Heggeodden 2

Laster salgsoppgave...

Heggeodden 2Asker

1/48

Utvalgte bilder

Asker: Heggeodden 2

Prisantydning: 5 150 000,-

Totalpris: 5 280 130,-

Felleskost/mnd: 4 629,-

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

Heggedal sentrum

Velkommen til Heggeodden 2, presentert av Hege Jøldal i Nordvik Asker. Her får du en flott leilighet med kort avstand til alt du trenger i hverdagen. Rett utenfor døren finner du matbutikk, treningssenter, legekontor, tannlege, café, restauranter og om sommeren er det iskiosk med italiensk gelato. Det er kort avstand til både buss og tog med gode forbindelser til Asker og Oslo. Høydepunkter: - Gjennomgående 3-roms toppleilighet - Flott sydvest-vendt balkong på ca. 15 kvm - Kjøkken med integrerte hvitevarer og kaffemaskin - A-konto fyring/varmtvann - Heisadkomst - Garasjeplass med lader - Pent opparbeidet fellesområde - Meget sentral beliggenhet midt i Heggedal sentrum - Umiddelbar nærhet til badevann med brygge - Godt med lagringsplass, en bod i leiligheten og en kjellerbod

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2014

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 150 000,-

Omkostninger:: 130 130,-

Totalpris:: 5 280 130,-

Felleskost/mnd:: 4 629,-

Fellesformue:: 15 132,-

Totalt BRA:: 70 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 14. januar, kl. 17:30 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Visninger uten påmeldte blir ikke avholdt.

Gi bud

Beliggenhet

Heggeodden 2, 1389 HEGGEDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 78 363 h.joldal@nordvikbolig.no

2014

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Sportsbod i kjelleren merket med 81 på ca 5,4 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Entré/gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue, to soverom og bod.
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 15 kvm. Syd-vestvendt delvis overbygd balkong på ca. 15 kvm.

Totalt bruksareal: 70 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 65 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 5 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 15 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 4. etasje 65 kvm: Entré/gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue, to soverom og bod. Eksternt bruksareal (BRA-E): Kjelleretasje 5 kvm: Sportsbod i kjelleren merket med 81 på ca 5,4 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA): 4. etasje 15 kvm: Syd-vestvendt delvis overbygd balkong på ca. 15 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod i garasje som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Boden er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Boden er merket med nr. 81 som er leilighetens seksjonsnummer. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 05.12.2025, utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré Boligen har praktisk adkomst med heis fra bakkeplan, samt direkte forbindelse til garasje, noe som gir en enkel og komfortabel hverdag. Entréen er romslig og praktisk utformet, med god plass til yttertøy, sko og oppbevaring. Gulvet er belagt med parkett som gir et helhetlig uttrykk videre inn i boligen. Veggene har malte overflater, og i himlingen er det malt overflate med integrerte downlights som gir god og funksjonell belysning. Stue og spisestue Stue og spisestue ligger i en åpen løsning. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og bidrar til en lys og luftig romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang til balkong, som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, og spisestuen er naturlig plassert i tilknytning til kjøkkenet. Gulvet er belagt med parkett, veggene har malte overflater og himlingen er utført i malt betong. Kjøkken Kjøkkenet har en moderne og funksjonell innredning med gode arbeidsflater og rikelig skap- og benkeplass. Over stekesonen er det montert mekanisk avtrekksvifte. Det er installert egen stoppekran på vannkranen som stopper vanntilførselen til oppvaskmaskinen, noe som gir en ekstra sikker løsning. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, kjøle- og fryseskap, samt integrert kaffemaskin. Over kjøkkenbenken er det montert speil som bidrar til god romfølelse og ekstra lys, og benkeplaten er utført i slitesterk granitt. Soverom Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er romslig og har plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Her er det en skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til et lyst og ryddig uttrykk. Soverom 2 egner seg godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor, med fleksible møbleringsmuligheter og plass til både seng og arbeidsplass etter behov. Bad Badet har flislagt gulv og flislagte vegger, med malt overflate og downlights i himlingen. Det er behagelig gulvvarme og mekanisk avtrekk. Badet er utstyrt med servant med servantskap, veggmontert toalett og dusjløsning med innfellbare glassdører. Videre er det opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap og stoppekran, noe som gir god funksjonalitet og enkel tilgang til tekniske installasjoner. Lagringsplass Leiligheten har en innvendig bod, samt en kjellerbod på ca 5,4 kvm.

Iht. sameiets vedtekter disponerer hver boligseksjon én biloppstillingsplass i felles garasjekjeller. Forretningsfører opplyser om at leiligheten disponerer plass nr. 97. Garasjeplassen følger seksjonen ved salg/omsetning. Det er montert ladestasjon fra Zaptec ved garasjeplassen. Forbruk ved lading faktureres gjennom PlugPay. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Det er gjort følgende oppgraderinger i boligen: - Montert speil over kjøkkenbenken og benkeplate av granitt - Byttet termostat til gulvet på badet i november 2021 - Montert markise i 2025 - Montert i lampe i himling ved kjøkkenet i 2025 I tillegg har det i 2025 vært reparasjon av ventil ved toalett og vask på kjøkkenet, samt service fra Siemens på kaffemaskin.

Selger overtok eiendommen i februar 2014. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Ny termostat til gulvvarme Rep. av nedspylings- mekanismen på toalettet. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Sentralfyr og kontroll av ventilasjon. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Vannlekkasje i leiligheter i underetasjen i andre blokker. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Viser til JM kjøpekontrakt. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det ikke foreligger mangler rundt samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Johannes Barbantonis

Leilighet beliggende i byggets toppetasje, 4. etasje. Byggeår er 2014. Adkomst via felles trappegang med calling anlegg og heis. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein og pussede flater. Lyd og brannisolert entredør fra byggeår. Balkongdøren og vinduer med karmer av tre med 3-lags isolerglass fra byggeår. Avløpsrør av plast. Vannledninger i rør i rør system. Rørfordelerskap med stoppekran til varmt og kaldt vann samt til vannbåren varme, plassert i vegg på bad/vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Det er vannbåren varme til radiatorer tilkoblet felles anlegg. Det er ikke registrert noen bereder i boligen, da denne er felles i sameiet. Leiligheten har balansert ventilasjon. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 1 TG-1: 14 TG-2: 0 TG-3: 0 TG-IU: 1 Bygningsdeler som har fått TG-IU: - Varmtvannsbereder: Det er ikke registrert noen bereder i boligen. Varmtvann er felles for hele bygget og er underlagt sameiets ansvar. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende medfølger ved salg: - Integrerte hvitevarer på kjøkkenet (oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, kjøle- og fryseskap, samt kaffemaskin) Følgende medfølger ikke ved salg: - PH-lampen over kjøkkenbordet - Miele vaskemaskin - Miele kjøleskap/frys i innvendig bod - Samsung vinskap i boden - Samsung TV For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Dersom en seksjonseier leier ut sin bolig skal hun/han påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fra årsmøter og styret. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Heggeodden Boligsameie, og har gårdsnummer 79 og bruksnummer 8 i Asker kommune. Sameiet ble opprettet ved oppdelingsbegjæring tinglyst 02. juli 2013 Sameiet består av 107 boligseksjoner, 10 næringsseksjoner på gateplan og 1 næringsseksjon bestående av 4 garasjeplasser, beliggende på gnr 79 bnr 8 i Asker kommune. Hver seksjon består av én sameieandel tilsvarende eierbrøken med tilknyttet enerett til bruk av en bestemt bruksenhet. Eierbrøken bygger på bruksenhetens areal. Bruksenheten består av: Bolig med tilhørende balkong/terrasse/uteareal og bod i kjeller. Beboerne i sameiet har mulighet for å leie Storstua som er en fellesleilighet. Selger opplyser om at den ligger i 1. etasje i Heggeodden 4. Her finnes stue/møterom/oppholdsrom, kjøkken, toalett/dusj og en alkove. Årsmøtet 2025 vedtok etablering av kameraovervåking i utvalgte fellesarealer. Bakgrunnen for vedtaket var gjentatte uønskede hendelser, herunder søppelavhending fra fremmede, innbrudd og skader på felles port. Kameraovervåkingen skal skje i tråd med gjeldende personvernregler. Styrets arbeid i 2024: - Gjennomført skifte av forretningsfører, med omfattende arbeid knyttet til dokumentasjon og overføring - Oppfølging av økonomi, inkludert energikostnader - Revidert og oppdatert husordensreglement - Utført årskontroll av elektriske anlegg - Skiftet ut lysrør med energieffektive LED-lys i garasjen - Koordinert arbeid knyttet til el-kjele i samarbeid med fagpersonell - Gjennomført brannøvelse og utbedret avvik etter Honeywell-gjennomgang - Trykkontrollert alle brannslanger i garasjen - Skiftet luftepotter i teknisk rom på takene - Skiftet ut defekte porttelefoner - Malt utvendige trappehus i nr. 2 og 4 - Arrangert julegrantenning med korps og julenisse - Løpende oppfølging og vedlikehold av storstua

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Forretningsfører USBL opplyser om at det ikke er noe felles lån i sameiet pr. 05.12.2025. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 15 132,- pr. 31.12.2024

Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 325 418, og egenkapitalen økte tilsvarende til totalt kr 2 031 351 ved årsslutt. Sameiet har en arbeidskapital på kr 1 705 933, som gir gode driftsmessige forutsetninger. Inntektene består i hovedsak av felleskostnader, og de største utgiftspostene er knyttet til vedlikehold, kommunale avgifter, energikostnader samt TV- og bredbåndstjenester. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 61 784,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Sameiet anbefaler elektrisk grill eller gassgrill som antas å avgi minst røyk og lukt. Kullgrill og engangsgrill skal ikke benyttes på balkonger. Håndverksarbeid som gir støy for andre beboere skal kun utføres i perioden 08:00 til 22:00 på hverdager og 10:00 til 18:00 på lørdager. På søndager og offentlige høytidsdager skal slikt arbeid ikke forekomme.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP1574569

Lukk Sameiet

Heggedal byr på en perfekt kombinasjon av naturskjønne omgivelser og et levende nærmiljø. Her finner du skoler, barnehager, gode servicetilbud som matbutikker, apotek, restauranter, treningsstudio, bibliotek, tannlege, frisører, klesbutikk og hudpleie/spa. Leiligheten ligger meget sentralt til i sentrum med umiddelbar nærhet til alt. Området har et variert tilbud av tur- og sykkelløyper, samt Gjellumvannet for bading, fiske og skøyting. Det er under 2 minutters gange til badebrygge. I nærheten finner du Vardåsen alpinbakke, idrettsanlegg, sandvolleyballbane, sykkelpark og Tuftepark. Heggedal har barne- og ungdomsskole, flere barnehager og et aktivt samfunn med mange fritidsaktiviteter for barn, ungdom og voksne, kulturarenaer, festivaler og lokale foreninger. Heggedal Innbyggertorg fungerer som et viktig samlingspunkt for beboerne. Det er enkel adkomst til både Asker, Oslo og Drammen. Det er kun 5 min gange til tog og buss og toget ca. 40 minutter til Oslo. Det er to bussruter til Asker, en via Dikemark og en via Blakstad og Vettre. Fra Asker sentrum kan du blant annet ta tog til Drammen, Bergen, Kongsberg og Flytoget. Det tar ca. 12 minutter med bil til Asker sentrum, hvor du finner et stort utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og servicetjenester. Trekanten senter har rundt 75 butikker, med en god blanding av kjede- og nisjebutikker. Selger trekker særlig frem det flotte lyset og den gode romfølelsen i leiligheten, kombinert med lave driftsutgifter og svært god lydisolering. Beliggenheten oppleves som svært praktisk, med kort vei til tog og buss samt et godt utvalg av butikker og restauranter i nærområdet. Området beskrives som trygt, sosialt og inkluderende, med hyggelige naboer og et godt bomiljø. Det finnes flere sosiale initiativ og grupper, blant annet badegrupper, som bidrar til et aktivt og sammensveiset nærmiljø. Nabolaget byr på fine turmuligheter, med populære runder rundt barneskolen, stien over Gui og turer i retning Vollen. Naboene i bygget er stabile og hyggelige, og i samme etasje har beboerne bodd der siden innflytting i 2014, noe som gir et rolig og velfungerende naboskap.

Nabolaget består av av leilighetsbebyggelse og forretninger.

Kistefossdammen barnehage Vikingjordet barnehage Heggedalsskogen barnehage Heggedal barneskole Hovedgården ungdomsskole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Askerkart som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 01.12.2014. Ferdigattesten gjelder for nybygg boligblokk A med parkeringskjeller. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst fra offentlig vei via privat vei som går inn på sameiets eiendom. Sameiet har vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er regulert til boliger, bolig/forretning/kontor, annen veigrunn og turvei i henhold til reguleringsplan Heggedal Sentrum (id 0220171J) datert 16.02.2010. Eiendommen er avsatt til nåværende boligebebyggelse, nåværende sentrumsformål og nåværende vei i Kommuneplan for Asker 2023 - 2035. Deler av eiendommen ligger i hensynssone for bevaring naturmiljø i kategori H560_1 og H560_2. I tillegg ligger den delen av sameiets eiendom som vender ut mot Heggedalsveien og Heggedal torg i avvikssone for støy. Prosjekter i nabolaget: Heggedal sentrum er stadig i utvikling og det er regulert for bolig/forretning/kontor på den gamle fabrikktomten ved Heggedal stasjon der det i dag er parkeringsplass. Det er og planlagt bygging av leiligheter der Heggedal Bakeri lå før. Videre ble det i 2021 gitt byggetillatelse for oppføring av et bygg på gbnr. 79/15 ved siden av det hvite bygget som står der i dag. Det er ukjent fremdrift her da det i dag er opparbeidet parkeringsplass. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 900113, tinglyst 19.09.1890, type heftelse: Rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelser på bnr.5,6,7 og 8. Med parsellene følger en del huset, samt rett til vei, vann, strand og vannkraft. Bestemmelser om vedlikehold av broer, gjerder m.v - Megler har ikke lyktes med å finne servitutten i gamle pantebøker. Dagboknr 902750, tinglyst 06.02.1912, type heftelse: Bestemmelse om gjerde - Megler har ikke lyktes med å finne servitutten i gamle pantebøker. Dagboknr 900718, tinglyst 29.04.1921, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om vannrett - Megler har ikke lyktes med å finne servitutten i gamle pantebøker. Dagboknr 1170, tinglyst 22.02.1949, type heftelse: Bestemmelse om veg, med flere bestemmelser - Eldre avtale. Det foreligger tinglyst erklæring som gir eiendommen rett til privat avkjørsel fra offentlig vei. Avkjørselen er etablert etter tillatelse fra vegvesenet og regulerer plassering, utforming og vedlikehold av avkjørsel og tilhørende stikkrenner. Eier er ansvarlig for vedlikehold og eventuelle endringer som pålegges av vegmyndighetene. Dagboknr 78750, type heftelse: Bestemmelse om vannledn. - Eldre avtale. Rett til å grave og legge vannledning over naboeiendom fra kommunal hovedvannledning. Rettigheten gjelder eksisterende trase og er etablert etter avtale mellom berørte grunneiere. Eierne er erstatningspliktige for eventuelle skader som måtte oppstå i forbindelse med etablering eller drift av vannledningen. Dagboknr 8612, tinglyst 04.12.1950, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen - Eldre avtale. Asker vann- og kloakkvesen kan når som helst avstenge felles hovedstoppekran når det finnes nødvendig. Forpliktelse til å i fellesskap reparere og vedlikeholde felles vann- og kloakkledninger. Gir fellesskapets eiendommer rett til å legge ledninger over eiendommen. Dagboknr 8613, tinglyst 04.12.1950, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen - Eldre avtale. Asker vann- og kloakkvesen kan når som helst avstenge felles hovedstoppekran når det finnes nødvendig. Forpliktelse til å i fellesskap reparere og vedlikeholde felles vann- og kloakkledninger. Gir fellesskapets eiendommer rett til å legge ledninger over eiendommen. Dagboknr 8615, tinglyst 04.12.1950, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen - Eldre avtale. Asker vann- og kloakkvesen kan når som helst avstenge felles hovedstoppekran når det finnes nødvendig. Forpliktelse til å i fellesskap reparere og vedlikeholde felles vann- og kloakkledninger. Gir fellesskapets eiendommer rett til å legge ledninger over eiendommen. Dagboknr 3813, tinglyst 13.03.1975, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om tømming av tank og tilknytning til off. kloakk - Eldre avtale fra da det var en septiktank på eiendommen. Pålegg om å tilkoble seg offentlig kloakk så snart det var mulig. Det er offentlig kloakk på eiendommen i dag. Dagboknr 18647, tinglyst 24.07.1992, type heftelse: Skjønn. Omlegging og utvidelse av Vollenveien/Heggedalsveien - Kartverket finner ikke dokumentet i sine arkiver. Dagboknr 366928, tinglyst 10.05.2012, type heftelse: Erklæring/avtale. Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon. Rettighetshaver er Elvia AS- Det er tinglyst en stedsevarig rett til Hafslund Nett AS for plassering, drift, vedlikehold og fornyelse av frittliggende nettstasjon med tilhørende kabelanlegg på eiendommen. Avtalen gir netteier nødvendig adkomst for drift og vedlikehold, og pålegger restriksjoner for bygging og beplantning i nærområdet rundt nettstasjonen. Eventuelle skader som følge av drift eller ferdsel skal utbedres av netteier. Avtalen er tinglyst som heftelse og kan kun slettes med netteiers samtykke. Dagboknr 455845, tinglyst 11.06.2012, type heftelse: Best. om adkomstrett. Allmennheten har rett til gangadkomst over sameiets eiendom. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

91%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Hege Jøldal

Eiendomsmegler / Partner

Asker

h.joldal@nordvikbolig.no
976 78 363
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (48)

Utvalgte bilder

Gjennomgående 3-roms toppleilighet med sydvestvendt balkong, heis og garasje m/lader. Sentralt i Heggedal sentrum

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Hege Jøldal

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer