Neslia 4F

Laster salgsoppgave...

Neslia 4F

1/31

Neslia 4F

Prisantydning: 5 850 000,-

Totalpris: 5 997 630,-

Felleskost/mnd: 5 339,-

BRA-i: 76 m²

Bestill salgsoppgave

Haslum

Lys og tiltalende 3-roms beliggende i rolige omgivelser på Haslum. Her er det umiddelbar nærhet til marka og fine turmuligheter, samtidig som det er kort vei til både T-bane, skoler, barnehage og matbutikker. Moderne og med gjennomgående god standard, kun TG1. Store vindusflater i kombinasjon med god takhøyde i stuen skaper fin romfølelse og mye lys. - Sentral beliggenhet, nært til T-bane og matbutikk - Moderne 3-roms, lys og fin planløsning, kun TG1 - Romslig stue med utgang markterrasse - Funksjonelt kjøkken, godt med skap-/benkeplass - Lekkert flislagt bad/wc + sep.wc - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning - Vannbåren gulvvarme i stue og gang - Gjesteleilighet til felles bruk - Felles sykkelparkering - Lave strømutgifter - Mulig for kjøp av garasjeplass*

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 850 000,-

Omkostninger:: 147 630,-

Totalpris:: 5 997 630,-

Felleskost/mnd:: 5 339,-

Fellesformue:: 3 530,-

Totalt BRA:: 81 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 1. februar, kl. 14:30 - 15:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Neslia 4F, 1344 HASLUM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

918 98 488 g.olsen@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 76 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Entré, teknisk rom, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, separat wc og stue/kjøkken
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 12 kvm. Markterrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er oppmålt til 76 m² Terrassen er oppmålt til 12,48 m², avrundet til 12 m² og er satt som TBA. Boden er oppmålt til 5 m². Garasjeplassen er i felles garasje og er ikke målbart. Arealet er beregnet med 3D-laserskanner som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022 Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Leiligheten har en lys og fin planløsning som består av entré, mellomgang, innvendig bod/teknisk rom og to romslige soverom. Et separat toalett, bad/wc/vaskerom samt moderne kjøkken med åpen løsning mot stue/spisestue. Fra stuen er det utgang til markterrasse på ca 12 kvm. Det er tilhørende bod på 5 kvm i samme etasje som leiligheten, samt garasjeplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg.

Byggeår 2021 Kjøkken: Innredningen er levert av HTH med profilerte fronter. Løsningen er åpen mot stue og med alle hvitevarer integrert. Gulvet har parkett, og veggene er slette og malte. Himlingen er slett og malt, med taklamper og lyslist under overskap som belysning. Mellom benkeplate og overskap er det slette, malte flater. Benkeplaten er i laminat med planlimt vask i metall fra Intra, utstyrt med såpedispenser. Det er installert avtrekksvifte fra Røroshetta. Kjøkkenet har i tillegg balansert ventilasjon med avtrekk fra ventil i tak og tilluft via luftekanaler. Kjøkkenet har normalt med skap- og benkeplass, og rommet har vindusflater som gir dagslys. Våtrom: Det foreligger dokumentasjon i form av prosjektbeskrivelse og ferdigattest. Rommet er vurdert opp mot byggteknisk forskrift av 2017 (TEK17). Veggene har fliser i format 30x60 cm. Himlingen er malt og har dimbare LED-spotter samt lys i speil som belysning. Gulvet er belagt med fliser i format 30x60 cm, med 5x5 cm fliser i nedsenket dusjsone, varmekabler i gulvet. Badet har plastsluk, og det er observert membran under klemringen i sluket. Rommet er innredet med skuffer, nedfelt servant og ettgreps blandebatteri. Over servant er det speil med lys. Det er veggmontert toalett og dusj med innfellbare glassvegger, regnfallsdusj og håndholdt dusj. Ventilasjonen er balansert, med avtrekk fra ventil i tak og tilluft via spalte under dørbladet. Toalettrommet har fliser på gulv og én vegg, øvrige vegger er slette og malte. Himlingen er slett og malt. Rommet har vegghengt toalett med innbygd sisterne.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass med elbil-lader i lukket garasjeanlegg.

Den ene dusjdøren er blitt byttet av utbygger. Det har vært observert skjeggkre i leiligheten, men etter behandling fra anticimex så har det ikke vært flere observasjoner.

Thomas Espolin-Kahrs

Byggeår - 2021 - Taket er tekket med papp eller folie. - Bygningen har støpt konstruksjon med fasader forblendet med teglstein. - Vinduene er malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra byggeåret. - Det er plisségardiner som solskjerming på enkelte vinduer. - Hoveddøren er malt og av typen brann- og lydisolert dør (B30/DB35). Døren er tilknyttet callinganlegg. - Balkongdøren er en malt tredør med 3-lags isolerglass. - Terrassen har dekke av betongstein og er avgrenset mot fellesområder med hekk og blomsterkasser. - Det er veggmontert stikkontakt og lampe. - Terrassen er delvis overbygget av balkongen i etasjen over. - Leiligheten disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg og ekstern bod. Innvendig: - Gulvene har 3-stavs parkett i alle rom, unntatt bad og toalettrom som har flislagte gulv. - Veggene består av malte plater, med fliser på vegger på bad og én vegg i toalettrommet. - Himlingene er utført med malte plater. Etasjeskillerne består av prefabrikkerte betongelementer. - Bygningen er oppført etter TEK17 og opplyst å være utført med radonsperre. - Fellesområdene har malte overflater i oppgangene, trapper i betong og rekkverk med spiler av jern. - Innvendige dører har glatte, malte dørblad med hvite karmer og foringer. Mellom gang og kjøkken/stue er det dør med glassfelt. Tekniske inntaslasjoner: - Boligen har rør-i-rør-system. Det er synlige avløpsrør i plast under vasker på bad og kjøkken. - Avløpsrørene er tilkoblet hovedavløpsrør (soilrør) av støpejern. - Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med aggregat plassert i taket på bod/teknisk rom. - Boligen er tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Leiligheten får varmtvann fra felles varmtvannsanlegg. - Vannbåren gulvvarme med soneregulering. Fordelerskapet er plassert i teknisk rom/bod. - Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Hovedsikringen er på 50 A. - Boligen er utstyrt med røykvarsler tilkoblet felles varslingsanlegg samt brannslukkingsapparat. Tomteforhold: - Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. - Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. - Bygningen er antatt fundamentert med betong til faste masser eller fjell. - Grunnmuren består av betong, mur og naturstein. - Både grunnmuren og fundamentet regnes som en fellesanliggende konstruksjon og er derfor kun beskrevet, ikke vurdert. - Det oppfordres til å lese tilstandsrapporten nøye for detaljer og mer informasjon rundt sjekkpunkter på konstruksjon og bygningsdeler. Det er ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 eller 3. Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Alle integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
Garderobeskap på soverom, TV-stativ og lampe over sofaen følger ikke med i handelen. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 30. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen har en meget barnevennlig beliggenhet i et rolig og veletablert område. Her bor man sentralt, med kort vei til T-bane og buss, samtidig som man befinner seg i naturskjønne og fredelige omgivelser. På nedsiden av eiendommen ligger bl.a. et hyggelig og skjermet natur- og friområde med Øverlandselven og turvei (Åsterudstien). Aktivitet og fritid: Området byr på et godt utvalg av fritidsaktiviteter for både store og små. Det er kort vei til Bærums- og Vestmarka, som byr på milevis med skiløyper om vinteren og flotte tur- og sykkelveier om sommeren. Kolsåstoppen og Dælivann byr på fine turstier, og man kan bl.a. følge Åsterudstien fra nedsiden av bebyggelsen opp til området rundt Dælivann. Videre har man fra Sandvika sentrum nærhet til idylliske Kalvøya og Kadettangen, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv sommerstid. Fra Høvik har man også tilgang til flotte turmuligheter langs fjorden, samt badestrender. Det er også et bredt utvalg fritidsaktiviteter i nærheten, med bl.a. Nadderud idrettspark, Haslum kunstregressbane, Gjønneshallen, samt skøytebaner og fotballbaner, svømmehall, ridesentre, golfbaner m.m. Det er flere treningssentre i området, bl.a. SATS på Bekkestua og i Sandvika, samt Gnist i Durudveien. Servicetilbud: Kort gangavstand til Extra Haslum i Kirkeveien. For øvrig er det kort vei til Coop Prix Løkeberg og Rema 1000 Gjettum. Det er i tillegg gangavstand til innholdsrik frukt- og grøntbutikk på Haslum(søndagsåpen), samt til både Bekkestua senter og Sandvika sentrum. Bekkestua sentrum er i stadig vekst, og her finnes en rekke flotte forretninger, samt matbutikker, vinmonopol, legesenter, tannlege, treningssenter m.m. I Sandvika finner man bl.a. Sandvika Storsenter, som kan tilby et rikt utvalg av forretninger med noe for enhver smak, samt alle tenkelige servicefunksjoner. Det er døgnåpen bensinstasjon/Deli de Luca i krysset Kirkeveien/Bærumsveien, der man også kan få tak i det mest nødvendige.

Nærmeste T-bane stasjon (sone 1), Haslum stasjon, ligger ca. 4-5 min. gange fra leiligheten. T-banen bruker ca. 20 min til Majorstuen. Det er også kort vei til bussholdeplass i Kirkeveien, Østenåsveien, med avganger mot bl.a. Bekkestua og Sandvika, samt til bussholdeplass i Nesveien, Avløs. Sandvika regnes for øvrig som et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med både buss, tog og flytog. På Bekkestua er det overganger til de fleste bussruter i Bærum, samt flybuss, trikk og T-bane.

Skolekrets: Boligen sokner til Løkeberg barneskole og Gjettum ungdomsskole. Det er også flere videregående skoler i nærheten, bl.a. Nadderud, Valler, Stabekk og Dønski.Det er flere barnehager i området, både på Haslum, Valler og Bekkestua (Haslum barnehage, Haslum idrettsbarnehage, Valler barnehage, Nadderudskogen barnehage m.fl.).

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 09.08.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til bolig- og blokkbebyggelse i reguleringsplanen fra 2018 og avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanen fra 2023. - Kommuneplaner Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer: Delareal 5 522 m Bestemmelse: Områdenavn#16 KPBestemmelse: Hjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Delarea:l 5 522 m² ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende - Reguleringsplaner Id: 2014021 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2014021) Navn: NESLIA 1 Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 20.06.2018 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/17681/2014021.pdf Delarealer: Delareal 3 228 m² Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn: B2-1 Delareal: 1 298 m² Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn: B2-2 Delareal: 877 m² Formål: Uteoppholdsareal Feltnavn: fU Delareal: 459 m² Bestemmelsesområde: funksjons- og kvalitetskrav til bygninger, anlegg og utearealer Delareal: 13 m² Formål: Veg Feltnavn: oV2 Delareal: 106 m² Formål: Veg Feltnavn: oV1 Id: 2014099 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2014099) Navn: NESVEIEN 11-19 OG NESLIA 1 Plantype: Områderegulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 12.05.2016 - Reguleringsplaner under arbeid Id: 2024008 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2024008) Navn: SYKKELVEI NESVEIEN OG DEL AV KIRKEVEIEN Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/3/12/22: 14.03.1947 - Dokumentnr: 1344 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. LAGERSKUR Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:3 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.2001 - Dokumentnr: 25171 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Overført fra: Knr:3201 Gnr:3 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.2021 - Dokumentnr: 222777 - Bestemmelse om parkering Rett for allmennheten til å benytte 2 biloppstillingsplasser i garasjekjeller Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.2021 - Dokumentnr: 222777 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:3 Bnr:9 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:3 Bnr:9 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:3 Bnr:9 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:3 Bnr:9 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:3 Bnr:9 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:3 Bnr:9 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:3 Bnr:9 Snr:18 Gjelder bruksrett til 7 boder på fellesarealet i garasjekjeller Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.2021 - Dokumentnr: 222777 - Bruksrett Gjelder gjensidig rett til bruk av utendørs fellesarealer Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.2021 - Dokumentnr: 222991 - Bruksrett Rett for allmennheten til bruk av gangveier Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.2021 - Dokumentnr: 223057 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.2021 - Dokumentnr: 137211 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 22 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 73/5139

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet. Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 48 800,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 15 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 400,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 145 560,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 000,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Guttorm B. Olsen, Eiendomsmegler
918 98 488
g.olsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (17%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Guttorm B. Olsen

Eiendomsmegler

Bærum

g.olsen@nordvikbolig.no
918 98 488
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Nyere 3-roms fra 2021 | Bad/wc + wc | Fjernvarme/gulvvarme |12 m² uteplass | Heis | Nært til marka og T-bane | Garasje*

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Guttorm B. Olsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer