Bortigardtunet 13

Laster salgsoppgave...

Bortigardtunet 13Norefjell

1/26

Utvalgte bilder

Norefjell: Bortigardtunet 13

Prisantydning: 4 600 000,-

Totalpris: 4 716 380,-

Kommunale avg.: 21 708,- per år

BRA-i: 87 m²

Bestill salgsoppgave

ALPINLANDSBYEN / NOREFJELL

Nordvik Hyttemegling ved Bendik Blumenthal har gleden av å presentere denne koselige fjellhytta med en svært attraktiv beliggenhet i øvre del av Alpinlandsbyen på Norefjell. Her kan man oppleve fart og spenning i alpinbakken rett ved, trivelige turer på langrennski i de preparerte løypene i området, eller bare sitte på verandaen og nyte en formidabel utsikt over fjellandskapet. På Mountain Lodge, kun noen minutters gange fra hytta, finner du både skiutleie og en døgnåpen Joker-butikk – praktisk for både små og store behov gjennom hele oppholdet.

Stor veranda med flott utsikt

4 soverom og 2 bad

Hyggelig peis i stuen

Parkeringsplass medfølger

Meget populær beliggenhet med ski-in/ski-out til alpinbakken

Preparerte langrennsløyper like i nærheten

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1986

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 600 000,-

Omkostninger:: 116 380,-

Totalpris:: 4 716 380,-

Kommunale avgifter:: 21 708,- per år

Totalt BRA:: 88 m²

Tomteareal:: 5 584 m² (eiet)

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bortigardtunet 13, 3536 NORESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

977 66 133 b.blumenthal@nordvikbolig.no

1986

BRA-i: 87 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 46 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Entré, toalettrom, bad, bad/vaskerom, stue/kjøkken og bod under trapp.
BRA-e: 1 kvm. Bod.
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 42 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4 og gang.
Totalt BRA: 40 kvm
TBA: 4 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger ingen tegninger på objektet utenom en fasade tegning. Bad er oppgradert. Eier har dok og informasjon på hvem og hva som er gjort. og bygget ut 2 etasje.

Eiendommen består av en frittliggende hytte over to etasjer i etablert hytteområde på Norefjell. Hovedplanet har entré med toalettrom, kjøkken, eldre bad og nyere bad, samt stue og spisestue med peis som midtpunkt og utgang til terasse. Fra stuen leder trapp til 2. etasje med gang, fire soverom og en balkong. Tomten ligger i hellende terreng med naturlig avrenning og stripefundamenter av betong med fri lufting under bygningen.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det ligger på legg på hele hyttefeltet og etablere snøfangere på taket. Vurdert ut fra byggeår og visuell observasjon fra terreng. Det er registrert normal aldrings- og værslitasje samt noe begroing. Detaljer ved tekking, beslag og undertak er ikke vurdert da tilkomst til taket manglet. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det anbefales jevnlig rensing og tilsyn av tekking, renner og beslag. Sikker tilkomst bør etableres for videre kontroll. Omtekking må påregnes på sikt dersom man ønsker en tilstandsgrad tilsvarende ny eller nær ny utførelse. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Mer enn halvparten av forventet brukstid kan være oppbrukt, basert på opplyst alder og begrenset tilgang for nærmere kontroll. Det har ikke vært mulig å vurdere detaljer ved skjøter, beslag og gjennomføringer fra bakkenivå. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eldre renner og beslag kan over tid få redusert funksjon og økt risiko for lekkasjer og fuktpåvirkning på underliggende konstruksjoner. Det anbefales jevnlig rengjøring, kontroll av tetthet og normalt vedlikehold. Tidspunkt for eventuell utskifting er vanskelig å fastsette og bør vurderes ut fra videre observasjon og funksjon over tid. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist at enkelte vinduer er tunge å åpne og lukke. Pakninger fremstår harde. Det er observert misfarging og fuktmerker på innsiden av vindusbladet rundt glassfeltet. Dette kan ha sammenheng med kondens og eller redusert tetting i pakninger eller glasslister. Forholdene vurderes som normal alder- og værslitasje. Vinduer fra byggeår har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det er ikke registrert punkterte eller sprukne glassruter ved befaringen. Basert på alder må det likevel påregnes at slitasje eller punktering kan oppstå over tid. En normal forventet brukstid på ca. 40 år er lagt til grunn for vurderingen. Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Redusert tetthet kan gi økt risiko for lokal fuktpåvirkning i ramme. Det anbefales enkel service med justering av beslag, utskifting av pakninger der dette er nødvendig og kontroll av tetting i glasslister. Misfargede partier bør rengjøres og overflatebehandles. Dersom funksjonen ikke bedres, kan utskifting av enkelte vindusblad vurderes. Det er per i dag ikke behov for umiddelbare tiltak, men vinduene bør følges opp med jevnlig kontroll og normalt vedlikehold. Utskifting må påregnes på sikt. - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er registrert trekk og utetthet mellom dørblad og karm på hoveddøren og balkongdøren i 2. etasje. Tetningslistene fremstår slitte og ikke optimalt tilpasset. Dører fra byggeår har passert over halvparten av forventet levetid. Det er ikke registrert punkteringer eller øvrige avvik ved befaringen, men basert på alder må det påregnes at slitasje eller punktering kan oppstå over tid. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Forholdet kan medføre noe varmetap og risiko for fuktpåvirkning ved slagregn. Det anbefales enkel service med kontroll og utskifting av tetningslister ved behov, samt justering for bedre anlegg mellom dørblad og karm. Utskifting må påregnes på sikt. Vedlikehold og utskifting. - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyden er målt til ca. 84 cm, som er under minstekravet på 90 cm etter byggereglene som gjaldt ved oppføring (TEK97). Åpninger i rekkverket er over 10 cm, og tilfredsstiller derfor ikke dagens sikkerhetskrav. Treverket viser ellers normal aldrings- og værslitasje. Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverket oppfyller ikke sikkerhetskravene som gjaldt ved oppføring og bør utbedres. Rekkverkshøyden bør økes til minimum 90 cm, og åpninger reduseres til maks. 10 cm for å redusere fallrisiko. - Overflater: Det er påvist skader på overflater. Det er registrert mindre hakk, merker og trykkmerker på gulvflater, samt enkelte områder med bobling i strien. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Avvikene er av estetisk karakter og påvirker ikke funksjonen. Det er ikke behov for utbedring utover normalt vedlikehold og eventuell oppussing etter eget ønske. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjeller innen 2 m er målt til 10–12 mm Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er registrert noe redusert planhet og risiko for knirk eller bevegelse, men forholdene er ikke funksjonskritiske. Utbedring eller oppretting kan vurderes ved fremtidig rehabilitering. - Pipe og ildsted: På loft er det ikke observert isolert stålrør i sjakten, men en synlig spirokanal der røykrøret antas å gå. Utførelsen lar seg ikke bekrefte som forskriftsmessig fra tilgjengelig posisjon, og spirokanal er ikke egnet som pipeløp. Det foreligger heller ikke dokumentasjon eller feiekontroll for installasjonen. Konsekvens/tiltak: Usikker utførelse kan medføre risiko knyttet til brann og røyktetthet. Det anbefales å innhente relevant dokumentasjon, som produktinformasjon, montasjebeskrivelse, samsvarserklæring og siste tilsynsrapport fra feiervesenet. Videre bør det bestilles fagkyndig kontroll av pipe og tilkobling, særlig ved gjennomføringen på loft/sjakt. Dersom spirokanal inngår i røykløpet, må dette utbedres eller bygges om til en godkjent løsning i tråd med leverandørkrav og gjeldende regelverk. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyden er målt til ca. 84 cm, som er under minstekravet på 90 cm etter byggereglene (TEK97) som gjaldt ved oppføring. Åpninger i rekkverket er større enn 10 cm og tilfredsstiller dermed ikke dagens sikkerhetskrav. For øvrig er det registrert normal bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverket gir redusert fallsikring. Det anbefales å øke høyden til minimum 90 cm for å oppfylle krav på oppføringstidspunktet og vurdere å redusere åpninger for bedre sikkerhet. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere dører tar i karm/terskel og subber, det er også manglende tilluftspalte under dør til toalettrom/bad. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Forholdet gir redusert funksjon og økt slitasje på beslag og overflater. Det anbefales enkel service med justering av dørblad og karm, samt etablering av nødvendig tilluft til våtrom, for eksempel gjennom spalte under dør eller tilsvarende løsning. - Bad, Overflater vegger og himling: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Mørkere partier i nedkant av platene ved dusjsonen tyder på fuktpåvirkning. Skjøter og overganger har en eldre utførelse enn dagens praksis. Det kan forekomme vann på gulvet som ikke ledes til sluk. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det er risiko for oppsvelling og utetthet i platene, med påfølgende fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å begrense vannpåvirkning i området. - Bad, Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Svakt fall både i og utenfor dusjsonen. Høydeforskjellen mot terskel er under 25 mm. Det er registrert enkelte riss og sprekker i fuger. Forholdene medfører risiko for at vann utenfor dusjsonen ikke ledes til sluk. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det anbefales gode tørkerutiner og begrenset vannføring utenfor dusjsonen. Rissede fuger bør skiftes. Ved en senere oppgradering bør fallforhold og høydeforskjell til sluk etableres i tråd med kravene for byggetidspunktet, eller løsningen justeres for å sikre bedre avrenning. - Bad, Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og på slukløsningen. Vurdert ut fra byggeår og manglende dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det er fare for lekkasje og fuktpåvirkning i overgang mellom sluk og membran ved videre aldring. Det anbefales jevnlig rens og tilsyn av sluket. Ved en oppgradering bør membran og sluk fornyes med dokumentert løsning. For å oppnå en tilstandsgrad tilsvarende ny eller nær ny utførelse må tettesjikt og sluk etableres eller fornyes med korrekt klemring og tilhørende dokumentasjon. - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom mangler tilluftsløsning (dørspalte/ventil ikke registrert). Dette gir begrenset luftutskifting, særlig ved dusjing. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Forholdet gir økt fuktbelastning og risiko for kondens og misfarging. Det anbefales å etablere tilluft, for eksempel med spalte under dør eller ventil. - Vaskerom, overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Dusjvegger/-dører har en fuget oppkant som hindrer overløp fra øvrige gulvflater. Det er begrenset avrenning utenfor dusjsonen, og det er registrert riss og sprekker i enkelte fuger. Løsningen gir redusert funksjon ved søl eller lekkasje utenfor dusjområdet, særlig med tanke på funksjonskravene som gjelder etter TEK17. Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Forholdet gir økt risiko for vannansamling og lokal fuktpåvirkning. Det anbefales å etablere en åpning eller rennevei mot sluk, eller å vurdere en alternativ løsning som dusjkabinett eller justering av oppkant. Rissede fuger bør utbedres/omfuges. Gode tørkerutiner og jevnlig tilsyn anbefales. - Vaskerom, s luk, membran og tettesjikt: Det er registrert noe ujevnheter og mindre avskalling i membranen rundt rørgjennomføringen. Overflaten fremstår ikke helt homogen, og det er noe usikkerhet knyttet til om overgangen mellom membran og mansjett har optimal tetting. Forholdet kan ikke vurderes fullstendig ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at forholdet gjennomgås av fagperson med erfaring innen membranarbeider for nærmere vurdering. Dersom det bekreftes at vedheften er svekket, kan det normalt utbedres lokalt med rensing og påføring av egnet primer og membran/mansjett i henhold til produsentens anvisninger. Tiltaket er som regel av begrenset karakter når det utføres tidlig. - Vaskerom, Ventilasjon: Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Begrenset ventilasjon kan over tid gi økt fuktbelastning med risiko for kondens, misfarging og redusert levetid på overflater og tettesjikt. Det anbefales å etablere egen mekanisk avtrekksløsning til friluft, for eksempel veggvifte med tids- eller fuktstyring, samt å sikre nødvendig tilluft via dørspalte eller ventil. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilluft til våtrommet. Forholdet gir høy fuktbelastning med risiko for kondens, misfarging og redusert levetid på overflater og tettesjikt. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk til friluft, for eksempel med veggvifte med tids- eller fuktstyring, samt å sikre tilstrekkelig tilluft via dørspalte eller ventil. Merk at kostnadsestimat gjelder en enkel løsning med elektrisk vifte og tilkobling; eventuelle krav til søknad, tillatelser eller mer omfattende arbeid er ikke inkludert. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Forholdet med manglende avrenning/lekkasjesikring og tilkobling via stikkontakt vurderes som avvik. Plasseringen gjør kontroll og vedlikehold vanskelig. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Forholdet medfører økt risiko for vannskade ved lekkasje, samt mulig avvik fra gjeldende krav til elektrisk tilkobling. Det anbefales å etablere lekkasjesikring, for eksempel lekkasjestopper eller vannalarm, samt oppsamlingsbrett eller avrenning der dette lar seg gjennomføre. Videre bør en autorisert elektroinstallatør etablere korrekt fast tilkobling. - Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i entré og har automatsikringer med kursfortegnelse. Ifølge eier er anlegget utført av Krøderen Elektro, det foreligger samsvarserklæring i følge eier hos Krøderen elektro som kan etterspørres. Anlegget antas i hovedsak å være fra byggeår, og de fleste stikkontaktene er ujordet. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Det foreligger ikke nyere el-tilsynsrapport. Anleggets faktiske utførelse og alder er usikker. Ujordede stikkontakter representerer avvik fra dagens sikkerhetsnivå. Det kan ikke utelukkes at deler av anlegget består av eldre kabler. Bygningsdeler som har fått TG3: - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert fuktskjolder og råtepåvirkning i deler av takkonstruksjonen, særlig rundt gjennomføringen for lufterør/ventilasjon. Det er også observert spiker som ikke har truffet takstolen, noe som tyder på lokal feilinnfesting. Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det er risiko for videre fuktinntrenging og lokal svekkelse av treverk og bæreevne. Lekkasje-kilde bør kontrolleres og utbedres, spesielt rundt beslag og gjennomføringer. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare omfang, eventuelt med fuktmålinger og lokale åpninger. Fuktskadet eller råtepåvirket treverk og skadde platefelt bør skiftes. Merk at kostnadsestimat gjelder lokal utbedring; omtekking eller utskifting av undertak er ikke inkludert. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Rekkverkshøyden er målt til ca. 84,5 cm, som er under minstekravet på 90 cm etter byggereglene som gjaldt ved oppføring (TEK97). Det er registrert skjevheter i konstruksjonen, der enkelte søylepunkter har beveget seg slik at deler av bjelkelaget mangler full understøttelse. Terrasseflater heller svakt mot terreng, og sideterrassen har noe nedheng mot nabogrensen, trolig påvirket av snølast fra nabotaket. Treverket fremstår værslitt og stedvis oppsprukket, med lokal fukt- og råtepåvirkning. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Påviste skader må utbedres. Det anbefales nærmere kontroll av bæresystem og fundamenter, reetablering av søyler/understøttelse og utskifting av skjevt, skadet eller råtepåvirket treverk. Rekkverkshøyden bør økes til minimum 90 cm for å oppfylle kravet som gjaldt ved oppføring (TEK97). Samtidig kan justering eller utbedring av rekkverk vurderes for økt sikkerhet. Konstruksjonen bør overvåkes etter gjennomførte tiltak, særlig etter snøsesong. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Toalettrom, Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrommet har ikke mekanisk avtrekk, slik NS 3600 legger til grunn for å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1. Manglende tilluft bidrar til begrenset luftutskifting ved normal bruk. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Forholdet kan gi økt fukt- og luktbelastning samt risiko for misfarging og redusert luftkvalitet over tid. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk til friluft, for eksempel med veggvifte med tids- eller fuktstyring, samt å sikre nødvendig tilluft via dørspalte eller ventil. Merk at kostnadsestimat gjelder en enkel løsning med elektrisk vifte og tilkobling. Eventuelle krav til søknad, tillatelser eller mer omfattende arbeider er ikke inkludert. Kostnadsestimat: Under 20 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Bad, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dusjone er mot toalettrom. - Vaskerom, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Da dusjone er mot vasken på badet på andre siden av veggen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Vi anbefaler alle interessenter å lese nøye gjennom tilstandsrapporten. Øvrig standard Innvendig Innvendige gulv har belegg, vegg-til-vegg-tepper og løse tepper. Vegger er kledd med strie, og himlingene består av malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det ble utført nivellering i stue/kjøkken og soverom. Målingene viste mindre helningsavvik, blant annet 10–12 mm innenfor 2 meter og 18–22 mm hjørne til hjørne. Slike variasjoner er vanlige i bygg av denne typen og må forventes. Underetasje/kryperom består av trebjelkelag og stubbegulv med fri lufting. Innvendig trapp er i lakkert treverk med teppe i trinn, og rekkverk og håndløper er av tre. Innvendige dører er fyllingsdører i heltre furu. Bad Badet er bygget etter forskrifter som gjaldt i perioden TEK97–TEK10. Det foreligger ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater og himlingen er malt. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Målt høydeforskjell fra sluk til terskel er ca. 12 mm. Dusjhjørnet har en oppkant som er fuget, noe som begrenser avrenningen fra øvrige gulvflater. Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Rommet har servant, toalett og dusjhjørne. Ventilasjon skjer via Mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke utført grunnet tilliggende konstruksjoner. Dusjsonen ligger mot toalettrommet. vindu er etablert men ikke bygg. Bad/vaskerom Våtrommet er oppført etter TEK17, uten tilgjengelig dokumentasjon. Vegger er kledd med baderomsplater og himlingen har panel. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler, og målt høydeforskjell fra sluk til terskel er ca. 18 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har servant, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er ingen etablert ventilasjon; en åpning mot originalt bad gir ikke tilstrekkelig luftskifte. Hulltaking er ikke utført grunnet tilliggende konstruksjoner. Dusjsonen ligger mot veggen bak vask på naborom. Toalettrom Toalettrom med enkel innredning. Det er ingen synlig ventilasjon i vegg eller himling, og rommet har heller ikke tilluft via spalte eller ventil ved dør. Tilluft skjer hovedsaklig via manuell åpning av vindu/dør. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Ventilasjon skjer via kjøkkenventilator med avtrekk ut, og tilluft kommer gjennom vindusventiler. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør er av plast. Rørskap er ikke inspisert. - Boligen har naturlig ventilasjon. Det er ingen veggventiler, og lufting skjer via vindusventiler og manuell åpning av vinduer/dører. - Varmtvannsbereder på ca. 120 liter (2007) står i hjørneskap på kjøkken, koblet med støpsel og uten avrenning eller lekkasjesikring. Tilsynsmuligheten er begrenset. - Sikringsskapet i entré har automatsikringer og kursfortegnelse. Ifølge eier er deler av anlegget utført av Krøderen Elektro, men det foreligger ikke dokumentasjon. Stikkontakter er ujordet. - Det er installert tre røykvarslere og ett brannslukningsapparat fra 2019.

Parkering på nummerert plass nr. 88.

- Nytt bad og nytt toalettrom (opplyst av eier). - Tilbygg: Byggmester Anders Olsen har bygget ut soverom i 2. etasje.
Modernisert/Påkostet år: 2021

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger Bjørn Smedsrud. Arbeidet beskrevet over. Snekkermester Bjørn Tore Svare. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dette ble sjekket i forbindelse med installering av nytt bad. rørlegger Bjørn Smedsrud. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Henviser til autorisert rørlegger Bjørn Smedsrud og Snekkermester Bjørn Tore Svare. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Anders Olsen har bygget ut soverom i 2. etasje. Har også utbedret fundament for terrassen, reparert rekkverket og lagt nytt gulv på deler av terrassen. Murmester Petter Thune har gjort forandring på peisen, - siden er det installert inspeksjonsluke på pipeløpet. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: Hytten ligger i skrått terreng. Har aldri vært noen problemer med vann. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er Krøderen Elektro som gjennom årene har utført alt av elektrisk arbeid, og det har aldri vært noen problemer. Automatsikringer ble installert for mange år tilbake og i den forbindelse ble anlegget sjekket. Siden har det vært utbygging i 2.etasje, laget nytt bad med gulv-varme og håndkle-tørrere, installert terrasse-varmer, utskiftet gamle panelovner, installert nytt kjøleskap, komfyr, mikro-ovn og vaskemaskin samt nytt alarmsystem. Alt fungerer som det skal. Ang. samsvarserklæring, henviser jeg til Krøderen Elektro 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? Senest i forbindelse med installasjon av nytt bad i 2021/22. Også i forbindelse med installasjon av nytt kjøkken på tidligere 2000-tall. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger Bjørn Svendsrud. I forbindelse med nytt bad 2021/22. Ellers er vann og avløp i kommunal regi. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? - Ja Har arbeidet blitt godkjent? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utbygging av soverom 2.etasje etter godkjent tegning, utført av Byggmester Anders Olsen. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ja Beskriv: Kommunalt opplegg 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: et år tok mus seg inn gjennom sluk på badet. Dette ble fikset prompte !!

Nikolai Raimundo Ortiz Norr

Bygningen har saltak med pappshingel, observert med begroing og normal aldringsslitasje. Takkrenner og beslag i stål viser normal bruksslitasje. På loft er det registrert råte og fukt ved gjennomføring i takkonstruksjonen. Vinduer i tre med 2-lags glass har noe treg funksjon og harde pakninger, og ytter -/balkongdører har registrert trekk. Terrasser og trapper i trykkimpregnert tre har skjevheter, værslitasje og lav rekkverkshøyde. Innvendige overflater viser normal slitasje, med enkelte bobler i strie. Etasjeskiller av tre har målte helningsavvik innenfor det som må forventes i en hytte av denne typen.

Integrerte hvitevarer medfølger, samt vaskemaskin og tørkeskap.
Dette medfølger salget: - Senger - Spisestuemøbler - Salongmøbler - Terrassemøbler - Vaskemaskin - Tørkeskap - Gardiner Øvrig må avklares med selger. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ingen tegninger på objektet utenom et fasade tegning. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det er ført opp et tilbygg, se salgsoppgave for dokumentasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via privat vei.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (nåværende). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Det har vært snakk om bygging av høyhus tilhørende Norefjell Mountain Lodge. Ny eier må påregne arbeid på denne tomten i fremtiden. Kommunen uttaler følgende per 10.02.25: Status er at formannskapet avviste klagene, beholdt vedtak om rammetillatelse og oversender saken til Statsforvalteren for endelig avgjørelse i saken. Hytteeierforeningen i Alpinlandsbyen og de nærmeste naboer har fått nabovarsel. Kontakt megler for mer informasjon. Lenke til avisartikkel: https://www.bygdeposten.no/planer-om-hoyhus-pa-norefjell-moter-motbor-fra-hytteeiere/s/5-10-640146

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3318/209/26/13: 20.10.2025 - Dokumentnr: 1260296 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bvb Eiendomsmegling AS Org.nr: 917 427 925 Elektronisk innsendt 23.08.1984 - Dokumentnr: 7461 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:23 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:26 29.09.1986 - Dokumentnr: 10812 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1267/25340 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 20 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 334907 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0622 Gnr:209 Bnr:26 01.01.2024 - Dokumentnr: 450769 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3046 Gnr:209 Bnr:26

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 60 000,- Grunnpakke Fritid kr. 12 900,- Markedspakke inkl. elektronisk salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. - 3.900,- kr. 0,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca.- faktureres dirkete kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. - faktureres dirkete kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 140 690,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Bendik Hall Blumenthal, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
977 66 133
b.blumenthal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget