Børstad 89

Laster salgsoppgave...

Børstad 89Høylandet

1/34

Utvalgte bilder

Høylandet: Børstad 89

Prisantydning: 1 550 000,-

Totalpris: 1 590 130,-

Kommunale avg.: 47 489,- per år

BRA-i: 127 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Børstad 89! Nå har du muligheten til å sikre deg en flott enebolig i et koselig boligfelt på Børstad. Her får du blant annet en stor hoveddel bestående av b.la. en romslig stue, kjøkken, 3 gode soverom, bad, eget vaskerom og toalettrom. Boligen har også en egen godkjent utleiedel i underetasjen bestående av en romslig åpen stue-/kjøkkenløsning, 1 soverom, bad og praktisk innvendig bod. I løpet av de senere årene har blant annet både kjøkken og bad i begge etasjer blitt pusset opp. Kjøkken i hovedetasjen og begge bad ble tatt rundt 2015, mens kjøkkenet i underetasjen ble byttet så sent som i 2020. Fra boligen er det ca. 2 km inn Høylandet sentrum med både skoler, barnehager og det meste av servicefunksjoner lett tilgjengelig. Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1979

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 1 550 000,-

Omkostninger:: 40 130,-

Totalpris:: 1 590 130,-

Kommunale avgifter:: 47 489,- per år

Totalt BRA:: 235 m²

Tomteareal:: 1 437 m² (festet)

Energimerking:: F - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 7. januar, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Børstad 89, 7877 HØYLANDET

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

904 08 420 e.brondbo@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

916 85 107 c.forsland@nordvikbolig.no

1979

BRA-i: 127 kvm
BRA-e: 108 kvm
Totalt BRA: 235 kvm
TBA: 26 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 28 kvm.
BRA-e: 62 kvm.
Totalt BRA: 90 kvm

Kjeller:
BRA-e: 46 kvm. Garasje
Totalt BRA: 46 kvm

1. etasje:
BRA-i: 99 kvm.
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 26 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det gjøres oppmerksom på at oppgitt BRA inkluderer areal for garasje. Totalt BRA for kun boligen er 189 kvm, mens totalt BRA for garasjen er 46 kvm. Leilighet er en egen boenhet da det ikke er adkomst mellom boenheter og er derfor definert som BRA-e. I underetasje på hoveddel er det definert vaskerom men dette vurderes som en bod som er innredet som vaskerom men ut fra rommets tilstand er ikke dette vurdert som våtrom da det ikke tilfredsstiller krav til våtrom Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er noe endringer på rominndeling. I underetasje hovedetasje er sport/redskapsbod innredet som gang og boder er slått sammen. I utleiedel er bod ved kjøkken slått sammen med kjøkken Det foreligger ikke tegninger over garasje.

1. Etasje: Stue, kjøkken, gang, gang 2, soverom, soverom 2, soverom 3, vindfang, toalettrom, bad og trapperom. Underetasje: Bod/vaskerom, hall, bod, Stue/kjøkken, entré, soverom, vindfang, bad og bod.

UTVENDIG Taktekkingen er av pappshingel og undertak av tretro. Taket er besiktiget fra taknivå og undertak fra kaldloft. Takrenner, bordtakbeslag og nedløpsrør i plast. Pipebeslag og luftehatt i stål Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående malt bordkledning. Takkonstruksjonen i saltaks form har W-takstoler i tre med luftet kaldloft Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har teak hovedytterdør fra byggeår med 2 lags glass. Dør underetasje hoveddel som malt tredør med 2 lags glass Det er i stue og soverom malte balkongdører i tre med 3 lags glass. Terrasser mot øst med utkraget bjelkelag men terrasse mot vest er anlagt på betongpillarer. Konstruksjon og dekke i impregnerte materialer. Rekkverk med håndlist og liggende rekkeverksbord Utvendige trapper i tre. INNVENDIG Innvendig er det gulv av malt belegg, laminat og murgulv, vegger og tak med malte plater. Opplyses at belegg på gulv i 1 etasje , vegger og tak er malt i 2025 samt at det er lagt laminat i gang og malt overflater vegger i gang underetasje. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og i underetasjen er det støpt plate på grunn. Det er målt med planlaser i stue, kjøkken, gang og ett soverom i 1. etasje, samt gang i hoveddelen av underetasjen. På kjøkkenet ble det registrert et avvik på 14 mm, men dette er innenfor gjeldende krav og standard. Bygningsdelen er fra byggeåret, og det må påregnes mindre avvik i forhold til dagens krav og normer. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe fra byggeår. Innvendig i stue 1. etasje belagt med teglsteinsforblending som er malt. Sotluke i underetasje.\ Vedovn i stue trolig fra byggeår og montert på kobberplate. Vedovn i stue leilighet oppgradert siden byggeår og plassert på stålplate. Rom under terreng der gulvet har laminat og betong. Utforede vegger har plater og panel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Utforet veg i kjøkken. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 7 og relativ luftfuktighet i utforet vegg ble målt til 73. Boligen har malt tretrapp med belegg i trinn og plast trappenese Innvendig har boligen finèrdører men med malt profilert tredør til bad. VÅTROM Bad Baderom i 1. etasje oppgradert ca. 2015 i følge opplysninger fra eier. Rommet er med belegg på gulv med oppbrett på vegg, baderomsplater på vegger og malte plater i tak. Utstyrt med baderomsinnredning og dusjkabinett. Oppvarming med reflektorovn på vegg. Trolig eswa gulvvarme fra byggeår men ukjent om dette fungerer. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 10. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med heldekkende servant og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det benyttes kabinett til dusjing og det ble ikke registrert negative forhold ved fuktsøk på tilstøtende toalettrom Bad Baderommet i utleieleiligheten er oppgradert etter byggeåret, og ut fra at det er utført med samme overflater som badet i 1. etasje, kan det ikke utelukkes at oppgraderingen er utført i samme tidsrom. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 18. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 65. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det var vanskelig adkomst i tilstøtende bod. Det ble ikke observert missfarging av ubehandlede sponplater i nedre del av vegg eller synlig fukt på betongulv på del av gulv som var synlig slik at forholdet vurderes tilfredsstillende men det kan eventuelt foretas nærmere undersøkelser når det er tilfredsstillende adkomst i rommet. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate.Det er integret komfur og palytetopp og plass for kjøleskap. Komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet i 1. etasje har malte profilerte fronter og lakkert heltre benkeplate med kitchenboard mellom benkeplate og overskap. Det er plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet er oppgradert siden byggeåret, men tidspunktet for oppgraderingen er ukjent. Kjøkkenet fremstår i god stand uten spesielle svekkelser, og vurderes til å ha lengre levetid ved normalt bruk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom med belegg på gulv, tapet og en type respatexplater på nedre del på vegg mot baderom og malte plater i tak. Utstyrt med toalett og servant. Oppvarming med panelovn. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast.Boligen har naturlig ventilasjon som normalt ut fra byggeåret. Varmtvannsbereder hoveddel som 200 l Varmtvannstanken i utleiedel er på ca. 120 liter. Luft til luft varmepumpe i stue med ukjent alder. Det er ukjent alder og det kan derfor vurderes service/ kontroll for å vurdere tilstand Sikringsskap i 1. etasje i vindfang og sikringsskap i utleidel i kjøkken. Installasjon er i hovedsak fra byggeår og sikringer er med skrusikringer. Brannslukningsapparat fra 2026. Manglende røykvarslere i 1 etasje. En røykvarsler i trapp. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Drenering av rørdrens og fuktisikring på vegg som knotteplast. Ukjente forhold angående drenering men er trolig oppgradert noe siden byggeår. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. På side mot nordvest og deler mot nordøst er det etabler mur utenpå eksisterende mur og trolig er dette utført etter byggeåret. Boligen står i et hellende terreng, men det er rundt boligen planert og foretatt terrengtilpasning. På deler av siden mot nordvest og nordøst er det etablert en mindre avskjæringsgrøft for å hindre at overflatevann ledes mot muren. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1979. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1979. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport. STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3) Utvendig - Nedløp og beslag Takrenner, bordtakbeslag og nedløpsrør i plast. Pipebeslag og luftehatt i stål. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Takrennene har oppnådd forventet levealder, da de er fra byggeåret. Det er hull i ett nedløpsrør ved tilkoblingen til avløp mot bakken på hjørnet mot sørøst, samt lekkasjer ved nedløpet på hjørnet mot sørvest. Dette medfører økt fuktbelastning på bygningen, spesielt på hjørnet mot sørvest, hvor det er fuktbelastning på kledningen med noe synlig slitasje. Pipebeslag og luftehatt har betydelige rustdannelser, hovedsakelig på overflatene. Takstige er av eldre dato og innfestet i taktro med takplateskrue. Det er i dag krav til at takstiger skal være innfestet i konstruksjon Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Ut fra alder og påviste lekkasjer bør takrenner og nedløp enten repareres umiddelbart eller skiftes ut for å hindre videre fuktbelastning på bygningen, spesielt på hjørnet mot sørvest hvor det allerede er synlig slitasje på kledningen. Pipebeslag og luftehatt med rustdannelser bør vurderes for utskifting eller utbedring for å unngå ytterligere korrosjon og potensiell lekkasje. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader på bygningskonstruksjonen og forringelse av materialer. Angående takstige og innfesting anbefales det nærmere vurdering av brann og feietilsyn. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig - Utvendige trapper Utvendige trapper i tre. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Trapp opp til terrasse er med større råteskader i trinn samt at den mangler rekkverk. Konsekvens/tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Trapp bør utbedres ved å skifte ut råteskadede trinn og montere rekkverk i henhold til gjeldende krav. Konsekvensen av manglende rekkverk og råteskader er økt risiko for personskade og funksjonssvikt i konstruksjonen. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig - Pipe og ildsted Boligen har elementpipe fra byggeår. Innvendig i stue 1. etasje belagt med teglsteinsforblending som er malt. Sotluke i underetasje. Vedovn i stue trolig fra byggeår og montert på kobberplate. Vedovn i stue leilighet oppgradert siden byggeår og plassert på stålplate. Vurdering av avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Vedovnen i stuen er fra byggeåret og har noe overflateslitasje. Slike ovner har lavere energieffektivitet sammenlignet med dagens standard. Det mangler også pakninger på døren. Det mangler og ildfast plate under sotluke i underetasje. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Påregnes montering av plate av ubrennbart materiale under sotluke i leilighet i underetasje i forhold til brannsikkerhet Ellers bør vurderes oppgradering eller utskifting av vedovnen på grunn av slitasje, manglende tettepakninger i døren og lav energieffektivitet. Manglende pakninger kan føre til dårlig forbrenning, økt varmetap og risiko for røyklekkasje, mens eldre ovner ofte har høyere utslipp og lavere sikkerhet enn dagens standard. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Sikringsskap i 1. etasje i vindfang og sikringsskap i utleidel i kjøkken. Installasjon er i hovedsak fra byggeår og sikringer er med skrusikringer. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1979 Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Generell kommentar: Under overskap i kjøkken utleiedel henger ledning løs. Det bemerkes at undertegnede har begrenset elektrisk kompetanse og grunnet alder anbefales det at det foretas en spesifikk kontroll av det elektriske anlegget. Løse ledninger må innfestes. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner Branntekniske forhold Brannslukningsapparat fra 2026. Manglende røykvarslere i 1 etasje. En røykvarsler i trapp. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Kostnadsestimat: Under 10 000 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei Ukjent angående alder på slukkeapparat i utleiedel og anbefales kontroll 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Brannslukningsapparat i leilighet vurderes å være eldre enn 10 år og det anbefales kontroll eller utskifting av apparat. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Mangler i 1. etasje. 4. Er det skader på røykvarslere? Ja Røykvarsler i trappenedgang fungerte ikke ved befaring AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2) Utvendig - Taktekking Taktekkingen er av pappshingel og undertak av tretro. Taket er besiktiget fra taknivå og undertak fra kaldloft. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Alderen på taktekkingen er noe ukjent, men det er lagt ny shingel på eksisterende tak, og dette arbeidet er trolig utført rundt år 2000. Overflatene har en del oppsprekking, men det ble ikke registrert nyere fuktgjennomtrenging på undersiden av tretro fra kaldloft som indikerer lekkasje. Undertaket har noe misfarging, som sannsynligvis skyldes tidligere lekkasjer. Det er også synlige eldre fuktmerker på isolasjonen, samt utsvelling av takplater, spesielt i gangene i 1. etasje. som skyldes utett taktekking før ny taktekking ble lagt. Konsekvens/tiltak - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Tiltak: Ut fra vurdert alder og levetidsbetraktninger på denne typen taktekking, samt synlig oppsprekking i overflatene, bør det påregnes oppgradering eller utskiftning av taktekkingen i løpet av de nærmeste årene. Angående undertaket så er ikke dette med råteskader og vurderes å ha noe gjenstående levetid. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Utvendig - Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående malt bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er ikke registrert musesperre i nedre del av kledningen. På kaldloftet ble det ikke registrert spesiell aktivitet av mus. Kledningen har noe oppsprekking, noe som er naturlig ut fra alder, og overflatene har generelt noe slitasje på maling. Konsekvens/tiltak - Musesperre må etableres. Det anbefales å montere musesperre for å redusere risikoen for inntrengning av mus i konstruksjonen. Overflatebehandling av kledningen bør utføres på kort sikt for å forhindre ytterligere slitasje og forlenge levetiden. Det kan ikke utelukkes at enkelte bord må skiftes ut men må vurderes nærmere. Manglende tiltak kan føre til skader fra skadedyr og redusert levetid på kledningen. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er stedvis misfarging av undertaket, og i et område er det synlig fukt på undertaket. Dette skyldes varm luft fra et rør som er avsluttet på kaldloftet. Det kan ikke utelukkes at dette er et lufterør for kloakk. For øvrig er det etablert normal lufting, og det er ikke avdekket funksjonssvikt. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Det anbefales videre undersøkelser for å avklare årsaken til fukt og misfarging på undertaket, samt å kontrollere om rørføringen gjelder kloakkventilasjon. Dersom det er lufterør for kloakk, bør dette føres over tak for å unngå fukt- og luktproblemer på loftet. Manglende utbedring kan medføre økt risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Utvendig - Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er avvik: Vinduer er fra byggeåret og har normal slitasje for alderen. På de fleste vinduer er det utetthet i nedre hjørner grunnet mangelfulle tettelister. På kjøkkenvinduet mangler det pakninger i nedre del og på siden i nedre del. Konsekvens/tiltak - Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. - Tiltak: Det bør skiftes ut tettelister og pakninger i vinduene, spesielt i nedre hjørner og på kjøkkenvinduet, for å hindre ytterligere luft- og fuktinntrengning. Ut fra alder og generell tilstand må det påregnes oppgraderinger de nærmeste årene, da manglende tetting kan føre til økt varmetap, fuktskader og behov for utskifting av vinduene. Utvendig - Dører Bygningen har teak hovedytterdør fra byggeår med 2 lags glass. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ytterdøren er fra byggeåret og befinner seg fortsatt langt innenfor forventet levetid. Det er registrert noe overflateslitasje utvendig. Døren vurderes som funksjonell, men det bemerkes at eldre dører som denne har noe begrenset isoleringsevne sammenlignet med dagens standard. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Døren vurderes å ha noe restlevetid, men det anbefales å utføre utvendig overflatebehandling for å forlenge levetiden og opprettholde funksjonaliteten. Begrenset isoleringsevne kan medføre økt varmetap og høyere oppvarmingskostnader sammenlignet med dagens standard. Utvendig - Balkongdører stue og soverom. Det er i stue og soverom malte balkongdører i tre med 3 lags glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører er fra byggeår og med påregnelig slitasje. Utvendig med større oppsprekking på panel i nedre del og spesielt på dør på soverom. Punktert glass på vindu soverom. Ellers er pakninger noe harde som begrenser tettefunksjon Konsekvens/tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Dørene bør vurderes for utskifting eller omfattende vedlikehold for å sikre tilfredsstillende funksjon og tetthet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå ytterligere forringelse, redusert isolasjonsevne. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasser mot øst med utkraget bjelkelag men terrasse mot vest er anlagt på betongpillarer. Konstruksjon og dekke i impregnerte materialer. Rekkverk med håndlist og liggende rekkeverksbord Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket på terrassen har en høyde som ikke oppfyller dagens krav til rekkverkshøyder. Det er og liggende rekkverksbord med noe større åpning samt at med liggende bord er det enkelt for barn å klatre. Dette medfører økt risiko for fallulykker, spesielt for barn. Det anbefales å tilpasse rekkverkshøyden og åpninger til gjeldende forskriftskrav for å ivareta sikkerheten. Konsekvens/tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Anbefales tiltak på åpninger i rekkverk for å ivareta sikkerhet og spesielt for barn da det er enkelt å klatre. Innvendig - Overflater Innvendig er det gulv av malt belegg, laminat og murgulv, vegger og tak med malte plater. Opplyses at belegg på gulv i 1 etasje , vegger og tak er malt i 2025 samt at det er lagt laminat i gang og malt overflater vegger i gang underetasje. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert utsvelling av takplater i begge ganger i 1. etasje samt på ett soverom. Det ble ikke registrert fukt ved befaringstidspunktet, og det var ingen synlige tegn til fukt på kaldloftet i de aktuelle områdene. Skadene fremstår derfor som eldre. Det er også observert noe avskalling i maling i tak, spesielt i stue/gang, samt mindre bulinger i gulvbelegg, særlig der det er spiker eller skruer i underliggende plater. I leilighet i underetasje er mye som fra byggeåret men med noe maling samt laminat på gulv som er oppgardert siden byggeåret. Registret noe svelling på laminat i vindfang ellers normal bruksslitasje. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Det vurderes ikke behov for omfattende tiltak på kort sikt, men det anbefales å følge med på utviklingen av skadene og utføre nødvendig vedlikehold etter behov. Eldre overflater og registrerte skader kan medføre økt risiko for videre forringelse og eventuelle skjulte skader, noe som kan påvirke både brukskvalitet og verdi over tid. Innvendig - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ingen radon sikring Konsekvens/tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da det ikke er etablert radonsperre i bygget. Manglende sikring mot radon kan medføre økt risiko for helseskader, spesielt lungekreft, dersom radonnivåene viser seg å være høye. Men bygningen ligger i et område med lav aktsomhetsgrad. Innvendig - Rom Under Terreng Rom under terreng der gulvet har laminat og betong. Utforede vegger har plater og panel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Utforet veg i kjøkken. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 7 og relativ luftfuktigeht i utforet vegg ble målt til 73. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: - Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det ble i underetasjen ikke avdekket spesielle avvik med hensyn til fukt i utforede konstruksjoner, og det ble ikke observert synlig fukt på betongvegger eller betonggulv. I utforet vegg ble det målt en vektprosent på 7 som er lavt og ikke registert noe missfarging i svill. Det ble målt relativ luftfuktighet på 73 som er noe høyt men er foretatt helt ned mot gulv. Det er imidlertid noe begrenset ventilering i rommene noe som kan medføre redusert luftkvalitet. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Det bør etableres bedre ventilering i underetasjen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere risikoen for dårlig luftkvalitet og potensiell fuktproblematikk over tid. Begrenset ventilering kan føre til opphopning av fukt og dårlig inneklima, noe som øker faren for sopp- og råteskader i konstruksjonen. Innvendig Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp med belegg i trinn og plast trappenese Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert håndlist på vegg i trappeløpet, noe som er et avvik fra gjeldende krav til sikkerhet og brukervennlighet. Konsekvens/tiltak - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det bør monteres håndløper på vegg i trappeløpet for å ivareta sikkerhet og brukervennlighet. Manglende håndløper øker risikoen for fallulykker, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet. Innvendig - Innvendige dører Innvendig har boligen finèrdører men med malt profilert tredør til bad. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm eller terskel, spesielt døren til badet. Dørene er fra byggeåret, og det må påregnes noe bruksslitasje. Konsekvens/tiltak - Enkelte dører må justeres. Det anbefales justering av enkelte dører Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå økt slitasje og skade på både dør og karm, samt redusert brukervennlighet Tekniske installasjoner Vannledninger Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Rommet har naturlig ventilering vi en ventil i tak som var lukket ved befaring. Ellers er rommet fra byggeåret med normal påregnelig slitasje samt at det er utsvelling i takplater rundt ventil i tak som trolig skyldes kondensering. Ellers en del søling av maling på vegger og gulv ved maling av karm og gulvlister. Konsekvens/tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det anbefales å montere mekanisk avtrekk for å oppfylle gjeldende krav og sikre tilfredsstillende ventilasjon. Tiltak på takplater kan vurderes, men det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved befaring. Konsekvensen av manglende mekanisk avtrekk er økt risiko for dårlig inneklima, kondensproblemer og mulig skade på bygningsdeler over tid. -Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det anbefales å få vannledningene kontrollert av fagperson, og eventuelt vurdere utskiftning ved oppgradering av våtrom. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak er økt risiko for lekkasjer eller skader på grunn av alder, noe som kan føre til vannskader på bygningen. Tekniske installasjoner Avløpsrør Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å vurdere utskiftning av avløpsrørene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner ved rørbrudd. Tekniske installasjoner Varmtvannstank Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bereder er fra byggeår og oppnådd forventet levealder Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannsberederen, da den har oppnådd forventet levetid og medfører økt risiko for plutselig svikt og lekkasje. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være vannskader og driftsstans. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank uteleidel - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bereder er fra byggeår og oppnådd det som forventes av levetid. Det er og noe rustdannelser på overflater Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken, da den har oppnådd forventet levetid og det er observert rustdannelser på overflaten. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasje, driftsstans eller redusert energieffektivitet. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Drenering av rørdrens og fuktisikring på vegg som knotteplast. Ukjente forhold angående drenering men er trolig oppgradert noe siden byggeår. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er avvik: Det mangler topplist på grunnmursplast og da topp plast ligger stedvis ned mot terreng samt delvis under tererng er det fare for at vann kan trenge ned mellom plast og grunnmur. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det bør monteres topplist på grunnmursplasten, og plasten må føres opp over terrengnivå der den ligger under for å hindre at vann trenger ned mellom plast og grunnmur. Dersom dette ikke utbedres, øker risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen, noe som kan føre til skader på grunnmur og kjeller. Tomteforhold Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. På side mot nordvest og deler mot nordøst er det etabler mur utenpå eksisterende mur og trolig er dette utført etter byggeåret. Vurdering av avvik: - Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det ble registrert en sprekk og mindre inntrykking av mur i vaskerommet. Store deler av muren er under terreng og innkledd innvendig, noe som gir en begrenset vurdering. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Det anbefales å utbedre sprekken av muren samt holde forholdet under oppsikt med tanke på utvikling og hindre videre skader og redusert bæreevne. Begrenset innsyn til muren gjør det vanskelig å vurdere omfanget, noe som medfører økt risiko for skjulte skader og fuktproblemer. Videre undersøkelser bør vurderes for å avdekke eventuelle skjulte avvik. Tomteforhold - Terrengforhold Boligen står i et hellende terreng, men det er rundt boligen planert og foretatt terrengtilpasning. På deler av siden mot nordvest og nordøst er det etablert en mindre avskjæringsgrøft for å hindre at overflatevann ledes mot muren. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Stedvis er det begrenset eller lite fall fra muren, noe som kan medføre økt risiko for fuktpåkjenning på bygningen. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall fra mur for å lede overflatevann bort fra bygningen. Konsekvensen av utilstrekkelig fall er økt risiko for fuktpåkjenning på grunnmur og tilhørende konstruksjoner, noe som kan føre til fuktskader over tid. Det anbefales generelt fallforhold 1:50 inn til 3 meter fra grunnmur. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1979. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1979. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Det anbefales å gjennomføre kontroll og eventuelt rørinspeksjon av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen ved høy alder på ledningene kan være plutselige lekkasjer, driftsstans eller behov for kostbare reparasjoner. Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Avtrekk Vurdering av avvik: - Det er avvik: Mangler lys men skyldes trolig defekte pærer. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Lyspærene bør kontrolleres og eventuelt byttes ut for å sikre tilstrekkelig belysning ved bruk av ventilatoren. Manglende lys kan redusere sikkerheten og brukervennligheten på kjøkkenet. Spesialrom - Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Rommet har naturlig ventilering vi en ventil i tak som var lukket ved befaring. Ellers er rommet fra byggeåret med normal påregnelig slitasje samt at det er utsvelling i takplater rundt ventil i tak som trolig skyldes kondensering. Ellers en del søling av maling på vegger og gulv ved maling av karm og gulvlister. Konsekvens/tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det anbefales å montere mekanisk avtrekk for å oppfylle gjeldende krav og sikre tilfredsstillende ventilasjon. Tiltak på takplater kan vurderes, men det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved befaring. Konsekvensen av manglende mekanisk avtrekk er økt risiko for dårlig inneklima, kondensproblemer og mulig skade på bygningsdeler over tid. Våtrom - Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomsplatene er ikke montert i henhold til leggeanvisningen, da det kun er sokkellist under platene på én vegg. Denne sokkellisten var ikke festet og hadde falt ned på gulvet. I tillegg er platene ikke fuget i underkant, noe som øker risikoen for fuktopptrekk. i hjørne ved dør er det synlige skader på baderomsplater samt at det i hjørner ikke er benyttet silikon bak list. Konsekvens/tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Baderomsplatene bør monteres i henhold til produsentens leggeanvisning, inkludert korrekt montering og festing av sokkellist samt fuging i underkant av platene. Mangelfull montering og manglende fuktsikring kan føre til fuktopptrekk og skader på veggplater, veggkonstruksjonen, med risiko for råte og muggutvikling. Ved bruk av kabinett vurderes forholdet tilfredstillende men ved endret bruk må det foretas tiltak Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv Vurdering av avvik: - Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er sprekk i skjøt på gulvbelegg samt at det er sprekk i belegg på oppkant vegg. Konsekvens/tiltak - Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader. Sprekk i skjøt bør utbedres for å hindre at fukt trenger ned i konstruksjonen, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på gulvet. Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er utetthet i rørgjennomføringer i vegg, noe som ved lekkasje kan medføre at vann trenger inn i konstruksjonen. Sluket ligger under kabinett, og det er begrenset mulighet for inspeksjon og renhold uten at kabinettet fjernes. Ved befaring ble det registrert tegn til tilbakeslag i sluket, slik at vann har blitt stående på gulvet i området under kabinettet. Konsekvens/tiltak - Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det bør utbedres utettheter rundt rørgjennomføringer for å hindre at vann trenger inn i konstruksjonen og for å redusere risikoen for fuktskader. Tilgang til sluk bør forbedres slik at inspeksjon og rengjøring kan utføres jevnlig, for å unngå opphopning av smuss og risiko for tilbakeslag eller vannskader under kabinettet. Våtrom - Etasje - Bad - Ventilasjon Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er manglende tilluft ved døren til våtrommet, noe som kan påvirke ventilasjonen i rommet negativt. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluft kan føre til dårlig ventilasjon, økt fuktbelastning og risiko for sopp- og muggdannelse. Kjøkken - Underetasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er registrert mindre oppsvelling i skjøten på benkeplaten. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Det anbefales å tette skjøten med egnet fugemasse for å hindre ytterligere fuktinntrengning og oppsvelling. Dersom tiltak ikke utføres, kan skaden utvikle seg og føre til behov for utskifting av benkeplaten. Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplatene er ikke montert i henhold til monteringsanvisningen, hvor det anbefales bruk av sokkellist. Det er kun sokkellist på én vegg. Platene er ikke fuget i underkant, noe som kan medføre fare for fuktopptrekk. Det er heller ikke fuget bak hjørnelister, noe som ved eventuell fuktpåkjenning kan føre til at vann trenger inn i hjørnene. Konsekvens/tiltak - Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Forholdet vurderes tilfredsstillende da det benyttes kabinett til dusjing men det bør monteres sokkellist på alle vegger og fuges i underkant av platene for å hindre fuktopptrekk. Manglende tiltak kan føre til at fukt trekker inn i konstruksjonen, noe som øker risikoen for skader på vegg. Våtrom - Underetasje - Bad - Sluk, membran og-tettesjikt Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er utettheter ved rørgjennomføringer i vegg, noe som medfører økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen i våtsone. Sluket ligger under kabinett, noe som begrenser muligheten for inspeksjon og renhold av sluket uten å fjerne kabinettet. På grunn av alder er sluket langt ut i forventet brukstid. Konsekvens/tiltak - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatemateria

Parkering på egen tomt.

Det gjøres oppmerksom på at selger er Høylandet kommune. Selger har derfor ikke bebodd boligen. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Takstforum Midt-Norge as v/ Knut Terje Årsandøy

Enebolig fra 1979 oppført i de byggeskikker og standarder som var på byggeåret. Det er foretatt noe oppgraderinger siden byggeåret og kan nevnes taktekking ca år 2000, baderom i 1. etasje og underetasje ca. 2015, kjøkken underetasje ca. 2020 og kjøkken 1. etasje trolig rundt 2015 eller noe eldre. Ellers er det foretatt noe maling av overflater i 1. etasje og gang i kjeller og legging av gulv i gang kjeller i 2025. Mye av bygningsdeler er fra byggeåret og oppnådd forventet levealder og det må påregnes en del oppgraderinger de nærmeste årene. Det gjelder vinduer, balkongdører, taktekking, takrenner på kort sikt ellers må det påregnes en del ekstra vedlikehold de nærmeste årene men som kan tas ved behov og litt over tid. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Det opplyses om at kjøkkenøy IKKE følger med i handelen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 1 437 kvm (festet)

Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er festet. Bortfester er Høylandet kommune. Festetiden er 90 år regnet fra 01.06.1979. Årlig festeavgift utgjør per i dag kroner 2.300,- per år. Festeavgiften betales kvartalsvis. Festeavgiften reguleres i samsvar med konsumprisindeksen hvert 10 år. Siste regulering av festeavgiften av i 2019, neste regulering er i 2029. Det er ikke gjennomført «engangsløft». Dette betyr at bortfester ved avtalens utløp i har anledning til å gjøre en større justering av festeavgiften i samsvar med tomtefesteloven §15(4). Bortfester har ikke forkjøpsrett. Ny eier skal ikke godkjennes av bortfester. Vi gjør oppmerksomme på at overtagelse ikke kan skje før grunneier har godkjent kjøper. Høylandet kommune har i henhold til festekontrakten rett til å anlegge offentlige ledninger over eiendommen og uhindret adgang til når som helst å foreta nødvendig graving, reparasjon og ettersyn av disse ledninger. Eieren av eiendommen er pliktig til å ta hensyn til ledningene ved bebyggelse. Ved anlegg og vedlikehold forplikter kommunen seg til å sette området i stand, slik at eieren ikke får ulemper ved dette. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i festeavtalen som følger vedlagt salgsoppgaven. Kontakt megler ved spørsmål.

Festeavgift: Kr. 2 300,- pr. år

Festekontrakt datert: 15.07.1979

Festetid: 90 år.

Regulering av festeavgift: Hver av partene kan kreve reglering etter 10 år, og senere ikke oftere enn hvert 10 år, i samsvar med lov om tomtefeste og eventuelle prisforskrifter. Neste regulering er 01.07.2029 i henhold til konsumprisindeks.

Innløsningsvilkår festekontrakt: Festeren har rett tila innløse tomten etter X år, eller ved utløpet av festetiden, etter tomtens verdi på innløsningstiden med fradrag for påkostninger av festeren eller hans forgjenger, og forøvrig etter bestemmelser i lov om tomtefeste. I tilfelle partene ikke blir enige om innløsningsprisen, fastsettes denne etter bestemmelser i lov om tomtefeste. Eventuell forlengelse av festet skjer efter avtale mellom partene.

Adkomst via offentlig vei.

Lukk Tomt

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.02.1979. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for oppsatt garasje. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på garasjen lovlig kan tas i bruk. Garasjen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger avvik mellom dagens bruk av boligen og godkjente byggetegninger. Følgende avvik er registrert: 1. etasje: - Terrasse er utvidet Underetasje: - Opprinnelig bod er innlemmet i stue/kjøkken - Vegg mellom entré og stue/kjøkken er fjernet - Klær og matbod er sammenslått til én bod - Klær og matbod er sammenslått til én bod (tilleggende til hoveddelen) - Sports/redskapsbod er i dag benevnt som hall Det gjøres oppmerksom på at innlemming av bod og utvidelse av terrasse er søknadspliktig tiltak. Omgjøringen er ikke omsøkt hos Høylandet kommune. Kjøper overtar ansvar og risiko i henhold til dette.

Vei, vann og avløpsforhold: Kommunal vei inntil avkjørsel til bolig. Vann og avløp: offentlig

Gjeldende regulering for eiendommen er "plan for Børstad boligområde" datert 16.0.1979 og arealplankart "197801 Børstad" datert 16.07.1979. Kart og reguleringsplan kan fås ved henvendelse til megler. Sjekk Høylandet kommune sine sider for mer detaljer.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5046/99/72/34: 16.07.1979 - Dokumentnr: 6510 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 532 MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.1985 - Dokumentnr: 990067 - Målebrev Areal 1435.71 m2 01.01.2018 - Dokumentnr: 117441 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1743 Gnr:99 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Tilsyn pipe/ildsted: Melding fra Namdal brann- og redning Tilsyn og feiing utført i Børstad 89 H0101 17.09.25: Vi kom oss ikke inn i U0101, så hele røykløpet er ikke kontrollert. Ingen avvik eller anmerkninger notert på H0101. Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Grunnpakke Hus kr. 10 000,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 10 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Samlet skal selger betale kr. 99 790,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Elin Brøndbo, Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
904 08 420
e.brondbo@nordvikbolig.no

Camilla Forsland, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
916 85 107
c.forsland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Namsos Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 931648667
Kirkegata 5, 7800 NAMSOS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget