Wergelands vei 3

Laster salgsoppgave...

Wergelands vei 3Larvik

Solgt

1/28

Utvalgte bilder

Larvik: Wergelands vei 3

Prisantydning: 4 550 000,-

Kommunale avg.: 17 553,- per år

BRA-i: 203 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Wergelands vei 3! Innholdsrik enebolig beliggende i et rolig, populært og veletablert område på Nanset Vest. Her har du kort vei til alle Larvik`s fasaliteter som dagligvare, skoler, idrettsplass og alt annet man trenger i hverdagen. Det er også et steinkast til Bøkeskogen med sine 300 mål fantastisk turterreng. Boligen har koselig hage med stor usjenert terrasse og romslig garasje. Boligen er i hovedsakelig godt vedlikeholdt, med god planløsning, men det er rom for modernisering, og perfekt for deg som ønsker å sette ditt eget preg på boligen. Denne eiendommen kan passe for de fleste! For for deg som er enslig, par eller for en liten familie. Velkommen på visning!

Solforhold

Selger opplyser om sol fra morgen til kveld.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1964

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 550 000,-

Omkostninger:: 115 100,-

Totalpris:: 4 665 100,-

Kommunale avgifter:: 17 553,- per år

Totalt BRA:: 250 m²

Tomteareal:: 515,4 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Wergelands vei 3, 3256 LARVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

477 59 774 l.gundersen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

950 66 810 p.solyst@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 203 kvm
BRA-e: 47 kvm
Totalt BRA: 250 kvm
TBA: 52 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 88 kvm.
Totalt BRA: 88 kvm

1. etasje:
BRA-i: 115 kvm.
BRA-e: 47 kvm. Garasje
Totalt BRA: 162 kvm
TBA: 52 kvm.

Selger opplyser om sol fra morgen til kveld.

Romfordeling. 1. etg: Stue 34,5 m2 Spisestue 16 m2 Kjøkken 16 m2 Gang 8,5 m2 Entre/trapperom 11,5 m2 Bad 6,2 m2 Soverom 11,5 m2 Soverom 9,5 m2 Garasje 47 m2 Kjeller: Gang 12 m2 Kjellerstue 25 m2 Soverom 11,5 m2 Vaskekjeller 10,5 m2 Bad 5,9 m2 Bod 9 m2 Bod 7 m2 Bod 5,5 m2

Enebolig oppført i 1964 beliggende i utkanten av Larvik sentrum. Boligen ligger på en solrik eiet tomt. Til boligen er det en 47 m2 garasje. Boligen har i senere tid gjennomgått oppgraderinger og utskiftninger. Det skal allikevel påminnes at mange av bygningsdelene er fra byggeår, og det må forventes noe større avvik i forhold til nyere bygningsdeler. Det skal ikke utelukkes at eldre bygningsdeler fra byggeår i fremtiden kan ha behov for å bli skiftet ut. Enkelte av bygningsdelene kan være gitt TG:2 selv om de fremdeles er velfungerende. TG:2 kan da settes hvor bygningsdelene har oppbrukt over halvparten av sin forventede levetid. Det kan konkluderes med at boligen generelt framstår i god stand, alder tatt i betraktning. Kjøkken: Kjøkken med tilkomst fra stue og gang. Kjøkkeninnredning med slette malte fronter, granitt benkeplate, stål oppvaskkum, mekanisk ventilator og frittstående hvitevarer. Våtrom: Bad 1. etg. Bad/wc med tilkomst fra gang. I rommet er det vaskeservant i innredning, gulvmontert wc, bide og lukket dusjkabinett. Rommet er ventilert med lufteventil på vegg. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv, tapet på vegg og takplater i tak. Det er foretatt hulltaking og fuktmåling i tilliggende konstruksjon til våtrommet uten at det ble påvist fukt inne i konstruksjonen. Bad kjeller. Bad/wc med tilkomst fra gang i kjeller. I rommet er det vaskeservant på innredning, gulvmontert wc, badekar og dusjnisje. Rommet er ventilert med lufteventil på vegg. Rommets innvendige overflater består av gulvbelegg på gulv, våtromsplater på vegg og malte plater i tak. Vaskekjeller. I kjelleren er det en enkel vaskekjeller. I rommet er det opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med lufteventil. Rommets innvendige overflater består av malt betong på gulv og vegger, og panel i tak. Teknisk/VVS: Boligen har vannrør i kobber og stål. Boligen har avløpsrør i plast. Det er soil avløpsrør under betonggulv i kjeller. Boligen er ventilert med lufteventiler. Mekanisk ventilasjon fra kjøkken. Det er montert miniventilasjonsanlegg i kjeller. I boligen er det en luft til luft varmepumpe. I boligen er det en 200L VV bereder. Berederen er fra 2010. Boligen har skjult og åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har malingsavskalling. Konsekvens/tiltak • Takrenner har oppbrukt sin forventede levetid. Fremtidige eiere bør påregne utskifting av takrenner. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: • Det er avvik: Kledning har på værutsatte plasser noe sprekker og malingsavskalling. Det er på enkelte plasser noe stor glipe mellom underkant vannbrett og støtlist. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales et aktivt og godt vedlikehold for å forlenge kledningens levetid. Ved dårlig vedlikehold vil levetiden på utvendige fasader reduseres betydelig. Støtlist under vindu bør festes opp til vannbrett. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er stedvis fuktskjolder og svertesopp i undertak. Dette er skjolder som skyldes fukt og kondens på kalde loft over tid. Det er ikke registrert lekkasje på befaring. Det er ikke dampsperre mellom oppvarmet rom og kaldt loft. Det er glipe mellom loftsluke og tak. Det mangler isolasjon i tak på deler av konstruksjonen. • Tiltak: Manglende dampsperre mellom oppvarmet rom og kaldt loft kan føre til svertesopp i undertak på loft. Det bemerkes at det ikke ble brukt dampsperre på byggetidspunktet. Dampsperre er et produkt som har kommet i senere tid etter at bygget ble oppført. Ved renovering eller oppussing av boligen anbefales det å etablere dampsperre på varm side av konstruksjonen. Det bør legges isolasjon på de deler av konstruksjnen som ikke har det. Manglende isolasjon vil gi vesentlig varmetap fra oppvarmet del. Glipe i loftsluke bør tettes for å hindre varmetak. Det bør vurderes å skifte til isolert loftsluke. Utvendig > Vinduer • Det er avvik: Det er noe mangelfull tetting rukdt utvendig kjellervindu. Kjellervindu fra byggeår har oppbrukt sin forventede levetid. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør tettes bedre rundt utvendig kjellervindu. Behov for fremtidige utskiftninger av kjellervindu fra byggeår kan ikke utelukkes. Med godt vedlikehold kan levetiden forlenges. Utvendig > Terrassedører Vurdering av avvik: • Det er avvik: Døren er av eldre dato og har noe utvendig alderslitasje. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Behov for fremtidige utskiftninger kan ikke utelukkes. Med ett aktivt og godt vedlikehold kan levetiden forlenges noe. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: • Det er avvik: Terrassen har noe alder og værslitasje. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Normalt vedlikehold anbefales. Utvendig > Garasje Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er råte nederst på garasjeport. Garasjen har råte i takkonsttruksjonen. Garasjen er kun delvis inspiert. Dette fordi det var lagrede gjennstander i garasjen på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Garasjen trenger noe vedlikehold. Råte på garasjeport bør fjærnes. Deler av takkonstruksjon med råte bør skiftes ut. Utvendig > Gjerde Vurdering av avvik: • Det er avvik: Gjerde mot nabo ved terrasse har råteskader. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Gjeder med råteskader bør skiftes ut. Innvendig > Overflater • Det er avvik: Mange av boligens innvendige overflater er av eldre dato og har alder og bruksslitasje. det er noen løse fliser og fuger i gulv i kjellerstue. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ansees påkrevd ut over normal oppgradering etter eget ønske. Løse fliser og fuger bør festes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er jevnt over noe skjevheter i gulv. Noe gulvknirk. Det er noe ujevnheter på gulv på kjøkken. Tregulv på soverom har noe glipper og knirk. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Gulv i kjeller Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Påforet gulv i kjellere under bakkenivå er altid en risikonstruksjon med tanke på fukt i konstruksjonen, og stiller krav til en velfungerende drenering. Med eldre og sviktende drenering vil det være fare for at vann fra grunn kan trenge opp i gulvkonstruksjonen. Dette gjelder spesielt eldre konstruksjoner som ikke er bygget med plast under støpt gulv. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er noe lekkasje fra feierluke. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Peierluke bør tettes bedre. Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: • Det er avvik: Innkledde vegger under bakkenivå er en risikokonstruksjon og stiller krav til en velfungerende drenering. Det kan i enkelte tilfeller måles noe høyere fuktnivå inne i konstruksjonen. Dette kan i mange tilfeller være en konsekvens av kondens og byggemetoder. Det ble ved hulltaking ikke målt forhøyede fuktverdier i lukket konstruksjon under bakkenivå Det bemerkes at hulltaking er foretatt på valgt plass der hvor det er sannsynlighet for fukt i lukket konstruksjon. Dette gir derimot ingen garanti for at det ikke kan forekomme fukt på plasser hvor det ikke er foretatt hulltaking. Utforede vegger under bakkenivå er bygget med plastfolie bak plater. Dette er ikke lenger en enbefalt løsning. Løsningen kan øke faren for fukt inne i utforede vegger. Det er døde skrukketroll på gulv i bod under trapp. Det er noe fuktskjolder på synlige murvegger i kjeller. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Fukt og saltutslag på kjellervegger og gulv må sees i sammenheng med alder og tilstand på drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur. Det anbefales å holde kjelleren godt luftet. Skrukketroll er dyr som liker seg i fuktig og mørkt miljø. Det kan tyde på at det kan ha vært fukt i området vor det er skrukketroll. For å bli kvitt skrukketroll må kilden til fukt fjernes og lufting forbedres. Det kan virke som om utforede vegger med plast fungerer greit med avviket. Det bemerkes at vegger ikke er fullstendig inspisert. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er noe skade på dør i kjeller. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Skadet dør bør skiftes ut. Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er noe svelling og fuktskjolder nederst på plater under vaskekum. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Fuktskadede plater bør skiftes ut. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Soil avløpsrør har oppbrukt sin forventede levetid. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: • Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har noe riss og sprekker. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Mindre riss og sprekker er ikke unaturlig på eldre konstruksjoner. Riss og sprekker bør følges med på for å se på utviklingen over tid. Ved bevegelse bør det iverksettes tiltak. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Terreng som faller mot boligen fordrer en velfungerende drenering og utvendig fuktsikring for å minske fukttrykket mot boligens grunnmur. Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig > Tak på garasje. Vurdering av avvik: • Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er råteskade på nedre del av taket i bakkant av garasjen. Loftet er innspisert fra luke. Dette forde loftet ikke har gangbart gulv og lav takhøyde.• Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Råteskaden skyldes at takstein er lagt med nedbølge mot vindskie. Dette vil føre vann inn på taket. Råteskadet konstruksjon må skiftes, og taktekkingen må legges fagmessig. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det anbefales på generelt grunnlag å få eldre elektriske anlegg og installasjoner sjekket av fagfolk. TG:3 settes med bakgrunn i at det er utført arbeider på det elektriske anlegget som ikke er utført al el installatør. Mer info finnes i salgsoppgaven. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er av eldre dato og har oppbrukt sin forventede levetid. Badet er i daglig bruk, men TG settes med bakgrunn i forventet levetid for rommets overflater og underliggende membran. Badet er mer en 25 år. Dvs. at badet og underliggende membran og fuktsikring har oppbrukt sin forventede levetid. TG:3 settes i hht. instruks i NS3600. Konsekvens/tiltak • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Gulvbelegg i dusjsone er ikke fagmessig utført. Belegget er ikke klemt til sluk med klemring. Gulvbelegg rundt sluk er løst. Konsekvens/tiltak • Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. Gulvbelegg som ikke er klemt med klemring til sluk vil ikke tette godt nok og sannsynligheten for at det kommer vann inn i konstruksjonen rundt sluk er stor. Det er sannsynlig at det har kommet fukt inn i konstruksjonen der hvor gulvbelegg er løst. Gulvbelegg må skiftes og klemmes bak klemring i sluk. Bakenforliggende konstruksjon rundt sluk som eventuelt kan være skadet må skiftes ut. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Generell Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er av eldre dato og innehar ikke de funksjonene som dagens krav stiller til våtrom. Dette er bla. forhold knyttet til membran, fuktsikre overganger mellom gulv og vegg samt ventilasjon. Vaskerommet virker å fungere som et enkelt vaskerom. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. • Andre tiltak: Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Se også komplett tilstandsrapport fra takstmannen vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering fra tilstandsrapport med TG2 og TG3 er listet i pkt. "Byggemåte". Kontakt megler eller takstmann ved spørsmål

Parkering i egen gårdsplass og i egen garasje.

Nytt flisegulv og oppgradert bad i kjeller. Satt inn rømningsvei i kjellerrom. Alle vinduer i hovedetasje er byttet. Alle vinduer sørvendt i kjeller er byttet. Ny ytterdør. Ny kledning og etterisolert. Byttet dører i garasjen. Renovert kjøkken. Nytt flisegulv, med varmekabler i gangen. Nytt dusjkabinett. Nye gjerder. Ny terasse og pavilijong. Nytt vann/avløp fra husvegg ut til gate. Nye stoppekraner ute og inne.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Det er gjort arbeid på bad både av faglært og ufaglært. Bad i underetasje var en forsikringssak. Selger har selv montert toalett i begge etasjer, byttet blandebatterier og montert dusjkabinett med blandebatteri. - Faglært har lagt våtrom malestrie og malt med maling for våtrom. Gulv belagt med våtromsbelegg. - Terrasse bygget på egeninnsats. Faglært har byttet kledning, vinduer og isolert. Skiftet lekter og takstein på liten del av tak. - Nytt vanninntak samt fjernet septiktank. Utført av faglært. - Forrige eier har bygget ut. Søkt og godkjent. - Oljetank er tømt og sikret. - Har vært lekkasje på bad i 1 etg. Kran er byttet og lekkasje fjernet. - Har vært lekkasje fra tak. Lekter og takstein skiftet, slik at lekkasjen ble tettet. - Tilbakeslag i kjeller. Gulv byttet fra tre til fliser, og problemet er borte etter at kommunale vann- og avløp ble modernisert. - Hadde rotter i garasje da det var graving i gata. Skadedyr firma var der og fikk bort problemet og sikret for fremtidige problemer med skadedyr. - Har fått varsel om bygging av kommunale boliger på naboeiendom som ligger på skrå på denne eiendommen. - Oljetank ligger under garasje. Umulig å fjerne, men tømt og sikret og kommunen er varslet om dette. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Ta Takst og Eiendom AS

Taket er tekket med enkeltkrummet betongstein med papp som undertekking. Taktekkingen er fra byggeår. Boligen har takrenner og nedløp i malt sink. Noen nedløp er i lakkert stål. Disse er av nyere dato. Boligen er oppfør i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Kledningen er luftet med 23 mm Lufting. Veggene er utvendig utforet og etterisolert med 50mm isolasjon. Boligen har saltak av plassbygget trekonstruksjoner, med rupanel som undertak. Det er kaldt loft i konstruksjonen. Loftet har innspeksjonsmulighet fra luke i tak. Garasjen har saltak av plassbygget trekonstruksjoner, med rupanel som undertak. Det er kaldt loft i konstruksjonen. Boligen har malte trevinduer med to-lags glass. Vinduer i 1. etg. Er skiftet i 2011 og 2014 Vinduer i kjeller PVC fra 2014. Enkelte kjellervinduer er fra byggeår. Boligen har malt isolert ytterdør. Døren er fra 2011. Til boligen er det en heve skyve terrassedør. Døren er fra 1989. Til boligen er det en 52 m2 terrasse. Til boligen er det en utvendig garasje. Garasjen er oppført i bindingsverk og murkonstruksjoner, utvendig kledd med trekledning og murpuss. Garasjen er innredet med plater i tak og på vegg. Garasjen har tilkomst fra vippeport og sidedører. Boligens innvendige overflater består av parkett, gulvbelegg og fliser på gulv. Tapet, slette malte flater og MDF panel på vegg og takplater i tak. Boligens etasjeskiller er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med tregulv som bærende undergulv. Boligen har betonggulv mot grunn. Enkelte gulv i kjelleren er oppofret. Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger. Boligen har en ett-løps mursteinspipe. Til pipen er det i stue en åpen peis og en lukket kombiovn. Deler av boligens underetasje er under bakkenivå. Enkelte av veggene er innkledde. I boligen er det en malt og lakkert tretrapp. Boligens innvendige dører er av type slette malte dører.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Lamper, gardinoppheng og panelovner følger salget.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN: Id 201811 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.10.2021 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/7154/Bestemmelser%20KDP%20Larvik%20by%20rev.%204.pdf Delarealer Delareal 515 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Status Planforslag Plantype Kommunedelplan Reguleringsplaner Id 181.01 Navn Nanset vest Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 14.10.1976 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/3999/181.01_Best.pdf Delarealer Delareal 19 m2 Formål Gang-/sykkelvei Delareal 497 m2 Formål Boliger Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. MARIN LEIRE De fleste boligeiendommer i Larvik kommune, ligger i et område hvor det er stor eller svært stor sannsynlighet for marin leire. Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt. Kommunen kan ved utbyggingstiltak på eiendommer, kreve nærmere undersøkelser av grunnen, for å avklare om det faktisk er marin leire i grunnen. Disse grunnundersøkelsene vil tiltakshaver være ansvarlig for å få gjennomført. Ofte vil en slik undersøkelse måtte gjøres før det kan gis igangsettingstillatelse. Noen ganger vil undersøkelsene medføre at det må gjøres tiltak i grunnen i forbindelse med byggeprosessen. Ta kontakt med megler eller Larvik kommune dersom du har spørsmål til dette.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen har et ubebygget gårds og bruks nr.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 56 875,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 11 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 17 500,- Samlet skal selger betale kr. 136 565,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 2 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. Boligsalgsrapport Selgers egenerklæring Kommunale opplysninger Grunnkart Nabolagsprofil

Per Arne Sølyst, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
950 66 810
p.solyst@nordvikbolig.no

Lilli Stenhaug-Gundersen, Eiendomsmeglerfullmektig
477 59 774
l.gundersen@nordvikbolig.no

Per Arne Sølyst, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
950 66 810
p.solyst@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Eiendomsmegler Henriksen & Sølyst AS
Org. nr.: 823761902
Kongegata 26, 3256 LARVIK

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget