Nittedalgata 1

Solgt

1/47

Utvalgte bilder

Nittedalgata 1

Prisantydning: 4 800 000,-

Felleskost/mnd: 5 489,-

BRA-i: 57 m²

Bestill salgsoppgave

KAMPEN

Velkommen til Nittedalsgata 1 - en attraktiv leilighet med en skjermet og rolig beliggenhet på Kampen. Boligen ligger praktisk til i 1. etasje med trappefri adkomst, og byr på en god planløsning med stue og kjøkken vendt mot et stille, lukket gårdsrom. Leiligheten holder en gjennomgående god standard, med kjøkken oppgradert i 2017 og bad fra 2007. Kvaliteter verdt å fremheve: - Sosial planløsning - Utgang til to markterrasser på totalt 24 m² - IN-ordning på fellesgjeld - Felles takterrasse med panoramautsikt - Peisestue som kan bookes til sosiale sammenkomster - Praktisk bod på 3 m² - Ingen dokumentavgift Dette er en bolig som kombinerer det praktiske med det hyggelige - perfekt for deg som ønsker en enkel hverdag i rolige omgivelser, samtidig som byen er rett i nærheten.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1990

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 800 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 170 822,-

Totalpris:: 4 980 608,-

Felleskost/mnd:: 5 489,-

Totalt BRA:: 60 m²

Tomteareal:: 1 600 m² (eiet)

Energimerking:: D

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Nittedalgata 1, 0654 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

412 34 540 s.chodkowski@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

463 49 101 k.zuraw@nordvikbolig.no

1990

BRA-i: 57 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 60 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Entré, soverom, bad og stue/kjøkken.
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 60 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Utenfor stuen og entré er det et område på totalt 24 m². Området er ikke adskilt og det er ikke fremlagt dokumentasjon for hvor stor del som tilhører leiligheten eller om området er felles. Området som er målt opp er mellom veggene og frem til veggens avslutning.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Bod på ca. 3 m² (medtatt som BRA-e). Boden er merket 0104.

Leiligheten ligger fint til vendt mot lukket gård i byggets 1. etasje og inneholder: Gang, soverom, bad/wc, kjøkken og stue. Fra stuen er det utgang til markterrasse. Det er trappefri adkomst og tilgang til felles takterrasse. Leiligheten disponerer 1 bod.

Entré: Entréen gir et ryddig og praktisk førsteinntrykk av boligen. Her er det godt med plass til oppbevaring av yttertøy og sko, med både skoskap og hyller som gjør det enkelt å holde orden i hverdagen. Løsningen oppleves funksjonell og oversiktlig, med god flyt videre inn i boligen. Entréen fungerer som et naturlig bindeledd mellom rommene og bidrar til en effektiv planløsning. Stue og kjøkken Stue og kjøkken er utformet i en åpen og sosial løsning som legger godt til rette for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Her kan man enkelt være vertskap for familie og venner, med naturlige soner for både matlaging, bespisning og avslapning. Rommet er delt inn i tre tydelige soner: kjøkkendel, spisestue og stue med sofa- og TV-løsning. Den ene veggen består i stor grad av vindusflater, noe som gir rikelig med lysinnslipp og en åpen, behagelig romfølelse. Kjøkkenet er fra 2017 (Epoq) og har glatte fronter samt heltre benkeplate med dobbel oppvaskkum og svingbart blandebatteri. Det er integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Over kokesonen er det montert en periodisk styrt avtrekksvifte, og det er installert vannstopper under kjøkkenbenken. Fra stuen er det direkte utgang til markterrassen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Markterrasse Leiligheten har utgang til markterrasse både fra stue og inngangsparti. Uteplassene kan deles i to soner, noe som gir gode muligheter for variert bruk – eksempelvis en del for spiseplass og en del for avslapning. Terrassen er svært anvendelig i sommerhalvåret og har gode solforhold med både morgen- og ettermiddagssol. Beliggenheten mot bakgård gir en skjermet og rolig atmosfære, og området benyttes i hovedsak kun av beboere i denne etasjen. Dette gir en privat og tilbaketrukket uteplass som egner seg godt til både rolige stunder og sosiale sammenkomster. Soverom Soverommet er romslig og har god plass til stor dobbeltseng med tilhørende nattbord på begge sider. I tillegg er det tilrettelagt for en romslig garderobeløsning. De doble vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som gir rommet en luftig og behagelig atmosfære. Planløsningen gjør det enkelt å møblere på en praktisk måte, samtidig som det er god romfølelse. Bad Badet er fra 2007 og har fliser på vegger og gulv. Rommet er utstyrt med badekar, servantskap med servant og speilskap (montert nytt i 2024), samt gulvvarme som gir økt komfort. Badet fremstår funksjonelt med de nødvendige fasiliteter.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området, og ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt, også utover maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene er som følger: - Bensin-, diesel- og hybridbil kr 3 850 per år - Elbil kr 1 300 per år - Motorsykkel og moped kr 1 925 per år, - El-motorsykkel og el-moped kr 650 per år. Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se www.oslo.kommune.no

2022 - Selger har informert om at gulvet på stue/kjøkken og soverom er skiftet. Arbeid gjort med dugnad. 2024 - Det er fremlagt faktura merket: "Stue: Monterer to nye stikkontakter ved plassering av nye panelovner. Demonterer gamle koblinger til eldre ovner. Bytter inf. Stikk. Sikringsskap: Bytter automatsikringer med nye jordfeilautomater. Bytter samleskinne." Datert 2024-01-23. 2024 - Det er fremlagt faktura merket: "Koble til lys på bad og montere kopp til taklampe i stue." Datert 2024-07-31. 2024 - Det er fremlagt faktura merket: "Montere blandebatteri, koble til vann og koble servant til avløp" Datert 30.07.2024. 2024 - Servantskap m/ servant og speilskap på bad er montert nye i 2024. Egeninnsats. 2024 - Panelovner i stuen er begge nye januar 2024. Vedlikehold regi borettslaget: Større vedlikeholdsoppgaver og rehabilitering fra 2001 og framover: 2024 Oppgradering av det elektriske slik at varmtvannsberederne fungerer optimalt. 2024 Kartlegging og merking av stoppekraner til leilighetene. 2023 Utskifting av porttelefoner til callinganlegget 2021 Utskifting av samtlige 5 vifter til ventilasjonsanlegget 2020 Rensing av vifter i ventilasjonsanlegget (inkl i leilighetene) 2019 Støyreduksjon og oppgradering av fellesrommet Peisestua 2018- 2019 Implementering infrastruktur for elbil lading i garasjeanlegget 2018 Utbedring av lekkasje fra takterrasse til svalgangen i 3 etasje i nr. 7 2017 – 2018 Varmtvannstanker byttet ut 2015 - 2016 Rehabilitering sydvendt fasade, svalganger og balkonger 2013 - 2014 Rehabilitering av bakgård og takterrasse 2012 - 2013 Rensing av vifter i ventilasjonsanlegget 2010 - 2011 Utbedring for å hindre skader på bygninger etc. på grunn av is og snø 8 av 24 2010 Utvendig maling av vinduer og annet malearbeid mot bakgården 2009 - 2010 Planlegging av utbedring av bakgården 2006 - 2007 Utbedring av resterende bad 2002 - 2004 Utbedring av enkelte bad

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alna rør (koblet til vann til ny vask på badet) dato 30.07.24 Elvern (koblet til nytt lys på bad) dato: 31.07.24 Fått hjelp av en snekker til å henge opp skap og servant på badet 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bolig Elektrikeren: Stue : Monterer to nye stikkontakter ved plassering av nye panelovner. Demonterer gamle koblinger til eldre ovner. Bytter inf. Stikk. Sikringsskap : Bytter automatsikringer med nye jordfeilautomater. Bytter samleskinne. Dato for arbeidet: 23.01.24 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport nylig laget i forbindelse med salg. 2026

Kristoffer Messel

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, og er kledd med fasadeplater og er forblendet med teglstein. Taket er et saltak og takten. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass. Vinduer og dører: Vinduer med treramme og 2-lags glass. Terrassedør med 3-lags glass. Entrédør med brannklassifisering B-30. Ventilasjon: Naturlig ventilering via spalteveil i vindu og mekanisk avtrekk på våtrom. Eier informerer om at leiligheten for tilført varmtvann via byggets felles varmtvannstanker. Eier har ikke fysisk tilgang til disse tankene og disse er derfor ikke inspisert. Ta kontakt med styret for informasjon og oversikt over tilstand på byggets felles tekniske installasjone Bygningsdeler med TG2 Vinduer og dører - Leiligheten har eldre vinduer, slitasje på utsiden av vinduene. Enkelte vinduer og dører som tar i karm. Etasjeskille og gulv på grunn - Det registreres skjevheter i gulvet. Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkenet har fuktsvelling i benkeplaten og enkelte bruksmerker. Kjøkken - Avtrekk Avtrekk er testet med papir, det er ikke registrert tilfredsstillende sug i kanel. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid for deler av røranlegg er oppbrukt. Vannledninger - Eldre vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer i tiden som kommer. Våtrom: Bad - Overflater Manglende fall/høydeforskjell på gulv, sprukket flis, riss/sprekk i fug, fuktskader i bunn på dørbladet. Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Våtrom: Bad - Sanitærutstyr Manglende drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Det registreres sprekk i toalett lokket. Ingen bygningsdeler med TG3 Bygningsdeler med TG-IU Varmtvannsbereder Det er felles varmtvann. Selger er ikke kjent med plasseringen. Bereder er ikke besiktiget eller vurdert. Alle interessenter anbefales å lese hele tilstandsrapporten i sin helhet. Datert 05.02.2026 og ligger vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Eieren tar med seg følgende: Lampe over spisebord, Lampe over kjøkkenbenk, Lampe som henger over sofa, veggmontert reol som brukes som tv-benk. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

"Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."

Lukk Om boligen

Kr. 5 489,- pr. mnd

Inkluderer: Kabel-tv/ Bredbånd kr 357,00 Felleskostnader kr 3 732,26 Lån nr: 9820751364; IN lån 2 - Akonto renter kr 784,48 Lån nr: 9820751364; IN lån 2 - Akonto avdrag kr 615,67 Skulle man innfri fellesgjelden på kr 170 822,- vil nye felleskostnader vil da være kr 4 089,-, så fremt andre kostnader holdes uendret.

KOmmunale avgifter er inkludert i felleskostnadene

Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Innmelding i OBOS kr 500,-.

Eiendomsskatt: Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 370 154,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 480 614,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

- Navnet på borettslaget er Nittedalgata 1-7 med org.nr: 958333552 - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS - Borettslagets revisjon er utført av PricewaterhouseCoopers AS - Borettslaget Nittedalgata 1-7 ligger på Kampen i bydel Gamle Oslo. - Borettslaget består av 43 andelsleiligheter, fordelt på 1 bygning med 3 oppganger (nr.1, 3 og 5-7). Borettslaget består av leiligheter med forskjellig størrelse, og mange av leilighetene er ulike. - Første innflytting skjedde i 1990, mens de fleste flyttet inn i 1991. Tomten ble kjøpt i 1991, den er på 1600 kvadratmeter og har gårds -og bruksnummer 231-90. Vaktmester: Nittedalgata 1-7 Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med Oslo Bygårdsdrift AS siden august 2019. Avtalen går ut på 3 timer vaktmestertjeneste pr uke fordelt på 2 dager. Renhold: Trappevask Service AS har ansvaret for renholdet i fellesarealene. Avtalen som er inngått med borettslaget angående ukentlig renhold gjelder fra januar 2020. Vedlikehold/rehabilitering; Vedtak på generalforsamling mai 2022: Årsmøtet gav sin tilslutning til at styret innhenter anbud fra flere firma som foretar tilstandsvurderinger. Estimert kostnad er inntil kr 150.000. Det beste anbudet på kostnad, helhetlig tilbud mm. vil bli valgt. På bakgrunn av tilstandsvurderingen vil styret foreslå prioritering av større rehabiliteringsoppgaver i årene framover. Forslagene gjøres kjent for andelseierne og legges fram for årsmøte i 2023, eventuelt ekstraordinær generalforsamling Kontakt styret for informasjon om planlagt rehabilitering/ vedlikehold. Se også siste årsberettning/ kontakt styret for mer informasjon om vedlikeholdsplan i borettslaget. Informasjon fra forretningsfører: - Endring av felleskostnader: styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 6 % fra 01.01.2026. Merk, styret kan endre felleskostnadene med en måneds varsel uten generalforsamlings samtykke - Det innhentes tilbud på tilstandsvurdering mindre borettslag nå, vil kunne danne grunnlag for større vedlikeholdsoppgaver fra 2025. - Telia, der borettslaget betaler en andel av tv/nett. - Ja, varmtvann er inkludert. - Leie av fellesrommet Peisestua koster kr 350 pr dag (fr a kl 12 til kl 12 dagen etter). - Styret jobber med å innhente tilbud på tilstandsvurdering mindre borettslag i disse dager. - Årets årsmøte er digitalt i perioden 02.-06.06. Forut for avstemningen er det et beboermøtc der saker kan drøftes som fremmes fra styret og også beboerne. Saker til årsmøte og også andre saker kan tas opp. I tillegg er det en positiv arena for beboerne å bli kjent på lik linje med dugnadsarbeidet vårt. Pågående saker: - styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 6% fra 01.01.2026. - Styret vedtok i mai 2024 å bestille vedlikeholdsplan fra OBOS-prosjekt. Styret har i første omgang valgt å prioritere forarbeid for utskifting av vinduer og balkongdører, noe som også er gjenspeilet i andelseiernes kommentarer til tilstandsrapporten. OBOS-prosjekt har disse punktene i deres forslag til tiltaksplan: Montering av trådbundet brannvarsling i leiligheter og fellesareal, pusse ned og overflatebehandle alle vinduer utvendig, reparasjon/ utskifting av fasadeplater, utbedring av pusskader og overflatebehandling av grunnmurer og planlegging av et vindu-og balkongdørprosjekt.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Forkjøpsretten er forhåndsutlyst, meldefristen var 01.04.2024. Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 170 822,- pr. 23.03.2026

Lånenummer: OBBK01-98207513644 Type lån: A Restsaldo: 6 591 775,- Innfrielsesdato: 28.02.2041 Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,49% Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger Borettslaget har et IN-lån i OBOS-banken med mulighet for innbetaling ved forfall på lånet 30.12 og 30.06. Se mer infomasjon i årsberettningen eller ta kontakt med rådgiver i OBOS for mer informasjon om innbetaling

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (263 922,-) Årsresultat for 2024: overskudd (403 677,-)

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/ inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/ inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/ sluk og fram til borettslagets felles-/ hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Dugnad Når styret bekjentgjør at det skal være dugnad, forventes det at alle som har anledning til å delta, bidrar i den grad de kan.

Hunde- og kattehold er tillatt. Beboere med dyr har ansvar for at styret til enhver tid er orientert om dyreholdet. Antall dyr pr. leilighet bør begrenses oppad til to. Det er båndtvang for hunder i borettslaget som ellers, og ekskrementer i og rundt borettslaget må fjernes umiddelbart. Det er eierens ansvar å påse at dyreholdet ikke medfører problemer for andre beboere, det være seg i form av lukt, støy eller annet. Eventuelle skader dyrene måtte påføre borettslagets eiendom skal i sin helhet dekkes av andelseier. Beboere som har dyr på besøk har samme ansvar.

If skadeforsikring
Polisenr. 565542

Lukk Borettslaget

Bomiljø og karakter Kampen er kjent for sitt særegne, trivelige og barnevennlige bomiljø. Området byr på en unik kombinasjon av sjarmerende trehusbebyggelse og flotte teglsteinsgårder, omgitt av store, grønne lunger. Dette gir en sjelden balanse mellom byliv og rolige omgivelser, og skaper et nærmiljø som passer for både familier, unge og etablerte. Servering og møteplasser Like borti gata finner du Kampen Bistro, en velrenommert restaurant hvor du kan nyte klassisk husmannskost. Bistroen holder til i samme bygg som bydelshuset på Kampen, og byr på en hjemmekoselig atmosfære med brune bord, loppemarkedsfunn og levende lys. Med uteservering på sommeren og jevnlige konserter er dette et populært samlingssted for lokalbefolkningen. For kaffeentusiaster ligger Kampen kaffe & bar noen hundre meter ned i Bøgata, hvor det serveres førsteklasses espresso i hyggelige omgivelser. Kultur og arrangementer Kampen har et levende kulturliv. Med Øyafestivalen etablert i Tøyenparken, finner du Norges største musikkfestival kun fem minutter unna. På sommerstid arrangeres også Kampendagene, en folkefest som strekker seg over tre dager. Her fylles gatene med karneval, barneteater og musikk fra Kampen Janitsjarorkester. Arrangementet fortsetter på kveldstid med samlinger på Kampen Scene i Kampen Bydelshus. Trening og fritid For den treningsglade finnes både SATS Kampen i Hedmarksgata og Fresh Fitness Ensjø i nærområdet. Det er også gode rekreasjonsmuligheter i Kampen Park, Tøyenparken og Botanisk hage, som ligger i tilknytning til hverandre og byr på flotte turstier for både gå- og løpeturer. På sommerstid er Kampen Park et populært samlingssted for grilling og sosiale sammenkomster. For aktiviteter som ishockey og skateboard er det kort vei til Jordal Amfi og Jordal Skatepark. Familie og oppvekst Området er spesielt godt tilrettelagt for barnefamilier, med Kampen skole, Kampen kunstbarnehage og flere andre barnehager i umiddelbar nærhet. Et unikt tilbud i bydelen er Kampen Økologiske Barnebondegård, som ligger mellom Kampen skole og T-banestasjonen på Ensjø. Gården ble startet i 1994 av tre jenter som ønsket flere dyr i nærmiljøet. Siden den gang har den tatt imot over 200 000 besøkende og gir barn muligheten til å lære om husdyr, gårdsliv og dyrking av grønnsaker. Alt i alt er dette en leilighet med fantastiske muligheter for å nyte alt det Oslo har å by på.

Det er primært leilighets-/ gårdsbebyggelse i området.

Buss: Kampen park - 0.2 km T-bane: Tøyen 6 min - 0.5 km

Barnehage: Kampen kunstbarnehage (1-6 år) - 4 min gange Ullensakergata barnehage (0-5 år) - 5 min gange Kampen barnehage (0-5 år) - 5 min gange Skole: Kampen skole (1-7 kl.) - 4 min gange Tøyen skole (1-7 kl.) - 7 min gange Vahl skole (1-7 kl.) - 13 min gange Jordal skole (8-10 kl.) - 11 min gange Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) - 16 min gange Etterstad videregående skole (videregående skole) - 17 min gange

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger Ferdigattest for "nybygg 2 boligblokk" i Nittedalsgt. 1-9/ Bøgt. 26, datert 08.02.1995. Det foreligger Ferdigattest for "fasadeendring" på Nittedalsgata 7, datert 01.08.1996. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. På originale plantegninger så er det tegnet inn en bod i hjørnet rett ved kjøkkenet. Denne boden eksisterer ikke i dag. Megler har undersøkt salgsoppgaver fra 2012 og boden eksisterte ikke da heller. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Regulert til: Byggeområde for boliger Følger reguleringsplan S-2255 (plan-ID S-2255), som er en endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone. Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger datert 28.07.1977 Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende, innenfor utviklingsområde Indre by. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 Bevaring kulturmiljø i henhold til kommuneplanen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/90: 25.05.1920 - Dokumentnr: 901714 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 10.07.1920 - Dokumentnr: 901715 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 31.07.1989 - Dokumentnr: 50628 - Erklæring/avtale BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT RETTIGHETSHAVER: FORTUNA MEK VERKSTED Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:299 17.07.1990 - Dokumentnr: 43536 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:462 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:462 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:462 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:462 Snr:4 Avtale hvor bnr. 462 gis rett til å kjøpe 4 garasjer i anlegget under jorden. Fl. best. 13.09.1991 - Dokumentnr: 47768 - Erklæring/avtale Med rett for leier til evigvarende bruksrett så lenge bygningen består til garasje nr. 50008n på d.e. Leier betaler et engangsbeløp på kr. 50.000,- pr.garasje Bruksretten kan fritt overdras og framleies, det skal da gis melding til utleier. ---------- Diverse påtegning Overdragelse av bruksrett til garasje nr 50008 Rettighetshaver Knut Øivind Haugen(261254) 02.04.1993 - Dokumentnr: 14509 - Rettighet Rettighetshaver: Grov Kjell Født: 26/08-1962 LEIEAVTALE EVIGVARENDE BRUKSRETT TIL GARASJEPLASS FOR KR. 30.000,-. ÅRLIG LEIE KR. 900,- SOM REG. RETT TIL OVERDR./FREMLEIE. 02.04.1993 - Dokumentnr: 14516 - Rettighet Rettighetshaver: Bevum Marianne Født: 08/02-1958 LEIEAVTALE EVIGVARENDE BRUKSRETT TIL GARASJEPLASS FOR KR. 30.000,-. ÅRLIG LEIE KR. 900,- SOM REG. RETT TIL FREMLEIE/OVERDRAGELSE ---------- Transport av rettighet Fra: Trogstad Kjell Arne Født: 25/08-1940 Til: Bevum Marianne Født: 08/02-1958 18.10.1993 - Dokumentnr: 50687 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Per Fredlund Engangsbeløp: kr 50.000 Med flere bestemmelser ---------- Diverse påtegning Bruksretten er overdratt til: Moviemakers Ltd ---------- Diverse påtegning Bruksretten er overdratt til : Arnljot Roaas f.240168 28.02.1882 - Dokumentnr: 900155 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 31.08.1989 - Dokumentnr: 58702 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:299 31.08.1989 - Dokumentnr: 58702 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.231 bnr.293, 295, 296, 297 og 299. 17.07.1990 - Dokumentnr: 43534 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:469 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:469 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:469 Snr:3 Div. best. vedr. byggearbeid av OBOS. Eiere av d.e. gir bnr. 90 rett til garasjeanlegg under bakken ,hvor bnr. 469 har rett til 3 garasjer Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.1990 - Dokumentnr: 43535 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:468 Div. best. vedr. bygging av OBOS. Gnr. 90 gis rett til garasjeanlegg under jorden på d.e. hvor bnr. 468 har rett til å kjøpe 2 garasjer. 17.07.1990 - Dokumentnr: 43536 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:462 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:462 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:462 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:462 Snr:4 Div. best. vedr. bygging av OBOS,hvor d.e. gis rett til 4 garasjer i gar.anlegget under jorden. Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 11 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (alt gratis) kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 200,- Samlet skal selger betale kr. 131 150,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sebastian Chodkowski, Eiendomsmegler / Partner
412 34 540
s.chodkowski@nordvikbolig.no

Kordian Zuraw, Eiendomsmeglerfullmektig
463 49 101
k.zuraw@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sebastian Chodkowski

Eiendomsmegler / Partner

Lørenskog

s.chodkowski@nordvikbolig.no
412 34 540
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Kordian Zuraw

Eiendomsmeglerfullmektig

Lørenskog

k.zuraw@nordvikbolig.no
463 49 101
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (47)

Utvalgte bilder

Koselig og romslig 2-roms leilighet på beste Kampen - Vendt mot lukket gård - God planløsning - Markterrasser på 24m²

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Sebastian Chodkowski

Kordian Zuraw

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer