Jernalderveien 51B

Laster salgsoppgave...

Jernalderveien 51BMadlamark/Gosen/Granneslia

Solgt

1/29

Utvalgte bilder

Madlamark/Gosen/Granneslia: Jernalderveien 51B

Prisantydning: 4 900 000,-

Felleskost/mnd: 5 389,-

BRA-i: 85 m²

Bestill salgsoppgave

Madlamark

Nordvik Bolig v/Michael Boxill har gleden av å presentere Jernalderveien 51B. Leiligheten ligger flott til i 2. etasje i en veletablert boligblokk. Den befinner seg i flotte omgivelser med de fleste nødvendige fasiliteter du har behov for å trives. I nærområdet kan du utforske fantastiske tur og rekreasjonsområder langs Jernalderhaugen, Stokkavannet og Sørmarka. Kort avstand til UIS, SIS og dagligvarebutikker. Nøkkelinformasjon: - Nyrenovert i perioden 2024/2025 - Delikat og stilfullt bad (TG0) - Eget praktisk vaskerom (TG0) - Balkong med ettermiddags- og kveldssol - Flott utsikt over nærområdet og havet fra balkong - Velutstyrt og stilrent kjøkken med keramisk benkeplate fra Nerostein - Enstavsparkett og slette overflater - 2 romslige soverom - Stor og luftig stue - Bod i 1.etasje

Solforhold

Ettermiddag og kveldssol

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1975

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 900 000,-

Omkostninger:: 9 563,-

Totalpris:: 5 289 161,-

Fellesgjeld:: 359 598,-

Felleskost/mnd:: 5 389,-

Totalt BRA:: 108 m²

Tomteareal:: 14 925,7 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Beliggenhet

Jernalderveien 51B, 4041 HAFRSFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

915 42 477 m.boxill@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

936 85 998 m.hoiland@nordvikbolig.no

1975

BRA-i: 85 kvm
BRA-e: 3 kvm
BRA-b: 20 kvm
Totalt BRA: 108 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 3 kvm

2. etasje:
BRA-i: 85 kvm. Entré, soverom, soverom 2, vaskerom, bad, stue/kjøkken
BRA-b: 20 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 105 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det gjøres oppmerksom på at det ikke var mulig tilkomst til boden på befarings tidspunktet. Arealet er derfor hentet fra tidligere rapport, i følge takstmann. Det tas derfor forbehold om eventuelle avvik.

Ettermiddag og kveldssol

Leilighet i 2.etasje inneholder: Entré, 2 soverom, vaskerom, bad, stue/kjøkken, innglasset balkong. Bod i 1.etasje. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Jernalderveien 51B ligger i byggets 2. etasje og har flott utsikt over nærområdet. Leiligheten er gjennomgått omfattende renovering i 2024/2025 og holder en gjennomgående høy standard. Her slipper man å tenke på alt som "burde blitt gjort" – det er bare å flytte rett inn! Det er gjennomgående parkett i alle oppholdsrom, med unntak av våtrom som er flislagt. Veggene er slette og malt i tidsriktige fargetoner, og alle innvendige dører er nye og slette. Gang: Via et overbygget inngangsparti kommer man inn i boligens entré. Rommet gir et umiddelbart godt førsteinntrykk, med 60x60 fliser på gulvet og en behagelig fargepalett på de slette veggene. Flisene, kombinert med varmekabler, gir en lun varme og gjør det enkelt å holde rent. Det har tidligere vært en bod i gangen, men denne er fjernet for å gi bedre romfølelse og plass til garderobeskap. Stue: Stuen fremstår som selve hjertet i boligen. Det store gulvarealet gir rom for flere møbleringsmuligheter – her er det god plass til en romslig sofagruppe, TV, skjenk og annet møblement. Innerst i stuen er det en naturlig sone for spisebord. Flott enstavsparkett, kombinert med listefrie overganger mot himlingen, gir et moderne og sømløst uttrykk. Balkong: Fra stuen er det utgang til boligens herlige, innglassede balkong på 20 kvm. Denne fungerer som en forlengelse av stuen, og med varmelamper kan den brukes året rundt. Herfra har du flott utsikt over grøntarealer og nærområdet. Det flislagte gulvet er både pent og praktisk, og harmonerer godt med leilighetens helhetlige stil. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og har hvite, matte fronter som gir et rent og skandinavisk uttrykk. Keramisk benkeplate fra Nerostein glir sømløst inn i innredningen, mens svarte detaljer setter prikken over i-en. Kjøkkenet er godt utstyrt med kjøleskap, platetopp med avtrekk (kullfilter), stekeovn, kombiovn og vannstoppersystem. Skapene går fra bunnlist til himling, noe som både gir et ryddig uttrykk og maksimerer oppbevaringsplassen. Bad: Badet er delikat og innbydende, med 60x60 fliser, varmekabler i gulvet og moderne innredning. Svart kombinert med sandfargede fliser gir rommet et eksklusivt preg. Videre finner du speil med touch-funksjon, servant med skuffeseksjon, høyskap, vegghengt toalett og dusj. Vaskerom: Leiligheten har også et praktisk vaskerom med benkeplate, vask og oppbevaringsskap – et verdifullt rom som gjør det enkelt å holde orden på klesvasken. Soverom: Videre har leiligheten to soverom, hvor hovedsoverommet er av spesielt god størrelse. Herfra har du fin utsikt mot grøntareal og helt ut til Ullandshaugtårnet. Begge rommene har god plass til seng, garderobe og nattbord. Teknisk: - Vinduer med 2-lags glass - Bad og vaskerom utført etter TEK2017 - foreligger dokumentasjon - Hulltaking ikke foretatt ettersom våtrommet ikke var brukt på befaringstidspunktet (opplysninger gitt av takstmann) - Balansert ventilasjon - Avtrekk i platetopp (kullfilter) - Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) - Avløpsrør bygget inne i vegg og derfor ikke kontrollert. - Varmtvannstank på 120L fra 2025 - Elektrisk anlegg rehabilitert i 2025

Parkering på felles, utvendig oppstillingsplass. Til sammen har borettslaget 124 garasjer som leies ut til andelseierne. Søknad om parkeringsplass sendes styret. Det er egne leiekontrakter for garasjene, som vil si at når behovet for garasje ikke lenger er til stede, eller ved salg av leiligheten, skal kontrakten og parkeringsplassen returneres borettslaget. For parkering ellers er parkeringskort/elektronisk registrering innført i 2021. Det foreligger avtale med Skagen Parkering for kontroll. Lading av elbil er mulig i egne ladestasjoner - og i noen garasjer. Kontakt styret for mer informasjon og gjeldende retningslinjer. Se ellers ordensreglene for videre detaljer.

Modernisert/Påkostet år: 2024/2025

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: E Blitzner flislegging Desember -24 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: E Blitzner flislegging Desember -24 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: E Blitzner flislegging Membran gulv og vegger på bad Membran gulv på vaskerom Desember -24 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: NFO Elektro AS Alt nytt invendig i leiligheten Arbeidet er nettopp ferdigstilt. Samsvarserklæring blir lagt inn på Min Bolig ila 14 dager 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: AT Rør Alt nytt invendig i leiligheten Rør i Rør system Desember -24 Rør Service AS Ny sluker bad og vaskerom Oktober -24

Rogaland Takstpartner AS v/ Alexander Tønnesen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. . Generelt vil eldre vinduer kunne være utsatt for punktering og mulig råteskader i treverk. Hengsler vil kunne få rustskader/funksjonssvikt. Det anbefales derfor jevnlig vedlikehold. Bygningen har malte ytterdører i tre. Innglasset balkong med fliser på gulv. På ett generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at innglassede terrasser/balkonger samt hagestuer kan ha utettheter rundt glass og vinduer. Disse er ment som beskyttelse mot vær og vind, men ikke som en tett konstruksjon. Tekking/tettesjikt, forhold rundt sluk, og oppbygning i forhold til ventilering av konstruksjonen, ikke er kontrollert i rapporten. Vedlikeholdsplan for sameiet/borettslaget Bygningsdeler som har fått TG2: - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak. Det bør gjennomføres radonmålingen. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Tilstandsgrad er kun satt med bakgrunn i alder. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Bygningsdeler som har fått TG3: ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): ingen

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Madlamark I ligger i Stavanger kommune og består av 3 blokker med 294 enheter. Boligselskapets organisasjonsnummer er 951167975. Bate boligbyggelag er boligselskapets forretningsføre Nøkkelinformasjon: - Dyrehold tillatt. Se i ordensreglene. - Borettslaget har kollektiv avtale for TV/internett via GET/Telia. - Åpent styrekontor 1. mandag hver måned. Styreleder og nestleder kan kontaktes på telefon og e-post. - Borettslaget har elektronisk nøkkelsystem. Kontakt styret for programmering av nøkler. - Vaktmestertjenester - Rengjøringsbyrå til vask av ganger og trapper. - Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS - Parkering: Til sammen har borettslaget 124 garasjer som leies ut til andelseierne. Søknad sendes styret. - Egne leiekontrakter for garasjene, dvs. de skal tilbakeleveres borettslaget når behovet for garasje ikke lenger er tilstede eller ved salg av leilighet. - For parkering ellers er parkeringskort/elektronisk registrering innført i 2021. Avtale med Skagen Parkering for kontroll. - Lading av elbil er mulig i egne ladestasjoner - og i noen garasjer. Kontakt styret for mer informasjon og gjeldende retningslinjer. - Gjesteleilighet og felleslokale til utleie for andelseierne. - Borettslagets styre vil ikke godkjenne kjøpere som har til hensikt å drive boligspekulasjon - Urådighetserklæring tinglyst til Danske Bank har ingen betydning for omsetning av andeler - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn

Bate Boligbyggelag

Forkjøpsrett er avklart i forkant av salget. Fristen for å melde forkjøpsrett er dermed utgått. Det er meldt interesse. Konferer megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 213,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 359 598,- pr. 29.01.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 81601621649, Danske Bank Type: Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 29.01.2025: 5.26% pa. Antall terminer til innfrielse: 320 Saldo per 29.01.2025: 40 635 521 Andel av saldo: 141 096 Første termin/første avdrag: 30.11.2021 ( siste termin 31.08.2051 ) 3 mnd NIBOR + margin 0,5% Balkonglån - Lånet skal refinansieres september 2025 Lånenummer: 81601621681, Danske Bank Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 29.01.2025: 5.26% pa. Antall terminer til innfrielse: 320 Saldo per 29.01.2025: 63 320 668 Andel av saldo: 218 503 Første termin/første avdrag: 30.11.2021 ( siste termin 31.08.2051 ) 3mnd NIBOR + margin 0,5% Lånet skal refinansieres september 2025

Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS

Styret har i 2023 arbeidet med følgende viktige saker i perioden: - Utbedret feil på nøkkelfrie låser samt avtalt service. - Ny 5-års kontrakt med Telia som TV og internett leverandør. - Etablert avtale med Aneo AS for el-billading. - Kommunikasjon mellom styret og beboere. - Revisjon og oppdatering av ordensregler. - Vedlikehold og kontroll av Waterguard - Skiftet dører til sikringsskap - Oppgradering av utleieleilighet og fellesrom - Inspeksjon av avløpsrør i blokkene: video sjekk av alle avløp hvor de fremstår tilfredsstillende tatt i betraktning alder. - LED lys og takklys i underetasjen mellom A og B inngangen er skiftet ut - Installering av venitlasjon i 3 leiligheter i blokk 51C - Oppgradering av maskin/vifterom - HMS-arbeid Styrets planer fremover (2024): - oppgradering av avløpsrør. Arbeidet planlegges utført over flere år, og i denne forbindelse vil det foretas en kartlegging av alle stakeluker i hver leilighet. Beboere må sørge for å tilrettelegge for tilkomst. Rutinemessig kontroll av bunnledninger. - Arbeidet med tilrettelegging av nye parkeringsplasser bak blokkene. Årsmøtet for 2025 er foreløpig ikke avholdt. Megler gjør derfor oppmerksom på at årsregnskap og budsjett for inneværende år ikke er mottatt. Det kan derfor være vedtak som ikke er opplyst i denne salgsoppgaven. Komplett budsjett og regnskap for fjoråret er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tiltatt under forutsetning av eier aksepterer borettslagets regler for dyrehold: - Nærmeste naboer informeres, og dyr skal ikke tas med i Borettslagets Fellesrom, Utleieleilighet eller Styrerom – dette på grunn av fare for allergier. - Dyret skal føres i bånd eller bæres innenfor boligselskapets område. - Eier erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, - Ekskrementer skal fjernes - Dyret skal ikke være til sjenanse eller ulempe for andre beboere..

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 81549302

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Madlamark i Stavanger kommune, med både Jernaldergården og Madlavoll barneskole som nærmeste naboer. Her bor du i et svært barnevennlig område med flere lekeplasser og grøntområder rett utenfor døren. Det er kort gangavstand til barnehager og ungdomsskole – og kun en liten spasertur til Universitetet i Stavanger. Ta gjerne turen til Jernaldergården eller Ullandhaug Økologiske gård, hvor barna kan hilse på dyrene og lære mer om lokal historie og bærekraftig landbruk. På varme dager er det kort vei til Møllebukta – en populær badestrand med gyllen sand og utsikt til den ikoniske statuen Sverd i stein. Herfra kan du følge den prisbelønte kyststien mot Håhammaren og nyte vakker natur. Området byr også på mange flotte turområder, som Stokkavatnet, Sørmarka og Stavanger botaniske hage. Store Stokkavatnet og Hålandsvatnet er også populære turområder i nærheten. Med enkel adkomst til E39 er det kort vei til Hinna Park, Sola lufthavn, Sandnes og Forus. Sentrum av Stavanger ligger kun noen få minutter unna med bil, med alt det har å by på av kaféer, restauranter, konserter og kulturliv. For den aktive er det mye å glede seg over – her er det kort vei til ballbaner, aktivitetsparker og friidrettsanlegg på både Gosen og Madla. Madlamark barneskole har eget svømmebasseng, og Studentsamskipnaden driver et velutstyrt treningssenter som er åpent for alle. I tillegg ligger Stavanger Golfklubb, DNB Arena (hjemmearena for Stavanger Oilers) og Stavanger idrettshall bare en kort kjøretur unna. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Extra Madlamark og Kiwi Gosen. Amfi Madla er også i kort avstand, og har rundt 85 butikker. Ellers finner du alt du trenger av shopping, kaféer og restauranter i Stavanger sentrum.

Blokkbebyggelse.

Nærmeste bussholdeplass er Gangarstien som ligger ca 400 meter fra leiligheten. Ved å benytte bil tar det ca. 9 min til Stavanger sentrum, 13 min til Forus og 15 min til Stavanger lufthavn.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til anerkjente Madlavoll barneskole, og kort gangavstand Gosen ungdomsskole. Det er en rekke barnehager i nærområdet, med bl.a. Madlavoll og Gosen barnehage. Universitetet i Stavanger ligger også i gangavstand.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27.01.1975. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for Fasade rehabilitering med utvidelse og innglassing datert 10.12.2009. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er registrert følgende avvik i forhold til originale byggetegninger: - Vaskerom og wc er slått sammen, og omgjort til et bad. - vaskerom har opprinnelig vært et baderom. - Vegg på kjøkkenet er revet. Forholdene gjelder endring fra hoveddel til hoveddel og er ikke søknadspliktige tiltak. Følgende tiltak er endringer fra tilleggsdel til hoveddel, og således søknadspliktig: - Vegg inn til gangen er revet til fordel for en større gang. Hele rommet er brukt som hoveddel.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig og felles privat vei [38/2163 og 38/2167].

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, offentlig friområde iht. reguleringsplan "Madlammarka sør, øvre del" med id. 560. Ikrafttredelse: 30.01.1970. Detaljregulering for Jernalderveien 40, madla bydel, planid 2647, datert 09.12.2019 med arealformål annen veigrunn- grøntareal, og hensynssone frisiktsone. I henhold til kommuneplanens arealdel 2023-2040, datert 11.11.2022. er boligen avsatt til båndlegging kulturminneloven, boligbebyggelse og kombinert bebyggelse og anleggsformål. Hensynsone frisikt H140_6: I områder regulert til frisiktsoner skal det være fri sikt mellom 0,5 og 3,5 meter over tilstøtende vegbaner. Høydebegrensningene gjelder også for eventuelle støttemurer. Reguleringsplaner under bakken: Hovedvannledning vest - Stavanger. Madla, Hillevåg og Hinna kommunede Planid 2661 ikrafttredelse 24.10.2022 Arealformål: vannforsningsnett, lekeplass, boligbebyggelse, uteoppholdsareal, gangvei- gangareal- gågate og hensynnsone andre sikrinssoner og annen fare. H190_2 og 4: Sikringssone for hovedvannledning i grovhull eller tunnel: Sikringssonens begrensing er vist på plankart som byggegrense og er bestemt til 10 m målt til hver side av senterlinje hovedvannledning. I denne sikkerhetssonen kan vannverkseier legge ny hovedvannledning i fjell. Innen sikringssonen kan vannverkseier legge ny hovedvannledning med tilhørende arrangement som ventilkummer, tappe- og luftkummer, drenerings- og overvannsledninger, forsyningsledninger, signalkabel mv. Videre kan det etableres midlertidige bore- og trekkegroper for gjennomføring av anleggsarbeidene. Sikringssonene kan benyttes til formål iht. de til enhver tid gjeldende reguleringsplaner/ kommuneplan, men med følgende begrensninger: Innenfor sikringssonene kan sprengningsarbeider og boring i grunnen ikke foretas uten tillatelse fra vannverkseier. Unntatt er boring for oppsetting av skilt, gjerder o.l. H390_1: Kjent forurenset grunn er merket med faresone H390. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 951167975/13: 12.01.2025 - Dokumentnr: 36861 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Det utføres ikke ytterligere utvask av leiligheten etter visning og før overtakelse. Kjøper overtar boligen slik den fremstod på visning. Leiligheten har etter oppussing ikke vært i bruk.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold