Bjørnestien 20D

Laster salgsoppgave...

Bjørnestien 20D

Solgt

1/36

Utvalgte bilder

Bjørnestien 20D

Prisantydning: 2 650 000,-

Felleskost/mnd: 7 386,-

BRA-i: 64 m²

Bestill salgsoppgave

Horten / Holtandalen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1992

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 650 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 343 435,-

Totalpris:: 2 994 785,-

Felleskost/mnd:: 7 386,-

Fellesformue:: 22 394,-

Totalt BRA:: 73 m²

Tomteareal:: 4 729 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Bjørnestien 20D, 3188 HORTEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

1992

BRA-i: 64 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 23 kvm

Beskrivelse:
Leilighet
1. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Gang, stue, kjøkken, 1 soverom, bod innredet som soverom, bad, wc, vaskerom.
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 23 kvm. Terrasse

Bod
1. etasje:
BRA-e: 9 kvm. 2 Boder
Totalt BRA: 9 kvm

Velkommen til Bjørnestien 20D! En lun og innbydende leilighet beliggende attraktivt og fredelig til med umiddelbar nærhet til flotte turområder! I tillegg er det kort gåavstand til barnehage, barn - og ungdomsskole, dagligvareforretning og bussholdeplass. Leiligheten ligger i 1. etasje med privat, overbygget inngangsparti, noe som gjør at leiligheten passer godt for kjøpere i alle aldre. I tilknytning til inngangspartiet har man også en stor og praktisk bod. Man kommer inn i en funksjonell entré med plass til å henge fra seg yttertøy. En sentral gang binder alle rommene i leiligheten sammen på en oversiktlig og praktisk måte. Leiligheten har en lun og hyggelig stue, som har en naturlig inndeling for både en romslig sofakrok og en egen spisestue. De store vindusflatene og den brede glassdøren slipper inn rikelig med lys og gir et flott utsyn mot uteplass og hagen. Det er en romslig terrasse på hele 23 kvm, hvor en stor del er overbygget. Dette skaper en lun og herlig utestue som kan brukes store deler av året, uansett vær. Rett utenfor terrassen disponerer leiligheten en egen, privat hageflekk med plen, perfekt for barnas lek, en liten kjøkkenhage eller bare for å nyte følelsen av gress under føttene. Kjøkkenet er et tidløst og svært funksjonelt "arbeidskjøkken" med en klassisk, grå innredning med profilerte fronter. Med rikelig av skap- og benkeplass på begge sider er dette et praktisk rom for matlaging, med kort vei til spiseplassen. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre rommet er opprinnelig en bod som benyttes som soverom (ikke omsøkt fra bod til soverom), men passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Badet er fra byggeåret og er svært romslig og funksjonelt. Det fungerer som et kombinert bad og vaskerom med dusjkabinett, toalett, servantinnredning og god plass med opplegg for vaskemaskin. Rommets størrelse gir et utmerket potensial for den som ønsker å modernisere og skape sitt eget drømmebad. Det medfølger en fast biloppstillingsplass. Leiligheten disponerer i tillegg to romslige, eksterne boder på til sammen 9 kvm, noe som gir gode lagringsmuligheter. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Velkommen!

Det medfølger fast biloppstillingsplass. Borettslaget har etablert el-bil ladestasjon i Nordskogen. Tilgang til disse får man ved å ta kontakt med styret.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger av eiendommen: - Installert markise - Installert oppvaskmaskin. - Malt vegg på soverommene og kjøkken. - Malt vinduskarm på begge soverom, kjøkken og stue. - Malt lister (gang, soverom og kjøkken). Malt dørkarm inn til/på badet. Malt dør i stue. - Malt kjøkkenskap. - Byttet taklamper i stua. - Byttet blandebatteri på kjøkken og bad Oppgraderinger i regi av borettslaget: - Lagt ny asfalt inn til inngangspartiet. - Malt fasaden. - Takfornying. - Nytt overbygg til søppeldunker og postkasser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Det ble byttet blandebatteri på kjøkken og bad høsten 2024. Arbeidet var dugnad og gjort av familiemedlem som er rørlegger, men ikke gjennom firma. - Terrasse tilhørende nabo i andre etasje ble byttet pga råte (2025). - Fasadene til bygget ble malt (garasje, bygg og bod) (2025). - Det er gjennomført takfornying (2025). - Verandadør og vindu på største soverommet kan til tider være vanskelige å åpne. Styret er informert og skal utføre vedlikehold (stramme skruer, bytte pakninger osv). - Det er oppdaget sprekker på toppen av veggen i gangen (vegg mot badet) og over døråpningen til kjøkkenet like etter at selger flyttet inn for 2 år siden. Sprekkene har ikke endret seg merkbart ila tiden de har bodd i leiligheten. - Det er mistanke om skjeggkre i leiligheten. Styret er informert. Etter at tilstandsrapport og egenerklæring er signert, viser det seg at selger har opplyst feil. Det er sølvkre som er sett, ikke sjeggkre.

Tore Rønning

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Andelsleilighet (borettslag) beliggende i 1.etasje/underetasje i flermannsbolig oppført i tre over grunnmur i 1992. Frittliggende sport-/redskapsbod oppført i tre. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 1992. Rommets/tettesjiktets forventede brukstid betraktes som oppbrukt/i ferd med å bli oppbrukt. Renovering bør påregnes innen "rimelig tid". Selger opplyser om følgende: - Det kan forekomme noe lydgjennomgang mellom leilighetene men at dette ikke oppleves som sjenerende. - Det er mistanke om skjeggkre. Følgende opplysning er hentet fra tidligere salgsdokumentasjon: - Det var lekkasje fra overliggende leilighet/bad og ned til denne leilighet for noen år siden. Konstruksjonen ble åpnet, tørket og utbedret i regi av borettslaget. Leilighet - Byggeår: 1992 UTVENDIG: Vinduer i tre. Ytterdører i tre. Terrasseplatting i tre. INNVENDIG: Gulvoverflater med belegg. Tapet på veggene. Platet/malt tak. Trebjelkelag som etasjeskiller. Støpt betonggulv mot grunnen. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og sotluke/feieluke. Innvendige dører i tre. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Innvendige vannledninger i kobber. - Innvendige avløpsrør av plast og soil/støpejern. Stakeluke er påvist. - Ventilering via luftespalte i vinduer samt avtrekk fra kjøkken. - Oppvarming med varmekabler. - Varmtvannsbereder på 120 l. Hovedsikring 40 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 15 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. - Røykvarsler. - Håndslukkeapparat. - Husbrannslange. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Radon - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom > Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt er oppbrukt. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Ingen TGIU registrert i tilstandsrapporten med befaringsdato 08.08.2025 Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Følgende hvitevarer følger med boligen: - Oppvaskmaskin (ny for 2 år siden) - Komfyr - Kjøleskap (ny for 2 år siden) - Vaskemaskin (ny for 2 år siden)
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Bokhyller - Gardiner For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Nordskogen borettslag ligger i Horten kommune, og har organisasjonsnummer 964610649. Borettslaget består av 16 boliger og ingen næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Boligbyggelaget Usbl avd Horten

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har en frist på 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe når USBL har mottatt eierskiftemelding. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 938,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 343 435,- pr. 05.08.2025

Avdrag: Kr. 574,-Rentekostnader: Kr. 1 536,-

Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.08.2025: 5.34% pa. Antall terminer til innfrielse: 99 Saldo per 05.08.2025: 5 494 972 Andel av saldo: 343 436 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.03.2050 ) Flytende rente Borettslaget har ikke en IN-ordning, og det er derfor ikke mulig for andelseiere å betale ned sin andel av fellesgjelden separat. Fellesgjelden betjenes kollektivt gjennom månedlige felleskostnader.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 22 394,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 147 181. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 213 000. Borettslagets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt. Oppgaver utført i 2024: 1. Dugnad for uteområdene. Det ble i 2024 laget et kart med oversikt over hva som skulle gjøres på fellesområdene, og hvilke hus som hadde ansvar for de forskjellige områdene. 2. Snøbrøyting. Grunnet høye kostnader i 2023 for brøyting innhentet styret tilbud på brøyting. Vi fikk en fast pris for hele vintersesongen. Noe som medførte reduserte kostnader. 3. Fellesområdene trengte ny asfaltering. Det ble innhentet anbud på dette også. Grunnet snø og tele ble ikke hele området asfaltert i 2024. Det resterende vil bli asfaltert i 2025. 4. Rehabilitering av verandaer i 2. etg. Valgte styret HVU-bygg AS som entreprenør. Beregnet oppstart mai/juni. 5. Bytte av vinduer ble ikke aktuelt da HVU-Bygg etter befaring nr 2 hadde mange års levetid igjen. Problemet er manglende vedlikehold over tid. Etter innspill anbefalte HVUBygg en vedlikehold/justering av hengsler, pakninger osv i vinduene. Det samme gjelder terrasse/balkongdører. Dette utføres på timebasis. Estimert oppstart mai/juni. 6. Styret forespurte HVU-Bygg om beboere som ønsker og har behov for snekkerarbeide om de kunne få samme priser og rabatter som borettslaget. 7. Styret har tegnet en egen kontrakt med HVU-Bygg om vedlikehold. Vi har fått en egen dedikert person som har ansvar for vårt borettslag. 8. Under befaring på maling, fikk vi forespørsel om vasking, dyprensing og impregnering av tak grunnet mye mose. Det vil øke levetiden på takstein, hindre mose og vanninntrenging. Dette ble utført på alle tak i mars måned. Pipehattene vil bli malt når det er høyere temperaturer ute. 9. Vi forespurte 4 banker om refinansiering, i tillegg gjorde USBL det med 2 banker. Resultatet ble at vi går videre med Handelsbanken der vi fikk refinansiert lånet med bedre rente og på 25 år. Som resulterte i at vi ikke trenger å øke felleskostnadene.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt bak i salgsoppgaven.

Borettshavere plikter å delta på felles dugnad som gjelder f.eks. opparbeidelse, rydding og vedlikehold av fellesområder. Dugnad praktiseres hver vår og høst. Beboere må måke eget inngangsparti.

Det er generelt forbud mot å holde husdyr. Det gis dog anledning til skriftlig å søke styret om dispensasjon. En forutsetning er godkjennelse av beboerne i samme hus.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP562004

Lukk Borettslaget

Det foreligger en midlertidig brukstillatelse for eiendommen - Bjørnestien 20 A-D - nybygg 4-mannsbolig, datert 16.05.1993. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Følgende tiltak gjenstod på tidspunktet: - Utvendig oppfylling og panering ferdigstilles. Inkludert er gangvei til nedre platå, planering foran innganger / repos 1.etasje og terrasser, rekkverk og utvendig trapp. - Puss ved inngangsdører, 1. etasje ferdigstilles. - Røykvarsler monteres. - Brannslukningsutstyr i 1. etasje. - Vann og kloakkopplegg må godkjennes av vannverkskontrollør. - Fyringsanlegget må godkjennes av feiermester. - Husnummerskilt av godkjent type. Megler har ikke kontrollert tiltakene som gjenstod. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger av boligens fasade og etasjeplan. Boligens faktiske bruk og planløsning avviker fra innsendte byggetegninger. Et rom er benevnt som bod på innsendte tegninger. Rommet brukes som soverom. Rommet er derfor bruksendret (endret status fra S-rom til P-rom - tilleggsdel til hoveddel) uten at dette er byggemeldt/omsøkt. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via privat vei.

Eiendommen ligger i et regulert område og følger reguleringsplan for Nordskogen 4, datert 5.4.1990, planid: 3901 00205, samt reguleringsplan for Bjørnestien og Nordskogen barnehager, gbnr 25/82, 132/571, del av 25/2, 131/111 og 132/419, datert 22.6.2015 med planid: 3901 00391 4578,18 kvm er avsatt til boliger, 136,1 kvm er avsatt til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. I gjeldende kommuneplan for 2022-2033, datert 13.06.2022 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. 4729,28 kvm. Relaterte planer: 00205 Nordskogen 4 (5.4.1990) 00379 Bjørnestien 18, gbnr. 132/412 m. flere (28.10.2013) 00391 Bjørnestien og Nordskogen barnehager, gbnr 25/82, 132/571, del av 25/2, 131/111 og 132/419 (22.6.2015) H0089 Nordskogen (1.11.1982) 00315 Elgstien 18, gbnr. 131/278 og del av Knutsrødveien 7, gbnr. 131/126 (6.2.2006) 00332 Bjørnestien barnehage (11.2.2008) For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen med gnr. 25, bnr. 67 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 3901/25/67: 20.07.1992 - Dokumentnr: 3515 - Rettigheter iflg. skjøte meglers kommentar: Kommunen og eventuelle andre skal kunne foreta reparasjoner/ vedlikehold av de ledninger og kabler som krysser tomta. Eiendommens grunndata: 29.06.1990 - Dokumentnr: 3957 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3901 Gnr:25 Bnr:2 30.10.1992 - Dokumentnr: 5331 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0701 Gnr:25 Bnr:68 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0701 Gnr:25 Bnr:69 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0701 Gnr:25 Bnr:70 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0701 Gnr:25 Bnr:71 10.06.2011 - Dokumentnr: 447619 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 649657 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0701 Gnr:25 Bnr:67 01.01.2024 - Dokumentnr: 318369 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3801 Gnr:25 Bnr:67 Det er 11.09.2025 ingen tinglyste rettigheter på eiendommen. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 25, bnr. 2 i Horten kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

I VIB sin database er det ikke registrert noe ildsted tilkoblet skorstein på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det er meldepliktig til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje eller ved.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave, interiørveileder og Nordvik Ekstra Small (digital markedsføring) kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningspakke ink ubegrenset antall visninger og privatvisninger kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Fotopakke ink dronefoto, stemningsfulle bilder og reels-video kr. 5 500,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 913,- Utlegg tilstandsrapport faktnr. 1002584 kr. 12 500,- Samlet skal selger betale kr. 134 723,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Wivestad, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 97 331
c.wivestad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget