Jordalgata 2

Laster salgsoppgave...

Jordalgata 2Helsfyr - Sinsen

1/37

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Jordalgata 2

Prisantydning: 4 700 000,-

Totalpris: 4 991 665,-

Felleskost/mnd: 4 315,-

BRA-i: 45 m²

Bestill salgsoppgave

KAMPEN/JORDAL

Velkommen til Jordalgata 2! - En moderne og lys leilighet med fantastisk og luftig utsyn mot Ekebergåsen, balkong på 7 m² og meget god standard. Leiligheten ligger høyt, usjenert og fantastisk til i byggets 5. etasje med heisadkomst.

Leiligheten ble betydelig modernisert i 2018

Romslig balkong på 7 m² med usjenert utsyn mot Ekebergåsen

Store vindusflater med mye lysinslipp

Stilrent kjøkken og pent flislagt bad

Varme i gulv

Varmepumpe med AC

Mulighet for leie av garasjeplass*

Lave omkostninger

Ekstern bod på 4 m²

Ingen forkjøpsrett

IN-ordning

Dagligvarebutikk i 1. etasje

Felles takterrasse

Sentral beliggenhet med kort vei til byen

Umiddelbar nærhet til parker og rekreasjonsområder

Gode kollektivforbindelser

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2003

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 700 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 290 285,-

Totalpris:: 4 991 665,-

Felleskost/mnd:: 4 315,-

Fellesformue:: 15 670,-

Totalt BRA:: 49 m²

Energimerking:: D - oransje

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 18. januar, kl. 12:30 - 13:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Jordalgata 2, 0657 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 15 621 s.pohner@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 52 214 s.sloreby@nordvikbolig.no

2003

BRA-i: 45 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 4 kvm

5. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Stue, Kjøkken, Soverom, Bad, Entré
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

5 etg med heis: Planløsning bestående av stue, kjøkken, soverom, bad og entré. Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller på 4 kvm med heisadkomst. Enkel tilgang til felles takterrasse. Stue Romslig stue med varme i gulv, god plass til sofaløsning med tilhørende møblement og interiør. De store vindusflatene slipper inn mye lys og gjør at stuen oppleves som luftig og romslig. Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong på ca. 7m² med god plass til utemøbler. Fra balkongen har man fin utsikt og svært lite innsyn. Balkongen fungerer som en fin forlengelse av stuen om sommeren. Kjøkken Romslig separat kjøkken med god plass til spisebord ved vindu. Kjøkkenet er fra 2018 og har hvite slette fronter med innfelte håndtak, og laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt. Induksjonstopp, ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/frys er integrert i innredningen. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Det er lagt varmefolie i gulv. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Det gjøres oppmerksom på at varmluftsfunksjonen på stekeovnen ikke fungerer. Soverom Stort og luftig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeinnredning. Det er godt med skapplass i garderobeinnredning fra vegg til vegg - deler også med speilskap. Bad Moderne bad med varme i gulv og downlights i himling. Badet ble oppgradert med flis på flis for i 2018 og har flislagte overflater, dusj med fast felt i herdet glass, vegghengt toalett med innebygget sisterne og servant med benkeskap. Det er også lagringsplass i et høyskap samt et praktisk veggskap med speilfronter og belysning. Entré Inngang via svalgang. Romslig og innbydende entré med varme i gulv og god plass til å henge fra seg yttertøy samt sette fra seg sko i garderobeskap. Takterrasse Borettslaget har en stor, felles takterrasse med spektakulær utsikt, hvor solen kan nytes fra tidlig morgen til sen kveld.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Ingen bygningsdeler har fått TG3. Bygningsdeler som har fått TG2: - Våtromsgulv (Bad / 5. etasje) Fliser på betong. Sluk i rustfritt stål. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert. Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. - Våtromsvegger (Bad / 5. etasje) Flislagte overflater. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. - Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 5. etasje) Servant. Det er observert en sprekk i servant. - Elektrisk oppvarming (Bad / 5. etasje) Varmekabler i gulvstøp. Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. - Ventilasjon Boligen ble opprinnelig bygget med mekanisk avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er det ikke lenger avtrekksventil i kjøkkenet. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Hulltaking – Bad, 5. etasje Hulltaking er ikke utført da veggen er av typen stålkonstruksjon, det er derfor ikke mulig å måle med pigger i veggens utlekting. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Friskluftsventil på yttervegg i stue og soverom. Elektrisk/mekanisk avtrekksvifte i bad. Kullfilterventilator i kjøkken. - Avløpsrør i plast. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bad. - Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. - Hovedstoppekran er lokalisert i fordelerskap. - Varmtvannsbereder på 100 liter, produsert i 2018, montert i garderobeskap i soverom. Automatisk vannstopper er montert. Strømtilførsel er skjult bak bereder. Innvendige overfalter: - Innvendige gulv er belagt med laminat, fliser på bad. - Vegger med sparklede og malte overflater på plater/murpuss. - Himlinger med sparklede og malte plater. - Himlingshøyde ca. 2,38 m målt i stue og entré. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Garasjeanlegg i kjeller med 26 biloppstillingsplasser. Forretningsfører informerer om at garasje følger alle 3-roms leiligheter (10 av disse plassene). De resterende 16-plassene leies ut til beboere i borettslaget. Selger leier i dag en p-plass med el-billader. Laderen er tilkoblet leilighetens strømmåler. Styreleder informerer om at kjøper av denne leiligheten (andel 38) kan få overta leieforholdet av denne plassen om ønskelig, uavhengig av om øvrige beboere setter seg på venteliste for p-plass frem til overtakelse, da el-billaderen er tilkoblet strømnettet til leiligheten. Om kjøper ikke ønsker å overta leieforholdet, vil selger sørge for å koble el-billaderen fra leilighetens strømmåler før overtakelse. Ved leie av p-plass betales det kr. 900,- i måneden til borettslaget. Denne kostnaden kan endre seg. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil : 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger informerer om følgende oppgraderinger foretatt: 2018: - Ny kjøkkeninnredning - Ny kjøkkeninnredning - Nye innvendig overflater - Oppgradert elektrisk anlegg og lagt varmefolie i entre, stue og kjøkken - Lagt flis på flis i bad, montert ny baderomsinnredning og sanitærutstyr 2024: - Montert varmepumpe (brukt)

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 5. april 2018 - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Min bror har lagt flis på flis. Rør og kjøkken de og remonterte VVS. - 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Eventuell kommentar: Ikke oppgradert - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Min stefar som er elektro ingeniør koblet og la gulvvarme. Kontrollert og sjekket av Lysglimt AS. - 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Kontrollert og sjekket av Lysglimt AS. - 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lysglimt AS. - 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det er gjennomført radonmåling i naboleiligheten i samme etg i Jordalgata 2, og måleren viste svært lave verdier (2–5 Bq/m³), noe som indikerer at radonnivået i bygget er ubetydelig. - 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det har vært i sommer et tilfelle på motsatt side ut Normannsgata i 2 etg(3 etg ned og over gangen på andre siden) en leilighet som hadde veggdyr. Skadedyr kontroll fyste ned leilighet kontrollerte alle naboleiligheter uten spredning. SAMSVARSERKLÆRING: Samsvarserklæring signert og datert 17.11.2025 er fremvist til takstmann for følgende arbeider: Byttet innmat i sikringsskap. Branntettet hull i bryterpanel til stue og bad, monterte komfyrvakt på eksisterende tilførsel, satt inn veggbokser til stikk over benk på kjøkken på eksisterende kabling, festet stikkontakt til oppvaskmaskin under vask. Målt kontinuitet i hele leiligheten, stikkprøvekontroll av noen downlights og noen stikkontakter rundt i leiligheten. Isolasjonstestet gulvvarme i stue og på bad.

Håvard Müller-Sørenssen

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong - Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein og kledd med fasadeplater - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie og saltak tekket med metallplater Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong - Etasjeskiller i betong - Dørcalling - Svalganger i betongkonstruksjon - Bygningen har personheis

Kjøleskap, komfyr, mikrobølgeovn, koketopp og oppvaskmaskin medfølger. Vaskemaskin medfølger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Jordalgata 2 Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget består av 50 andeler. Jordalgata 2 Borettslag er en del av Eierseksjonssameiet Jordalgata 2 som består av 4 seksjoner, herunder 1 boligsamleseksjon og 3 næringsseksjoner. Boligsamleseksjonen ,som utgjør Jordalgata 2 Borettslag, består av en hoveddel på 2521 kvm BRA samt følgende areal som tilleggsdeler: - Hele kjelleren inneholder bl.a. 50 boder og 26 biloppstillingsplasser. - Inngangsparti + sykkelbod, tavlerom, bøttekott og søppelrom (rom 1.05) i 1 etg. - Takterrasse - Heis med tilhørende heissjakt - Alle trappeløp og korridorer. Fordeling av boder og parkeringsplasser reguleres av borettslagets egne vedtekter. Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Styret informerer om at det ikke er planlagt noe større vedlikehold som vil øke fellesgjeld. Det er 26 parkeringsplasser i borettslaget. 16 av disse plassene leies ut til beboere. Styret opplyser den 06.01.26 at det står noen på venteliste for parkering. Oppsummering fra årsberetning 2025 - Jordalgata 2 Borettslag Vedlikehold og rehabilitering: - Rehabilitering av plater på terrasser og i fellesarealer for estetisk oppgradering - Implementering av DEFIGO porttelefon - Merket alle garasjeplasser med nummer - Oppgradering av låssystemer med brikkeløsninger for enkel tilgang Samarbeid med vaktmester og renhold: - Vaktmester Moa utfører sine plikter og ekstra oppgaver ved behov. Samarbeidet er tilfredsstillende. - Renholder Karin gjør en utmerket jobb med å holde bygget rent, også ved ekstra oppdrag som vask av garasjevegger og fellesarealer Tekniske systemer: - Heiskontroll gjennomført, store reparasjoner i 2023, ingen problemer registrert i etterkant - HMS-brannrutiner følges, men oppfordring om å ikke lagre ting utenfor dører - Vedlikehold av rørsystemet, inkludert halvårlige rørspylinger for å hindre fettavleiringer Planlagte arbeider for 2025/26: - Rehabilitering/vedlikehold balkong mtp avskallingen som ble oppdaget i vinter. Styrets kommentar 06.01.26: Vedlikehold av avskaldet maling på balkonger vil vurderes nærmere til våren. Det mangler en kartlegging av hvor mange og hvilke enheter som har betydelig avskalling, styret ønsker å få på plass dette og deretter utbedre der behovet er størst. - Ordne vannlekkasjen fra rør for utekran - Vedlikehold av værutsatte dører og vinduer Styrets kommentar 06.01.26: Dette er påbegynt og fortsetter igjen til våren. Omramming og beslag males eller skiftes på de mest utsatte stedende løpende. - Utskifting av rustne bodvegger i garasjen - Reparasjon av garasjedekke med bom Styrets kommentar 06.01.26: Sittende styre er kjent med at garasjedekke har blitt utbedret relativt nylig. - Løsning på kondens og smuss ved venstre garasjevegg - Dialog med Rema 1000 om støy fra lasterampen Styrets kommentar 06.01.26: Rema 1000 har gjort tiltak for å redusere støy fra lasterampen og det har ikke vært mottatt klager på dette unnder sittende styre.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 290 285,- pr. 17.11.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207459348 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 3,70% Restsaldo 16 002 393,00 Innfrielsesdato: 30.10.2045 Type rente: Fastrente Terminer i året: 12

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 15 670,- pr. 31.12.2024

Styret arbeider kontinuerlig for å drive borettslaget på en kostnadseffektiv måte uten at dette går på bekostning av estetikk eller kvalitet. Per 21.03.2025 har borettslaget kr 812 974,94 på driftskontoen og kr 140 464,10 på sparekontoen. Regnskap for 2024 viste et overskudd på kroner 751.787,-. For 2025 var det budsjettert med et overskudd på kroner 577.812,-. Det ble på årsmøtet for 2025 vedtatt individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Styret opplyser om at IN-ordningen har trådt i kraft, og at den kan benyttes ved første anledning i mars i år (2026), deretter hvert halvår. Det er vanlig at innbetaling kan foretas to ganger pr. år og at minimumsbeløpet for innbetaling er kr. 60 000,- pr. gang. Se skriv fra forretningsfører for utfyllende informasjon.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse.

Det er tillatt å anskaffe og holde hund. Det er ikke tillatt å anskaffe katt etter innflytting i borettslaget. Forbudet gjelder ikke innekatt. Forutsetningen for å ha innekatt er at øvrige beboere ikke blir påført ulempe. Katter som er registrert i borettslaget pr. ved innflytting kan beholdes til de faller fra. Beboere som har dyr eller som ønsker å anskaffe hund forplikter seg til å følge bestemmelser fastsatt i husordensreglene og underskrive en "Erklæring om dyrehold". Erklæringen er tatt inn bakerst i husordensreglene. Erklæringen skal sendes styret. Se for øvrig husordensreglene for mer informasjon.

Fremtind Forsikring AS
Polisenr. 25362560

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 17.06.2003. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er ikke avdekket avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Tidligere reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune, S-2255, vedtatt 28.07.1977 er helt opphevet på eiendommen, jf. vedlegg 5 i kommuneplanen. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesaker i nærområdet: Jordalgata 6 - Bruksendring av kjeller - Fasadeendring Saksnummer: 2025/09389 - Byggesak Mottatt sak: 13.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201706971 Status: Under behandling Normannsgata 2 - sammenslåing av loft til underliggende leilighet Saksnummer: 2025/23527 - Byggesak Mottatt sak: 23.12.2025 Status: Under behandling

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Boenheten: 985470138/38 18.11.2025 - Dokumentnr: 1410953 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt Grunneiendommen: 301/231/230/4 25.08.1967 - Dokumentnr: 515804 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:230 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1967 - Dokumentnr: 520242 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:230 Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.1974 - Dokumentnr: 510638 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:230 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.1989 - Dokumentnr: 60517 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:230 Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.2003 - Dokumentnr: 4575 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. 24.01.2003 - Dokumentnr: 4575 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 2521/3384 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 4.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 000,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 24 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 2 750,- Samlet skal selger betale kr. 126 520,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Stian Pøhner, Eiendomsmegler MNEF / Partner
971 15 621
s.pohner@nordvikbolig.no

Siril Slorer Sloreby, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
412 52 214
s.sloreby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Stian Pøhner

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

s.pohner@nordvikbolig.no
971 15 621
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Siril Slorer Sloreby

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Frogner

s.sloreby@nordvikbolig.no
412 52 214
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Utvalgte bilder

Lys & moderne 2-roms med balkong med utsikt i 5. et. | Flott & åpent utsyn | Modernisert i 2018 | Heis & garasjepl*

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Stian Pøhner

Siril Slorer Sloreby

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer