Jupiters vei 2E

1/40

Jupiters vei 2E

Prisantydning: 3 500 000,-

Totalpris: 3 633 055,-

Felleskost/mnd: 3 974,-

Kommunale avg.: 15 058,- per år

BRA-i: 131 m²

Bestill salgsoppgave

Mosserød

Velkommen til Jupiters Vei 2 E! Flott rekkehusbolig i et meget barnevennlig og populært boligområde, Mosserød. Her har du kort vei til flotte turområder, nærbutikk og du kan gå hjemmefra når skoleklokken ringer inn! Boligen har en god planløsning, fordelt over tre plan. Hovedetasjen har man entre/gang, stort kjøkken og stor stue, med utgang til platting og uteområde. I 2. etasje har man boligens 3 soverom og et bad. I kjeller er det stort vaskerom, bod til oppbevaring e.l og et rom som i dag benyttes som en kjellerstue. Boligen har en fin beliggenhet og med kort vei til garasjen. Denne bør oppleves, velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1966

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 500 000,-

Omkostninger:: 89 920,-

Fellesgjeld:: 43 135,-

Totalpris:: 3 633 055,-

Felleskost/mnd:: 3 974,-

Kommunale avgifter:: 15 058,- per år

Fellesformue:: 93 602,-

Totalt BRA:: 131 m²

Tomteareal:: 9 695 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Jupiters vei 2E, 3226 SANDEFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF

924 23 974 c.gether@nordvikbolig.no

1966

BRA-i: 131 kvm
Totalt BRA: 131 kvm
TBA: 27 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 43 kvm. Kjeller: Trapperom, kjellerstue, bod 1 og vaskerom
Totalt BRA: 43 kvm

1. etasje:
BRA-i: 44 kvm. 1.etg: Entré, gang, kjøkken, trapperom og stue
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 25 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 44 kvm. 2.etg: Trapperom, soverom 1, soverom 2, soverom 3 og dusjbad
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 2 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Kjeller har ikke tilstrekkelig rømningsvei.

Kjeller: Trapperom: 5.8kvm Kjellerstue: 22.7kvm - ikke rømningsvinduer eller tilstrekkelig lysinnslipp Bod1: 3.6kvm Bod2: 9kvm (benyttet som vaskerom, men ikke bygget som våtrom) 1.etg: Entre og gang: 7.5kvm Kjøkken: 11.5kvm (inkl del av kjellernedgang) Stue: 24.2kvm Terrasse: 25kvm 2.etg: Trappegang: 7kvm Soverom1: 8.7kvm Soverom2: 13.5kvm. Inkl garderobe Soverom3: 6.7kvm Dusjbad: 4kvm Parkering i garasje

Rekkehusbolig over to plan og kjeller beliggende i veletablert boligområde på Mosserød i Sandefjord. Bygget er oppgitt oppført i 1963, men er siden den gang gitt betydelig oppgraderinger. Særlig i perioden 2015 til 2025 er det foretatt flere oppgradering. Som i en hver bolig av denne alder vil det fortsatt være bygningsdeler og konstruksjoner som trenger vedlikehold og oppgradering de kommende år. Planløsningen i 1.etg består av entrè, gang, kjøkken, kjellernedgang og stue. 2.etg har trappegang, 3x soverom og dusjbad. I kjeller finnes trapperom, kjellerstue uten rømningsvinduer, samt to boder hvorav en har tappevann og sluk for vaskemaskin og således er omtalt som vaskerom i rapporten. De innvendige overflater består eksempelvis av laminat på gulv, MDF-panel på vegger, trefiberplater og MDF-panel i himlinger. Boligen besitter normalt god innvendig standard - flere oppussingsarbeider foretatt de seinere år, samt en storoppussing med nye gulv etc i 2015. Kjøkken oppgradert med ny innredning og integrerte hvitevarer som oppgis å være nytt i 2015 - normalt godt fungerende. Flislagt dusjbad i 2.etg er i følge tidligere salgsprospekt oppgitt renovert av fagpersoner i 2015 - dog foreligge rikke bekreftende dokumentasjon fra utførende aktør. Se eget punkt for ytterligere omtale av våtrommet. Boligen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsanlegg. Brorparten av innvendig røranlegg nytt i 2015. Rør i grunn, til og fra kommunalt anlegg, er eldre. El. anlegg er ikke teknisk vurdert i dette rapportdokument, men registreres å være oppgradert med sikringsskap, samt flere kabler og kontaktpunkter i 2015. Oppvarming av bygget skjer via elektrisitet med panelovner/varmekabel, luft-til-luft varmepumpe, samt vedfyring i ovn tilkoblet byggets pipestokk. Det skal påminnes at bygget er ca 60år gammelt og at den statistisk forventede levetid for flere bygningsdeler er utgått / nærmer seg slutten. Det betyr ikke at det disse bygningsdeler er «defekt», men det betyr at det må forventes et høyere vedlikeholdsbehov enn på en nyere bolig.

Parkering i felles garasjerekke, ellers er det parkering evt foran egen garasjeport, eller gateparkering.

2015-Ny kjøkkeninnredning 2015-Oppgradert el.anlegg 2015-Ny terrasseplatting 2015-Oppusset bad 2015-Oppgradert store deler av innvendig røranlegg 2022-Ny terrassedør i stue, samt flere nye vinduer i forbindelse med etterisolert 5cm av stuevegg. 2023-Ny varmepumpe i stue 2024-Ny drenering og fuktsikring, samt utvendig påforet 10cm isolasjon 2025-Ny ytterdør, balkongdør 2.etg, samt flere vinduer skiftet
Modernisert/Påkostet år: 2015-2025

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet nytt fra 2015. Står i salgsrapporten Firmaet er konkurs. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vet ikke. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Firmaet er konkurs. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bytta Tak 2005 Taket ble omlagt. Pipehatt 2008. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Det er tatt nytt Drenering rundt 3 leiligheter av 6 i 2024. Monter 10cm isolasjon utsiden Ringmur. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Teddy Elektro 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Ca 5 år siden. Lede tilsyn. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Teddy Elektro Sandefjord i Garasjen. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørfornying avløpsvann kjelleren. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Noe salt utslag i kjelleren før ny Drenering. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Tett Avløpsrør ble spylt og ny rørfornying utført. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I salgsrapporten 2017.

Einar Schau

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder. Bygget er fundamentert mot underlag av løsmasser fra marin avsetning med støpt betongdekke og grunnmurer av blokkmurer fra byggeår. Selger opplyser at grunnmurer ble utvendig fuktsikret og drenert i 2024, samt samtidig utvendig påforet 10cm isolasjon. Arbeidet skal i sin helhet være utført. Yttervegger av isolert stenderverk kledd med både stående og liggende trepanel hvorav sistnevnte er mer slitt enn den støtende. Ikke umiddelbart akutt, men kommende vedlikehold vil innebære materialutskfitninger. Vinduer av ulike alder - ett fra byggeår, enkelte fra 1980-tallet og 2000-tallet, samt skiftet flere i henholdsvis 2015, 2022 og 2025. Nyeste vinduer er i god stand og besitter betydelig restlevetid - eldste vinduer må påregnes skiftet innen rimelig tid. Terrassedører og ytterdør er også nyere. Tak tekket med betongtakstein som framstår markant nyere enn byggeår, dog uten at undertegnede har førstehåndskunnskap om alder. 25kvm stor terrasseplatting på terrengnivå tilgjengelig via trapp uten rekkverk utenfor stue. Nyere gulvbord montert over bjelkelag mot grunn. Skjermvegg mot nabo. 2kvm stor balkong utenfor soverom i 2.etg. har forholdsvis høy slitasje og vil trenge materialutskfitninger på sikt. Bygningsdeler som har fått TG2: Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon Yttervegger av stenderverkskonstruksjoner. Dette er moderne tids byggemetode hvor stendere/stoler av konstruksjonsmaterialer (treverk) er vertikalt montert mot bunnsvill mot grunnmur og toppsvill mot bjelkelag eller takkonstruksjonen. Luftvolumet mellom stenderne er fylt med isolasjonsmaterialer – typisk levert av Glava eller Rockwool. Ytterveggene vurderes til å ha 10 cm isolasjonsmateriale i kjernen – dette kan ikke konkluderes med absolutt sikkerhet og avvik kan forekomme. Kledning av type stående tømmermannspanel for 1.etg, samt liggende vestlandskledning i 2.etg. Den liggende kledningen er mer slitt enn den støtende. Ikke umiddelbart akutt, men kommende vedlikehold vil innebære materialutskfitninger. Kledningen er montert uten lufting. Gjennomgående hull i fasade synlig utvendig, samt inn gjennom innerpanel på soverom i 2.etg. Dette er uheldig og kan medføre både fuktbelastning utenfra, samt kondensproblematikk innenfra - disse forholdene er selvforsterkende for hverandre og bør utbedres fra både inn- og utsiden. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Hull i vegg bør tettes fra begge sider. Hull i vegg bør tettes fra begge sider. Framtidig vedlikehold vil innebære materialutskftninger. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger 25kvm stor terrasseplatting på terrengnivå tilgjengelig via trapp uten rekkverk utenfor stue. Nyere gulvbord montert over bjelkelag mot grunn. Skjermvegg mot nabo. 2 kvm stor balkong utenfor soverom i 2.etg. Gulvdekke av beisede bord over utkraget bjelkelag. 81cm høyt rekkverk av stående bordganger - rekkverk har høy slitasje og vil trenge materialutskfitninger på sikt. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høy slitasje for balkong 2.etg. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Påregn vedlikehold/materialutskfitning for balkong 2.etg. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken > 1.etg > Kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > 2.etg > Dusjbad > Overflater Gulv Våtrom > 2.etg > Dusjbad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2.etg > Dusjbad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Vaskerom beliggende i boligens underetasje. Rommet er i opprinnelig stand fra byggeår. Som våtrom, pr krav til forskrift, teknisk løsninger etc, er all forventet levetid medgått og rommet er ei bygget med membransjikt etc. For rapporten betyr dette at TG:3 utløses automatisk, dette til tross for at rommet i praksis fungerer greit som et vaskerom når dets begrensninger er kjent og brukstilpasset. Gulv av malt betong. Vegger av malt betong. Himling av panel. Det kan med fordel monteres elektrisk avtrekksvifte hvis rommet eksempelvis skal brukes til tørking. Gulvsluk av plast. Ingen membrantetting. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Innvendig > Radon

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Det foreligger kun en bruksenhet i boligen. Man står fritt til å leie ut hele eller deler av boligen. Ved eventuell utleie er det kjøpers ansvar å sette seg inn i eventuelle skattemessige konsekvenser og lovlighet ved utleie. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret / Leietaker skal styregodkjennes.

Lukk Om boligen

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Ut i fra de gamle byggetegningene ser det ut til at det var en vegg mellom wc og bad tidligere som nå er vekk, samt at det nå i kjelleren er en kjellerstue, der det tidligere har vært delt opp i hobbyrom og bod-. Kjeller en innredet, med ikke godkjent til varig opphold. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.

Boligen er koblet til offentlig vann, avløp og vei.

Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023 er avsatt til boligbebyggelse. I tillegg ligger eiendommen innenfor gul støysone. Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/41/387/5: 02.11.1987 - Dokumentnr: 8474 - Erklæring/avtale RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.1987 - Dokumentnr: 8474 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1987 - Dokumentnr: 9845 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV VERDITAKST Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1987 - Dokumentnr: 9845 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/30 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 30 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Det opplyses fra selger at sameiet er i dialog vedr. å fikse alle balkonger i 2 etg, da disse trenger vedlikehold og høyere rekkverk. Dette er på planen, men ikke vedtatt og avtalt, slik at megler vet ikke når og evt hvor mye det vil koste.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 37 000,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar // Uansett antall kr. 3 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 4 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Samlet skal selger betale kr. 108 690,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Camilla Gulliksen Gether, Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF
924 23 974
c.gether@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Sandefjord AS
Org. nr.: 932434504
Jernbanealleen 13, 3210 SANDEFJORD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Meglerhuset Sandefjord AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

91%

Vil bli boende i Sandefjord dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (7%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (9%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Camilla Gulliksen Gether

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF

Sandefjord

c.gether@nordvikbolig.no
924 23 974
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (40)

Pen og praktisk rekkehusbolig i meget barnevennlig og populært boligområde - garasje

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Camilla Gulliksen Gether

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sandefjord?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer