Toftes gate 39A

Laster salgsoppgave...

Toftes gate 39AGrünerløkka - Sofienberg

1/34

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Toftes gate 39A

Prisantydning: 4 800 000,-

Totalpris: 4 888 375,-

Felleskost/mnd: 4 843,-

BRA-i: 56 m²

Bestill salgsoppgave

Grünerløkka

Lekker og klassisk bygårdsleilighet med attraktiv beliggenhet på Grünerløkka. Leiligheten har romslig stue med peisovn, separat kjøkken med grønt utsyn, soverom vendt mot rolig og grønn bakgård, flislagt bad og innbydende entré. Store vindusflater og takhøyde på ca. 3,02 m gir en luftig og lys romfølelse. Klassiske detaljer som rosett, originale tregulv og teglsteinsvegg gir boligen særpreg. Kjeller- og loftsbod på totalt ca. 13 kvm. Svært gode kollektivforbindelser i nærheten. Varmtvann inkludert i felleskostnader. Høydepunkter: - Peis - Varmtvann ink. - Ingen dokumentavgift - Svært god takhøyde på 3,02m - Kjeller og loftsbod på totalt 13 kvm - Kort vei til alt Grünerløkka har å tilby - Soverommet vender inn mot rolig bakgård Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1885

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 800 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 86 995,-

Totalpris:: 4 888 375,-

Felleskost/mnd:: 4 843,-

Fellesformue:: 33 712,-

Totalt BRA:: 60 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

søndag 8. februar, kl. 13:30 - 14:15 mandag 9. februar, kl. 18:00 - 18:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Toftes gate 39A, 0552 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

994 75 337 s.flate@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 78 836 c.holten@nordvikbolig.no

1885

BRA-i: 56 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 60 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.
Totalt BRA: 56 kvm

6. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Loftsbod i fellesareal.
Totalt BRA: 4 kvm

Ikke målbare arealer:
Kjellerbod på 9 kvm og loftsbod på 4 kvm. Takhøyden i kjellerbod er lavere enn 190 cm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Tilgang til bruk av borettslagets fellesarealer etter gjeldende regler. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder: Entre, stue, kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder. En loftsbod på 4 kvm, samt en kjellerbod med gulvareal på 9 kvm.

Entre: Flis og malt overflate på gulv, og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Porttelefon og sikringsskap. Stue: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Takhøyden er målt til 3,02 m i stuen. Kjøkken: Parkett og malt overflate på gulv, og malt overflate og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kjøl/fryseskap, stekeovn og platetopp. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum av stål, og koketopp. Profilerte malte fronter.. Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap og stoppekran for badet.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil : 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Moderniseringer og påkostninger i leiligheten: 2013 Bad pusset opp. Kilde: Tidligere salgsoppgave. 2010 Kjøkken pusset opp. Kilde: Tidligere salgsoppgave. Moderniseringer og påkostninger i borettslaget 2021: - Utskifting av dører til leiligheter og loft. 2020: - Oppgradering av utearealer - Utbedring av elektrisk anlegg i fellesarealer 2015: - Nytt callinganlegg - Utbedring av fasade/gesims - Reparasjon etter vannlekkasje i loftsleilighetene og leilighet i 2.etg i oppgang B 2014: - Oppussing av fasade - Oppussing av oppganger; lys, dører til kjeller, gulv og vegger - Oppussing av kjellergang - Utskifting av dører til oppgangene og kjeller - Utskifting av låssylindre - Utskifting av callinganlegg etter tordenvær 2011: - Utskifting av callinganlegg

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Vi har skjeve gulv i leiligheten, men vet ikke noe mer enn det. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Erik Iversen noreply@epost.supertakst.no

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i gråstein og teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2+1-lags glass og 2-lags isolerglassfra 1981. Vinduer: 2-lags isolerglassvinduer i trekarmer fra 1981 og 1986. Stuevinduene har ett ekstra glass utvendig. Innerdører: Profilerte hvitmalte innerdører med porøs kjerne. Ytterdører: Sikkerhetsdør med brann og lydklassifisering B30/db35. Tekniske installasjoner: -Soilrør av støpejern. Innvendige avløpsrør av plast. -Vannledninger av rør-i-rør system med plastrør fra ca 2013. Kobberrør med ukjent alder. -Sikringsskapet er plassert i entré. Digital strømmåler og hovedsikring er plassert i fellesareal. -Det er felles varmtvann i bygget. -Boligen har naturlig ventilasjon via veggkanaler kombinert med mekanisk vifte på våtrom. Ventilasjonen vurderes til å fungere tilstrekkelig med dagens bruk. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer og dører. Oppsummering: TG2 pga alder på vinduer. Kjøkken - Overflater og innredning. Oppsummering: TG2 pga behov for lekkaskesikring. Kjøkken - Avtrekk. Oppsummering: TG2 pga kullfilter. Avløpsrør. Oppsummering: TG2 pga alder. Vannledninger. Oppsummering: TG2 pga behov for lekkasjesikring (les: kjøkken) Våtrom. Oppsummering: TG2 pga sprekker i flis ved dusjsonen. TG2 pga utilstrekkelig fall mot sluk. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmtvannsbereder. Oppsummering: Felles varmtvann.

Integrerte hvitevarer medfølger. Integrerte hvitevarer er: kjøl/fryseskap, stekeovn og platetopp.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende medfølger ikke handelen: - Panelovn stue - Gardiner stue og soverom - Taklamper stue, gang og soverom - Alt som ikke er fastmontert av innmat i klesskap - Tv tuner og dekoder Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslagets navn er Borettslaget Toftes gate 39. Lagets formål er å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett). Borettslaget består av 15 boliger med andeler pålydende NOK 200,- pr andel. Det kan være knyttet en andel til hver bolig. Hver andelseier kan bare eier en andel, og kun fysiske personer kan være andelseiere. Styreleder: Espen Reikerås E-post: styret.toftesgate39@gmail.com Borettslaget Toftesg 39 har avtale om renholdstjeneste med Ren Service AS. Kontakt: post@renservice.no. Tlf 22 06 06 00. Styret opplyser per telefon 29.01.2026 at det per i dag ikke er planlagt ytterligere økninger i felleskostnadene. Felleskostnadene ble justert med 5 % fra 01.01.2026 for å hensynta kommende vedlikehold. Borettslaget har tatt opp et lån på kr 1 000 000,- til fasaderehabilitering og brannsikringstiltak. Det er ikke planlagt større vedlikeholdsarbeider utover dette.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko. Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med ny erverver for betaling av felleskostnader frem til spørsmålet om godkjenning er endelig avgjort. For arbeid med eierskifte og godkjenning av ny andelseier, kan laget ved forretningsfører beregne seg et gebyr på opp til fire ganger rettsgebyret av den som avhender andelen.

Andel fellesgjeld: Kr. 86 995,- pr. 12.01.2026

Borettslaget har felles lån i DNB Bank ASA. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16366301570, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 12.01.2026: 5.24% pa. Antall terminer til innfrielse: 261 Saldo per 12.01.2026: 1 497 788 Andel av saldo: 86 996 Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 30.09.2047 )

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Kr. 33 712,- pr. 31.12.2025

Borettslaget Toftesgate 39 har et overskudd på NOK 224 706. Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2024 og er vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad arrangeres etter behov.

Dyrehold er tillatt, forutsatt godkjenning fra styret.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3825534

Lukk Borettslaget

Velkommen til sjarmerende Grünerløkka! Toftes gate er en av Grünerløkkas aller beste og mest etterspurte beliggenheter mellom Olav Ryes plass, Sofienbergparken og Birkelunden. Toftes gate 39 er et klassisk boligbygg beliggende i den sørøstlige delen av Grünerløkka, kun få minutter unna alt "Løkka" har å tilby. Grünerløkka er en av byens mest spennende og stemningsfulle bydeler med et rikt utvalg av kafeer, restauranter, kulturliv og store, frodige parker. Idylliske Sofiebergparken er rett utenfor døren, i tillegg er Olaf Ryes plass, Birkelunden, Botanisk hage og Kubaparken populære møteplasser som myldrer av liv på sommerstid. Disse grøntområdene fungerer som sosiale møteplasser og innbyr til lek, avslapning og soling. I Botanisk hage er det herlig å ta seg en tur innom veksthuset på kalde vinterdager. Det er også kort vei til Akerselva. Langs elva finner du grøntområder og flotte turveier, men også rester av Oslo østs spennende industrihistorie. Like i nærheten er også Rodeløkka, et sjarmerende nabolag med trange gater og idyllisk småhusbebyggelse. Her er det virkelig hyggelig å legge søndagsturen. Søndagsmarkedet på Blå eller i Birkelunden er verdt å få med seg. Attraktive spise- og utesteder som Bass, Nedre Foss Gård, Ostebutikken, Kaffebrenneriet, Villa Paradiso, Delicatessen, Aku Aku og Parkteateret, for å nevne noen, ligger kun få minutter unna. Populære Ringen kino, Norges første heldigitale kino er etablert i Ringnes Park senter. Fra leiligheten er det gangavstand til flere matbutikker Post, butikk, barnehager og skoler ligger i umiddelbar nærhet. Leiligheten har en meget god beliggenhet i området. På Løkka er det fantastiske muligheter til å kunne bryne seg på småbutikkshopping: klær, bruktbutikker, blomster, sko, frisører, optiker, apotek, vinmonopol, jernvare, skinnmaker, minigjenbruksstasjon, renseri etc. Alt du trenger innen gangavstand! Beveger du deg vestover finner du også nyutviklede Vulkan med Mathallen og nye spise- og utelivssteder som Døgnvill, Breddos Tacos og Smelteverket. Vulkan har allerede etablert seg som et annerledes og spennende byområde med kulturtilbud, uteliv, hoteller, boliger, treningssentre og mye mer. Mathallen Oslo har blitt en viktig attraksjon for Oslo. Det er dessuten kort gangavstand til Torggata med spennende matopplevelser og uteliv på rekke og rad.

Nærmeste bussholdeplass: Sofienbergparken, kun 2 minutters gange fra leiligheten. Her passerer linje: 11N, 12N og 30. Nærmeste trikkeholdeplass: Birkelunden, kun 4 minutters gange fra leiligheten. Her passerer linje: 11, 12 og 18. Nærmeste T-banestasjon: Carl Berners plass, ca 15 minutters gange fra leiligheten. Her passerer linje: 5. I tillegg ligger Oslo S innen rekkevidde, med totalt 24 ulike linjer.

Lukk Områdebeskrivelse

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Det foreligger bygningsanmeldelse for våningshus datert 1881 for eiendommen. På eiendommen foreligger det også: - Ferdigattest datert 01.02.2024 for fasadeendring/ oppføring av 12 balkonger - Det foreligger midlertidig brukstillatelse for innr. bad og WC, innr. leil på loft, vindusutskiftning m.m datert 01.04.1987. Dagens planløsning samsvarer delvis med originale byggetegninger. Badet er utvidet og vegg i entré er fjernet. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål og følger reguleringsplan S-2255 vedtatt 28.07.1977. Disp.plan bystyrets vedtak 11.03.81 (Grunerløkka). Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon Bygningen er fredet etter forskrift om fredning av Birkelunden kulturmiljø. jr FOR-2006-04-28-442. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av riksantikvaren eller den riksantikvaren gir fullmakt før igangsetting. Pågående plansaker i nærområdet: Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Saksnummer: 202308348. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Sakstype: Detaljregulering. Markveien - Gateopprustning. Saksnummer: 202209792. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Sakstype: Detaljregulering. Vulkan 13 med flere. Saksnummer: 202111711. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Sakstype: Detaljregulering. Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Saksnummer: 202315257. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Sakstype: Detaljregulering. Pågående byggesaker i nærområdet: Toftes gate 39 - løs betong fra fasade. Saksnummer: 202505921. Seilduksgata 23 - vedlikehold gesims. Saksnummer: 202511292. Siste bevegelse: 14.11.2025. Seilduksgata 17 - endring av bygg - innvendig - Bærekonstruksjoner i bygg. Saksnummer: 202504084. Siste bevegelse: 20.11.2025. Seilduksgata 17 - ulovlig utvidelse av uteservering - Los Tacos. Saksnummer: 202505942. Siste bevegelse: 22.01.2026. Thorvald Meyers gate 30 - mulig ulovlig montert ventilasjonsanlegg. Saksnummer: 202600761. Siste bevegelse: 21.01.2026. Thorvald Meyers gate 37 - utskifting av vareheis. Saksnummer: 202523201. Siste bevegelse: 26.01.2026. Thorvald Meyers gate 32 A - bruksendring fra næring til bolig. Saksnummer: 202523002. Siste bevegelse: 16.12.2025. Helgesens gate 17 - utskifting av vinduer og balkongdører. Saksnummer: 202514470. Siste bevegelse: 04.11.2025. Helgesens gate 17 - bruksendring av næringslokale i 1. etasje til bolig. Saksnummer: 202507719. Siste bevegelse: 12.01.2026. Helgesens gate 21 - hyblifisering av leilighet - Seksjon 4. Saksnummer: 202506284. Thorvald Meyers gate 36 C - bruksendring av loft og etablering av nye leiligheter og fasadeendringer. Saksnummer: 202512111. Siste bevegelse: 08.01.2026. Thorvald Meyers gate 38 A - bruksendring av lokaler fra seniorsenter til næring. Saksnummer: 202600674. Siste bevegelse: 20.01.2026. Thorvald Meyers gate 38 - mulig ulovlig hotellvirksomhet. Saksnummer: 202523639. Siste bevegelse: 15.01.2026. Seilduksgata 28 - oppføring av tre balkonger. Saksnummer: 202514364. Siste bevegelse: 07.01.2026. Eiendommen ligger i et område med flere pågående plansaker og byggesaker. Utsnitt av de nærmeste plansakene er inkludert, men vi oppfordrer alle interessenter til å undersøke forholdene grundigere. Vi anbefaler at man setter seg godt inn i gjeldende reguleringskart og bestemmelser. Dersom kopi av disse ikke følger salgsoppgaven, kan du kontakte megler for å få tilsendt dokumentasjonen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 852487542/8: 17.01.2026 - Dokumentnr: 60638 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Interiørveiledningstime kr. 0,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging ink interiørveiledning (redusert fra kr. 19.900,-) kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 4 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 137 525,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sander Flåte, Eiendomsmegler MNEF / Partner
994 75 337
s.flate@nordvikbolig.no

Camilla Holten, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
412 78 836
c.holten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sander Flåte

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

s.flate@nordvikbolig.no
994 75 337
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Camilla Holten

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Majorstuen

c.holten@nordvikbolig.no
412 78 836
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (34)

Utvalgte bilder

Klassisk og lys 2-roms med etterspurt beliggenhet. 3,02m takhøyde. Rosett. Peis. Ingen dokumentavgift. Varmtvann inkl.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sander Flåte

Camilla Holten

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer