Jerpefaret 8F

Laster salgsoppgave...

Jerpefaret 8FHolmenkollen

1/72

Utvalgte bilder

Holmenkollen: Jerpefaret 8F

Prisantydning: 14 500 000,-

Totalpris: 15 222 305,-

Felleskost/mnd: 9 316,-

BRA-i: 234 m²

Bestill salgsoppgave

Holmenkollens solside | Voksenlia

Nordvik Frogner har gleden av å presentere denne lekre og gjennomførte utsiktsboligen. Helt unik beliggenhet med storslått utsikt over Oslofjorden, Bogstadvannet og Bærumsmarka. Her får du det beste fra to verdener - naturnær idyll kombinert med kort vei til byens fasiliteter. Boligen strekker seg over to plan og har flere solrike uteplasser. Solrik balkong fra 1. etg, mens underetasjen byr på en herlig terrasse med tilhørende hage. Høydepunkter:

Fantastisk utsikt mot byen

Herlige uteplasser med sol fra kl. 11 til solnedgang

Påkostet i nyere tid

Separat vinterhage/tv stue

Fire soverom

Peis både i stue og i spisekjøkken

Dobbelgarasje m/el

Hybel som leies ut for kr. 9.500,- pr. mnd

Kort vei til T-bane og buss

Nærhet til skole og barnehage

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1987

Etasje:: 1

Soverom:: 4

Prisantydning:: 14 500 000,-

Omkostninger:: 372 600,-

Fellesgjeld:: 349 705,-

Totalpris:: 15 222 305,-

Felleskost/mnd:: 9 316,-

Totalt BRA:: 268 m²

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Jerpefaret 8F, 0788 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

984 99 490 k.karlsrud@nordvikbolig.no

1987

BRA-i: 234 kvm
BRA-e: 34 kvm
Totalt BRA: 268 kvm
TBA: 63 kvm

Beskrivelse:
Bolig
-2. etasje:
BRA-i: 124 kvm. Trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, omkledningsrom, bad, bad 2, kjøkken, vaskerom
Totalt BRA: 124 kvm
TBA: 39 kvm.

Underetasje:
BRA-i: 110 kvm. Stue, stue 2, kjøkken m/spisestue, omkledningsrom, bod, toalettrom, hall
Totalt BRA: 110 kvm
TBA: 24 kvm.

Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Bod.
Totalt BRA: 6 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 25 kvm.
Totalt BRA: 25 kvm

Bod
1. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Frittstående utebod.
Totalt BRA: 3 kvm

1. etasje: 2 stuer, kjøkken m/spisestue, vindfang, omkledningsrom, hall, wc, bod, vinterhave Underetasje: 4 soverom, trappegang, omkledningsrom, 2 bad, vaskerom, wc Bod: Én bod i felles område med egen lås. God plass til sykler og annet utstyr.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 - 3 - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige dører - Innvendig - Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann - og avløpsledninger - Spesialrom - 1. underetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Våtrom - 2. underetasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 2. underetasje - Bad - Overflater gulv - Våtrom - 2. underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 2. underetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 2. underetasje - Bad - Ventilasjon - Våtrom - 2. underetasje - Bad 2 - Overflater vegger og himling - Våtrom - 2. underetasje - Bad 2 - Overflater gulv - Våtrom - 2. underetasje - Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 2. underetasje - Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 2. underetasje - Bad 2 - Ventilasjon - Våtrom - 2. underetasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - 2. underetasje - Vaskerom - Overflater gulv - Våtrom - 2. underetasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 2. underetasje - Vaskerom - Ventilasjon - Kjøkken - 2. underetasje - Kjøkken - Avtrekk Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom – 2. underetasje – vaskerom – sluk, membran og tettesjikt Tilstandsvurdering: Rundt rørgjennomføringer er det påvist mangelfull eller feil utførelse, noe som medfører risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen innenfor våtsonen. Det er videre registrert tegn på utettheter i våtrommet, og rundt sluket er det påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran, tettesjikt og klemring. I tillegg er både membranløsningen og slukløsningen kommet over halvparten av forventet brukstid. Rapporten peker også på usikkerhet knyttet til om rørgjennomføringene er korrekt utført. Samlet innebærer dette at det må påregnes utbedringer. Tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 vil slukløsningen måtte skiftes ut, og det må sannsynligvis også foretas utbedring eller utskiftning av membransjiktet. Det er imidlertid vanskelig å angi nøyaktig når dette blir nødvendig. Oppgitt prisestimat gjelder etablering av nytt gulv med flis og smøremembran ført opp på vegg. Dersom hele våtrommet ønskes utbedret, kan kostnadene bli høyere, og endelig pris må avklares ved innhenting av konkrete tilbud fra fagkyndige. Prisestimat: 100 000 - 200 000.

Det medfølger to parkeringsplasser med elbillader i felles garasje.

Utbedringer av selger: - Alle overflater oppgradert med unntak av vaskerom, oppbevaringsrom og de to badene (helsparklet og malt himlinger og vegger). - Alle fronter og benkeplater skiftet på kjøkkenet, beholdt «skjelett». «Treestories» spesialtilpasset alle fronter. - Nye benkeplater, mye elektrisk oppgradering (alt dokumenter og utført av Storm Elektro og OneCo). - Fjernet mye gulvfliser og lagt varmefolie på kjøkken og vinterhage (Storm Elektro). - Ny parkett i begge rom. - Mikrosement lagt av håndverker på toalett oppe og på to soverom i kjelleren. - Taket ble revet og bygget nytt i 2022 av proff taktekker (ALBRETSEN & GROHSHENNIG AS). - Kontinuerlig vedlikehold av fasade som ikke krever lift/stillas. - Beiset balkongen i 2024 og 2025. - Bygget trapp til hagen i 2020. - Gjerdet inn eiendommen i 2021. - Betydelig arbeid lagt ned i hagen, både opprydding og kjøp av planter. - Oppgradert el-anlegg i forbindelse med at hybel ble etablert i 2023 (Storm Elektro).

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: LIM INN BYGGEMÅTE FRA TILSTANDSRAPPORT

Integrerte hvitevarer medfølger. Frittstående kan følge etter nærmere avtale.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Alle innebygde hvitevarer medfølger. Frittstående kjøleskap og vinkjøleskap kan kjøpes. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Jerpefaret 8E har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i Voksenlia, høyt og fritt over Bogstadvannet. Her bor du i et etablert og etterspurt boligområde med flott utsikt mot Oslofjorden, innsjøen og de grønne omgivelsene i marka. Eiendommen ligger rolig og skjermet til, samtidig som sentrum er lett tilgjengelig - en sjelden kombinasjon som gir høy bokvalitet i hverdagen. Boligen ligger ved inngangsporten til Nordmarka, med umiddelbar tilgang til et omfattende nettverk av turstier, grusveier og preparerte skiløyper. Her kan du spenne på deg skiene rett utenfor døren eller nyte turer til fots i vakre omgivelser. Tryvann Vinterpark ligger også i kort avstand og tilbyr gode muligheter for alpint og vinteraktiviteter. Ved Bogstadvannet finner du dessuten en av landets mest anerkjente golfbaner, vakkert plassert ved foten av Holmenkollåsen. Det er gode kollektivforbindelser i området. Voksenlia T-banestasjon ligger ca. 400 meter fra boligen, med reisetid til Majorstuen på rundt 25 minutter. Med bil er det enkel adkomst til både sentrum og øvrige bydeler. Dagligvaretilbudet er godt, med flere butikker i nærområdet. I tillegg finnes hyggelige serveringssteder i Holmenkollen, inkludert den tradisjonsrike restauranten og det populære hotellet med spa- og treningstilbud - alt innen kort avstand. For barnefamilier er området svært attraktivt, med nærhet til både barnehager og skoler. Det finnes også et bredt spekter av idretts- og aktivitetstilbud i nærområdet, med flere anlegg og idrettslag som tilbyr aktiviteter året rundt. Populære Grindbakken med barneskole (som eiendommen sogner til) og barnehage ligger innen gangavstand. Det går blant annet tursti fra Jerpefaret og ned til skole- og barnehageområdet. Av øvrige barnehager i området finnes blant annet Norlandia Voksentoppen ski- og friluftsbarnehage i Ullveien, Tomm Murstad Friluftsbarnehage i Øvreseterveien, Norlandia Skistua barnehage, Turi Sletners Barnehave i Lillevannsveien og Gladheim Montessori barnehage i Holmenkollveien. Skolegrensene er veiledende og revideres jevnlig av Utdanningsetaten. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Dersom et barn har to adresser er det den folkeregistrerte adressen som gjelder.

Bygget er oppført i betong og tre. Se vedlagte tilstandsrapport.

Skolekrets: Se vedlagt nabolagsprofil.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen fra 2002, og brukstillatelse datert 19.01.1987. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er etablert et kjøkken i et rom i underetasjen som leies ut uten at dette er søkt. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Saksnr: 201710678 Saken gjelder: Ankerveien 123. Utvide kapasitet i vannforsyningssystem. Saksnr: 202451336 Saken gjelder: Ankerveien 123 - Friområder som erstatning for Husebyjordet-Himstadjordet Saksnr: 202218591 Saken gjelder: Detaljregulering for Liaskogen Pågående byggesaker: Jerpefaret 12 - oppføring av firemannsbolig, riving av eksisterende tomannsbolig, utenom sokkelen, oppføring av to garasjer Saksnummer: 202512075 Lillevannsveien 47 - oppføring av tre tomannsboliger og riving av eksisterende bebyggelse Saksnummer: 202511863

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/971/3: 25.04.1919 - Dokumentnr: 126 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om deleforbud Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:971 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.1954 - Dokumentnr: 2923 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:971 Gjelder denne registerenheten med flere 02.01.1985 - Dokumentnr: 26 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:971 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.1985 - Dokumentnr: 25083 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:971 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1985 - Dokumentnr: 77826 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra OSLO LYSVERKER Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:971 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.1987 - Dokumentnr: 55972 - Erklæring/avtale PANTERETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER NOK 1.000.000 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.1990 - Dokumentnr: 29049 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2717 Bruksrett for 2717 til areal over garasjerekke og nord adkomstvei. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd. Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.1990 - Dokumentnr: 35148 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2717 bruksrett til best. areal,og vederlagsfri bruksrett til dobbelgarasje samt rett til adkomst til denne.Gnr.971 og 2717 erkl. at turvei ikke endres. Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.1990 - Dokumentnr: 35150 - Erklæring/avtale ERK DBNR 29049/89 VIKER PRIOR FOR DBNR 35148/90 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.2010 - Dokumentnr: 683887 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2235 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.2010 - Dokumentnr: 683887 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Bydel 7 Vestre Aker Org.nr: 970 145 311 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.1987 - Dokumentnr: 55972 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2/19 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 10 SEKSJONER 12.06.1990 - Dokumentnr: 35147 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2/17 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 9 SEKSJONER 06.02.1997 - Dokumentnr: 7972 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 02.01.1985 - Dokumentnr: 25 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2236 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 16.09.1987 - Dokumentnr: 59613 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1261 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1261 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1261 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1261 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1261 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1261 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1261 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1261 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1261 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1261 Snr:10 Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.2010 - Dokumentnr: 683833 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1261 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1261 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1261 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1261 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1261 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1261 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1261 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1261 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1261 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1261 Snr:10 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 149 281,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk.3.900 ( 2 inkl) kr. 0,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. dag og kveld kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 18 000,- Samlet skal selger betale kr. 245 581,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristian Karlsrud, Eiendomsmegler MNEF / Partner
984 99 490
k.karlsrud@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kristian Karlsrud

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

k.karlsrud@nordvikbolig.no
984 99 490
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (72)

Utvalgte bilder

Spektakulær utsiktsbolig over to plan- Flere solrike uteplasser og hage - Hybel - To garasjeplasser

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kristian Karlsrud

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer