Sørvangen 25

Laster salgsoppgave...

Sørvangen 25

Solgt

1/61

Utvalgte bilder

Sørvangen 25

Prisantydning: 11 850 000,-

BRA-i: 163 m²

Bestill salgsoppgave

Bestum/Vækerø

Velkommen til Sørvangen 25 - en vertikaldelt tomannsbolig beliggende i et meget ettertraktet og barnevennlig område! Her bor du med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og alt du måtte trenge av butikker, turområder m.m. Boligen oppleves velholdt og lys med en god planløsning. 1.etg består av romslig entré, hyggelig spisekjøkken og stue/spisestue med utgang til solrik markterrasse. I 2.etg har du tre gode soverom, stort bad og separat toalett. Loftet brukes i dag som loftstue - et perfekt sted for barn og ungdom. Kjelleretasje med stort bad, meget romslig kjellerstue og bod/vaskerom. Høydepunkter * Velholdt, lys og pen tomannsbolig * Optimal planløsning for barnefamilier * Ettertraktet beliggenhet * Solrike uteområder * Garasje * Peis * Fjordutsikt * Bestum skolekret

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1988

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 850 000,-

Omkostninger:: 297 630,-

Totalpris:: 12 147 630,-

Totalt BRA:: 163 m²

Tomteareal:: 122 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Sørvangen 25, 0282 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

917 79 993 j.amland@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

951 69 623 e.naess@nordvikbolig.no

1988

BRA-i: 163 kvm
Totalt BRA: 163 kvm
TBA: 25 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 45 kvm. Kjellerstue, bad, vaskerom, trapperom.
Totalt BRA: 45 kvm

1. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Kjøkken, stue, entre, hall m/trapp
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 25 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Soverom 1, soverom 2, walk in garderobe / soverom, bad, toalettrom, soverom / kontor
Totalt BRA: 47 kvm

3. etasje:
BRA-i: 24 kvm. Loftstue
Totalt BRA: 24 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
- Deler av loftstuen (20 m²) er grunnet lav takhøyde ikke inkludert i areal. - Boligen har to utvendige terasser disse er oppmålt til 22 og 3 kvm og ført opp som TBA (Terrasse- og balkongareal)

1. Etasje: Kjøkken, stue, entré, hall m/trapp 2. Etasje: Soverom 1, soverom 2, walk-in-garderobe / soverom 3, bad, toalettrom Loft: loftstue. Kjeller: Bad, vaskerom, trapperom, kjellerstue.

INNVENDIG Boligen har ulike overflater i de forskjellige etasjene; se tilstandsrapporten for detaljer om de enkelte overflatene. Etasjeskillerne består av trebjelkelag og antas å være isolert med materialer fra byggeåret. Boligen har elementpipe med feierluke i både kjeller og på loft. Det er vedovn i kjelleren og peis med innsats i første etasje. Det er en malt tretrapp med åpne opptrinn og rekkverk av tre fra kjeller til 2. etasje. Boligen har innvendige malte fyllingsdører. VÅTROM Boligen har flere ulike våtrom. Se tilstandsrapport for detaljer om de enkelte rommene. KJØKKEN Kjøkkenet har hovedskrog fra byggeåret, med profilerte fronter fra Kjøkkenfornyer fra 2010. Gulvet har parkett, og veggene er slette og malte. Taket er slett og malt, med spottelampe og lys under overskapene som belysning. To vinduer gir godt naturlig lysinnslipp. Benkeplaten er i laminat, med topplimt dobbel metallvask og ettgreps kjøkkenarmatur. Mellom benkeplate og overskap er det fliser. Kjøkkenet har plass til en sittegruppe. Kjøkkenet har ventilator som trekker luften direkte ut. Det henvises til tilstandsrapporten for nærmere detaljer om hvitevarer. SPESIALROM I 2. etasje er det et toalettrom med flislagt gulv, slette malte vegger og malt tak. Rommet har gulvmontert toalett og vegghengt servant med ettgreps blandebatteri. TEKNISKE INSTALLASJONER Leiligheten har kobberrør til de fleste rom, samt rør-i-rør-system til badet i kjelleren. Stoppekranene er lokalisert i inspeksjonsluke på badet i kjelleren. Det er synlige avløpsrør i plast under vaskene på bad og kjøkken, og disse er tilknyttet soilrør (hovedavløp) av PVC. Boligen har naturlig ventilasjon. På vaskerommet står en OSO varmtvannstank på 200 liter. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og hovedsikringen er på 63 A. Lovpålagte røykvarslere og brannslukningsutstyr er på plass, og det er brannstige på husets kortside. TOMTEFORHOLD Boligen er oppført på antatt komprimerte faste masser og fjell. Dreneringen er fra byggeår. Det er grunnmur i betong og denne er antatt forankret på fast masse. Det oppfordres til å lese tilstandsrapporten nøye for detaljer og mer informasjon rundt sjekkpunkter på konstruksjon og bygningsdeler. UTVENDIG Saltakskonstruksjon bygget opp av taksperrer med bærende mønedrager, tekket med takstein. Taknedløp og beslag er i metall, og takvann ledes bort fra huset gjennom dreneringsrør i grunnen. Ytterveggene består av trebindingsverk med isolerte hulrom og utvendig stående panel. Boligen har en lukket takkonstruksjon. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Det er montert Veluxvinduer i takkonstruksjonen på loftet. Bygningen har en malt hovedytterdør med glassfelt og sikkerhetslås, og hovedinngangspartiet er overbygget. Fra stuen er det en balkongdør i tre med seks vindusfelt og 2-lags isolerglass. Fra stuen kommer man ut på en sydvestvendt markterrasse. Terrassen har tregulv og er overbygget med polykarbonattak. Foran hovedinngangen er det en liten veranda. Verandaen har rekkverk i tre, er overbygget og har plass til en liten sittegruppe. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Vinduer - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon - Spesialrom > 2.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > - Bad 2.etg > Sluk, membran Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU) - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkering i garasje med elbil-lader. Det er også mulig å parkere foran garasjen. Det er etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i ytre by, parkeringssone F, G, H, I, J og K: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 1 krone for ett år Motorsykkel og moped: 1 krone for ett år El-bil : 1 krone for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1 krone for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rolf Jahn Eriksen 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rolf Jahn Eriksen 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rolf Jahn Eriksen 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektris AS

Boligen går over fire plan og har hatt samme eier siden 2002. Den ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Bestum i Oslo kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Boligen består av tre soverom, to bad, eget toalettrom, kjellerstue, stue og loftstue. Utendørs finnes både en liten veranda ved inngangspartiet og en markterrasse. Boligen disponerer garasje i felles garasjerekke. Boligen er jevnlig overflatevedlikeholdt og har normal bruksslitasje. Leiligheten har kobberrør til de fleste rom, samt rør-i-rør-system til badet i kjelleren. Stoppekranene er lokalisert i inspeksjonsluke på badet i kjelleren. Det er synlige avløpsrør i plast under vaskene på bad og kjøkken, og disse er tilknyttet soilrør (hovedavløp) av PVC. Boligen har naturlig ventilasjon. På vaskerommet står en OSO varmtvannstank på 200 liter. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og hovedsikringen er på 63 A. Lovpålagte røykvarslere og brannslukningsutstyr er på plass, og det er brannstige på husets kortside.

Alle hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Velkommen til Sørvangen 25! Eiendommen ligger i nærhet til Oslofjorden med flotte trenings - og rekreasjonsområder for den aktive, året rundt. Fantastiske friarealer med turstier i naturskjønne omgivelser, samtidig som det er kort vei til Skøyen, Majorstuen og sentrum med alle dets fasiliteter. Det er meget godt med offentlig kommunikasjon i området. Trikk (Furulund), buss (Vækerø), tog (Skøyen og Lysaker stasjon) samt båt til Nesodden fra Lysaker Brygge. Boligen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Bestum i Oslo kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Ørakerhallen, Ullernbanen (både fotballbane(r) og bandybane) / Ullernhallen, Ullern Tennisklubb og Njårdhallen er samlingspunkt for alle idrettsinteresserte i området. Flerbrukshallene har aktive miljøer for en rekke idrettsgrener, både sommer og vinter. Sats helsestudio finner man både på CC Vest og ved Njårdhallen. Sjølyst, Bygdøy og Aker brygge er lett tilgjengelige, med flott turterreng og fine badeplasser. Det er sykkelsti langs Bestumkilen og Frognerkilen inn til Aker Brygge, eller via Vækerø mot Sandvika. I tillegg er det kort vei til lysløyper på Fossum og Frognerseteren. Kort vei til hyggelige turområder i f.eks. i Mærradalen eller langs Lysakerelva. Idylliske Vækerø park (Hydrostranda) er en godt bevart hemmelighet for de som er kjent i området. Her er det grønne og flott beplantede lunger, gressplen og stier, samt benker, brygger og mulighet for bading. I vestre ende av parken ligger pent opparbeidede Sollerudstranda, som også har en fin gresslette med mulighet for ballspill og lek. Sjølyst, Bygdøy og Aker brygge er lett tilgjengelige, med flott turterreng og fine badeplasser. Det er også korte avstander til langrennsløyper, sykkelstier, Tryvann Vinterpark, Frognerseteren og Bogstad Golf, samt Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski. Bogstad Golfklubb tilbyr nydelige omgivelser, og er en av de mest kompakte mesterskapsbanene i Norge med 18 hull, driving range og et landområde på ca. 480 mål.

Skolekrets: Bestum barneskole Øraker ungdomsskole

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger brukstillatelse fra 1988. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgave. I brukstillatelsen er det angitt 7 mangler. Ingen av disse er så vesentlige at de er til hinder for at saken kan henlegges, ref. vedlagt dokument datert 21.5.1993. Loft brukes i dag som loftstue/soverom. I godkjente byggetegninger fremkommer dette som loft. For at det skal kunne kalles soverom i byggemeldte plantegninger må det søkes om bruksendring. Selger har satt inn to takvinduer på loft som det ikke er søkt om. Kjøper bærer selv risikoen for eventuelle pålegg fra det offentlige. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. En del av kjeller som i dag benyttes som bad er ifølge selger godkjent som bod i godkjente byggetegninger. For at det skal kunne kalles bad i byggemeldte plantegninger må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige avløpssystemet.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 11.04.1988 - Dokumentnr: 23827 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:7 Bnr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:7 Bnr:95 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:7 Bnr:96 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:7 Bnr:97 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:7 Bnr:98 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:7 Bnr:99 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:7 Bnr:100 Med flere bestemmelser Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.1988 - Dokumentnr: 23826 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:7 Bnr:37

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (9%)
Jobber i hage/hus (6%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Janne Jæger-Amland

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bærum

j.amland@nordvikbolig.no
917 79 993
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Eystein Garathun Næss

Eiendomsmegler / Partner

Bærum

e.naess@nordvikbolig.no
951 69 623
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (61)

Utvalgte bilder

Sjelden mulighet på Bestum! 1/2-part av 2-mannsbolig med god planløsning | Barnevennlig | Flott fjordutsikt | Garasje

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Janne Jæger-Amland

Eystein Garathun Næss

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer