Olaf Bergers vei 36

Laster salgsoppgave...

Olaf Bergers vei 36Drammen

1/14

Drammen: Olaf Bergers vei 36

Tomteareal: 504 m² (eiet)

Prisantydning: 3 500 000,-

Totalpris: 3 588 590,-

Bestill salgsoppgave

Øren

Velkommen til Olaf Bergers vei 36 - En flott boligtomt på populære Øren! - 504 kvm stor tomt - Geotekniske undersøkelser av tomten konkluderer med at grunnforholdene er egnet for bebyggelse - Utnyttelsesgrad på 30 % inkl. parkering - Servitutt gir kun mulighet for bebyggelse av enebolig - Kort gangavstand til populære Øren barneskole med flott flerbrukshall - DBK idrettslag med allidrett, fotball, langrenn mm - En kort sykkeltur unna Børresen ungdomsskole - Flotte turområder i marka like bak - Kort vei til Drammen sentrum - Gangavstand til Gulskogen togstasjon, ca. 4,5 km til Drammen stasjon

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomt

Prisantydning:: 3 500 000,-

Omkostninger:: 88 590,-

Totalpris:: 3 588 590,-

Tomteareal:: 504 m² (eiet)

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Olaf Bergers vei 36, 3022 DRAMMEN

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

468 43 696 j.finnby@nordvikbolig.no

Tomten er beliggende i et veletablert og hyggelig boligområde på Øren. Her er det hovedvekt på eneboligbebyggelse med spredt arkitektur. Tomten ligger barnevennlig til, med gangavstand til skole og barnehager. Tomten ligger i nærheten til en rekke handelstilbud, både på Åssiden og mot sentrum. Her har man en rekke dagligvarebutikker i nærheten, med både Rema 1000 og Kiwi i retning sentrum, samt både Rema 1000, Meny og Kiwi XL i retning Åssiden. På Åssiden, Gulskogen og i sentrum for øvrig er det et rikt utvalg av både handelstilbud og flere ulike restaurant og take-away tilbud. Videre ligger tomten supert til for flotte tur- og rekreasjonstilbud, både langs elva, i skogen og omkringliggende idrettstilbud. Øren idrettsanlegg er et attraktivt og flott sted for mange ulike aktiviteter både vinter (skøytebane) og sommer (flerbruksbane/fotballbane). I tillegg til et rikt tilbud tilknyttet Øren, så har både Åssiden og Drammen for øvrig et spredt utvalg av idrettsmuligheter. I skogen er det milevis med turområder, med lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka. Om man trekker ned mot elva er det flere hyggelige destinasjoner på turen, hvor elveparken er et yndet fritidsområde for både store og små. På vinterstid er SkiMore Drammen (Aron) et supert sted for å utfolde seg med vinterlek i en flott skibakke med ekspressheis. Dette området blir på sommerstid omgjort til et aktivitetsområde med blant annet klatrepark og downhill sykling.

Området består hovedsakelig av tomannsboliger, rekkehus, eneboliger og annen småhusbebyggelse.

Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 2 minutters gange fra tomten. Ca. 10 minutter til sentrum av Drammen. For øvrig god kommunikasjon fra Drammen S til Oslo med tog - ca. 31 minutter til Nationaltheatret. 60 minutter med flytoget til Oslo Lufthavn. For mer informasjon, se brakar.no/vy.no/flytoget.no.

Det er flere barnehager i området, blant annet Øren Andelsbarnehage og Ekornheia barnehage. For mer informasjon og søknad, se www.drammen.kommune.no/barnehage. Tomten ligger i Øren skolekrets, med Øren barneskole og Børresen ungdomsskole. Ulike tilbud innen videregående skoler, med Åssiden VGS og Drammen VGS få minutter fra fra tomten. I Drammen finner vi også Universitetet i Sør-Øst Norge som ligger i Kunnskapsparken på Papirbredden, for mer informasjon se www.usn.no.

Lukk Områdebeskrivelse

Det ligger kommunale vann- og avløpsledninger i Olaf Bergers vei. Det er anledning til å koble seg på disse ved å legge egne stikkledninger frem til kommunalt nett. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Ny eiendom vil ha adkomst fra kommunal vei (Olaf Bergers vei). Avkjørselstillattelse er gitt.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til: - Nåværende boligbebyggelse - Flomfare - Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur - Ras- og skredfare Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 Tomten skal ikke bebygges med rekkehus eller tomannsbolig. Mønehøyde skal maks være 8,5 meter. Det er ikke anledning til å bygge takterrasse. Kjøper har plikt til å sette opp gjerde på 120 cm høyde i grenselinjen mot gnr. 115 bnr. 570. Kjøper har vedlikeholdsplikt av gjerde. Maksimalt tillatt utnyttelse skal ikke overstige 30% BYA. Dette gjelder ikke innenfor uregulerte boligformål innenfor kommunedelplan sentrum i Drammen. Antall parkeringsplasser i henhold til kommunens parkeringsnorm medtas i beregningen av BYA med 18 kvm per plass.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/115/1035: 04.12.1961 - Dokumentnr: 1840 - Bestemmelse om gjerde Kommunen er fritatt fra gjerdeplikt mot grunnstykket, mot nåværende eller senere privat eiendom gjelder de alminnelige regler om gjerdeplikten. Kjøperen må tåle at det trekkes elektriske ledninger og andre ledninger over eiendommen. Hvis det ved anlegg eller utvidelse av offentlig vei viser seg nødvendig å sette opp mur eller etablere skråning inn på grunnstykket, må kjøperen finne seg i dette uten erstatning. Kommunen forbeholder seg adgang til grunnstykket i fornøden utstrekning for å utføre disse arbeider. 14.02.1990 - Dokumentnr: 1761 - Erklæring/avtale Grunneier gir Drammen kommune tillatelse til å anlegge og ha liggende vann- og avløpsledninger over eiendommen, samt foreta all nødvendig reparasjon og ettersyn av ledninger. Byggverk, støttemurer, planting av større trær over ledningssonen må ikke forekomme. Bestemmelser om erstatning for klausulering samt for eventuelle skader/ulemper i anleggsperioden og eventuelle senere reparasjon/ettersyn av anlegget. Før anleggsstart skal Drammen kommune registrere vegetasjon som vil medgå samt gjerder og eventuell bebyggelse innenfor trasseen. Drammen kommune betaler rente av ertstatningsbeløpet fra den dag arealet fysisk tas i bruk. Avtalen kan ikke avlyses uten samtykke fra Drammen kommune. 28.08.2024 - Dokumentnr: 1869393 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:115 Bnr:570 Det er avtalt at eiendommen ved bygging skal forholde seg til følgende retningslinjer: -Tomten skal ikke bebygges med rekkehus eller tomannsbolig - Mønehøyde skal være maks 8,5 meter - Det er ikke anledning til å bygge takterrasse - Kjøper har plikt til å sette opp gjerde på 120 cm i grenselinjen mellom gnr. 115 og bnr. 570 (nabo). Tomten som skal bebygges har vedlikeholdsplikt av gjerde mot nabo. 28.08.2024 - Dokumentnr: 1869393 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:115 Bnr:570 23.05.2024 - Dokumentnr: 1465643 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Det er avtalt at eiendommen gnr. 115 bnr. 1035 ved bygging skal forholde seg til følgende retningslinjer: Tomten skal ikke bebygges med rekkehus eller tomannsbolig. Mønehøyde skal maks være 8,5 meter. Det er ikke anledning til å bygge takterrasse. Kjøper har plikt til å sette opp gjerde på 120 cm høyde i grenselinjen mot gnr. 115 bnr. 570. Kjøper har vedlikeholdsplikt av gjerde.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper (ikke juridiske personer) kan tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av tomt. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for boligkjøperforsikringen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Grunnpakke Andel/aksje/tomt kr. 11 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar tomt kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. 3900,- alle visninger er ink! kr. 1,- Utlegg: Utlegg foto - Drone kr. 3 700,- Samlet skal selger betale kr. 110 501,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Johanna Finnby, Eiendomsmegler MNEF / Partner
468 43 696
j.finnby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (33%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (43%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (23%)
Noe bedre (13%)
Omtrent det samme (41%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (14%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Johanna Finnby

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Drammen

j.finnby@nordvikbolig.no
468 43 696
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (14)

Øren - Bygg ny enebolig på tilnærmet flat boligtomt - Sjelden mulighet - Perfekt boområde for barnefamilier

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Johanna Finnby

Nøkkelinformasjon

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Drammen enn i nabobyen?