Almeveien 35

Laster salgsoppgave...

Almeveien 35Sogn

Solgt

1/56

Utvalgte bilder

Sogn: Almeveien 35

Prisantydning: 22 000 000,-

Kommunale avg.: 33 687,- per år

BRA-i: 244 m²

Bestill salgsoppgave

Hel tomannsbolig på Nordberg

Sjarmerende hel tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i rolige og barnevennlige Sogn Haveby. Boligen går over to etasjer + kjeller og loft, og byr på gode romløsninger, originale detaljer og flott utsyn. Nydelig opparbeidet og solrik tomt med frodig hage, frukttrær og flere uteplasser. Boligen består i dag av to leiligheter (én i hver etasje), men er ikke seksjonert og selges derfor under ett. Perfekt for enten deg som ønsker en stor bolig (flere av nabohusene er bygget om og benyttes i dag som enebolig), venner som skal kjøpe sammen eller som generasjonsbolig. Boligen er jevnlig vedlikeholdt, men har behov for oppgraderinger, her er det gode muligheter til å skape sitt drømmehjem. Garasje og biloppstillingsplass. Kort vei til Sognsvann, marka, skoler, butikker og kollektivtransport.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1938

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 22 000 000,-

Omkostninger:: 551 380,-

Totalpris:: 22 551 380,-

Kommunale avgifter:: 33 687,- per år

Totalt BRA:: 265 m²

Tomteareal:: 1 297 m² (eiet)

Energimerking:: G

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Almeveien 35, 0855 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

957 24 674 m.vosgraff@nordvikbolig.no

Jurist / Eiendomsmeglerfullmektig

909 13 360 t.wold@nordvikbolig.no

1938

BRA-i: 244 kvm
BRA-e: 21 kvm
Totalt BRA: 265 kvm
TBA: 19 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 62 kvm. Kjeller: Trappegang, vaskerom, disp.rom/kjellerstue, bad, 2 boder, teknisk rom/smørebod.
BRA-e: 21 kvm. Garasje i boligens underetasje.
Totalt BRA: 83 kvm

1. etasje:
BRA-i: 91 kvm. 1. etasje: Entré, gang/trapp, stue/spisestue, kjøkken, bad og 2 soverom.
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 13 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 91 kvm. 2. etasje: Entré, gang/trapp, stue/spisestue, kjøkken, bad og 3 soverom.
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 6 kvm.

Innholdsrik bolig med fleksible løsninger. Boligen går over to etasjer + kjeller og loft, og har følgende planløsning: 1. etasje (ca. 91 kvm): Stue, kjøkken, bad og 2 soverom 2. etasje (ca. 91 kvm): Stue, kjøkken, bad og 3 soverom Kjeller (ca. 62 kvm): Kjellerstue, vaskerom, boder og teknisk rom I tillegg medfølger integrert garasje (21 kvm) og biloppstillingsplass på tomt.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet TG2 er vurdert pga manglende dokumenterte fundamenteringsløsninger og drenering. - 1.3 Terrengforhold TG2 settes på bakgrunn av manglende tilstrekkelig dokumenterte terrengforhold og kun svakt fall ut fra husvegg, spesielt på forsiden av huset. - 2.1 Yttervegger TG2 er vurdert pga alder på kledning, alderstegn, samt manglende påvist lufting av trekledning. - 3.1 Vinduer og ytterdører TG2 er vurdert for kjellervinduer og eldre varevinduer pga alder og begrenset isolasjonsverdi på vinduer. 3 stk vinduer fra 2011 og balkongdører fra rundt 2000 vurderes til TG1. - 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av eldre deler av konstruksjonen, det må forventes at den gangs byggemåte fraviker fra dagens standard til konstruksjoner. - 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) TG2 settes på bakgrunn av alder, tegn til tidligere fukt som følge av kondens og generell risikokonstruksjon med uisolert kaldloft. Konstruksjonen bør observeres i tiden fremover og gjennom flere årstider. - 6.1 Balkonger, verandaer og lignende TG2 pga noe svikt i gulv, behov for maling og manglende rekkverk på trapp. - 7.1.3 Bad 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk TG2 er gitt med bakgrunn i tetteskjiktets alder og at forventet brukstid er passert. - 7.2.3 Bad 2.etg Membran, tettesjiktet og sluk TG2 er gitt med bakgrunn i tetteskjiktets alder og at forventet brukstid er passert. - 7.3.1 Bad kjeller Overflate vegger og himling TG2 er vurdert pga riss i fuger og generell slitasje som følge alder - 7.3.2 Bad kjeller Overflate gulv TG2 er vurdert pga manglende påvist høydeforskjell på membran fra sluk til terskel, samt noe bom i flis. Baderomsgulvet er snart 30 år gammelt og må påregnes fornyet i nær fremtid. - 7.3.3 Bad kjeller Membran, tettesjiktet og sluk TG2 er gitt med bakgrunn i tetteskjiktets alder og at forventet brukstid nærmer seg passert. - 8.2 Kjøkken 2.etg Kjøkken 2.etg TG2 er vurdert pga alder og slitasje på kjøkkeninnredning. Modernisering bør påregnes. - 9.1.1 Kjellerstue Veggenes og himlingens overflater TG2 er vurdert for overflater i kjeller, da det er avvik utover toleranser i form av ujevnheter og slitasje. Dette er normalt for kjellere fra denne byggetid. - 9.1.2 Kjellerstue Gulvets overflate TG2 er vurdert pga manglende dokumentasjon på oppbygging av kjellergulv, samt manglende fallforhold på vaske- og tekniskrom. - 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 er vurdert pga alder på deler av VVS-anlegget. Vedlikehold og oppgraderinger må påregnes. - 10.3 Vannbåren varme TG2 pga alder og manglende fremlagt dokumentasjon på varmeanlegget. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): -4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking. - 9.1.3 Fuktmåling og ventilasjon Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Tilluft og avtrekk vurderes som ikke tilstrekkelig. Ingen bygningsdeler har fått TG3. INNVENDIG Gulv: Flis på bad og deler av kjeller. Eldre velholdt parkett/tregulv i stuer og oppholdsrom. Malt kork på kjøkken i 2.etg. Vegger: Flis bad. Panel på flere innervegger. Malt tapet på soverom og stuer i begge etasjer. Slette malte mur- og gipsvegger øvrige rom. Himling: Slette overflater generelt, trehimling i kjeller. Himlingshøye er målt til følgende høyder på utvalgte steder: - Stue 1. og 2.etg: ca 248cm - Bad 1. og 2.etg: ca 240cm Loft: Mønehøyde ca 1,3m, tak/himling skrår nesten ned til gulv mot yttervegger. Kjeller: 205-209cm Overflater er av eldre karakter, men betegnes som velholdt. Boligen fremstår med normal bruksslitasje i forhold til alder. Moderniseringsbehov. GARASJE/UTHUS Integrert garasje i underetasje med port mot gårdsplass. Støpt gulv på grunn. Vegger bygget opp av mur/betong, utvendig pusset og malt. Registrert betydelig avflassing av maling/ murpuss. Ny overflatebehandling må påregnes. Registrert diverse sprekker og riss i vegger. Må påregnes oppgraderinger og vedlikehold. Ikke opplyst om kjente feil eller utettheter. Lufteventil i yttervegg. Denne er tettet igjen. Bedre lufting bør etableres for å redusere luftfuktighet i garasjen. Acudrain (slukrenne) er lagt på utside av garasjeport. Denne kan fange opp overflate vann fra nedbør som renner ned mot garasje. Alltid sårbart med fall inn mot garasje i forhold til styrtregn og annen fuktpåkjenning. Den gamle vippeporten ble i 2010 erstattet med en moderne leddport (Firma: O.P. Haugen)

Selger opplyser om at det er en garasje og en biloppstillingsplass. Boligen har montert en ladeboks. Denne er knyttet til strømabonnementet for 2. etasje.

Selger opplyser om at følgende påkostninger er gjort: Tak Taket ble lagt om med ny tegltakstein i 1998. Da ble det satt beslag på pipa og det ble satt inn et nytt takvindu (Firma: Bærum Håndverksenter). I 2006 ble det satt opp snøfangere over inngangsdøra og garasjedøra. Utvendig maling Huset har vært malt omtrent hvert tiende år i den tiden vi har bodd her. Siste gang hele huset ble malt var i 2015 (Firma: Manak Bygg AS). Etter det har vi selv malt på nytt deler av syd- og vestveggen. Annet utvendig arbeid Ytterveggene ble etterisoler i 1987 med innblåsing av Glava. Det lille taket over inngangspartiet ble rehabilitert i 2010 Ny garasjedør ble satt inn i 2010 (Firma: O. P. Haugen). Balkongen i andre etasje ble rehabilitert i 2023 (Firma Eksakt Bygg). Vinduer og utvendige dører De fleste vinduene er de opprinnelige fra huset var nytt. De vinduene som har blitt byttet ut (i tillegg til takvinduet nevnt over) er baderomsvinduene i begge etasje og i kjelleren og det store vinduet i kjellerstua. Alle utvendige dører er byttet ut, dvs. inngangsdør, kjellerdør og verandadørene i begge etasjer. Avløpsrør Septiktanken ble blendet i 1987 og det ble da lagt nye rør fra septiktanken og ut til det kommunale anlegget. De innvendige avløpsrørene fram til den gamle septiktanken ble rehabilitert i 2019 (Firma: Proline) Rør og vann Soilrør og alle vannrør i første og andre etasje ble byttet ut i 2011 (Firma: SAVO Rørleggerbedrift AS, Drammen. Det er nå et rør-i-rør system med et fordelerskap for hver av etasjene. Ny varmtvannsbereder (felles for de to etasjene) ble satt inn i 2011. Elektrisk anlegg Hele det elektriske anlegget ble byttet ut da vi flyttet inn i 1986 (med unntak av det til elektrokjelen for sentralfyren, se nedenfor). Firma: Haugen El-Installasjon. Senere arbeid i forbindelse med oppussing og modernisering har blitt utført av Kjelsås Elektro. Sentralfyr Huset er utstyrt med sentralfyr. Opprinnelig ble det fyrt med koks. Rundt 1970 ble det koksfyren erstattet med en elektrokjele. I 2023 ble oppstod det en lekkasje i de gamle radiatorrørene som går under kjellergulvet. Disse ble da koblet ut og det ble satt inn noen nye rør i stedet (Firma: SL’s Rørservice). Bad Badene i første og andre etasje ble totalrehabilitert i 2011 (Firma: SAVO Rørleggerbedrift AS, Drammen). Badet i kjelleren ble modernisert i 1997 slik at det nå har varmekabler, fliser og benkeplate i larvikitt. Ny dusjvegg og nytt blandebatteri til vasken ble montert i 2024. Kjøkken Da vi flyttet inn, ble det satt inn nye IKEA kjøkken i både første og andre etasje. Kjøkkenet i første etasje ble modernisert i 2016 ved at det ble satt nye fronter i heltre (fra Studio 10) på alle skap og skuffer (eik for underskap og hvitt heltre for overskap) og en ny kvartskompositt benkeplate. Det ble også satt inn en ny oppvaskkum og blandebatteri. Gulv De fleste gulvene er opprinnelig heltre som er slipt, eikeparkett i stuene og gran i de andre rommene. Ett unntak er gulvet i gangen i første etasje som ble byttet etter en vannskade i 1993. Gulvene ble sist slipt i 2014 (Firma Gulvtech). Kjeller Kjellerstua og kjellergangen ble pusset opp og fikk fliser og varmekabler i 1996. Vaskerommet ble pusset opp i 2006 med fliser ny benk og vaskekum i 2006. Diverse Nedfellbar trapp til loftet ble satt inn i 2012. I 2002 ble det lagt nytt innertak i stua og soverommene i første etasje. Samtidig ble takene senket ned og det ble lagt inn isolasjon for lyd i etasjeskillene. I forbindelse med oppussingen av kjøkkenet i 2016, ble det lagt nytt innertak i kjøkkenet i første etasje.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badene i første og andre etasje ble totalrenovert i 2011. Arbeidet ble utført av SAVO Rørleggerbedrift & Bygg AS, Drammen. Badet i kjelleren ble modernisert i 1997. Rørleggerarbeid, legging av membran og elektrisk arbeid (gulvvarme, belysning) ble utført av fagfolk, men vi husker ikke navn på firmaene. Øvrige arbeid ble utført av boligeier. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se punktet ovenfor. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Taket ble lagt om med ny tegltakstein i 1998. Da ble det også satt et beslag på pipa og det ble satt inn et nytt takvindu. Arbeidet ble utført av Bærum Håndverksenter. I 2010 ble det lille taket over inngangspartiet rehabilitert og det ble satt inn ny garasjeport. Arbeidet ble utført av O.P. Haugen AS. Balkongen i andre etasje ble rehabilitert i 2023. Arbeidet ble utført av Eksakt Bygg AS. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Det elektriske anlegget har blitt utbedret i flere omganger. Her er en oversikt over de større arbeidene som har blitt utført: - Da vi overtok huset i 1986 ble de gamle stoffledningene byttet ut med PVC-ledninger og det ble montert flere stikkontakter i første og andre etasje (Firma: Haugen EL-installasjon). - Rundt midten av 1990-tallet ble det lagt ny stikkledning fra det kommunale anlegget og inn til huset og ny strømkabel ned til nye sikringsskap i kjelleren. Det ble da også satt opp nytt overspenningsvern ved strøminntaket i andre etasje etasje (Firma: Haugen EL-installasjon). - Mot slutten av 1990-tallet ble det lagt varmekabler i kjellergangen, kjellerstua og badet i kjelleren. Samtidig ble det satt opp diverse stikkontakter i kjelleren og lys på badet i kjelleren (Firma: Haugen EL-installasjon). - På starten av 2000- tallet ble alle sikringer byttet til sikringer med jordfeilbryter (Firma: Kjelsås Elektro AS). Vi har ikke noen samsvarerklæring for overstående arbeider siden kravet om samsvarerklæring ble innført i 1999 og de større arbeidene ovenfor ble utført tidligere enn det. Men det elektriske anlegget ble kontrollert av Kjelsås Elektro AS i februar 2026 og vi har dokumentasjon og samsvarserklæring for dette arbeidet. - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Anlegget bl kontrollert i februar 2026. Se punktet ovenfor. - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble satt opp en el-billader på veggen utenfor garasjen i 2021. Arbeidet ble utført av Elman AS. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Septiktanken ble blendet i 1987, og det ble da lagt nye rør fra septiktanken og ut til det kommunale anlegget. Vi husker ikke navnet på firmaet som gjorde denne jobben. De innvendige avløpsrørene fram til den gamle septiktanken ble rehabilitert i 2019. Dette arbeidet ble utført av Proline Norge AS. Soilrør og alle vannrør i første og andre etasje ble byttet ut i 2011 av SAVO Rørleggerbedrift AS, Drammen. Det er nå et rør-i-rør system med et fordelerskap for hver av etasjene. Ny varmtvannsbereder (felles for de to etasjene) ble satt inn i 2011. Vi husker ikke hvem som gjorde dette arbeidet. - Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Huset er utstyrt med sentralfyr som varmes opp med en elektrokjele. I 2023 ble oppstod det en lekkasje i de gamle radiatorrørene som gikk under kjellergulvet. Disse ble da koblet ut og det ble satt inn noen nye rør i stedet. Samtidig ble anlegget kontrollert. Arbeidet ble utført av SL’s Rørservice AS. - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ytterveggene til huset ble etterisolert i 1987 med innblåsing av Glava. Vi husker ikke navnet på firmaet som gjorde dette arbeidet. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Arealene er gitt i en verdi- og lånetakst vi fikk utført i forbindelse med refinansiering av lån i 2001. - Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Eiendommen står på Byantikvarens Gule Liste. Oslo kommune har innført et midlertidig forbund mot tiltak i Sogn Hageby, helt til en ny reguleringsplan for området er på plass. Se https://magasin.oslo.kommune.no/byplan/slik-skal-sognhageby-bevares

Christopher Huun

Klassisk Nordberg-villa fra 1938. Støpt gulv i kjeller. Grunnmur i betong/mur. Trebjelkelag mellom etasjer. Yttervegger med bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende panel. Skrått tak i trekonstruksjoner tekket med takstein.

Alle hvitevarer følger med bortsett fra komfyren i 1. etasje.
Alle fastmonterte gjenstander følger med bortsett fra tak- og vegglamper i stue og 2 soverom i 1.etasje.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Kr. 33 687,- pr. 2026

Kommunale avgifter inkluderer: - Vann- og avløpsgebyr - Ferie- og tilsynsgebyr - Renovasjonsgebyr Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring i Tryg forsikring, polisenr. 7754123, For perioden 27/10-2025 til 26/10-2026, er premien 13 204 kr. - 1. etasje Kabel-tv/internett fra Viken Fiber kr 1398,- pr mnd. - 2. etasje Kabel-tv/internett fra Telenor TWE kr 690,- pr mnd. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 5 685,- pr. 2026

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 8 318 186,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 18 311 694,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7754123

Lukk Økonomi

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 19.01.1937. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er registrert følgende avvik i de byggemeldte tegningene fra dagens bruk og situasjon: Kjeller: - Rommet som takstmann har definert som kjellerstue er byggemeldt som "Rulle og tørkerom" og er således ikke godkjent til rom for varig opphold. 1. etasje: - Kjøkkenet er utvidet til å inkludere det som opprinnelig var byggemeldt som "pikeværelse". 2. etasje: - Dør inn til det store soverommet er flyttet ut til trappegang.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert etter S-3669, "Reguleringsplan for boligområdet Sogn haveby". For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i nærområdet: - Sognsveien 102-106 - Oppføring av tre studentblokker - Nordberg studentby. Saksnummer: 202510569. - Borgestadveien 2 B - innvendig arbeid, oppføring av tilbygg - Skifte av vinduer. Saksnummer: 202507971. - Almeveien 13 B - bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring. Saksnummer: 202508463. - Nordbergbakken 1 - innvendig rehabilitering og ombygging, brudd på bærende konstruksjon. Saksnummer: 202507547. Pågående plansaker: Sogn haveby - Midlertidig forbud mot tiltak Saksnummer - 2025/20997 Mottatt sak - 03.11.2025 Status - Under behandling Unntak fra forbudet: Plan- og bygningsetaten unntar likevel enkelte typer tiltak fra forbudet, som i begrenset grad vil berøre de verdiene som revisjonen skal ivareta. Disse tiltakene kan søkes om, saksbehandles og gjennomføres på vanlig måte, etter gjeldende reguleringsplan S-3669. • Alle innvendige tiltak, inkludert bruksendring, som ikke medfører opprettelse av ny boenhet eller endringer av fasade • Riving av frittliggende bygning på maks 50 m2 BYA/BRA, som er oppført etter vedtakelse av reguleringsplan S-3669 (17.06.1998) og som ikke har rom for varig opphold • Gjenoppføring til siste lovlige situasjon etter brann eller tilsvarende skade • Graving for og legging av kabler og vann- og avløpsledninger • Drenering, inkludert legging av drensledninger • Etablering av energibrønner • Tiltak på nettanlegg (elektriske anlegg) Tiltak som er nevnt ovenfor, er unntatt forbudet. Dersom et tiltak er unntatt fra forbudet, og det er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, må det fortsatt gjennom ordinær byggesaksbehandling. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/50/148: 26.04.1937 - Dokumentnr: 4448 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 30.04.1937 - Dokumentnr: 4597 - Best. om vann/kloakkledn. 13.01.2026 - Dokumentnr: 42190 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bvb Eiendomsmegling AS Org.nr: 917 427 925 Elektronisk innsendt 08.01.1937 - Dokumentnr: 184 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:50 Bnr:15

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Selger opplyser om at de har vært i dialog med en nabo om beskjæring og trimming av lønnetreet nederst i hagen. Selger har bestilt en trepleier som skal trimme det aktuelle treet, men dette arbeidet blir først gjennomført etter visning. Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 154 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 5 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade, direkte faktureres, ca. kr. 8 000,- Utlegg tilstandsrapport, direkte faktureres, ca. kr. 22 000,- Samlet skal selger betale kr. 258 000,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Martin H. Vosgraff, Eiendomsmegler / Partner
957 24 674
m.vosgraff@nordvikbolig.no

Thomas Wold, Jurist / Eiendomsmeglerfullmektig
909 13 360
t.wold@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Martin H. Vosgraff

Eiendomsmegler / Partner

Ullevål

m.vosgraff@nordvikbolig.no
957 24 674
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Thomas Wold

Jurist / Eiendomsmeglerfullmektig

Ullevål

t.wold@nordvikbolig.no
909 13 360
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (56)

Utvalgte bilder

Klassisk og vakker hel tomannsbolig i Sogn Haveby på Nordberg | Stor solrik tomt, utsikt, hage og stort potensial

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Martin H. Vosgraff

Thomas Wold

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer