Adolph Tidemands gate 12F

Adolph Tidemands gate 12FSkedsmo

Solgt

1/36

Utvalgte bilder

Skedsmo: Adolph Tidemands gate 12F

Prisantydning: 4 250 000,-

Felleskost/mnd: 4 111,-

BRA-i: 70 m²

Bestill salgsoppgave

LILLESTRØM

Velkommen til Adolph Tidemands gate 12F! Dette er en særdeles stor 2-roms selveierleilighet i populære Borggården Sameie. Leiligheten ligger fint til i 2. etasje, og rommer entré, åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til balkong, soverom og flislagt bad. Fra entréen er det inngang til innvendig bod, og det disponeres kjellerbod. I tillegg medfølger en garasjeplass i sameiets anlegg. Leiligheten ligger ut mot sentrale Kirkegata midt i Lillestrøm sentrum, med umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon og byens fasiliteter. Verdt å merke seg: - Oppussingsobjekt med stort potensiale! - Sydvendt balkong på 8 m² - Garasjeplass i lukket anlegg - Tilrettelagt for påkobling av elbillader* - Populært sameie med sentral beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1987

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 250 000,-

Omkostninger:: 107 830,-

Fellesgjeld:: 8 199,-

Totalpris:: 4 366 029,-

Felleskost/mnd:: 4 111,-

Fellesformue:: 28 395,-

Totalt BRA:: 75 m²

Tomteareal:: 4 221,5 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Adolph Tidemands gate 12F, 2000 LILLESTRØM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

918 60 848 silje@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

463 49 101 k.zuraw@nordvikbolig.no

1987

BRA-i: 70 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Bad, entré, bod, kjøkken, soverom og stue.
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 2. etasje BRA-i 70 m²: Bad, entré, bod, kjøkken, soverom og stue. I tillegg disponeres: - Parkering i garasjeanlegg - Ekstern kjellerbod på 5 m²

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har enkel adkomst via både heis og trappegang. Vel inne i entréen er det god plass til å etablere garderobeløsning. Det er inngang til en praktisk innvendig bod med ekstra lagringsplass. Stue: Stuen er av fin størrelse, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen har god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Det er montert en plassbygget elementpeis med støpejernsinsats. I tillegg er det utgang til en sydvendt balkong på 8 m². Her ute er det plass til utemøbler, samt gass-/elektrisk grill. Det er montert solskjerming, og etablert utebelysning. Balkongen er vendt ut mot Kirkegata. Kjøkken: Kjøkkenet er delvis åpent ut mot stuen. Innredningen har skap med profilerte fronter, samt en laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er opplegg for oppvaskmaskin, samt nisje til frittstående hvitevarer. Kjøkkeninnredningen er ifølge selger fra byggeår. Bad: Badet er også fra byggeåret, og oppussing må påregnes. Gulv og vegger er flislagte. Rommet har dusjkabinett, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det montert servant og benkeskap med profilerte fronter. Soverom: Boligen rommer ett godt soverom. Rommet har plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. I tillegg er det plass til å etablere garderobeløsning. Per i dag står det to skapseksjoner i rommet. Innvendige overflater: Gulv: Trestavs parkett. Vegger: Tapetserte overflater. Himling: Pusset og malte overfl ater for øvrig. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Styret i sameiet opplyser at alle leilighetene har egen nummerert parkeringsplass i garasjekjelleren, denne følger leiligheten og er ikke omsettelig. Prisen for denne er inkludert i felleskostnadene. Kjøreadkomst til plassen er via felles garasjeport. Alle plassene er tilrettelagt for elbil-lading, men det vil koste p.t. kr 23.000,- per plass for å få denne operativt. Løpende månedlige kostnader vil avhenge av bruk og betales via Charge365. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kommentarer.

Martin Hoem

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert Bygning: Grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2020. Dører: Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand, produsert i 1987. Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2020. Innvendige dører i tre. Balkong/terrasse: Sydvendt balkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue, 8 m². Betongdekke, belagt med heldekkende teppe. Rekkverk i trekonstruksjon og betongkonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 0,92 m. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberrør. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Stoppekran er lokalisert i badet. Pipe og ildsted: Pusset og malt elementpipe. Plassbygget elementpeis med støpejernsinsats. Luftbehandling: Oppdriftsventilasjon med ventil i bad. Friskluftsventiler i oppholdsrom. Ventilator i kjøkkenet. Spalteventiler i vinduer. Luftespalte under dør mot våtrom. Elkraft: Sikringsskap med jordfeilautomater og skrusikringer. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen, med noe synlig ledningsnett. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Innvendige dører: Alder og slitasje. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Gulv: Høy slitasje/skade. Det er observert noe svelling på gulvoverfl ater på kjøkkenet. TG 2 er gitt på grunn av nevnte svellinger og felt med høyere slitasje. Vegger: Høy slitasje/skade. TG 2 er gitt grunnet generelt slitte overfl ater, inkludert noen rifter og skader. Ledningsnett for sanitær: Alder og normal slitasje. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. Ildsteder: Manglende ildfast plate. Tilstandsgrad 2 er tildelt på grunn av fraværet av en ildfast plate foran peisen, og det anbefales at en slik plate installeres av hensyn til brannsikkerheten. Ventilasjon: Ikke tilfredsstillende luftveksling. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. Kjøkkeninnredning: Alder og slitasje. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Terrasse/balkong: Lav rekkverkshøyde, alder og slitasje. Betongdekket og rekkverk bærer preg av høy slitasje. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad: Alder og slitasje. TG 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. Sanitær - bad: Alder og slitasje. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Fast inventar - bad: Alder og slitasje. Tg 2 er gitt på grunn av svellinger. Normal slitasje blir ikke hensyntatt i denne vurderingen. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Etasjeskiller: Det er lagt merke til skjevheter i gulvene, noe som er vanlig i eldre bygninger. Skjevhetene er visuelt registrert, uten konkrete målinger, da dette ikke inngår i oppdraget. Gulvet kan oppleves som skjevt, og avretting kan være nødvendig før legging av enkelte gulvtyper. Hvis rette gulv er viktig for deg som interresent, oppfordrer vi til at du vurderer nøye ved visning. Ved planlagt oppussing eller legging av nye gulv, bør en fagperson vurdere omfanget og eventuelle kostnader. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Frittstående komfyr og oppvaskmaskin medfølger boligen ved salget.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om sameiet: - Borggården boligsameie består av 61 seksjoner, hvorav 60 er leilighetsseksjoner, og 1 er næringsseksjon. - Eiendommen har gårds- og bruksnummer: 81/62 og har følgende adresse: Adolph Tidemandsgt. 12 2000 Lillestrøm. - Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret med bygningskasko i IF forsikring. - Sameiet har avtale med ekstern vaktmester. Hentet fra innkalling til årsmøte 2025: DRIFTSMESSIGE FORHOLD Borggården fremstår som å være i bra stand og godt vedlikeholdt. Vedlikeholdet blir regelmessig utført til en oppsatt periodisk vedlikeholdsplan. Denne følges opp på hvert styremøte og ellers ved behov. Planlagt og regelmessig vedlikehold vil kunne minimere kostnadene ved bygningsmassen over tid. Om mulig forsøker vi å unngå hastetiltak og nød reparasjoner. Dette er også med på å øke boligenes verdi for oss alle over tid. Imidlertid innhentes vi nå av byggets alder som medfører at behovet for vedlikehold og oppgraderinger stadig øker. Styret informerer og legger regelmessig frem planer og forslag til årsmøtet om nødvendig vedlikehold og oppgraderinger. I år er det 38 år siden de første flyttet inn i Borggården Boligsameie – innflyttingen skjedde fra oktober 1987. Kfr. også pkt. 3 Fremtidig vedlikeholdsplan ROAF – AVFALLSHÅNDTERING ROAF endrer sine henterutiner og krav til avfallshåndtering fra august i år. Det betyr at mat og annet avfall blir hentet hver 14. dag istedenfor hver uke som i dag. Dessuten tillates det ikke lenger at de grønne matavfall posene blir lagt i samme container som annet avfall. Containerne for papir og papp vil bli hentet hver 4. uke. I tillegg vil vi få egne containere for glass og metall, disse vil bli plassert i tilfluktsrommet sammen med containerne for papir og papp. Styret arbeider med en løsning for matavfallet og annet avfall som vi i dag sender ned gjennom samme nedkast på boligtorget ved F-oppgangen. Vi håper å få løst dette med å bygge om nedkastet til 2 avskilte nedkast på boligtorget. TILFLUKTSROM Styret er i dialog med Sivilforsvaret, Kommunen og andre instanser for å følge opp kravet om at vårt tilfluktsrom også i fredstid skal holde den nødvendige standard. Det generelle kravet for vårt tilfluktsrom er at det må kunne settes i drift på 72 timer og være godkjent for opphold på inntil 6 timer. Det vil bli laget en egen instruks for tilfluktsrommet. Her vil det også fremkomme hvilke ting som kan oppbevares her. Det er ikke anledning til at tilfluktsrommet blir brukt som lagringsplass for noen som ikke bor i sameiet, heller ikke annen familie. Gjennomførte vedlikeholdstiltak i 2024: - Norsk Brannvern - brannsjekk leilighetene - Utbedring terrasse/vannskade oppgang E - Vask/feiing av garasjeanlegg - Boning/skuring oppganger - Rambøll tilstandsrapport - Infrastruktur el-bil ladesystemer - Reparasjon av defekte låsekasser i oppgangene - Renovering/skifte av 2 sluk på taket Fremtidig vedlikeholdsplan. Forutsetninger: Styret har brukt Rambøll rapporten som basis for vedlikeholdsplanen, men har lagt til enkelte prosjekter som Rambøll ikke tok med. Bemerk at Rambøll ikke sier at noen prosjekter er akutte, men at de er listet opp ut fra erfaringstall for når nødvendig vedlikehold ofte inntreffer. Vedlikeholdsplanen er å forstå som en rullerende 10-års plan som er en systematikk som ofte brukes til slike formål. Rent praktisk betyr dette at planen årlig blir ajourført slik at gjennomførte prosjekter strykes, men at nye kan komme til. Kortsiktig plan 2025 – 2027: Her lister vi opp konkrete prosjekter som vi nå aktivt arbeider med og er planlagt gjennomført i denne perioden. - Vi utreder for tiden mulighetene for å kvalifisere til støtte fra Enova spesielt når det gjelder fasaden; jfr. behovet for energieffektivisering. Finansiering: Aktuelle prosjekter er delt i 2 deler hvor den ene delen er større prosjekter som krever ekstern prosjektledelse og må finansieres ved lån og/eller ved opparbeidet vedlikeholdsfond. Den andre delen er mindre prosjekter som ikke krever ekstern prosjektledelse og som vi kan finansiere gjennom løpende budsjetter. Se oversikt over vedlikeholdsprosjekter og totale kostnader i Innkalling til årsmøte 2025 som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Styret opplyser om følgende per e-post datert 12.01.2026: - Det bør nevnes at styret på neste årsmøte vil legge frem planer til godkjenning/finansiering av bytte av utvendig kledning/ekstra isolering av fasaden. Dette vil tidligst få betydning for felleskostnadene en gang i 2027 dersom det blir godkjent av årsmøtet. - Næringsdelen har meldt at lokalene som i dag disponeres av Sysenteret etter 1. juli i år skal leies ut til Unge Viken Barneteater. Noen beboere ønsker ikke dette, derfor er dette nå under behandling hos Statsforvalteren. - Alle leilighetene har har egen nummerert bod.

Boligbyggelaget Usbl

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Eieren kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. Ethvert salg eller utleieforhold skal av eier meldes til sameiets forretningsfører for registrering

Andel fellesgjeld: Kr. 8 199,- pr. 10.12.2025

Sameiet har ett felles lån: Lånenummer: 16369089823, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.12.2025: 6.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 21 Saldo per 10.12.2025: 828 598 Andel av saldo: 8 200 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2030 ) Flytende rente kvartalsvis Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 28 395,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er [overskudd/underskudd] på kroner [sum]. I inneværende år er det budsjettert med et [overskudd/underskudd] på kroner [sum].

Vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP3233300

Lukk Sameiet

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for forretnings- og bolighus på eiendommen datert 20.01.1988. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Noe småarbeide mangler. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for tidsbegrenset midlertidig ombygging av deler av kjeller (bruksendring, butikkbygging)på eiendommen datert 26.07.2011. I tillegg er det utstedt ferdigattest for endring av innvendig bygg (brannskille i bygg) på eiendommen, datert 19.09.2006. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er også vedtatt driftstillatelse for trappeheis på eiendommen, datert 18.11.2009.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor. Området rundt er regulert til kjørevei, allmennyttig formål, bolig/kontor/forretning, forretning/kontor, park mm. Reguleringsplan: REGULERINGSBESTEMMELSER FOR KVARTAL 1 OG DEL AV KVARTAL 3 I LILLESTRØM - begrenset av JONAS LIES GATE, BROGATA, VOLDGATA OG KIRKEGATA- KULTURKVARTALET. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen ligger under marin grense, og det er stor mulighet for marin leire i grunnen (kvikkleiresone). Det er moderat til lav aktsomhetsgrad for radon i grunnen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1978/106692-1/8 20.11.1978 SKJØNN Bestemmelse om fortau GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 62 Kommentar: Rettsbok for Nedre Romerike herredsrett. Ekspropriasjonsskjønn. Erverv av grunn som i henhold til reguleringsplan medgår til anlegg av fortau. 1987/102399-2/8 27.03.1987 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 71/8651 Eiendommens rettigheter: 2000/4356-1/8 20.03.2000 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 62 FNR: 0 SNR: 60 Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 62 FNR: 0 SNR: 61 Bestemmelse om garasje/parkering. I garasjeanlegget skal boligseksjonene disponere 59 parkeringsplasser, hvorav en til hver av sameierne, samt 30 gjesteparkeringsplasser, til sammen 89 plasser. Med flere bestemmelser. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Eiendommen gnr. 81 bnr. 62 i Skedsmo kommune består av 61 seksjoner hvorav seksjonene 1- 59 er boligseksjoner og seksjonene 60 og 61 er næringsseksjoner. I garasjeanlegget som utgjør en del av fellesarealet skal boligseksjonene disponere 59 parkeringsplasser, hvorav en til hver av sameierne, samt 30 gjesteparkeringsplasser, til sammen 89 plasser. Boligseksjonene disponerer parkeringsarealet som er farget grønt og næringsseksjonene parkeringsarealet som er farget rødt, som vist på baksiden av denne erklæring.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Leiligheten vil ikke bli vasket ut etter visning, kun tømt.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 14 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Foto - Interiør og fasade kr. 4 300,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 913,- Tilstandsrapport ca. kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 129 883,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 08.12.2025 - Tilstandsrapport, datert 16.12.2025 - Energiattest, datert 12.01.2026 - Brev fra forretningsfører, datert 10.12.2025 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025, datert 21.05.2025 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 09.12.2025 - Kommuneplankart, datert 09.12.2025 - Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse, datert 20.01.1988, 26.07.2011 - Byggemeldte tegninger, datert 04.12.1985 - Servitutter - Seksjonering Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Hanevik Eia, Eiendomsmegler / Partner
918 60 848
silje@nordvikbolig.no

Kordian Zuraw, Eiendomsmeglerfullmektig
463 49 101
k.zuraw@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (75%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

78%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Silje Hanevik Eia

Eiendomsmegler / Partner

Lørenskog

silje@nordvikbolig.no
918 60 848
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Kordian Zuraw

Eiendomsmeglerfullmektig

Lørenskog

k.zuraw@nordvikbolig.no
463 49 101
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (36)

Utvalgte bilder

Stor 2-roms leilighet i populære Borggården! Oppussingsobjekt - Garasje - Balkong på 8 m² - Heis - Sentral beliggenhet!

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Silje Hanevik Eia

Kordian Zuraw

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer