Stian Kristensens vei 50

Stian Kristensens vei 50Bærum

1/39

Utvalgte bilder

Bærum: Stian Kristensens vei 50

Prisantydning: 6 190 000,-

Totalpris: 6 346 130,-

Kommunale avg.: 17 313,- per år

BRA-i: 131 m²

Bestill salgsoppgave

Øvre Rykkinn

Velkommen til Stian Kristensens vei 50. Et innholdsrikt enderekkehus over tre plan med god planløsning. Det er tilgang til uteplasser på begge sider. Fra stuen har du en terrasse på ca. 35 kvm og hage mot med fantastiske solforhold. Beliggenheten er barnevennlig og rolig i et etablert boligfelt på Øvre Rykkinn. Trygg og kort skolevei og flere barnehager like utenfor døren. Samtidig har du umiddelbar nærhet til marka, idrettstilbud, offentlig kommunikasjon og Rykkinn Senter.

Velholdt standard med enkelte oppgraderingsbehov

Stue med peis og varmepumpe

Kjøkken i eget rom

WC og to bad

Tre soverom

Stor kjeller

Innredet kjellerstue

Gode lagringsmuligheter

Garasje med lader

3 min gange til busstopp

Enkel adkomst til Kolsås og Sandvika

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1971

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 190 000,-

Omkostninger:: 156 130,-

Totalpris:: 6 346 130,-

Kommunale avgifter:: 17 313,- per år

Totalt BRA:: 131 m²

Tomteareal:: 257,3 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Visninger

søndag 22. februar, kl. 15:00 - 16:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Stian Kristensens vei 50, 1348 RYKKINN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

936 19 517 d.padilla@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

463 49 101 k.zuraw@nordvikbolig.no

1971

BRA-i: 131 kvm
Totalt BRA: 131 kvm
TBA: 40 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 41 kvm.
Totalt BRA: 41 kvm

1. etasje:
BRA-i: 45 kvm.
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 35 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 45 kvm.
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 5 kvm.

1. etasje: Entré, stue og kjøkken. 2. etasje: Gang, bad, toalettrom og tre soverom. Underetasje: Gang, bad, kjellerstue og bod. Annet: Utvendig bod.

Entré Boligen har et koselig velkomstparti med sportsbod. Ytterdør med Yale Doorman og vinduer leder til entré. Entréen har parkett på gulv og hvitmalte panelvegger. Yttertøy, sko og diverse kan enkelt ryddes bort i en praktisk skyvedørsgarderobe. Stue Stuen er sammen med kjøkkenet tildelt store deler av arealet i første etasje. Luftig og innbydende, med rikelig naturlig lys fra store vindusflater. Rommet har parkett på gulv og lysmalte panelvegger i kombinasjon med en blå kontrastvegg. Peisovn og varmepumpe sørger oppvarming. Det er god plass til å møblere med sofagruppe, spisestue og øvrig møblement. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom. Tidløs hvit innredning som kler rommet godt. Innredningen er takhøy med glatte fronter, laminat benkeplate og lys under overskap. De integrerte hvitevarene består av ventilator, platetopp og stekeovn. Oppvaskmaskin og side-by-side kjøleskap med frysedel er plassert i nisjer og medfølger. Ved vinduet er det plassert en praktisk barløsning. Bad og toalettrom Boligen inneholder både toalettrom og bad i andre etasje. Badet ble oppgradert i 2017 med nye gulvfliser. Innredningen består av en vegghengt servantskap med skuffer, speilskap med belysning og stikk. Videre har badet dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vegg-i-vegg med badet finner du et eget toalettrom. Badet i underetasjen er flislagt og er innredet med servant, gulvstående toalett og dusjhjørne. Soverom og lagring Boligen har totalt tre soverom, alle i andre etasje. Rommene har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det medfølger garderobeskap på hovedsoverommet. I tillegg er det tilgang til lagringsloft for flere oppbevaringsmuligheter. Underetasje og lagring I underetasjen har rekkehuset et romslig innredet rom som idag blir benyttet som kjellerstue med peis. En romslig gang gjør seg også praktisk for oppbevaring og flere behov. I etasjen finner du også en stor innvendig bod.

Parkering i garasje i rekke. Det er installert elbillader. Det er gjesteparkering på velforeningens fellesområder. Velforeningen har besluttet å rive eksisterende garasjerekker og oppføre nye. Se mer under punkt "velforening" i salgsoppgaven.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 15. juli 2008. Har du kjennskap til eiendommen? - Ja. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Faglært vennetjeneste, byttet baderomsmøbler og nye fliser gulv ca.2017. Faglært vennetjeneste innredning og servant do 2.etg 2020. Egeninnsats Nytt dusjkabinett og takvifte 2025. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Piperehabilitering 2009 Alexanderssons Bygg & skorstenar Ny takpapp Bærum bygg og graveservice ca.2016 Installert elbil lader Garasje 2024 CW elektro Faglært vennetjeneste ny skyvedør stue og foret ut med 5cm isolasjon 2019 Byttet vinduer kjøkken og barnerom 2013 og endevegg, de på endevegg var brukte vinduer Egeninnsats byttet plank og papp tak over inngangsparti 2021 Bygget større platting i 2 omganger 2014 og 2023. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Faglært vennetjeneste byttet til automatsikringer ca 2016. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. Når ble kontrollen utført? 2018. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: cw elektro 2024. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørfornying utenfra og inn. Vann og avløpsteknikk 2025. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: faglært vennetjeneste montert varmepumpe, og varmtvannsbereder 2020 Faglært vennetjeneste Nytt kjøkken 2009 noe rør i rør i den forbindelse. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Ja. Beskriv: før pipefornying. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja. Beskriv: tett rør før rørfornying. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. Beskriv: har sett skjeggkre ca. 5 ganger bad nede. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja. Beskriv: Nye garasjer og asfaltering. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Det er vannskader etter kjøleskap på kjøkkenet og skade på gulvet etter en liten brann . Planker på yttervegg ved varmepumpe bør byttes. Det har blitt snakket om at rekken skal beises sommer/høst 2026.

Martin Hoem

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Konstruksjonsoppbygning - Grunnmur i betong. - Etasjeskiller i trekonstruksjon. - Yttervegger i bindingsverkkonstruksjon, kledd utvendig med malt panel. - Yttertak i trekonstruksjon. Oppvarmingssystem Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. For vurderinger av disse, anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet. Innvendige overflater Gulv: Laminat, parkett og malt betong. Vegger: Tapetserte og malte overflater. Malt trepanel. Himling: Tapetserte og malte overflater. Malt trepanel. Himlingshøyden er målt til ca. 2,36 meter i stuen. Innvendige overflater, utover det som eventuelt er særskilt beskrevet og vurdert i rapporten, er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av slike overflater eller måling av eventuelle skjevheter i gulv, vegger eller himlinger inngår ikke i oppdraget eller forskrift til avhendingslova. Slitasje og skjevheter kan forekomme uten å være omtalt. Tilstand og bruksslitasje er subjektivt - gjør egne vurderinger av slike forhold på visning. Det er lagt merke til skjevheter i gulvene, uten at det er utført konkrete målinger av disse. Skjevheter i eldre bygg er ikke uvanlig, men kan gi inntrykk av ujevnt og skjevt gulv, påvirke møblering og kreve avretting før enkelte gulvoverflater legges. Dersom planhet er viktig, bør dette vurderes nøye på visning. Ved planlagt oppussing som krever avretting, anbefales det å innhente vurdering fra fagperson om omfang og eventuelle kostnader. Overflater har imidlertid en del slitasje enkelte steder, som kan kreve tiltak ved eventuell utbedring. Bygningsdeler med tilstandsgrad 3 • Balkonger/terrasser og lignende • Rom under terreng • Avtrekk (Bad - Kjeller) • Sluk og tettesjikt/membran (Bad - Kjeller) • Overflater (Bad - Kjeller) • Veggkonstruksjon Bygningsdeler med tilstandsgrad 2 • Andre innvendige forhold • Varmtvannstank • Varmesentraler • Vannledninger • Gulv, avløp og vannrør i kjøkken • Ventilasjon • Ventilasjon, Sanitærutstyr og ventilasjon (Toalettrom - 2. etasje) • Sanitærutstyr (Bad - Kjeller) • Sluk og tettesjikt/membran (Bad - 2. etasje) • Overflater (Bad - 2. etasje) • Dører • Vinduer • Fuktsikring og drenerin • Takkonstruksjon/Loft • Taktekking

Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Følgende følger ikke med handelen: - Taklampe i gang i kjeller. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Dersom et medlem leier ut sin bolig eller garasje skal leietageren skriftlig forplikte seg til å følge velforeningens vedtekter.

Lukk Om boligen

Kr. 25 200,- pr. år

Skytten Huseierforening er registrert i Brønnøysundregisteret med organisasjonsnummer 988 188 735. Foreningen består av 96 selveierboliger. I tillegg drifter foreningen garasjerekker, parkeringsplass og lekeplasser. Forretningsførsel utføres av ABBL. Felleskostnadene er kr. 2250,- per måned. Felleskostnadene inkluderer: Grunnpakke tv og internett fra Telenor, forsikring garasje, brøyting, strøing, feiing, vedlikehold og forretningsfører. Se velforeningens hjemmeside: https://www.skytten-huseierforening.net. Her finner du trivselsregler, vedtekter og annen relevant informasjon. Årsberetning med regnskap og budsjett fra 2025 følger som vedlegg. Styret er i gang med et omfattende prosjekt kalt "GTA-prosjektet". Dette gjelder oppgraderinger av garasje, tilfluktsrom og asfaltering. Prosjektet er vedtatt med flertall på ekstraordinær generalforsamling. Det Det følger av protokollen til ekstraordinær generalforsamling: - Prosjektets totale kostnadsramme settes til inntil kr 24 200 000,-. - Finansiering av prosjektet skjer ved bruk av huseierforeningens oppsparte midler (vedlikeholdsfond), samt ved direkte kontant innbetaling fra medlemmene fordelt etter eierbrøk (1/94). - Styret gis fullmakt til å inngå nødvendige avtaler med oppdragstakere, herunder entreprenør, prosjektleder og prosjektansvarlig, for gjennomføring av prosjektet innenfor den vedtatte kostnadsrammen. - Styret jobber nå videre opp mot de tre tilbyderne vi har kontakt med (Igland, Karlshus og Agarasjen) i samarbeid med ABBL. Mer informasjon om prosjektet vil komme fortløpende. Som det er informert om, på møtet 14. januar og i infoskriv før det, vil hver enhet være ansvarlig for en direkte kontant innbetaling, via ABBL, før prosjektet startes opp. Dato for innbetaling er satt til 15.mars - ca. 2 måneder etter godkjent vedtak på ekstraordinær generalforsamling. Sum på giro er: 242.500 per husstand. Denne kostnaden dekkes av kjøper uavhengig av når eiendommen blir solgt og når den overtas. Vi håper at prosjektet ender på lavere sum enn oppgitt (vi har lagt på 10% sikkerhet). Det vil si at det er muligheter for at vi ender i pluss, og tilbakebetaler medlemmene etter at prosjektet er fullført. Bestilling av ladeboks kommer på et senere tidspunkt. Vi informerte i skrivene, og på ekstraordinær generalforsamling at vi kan senke innbetaling til vedlikeholdsfondet fra 750,- til 250,- /måneden. Det vil først skje fra og med felleskostnadene i mai. Det er for at vi skal få god oversikt over hvem som faktisk har betalt inn 242.500,- og fordi ABBL skriver faktura to måneder i forveien. Reduksjon på felleskostnader blir derfor fra mai 2026. Det er ikke satt noe dato for når arbeidene skal starte og saken er under behandling hos Bærum kommune.

Kr. 17 313,- pr. 2026

De kommunale avgiftene inkluderer vann, avløp, renovasjon og branntilsyn/feiing. De kommunale avgiftene kan variere ut ifra forbruk.

Kostnader utover felleskostnader til velforening vil være strøm, vedfyring, innbo- og husforsikring, kommunale avgifter med mer.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Watercircle
Polisenr. 101381488

Lukk Økonomi

Eiendommen ligger solrikt, høyt og fritt til på Øvre Rykkinn i svært barnevennlig og grønne omgivelser med flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet. Her bor man i meget stille og rolige omgivelser samtidig som man har kort vei til det aller meste. Boligen ligger hyggelig boligområde med nærhet til barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon, marka og Rykkinn nærsenter som har de fleste butikker og servicetilbud. Her finner du blant annet kafé, stor Meny butikk, interiørbutikker, apotek, frisør, treningssenter, restauranter, blomsterbutikk og mye mer. Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. For de som er interessert i turgåing er det flotte turmuligheter med gode stier på nærliggende Eineåsen. Gommerudbanen fotballbane, Rykkinnhallen og Rud Svømmehall er alle innenfor gangavstand eller en kort kjøretur. Ellers er det flotte naturopplevelser på Kolsåstoppen med fantastisk utsikt mot Oslofjorden og mot Holmenkollen med mer. Det er kort avstand til Kolsås, Krydsby og Kirkerud Alpinanlegg som er attraktive og populære alpinanlegg i Bærum. De tilbyr flotte bakker for lek og moro, topp treningsmiljø og samt alpinkurs. De som er mer interessert i langrenn kan finne flere gode og snøsikre skiløyper på Øvre Rykkinn. Der går man over til Sukkertoppen på Gullhaug, som tilbyr flott lysløype. Idylliske Vestmarka og Tverrelva finner du også, kun en kort biltur unna. For de som ønsker byliv ligger Sandvika med et av Nordens største kjøpesentre en kort biltur fra boligen. Her finnes det meste av butikker og tjenester, samt restauranter og cafeer, både på senteret og i byen. Andre fasiliteter i Sandvika er blant annet ODEON Kino, Bærum kulturhus og Vinmonopolet. Fantastiske Kadettangen med stupetårn, badestrand og idylliske turmuligheter ut på Kalvøya. Bærum Roklubb på Kalvøya tilbyr kurs for alle aldersklasser og det er flere flotte steder og øyer som kan nåes med kajakk eller båt.

Meget hyggelig småhusbebyggelse som stort sett består av rekkehus og lavblokker med fine grøntområder og friarealer.

Fra Skytten bussholdeplass er det hyppige avganger til Oslo via Sandvika, og i rushtiden kan du benytte ekspressbuss til/fra Oslo (31 minutter med ekspressbuss). Fra Sandvika kan du bytte over til flytoget, eller ta toget videre i retning Drammen og Oslo.

Skolekrets: Adressen tilhører kretsen for Rykkinn barneskole som ligger rundt 400 meter unna via barnevennlige internveier og gangveier. Eineåsen ungdomsskole ligger kun få meters gange unna. Skolen stod ny i 2024 og har nye fine uteområder med aktivitetstilbud som sandvolleyball, bordtennis, basket- og fotballbane, samt treningsapparater ute. Boligområdet har også umiddelbar nærhet til en rekke barnehager og enkel skolevei til videregående skoler.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.11.1972. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Kjeller er innredet og samsvarer ikke med originale byggetegninger mottatt av Bærum kommune. Det presiseres at rommene ikke er godkjent for varig opphold. Dette er søknadspliktige tiltak, og selger har ikke omsøkt forholdene. Kjøper vil ha risikoen knyttet til fortsatt bruk og for utfall av eventuelle søknader.

Offentlig. Private ledninger til offentlig ledningsnett vedlikeholdes for eiers regning.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 266 m ArealbrukBoligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1965320 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenumm er=3201&planidentifikasjon=1965320) Navn BELSET/BERGER/RYKKINN Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.11.1968 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8777/1965320.pdf Delarealer Delareal 266 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn L2

1972/401465-2/100 25.02.1972 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Samlet skal selger betale kr. 131 800,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Donna Lilly Padilla, Eiendomsmegler / Partner
936 19 517
d.padilla@nordvikbolig.no

Kordian Zuraw, Eiendomsmeglerfullmektig
463 49 101
k.zuraw@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (17%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Donna Lilly Padilla

Eiendomsmegler / Partner

Lørenskog

d.padilla@nordvikbolig.no
936 19 517
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Kordian Zuraw

Eiendomsmeglerfullmektig

Lørenskog

k.zuraw@nordvikbolig.no
463 49 101
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (39)

Utvalgte bilder

Innholdsrikt enderekkehus over tre plan. Solrike uteplasser. Peis og varmepumpe. Garasje. Attraktivt nær skoler og marka

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Donna Lilly Padilla

Kordian Zuraw

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer