John Colletts allé 83A

Solgt

1/68

Utvalgte bilder

John Colletts allé 83A

Prisantydning: 18 000 000,-

Kommunale avg.: 25 129,- per år

BRA-i: 109 m²

Bestill salgsoppgave

Berg / Ullevål Hageby

John Colletts allé 83A er en av de åtte «Korsmo-villaene» som er ikoniske eksempler på norsk funksjonalisme. Boligen utgjør hele første etasje i tomannsboligen tegnet av Arne Korsmo og Sverre Aasland, og har direkte utgang til en stor, skjermet og idyllisk hage – blant de største i rekken. Både terrassen og hagen har gode solforhold. Mange originale detaljer er bevart, og interiøret fremstår tidløst og vakkert. Store vindusflater gir svært gode lysforhold. Seksjonen disponerer en stor del av kjeller, hvor deler er innredet, men per i dag ikke godkjent som beboelsesrom. Ved godkjent søknad og ombygging vil samlet areal utgjøre ca. 168 m². Berg er ettertraktet boligområde nær Ullevål Hageby, Damplassen og Berg skole.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1930

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 18 000 000,-

Omkostninger:: 451 350,-

Totalpris:: 18 451 350,-

Kommunale avgifter:: 25 129,- per år

Totalt BRA:: 168 m²

Tomteareal:: 910 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

John Colletts allé 83A, 0854 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

994 08 100 f.briskeby@nordvikbolig.no

1930

BRA-i: 109 kvm
BRA-e: 59 kvm
Totalt BRA: 168 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 59 kvm. Stue/kjøkken, innredet rom, bad, separat toalett og 3 boder.
Totalt BRA: 59 kvm

1. etasje:
BRA-i: 109 kvm. Entré/hall, stue, kjøkken/spisestue, bad og 3 soverom.
Totalt BRA: 109 kvm
TBA: 16 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Romhøyde i stue og spisestue er 2.52 m samt i soverommene 2,60 m. Romhøyde i kjeller er 2,09 m i boder samt 2,02 i innredet rom og 2,06 m i stue/kjøkken. Kjellerstue/kjøkken og innredet rom samt badet er på tegninger byggemeldt og godkjent som garasje og boder samt som tilleggsdel. Rommene er i dag innredet til boligstandard/-formål. Stue/kjøkken, innredet rom, bad, separat toalett og 3 boder i kjeller.

1. etasje: Boligen har adkomst via en felles entré med innvendig trapp ned til kjeller. Den innvendige inngangsdøren videre inn har et felt med hamret glass, der morgensolen gir et vakkert lysspill i stuen. Stue og kjøkken utgjør en stor og velfungerende sosial sone, der skyvedører kan brukes til å åpne opp eller dele av etter behov. De store vinduene og vindusbåndene som er typisk for funksjonalismen slipper inn rikelig med lys fra tre sider, noe som gir et nydelig og variert lys gjennom dagen og året. Særlig ettermiddagslyset som strømmer inn via kjøkkenet og videre inn i stuen, er spesielt vakkert. De fleste vinduer vender ut mot grønn, frodig vegetasjon, og hele etasjen oppleves som skjermet og usjenert, med minimalt innsyn. Farger, materialer, innredning og belysning er nøye valgt for å løfte frem husets særegne arkitektur. Original enstavs eikeparkett er bevart i stue, spisestue, kjøkken og pikerommet. Peis rehabilitert og murt opp i tråd med original tegning av arkitekt Arne Korsmo, belysning og farger er nøye utvalgt for å skape et tidløst og harmonisk interiør. Kjøkkenet, montert i 2011, består av en italiensk Varenna Poliform-innredning fra Expo Nova, som ble kjøpt brukt. Stilmessig passer det svært godt til huset, ytterligere forsterket av mosaikkfliser over benken og to vintage glasskupler på vegg. Innredningen er av høy kvalitet og er fullt utrustet med hvitevarer. Benkeplaten på kjøkkenøyen er massiv Norsk Larvikitt. Stemningen i rommet preges av de lange vindusbåndene som både gir flott lys og vakkert utsyn. Her er det god plass til et stort spisebord med mange sitteplasser. I stuen er det plassbygget en rekke hyller og smarte oppbevaringsløsninger. Fra stuen er det utgang til en solrik, sydvendt terrasse på ca. 16 m² - et privat og skjermet uterom med plass til både sittegruppe, grill og beplantning. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og innbyr til mange fine sommerdager. Den er delvis overbygget, slik at møbler og tekstiler kan stå ute uten å bli våte. Den originale, vakre trappen fører deg ned til den store hageparsellen som omkranser huset på tre sider. Badet er et vakkert og tidløst rom, innredet med en kombinasjon av mosaikkfliser og marmor. De to store platene med Carrara-marmor i dusjsonen ble håndplukket av eierne, som kjørte til Porsgrunn for å velge ut akkurat disse. Badet ble totalrenovert i 2003 og oppgradert på nytt i 2020. Armaturer og kraner er fra Vola designet av Arne Jacobsen. Toalett og badekar er kjøpt hos Comfort, mens vask og dusjvegger er fra Hadet på badet. På veggen er det montert to vintage lyskupler identiske med de på kjøkkenet. Innredningen er fra Hadet på badet på Skøyen, mens eikebenken er plassbygget av møbelsnekker. To store vinduer gir badet flott lys, og elektrisk avtrekksvifte sikrer god ventilasjon. Etasjen har tre soverom av ulik størrelse. Soverom I er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og en praktisk innvendig bod. Rommet ble pusset opp i 2021 med slipte gulv, nymalte vegger og plassbygd garderobe. Veggfargen er Skandinavisk lys fra Jotun. Soverom II har samme gode størrelse og benyttes i dag som hovedsoverom og har en innebygget garderobeløsning. Nydelige lysforhold fra et vindusbånd med 4 vinduer. Lite innsyn. Veggfarge i Setting plaster fra Farrow and Ball. Soverom III har adkomst fra soverom II og passer perfekt som barnerom eller hjemmekontor. Her er det plassbygget seng (fra 2005) og fondvegg malt i Setting Plaster fra Farrow & Ball. Kjeller: Underetasjen er innredet med en åpen stue-/kjøkkenløsning, et innredet rom, bad, separat wc og tre boder. Arealet er i dag ikke godkjent for varig opphold, men er oppgradert med boligstandard. Dersom bruksendring søkes og godkjennes og arealet innlemmes som boligareal, vil samlet areal utgjøre ca. 168 m². Badet har flislagt gulv med varmekabler, servant, wc og dusj. Separat wc-rom har servant, vegghengt toalett og naturlig avtrekk. Arealene seksjonen disponerer fremgår av skissen som er vedlegg til vedtektene. I kjelleren er det også et stort vaskerom og en felles bod hvor bergvarme anlegget er montert som begge deles med den andre seksjonen.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner og nedløpsfunksjon er ikke kontrollert og takvann er i rør ledet bort fra grunnmuren. Det er montert snøfangere på taket. Det er ikke montert stigetrinn til pipe, det antas pipe feies fra loftet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene er tynnere og mindre isolert enn dagens krav, uvisst vedrørende eventuell etterisolering. Det er ingen synlige spuns etter eventuelll innblåsing Tilstandsgrad er vurdert med tanke på ytre, visuelle observasjoner, isoleringsevne og alder. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Taket er trolig bygget opp etter byggeårets krav, som innebærer tynnere trekonstruksjoner samt mindre isolasjon og tynnere dampsperre enn dagens krav - dette gjør det mer utsatt for kondensering enn tak bygget etter nyere forskrifter. Utvendig > Vinduer Vinduer med enkle glass og varevinduer eller koblet glass har dårligere isoleringsevne enn nye glass. Tilstandsgraden for vinduene er vurdert på grunn av kommentert forhold vedrørende omramming, alder og isoleringsevne. Utvendig > Dører Terrassedører er med isolerglass fra 1994 som har dårligere isoleringsevne enn nye glass. Tilstandsgraden for dørene er vurdert på grunn av alder og isoleringsevne. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn I spisestue/kjøkken ble det målt 22 mm høydeforskjell gjennom hele rommet. Resultat/høydeforskjellen ansees for å være mer enn det normale. Høydeforskjellen vurderes til TG 2 gis med bakgrunn i standardens krav til måleavvik. Innvending > Rom under terreng Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Det er trolig fundamentert på fjell. Fundamentering på fjell kan gi muligheter for kapillært sug som kan vises som saltutslag innvendig, vann renner på fjell og kan komme inn til grunnmuren samt muligheter for kondensering. Tilstandsgrad er vurdert på grunn av byggemåte og alder. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Naturlig avtrekk med tilluft gjennom ventiler i vegger eller via spalteventiler i vinduer. Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det antas at drenering og fuktsikring av grunnmuren er utført etter normale metoder. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er ingen observerbare feil med grunnmuren. Tilstandsgrad er vurdert etter alder og byggemåte. Våtrom > 1. etasje > bad > Overflater vegger og himling Badet ser ut til å fungere greit. Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad. Våtrom > 1. etasje > bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det ble målt høydeforskjell på 12 mm fra topp slukrist til topp flis ved badedør. Forskriftskravet er at våtrommets vanntette sjikt i alle ytterkanter må være minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist. Høydeforskjell på 12 mm er 13mm lavere enn forskriftskravet på 25 mm. Våtrom > 1. etasje > bad > Sluk, membran og tettsjikte Badet ser ut til å fungere greit. Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad. Spesialrom > Kjeller > separat toalett > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Rekkverkshøyden ved terrassen ble målt til 83 cm, som er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde på 100 cm. Våtrom > Kjeller > bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har på grunn av alder en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse. Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad. Tilstandsgrad 3 er satt etter retningslinjer fra Norsk Takst, hvor bad eldre enn 1997 skal vurderes til TG 3.

Det medfølger parkeringsplass. Det er montert lader for motorvarmer til fossilbil per idag, men ny kjøper kan enkelt montere elbillader på parkeringsplass ute dersom de har elbil.

Siden selger kjøpte eiendommen, har boligen gjennomgått en omfattende renovering. Oppgraderinger inkluderer blant annet: Utvendig arbeid: - Grunnmur utbedret og fasaden malt - Vinduer kittet og malt - Tak kontrollert og vedlikeholdt - Gruslagt oppkjørsel - Nytt skiferbelagt inngangsparti med nytt rekkverk - Ny kloakkledning fra hus til offentlig nett - Bygget skjul i hage, lagt skifer i hage, bygget sittebenk på terrasse - Skifer lagt i hageområde - Tilkobling til fibernett Innvendig arbeid: - Alle gulv slipt, inkludert original enstavs eikeparkett i stue, kjøkken og soverom lll, samt grangulv i de to største soverommene - Vegger og tak pusset og malt - Bygd nytt skap på soverom - Stort stuevindu skiftet - Peis rehabilitert og murt opp i tråd med original tegning av arkitekt Arne Korsmo Tekniske oppgraderinger: - Nytt bergvarmeanlegg installert - Sikringsskap oppgradert - Elektrisk anlegg oppgradert - Ny varmtvannsbereder Kjøkken og bad: - Hovedkjøkken renovert - Bad i hoveddel totalrehabilitert - I kjellerleiligheten er bad, kjøkken, vegger og gulv oppgradert - Vaskerom i kjeller malt (gulv og vegger)

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Comfort Bryn, Elektriker Gruppen AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Comfort Bryn. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Comfort Bryn og Elektriker Gruppen AS. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vindu stue samt ny inngangsdør. Hus malt, firma: Husmaling.com Bergvarmeanlegg: ABC Energi AS gravearbeid og Leithe utførte strøm. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Aldri hatt vann i kjeller. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektriker Gruppen AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Gjennomgikk anlegg delvis ca 2019 og progressiv måler satt inn. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hovedstoppekran skiftet. Firma: Rørleggermester Tommy Paulsen. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Bergvarme servicekontroller utført årlig. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Var lav radon, denne måling gjort for mange år siden, men vi finner ikke måleresultat. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Hatt maur en gang om sommer i kjeller (sukkermaur, som ikke er farlig for bolig, kommet inn fra hage, og myldret litt, men borte etter noen dager). Ellers aldri skadedyr av noe slag. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei Eventuell kommentar: Søknad om godkjenning ligger hos plan og bygg i påvente av ny lov (midlertidig lov gjelder foreløpig). 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Bolig målt opp da vi kjøpte i 2003, disse papirer overgitt megler Nordvik og Partner ved Frode Briskeby.

Finn Halvor Bjørntvedt

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Utvendig Grunnmur av betong. Etasjeskillere er av trebjelkelag, som fremstår i normal, forventet stand og med nødvendig stiv- og planhet. Valmtak i trekonstruksjon tekket med tegltakstein, uvisst når denne ble lagt. Yttervegger av bindingsverk, som utvendig er kledd med liggende kledning, som er opplyst at sist ble malt i 2023. Yttervegger med denne alder var opprinnelig i uisolert bindingsverk, uvisst vedrørende eventuell etterisolering. Veggene er uansett tynnere og mindre isolert enn dagens krav og er av den grunn vurdert til TG 2. Bortsett fra fastkarmvindu i stuen, som er med isolerglass fra 2013, så er vinduer eldre og med enkle glass med varevinduer - som vurderes til TG 2 etter alder og isoleringsevne. Terrassedør, som er med isolerglass som er stemplet produksjonsår fra 1994, som vurderes til TG 2 etter alder og isoleringsevne. Fra stuen er det utgang til delvis overbygget terrasse på ca 16 m², og med trapp ned til hagen. Skiferbelagt trapp fra terrasse og ned til hage. Innvendig Gulv med parkett, gulvbord og fliser. Vegger med malte flater og fliser. Himlinger med malte flater. Peis i stue. Skifer/fliser på gulvet foran peisen. Teglsteinspipe. Malte dører. Bad Badet ble 2003 modernisert/flislagt. Arbeidet omfattet skifte av sluk og legging av foliemembran samt påstøp med varmekabel + at det ble montert nytt sanitærutstyr. Det ble i praksis bygget et nytt bad. Vegger er flislagte, marmorplater i dusjhjørnet. Flislagt badegulv med varmekabel. Badets vegger og gulv ble i 2020 flislagt, flis-på-flis og som gjør det til et penere og mer tidsriktig bad - men alder på fuktsikringen og membran regnes fra moderniseringen. Servantbolle, snekkerbygd servantskap, veggmontert wc, innbygd badekar og 2 svingbare dusjvegger ved noe nedsenket dusjhjørne. I 2020 ble det lagt marmorfliser på gulv og veggplater i marmor i dusj og montert nye dusjdører og dusjgarnityr. Badet har elektrisk avtrekksvifte, som trekker ut luft fra rommet. 200 l varmtvannsberedere i kjellerbod, som er stemplet produksjonsår 2013. Kjøkken Høy kjøkkeninnredning med lakkerte fronter og med vitrinedører i øverste høyde av overskap. Kokeøy mot spisestue og fliser over benken. Underlimt kjøkkenbeslag i benkeplater av granitt. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap samt bred induksjonstopp med m/innfelt ventilator. I 2011 ble det montert kjøkkeninnredning. Innredningen ble kjøpt brukt og er fra 2003. De fleste hvitevarer har blitt skiftet ut etter 2011; som oppvaskmaskin, innebygget kjøleskap og mikrobølgeovn samt at det i 2021 ble montert ny induksjonstopp og stekeovn. Innredning ble kjøpt brukt og er fra 2003. Integrert avtrekksvifte i koketoppen, hvor avtrekkskanal er ført ut av vegg. Tekniske installasjoner: Naturlig avtrekk til over tak eller til yttervegg + avtrekksvifte i badet i 1. etasje - som ansees for å være en enkel løsning i dag. 200 l varmtvannsberedere i kjellerbod, som er stemplet produksjonsår 2013. Vannrør av kobberrør og plastrør, som er lagt med fordelerstokk i kjellerbod. Synlige avløpsrør av plast samt antar eldre støpejernsrør under kjellergulvet. Peis i stue. Teglsteinspipe. Varmekabler i begge badegulvene. Øvrig oppvarming via radiatorer som er tilknyttet felles varmeveksler/energibrønn. 40 amp hovedsikringer. 400 V`s anlegg. Fordelingskurser med automatsikringer. Det elektriske sprede-/fordelernett er i jordet og ujordet anlegg fra forskjellige år. Kjeller Bad: Bad med flislagt gulv m/varmekabel samt servant, wc og dusj. Badet i kjeller ble bygget/innredet i regi av tidligere eier. I 2023 ble det i badegulvet og deler veggene flislagt. Badet har en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse og det må forventes at det gjennomføres en generell oppgradering av badets tettesjikt/membran for at det skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Kjøkken: Kjøkkeninnredning med folierte/malte fronter. Nedfelt kjøkkenkum i heltre benkeplate. Avtrekksvifte i stålhette over stekeovn/hybelkomfyr. Avtrekksvifte hvor avtrekkskanal er ført ut. Spesialrom: Separat toalett med servant og veggmontert wc. Rommet har naturlig avtrekk.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Medfølger: - Smeg platetopp - Stekeovn - Innebygd kjøleskap - Mikrobølgeovn - Kjøkkenvifte - Plassbygget seng med lagringsskuff på soverom lll - 2 vintage glasskupler bad - 2 vintage glasskupler på kjøkken like som de på bad - Messing gnistfanger peis - To bokhyller stue (oppe i tak) samt plassbygget bokhylle, tv reol med hyller og benk foran store vindu mot terrasse. - Montana løs glassplate på benk - Plassbygget benk på terrasse med tilmålte madrasser - Hattehylle i tak og stål i entree - 2 mørkegrå høye store potter på terrasse - Drivhus - Uthus/ skjul i hagen - Kjøkeskap og liten stekeplate i underetasjen Medfølger ikke: - Stålhylle på soverom - To små trehyller som henger på kjøkken Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 910 kvm (eiet)

Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Oppgitt areal 910 m2 er for hele tomten inkludert arealer til felles innkjøring og den delen av hagen som seksjons har 2 har eksklusiv bruksrett til. Seksjonen har eksklusiv bruksrett til hage på tre sider av huset iht til vedtekter og skisse som er vedlegg til vedtektene. Vedtektsfestet bruksrett gjelder til 2048, men vedtektene gir også anledning til å reseksjonere inn hagedelen som tillleggsdel til seksjonen. Hagen til seksjonen er et vakkert og frodig uterom, og en av de største i husrekken. Den er omgitt av tett og vakker vegetasjon, som gir både skjerming og privatliv. Et ekte paradis for hageentusiasten, med et frodig mangfold av trær og planter: to magnoliaer (en hvit og en rosa, morell- og mandeltre, rododendron, hagtorn og en rik rosevegg. Flere gamle pioner, jordskokk, druer, nyper og sjasmin skaper liv og farge gjennom hele sesongen, og et drivhus gir mulighet for dyrking året rundt. Pipeholurt slynger seg oppover takrennen med store vannliljeblader, mens hekkene av alperoser rammer inn hagen og skaper ro. Hagen strekker seg rundt huset på tre sider og får sol store deler av dagen. Tomteforhold: Dreneringen og fuktsikring av grunnmur antas å være utført i henhold til praksis på byggetid. Vanlig metode i byggeåret legging av drensrør rundt såle/grunnmur samt påføring av Gudron på grunnmur, som vanligvis blitt slitt bort over tid. Grunnmuren er trolig fundamentert på fjell og dette gir muligheter for kapillært sug i konstruksjonene ved at vann på fjellet kan komme inn til grunnmuren/sålene. Det er noe synlig saltutslag/malingsflass i nedre del av kjellervegger. Takvann er i rør ledet bort fra grunnmuren Grunnmur av betong m/sparestein, som antas å være fundamentert på fjell. Grunnmuren er synlig innvendig i de fleste kjellerrom, som i oppvarmede rom gir muligheter for kondensering. Det er ingen observerbare sprekker eller skader i grunnmur. Det er på inspiserte steder ikke påvist svekkelser eller skader. Dette tyder på at byggegrunnen er stabil. Det presiseres at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!

Lukk Tomt

John Colletts allé ligger i et veletablert, familievennlig og svært sentralt boligområde i hjertet av Vestre Aker. Her bor du stille og trygt, samtidig som du har alt du trenger innen kort gangavstand. Området er særlig attraktivt for barnefamilier, med svært attraktive skoler, barnehager, et rikt idrettstilbud og gode servicetilbud like i nærheten. Gaten har en egen ro og sjarm – en vakker, grønn allé med klassiske funkis- og murhus tegnet av Korsmo og Aasland, som gir området en tidløs karakter. Like ved finner du Ullevål Hageby og Damplassen, med bakeri, kaféer og hyggelige nabolagstradisjoner som julegrantenning og marked. Et område med varme og tilhørighet – der folk hilser, barna sykler trygt, og bylivet likevel er rett rundt hjørnet. Den korte avstanden til skole, park, T-bane og marka gjør beliggenheten både praktisk og sjarmerende. Skoler og barnehager i umiddelbar nærhet: Innen komfortabel gangavstand finner du noen av byens mest ettertraktede skoler: Berg skole, Ullevål skole og Tåsen skole ligger alle i nærområdet, noe som gjør hverdagen både trygg og praktisk for barnefamilier. For de litt eldre barna er Voldsløkka ungdomsskole kun 10 minutters gange unna, mens både Blindern videregående skole og Nydalen videregående skole er lett tilgjengelige til fots, med en gangtid på ca. 15-20 minutter. Det finnes også flere barnehager i området, som gir fleksibilitet for småbarnsforeldre. Svært godt kollektivtilbud: Området har et utmerket kollektivtilbud, med nærhet til både buss, trikk og T-bane. Herfra kommer du deg enkelt til sentrum, Blindern, Nydalen og øvrige deler av byen. Enten du pendler eller ønsker en bilfri hverdag, ligger alt til rette. Idrett og fritid: John Colletts allé ligger med umiddelbar nærhet til et godt og variert idretts- og fritidstilbud. Voldsløkka idrettspark er et naturlig samlingspunkt for små og store, med fotballbaner, tennisbaner, løpebaner og friområder. Her er det aktivitet hele året, og både organisert og uorganisert lek og trening foregår til alle døgnets tider. Oslo skatehall ligger like ved og er et populært tilbud for barn og ungdom. Nærheten til marka og turmulighetene er også et stort pluss. Herfra er det kort vei til både Nordmarka og Sognsvann, med fantastiske tur- og treningsmuligheter sommer som vinter. Shopping og servicetilbud Til daglig har du kort vei til Alti Ullevål, et moderne og brukervennlig nærsenter med dagligvarebutikk, apotek, vinmonopol, frisør, helsetjenester, spisesteder og mer. For et større utvalg av butikker, kaféer og servicetilbud ligger Storo Storsenter kun en kort sykkeltur eller T-banetur unna - et av Oslos største kjøpesentre med over 130 butikker, kino og spisesteder. I tillegg ligger Ullevål sykehus i gangavstand, noe som gir ekstra trygghet for beboerne - både i hverdagen og ved behov for helsetjenester

Skolekrets: Se vedlagt nabolagsprofil.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1932. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Eier har tidligere sendt inn søknad til Plan- og bygningsetaten (PBE) om bruksendring av garasje til bolig. Søknaden er per i dag satt på vent i påvente av at ny småhusplan for Oslo blir stadfestet. Kjøper må selv vurdere om de ønsker å følge opp søknaden når den nye planen trer i kraft. For ytterligere informasjon og innsyn i saken se PBE’s digitale system for saksinnsyn. Vedlagt ligger vedtak om midlertidig forbud og tegninger. Det foreligger byggemeldte tegninger men det er avvik fra disse. Mindre avvik ved rominndeling ved badet og spisestue/kjøkken, ikke søknadspliktige endringer. Kjellerstue med kjøkken, innredet rom og bad er på tegningene byggemeldt og godkjent som garasje og boder, klassifisert som tilleggsdel. Rommene er imidlertid innredet og tatt i bruk som oppholdsrom med boligstandard. Det er sendt inn søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. På grunn av dagens bruk og innredning er rommenes areal vurdert og medtatt som P-rom i arealoppstillingen. Det er sendt inn søknad til plan og bygg men det gjelder for tiden et midlertidig forbud mot tiltak i henhold til gjeldende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Pågående plansaker: Saksnr: 201214386 Saken gjelder: Detaljregulering for Berg vgs og villaområde mellom T-banen og Nils Lauritssøns vei. Bevaring av område. Saksnr: 202009162 Saken gjelder: Carl Grøndahls vei 1 med flere Saksnr: 202450568 Saken gjelder: Sognsveien 80 - Skole, sykehjem, idrett, næring, bolig Saksnr: 201814722 Saken gjelder: Voldsløkka idrettspark Saksnr: 201719253 Saken gjelder: Stavangergata Saksnr: 202554777 Saken gjelder: Uelands gate fra Stavanger gate - Evald Ryghs gate. Kollektiv, sykkel og overvannstiltak Saksnr: 202454002 Saken gjelder: Nedre Ullevål terrasse - Boliger Saksnr: 202218693 Saken gjelder: Nedre Ullevål 1-4 - Boliger Pågående byggesaker: John Colletts allé 81 G - Riving av eksisterende garasje og oppføring av ny bilbås Saksnummer: 202118464 John Colletts allé 79 - Oppføring av enebolig Saksnummer: 202305989 Nils Lauritssøns vei 23 - Tilbygg, påbygg, fasadeendringer, bruksendring av loft til bolig Saksnummer: 202306318 Nils Lauritssøns vei 29 - Riving av eksisterende garasje og oppføring av ny garasje Saksnummer: 202456821 Nils Lauritssøns vei 33 - Bruksendring av kjeller til bolig, nye våtrom, fasadeendringer og oppføring av garasje Saksnummer: 202550623

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/48/134/1: 11.03.1932 - Dokumentnr: 914177 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:48 Bnr:134 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.1933 - Dokumentnr: 941658 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:48 Bnr:134 Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.1985 - Dokumentnr: 47564 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:48 Bnr:306 Overført fra: Knr:0301 Gnr:48 Bnr:134 Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.1985 - Dokumentnr: 47565 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:48 Bnr:306 Overført fra: Knr:0301 Gnr:48 Bnr:134 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.1994 - Dokumentnr: 55650 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:48 Bnr:306 Bestemmelse om adkomstrett for nødvendige vedlikeholds- og reparasjonsarbeider. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:48 Bnr:134 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.1998 - Dokumentnr: 49728 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 163/274

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 185 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Samlet skal selger betale kr. 250 590,- for vederlag ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frode Briskeby, Eiendomsmegler MNEF / Partner
994 08 100
f.briskeby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Frode Briskeby

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

f.briskeby@nordvikbolig.no
994 08 100
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (68)

Utvalgte bilder

Sjelden mulighet på Berg! 1. etg i tomannsbolig tegnet av ark. Arne Korsmo. Idyllisk hage. Totalt 168 m2 inkl. kjeller!

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Frode Briskeby

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer