Melkeveien 4

Laster salgsoppgave...

Melkeveien 4Frogn - Drøbak

Solgt

1/48

Utvalgte bilder

Frogn - Drøbak: Melkeveien 4

Prisantydning: 10 500 000,-

Kommunale avg.: 1 694,- per år

BRA-i: 85 m²

Bestill salgsoppgave

Solbergstrand

Velkommen til Melkeveien 4! Ditt private paradis ved Oslofjorden, perfekt for deg som ønsker en lett tilgjengelig hytte for hele familien med det lille ekstra - en mulighet av de sjeldne! Eiendommen ligger idyllisk til mellom Hvitsten i syd og Drøbak sentrum i nord.

Særegen fritidsbolig med fantastisk vestvendt beliggenhet.

Vesentlig ombygget i 1993

Uforstyrret fjordutsikt og førstelinje til solnedganger.

Strandlinje, båtbøyer og brygge perfekt for bading.

Solrik, familievennlig og idyllisk tomt på rett under 2 mål.

Veletablert velforening med aktiviteter for barna og felles strender.

Felles tennis-, fotball- og sandvolleyballbane, frisbeegolf og lekeplass.

Mulighet for å tilknytte seg privat vann og avløp.

Kun ca. 35 minutter med bil fra Oslo.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1935

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 10 500 000,-

Omkostninger:: 263 880,-

Totalpris:: 10 763 880,-

Kommunale avgifter:: 1 694,- per år

Totalt BRA:: 97 m²

Tomteareal:: 1 934 m² (eiet)

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Melkeveien 4, 1449 DRØBAK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

1935

BRA-i: 85 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 97 kvm
TBA: 40 kvm

Beskrivelse:
Fritidsbolig
1. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Entré, trapperom, soverom, soverom 2, bad, stue, kjøkken.
BRA-e: 2 kvm. Toalettrom.
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 39 kvm. Markterrasser og veranda.

2. etasje:
BRA-i: 15 kvm. Trapperom, soverom.
Totalt BRA: 15 kvm
TBA: 1 kvm. Balkong.

Uthus
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

Ikke målbare arealer:
Hemsen har et ikke måleverdig areal på 13 kvm. Krypkjeller har et ikke måleverdig areal på 12 kvm. 2. etasje i uthuset har et ikke måleverdig areal på 4 kvm, dvs. et totalt gulvareal på 9 kvm.

Boligen inneholder i dag: 1. etasje: Entré, trapperom, to soverom, bad, stue og kjøkken. 2. etasje: Trapperom og soverom. Øvrige arealer: - Toalettrom. - Balkong og veranda. - Markterrasser. - Uthus. - Hems og krypkjeller.

Velkommen til en unik eiendom med strandlinje ved Oslofjorden - en perle mellom Hvitsten og Drøbak. Eiendommen har idylliske uteområder. Mot fjorden i vest gir strand enkel tilgang til en dukkert, i tillegg til privat tønsbergbrygge for badeaktivitet og meget gode solforhold. For tilkomst med båt medfølger det to bøyer ved brygga. Selve fritidsboligen ligger høyt og tilbaketrukket med lune, skjermede uteområder. Flere uteplasser med terrasser, veranda, balkong og plenareal gir muligheten til å virkelig nyte omgivelsene hele dagen med herlige solforhold og utsikt. Dette er stedet der du kan samle familie og venner til hyggelige sammenkomster, eller bare slappe av og la freden senke seg et stykke bort fra hverdagens jag. Fritidsboligen er tilbygget i 1993 for bruksvennlighet og særpreg i utformingen. 1. etasje byr på blant annet stue og kjøkken over to halvetasjer, to soverom, innredet bad og toalettrom. 2. etasje består av et stort soverom. Inngangspartiet ligger lett tilgjengelig mot øst med tregulv. Vel inne gir en enkel entré plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, samt trappeadkomst til soverom i 2. etasje. Klassiske, beisede og malte treflater på vegger og tak i samspill med flislagt gulv danner et sjarmerende kystpreg. De store vindusflatene er fremtredende og gir nydelig lyssetting i samspill med delvis meget generøs takhøyde. Stuen ligger på nedre del av to halvplan med fliser i terrakottafarge, hvitmalte detaljer og fantastisk utsikt som strekker seg langt inn i rommet. Mot vest er det dobbel verandadør som slipper de idylliske omgivelsene inn, med tribuneplass mot aktivitet i hagen så vel som båtlivet og førstelinje til solnedgangene. Mot syd er det utgang til skiferlagt terrasse i solveggen. Herfra fører trapp til grønne arealer på tomta og en skjermet markterrasse nedenfor hytta - det er heller ikke mange meter ned til strand og brygge. Uteområder på ulike nivåer gir møbleringssoner for både måltid, avslapning og selskap. I tillegg er det opparbeidet en hyggelig terrasse mot nordvest, med adkomst fra gang. Mellom planene er det åpent for god rom- og lysflyt, samt oversikt i hytta. Øvre plan byr på kjøkkenhjørne med tilknyttet spiseplass og en elegant åpen peis med mantel. Kjøkkeninnredningen har fronter i treverk og heltre benkeplate. Hvitevarer som komfyr, avtrekksvifte og kjøleskap medfølger. I tillegg står det en fryser i kjeller som medfølger. Spiseplassen nyter godt av hygge og varme fra peisen og vidstrakt utsikt mot vest. Badet er innredet som et våtrom med flislagte vegger og gulv, sluk og varmelampe. Hytta har hatt innlagt sommervann som ikke lenger er tilgjengelig, og kan tilknyttes vann ved ønske/tilknytning til VA. Rommet er utstyrt med dusjnisje med forheng, servantskap, mekanisk avtrekksvifte i yttervegg og et vindu for ekstra lufting. Toalettrommet er etablert som tørt rom med snurretoalett - en ypperlig løsning uten innlagt vann og avløp. Rommet har utvendig adkomst. Kommunen meldte i 2014 at det ikke vil utstedes pålegg om oppgradering av renseløsning da det ikke er innlagt vann. Fritidsboligen har totalt tre soverom, ett med adkomst fra gang, ett fra øvre halvplan og et soverom som utgjør hele 2. etasje. Innred etter behov, her er det rom for dobbeltseng, køyeseng eller praktiske enkeltsenger. Soverom i 2. etasje er perfekt som hovedsoverom med god størrelse og egen luftebalkong - her våkner du til en utsikt av de sjeldne! Hems på 13 kvm er ikke godkjent for varig opphold eller overnatting. Hemsen har grind på toppen og takvindu for naturlig lys. For lagring er det et praktisk uthus på over 15 kvm for båtutstyr o. l. med vedbod. Uthus er i dag innredet med plassbygd seng med oppbevaring under, men ikke godkjent for varig opphold eller overnatting. Innvendige overflater: - Vegger med trepanel og fliser. - Gulv med fliser og heltre gulvbord. - Trepanel i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i boligen utført i plast i rør-i-rør system. - Plast avløp. - Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom. - Oppgradert el-anlegg. Endret elektrisk anlegg i del av stue i 2024.

Felles bilparkering ca. 2 min gange fra eiendommen. Parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser. For båtadkomst medfølger det to bøyer nærmest brygga som hentes om høsten og legges ut på våren. Dette via driftsavtale med Indre Oslofjord Sjøtjenester Fjellstrand.

- Endret elektrisk anlegg i del av stue i 2024. - To nye terrassedører i stue fra 2021.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad fra ca 1994. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg i deler av stue. Utført av Jordet elektro AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? Kontrollert det elektriske anlegget i 2024. Utført av Jordet Elektro AS. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Svar: Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hytta ble påbygget og ombygget i ca 1994. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Beskriv: Stokkmaur hadde spist deler av bæring i stue. Bæringen som var ødelagt ble byttet i 2023/2024 Utført av Casbygg AS, Drøbak.

Moss Eiendomstaksering AS

FRITIDSBOLIG Utvendig: Saltak tekket med hhv. bordtak og torv-/gresstak. Karnapp over stuedel vest teket med kobberbeslag. Renner, nedløp og øvrige beslag i kobber. Yttervegger over grunnmur oppført i i trekonstruksjon. Del av yttervegger forblendet med steinmur. Fasader med liggende trepanel med etablert luftespalte mot grunnmur. Saltak oppført som åstak med synlige tømmeråser, innvendig skråtak/himling åpent opp til mønet. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass fra 1982, og vinduer med enkle glass koblet. Hems med takvindu i tre med 2-lags isolerglass. 2-fløyet terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass fra 1993. 1-fløyet terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags energiglass fra 2021. 2-fløyet terrassedør i 2. etasje med enkle koblede glas. Ytterdør i trekonstruksjon med enkle glass. 2. etasje med utgang til balkong 1 m2, terrassebord på bærekonstruksjon av rustfritt stål. Veranda ca. 3 kvm i 1. etasje, bruddskifer på støpt dekke på grunnmur. Rekkverk balkong og veranda utført med horisontale rørprofiler i rustfritt stål. Markterrasse 18 kvm mellom yttervegg og fjell, oppført med terrassebord på tilfarere. Markterrasse nordvest 18 kvm. Selger opplyser: Brygge: Brygge med trelemmer og trapp. Rust på brygge, mest mot nord. Kjøper må vurdere tiltak selv. Litt forskjellig veggtykkelser i hytta. Sammen med nabo mot syd ble de enige om å forsterke fjellet bak hyttene noe. Deler av dette er synlig ovenfra. Innvendig: Stuedel med støpt gulv på grunn, etasjeskiller oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Murt utvendig pipe med tilknyttet murt åpen peis på kjøkkenet. Stuedel som halvetasje med en yttervegg mot terreng/krypkjeller, vegg med innvendig påforet kledning. Sokkeletasje med innvendig påforet vegg. Foretatt hulltaking i påforet vegg, uten å påvise unormale forhold. Tomteforhold: Grunnmur på fjellgrunn. Skrånende fjellgrunn. Murt/støpt grunnmur på fjell. Enkelte riss påvist, men ikke vesentlige sprekker som symtom på setninger. Skrånende fjellgrunn. UTHUS Frittstående uthus oppført i trekonstruksjoner i to etasjer tilpasset stedlig terreng. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Halvparten av forventet brukstid på tekking er passert. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen av eldre taktekking er økt risiko for lekkasjer og påfølgende skader på underliggende konstruksjoner. - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløp med avrenning på terrassebord. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ikke ledes ut på terrassebord. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for fuktskader på terrasse og tilstøtende konstruksjoner, samt mulig forringelse av materialene over tid. - Veggkonstruksjon Det finns ikke dreneringshull i nedre kant av utvendig forblending. Det opplyses om tidligere ansamling av maur i forblendet yttervegg i stue. Vegg ble åpnet og sanert/utbedret, ref. eier. Forblendet del av yttervegg uten lufting. Dokumentasjon på detaljløsning forblending/yttervegg ikke fremlagt. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres dreneringshull i nedre kant av utvendig forblending for å sikre tilstrekkelig avrenning av vann. Manglende dreneringshull kan føre til opphopning av fukt, noe som gir økt risiko for frostskader, råte og skader på konstruksjonen. Manglende dokumentasjon på detaljløsning for forblending/yttervegg medfører usikkerhet om utførelsen, og det anbefales å fremskaffe dokumentasjon for å redusere risiko for skjulte feil eller mangler. Manglende lufting av veggkonstruksjonen bak forblending medfører fare for fuktskader/råte i vegg. - Vinduer Takvindu med fuktskjolder i karm og utforing. Ved fuktmåling i karm ble det ikke påvist unormale forhold besiktigelsesdagen, men vær oppmerksom på at fuktnivå her vil kunne variere med klima/årstid. Mer enn halvparten av forventet levetid på isolerglass har passert. Konsekvens/tiltak: Alderen på isolerglassene tilsier økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, og det bør følges opp med jevnlig kontroll og eventuelt utskifting ved behov. Fuktskjolder i karm og utforing på takvindu bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuell årsak og forhindre videre fuktskader, da dette kan medføre behov for utbedring eller utskifting av vinduet. - Dører Mer enn halvparten av forventet levetid på isolerglass har passert. Konsekvens/tiltak: Alderen på isolerglassene tilsier at det kan være økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, og det bør følges opp med jevnlig kontroll og eventuelt utskifting ved behov. - Utvendige trapper Det er påvist andre avvik:. Steintrapp med manglende fall på trinn for vannavrenning. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall på trinnene for å sikre god vannavrenning. Manglende fall kan føre til oppsamling av vann, som øker risikoen for frostsprengning, glatte overflater og forringelse av trappen over tid. - Innvendige trapper Trapp til 2. etasje er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Hems-trapp med lav fri høyde øvre del. Konsekvens/tiltak: Bratthet kan øke risikoen for fall og ulykker. Lav fri høyde øker risikoen for hodeskader og fall. - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu med trekarm i del av vegg ved dusj definert som våtsone. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fuktbeskytte eller bytte ut vindu med trekarm i våtsone for å hindre fuktskader og forringelse av materialet over tid. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og skade på både vindu og tilstøtende konstruksjoner. - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Høydedifferanse fra topp slukrist til topp membran ved dørterskel målt til 12 mm, krav min. 25mm. Ukjent løsning bak feillist på terskel. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Vannledninger Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene for å hindre at eventuelle lekkasjer fører til vannskader i bygningskonstruksjonen. Manglende tettemuffer øker risikoen for skjulte vannskader og følgeskader på omkringliggende materialer. - Avløpsrør Vurdering er basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Noe innsig i krypkjeller pga. skrånende fjellgrunn mot og inn i krypkjeller. For utbedring, se beskrivelse under Terrengforhold. Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Terrasse Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Terrassebord avsluttet tett mot skrånende fjell, medfører økt fuktbelastning på terrassebordenes endeved. Konsekvens/tiltak: Terrassebordene bør kuttes slik at det oppnås tilstrekkelig avstand til fjellet, og råteskadet materiale må skiftes ut. Dette bør gjøres for å redusere fuktbelastningen og forhindre videre råteutvikling, som kan svekke konstruksjonens bæreevne og levetid. Kostnadsestimat: Under 20 000. - Krypkjeller Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Noe innsig av overflatevann som følger skrånende fjellformasjon inn i krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å lede overflatevann bort fra krypkjelleren, for eksempel ved å arrondere terrenget fasade øst. Konsekvensen av manglende tiltak er økt fuktighet i krypkjelleren, noe som kan føre til råte, soppdannelse og skader på trekonstruksjoner. Det opplyses om tidligere skader på bærekonstruksjon grunnet stokkmaur, utbedret i 2023/2024. Det bør utføres jevnlig ettersyn etter eventuelt nye stokkmaur for å oppdage dette på et tidlig tidspunkt. I kostnadsestimat er det kun medregnet fjerning og gjenoppbygging av terrasse for avdekking muligheter for arrondering av terreng. Mulig løsning kan være sømboring av fjell for å etablere fall langs grunnmur. Eventuell sømboring av fjell er ikke medtatt i estimatet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Skrånende fjellgrunn med fall mot grunnmur, medfører innsig i krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør foretas terrengjusteringer for å lede vannet bort fra grunnmuren. En løsning kan være sømboring av fjell for å etablere fall langs grunnmur. Konsekvensen av dagens forhold er økt risiko for vanninntrenging i krypkjeller, som kan føre til fuktskader og dårlig innemiljø. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Helse, miljø og sikkerhet Veranda og balkong med avvik i rekkverkshøyde og åpninger i rekkverk. Radonmåling ikke foretatt. Utvendige trapper mangler rekkverk/håndløper. Radonmåling ikke foretatt. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Åpningene i rekkverket bør reduseres eller utbedres slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fallulykker, spesielt for barn, samt mulig ansvar ved eventuelle skader. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Hvitevarer på kjøkken og fryser i kjeller medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ingen kjente hindringer for utleie.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger idyllisk til på Solbergstrand langs Oslofjorden, mellom Hvitsten i syd og Drøbak sentrum i nord, med strandlinje som gir umiddelbar nærhet til flotte bade- og rekreasjonsmuligheter. Beliggenheten oppleves som privat og skjermet for en fin kombinasjon av fredelig hyttestemning og nærhet til hyggelig småbyliv med restauranter, butikker og kulturtilbud. Solbergstrand har fellesstrender og i tillegg et fellesområde ved «dampskipsbrygga» ved enden av Solbergstrandveien. Sommer som vinter innbyr Drøbaks trange smug og veier til rusleturer blant vakre restaurerte hus fra 1800 tallet og spaserturer langs promenaden ved Drøbak havn. Med malerisk preg har Drøbak tiltrukket seg folk gjennom generasjoner og byen har etter hvert fått mange kledelige navn; en blomst i Norden, rosenes by, søndagsbyen, kulturbyen, badebyen og julebyen for å nevne noen. Nærområdet byr på nydelige gang- og sykkelturer, selvplukk og flotte lekeplasser for hele familien. Fra Sjøtorget går det regelmessig ferge til historiske Oscarsborg. Fergeturen tar ca. 5 min. og det er gratis å gå i land. "Badebyen" Drøbak blir gjerne kalt dette grunnet de mange strendene og fordi byen i gamle dager var et populært badested for Oslobeboere. Av strender i Drøbak er det verdt å nevne Badeparken, Parrstranda, Torkildstranden og Skiphelle. På dager med dårlig vær eller et avbrekk fra hytta ligger Bølgen bad & aktivitetssenter rett over et kvarter kjøretur unna og ønsker velkommen til et innholdsrik badeanlegg for både lek, terapi og trening. "Kulturbyen" Som kunstnerby har Drøbak en rekke gallerier. Avistegnernes hus viser tegning med mening, ytringsbasert kunst og er en hyllest til avistegneren Fredrik Stabel. Varmbadet til Drøbak kunstforening er et flott galleri med fjordutsikt, ellers er både Oslofjordens kunstsenter, Galleri Vera og Galleri Havstad verdt et besøk - for å nevne noen. Musikk er også viktig for Drøbak, og om sommeren arrangeres det store festivaler som Drøbakfestivalen, Drøbak Havnefestival og Gitarer ved fjorden, i tillegg til at det ofte er utendørs livemusikk i byen. På øya Oscarsborg er den berømte Oscarsborg Opera et høydepunkt. Follo museum og Drøbak Akvarium, Østlandets eneste saltvannsakvarium, er populært blant barnefamilier, og på Seiersten, rett ved Bølgen, ligger også skate- og aktivitetsparken Treffpunktet. Dessuten ligger Drøbak golfklubb ca. 20 min. kjøretur fra hytta. "Julebyen" Visste du at nissen har hus i Drøbak? I bakken ned mot Drøbak sentrum møter veifarende Norges eneste offisielle ”Nisse trafikkskilt”. Drøbak er en ekte sommerby om sommeren, og juleby om vinteren med Norges største permanente juleutstilling der man kan få Julenissens eget poststempel. I denne guiden får man en samlet oversikt over de attraksjonene, spisestedene, galleriene, kulturopplevelsene, shopping og overnattingsmulighetene Drøbak og Oscarsborg har å by på: https://visitgreateroslo.com/no/drobak-og-oscarsborg/artikler-i-drobak/guide-til-drobak-og-oscarsborg

Krogsrud (busstopp): 4 min. kjøring Haver (busstopp): 6 min. kjøring Ås stasjon og Vestby stasjon: 17 min. kjøring, med ca. 15-20 min. fra Ås til Oslo S. Ca. 1 time til Gardermoen

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger tegning og ferdigattest for tilbygg/uthus (15,4 kvm) datert 22.02.1995. Uthuset er i dag innredet med plassbygde senger men er ikke godkjent for opphold/overnatting iht. byggetillatelse fra kommunen. Uthuset er betegnet som rom for båtutstyr o.l. med tilknyttet vedbod. Det foreligger tegning og ferdigattest for tilbygg til hytte datert 27.09.1994. Omhandler blant annet 2. etasje (soverom). Tegninger av begge plan stemmer med dagens løsning. Bad er byggemeldt som bod. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via privat vei. Eiendommen er p.t. ikke tilknyttet vann og avløp. Det er tinglyst rett til å tilknytte seg privat vann og avløp via Solbergstrand Søndre Vann og Avløp (SSVA), et samvirkeforetak som sørger for levering av vann og håndtering av avløpsvann til hytter og boliger i området. Tilknytningsavgiften vil i følge SSVA antatt ligge mellom kr. 250-300 000, det vil ved søknad om tilknytning informeres om nøyaktig beløp. Kommunen opplyser om pågående prosjekt om opprydning i avløpsforhold, men de meldte til eier i 2014 at det ikke vil utstedes pålegg om oppgradering av renseløsning her da det ikke er innlagt vann.

Eiendommen er ikke tilknyttet reguleringsplan, området er uregulert. Ifølge kommuneplankart er området avsatt til LNRF areal. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KPLAN2023. Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2035. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 19.06.2023. Delareal: 79 m2. Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Nåværende. Delareal: 47 m2. Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende. Områdenavn: LNF. Lite parti i vannkanten mot vest; bidrar til å sikre varige kvaliteter som fri natur, utsikt og gode solforhold. Delareal: 2 007 m2. Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Områdenavn: LNRF1. Gjelder nært hele tomten; bidrar til å sikre åpne omgivelser og begrenset fremtidig utbygging. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Id: 202208. Navn: Melkeveien 9-13 og Gutua 6-8. Status: Planforslag. Plantype: Detaljregulering. Gjelder ikke denne eiendommen, men område ca. 100 meter mot nordøst; plan for hvordan området skal utvikles videre med fritidsbebyggelse, samtidig som hensyn til sjønær beliggenhet og omgivelser ivaretas.

Eiendommen utløser ikke ordinær konsesjon, men fordi tomten kan være over 2 mål må kjøper fylle ut og signere egenerklæring om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3214/7/8: 20.09.1933 - Dokumentnr: 900187 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3214 Gnr:7 Bnr:1 Meglers forklaring: Eldre dokument vanskelig å finne og tyde. Konferer megler ved interesse. 03.09.2012 - Dokumentnr: 713713 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Solbergstrand Søndre Vann Og Avløp Sa Org.nr: 995 573 970 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Meglers forklaring: Eiendommen er pålagt å tillate vann- og avløpsledninger, med rettigheter for en annen part til å anlegge, drifte og vedlikeholde disse. Eier skal få være med på befaring og godkjenne resultatet før arbeidet avsluttes, og endelig plassering fastsettes senere etter nærmere avtale og befaring.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger opplyser at i forbindelse med skifte av to terrassedører mot syd og vest i stua i 2023 ble det oppdaget stokkmaur. Deler av bæringen var spist. Veggen ble åpnet og skadet bæring ble byttet. Isolasjonen ble i den forbindelse fjernet. Det er nå ikke isolasjon bak deler av vegg med hvite plank. Disse veggene er skrudd opp slik at ny eier kan velge evt egen løsning med isolasjon i vegger. Vegg på soverom mot nord ble åpnet for å se om det var skadet bæring. Det var noe fukt så isolasjonen ble fjernet. Vegg på soverom mot nord ble åpnet for å se om det var skadet bæring. Det ble oppdaget fukt på isolasjon som ble fjernet. På wc rom var det litt tegn til fukt og det ble ombygget til luftig vegg. På disse tre rom ble reisverk byttet med nytt der hvor vurdert nødvendig.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum – estimert til kr. 120 000,- Grunnpakke Fritid kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar (for alle) kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jacob Thorsen Koren, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
928 30 740
j.koren@nordvikbolig.no

Frode Larsen, Eiendomsmegler / Partner
472 84 572
f.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget