Grefsenveien 28

Grefsenveien 28Sagene - Torshov

1/35

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Grefsenveien 28

Prisantydning: 5 800 000,-

Totalpris: 6 229 013,-

Felleskost/mnd: 5 981,-

BRA-i: 75 m²

Bestill salgsoppgave

Sandaker / Storo

Velkommen til Grefsenveien 28. Dette er en romslig og gjennomgående 3-roms med sydvestvendt balkong. Boligen har behov for oppussing/modernisering og innehar et stort potensial. Meget sentral beliggenhet med gangavstand til Torshov, Lillo, Bjølsen, Storo og Handelshøyskolen BI. Umiddelbar nærhet til trikk, T-bane og buss. Kort fortalt: - Romslig 3-roms med behov for oppussing - Solrik balkong på ca. 9 kvm. - I tillegg til balkong disponerer boligen en inngjerdet forhage på ca. 20 kvm, som gir fine muligheter for både utendørs opphold og lek - Garasjeleie etter venteliste - Praktisk beliggenhet med enkel adkomst. - Lave kjøpsomkostninger - Varmtvann inkludert - Attraktiv beliggenhet med kort vei til "alt"

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1980

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 800 000,-

Omkostninger:: 9 592,-

Fellesgjeld:: 419 421,-

Totalpris:: 6 229 013,-

Felleskost/mnd:: 5 981,-

Fellesformue:: 6 766,-

Totalt BRA:: 79 m²

Energimerking:: E - oransje

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. februar, kl. 15:00 - 16:00 mandag 23. februar, kl. 17:00 - 18:00

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Grefsenveien 28, 0482 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

414 78 478 s.post@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

971 93 210 d.jensen@nordvikbolig.no

1980

BRA-i: 75 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 29 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Entré, gang, stue, kjøkken, bad, soverom, bod
BRA-e: 4 kvm. 3 boder, en som skapbod. Den ene boden har tilgang fra verandaen. 1 bod har tilgang utenfra, fra forhagen. I tillegg er det 1 kjellerbod.
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 29 kvm. Balkong på ca. 9 kvm. Forhage ca. 20 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at kjellerbod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på boligselskapets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet TBA utgjøres av balkongen på ca. 9 m2 og hellelagt forhage på ca. 20 m2 (om hellene fjernes og plen anlegges, vil forhagen ikke utgjøre del av arealet TBA). Leiligheten har 3 boder, en som skapbod. Den ene boden har tilgang fra verandaen. 1 bod har tilgang utenfra, fra forhagen. I tillegg er det 1 kjellerbod.

Velkommen til Grefsenveien 28 og en romslig 3-roms andelsleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet nære Storo og Nydalen. Leiligheten er gjennomgående, har hyggelig, trappefri adkomst via inngjerdet forhage og videre en romslig balkong med adkomst fra stuen. Leiligheten har behov for oppussing og holder en enkel standard - Her kan du skape drømmeleiligheten! Det er mulighet for leie av garasjeplass i bygget etter venteliste og borettslaget har også tre gjesteparkeringsplasser tilgjengelig på utsiden av bygget. Det er videre kort vei til meget godt tilbud av offentlig kommunikasjon og boligen ligger svært sentralt til med tanke på et rikt utvalg av forretninger, servicetilbud, kaféer og spisesteder. Leiligheten inneholder: Stue: Romslig stue med god plass til sofagruppe, spisesbord og tilhørende møblement. Fra stuen er det adkomst til leilighetens flotte balkong som er på ca. 9 kvm med fine solforhold. Balkong: Hyggelig balkong på ca. 9 kvm. med god plass til utemøbler. Verandadør med isolerglass, produsert i 2018. Kjøkken: Separat kjøkken med enkel, eldre innredning med hvite glatte fronter. Kum, utslagsvask, samt side plate i ett i rustfritt stål. Ellers laminat benkeplate. Løse hvitevarer. Komfyrvakt er registrert (ikke funksjonstestet). På kjøkkenet er det også plass til en hyggelig spiseplass ved vindu som vender mot den inngjerdede forhagen. Bad: Eldre, flislagt baderom med varmekabler i gulv. Enkel, eldre skapinnredning med servant nedfelt i underskap samt speil og overskap. Dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørkeskap (ikke funksjonstestet). Dette er er baderom av god størrelse. Hovedsoverom: Romslig soverom med adkomst fra stuen via uttrekkbar skillevegg. Her er det god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side samt garderobeskap. Soverom: Dette rommet holder også en fin størrelse og er innredet med skyvedørsgarderobe. Vindfang/entré: Praktisk vindfang med plass til klesoppheng og skoskap. Gang: Romslig gang mellom vindfang/entre og stue, med plass til møblement så som kommode e.l. Annet: Leiligheten har en praktisk beliggenhet med enkel adkomst. Den disponerer en inngjerdet forhage på ca. 20 kvm, som gir fine muligheter for både utendørs opphold og lek. Flere tilsvarende enheter i sameiet har valgt å endre planløsningen ved å flytte kjøkkenet. En slik ombygging kan være søknadspliktig. Kfr. evt. med megler. Ca. høyde under himlinger: 240 cm i stuen, 241 cm i kjøkkenet. Isolerglassvinduer produsert i 2018. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Garasjeplasser og parkeringsplasser følger ikke leiligheten og tildeles etter venteliste ved henvendelse til styret. Borettslaget disponerer 18 garasjeplasser innendørs. 11 av disse er med elbil lader. Leie parkeringsplass er p.t kr. 700,- pr. måned. Leie elbil lader er p.t kr. 250,- pr. måned. A-konto strøm elbil er p.t kr. 200,- pr. måned. Dette avregnes mot de facto forbruk og kostnad hvert år ca. februar/mars. Styret opplyser at det er for tiden en venteliste på 5-6 personer, så det må påregnes noe ventetid før en plass eventuelt blir ledig. I tillegg disponerer borettslaget tre gjesteparkeringsplasser på utsiden av bygget, hvor gjester kan parkere i inntil 48 timer. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Egenerklæringsskjemaet er fylt ut testamentsfullbyrder som selv ikke har bodd i boligen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Bjørn Hallmo AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leiligheten har i hovedsak byggeteknisk standard fra byggeperioden. Gavlvegger i betong. Ellers er vegger i bindingsverk. TG 2 Entredør: Entredør er fra byggeperioden. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det ble registrert at dørens lukkemekanisme ikke fungerte tilfredsstillende. For at døren skulle "holdes på plass" lukket, måtte dørlåsen benyttes. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Takstmannen anmerker at det muligens vil avhjelpe på avviket å smøre mekanismen. Overflater vegger: Tapeter, malte flater. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det ble registrert en del skjolder og sår etter fester for bilder etc. Videre er det enkelte oppsprekk i skjøter. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Overflatearbeider kan trenges. Innvendige dører Enkle finerte speildører. Dør inn til stuen med glassfelt. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det ble registrert at dør mellom entre og gangen gnisser mot karmen. Ellers mangler enkelte dører deler av håndtaket. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Oppgraderinger må påregnes. Når det gjelder dør som tar mot karmen er det mulig at justeringer kan rette på forholdet. Kjøkken Innredningen er trolig fra byggeperioden. Enkel innredning med hvite glatte fronter. Kum, utslagsvask, samt side plate i ett i rustfritt stål. Ellers laminat benkeplate. Løse hvitevarer. Komfyrvakt er registrert (ikke funksjonstestet). Det var ikke krav til lekkasjevarsler da innredning ble montert. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Slitasje grunnet alder og bruk må påregnes. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Oppgraderinger, alternativt ny innredning må påregnes Ventilasjon (generelt) Leiligheten har tilførsel av luft via ventiler i yttervegg. Luft føres ut via ventiler i kjøkken og bad, felles mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Badet har ikke tilfredsstillende tilførsel av luft. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det må etableres en tilfredsstillende spalte mellom dørbladet og dørterskel. Det anbefales at dørterskelen fornyes til en flat terskel. Alternativt sette inn en tilfredsstillende ventil mellom badet og gangen. Videre er ventilen i ytterveggen i soverommet innpakket med plast, noe som må rettes. TG 3 Bad Badet har byggeteknisk standard fra byggeperioden. Når badet, byggeteknisk, har standard fra før teknisk forskrift 1997, settes TG 3 automatisk. Da skal ikke takstmannen foreta videre vurdering av våtrommet, det være seg fall på gulv, eller tilstand for øvrig. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Rørfordelerskapet er plassert i benkeskapet i kjøkkenet. Vurdering av avvik: Tilfredsstillende merking av vannrørene er ikke registrert. Tilfredsstillende stoppekraner er ikke montert. I henhold til et skriv fra styret til andelseiere i 2012 ble det gjennomførtoppgradering av vannrør samme år. Konsekvens/tiltak • Tiltak: For å stenge vannet er man avhengig av å ha en tilfredsstillende skrutrekker tilgjengelig, noe som ikke tilfredsstiller dagens krav. Dagens krav tilsier at både varmtvann og kaldtvann skal ha egne hendeler og være tilfredsstillende merket. Videre skal fordelerskapet ha kursoversikt for vannrørene (tilsvarende i et sikringsskap)Det er ikke mottatt noen informasjon, dokumentasjon, for utførte rørarbeider. Kostnadsestimat: Under 20 000

Alle hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon Takstmannen opplyser i sin rapport: Det er utført radonmålinger i borettslaget og i denne leiligheten. Mottatt dokumentasjon viser at radonnivået ligger innenfor anbefalte grenseverdier.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 42 boliger og er seksjonert som en samleseksjon bolig (snr. 1). Snr. 2 er en næringsseksjon. Styrets e-post: Grefsenveien28@gmail.com Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse. Gassbeholdere må oppbevares forskriftsmessig. Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Borettslagets disponible midler utgjorde pr. 31.12.2024 kr. 1 766 484,-. For 2025 ble det budsjettert med et årsresultat på kr. 672 000,-. Fra siste årsberetning: Styret har i perioden 2024–2025 hatt jevnlige styremøter og løpende oppfølging av drift og vedlikehold. Det er gjennomført ekstraordinær generalforsamling hvor det ble vedtatt seksjonering av eiendommen i en bolig- og en næringsseksjon. Borettslaget har inngått ny og rimeligere forsikringsavtale, reforhandlet renteavtale med Obos-banken og oppgradert alarmsystemet i heisen i forbindelse med utfasing av 2G-nettet. Som del av HMS-arbeidet er det gjennomført 5-års kontroll av brannslukkingsapparater, hvor flere apparater ble erstattet. Styret arbeider også med vurdering av utskifting av takvifter etter faglig anbefaling, samt planlagt utbedring av lekkasje ved innglasset balkong når værforholdene tillater det. Styret opplyser i mail pr. 01.02.2026: Fellesutgiftene må nok indeksreguleres til sommeren. Det er foreløpig ikke er planlagt noen større arbeid, men borettslaget innhenter imidlertid fagkyndige uttalelser om eventuell drenering. Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget: - 2018-2019: Rehabilitering av fasade, utskiftning av vinduer og dører, betongrehabilitering av balkonger og svalganger, omtekking av hovedtak og nytt tak over svalgang og øverste balkong. - Ca. 2012: Røroppgradering

Obos BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Denne er utlyst og meldefrist er 18.02.2026. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 419 421,- pr. 29.01.2026

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Selskapets totale lån og vilkår: Lån 1: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207661961 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,09% Restsaldo 3 921 428,00 Innfrielsesdato: 30.09.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 84 834,12 Kapitalkostnader: 856,30 Lån 2: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207697052 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,09% Restsaldo 15 464 086,00 Innfrielsesdato: 30.11.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 334 587,57 Kapitalkostnader: 1 873,87 Kapitalkostnader: All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 6 766,- pr. 31.12.2025

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Gjensidige
Polisenr. 93056129

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde som de senere årene har gjennomgått en betydelig transformasjon. Området fremstår i dag som et urbant, levende og moderne bydelssenter med et bredt tilbud av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Befolkningsgrunnlaget er i sterk vekst, og tilbudet i området har utviklet seg i takt med etterspørselen. Dagligvarehandel kan enkelt gjøres ved Coop Extra i umiddelbar nærhet, samt Rema 1000, Kiwi, Coop Mega og Meny. Det er også kort vei til Sandaker senter og torgbygget i Nydalen. På Storo finner man Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med et omfattende utvalg av butikker, spisesteder og tjenester. I tilknytning til senteret ligger også Norges første IMAX-kino, med totalt 11 saler og moderne fasiliteter. Området byr på svært gode tur- og treningsmuligheter. Maridalen er et naturlig valg for rolige tur- og sykkelruter, med et omfattende nett av stier sommer som vinter. Det er også kort vei til Sognsvann og Nordmarka, som gir tilgang til et bredt spekter av friluftsaktiviteter. I nærområdet ligger Grefsenkollen, som er et populært mål for motbakketrening til fots eller på sykkel, og hvor man på toppen kan nyte utsikt over Oslo samt servering på Grefsenkollen restaurant. I sommerhalvåret arrangeres også den populære utendørs konsertserien «Over Oslo». For den treningsinteresserte finnes flere treningssentre i nærområdet, blant annet SATS i Nydalen og på Storo, samt EVO og CrossFit, alle innen kort gangavstand. Akerselva renner gjennom Nydalen og bidrar til å forsterke områdets grønne og urbane preg. Elven kan benyttes til både bading ved Nydalsdammen og til fiske. Turstiene langs Akerselva strekker seg over mer enn åtte kilometer, fra Maridalsvannet og ned til Bjørvika, og byr på en variert tur med historiske omgivelser, fosser, broer og flere badeplasser. Badeplassen i Nydalen ligger kun et steinkast fra leiligheten. Maridalsvannet er et naturlig utgangspunkt for videre turer i marka året rundt, enten til fots, på sykkel eller på ski. Storo er et viktig knutepunkt for kollektivtransport, med trikk, buss, T-bane, tog og flybuss tilgjengelig innen få minutters gange. Med hyppige avganger og gode forbindelser i alle retninger har man enkel adkomst til øvrige deler av byen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for - Utskiftning av heis datert 10.10.2025 - Rehabilitering av fasader samt endring av vinduer på fasade nordøst datert 24.06.2019 - boligblokk datert 08.07.1981 Videre foreligger det rammetillatelse datert 01.09.1999 og igangsettingstillatelse 28.08.2000 for innglassering av balkong. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Grefsenveien 26 - bruksendring til pizzarestaurant. Saksnummer 202512357 Grefsenveien 25 - etablering av takterrasse og fasadeendring. Saksnummer 202505851. Bruksendring av deler av 2. etasje til bolig. Saksnummer 202507894. Bruksendring av kott i flere etasjer til bolig. Saksnummer 202514394. Vitaminveien 6 - oppføring av kontorbygg med boliger, bevertning og forretning. Saksnummer 202522445. Pågående plansaker: Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48. Saksnummer 202212601. Skape en trygg og attraktiv sykkeltrasé. Detaljregulering - Nycoveien 1 og 1 B - Kontorbygg. Saksnummer 202209898.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/76/3/1: 11.07.1859 - Dokumentnr: 900156 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1893 - Dokumentnr: 27 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.1895 - Dokumentnr: 900375 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1963 - Dokumentnr: 856 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.1980 - Dokumentnr: 6624 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.2010 - Dokumentnr: 657523 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Hafslund Celsio AS Org.nr: 977 296 919 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av fjernvarme Overført fra: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 19.07.2021 - Dokumentnr: 887351 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sporveien AS Org.nr: 915 070 434 Rett til å etablere kontaktledningsmast for forankring av kontaktledning til sporvogn Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 23.07.2025 - Dokumentnr: 854042 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 93/100

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Leiligheten blir ikke ytterligere rengjort før overtagelse. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 60 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Nordvik Ekstra Large - kr. 12 200,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr til forretningsfører, Obos kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører, Obos kr. 4 375,- Utlegg foto kr. 5 400,- Samlet skal selger betale kr. 158 500,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sylvia Post, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
414 78 478
s.post@nordvikbolig.no

Dan Christian Jensen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
971 93 210
d.jensen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sylvia Post

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Løren

s.post@nordvikbolig.no
414 78 478
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Dan Christian Jensen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Løren

d.jensen@nordvikbolig.no
971 93 210
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Romslig og gjennomgående 3-roms med sydvestvendt balkong. Oppussingsobjekt med potensial. Sentral beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sylvia Post

Dan Christian Jensen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer