Bygdøy allé 13A

Laster salgsoppgave...

Bygdøy allé 13ABygdøy - Frogner

1/54

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Bygdøy allé 13A

Prisantydning: 27 000 000,-

Totalpris: 27 777 674,-

Felleskost/mnd: 10 895,-

BRA-i: 194 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Velkommen til Bygdøy Allé 13 A! En rålekker og stilren penthouse-leilighet på hele 194m² med sentral og ettertraktet beliggenhet på populære Frogner. Hele leiligheten ble ombygget/oppusset i 2019 med fokus på detaljer og kvalitet. Her får du alt måtte ønske deg i hjemmet ditt, pluss litt til! Kvaliteter: - Fantastisk takterrasse på ca. 20m² med sol fra morgen til kveld - Fjordutsikt - Generøs takhøyde på opptil 5,3m som i samspill med store vindusflater gir er lys og luftig atmosfære - Heisadkomst - Gulvvarme i alle rom - Peis i stuen - Parkering m/lader - 3 gode soverom - 2 delikate baderom med innredning fra Unoform og armaturer fra Tapwell - Lekkert Kvänum-kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer og vinskap fra Miele - Balansert ventilasjon - Trafikkstille - Skjult vanntåkeanlegg

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1895

Etasje:: 5

Soverom:: 3

Prisantydning:: 27 000 000,-

Omkostninger:: 680 270,-

Totalpris:: 27 777 674,-

Fellesgjeld:: 97 404,-

Felleskost/mnd:: 10 895,-

Fellesformue:: 5 998,-

Totalt BRA:: 208 m²

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bygdøy allé 13A, 0257 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

482 96 977 m.dovre@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

412 66 024 f.hyldmo@nordvikbolig.no

1895

BRA-i: 194 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 208 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 14 kvm.
Totalt BRA: 14 kvm

5. etasje:
BRA-i: 175 kvm.
Totalt BRA: 175 kvm

6. etasje:
BRA-i: 19 kvm.
Totalt BRA: 19 kvm
TBA: 20 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Fellesareal: - En kjellerbod på ca. 14 m². - Tinglyst biloppstillingsplass m/EL-billader i bakgård. Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men har eksklusiv bruksrett av denne leiligheten.

5. etasje: Entré, peisestue/spisestue/kjøkken, to baderom og to soverom. Takhøyden ble målt i stue til 5,3 meter. Hems: Soverom og takterrasse. Takhøyden ble målt i soverom til 2,6 meter. ---------------- - 5. etasje - Entré: Velkommen inn! Det første som møter deg i leiligheten er en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Entréen er flislagt med varme i gulvet og det god plass til sko og yttertøy i garderobeskap fra Engan snekkeri. Stue/kjøkken: Lys og hyggelig stue med generøs takhøyde på opptil hele 5,3 meter som i kombinasjon med store vindusflater gir rommet en svært lys og luftig atmosfære. Stuen er naturlig delt inn i peisestue og spisestue hvor det er god plass til sofagruppe med tilhørende møblement i tillegg til langstrakt spisebord, perfekt for sosiale sammenkomster. Det er en herlig peis som varmer godt på kalde høst- og vinterdager. Lekkert Kvänum-kjøkken fra 2019 med åpen løsning mot stuen. Moderne kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av stein med underlimt vaskekum. Kjøkkenet har rikelig med benk- og skapplass. Av hvitevarer er det integrert, planlimt induksjonstopp m/kullfilterventilator, samt integrert stekeovn, kombinert stek/damp, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Perfekt kjøkken for deg som er glad i å lage mat! Soverom: I hoveddelen er det to svært gode soverom som begge har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og masse oppbevaringsplass i garderobeløsning. Baderom 1: Delikat, flislagt baderom fra 2019 med varme i gulvet og downlights i himling. Baderommet er innredet med vegghengt klosett, formpresset servant på innredning fra Uno form, speil m/lys, badekar og dusjnisje med regnfallsdusj samt håndspyler, integrert blandebatteri. Baderom 2: Delikat, flislagt baderom fra 2019 med varme i gulvet og downlights i himling. Baderommet er innredet med vegghengt klosett, formpresset servant på innredning fra Uno form, speil m/lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. - Hems - Soverom/kontor: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeløsning. Rommet benyttes i dag som hjemmekontor. Takterrasse: Prikken over i´en i leiligheten er den fantastiske takterrassen på ca. 20 kvm med sol fra morgen til kveld. Her er det god plass til utemøblement og grill, samt en praktisk utekran for diverse bruk.

Konstruksjoner med TGIU & TG2: TG2: - Utvendig - Oppsummering av ildsted/skorstein innvendig i boligen TG-2: Pipen: Pipen er delvis innkledd. Det mangler ubrennbar plate foran peisen. Legge inn ubrennbar plate foran peis anbefales. Oppsummering av trapp: Tg 2 er satt da håndløper ikke er iht. dagens forskriftskrav Oppsummering av avløpsrør: Det er ukjent ventilasjonsløsning, men det er observert en vakumventil på teknisk rom - Innvendig - - Kjøkken - Oppsummering av avtrekk: Kjøkken har ventilator med omluft ( kullfilter) . NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat til felles kanaler for bygget. TG-IU Oppsummering av fukt: TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone.

Leiligheten har en biloppstillingsplass m/EL-billader i bakgård som er tinglyst på seksjonen. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 20. oktober 2020 Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vet ikke hvem som har, eller hva som er utført av arbeid. Men tidligere eier som har stått for prosjekteringen og rehabilitering av leiligheten, har opplyst om det, uten nærmere kommentarer. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny membran. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gården har i 2023 utbedret alle pipeløpene som er i bruk i gården. Takterrasse bygget, Finstad&Jørgensen Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppgradet elektrisk anlegg av Elektrotjenester AS. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Elvia hadde tilsyn 7.12.2020 i forbindelse med at det ble påvist at en kontakt var for nært badekaret. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vet ikke, men av tidligere eier. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygget ut loftet. En rekke firmaer er involvert. Se hos plan- og bygg om hele prosessen. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Tidvis kan trekket vær litt svakt. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport i forbindelse med salget. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tidligere salgs- og taksrapport og nåværende tilstandsrapport. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Vi er pålagt å utbedre stikkledningen på avløp inn til eiendommen. Kostnaden må antas at tas over drift, eventuelt ved ekstra innbetaling, beroende på hvilken metode som blir valgt og størrelsen på kostnadene.

Kenneth Pettersen

Bygård bygget i 1895. Bygningen antas fundamenter i naturstein til grunn. Grunnmur i naturstein og teglstein. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert stubbloftsleire. Yttervegger i pusset og malt teglsteinsmur. Saltak i trekonstruksjon, tekket med stålplater. Leiligheten er etablert med dagens planløsning og standard i 2018/2019. Nye inngangsdører og ny terrassedør er montert. Nye vertikale vinduer og overlysvinduer er montert. I perioden er standardheving av alle innvendige overflater gjennomført. Gulvvarme er installert. Ny kjøkkeninnredning og nye garderobeløsninger er montert. To nye våtrom er etablert. Hemsareal med innredet rom/kontor, og gang med trapp og utgang til terrasse er etablert under møne. Overlysvinduer i begge takfall er montert i takstue. Terrasse på ca 20 kvm er etablert mot bakgård. Balansert ventilasjonsanlegg er installert i boligen. Nytt røropplegg er installert til alle funksjoner. Skjult vanntåkesystem i alle rom. Utført oppgraderinger og vedlikehold: 2018: Ekstraordinært vedlikehold av heis. 2018: Maling av fasaden mot Bygdøy Alle. 2017: Avsluttet brannsikring (del-sprinkling 2017) (vanntåkeanlegg). 2016: Gjennomlys av avløpsrør og rensing av ventilasjonssjakter. 2016: Installert brannalarm i alle boenheter + i 2 kjellere. 2015: Brannsikring av entredører. 2015: Alle vinduer på fasade siden er malt. 2005: Bygging av utvending heis. 2006: Legging av stein i bakgård.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - To lamper over spisestuen - Tre som fungerer som knagger i inngangspartiet For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Bygdøy Alle 13 er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 885817432. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 20 boligenheter og ingen andre enheter. - Informasjon fra styret - Følgende vedlikehold skal utføres dette året: Rørfornying med strømpe avløpsrør (nevnt i protokoll fra årsmøte 24. mars). Utbedring av varmekabler i takrenner (nevnt i protokoll fra årsmøte 24. mars). Installasjon av vannmåler (nevnt i protokoll fra årsmøte 24. mars). Det nye styret jobber hardt med å få oversikt over vedlikehold og status og evt. behov for utbedring. Det har vært manglende kontroll og rutiner i det tidligere styret. Det er ikke sikkert at dagens fellesutgifter er tilstrekkelig til å dekke planlagt vedlikehold og nært forestående utbedringer, det er mulig det blir en ekstra kapitalinnhenting. Heisen i oppgang A må rehabiliteres de neste årene, styret jobber med planlegging og kostnader. Det er derfor for tidlig å si nøyaktig når dette skal utføres, hvilken kostnad og hvilken fordeling på beboere. Det er nødvendig med forbedringer ifm. brannsikkerhet, styret jobber med planlegging og kostnader. Det er derfor for tidlig å si nøyaktig når dette skal utføres, hvilken kostnad og omfang. Det er nødvendig med kontroll av bla soilrør, dette kan potensielt avdekke behov for utbedring.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 97 404,- pr. 23.04.2025

Lånenummer: 12134715209, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.04.2025: 7.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 18 Saldo per 23.04.2025: 602 232 Andel av saldo: 55 944 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.09.2029 ) Lånenummer: 16364280525, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.04.2025: 7.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 64 Saldo per 23.04.2025: 446 331 Andel av saldo: 41 461 Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 31.03.2041 ) Lånenummer: 16367118575, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.04.2025: 7.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 67 Saldo per 23.04.2025: 168 627 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 31.12.2041 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 45 464 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 44 143

Kr. 5 998,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 572 422. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 223 420.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Det er ikke inntatt begrensninger i dyrehold i sameiets vedtekter eller husordensregler.

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et meget attraktivt, populært og sentralt boligområde på Frogner. Her har man umiddelbar nærhet til flere parkanlegg samt skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Boligstrøket består av vakker kvartalsbebyggelse fra flere tidsperioder, og har lenge vært populært grunnet flott arkitektur, nærhet til sentrum og rolige omgivelser. Servicetilbud: I nærområdet finnes flere butikker, populære kaféer og restauranter, spesialforretninger, kino (Gimle), treningssenter, dagligvarebutikker, samt andre servicetilbud. Nærområdet byr på en rekke spennende shoppingmuligheter. Fra leiligheten er det gangavstand til Bogstadveien, en av hovedstadens mest populære handlegater. Her finner man alt fra de store velkjente butikker og kaféer til de fasjonable motehusene og restaurantene. I Skovveien ligger eksklusive klesforretninger, mens i Bygdøy Allé finnes det en rekke nisjeforretninger og interiørbutikker. Flere dagligvarebutikker like utenfor døren, bl.a. Coop Extra Gimle, Kiwi Bygdøy Allé, Coop Prix og Joker Bygdøy Allè (søndagsåpen). Kort avstand til alt man kan ønske av servicetilbud. Aktivitet og fritid: Flotte tur- og friområder, med Frognerparken med skulpturanlegget Vigelandsparken i umiddelbar nærhet. Her finner man også Oslo Bymuseum, populære Frognerbadet og Frogner stadion, med fotballbane sommerstid og skøytebane vinterstid. Gangavstand også til Uranienborgparken og Slottsparken. Attraktive Aker Brygge og Tjuvholmen med spennende gallerier og populære spisesteder ligger også innen gangavstand. Her finner man i tillegg Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen og flott skulpturpark. Fra Rådhuset kan man ta båten ut til Bygdøy og Huk med flotte strender og gode tur- og rekreasjonsmuligheter. For den treningsglade kan området ellers by på flere moderne treningssentre i nærheten som SATS Colosseum/Solli og Barry's Bootcamp. Offentlig kommunikasjon: Det er god offentlig kommunikasjon i området. Både nærmeste trikkeholdeplass og bussholdeplass, ligger like utenfor døren. Herfra går trikkelinjene mot Majorstuen, sentrum og Storo/Grefsen, samt busslinjer i alle retninger. I tillegg er det få minutters gange til både Solli plass og Nationaltheatret som begge regnes som knutepunkter for offentlig kommunikasjon. Sistnevnte med både t-bane, trikk, buss, tog og flytog. Man finner også bysykkelstativer like utenfor døren.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1896. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. - Plansaker - Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere - Bestilling av oppstartsmøte Saksnummer 202313406 - Reguleringssak Mottatt sak 08.09.2023 Henrik Ibsens gate (Ring 1 og Solli plass) og Løkkeveien inngår i Plan for sykkelveinettet i Oslo, vedtatt i 2018. Det er i dag oppmerkede sykkelfelt mellom Ring 1 og Hansteens gate i Henrik Ibsens gate. Sykkelfeltene har opphold ved kryss. Det er også etablert sykkelfelt i Henrik Ibsens gate fra Inkognitogata til Sommerrogata. Det er ikke tilrettelagt for sykkel i Løkkeveien. Løkkeveien har gjennom et prøveprosjekt vært stengt med bom i perioden 2019-2022. Byrådsavdelingen for miljø- og samferdsel har i brev bedt BYM om å starte en omreguleringsprosess for permanent stenging av Løkkeveien, samt opparbeiding av Løkkeveien som en bygate. De tre første kvartalene av Løkkeveien fra Henrik Ibsens gate til Arbins gate tas inn som en del av prosjektet. Dette for å sikre stenging av Løkkeveien og for å få til en god kryssløsning for Løkkeveien x Henrik Ibsens gate. Resterende del av Løkkeveien skal inngå i en egen KVU. I 2020/2021 utarbeidet BYM, med Efla som konsulent, et forprosjekt med mulighetsstudie for sykkeltilrettelegging i Henrik Ibsens gate. Studien utreder hvordan en tosidig sykkelløsning med opphøyde sykkelfelt kan innpasses langs Henrik Ibsens gate. Dette fra rundkjøringen på Solli plass til første refuge/gangfelt vest for Ring 1. Det ble utarbeidet to alternativer, hvorpå alternativ 2 ble anbefalt. Dette arbeidet inkluderte ikke Løkkeveien. Bymiljøetaten har fått i oppdrag å planlegge og gjennomføre bygging av sykkelanlegg i Henrik Ibsens gate og Løkkeveien. Mulighetsstudien danner grunnlaget for dette prosjektet med forprosjekt og reguleringsplan. Det er ønskelig å videreutvikle alternativ 2 fra mulighetsstudien, men med signalregulert kryss i Henrik Ibsens gate x Parkveien. Prosjektet skal ivareta gående, syklende og kollektivtransporten. Tilgrensende planer og prosjekter skal ivaretas og koordineres som en del av planarbeidet. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202313406 - Byggesaker - Bygdøy allé 13 A - Montering av takvindu Saksnummer 202550964 - Byggesak Mottatt sak 01.02.2025 Status Tillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202550964 Niels Juels gate 25 - Fasadeendring Saksnummer 202206651 - Byggesak Mottatt sak 10.05.2022 Status Tillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202206651 Bygdøy allé 21 - Bruksendring av 1.-5. etasje til bolig, samt næring i 1. etasje Saksnummer 202211205 - Byggesak Mottatt sak 03.08.2022 Status Rammetillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202211205 Skovveien 4 - Montering av markiser Saksnummer 202461599 - Byggesak Mottatt sak 05.11.2024 Status Tillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202461599 Bygdøy allé 9 A - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring Saksnummer 202553564 - Byggesak Mottatt sak 24.04.2025 Status Mottatt søknad For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202553564

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/24/9: 31.05.1894 - Dokumentnr: 900341 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.1955 - Dokumentnr: 303181 - Bestemmelse om bebyggelse ang loft Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.1955 - Dokumentnr: 509408 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.1971 - Dokumentnr: 502121 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1971 - Dokumentnr: 504577 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.1988 - Dokumentnr: 61676 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Rettighetshaver: AS Bygdøy Alle 13 v/Janor AS Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.2003 - Dokumentnr: 12556 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.2004 - Dokumentnr: 3483 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:24 Snr:4 Rett til biloppstillingsplass nr 3, som er tinglyst som tilleggsareal til seksjon 9. 20.12.2001 - Dokumentnr: 80098 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 239/1963 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1, 2 og 10 28.02.2003 - Dokumentnr: 12556 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 239/1963 Ny seksjon: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 200/2153 06.04.2021 - Dokumentnr: 384753 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:53 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:54 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:55 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:56 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:57 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:58 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:59 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:60 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:61 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:62 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:63 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:64 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:65 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:66 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:67 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:69 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:70 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:72 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:74 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:75 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:77 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:79 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:80 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:81 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:82 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:83 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:84 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:85 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:86 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:87 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:88 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om branntrapp/rømingsvei Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold