Knud Øyens vei 3G

Laster salgsoppgave...

Knud Øyens vei 3GNordstrand

Solgt

1/40

Utvalgte bilder

Nordstrand: Knud Øyens vei 3G

Prisantydning: 5 990 000,-

Felleskost/mnd: 7 140,-

BRA-i: 80 m²

Bestill salgsoppgave

Ljan/Nordstrand

Nordvik Østensjø v/ Renee B. Løkke har gleden av å presentere Knud Øyens vei 3 G | En lekker og strøken terrasseleilighet med nyere standard fra 2019. Boligen har en god intern beliggenhet og inneholder blant annet åpen stue- og kjøkkenløsning, lekkert bad med flotte detaljer, 3 gode soverom, og usjenert terrasse på hele 20 m². Her får kjøper gleden av eksklusive materialvalg, god intern beliggenhet og optimal planløsning. Boligen ligger i et frodig og barnevennlig område med nærhet til fritidstilbud, offentlig transport og servicetilbud. Verdt å merke seg: - Lekre farge- og materialvalg - Strøkent HTH kjøkken m/alt integrert - Solrik og skjermet terrasse - Delikat bad fra 2019 - Heis - Fast p-plass - Gjennomgående god standard - Vinduer fra 2021 - Barnevennlig og skjermet beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1981

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 990 000,-

Omkostninger:: 159 630,-

Fellesgjeld:: 340 000,-

Totalpris:: 6 489 630,-

Felleskost/mnd:: 7 140,-

Fellesformue:: 3 246,-

Totalt BRA:: 84 m²

Tomteareal:: 5 038,8 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Knud Øyens vei 3G, 1166 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

905 52 105 renee@nordvikbolig.no

1981

BRA-i: 80 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 80 kvm. Entré, 3 soverom, bad, stue/kjøkken
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 20 kvm. Markterrasse

5. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 4 kvm

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entré, 3 soverom, bad, stue/kjøkken. Markterrasse på 20 m². Bod i 5 etg. Bod er oppmålt av eier selv i ettertid pga. manglende nøkkel. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: Innvendig > Overflater Gulv - 2: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - 1 stk. gulvflis i nedsenk v/dør med bom. Ingen tegn til oppsprekking av sementfuger eller at flisen er løs. Avtrekk: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ifølge NS 3600 skal avtrekk karakteriseres med TG 2 dersom det ikke er etablert forsert avtrekk.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass med elbil lader på felles parkeringsplass på taket. Sameier som ønsker lader til elbil bestiller dette via styret. Sameiet har investert i felles infrastruktur.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Bad er totalrenovert i 2019 av: Skarnes Flis og Maleservice Odal VVS Hagen & Linstad Elektriker 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært - 2019 Skarnes Flis og Maleservice Odal VVS 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært 2019 Skarnes Flis og Maleservice Odal VVS Hagen & Linstad Elektriker 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Fasader oppgradert i regi av Sameiet og Obos i 2025 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. 2019 Hagen & Linstad har byttet innmat i sikringsskap og oppgradert det elektriske i boligen. 2020 AL Elektro har lagt opp det elektriske i nytt soverom. - Foreligger det en samsvarserklæring? Ja 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. 2019 og 2020 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært - I regi av sameiet 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - 2019 Nytt bad, Odal VVS 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ja - Pumpekum for avløp gjelder alle leilighetene i sameiet 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja - GK utfører service på for hele sameiet 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja - 2025 Utføres i regi av sameiet 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? -Ja - 2025 Takstmann 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja - 2025 Takstmann 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? - Nei - Heis og fasader oppgradert i 2025

Per Eddie Ekrem

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Terrasseblokk på 7 etasjer oppført med bærende konstruksjoner i betong, støpt plate på mark og utfyllende vegger i bindingsverk med malt kledning. Teglsteinsforblendede fasader med malte trevinduer og det er flatt yttertak tekket med papp. Felles parkering på øverste plan med adkomst til etasjene via heis eller trapper med svalgang og utvendig internvei. Leiligheten er plassert i egen bygning tilkoblet øvrig bygningsmasse via endevegg.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 33 seksjoner. Sameiet Knud Øyens vei 1-3-5-7 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 981344413, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune. Det er utført fasaderehabilitering med estimert ferdigstillelse høsten 2025. Prosjektet omfatter følgende: - Utskifting av kledning og etterisolering (opsjon for beboere) - Betongrehabilitering terrasser (1-7, A-C) - Betongrehabilitering utvendig garasje og utvendig del av heishuset (vi ser også på løsning for å unngå videre lekkasje inn i bodene under garasjeanlegget) - Betongrehabilitering av enkelte vegger ved behov - Utbedring av rekkverk langs gangveier - Utskifting av vinduer og dører (opsjon for beboere) Fasadeprosjektet ventes ferdigstilt sensommer/tidlig høst 2025. Vedlegg 3 24 av 29 5961 Årsrapport 2024.pdf - Finansiering. 12 MNOK låneramme i tillegg til eksisterende lån Felleskostnadene ble 01.01.2026 økt med 6,6 % i forbindelse med fasaderehabilitering.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 340 000,- pr. 06.01.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208409395 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,55% Restsaldo 11 210 467,00 Innfrielsesdato: 30.08.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 3 246,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2024 viste er underskudd på kroner 1 422 828. I 2025 år var det budsjettert med et underskudd på kroner 6 887 956.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes.

Det er tillatt å holde hund og/eller katt. Hunder skal holdes i bånd, og luftes utenfor sameiets område.

Fremtind Forsikring AS
Polisenr. 32908459

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men approbasjon datert 29.09.1976. Approbasjon er forgjengeren til ferdigattest. Approbasjon er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At approbasjon eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er åpnet mellom bod og soverom og bygget garderobehjørne. Opprinnelig separat toalettrom og bad er slått sammen. Dør til hovedsoverom er flyttet. Lite soverom mot atrium er utvidet med rett vegg mot gang. Det er laget åpen kjøkkenløsning mot entre/stue. Leiligheten er omgjort til 4-roms ved å bygge soverom mellom stue og entre. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, offentlig kjørebane. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen ligger også i gul sone for støy fra veg, samt grønn sone for svevestøv og nitrogendioksid.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/184/8/1: 06.10.1899 - Dokumentnr: 900614 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.1901 - Dokumentnr: 901169 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.1903 - Dokumentnr: 900419 - Erklæring/avtale Grensegangsforretning Overført fra: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.1927 - Dokumentnr: 920808 - Erklæring/avtale Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1929 - Dokumentnr: 912620 - Erklæring/avtale VEDR. SANITÆRANLEGG Overført fra: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1974 - Dokumentnr: 10968 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1974 - Dokumentnr: 25670 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1974 - Dokumentnr: 25671 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1974 - Dokumentnr: 25672 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.1977 - Dokumentnr: 1732 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.1979 - Dokumentnr: 11507 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning MFLtemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.1982 - Dokumentnr: 7535 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.2026 - Dokumentnr: 8366 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 07.08.1903 - Dokumentnr: 900418 - Grensejustering Overført fra: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.1979 - Dokumentnr: 970207 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 184 BNR. 93 Overført fra: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.1981 - Dokumentnr: 8163 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/1273 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 33 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 54 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 500,- Samlet skal selger betale kr. 140 145,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Renee Benedicte Løkke, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
905 52 105
renee@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Østensjø Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924307803
Olaf Helsets vei 2, 0694 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Renee Benedicte Løkke

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Østensjø

renee@nordvikbolig.no
905 52 105
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (40)

Utvalgte bilder

Lekker terrasseleilighet med nyere standard | Syd-vestvendt terrasse | 3 soverom |Lekkert bad fra 2019|P-plass m/EL|Heis

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Renee Benedicte Løkke

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer