Schweigaards gate 79D

Laster salgsoppgave...

Schweigaards gate 79DGamle Oslo

1/36

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Schweigaards gate 79D

Prisantydning: 4 900 000,-

Totalpris: 4 998 835,-

Felleskost/mnd: 3 757,-

BRA-i: 43 m²

Bestill salgsoppgave

Gamlebyen

Velkommen til en innbydende og klassisk 2-roms leilighet beliggende i en vakker bygård i hjertet av Gamlebyen. Leiligheten kombinerer tidstypisk sjarm med moderne løsninger, og byr på god takhøyde, store vindusflater og flotte originale detaljer som stukkatur og rosett. Den gjennomgående planløsningen oppleves både romslig og funksjonell, med separat kjøkken fra 2020, lys og hyggelig stue, koselig soverom samt flislagt bad. Den delikate vedovnen gir både varme og ekstra atmosfære på kjølige dager. Her bor du svært sentralt i Gamlebyen, med kort vei til det meste Oslo har å by på. Området er en perfekt kombinasjon av historisk sjarm og pulserende byliv. Verdt å merke seg: * Takhøyde på ca. 2,94 meter * Stukkatur og rosett * Felles takterrasse * Kjøkken fra 2020 * To boder * Vedovn

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1895

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 900 000,-

Omkostninger:: 9 635,-

Fellesgjeld:: 89 200,-

Totalpris:: 4 998 835,-

Felleskost/mnd:: 3 757,-

Fellesformue:: 18 701,-

Totalt BRA:: 52 m²

Energimerking:: F - oransje

Visninger

søndag 7. juni, kl. 13:30 - 14:15 mandag 8. juni, kl. 16:45 - 17:30

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Schweigaards gate 79D, 0656 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

1895

BRA-i: 43 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 52 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad og soverom
Totalt BRA: 43 kvm

5. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 4 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmålingen er kontrollert opp mot tegninger hentet fra planinnsyn. Sjakter og påforinger innenfor boenheten med installasjoner som betjener boenheten er medtatt i bruksarealet. Kopi av tegning er vedlagt sist i rapporten. Arealer er oppmålt med håndholdt laser etter NS3940:2023. Kjellerbod på ca. 5 m² (medtatt som BRA-e). Boden er merket 108. Loftsbod på ca. 4 m² (medtatt som BRA-e). Grunnet skråtak er ikke deler av arealet måleverdig areal, gulvareal er målt til ca. 5 m². Boden er merket 107.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 5m² og en lofstbod på 4m².

Entré: En innbydende entré ønsker deg velkommen hjem og setter tonen for resten av leiligheten. Entréen byr på plass til oppheng av yttertøy og oppstilling av sko. Her får du et flott førsteinntrykk med delikate fargetoner på veggene, downlights i taket og pent parkettgulv. Stue: Den lyse og hyggelige stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og den generøse takhøyden på 2,94 meter gir rommet en luftig og romslig følelse. Rommet byr på klassiske detaljer som stukkatur, rosett og dype vinduskarmer. Planløsningen gir gode muligheter for møblering etter eget ønske. Det er god plass til sofa, spisebord, TV-møbler og øvrig møblement. I hjørnet er det plassert en delikat vedovn som gir godt med ekstra varme. Harmoniske fargetoner og lyst parkettgulv skaper et innbydende oppholdsrom man virkelig trives i. Oppvarming via vegghengt panelovn. Vedovnen er fra 2020, og hele pipeløpet ble sist rehabilitert av borettslaget i 2018. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i et separat rom, med lune fargetoner på veggene, rosett og pent parkettgulv. Lekkert kjøkken fra 2020 med moderne, glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har en funksjonell utforming med rikelig skap- og benkeplass for oppbevaring og matlaging. Videre er det utstyrt med integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp med kullfiltervifte over stekesonen. Oppvarming via vegghengt panelovn. Bad: Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2004. Badet har tidløse og nøytrale flislagte overflater, elektrisk gulvvarme og downlights i taket. Innredningen består av benkeplate med mosaikkfliser og innfelt rund servant, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon. Soverom: Delikat soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er godt med skapplass i innebygd skyvedørsgarderobe. Rommet er malt i en behagelig fargetone, og i himlingen finner man stukkatur og rosett. Gulvet er dekket med parkett.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyser i sitt egenerklæringsskjema at det har vært utført arbeid på bad /våtrom av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Himling malt i 2023 og termostat byttet i 2024. Arbeidet ble utført av Boligelektrikeren. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2004. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? -"Nei" Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Tidligere eier oppgraderte sikringsskapet i 2020. Byttet halogendimmere med LED-dimmere og ny ramme og kappe oktober 2024. I forbindelse med eltilsyn i februar 2025 ble sikringer /vern i sikringsskap dekket, overspenningsvern tilkoblet jordingssystem og utført oppdatert merkingen av sikringskurser. Tilsynssaken ble avsluttet september 2025. Det foreligger rapport for risikovurdering fra rettelektro fra arbeidet fra 2025. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Februar 2025. Tilsynssak hos Elvia avsluttet september 2025. Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, tidligere eier skriver i egenerklæringen at varmekabler sluttet å fungere i september 2024. Elektriker ble kontaktet i oktober og termostat byttet. Jeg har ikke hatt problemer med varmekablene i min eiertid. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja, eldre bygård med skjeve gulv. Offentlige og private forhold 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Viser til tilstandstandsrapport utført 19.05.2026.

Kristoffer Messel

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i gråstein og teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og tre, og er utvendig pusset og malt. Taket er et saltak som er tekket med takstein Flatt tak/takterrasse teket med membran. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Vindusglass på kjøkken og soverom er datert 1990. Stuevinduer er datert 1989. Takhøyder er målt til: Entré: 2,70 m. Stue: 2,94 m. Bad: 2,45 m. Kjøkken: 2,94 m. Soverom: 2,92 m. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer og dører Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 30 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Det registreres værslitte karmer, listverk og malingsavskalling på utsiden av vinduene. Slitasje/malingsavskalling på innsiden av vinduer. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Alder på isolerglass gir økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, noe som kan føre til varmetap og redusert komfort over tid. Værslitte karmer, listverk og malingsavskalling gir redusert beskyttelse av treverket. Dette kan føre til økt fuktopptak, videre nedbrytning og redusert levetid, med risiko for råteskader over tid. Det anbefales å rengjøre, utbedre skader og overflatebehandle karmer og listverk med egnet produkt for å beskytte treverket mot videre nedbrytning. Takkonstruksjon og loft: Felles. Det er registrert fuktmerker på innvendige overflater i bodområdet. Forholdet vurderes å kunne skyldes tidligere lekkasjer eller kondensering. Det er også registrert manglende lufting av konstruksjonen, noe som vurderes å øke risikoen for fuktbelastning over tid. Takterrasse over innvendig rom er å anse som en risikokonstruksjon. Det er foretatt visuell inspeksjon av innvendige himlinger i leiligheten, og det ble ikke registrert tegn til aktiv lekkasje eller kondensproblemer på befaringsdagen. Loftet tilhører fellesareal og er kun vurdert grunnet nær tilknytning til leiligheten. Det er gjennomført stikkprøvekontroll med fuktmåler, hvor pigger er stukket i treverk med registrerte fuktmerker. Det ble målt en fuktverdi på 9,5 %, som vurderes å være innenfor akseptable nivåer på befaringsdagen. Utvendig inspeksjon: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra felles takterrasse er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Forholdet medfører usikker fremtidig funksjon, med risiko for fuktpåvirkning, lekkasjer og skadeutvikling over tid. Det anbefales jevnlig kontroll og oppfølging av konstruksjonen. Ved tegn til utvikling av fukt eller lekkasje bør nærmere undersøkelser og eventuelle utbedringer gjennomføres. Det anbefales å kontakte styret for informasjon om tidligere utførte tiltak og eventuelle videre planer knyttet til registrerte avvik. Etasjeskille og gulv på grunn Målt høydeforskjell på mellom 10-20mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ikke uvanlig å oppleve skjevheter i gulvet i eldre boliger, og dette skyldes ofte at materialene er underdimensjonert i forhold til dagens byggemåte. Ved enkel nivellering av stue registreres det et høydeavvik på ca. 12mm over hele rommet og ca. 10mm over 2 meter. Ved enkel nivellering av kjøkken registreres det et høydeavvik på ca. 11mm over hele rommet og ca. 6mm over 2 meter. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ved legging av nytt parkett- eller laminatgulv anbefales det å avrette gulvet i områder der det trengs, for å tilfredsstille leverandørens krav til planet. Skjeve gulv kan føre til at dører og vinduer henger seg eller ikke lukker, gi problemer ved legging av nytt gulv (sprekker, knirking, svikt), gjøre møbler ustabile, øke lokal slitasje, gi mer støy/knirking og være tegn på underliggende fukt- eller konstruksjonsskader. Kjøkken - Avtrekk Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. Anbefalte tiltak: Løsningen gir redusert luftutskiftning på kjøkkenet. Dette kan føre til opphopning av fukt, lukt og matos, samt økt fuktbelastning på overflater og omkringliggende konstruksjoner over tid. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Avløpsrør Med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for deler av innvendig/skjult røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Info: Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke etablert egne stakepunkter i avløpsanlegget. Rensing av rør kan kun utføres via sanitærinstallasjoner (f.eks. toalett eller sluk). Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsanlegg er borettslaget sitt ansvar. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Alder på rør gir økt risiko for lekkasjer og svikt uten synlige forvarsel. Skader kan utvikle seg skjult og føre til omfattende fukt- og bygningsskader før de oppdages. Det anbefales jevnlig kontroll av synlige deler av anlegget og økt oppmerksomhet på tegn til lekkasje. Vurder installasjon av lekkasjesikring med automatisk avstengning. Planlegg utskifting/oppgradering av anlegget på sikt for å redusere risiko. Vannledninger Eldre vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer i tiden som kommer. Fordelerskap og vannledinger på badet er ikke kontrollert grunnet manglende tilkomst til fordelerskapet. Det er ikke registrert stoppekran til badet. Det er informert om felles stoppekran i kjeller. Vannledninger og stoppekran er kontrollert under oppvaskkummen på kjøkkenet. Stoppekran til kjøkken fungerer. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. Resterende er borettslaget sitt ansvar. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må eldre røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Manglende lokal stoppekran kan gi redusert mulighet for rask avstengning ved lekkasje og økt risiko for skadeomfang. Stoppekran internt i boligen anbefales å etablere. Manglende tilkomst medfører at tilstand og utførelse ikke kan vurderes. Eventuelle avvik eller lekkasjer kan derfor ikke utelukkes. Anbefaler å fremskaffe nøkkel for å få tilgang til fordelerskapet. Tiltak må vurderes etter kontroll. Varmtvannsbereder: Felles Det er felles varmtvann i bygget og bedrere er plassert i fellesarealet. Det er etablert 4 stk på 285 liter fra 1989. Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det registreres eldre merker etter vann rundt koblingspunkt på bereder. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Berederens høye alder gir økt risiko for plutselig svikt, lekkasje eller redusert funksjon. Eventuell lekkasje kan føre til vannskader på omkringliggende konstruksjoner. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak så lenge berederen fungerer, men jevnlig kontroll anbefales. Det bør planlegges utskifting på grunn av alder for å redusere risiko for uforutsette skader. Kan indikere tidligere lekkasje og gir økt risiko for skader/lekasjer over tid. Jeg anbefaler å kontakte styret for å høre om hvilke tiltak som er gjort og hva som vurderes videre rundt registrerte avvik. Det anbefales å følge opp forholdet. Ventilasjon Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Dette gjelder stuen. Naturlig avtrekksventilasjon med tilluft gjennom vinduer: Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredsstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig inneklima. Dette øker risikoen for kondens og muggdannelse. Det anbefales å etablere mer permanent ventilasjonsløsning. Det bør om mulig etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Vær oppmerksom på at det ikke alltid vil være mulig å etablere ekstra ventiler og at avviket i så fall ikke kan utbedres. Når vinduene en gang i fremtiden skal byttes bør det vurderes vinduer med spalteventil i vindusramme. Bad - Overflater Målt fra topp slukrist til topp gulvflis ved terskel er 8 mm kravet er 25 mm. Ikke noe synlig oppkant av membran ved terskel. Det er ikke registrert tilfredstillende fall på 1:100 i lekkasjesonen basert på dagen krav. Dør er plassert i våtsone, bad som er mindre en 4 kvm regnes hele rommet som våtsone. Dørblad i malt utførelse, men ikke malt i bunn og topp. Det registreres mindre fuktsvelling i bunn på dørbladet. Det registreres veggflis som er sprukket/skadet. Anbefalte tiltak: Manglende høydeforskjell mellom topp flis ved terskel og topp slukrist reduserer badets evne til å holde vann innenfor våtsonen. Dette gir økt risiko for vannlekkasje til tilstøtende rom, særlig ved lekkasje eller unormal vannbelastning. Det kan vurderes montering av lekkasjestopper som et risikoreduserende tiltak (påvirker ikke tilstandsgrad). Svakt fall kan føre til at vann blir liggende på gulv og må luftrøret eller svabres til sluk. Dørblad: Registrert avvik kan gi økt fuktopptak/videre fuktsvellinger og redusert levetid over tid. Det anbefales å overflatebehandle dørbladet og følge opp skadet område. Flis: Kan gi videre skadeutvikling over tid. Jevnlig kontroll av overflate anbefales, om forholdet utvikler seg bør det påregnes tiltak. Bad - Membran, tettesjikt og sluk Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Anbefalte tiltak: Selv om det ikke er registrert symptomer i dag, øker sannsynligheten for svikt og lekkasjer med alder. Dette kan føre til fuktskader og behov for større utbedringer over tid. Badet fungerer med dagens tilstand, men på bakgrunn av påviste forhold anbefales det å installere dusjkabinett for å redusere fuktbelastningen i påvente av fremtidig oppgradering av badet. Bad - Sanitærutstyr Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak: Manglende drensåpning gjør at eventuell lekkasje fra innebygget sisterne ikke blir synliggjort. Dette kan gi skjulte fuktskader over tid og medføre økte kostnader ved utbedring. Manglende dokumentasjon på godkjent løsning gir økt usikkerhet knyttet til utførelsen. Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak: Begrenset ventilasjon kan føre til økt fuktbelastning i rommet. Dette kan gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens og soppvekst, samt redusert levetid på overflater over tid. Mekanisk avtrekk fra bad er anbefalt for å oppnå bedre ventilasjon (TG1), men dette er ofte krevende å etablere i eldre bygg. Det må derfor påregnes at avviket ikke uten videre lar seg utbedre.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 3 757,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnader pr. 19.05.26 utgjør kr. 3.757,- pr md. Herav: - Avdrag felleslån 266,- - Felleskostnader: 2 928,- - Renter felleslån: 383,- - Tilleggsytelser: Internett: 150,- - DUGNADSFOND, 174/108 ( 218 - 7 ) 30,- Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann, kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Kommunale avgifer dekkes gjennom felleskostnadene.

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Ettersom det er borettslaget som eier bygningsmassen, skrives eiendomsskatten ut til borettslaget, som deretter fordeler eiendomsskatten blant andelseierne.

Primærbolig: Kr. 1 087 120,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 328 481,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

- Borettslaget Schweigaards gate 79 er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. - Borettslaget har organisasjonsnummer 951547093. - Borettslaget består av 32 boliger og 1 næringslokaler. - Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. - Revisor er KPMG. - Mail til styret: schweigaardsgate@gmail.com Styreleder opplyser om følgende i e-post 21.05.26 Er det planlagt noen nye låneopptak? Hvis ja, hva er det i forbindelse med. - Ja, fasaden i første etasje har skader som må utbedres, men det blir ikke store lånet. Kommer til å skje i løpet av høsten i år / våren 2027. Rørene opp til leilighetene er av eldre stand. Disse venter vi rapport på. Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader? Hvis ja, hva er årsaken til det? - Økning av gjeld vil skje ved opptak av nytt lån som beskrevet over. Ellers er det ikke planlagt noe annet enn for inflasjon Har det vært observert skadedyr i borettslaget tidligere? - Nei. Vi er også forsikret om skadedyr skulle oppstå. Disponerer borettslaget parkeringsplasser til utleie? - Nei, de leies ikke, men en av plassene er førstemann-til-mølla prinsippet og den andre er det styreleder som disponerer om hen har bil. Den blir også brukt til container/flyttebiler og andre tjenestebiler. Om ingenting er planlagt, står den også disponibel for bruk. Er det noen pågående/planlagte prosjekter i borettslaget? - Det er en gammel bygård med mye etterslep. Akkurat nå tas det som brenner mest. Felles rør er av eldre stand, fasade/tak/vinduer er eldre men tette (5+ år) bad er eldre, oppganger er slitte og ytterdører begynner å synge på siste vers. Vi har derimot ikke tenkt å ta alt så fort som mulig, men spre kostnadene over mange år. Det er planlagt oppussing av loftslokalet Vedtak: Styret har innvilget USBLs bomiljøfond og oppussingen må skje innen 31.12.2026. Derfor vil loftet stenges over en liten periode i våren/sommer/høsten. Det vil sendes ut informasjon i god tid, og hvis noen brenner inne med et ønske om å hjelpe til med rivingav gulv, male etc, meld i fra til styret. Til orientering vil det legges nytt gulv, settes inn et nytt kjøkken, lages skap med lås til bord og stoler som kan brukes i forbindelse med reservasjon av lokalet. Nye møbler fra finn. Det må stemmes over malingsvalg til veggene. Det ble enstemmig vedtatt at styret gis mandat til fargevalg. Forslaget ble ikke satt til votering. 5.3 Til orientering ang lysinnstallasjon Vedtak: Sendt ut mail ang. utskiftning av lys i alle oppganger, loft og kjeller. Styret har vedtatt at det elektriske skal fornyes og utbedres, pga. blant annet stor brannfare. Vi trenger tilgang til alle boder etter påske (fom. 7.april). Gi en ekstra nøkkel til styret eller sett inn en midlertidig kodelås og gi tilgang til kode. Ber om at bodene ryddes fri for ting slik at elektriker får tilgang til lys. Styret vil ta en runde til alle 7.april for å samle inn nøkler, eller legg i styrets postkasse. Vedtak: Tatt til orientering. 5.4 Oppussing av baderom Vedtak: Styret ønsker en dialog rundt oppussing av badene, nå som rørene nærmer seg utløpsdato. Vedtak: Tatt til orientering.

Boligbyggelaget Usbl

Det er forkjøpsrett for eiere i borettslaget og medlemmer av USBL. Forkjøpsretten utlyses parallelt med salget. Konferer med megler for mer informasjon. Alle kjøpere må være medlem av Usbl. Innmelding koster 350,- pr person. Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 255,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 89 200,- pr. 20.05.2026

Avdrag: Kr. 0,-Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12137382529, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.05.2026: 5.14% pa. Antall terminer til innfrielse: 70 Saldo per 19.05.2026: 3 720 022 Første termin/første avdrag: 30.03.2019 ( siste termin 30.09.2043 )

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Lånenummer: 12137382529, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.05.2026: 5.14% pa. Antall terminer til innfrielse: 70 Saldo per 19.05.2026: 3 720 022 Andel av saldo: 89 201 Første termin/første avdrag: 30.03.2019 ( siste termin 30.09.2043 ) Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 18 701,- pr. 31.12.2025

Årsregnskapet for 2025 viste et overskudd på kr 168 964,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 340 190,-. Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes. Se vedtekter og husordensregler for mer informasjon.

Dyrehold er tillatt mot søknad til styret. Se husordensreglene for mer informasjon.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP586896

Lukk Borettslaget

Attraktiv beliggenhet i en av Oslos mest kulturrike områder. Leiligheten ligger i Gamlebyen, den eldste delen av Oslo med spor helt tilbake til Vikingtiden. Området er og har vært i rivende utvikling de seneste årene. Dette er stedet hvor det gamle og historiske møter det nye og moderne. Ladegården, Bispegården og Ruinparken som representerer det historiske, mens Barcode, Bjørvika og Sørenga representerer det nye og moderne - alt innenfor noen få minutters gange fra leiligheten. På Sørenga finner man det populære sjøbadet som i 2016 ble utpekt til et av de 10 fineste sjøbadene i Europa av den anerkjente avisen The Guardian. Middelalderparken rustes opp og blir nesten dobbelt så stor etter at Follobanen er ferdig. Når omleggingen av jernbanesporene er ferdig vil togene gå under bakken og potensialet til middelalderparken kan utnyttes. Parken blir nesten dobbelt så stor som i dag og skal gå fra bebyggelsen i Gamlebyen helt ned til vannspeilet i Sørenga. Det er også gode tur- og rekreasjonsområder i Østmarka og Oslofjorden. Kort kjøretur til E6 og E18. Fra leiligheten er det en kort spasertur til Stockfleths i Munkegata og Kaffebrenneriet i den gamle brannstasjonen i Grønlandsleiret hvor man kan nyte en kopp nytraktet kaffe og en croissant. Et annet godt alternativ hvis man ønsker seg en god kopp kaffe er Fuglen Coffe Roasters, i St. Halvards gate. Spennende restauranter og matopplevelser finner man på Ekebergrestauranten med muligens byens flotteste utsikt eller på uteserveringen i hagen på Ladegården. I Barcode og på Sørenga finner man mange populære restauranter hvor man kan få utsøkte kulinariske matopplevelser. For den kulturinteresserte har området masse å by på. Kort vei til Oslos storstue Operaen i Bjørvika med kontinuerlige oppsetninger både innen Opera, dans og drama. Like ved Operaen har Deichmanske hovedbibliotek åpnet. Øyafestivalen som avholdes i Tøyenparken årlig i august har program med store internasjonale artister. Treningsmulighetene er mange i bydelen. Kun få minutter fra leiligheten finner du treningssentre som Sats Bjørvika, Stamina Key ved Teaterplassen, samt Fresh Fitness i Grønlandsleiret.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument får våningshus datert 1890. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for i regi av brl., - Rehabilitering av skorsteiner, datert 13.02.2019 - Innredning av bad, kjøkken og wc i alle leiligheter, samt utskifting av vinduer og etablering av takterrasse og 1 loftsleilighet, datert 12.02.1996 Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker i området: Saksnr: 201802760 Saken gjelder: Oslo gate 7 Nytt boligbygg og ombygging eksisterende murgård - OG7 - Planforslag til politisk behandling Saksnr: 201615016 Saken gjelder: SCHWEIGAARDS GT. 35-49. Gnr. 234 bnr. 16. Nybebyggelse i 8 etg., kombinert med andel av eksisterende bebyggelse i Schweigaards gt. 51. Formål: Kontor/forretning/ bevertning m.m Saksnr: 202308043 Saken gjelder: Oslo gate 17 og 21 - Barnehage og boliger Saksnr: 201704197 Saken gjelder: BJØRVIKA, FELT C6. Gnr. 234, bnr, 16 m.fl. Brannstasjon, kontor, bolig m.m. Pågående byggesaker i området: Schweigaards gate 77B - mulig ulovlig bruksendring Saksnummer: 202504660 Schweigaards gate 87 - ferdigattest på henlagt sak - 198952351- Rehabilitering av boligblokk Saksnummer: 202508244 St. Halvards gate 28 - bruksendring av underetasje til matproduksjon og kontorlokale Saksnummer: 202516978 Schweigaards gate 73 - bruksendring og innlemming av tannlegekontor til bolig Saksnummer: 202604035

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/404: 23.04.1889 - Dokumentnr: 912166 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg 27.01.1960 - Dokumentnr: 501822 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.1974 - Dokumentnr: 501055 - Erklæring/avtale OM AT KVÆRNER BRUG AS GIS FORTRINNSRETT TIL Å LEIE LEDIGE LEILIGHETER I D E 28.06.1995 - Dokumentnr: 34095 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:400 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:408 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:410 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:412 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:414 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:417 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:419 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:422 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:22 BEST VEDR. BRUK AV GÅRDSROM. 28.06.1995 - Dokumentnr: 34122 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:1 TIL Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:18 BEST. VEDR. BRUK AV GÅRDSROM. 23.04.1889 - Dokumentnr: 900031 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:192 22.03.1993 - Dokumentnr: 12525 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:1 TIL Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:22 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen ved direktør for etat for eiendom og utbygging Ubebygget areal på d.e. tillates ikke brukt til parkering av motorkjøretøy eller lagring Vedlikehold av tekniske ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1995 - Dokumentnr: 34145 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:408 BEST. VEDR. BRUK AV GÅRDSROM M.FL. BESTEMMELSER Kan bare slettes av Oslo kommune, etat for eiendom og utbyg. 28.06.1995 - Dokumentnr: 34147 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:410 Best. om gårdsrom. 12.01.1999 - Dokumentnr: 1668 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:1 TIL Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:11 Bruksrett til fellesareal Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.2000 - Dokumentnr: 31807 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:417 Bestemmelser om bruk av gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktøren for Bolig- og eiendomsetaten 06.07.2000 - Dokumentnr: 38784 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:414 Gårdsromsavtale Bestemmelse om bruksrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om garasje/parkering Plikt til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til bostandard ved utbedring (30 år) og kommunens minstekrav ved utbedring av boligkvartal i indre by. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt inkludert utsatt betaling kr. 13 000,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 6 000,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 135 662,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Heggø, Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner
901 33 890
s.heggo@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (31%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (47%)
Jobber i hage/hus (3%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Silje Heggø

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

Bjørvika

s.heggo@nordvikbolig.no
901 33 890
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (36)

Utvalgte bilder

Nydelig 2-roms i klassisk bygård m/rosett, stukkatur og vedovn | Separat kjøkken fra 2020 | V.V inkl |Felles takterrasse

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Silje Heggø

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer