Tristilvegen 56

Laster salgsoppgave...

Tristilvegen 56Rælingen

1/47

Utvalgte bilder

Rælingen: Tristilvegen 56

Prisantydning: 14 490 000,-

Totalpris: 14 853 630,-

Kommunale avg.: 21 786,- per år

BRA-i: 230 m²

Bestill salgsoppgave

Hektneråsen

Eksklusiv og gjennomført enebolig fra 2020 med gjennomgående svært høy standard, påkostede materialvalg og arkitektonisk moderne uttrykk. Boligen går over to etasjer og byr på en stor og fleksibel planløsning med totalt fem romslige soverom, tre delikate bad samt eget gjestetoalett i tilknytning til stue og kjøkken. En fullt etablert praktikantdel med stue/kjøkken og bad gir gode muligheter for utleie og ekstra inntekter. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse, mens peis og stilrene detaljer skaper en lun atmosfære. Eget walk-in closet og gode garderobeløsninger gir rikelig oppbevaringsplass. Uteområdene er pent opparbeidet med terrasse, pergola og en stor terrasse med svært gode solforhold. Dobbelgarasje med elbillader og romslig gårdsplass.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2020

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 14 490 000,-

Omkostninger:: 363 630,-

Totalpris:: 14 853 630,-

Kommunale avgifter:: 21 786,- per år

Totalt BRA:: 257 m²

Tomteareal:: 727,9 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 10. mai, kl. 15:00 - 15:45 søndag 10. mai, kl. 15:00 - 15:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Tristilvegen 56, 2008 FJERDINGBY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

480 09 310 m.goa@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler

954 81 214 n.pettersen@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 230 kvm
BRA-e: 27 kvm
Totalt BRA: 257 kvm
TBA: 38 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 131 kvm. TV-stue, vaskerom, fire soverom, to bad, stue/kjøkken, to entréer og gang
Totalt BRA: 131 kvm

2. etasje:
BRA-i: 99 kvm. Toalettrom, stue/kjøkken, omkledningsrom, soverom og bad
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 38 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 27 kvm.
Totalt BRA: 27 kvm

1. etasje: TV-stue, vaskerom, fire soverom, to bad, stue/kjøkken, to entréer og gang 2.etasje: Toalettrom, stue/kjøkken, omkledningsrom, soverom

Entré og hall Boligen ønsker velkommen via en innbydende og stilren entré med god plass til yttertøy og sko. Materialvalgene er gjennomgående eksklusive, og entréen setter umiddelbart tonen for boligens høye standard. Det er praktiske oppbevaringsløsninger og god flyt videre inn i boligen. Stue og kjøkken Boligens hovedoppholdsrom ligger i andre etasje og består av et romslig og åpent stue- og kjøkkenallrom. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en svært god romfølelse. Planløsningen er sosial og egner seg utmerket både til hverdagsbruk og selskapelighet. Stuen har peis som skaper en lun og hyggelig atmosfære. En eksklusiv trespilevegg i eik gir rommet karakter og et arkitektonisk løft. Kjøkkenet er stilrent og funksjonelt, med integrerte hvitevarer, gode arbeidsflater samt integrert vinskap og såpedispenser. I direkte tilknytning til oppholdsrommet finner man også et eget gjestetoalett, svært praktisk ved besøk. Fra stuen er det direkte utgang til boligens store terrasse. Terrasse Den romslige terrassen på ca. 38 kvm byr på fantastiske solforhold og god plass til både avslapning og sosiale sammenkomster. Her er det naturlig å etablere flere soner for utemøbler, og terrassen fungerer som en forlengelse av stue- og kjøkkenallrommet i sommerhalvåret. TV-stue TV-stuen fremstår som et stemningsfullt og lunt oppholdsrom, adskilt fra øvrige rom med stilrene aluminiumsdører i smijernsstil som gir et eksklusivt og urbant uttrykk. Løsningen gir både fleksibilitet og god romfølelse, samtidig som dørene bidrar til et helhetlig og gjennomført design. Dette er et perfekt rom for filmkvelder, avslapning eller som en ekstra stue for familien. Soverom og garderobe Boligen har totalt fem gode og romslige soverom, fordelt over begge etasjer, med fleksible bruksmuligheter som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Flere av soverommene i 1. etasje er utstyrt med garderobeløsninger levert av Garderobemannen AS, som gir rikelig med oppbevaringsplass. Hovedsoverommet fremstår som en privat og eksklusiv sone, med vegg-til-vegg-teppe og direkte tilknytning til et påkostet walk-in closet, levert av GarderobeEksperten AS. Garderoben gir svært god lagringsplass og en luksuriøs hotellfølelse. Bad og wc Boligen har tre delikate bad, gjennomført i et moderne og stilrent uttrykk med dusj og/eller badekar. Materialvalg og detaljer gir en følelse av kvalitet og hverdagsluksus. I tillegg finnes et separat gjestetoalett i tilknytning til stue/kjøkken i 2. etasje. Vaskerom Eget vaskerom i 1. etasje er praktisk og romslig, med gode arbeidsflater og tilrettelegging for en effektiv hverdag. Rommet er funksjonelt utformet og holder samme høye standard som resten av boligen. Praktikantdel/Hybel I 1. etasje er det etablert en fullt utstyrt praktikantdel bestående av stue/kjøkken og eget komplett bad. Kjøkkenet er levert av Kvik Kjøkken og har integrerte hvitevarer, herunder kjøl/frys, oppvaskmaskin, induksjonstopp, ovn og ventilator. Praktikantdelen har også egne stilfulle detaljer som trespiler, spileskillevegg og plantevegg, og gir svært gode muligheter for utleie, ungdomsdel eller generasjonsbolig. Boligen er utstyrt med utvendig solskjerming i form av screens på nær samtlige vinduer, levert av Markisemannen AS. Dette gir effektiv skjerming mot sol og innsyn og bidrar til et behagelig inneklima. Unntak gjelder fransk balkongglass på hovedsoverom, samt bad, vaskerom og wc i 1. etasje. I tillegg er det montert innvendig solskjerming i form av moderne plisségardiner på flere rom, levert av Oslo Solskjerming AS, som gir både fleksibel lysstyring og et stilrent uttrykk.

Eiendommen har dobbelgarasje med elbillader av typen Wallbox Plus (32A, 230/400VAC, 50 Hz), samt gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass, noe som gir god kapasitet for både beboere og gjester.

- Innvendig solskjerming i form av plisségardiner på flere rom, levert av Oslo Solskjerming AS - Vegg-til-vegg teppe på hovedsoverom og i hybelentré - Eksklusiv walk-in garderobeløsning på hovedsoverom, levert av GarderobeEksperten AS - Trespilevegg i hovedstue 2. etasje (eik), hovedentré (eik) og hybelstue (furu) - Spileskillevegg og plantevegg i hybelstue - Pergola på terrasse - Stilren glassdørløsning i stue 1. etasje, levert av Glassmester1 - Garderobeløsninger i tre soverom i 1. etasje, levert av Garderobemannen AS - Etablert hybeldel med komplett bad (Romerike Hus AS) og kjøkken med integrerte hvitevarer fra Kvik Kjøkken (kjøl/frys, oppvaskmaskin, induksjonstopp, ovn og ventilator) - Oppgraderinger av uteområde herunder portstolper med belysning, granittmur ved tujabeplantning og kantstein - Integrert vinskap og såpedispenser på hovedkjøkken 2. etasje - 1-stavs parkett av typen Tarkett Heritage Limestone eik - Utvendig solskjerming/screens på alle vinduer (minus fransk balkongglass hovedsoverom, bad 1. etasje, vaskerom og WC), levert av Markisemannen AS

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Martin Hoem

Boligen ble nyoppført i 2020 og fremstår som moderne og solid utført. Yttervegger er oppført i bindingsverk og kledd utvendig med malt trekledning, som ble beiset i 2022. Yttertaket er tekket med takstein. Boligen er fundamentert på støpt plate på mark og har grunnmur i betong. Det er montert vinduer med isolerglass fra byggeåret, samt ytterdør i tre med elektronisk lås. Eiendommen har en romslig terrasse på ca. 38 m². Membran på terrassen er ifølge eier fra byggeåret, og rekkverkshøyden er målt til ca. 1,01 meter.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med; Taklamper på soverommene i 1. etasje Taklampe i trappeoppgang Velurgardiner på samtlige rom Lamper i hybelstue/kjøkken, hybelentré og vaskerom medfølger hvis ønskelig. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Hektneråsen i Rælingen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, skøytebane, idrettshall og svømmehall med mer. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Rælingsåsen. Her finner du flere lysløyper, klatrevegg, et mylder av turstier og mulighet for blant annet stolpejakt. Myrdammen, Ramstadsjøen og Tristillen er blant de populære turdestinasjonene i området og passer for både store og små. Marikollen idrettspark ligger på Fjerdingby, og her er det hopp- og alpinbakke, skøytebane, lekeplass, treningspark, skatepark, og en romslig kafeteria/varmestue. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet skilek- og akeområde for de aller minste. En sykkeltur unna ligger Myrdammen, Rælingens flotteste badevann. Her er det toalett, flytebrygge, flere benker og bålplasser, samt store plenområder for lek og moro. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Hektnersletta, Kiwi Fjerdingby, Kiwi Slynga og Rema 1000 Marikollen torg. På Marikollen Torg finner du dessuten Vitusapotek, Interoptik, Vinmonopolet, treningssenter, Vollaklinikken og Hairport. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nær Lillestrøm sentrum. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, og til Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter/Triaden. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Engerhagan og ligger ca. 10 min gange fra boligen. Buss "350 Lillestrøm" går hvert tiende minutt i rush-tiden, for øvrig går den hvert 30.min utover dagen. Med bil tar det ca. 10 min til Lillestrøm, 15 min til Strømmen, 31 min til Oslo S og 38 min til Oslo lufthavn. Fra Lillestrøm stasjon bruker toget ca. 12 min, både til Oslo S og Oslo lufthavn. Lillestrøm stasjon har et godt og rimelig parkeringstilbud til pendlere og togreisende. I Dampsagveien er det 242 utendørs parkeringsplasser, samt 320 innendørs parkeringsplasser i Stillverksveien som ligger like ved togstasjonen. Mer informasjon om priser finnes på BANE NOR sine hjemmesider. I tillegg er det sykkelhotell for den litt mer sporty. Eiendommen har gangavstand til Smestad barneskole (1-7 trinn) og kort vei til Marikollen ungdomsskole (8-10 trinn). Rælingen videregående skole ligger også i nærheten, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Espira Trisilbakken, FUS Hektneråsen og Smestadtoppen barnehage er blant noen av barnehagene i området.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

I henhold til detaljregulering for Myrvold sør i Rælingen kommune ligger eiendommen i område regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse. Nærliggende områder er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse, uteoppholdsareal, turveg, boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse og renovasjonsanlegg. I henhold til reguleringsplan ligger eiendommen i område regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Og i følge kommuneplanen ligger boligen i område regulert til boligbebyggelse -nåværende, og omkringliggende områder er regulert til boligbebyggelse - nåværende og næringsbebyggelse - nåværende. Det foreligger pt. ingen reguleringsplanforslag som berører eiendommen. Benytt gjerne: https://www.kommunekart.com/klient/r%C3%A6lingen/r%C3%A6lingen for å se nærmere på reguleringen av området. Konferer gjerne megler ved spørsmål når det gjelder å anvende siden.

12.07.2013 - Dokumentnr: 589049 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:73 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:97 Bnr:33 Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.2017 - Dokumentnr: 1026589 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:7 Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.2019 - Dokumentnr: 1042692 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Rettighetshaver: Myrvold Sør Vel Org.nr: 922 751 625

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 115 920,- Grunnpakke - begrenset innhold kr. 12 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - dag og kveldsbilder kr. 10 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 20 000,- Samlet skal selger betale kr. 210 020,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Malin Goa, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
480 09 310
m.goa@nordvikbolig.no

Nathasha Pettersen, Kontorsjef / Eiendomsmegler
954 81 214
n.pettersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget