: • Bytte av forretningsfører. Styret har brukt mye tid på bytte av forretningsfører. OBOS ble valgt basert på konkurransedyktig pris og at de har den mest robuste tjenesteløsning. I forbindelse med valg av leverandør har styret hatt flere møter med de respektive tilbyderne. Ved overgang til ny forretningsfører har vi også brukt mye tid på overføring av data fra gammel til ny digital plattform hos OBOS. • Garasjevask. Årlig oppgave • Avfallsbrønn. Ødelagt som følge av renovasjonsetatens håndtering. Blitt erstattet av renovasjonsetaten • Sandakerveien 64. Eiendommen er under utvikling. Styret er i proaktiv dialog med utbyggere • Statnetts har laget tunell under vår eiendom. Det ble foretatt befaring før arbeidet begynte. Styret har bidratt til å videreformidle kontakt ved mistanke om skader i forbindelse med dette arbeidet • Inngått avtale om Norgespris på felles strøm og fjernvarme. Norgesprisen omfatter også strøm til Elbillading • HMS. Styret har arbeidet med revidering av HMS-systemet, herunder tilpasning til HMS-modulen i Styrerommet til OBOS. Styret har fulgt opp og lukket avvik som har blitt avdekket på lovpålagte kontroller. Vi har hatt flere særmøter hvor HMS har vært tema Vedlikehold: Eiendomsmassen har allerede rukket å bli 10 år gammel, og vi må påregne betydelige vedlikeholdskostnader i årene som kommer. Mulige større tiltak kan være • Fasaderehabilitering • Større vedlikehold på heiser Slike tiltak kan finansieres enten ved låneopptak og/eller ved etablering av et vedlikeholdsfond. Løpende vedlikehold så som reparasjoner og utskifting av tekniske anlegg har blitt utført over den daglige drift. Eksempler på dette har vært større vedlikeholdsoppgaver på varme til rampen til garasjen, ventilasjon, heiser og porter De enkelte seksjonseiere og beboere har også bidratt til drift og vedlikehold av sameiet ved at de har deltatt på dugnader som har vært avholdt vår og høst. Etablering av vedlikeholdsfond: På årsmøte 2026 ble det vedtatt at styret kommer tilbake med en vedlikeholdsplan som danner grunnlag for etablering av et vedlikeholdsfond. Forslaget skal fremmes på et ekstraordinært årsmøte. Større vedlikeholdsarbeider: Styret har fått avdekket at det er svakheter ved puss på fasaden. Styret vil få utført en faglig vurdering av hva vi må gjøre med det og hva det vil koste. Takterrasse: Sameiet har to takterrasser som alle kan bruke. Bruk nøkkelen til inngangsdøren for å benytte deg av takterrassene i A og C. Det går ikke an å booke takterrassene. Hjelp oss å ta vare på møbler og planter der oppe, og pass på å rydde om du har hatt fest eller lignende. Husk at det er lytt til naboer under og ved siden av takterrassene. Dugnad: Sameiet har som regel vårdugnad. Da fikser vi det som måtte være, griller pølser og har litt sosialt samvær. Tidligere har vi hatt en container for avfall noen dager i forkant av dugnaden, slik at vi kan kvitte oss med søppel. For mer info, se sameiets egen hjemmeside: https://s70.no/ Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte, samt sameiets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

Obos Eiendomsforvaltning

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Boligselskapet har ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Ingen fellesgjeld pr. 28.04.2026.

Kr. 11 670,- pr. 31.12.2025

Årsregnskapet ble gjort opp med et positivt resultat på kr. 53.168 mot et budsjettert resultat på kr. 248.888. De største avvikene oppstod under postene Vedlikehold og Driftskostnader. Vedlikehold: Det oppstod store kostnader ved reparasjon av oppvarming av rampen ned til garasjen, samt at det har påløpt kostnader i forbindelse med bytting av lysarmatur til LED i fellesarealer Driftskostnader: Her har det vært avvik på fjernvarme og merforbruk til kostnader ført som vaktmestertjenester. Kostnader til fjernvarme har i hovedsak blitt utlignet ved innbetalinger fra seksjonseiere i henhold til den enkeltes forbruk Balanse: Bankinnskudd var den 31.12.2025 på kr. 862.733 mot kr. 669.164 den 31.12.2024. Styret vurderer at sameiets økonomi er god. Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Det er forbudt å bruke kullgrill på balkongene og takterrassene. Gassgrill og elektrisk grill er tillatt. - Styrets godkjennelse må innhentes for alle permanente endringer og installasjoner på fasaden.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det er ikke tillatt å holde dyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at dyret/ene ikke er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere, og godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 85409085

Lukk Sameiet

Leiligheten har en attraktiv og meget sentral beliggenhet på Sandaker med kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Nærområdet har gjennomgått en betydelig utvikling de siste årene, og fremstår i dag som et av Oslos mest attraktive og komplette byområder. Her kombineres urbant byliv med grønne omgivelser og flotte rekreasjonsmuligheter. Området har et meget godt kollektivtilbud, og det er både buss- og trikkestopp i umiddelbar nærhet. Nærmeste busstopp med linje 30 og 58 ligger rett over veien, og det er ca. 200 meter til buss- og trikkestopp i Grefsenveien. Herfra kommer man seg enkelt både øst og vest i byen. Det tar ca. 10 minutter å gå til Storo-krysset som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med buss, trikk, T-bane og flybuss. Det er et stort utvalg av dagligvarebutikker innen kort gangavstand, flere er søndagsåpne. Kiwi, Rema 1000 og Meny Lillo Gård i Sandakerveien er de nærmeste. På Sandaker senter finnes også bl.a. vinmonopol, bakeri, blomsterbutikk, apotek og bokhandel. Det er kort gangavstand Storo Storsenter som i dag huser over 140 butikker fordelt på 50 bransjer. Det er kun fem minutter med trikken ned til stemningsfulle Grünerløkka, kjent for sitt yrende folkeliv og grønne lunger. Grünerløkka har et stort utvalg av flotte restauranter, nisjeforretninger, markeder, kaféer og serveringssteder. For kulturelle innslag er Soria Moria verdt et besøk, og for filmopplevelser anbefales en tur til Odeon IMAX som ligger like ved Storo Storsenter. Utover dette kan Torshovteateret tilby forestillinger i intime og lune omgivelser. Teateret er underlagt Nationaltheatret, og har en kreativ atmosfære med spennende og annerledes oppsetninger. Det er kort vei til Sagene samfunnshus som tilbyr mange aktiviteter for barn og voksne, som blant annet musikk, dans, kurs og yogaskole. Akerselva renner like i nærheten og byr på idylliske turstier hele veien fra Maridalsvannet i nord, gjennom Nydalen og Grünerløkka, og videre ned til Bjørvika. Langs elva finner du badeplasser, historiske omgivelser og et rikt friluftstilbud – perfekt for både rolige spaserturer, løping, sykling og helgeturer. Perfekt for den som ønsker nærhet til både natur og storbyliv. Ikke langt fra leiligheten finner du flotte park- og friområder som blant annet Torshovparken, Torshovdalen, Torshov kirkepark og Akerselva. Torshovdalen byr på gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, sammen med flott utsikt over byen. Dalen er som skapt for aking om vinteren, og i tillegg prepareres det rundløype for langrenn og skilek for barna her. Idylliske Torshovparken har både sandvolleyballbane og basketbane. Går du gjennom parken kommer du til Lilleborgbanen med fotballbane, lekeplass, skøytebane, bordtennisbord, tennisanlegg og minigolf. For den som er glad i å trene innendørs ligger treningsstudioet Fresh Fitness ca. 260 meter fra leiligheter. Det er også kort vei til Sats, både på Storo Storsenter og i Nydalen.

Området sokner til Nordpolen skolekrets, som ligger ca. 400 meter fra leiligheten. Det er flere barnehager i området, bl.a. Sandakerveien Fus barnehage, Idun Fus barnehage og Thor Olsens barnehage. For ytterligere informasjon, se: https://www.oslo.kommune.no/barnehage/finn-barnehage-i-oslo/#gref

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.11.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. S-4756. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Sandakerveien 66 med flere - forhåndskonferanse, bruksendring til studentboliger Saksnummer: 2025/21988 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202521988 Det foreligger planer om utvikling av naboeiendommen (gnr. 223 bnr 36). Prosjektet innebærer i hovedsak ombygging/bruksendring av eksisterende bygg i Sandakerveien 64-66, 1-6 etasje fra kontorformål til studentboliger med tilhørende innvendige fellesfunksjoner, uteoppholdsarealer på terreng, samt riving av en mindre del av tilbygg mot gårdsrom. Tiltaket medfølger ingen endring av hovedvolum eller nye påbygg. Den ubebygde delen av tomten er asfaltert og benyttes i dag til parkeringsareal. Tiltaksområdet omfatter ikke øvre del av eksisterende parkeringsareal. Tidligere parkeringsareal nærmest bebyggelsen erstattes av grønne uteoppholdsarealer tilknyttet studentboligene. Se nabovarsel med tilhørende brev, utomhusplan, situasjonsplan og tegninger vedlagt salgsoppgaven. Pågående plansaker i området: Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202212601 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212601 Detaljregulering - Sandakerveien 78 (endring av S-5154) Saksnummer: 2025/23423 - Plansak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202523423 Sandakerveien 56 - Boliger - til politisk behandling Saksnummer 202217080 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202217080 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/223/41/33: 04.03.1947 - Dokumentnr: 301020 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr kjellerdybde Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.1948 - Dokumentnr: 306412 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.1959 - Dokumentnr: 521606 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.1959 - Dokumentnr: 521619 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.1998 - Dokumentnr: 17052 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om ledninger,kummer o.l. Bestemmelse om adkomst i forbindelse med vedlikehold Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver Oslo kommune Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.2013 - Dokumentnr: 687789 - Best. om adkomstrett Rett for almennheten til å benytte gangvei, samt åpen plass/møteplass. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.2016 - Dokumentnr: 498274 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:36 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:39 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:39 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:39 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:39 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:39 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:39 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:39 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:39 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:39 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:39 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:39 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:39 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:39 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:39 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:39 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:39 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:39 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:39 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:39 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:39 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:39 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:39 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:39 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:39 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:40 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:40 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:40 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:40 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:40 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:40 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:40 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:40 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:40 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:40 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:40 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:40 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:40 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:40 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:40 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:40 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:40 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:40 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:40 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:40 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:40 Snr:22 Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Feilaktig registrert som erklæring med upresis ordlyd. Rettet etter tingl. § 18. 17.06.2016 KTS Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.2016 - Dokumentnr: 498274 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:36 Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Ordlyd i fritekst er endret. Rettet etter tingl. § 18. 17.06.2016 KTS Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2016 - Dokumentnr: 527373 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2016 - Dokumentnr: 527373 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2016 - Dokumentnr: 527373 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2016 - Dokumentnr: 146257 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 75 Formål: Næring Sameiebrøk: 1340/6066 31.05.2017 - Dokumentnr: 573816 - Reseksjonering Snr: 75 Formål: Næring Sameiebrøk: 1340/6033 Endring av sameiebrøk Endring av tilleggsdel 06.03.2026 - Dokumentnr: 261756 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Dnb Eiendom AS Org.nr: 910 968 955 Hefter i ideell 1/102 av matrikkelenhet tilhørende: Sheehan Connor Adair Hefter i ideell 1/102 av matrikkelenhet tilhørende: Sheehan Ragnhild Hagen Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 63 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto (faktureres direkte til kunden) kr. 5 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 153 000,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Lasse Staxrud Pedersen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
934 93 852
l.s.pedersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

78%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (45%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (29%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Lasse Staxrud Pedersen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Røa

l.s.pedersen@nordvikbolig.no
934 93 852
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (52)

Utvalgte bilder

Lys og gjennomført 4-roms hjørneleilighet med solrik balkong | Høy standard | Vannbåren gulvvarme | Garasje m/ EL | Heis

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Lasse Staxrud Pedersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer