Sofienberggata 13C

Laster salgsoppgave...

Sofienberggata 13C

1/44

Utvalgte bilder

Sofienberggata 13C

Prisantydning: 7 690 000,-

Totalpris: 8 028 475,-

Felleskost/mnd: 6 416,-

BRA-i: 83 m²

Bestill salgsoppgave

Idyllisk på Grünerløkka

Velkommen til denne innholdsrike leiligheten på Grünerløkka. Her bor du midt i et levende bymiljø med et mangfold av butikker, kafeer og restauranter. Det er kort vei til grønne lunger som Sofienbergparken, og et utmerket kollektivtilbud med trikkestoppet Olaf Ryes plass bare minutter unna. Leiligheten har en praktisk, gjennomgående planløsning som inkluderer fire soverom, flislagt bad og separat toalettrom. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Praktisk, gjennomgående planløsning

Idyllisk beliggende mot atrium

Bad overflateopppusset i 2021

Innglasset balkong på 8 kvm med utgang fra stuen

Parkeringsplass med mulighet for elbillading

4 soverom

Heis i bygget

To eksterne boder

Varmtvann inkludert

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1986

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 690 000,-

Omkostninger:: 196 860,-

Fellesgjeld:: 141 615,-

Totalpris:: 8 028 475,-

Felleskost/mnd:: 6 416,-

Fellesformue:: 41 840,-

Totalt BRA:: 99 m²

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 16. august, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sofienberggata 13C, 0551 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

990 07 770 k.nilssen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

456 34 419 m.vilhelmsson@nordvikbolig.no

1986

BRA-i: 83 kvm
BRA-e: 8 kvm
BRA-b: 8 kvm
Totalt BRA: 99 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod i fellesareal.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 83 kvm. Entré, stue, kjøkken, 4 soverom, toalettrom og bad.
BRA-b: 8 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 91 kvm

5. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Loftsbod i fellesareal.
Totalt BRA: 3 kvm

Ikke målbare arealer:
Bod på loft har et gulvareal på 5 kvm. Det er registrert 2 m² areal med lav himlingshøyde (ALH) på loft.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, fire soverom, toalettrom og bad. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 8 m². Takhøyden er målt til 235 cm i stuen. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 m² og en loftsbod på 3 m² (5 kvm gulvareal). Selger har tinglyst rett til å disponere en biloppstillingsplass i felles, lukket garasjeanlegg under bebyggelsen. Plassen er merket med nr. 25

2. etasje Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, dusjnisje, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og servant. Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til innglasset balkong Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn, mikroovn, oppvaskmaskin, platetopp og kjøl/fryseskap. Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 4: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Toalett: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servantskap, servant og wc. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting: TG2 pga. bom i flis Vinduer og dører: TG2 pga. alder Kjøkken - Overflater og innredning: TG2 pga behov for lekkasjesikring Kjøkken - Avtrekk: TG2 pga. kullfiltervifte Avløpsrør: TG2 pga alder Vannledninger: TG2 pga alder Våtrom - Overflater: TG2 pga utilstrekkelig fall mot sluk Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk: TG3 pga usikker restlevetid på sluket Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmtvannsbereder: Felles varmtvannsbereder Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Selger har tinglyst rett til å disponere en biloppstillingsplass i felles, lukket garasjeanlegg under bebyggelsen. Det er mulighet for lading av elbil/hybridbil etter søknad til styret, hvor beboer selv bekoster installasjon av ladepunkt med egen kurs og kontrollmåler. Forbruket avregnes årlig mot et a-konto-beløp fastsatt av styret. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppussing 2021: Flisarbeider, murarbeider og Maling/Tømring – Proff total Entreprenør NO 926 887 769 MVA Elektrisk arbeider Tandberg Elektriske AS NO 916 636 946 MVA (utskifting av stikk /vaskemaskin, lampe over speil) Rørarbeider Badbygger AS NO 925 851 191 MVA Proff Elektriker AS org nr NO 912 575 721 MVA (taklampe) ppbygging av baderom/Beskrivelse av utført arbeid.: Gulv: Det understrekes at det er benyttet Flis på Flis. Membran og eksisterende (skjulte) rørarbeider er av ukjent art. Før flisleggingen startet ble gammelt badekar og baderoms innredning revet ut. De gamle flisene ble slemmet og det ble etablert tilstrekkelig fall mot sluk over eksisterende flis. Slukrist ble tilpasset hensiktsmessig over eksisterende sluk slik at Membran ikke ble brutt. Ny oppkant i terskel er etablert samt tilpasset luftespalte under dørblad. Vegger: Rørarbeider i forb. Med håndvask ble tilpasset og det ble etablert tilsynsluke for inspeksjon av rørskjøter. På tilstøtende toalettrom ble det også etablert tilsynsluke i forb. med rør til tidligere håndvask. Tak: Taket er malt med Våtromsmaling Ventilasjon: Det er Balansert ventilasjon i bygget med Utsug fra bad. El og varme: Eksisterende Varmekabel i gulv fungerte ved overlevering. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Membran ble ikke brutt under oppgradering av bad 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se post ovenfor 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring?: Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tandberg Elektriske AS, 1.9.2021 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført?: Tandberg Elektriske AS, september 2021. Samsvarserklæring, risikovurdering og sluttkontroll. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Nei. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: Ja. Beskriv: I årsmøtet kommer det frem at det ble avdekket flere lekkasjer fra tak og nedløpsrør i sameiet Åkebergveien 18 a-e. Nødvendige reparasjoner ble gjennomført før vinteren, og skadede takstein ble erstattet. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Har hatt tilbakeslag på sluk på kjøkken. Rørene er blitt spylt i regi av sameiet. Forsikringsselskap ordnet opp. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. Oppgi type rapport og årstall: Det finnes en tilstandsrapport og vedlikeholdsvurderingsplan fra 18.mars 2025 av Aktiva Takst AS. Fra styret om årsmøte 2025: "En stor og omfattende vedlikeholdsplan er utarbeidet, og videre oppfølgning av dette vil være hovedtema på møtet. Ifølge vedlikeholdsplanen fremstår bygget som i god stand, med jevnlig tilsyn og vedlikehold. Likevel er det behov for mer omfattende vedlikehold de kommende årene, noe som vil medføre store kostnader. Dette krever god planlegging og løsninger som kan være overkommelige for alle i sameiet. Styret ønsker å velge et utvalg som kan jobbe videre med vedlikeholdsplanen, innhente tilbud fra aktører og utarbeide forslag til finansiering, som legges frem for styret/ årsmøtet." 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Svar: Ja. Beskriv: Sameiet har vært i konflikt med nabosameiet (TMG62) om bruk av bakgård/område og fordeling av kostnader. Saken har gått rettens vei, og dommen har nå gitt sameiet medhold i at kravene deres er rimelige. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Svar: Ja. Beskriv: Vedlikeholdsplan er beskrevet i tidligere punkt. Uvisst om dette vil føre til økt husleie eller ikke.

Erik Bjerved Iversen

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.06.2026. Bygning: Leilighet fra 1986, oppført i én etasje. Bygningens hovedkonstruksjon er av betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er forblendet med teglstein. Etasjeskille er et betongdekke. Grunnmur er oppført i støpt betong. Tak: Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Vinduer: 2-lags isolerglassvinduer i trekarmer fra 1985. Dører: Innerdører: Slette hvitmalte innerdører med porøs kjerne. Ytterdører: Sikkerhetsdør med brann og lydklassifisering B30/db35. Balkong/terrasse: Innglasset balkong på 6 m². Rekkverk av stål. Flislagt gulv. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og er fra byggeåret. Avløpsrør er av støpejern. Sluk på bad er av plast. Bygget har felles varmtvann. Hovedstoppekranen er ikke tilgjengelig. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggkanaler kombinert med mekanisk vifte tilknyttet våtrom. Kjøkkenet har omluftsvifte (kullfilter). Tekniske detaljer: Oppvarming med panelovner.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Sofienberggata 13 A-E består av 61 seksjoner, hvorav en er garasjeanlegg. Sameiet forretningsføres av Solibo AS. Boligselskapets hjemmesider er home.solibo.no/hp/sofienberg13 og https://sbg13.no/. På ordinært årsmøte 27. april 2026 ble følgende saker behandlet: * Årsregnskapet for 2025, som viste et overskudd på kr 736 198,-, ble godkjent. * Styrets honorar for kommende periode ble fastsatt til kr 170 000,-. * Forslag om innlemmelse av en vinterhage ble enstemmig vedtatt. * Nytt styre ble valgt. Styret arbeider med flere pågående og planlagte saker: * Det er planer om utskifting av vinduer og tak. Det vil bli avholdt et ekstraordinært årsmøte om saken. Styret for sameiet informere om at det ikke er satt noen dato for når et ekstraordinært møte vil avholdes. Arbeidskomiteen har gjennom perioden vært i dialog med et bredt utvalg leverandører (om lag 10 aktører), og har innhentet totalt fire konkrete tilbud basert på detaljerte kravspesifikasjoner, inkludert ulike tekniske alternativer og opsjoner. Arbeidet har bestått i befaringer, avklaringer med leverandører, samt utarbeidelse av et sammenlignbart grunnlag for videre vurdering. Prosessen har vært krevende, både på grunn av prosjektets omfang og kompleksitet, og fordi det har vært utfordrende å få inn tilbud som er fullt ut sammenlignbare. Det har også vært behov for å avklare en rekke tekniske forhold underveis, blant annet knyttet til takløsninger, vinduer, støyforhold og energieffektivitet. På bakgrunn av dette vurderer komiteen også behovet for å knytte til seg ekstern kompetanse (f.eks. prosjektleder/byggherrerådgiver) for å sikre kvalitet i videre prosess, herunder forhandlinger og oppfølging av leverandører. * Sameiet er involvert i en pågående jordskiftesak knyttet til rettigheter over eiendommen. Sameiet har over tid vært involvert i en sak knyttet til rettigheter over eiendommen. Jordskifteretten har fremlagt et forslag til avtale som partene har hatt anledning til å kommentere før endelig avgjørelse. Saken har vært ressurskrevende, og styret har prioritert å ivareta sameiets interesser på en grundig måte. * Styret følger opp avvik på brannanlegget og arbeider med å oppgradere kameraovervåkningen. Brannanlegg og nødlys er testet i henhold til rutiner. Det ble avdekket enkelte avvik, og styret arbeider videre med oppfølging og utbedring av disse. * Det arbeides med å etablere WiFi i garasjen og finne en bedre løsning for nøkkelsystemet. Det arbeides med etablering av trådløst nettverk i garasjeanlegget, blant annet for å legge til rette for styring av elbilladere og kameraovervåkning.

Solibo AS

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Andel fellesgjeld: Kr. 141 615,- pr. 01.05.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 8398.72.36909 Type: Annuitet, 12 terminer pr år Restsaldo pr. 01.05.2026: kr 7 734 408,- Andel av saldo: kr 141 615,- Innfrielsesår: 2034 Rente: 6,30 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført. Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 41 840,- pr. 31.12.2025

Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 736 198,-. Budsjettert resultat for 2025 var et overskudd på kr 822 080,-. Sameiets disponible midler var kr 1 794 168,- per 31.12.2025. Egenkapitalen var negativ med kr -6 256 045,- per 31.12.2025. Det er planlagt utskifting av vinduer og tak. Finansiering av dette er ikke vedtatt og vil bli behandlet på et ekstraordinært årsmøte.

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

En representant fra hver husstand forventes å delta i felles dugnader, og avgift kan pålegges ved fravær uten gyldig grunn. Beboerne plikter å vaske sin trappeavsats og trappen ned til neste avsats, selv om sameiet har avtale med vaskebyrå. Sameierens vedlikeholdsansvar for innvendige vann- og avløpsledninger går frem til forgreningspunktet på hovedledningen, og for elektriske ledninger til og med seksjonens sikringspunkt.

Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hunden skal skje utenom gangveiene, garasjene og barnas lekeplasser. Lufting av hunden må skje under kontroll. Hundeekskrementer må fjernes.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 86755210

Lukk Sameiet

Det er utstedt ferdigattest for Nybygg, Boligblokk datert 06.04.1988. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken: - Ferdigattest for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner (for Sofienberggata 13 A-E), datert 25.01.2011. - Ferdigattest for etablering av brannalarm og nødlysanlegg (for Sofienberggata 13 A - E), datert 18.05.2017. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 30.11.1985. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Det er etablert et soverom nr. 4 i oppholdsdelen av det opprinnelige kjøkkenet. Omgjøringen er fra hoveddel til hoveddel og er ikke søknadspliktig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til boligformål i Bebyggelsesplan for kvartal 231101 (plan-ID V310184), vedtatt 31.01.1984. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-200GO, «Grunerløkka. Regulerings- og bebyggelsesplan for del av Grunerløkka, I.B.IV.», vedtatt 26.09.1947. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Byggesaker Toftes gate, tilrettelegging for sykkel -Detaljregulering Saksnummer 2025/06774 - Plansak Mottatt sak 11.09.2025 Bymiljøetaten foreslår å omregulere deler av Toftes gate med bredere fortau og sykkelfelt. Planforslaget sikrer også areal for bussholdeplasser. Hovedhensikten med planforslaget er å legge til rette for bedre fremkommelighet og sikkerhet for sykkel, gange og kollektivtrafikk i Toftes gate, på strekningen mellom Sofienberggata og Helgesens gate. Detaljregulering , Markveien fra Olaf Ryes plass til Torggata (gateopprustning) Saksnummer 2025/06778 - Plansak Mottatt sak 11.09.2025 Bymiljøetaten foreslår å omregulere Markveien mellom Olaf Ryes plass og Torggata, inkludert Ankerbrua og Søndre gate, fra kjørevei, fortau og spesialområde bevaring til sykkelgate og fortau. Fortau utvides og det legges til rette for møbleringssoner. Del av Torvbakkgata og Akerselva parkområde reguleres for å legge til rette for overvannshåndtering og rensing før utslipp til elva.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud vil disse være akseptert av budgiver/kjøper: 1985/21644-97/105 18.04.1985 ERKLÆRING/AVTALE PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE OVERDRAGELSESSUM OG SENERE ETTER 90% AV LÅNE- TAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Som sikkerhet for dekning av fellesutgifter forbeholdes boligsameiet en panterett på 10 000 kr i hver seksjon. Panteretten har prioritet etter første overdragelsessum og senere etter 90 % av lånetakst avholdt etter forsikringsrådets regler. 2024/1494415-1/200 30.05.2024 BESTEMMELSE OM GANGRETT/RETT TIL STI RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 503 FNR: 0 SNR: 1 Dom av 13.03.2024 saksnr. 23-088596ASD-ELAG Dom/Jordskifteavgjørelse sak 21/184818RFA-JOOV/JLST Thv Meyersgt 62 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Borettslaget Thv. Meyers gate 62 (gnr. 228/503 snr. 1) har gangrett og begrenset kjørerett over sameiet Sofienberggate 13 A-E (gnr. 228/377). Kjøreretten er begrenset til nødvendige innkjøringer knyttet til håndverkertjenester, flytting og andre særskilte behov. Det er ikke adgang til parkering i gårdsrommet. Rettigheten er fastsatt i dom fra Eidsivating lagmannsrett og Oslo og Østre Viken jordskifterett. 2024/1494415-2/200 30.05.2024 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 503 FNR: 0 SNR: 1 Dom av 13.03.2024 saksnr. 23-088596ASD-ELAG Dom/Jordskifteavgjørelse sak 21/184818RFA-JOOV/JLST Thv Meyersgt 62 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Borettslaget Thv. Meyers gate 62 (gnr. 228/503 snr. 1) har gangrett og begrenset kjørerett over sameiet Sofienberggate 13 A-E (gnr. 228/377). Kjøreretten er begrenset til nødvendige innkjøringer knyttet til håndverkertjenester, flytting og andre særskilte behov. Det er ikke adgang til parkering i gårdsrommet. Rettigheten er fastsatt i dom fra Eidsivating lagmannsrett og Oslo og Østre Viken jordskifterett. 1985/21644-124/105 18.04.1985 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 0/1 1989/12767-49/105 28.02.1989 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL Endring av Formål/sameiebrøk: SNR: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 92/6021 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 61 SEKSJONER Dokumentet korrigerer en feil i den opprinnelige seksjoneringsbegjæringen. Sameiebrøkens nevner for samtlige seksjoner endres fra 6.111 til 6.021. For denne seksjonen (snr. 17) endres sameiebrøken til 92/6021.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. En av de reelle rettighetshaverne i selskapet som selger seksjonen har en relasjon til en ansatt i meglerforetaket. Relasjonen innebærer ikke et brudd på eiendomsmeglingsloven § 5-3 om egenhandel. Ta kontakt med megler ved spørsmål. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper oppfordres av den grunn til å undersøke eiendommen ekstra nøye. Eiendommen vil ikke bli ytterligere vasket før overtakelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Eiendommen vil ikke bli ytterligere vasket før overtakelse. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 1 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører Solibo kr. 5 250,- Samlet skal selger betale kr. 118 175,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kjetil Nilssen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
990 07 770
k.nilssen@nordvikbolig.no

Marcus Vilhelmsson, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
456 34 419
m.vilhelmsson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.