Rolf Hofmos gate 10
Alle bilder (26)
Utvalgte bilder
- Rolf Hofmos gate 10
- Prisantydning
- 4 850 000,-
- Totalpris
- 4 972 630,-
- Felleskost/mnd
- 3 472,-
- BRA-i
- 45 m2
Ensjø
Lys og moderne 2-roms hjørneleilighet fra 2021| 4. etasje | Vannbåren gulvvarme | Felles takterrasse | Sentralt og rolig
Velkommen til Rolf Hofmos gate 10! Presentert av Anders Andersen ved Nordvik. Leiligheten har en smart og arealeffektiv planløsning bestående av en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning, et godt soverom, entré samt et moderne flislagt bad. Fra kjøkkenet er det utgang til to franske balkonger som slipper inn rikelig med lys og gir en luftig romfølelse. Boligen har en attraktiv beliggenhet på Ensjø. Et populært og urbant boligområde som samtidig oppleves rolig og skjermet. Her bor du med kort gangavstand til Ensjø T-bane, flere hyggelige grøntområder, treningssentre, dagligvarebutikker og et godt utvalg av servicetilbud. Verdt å merke seg: -Romslig kjellerbod på ca. 10 kvm -Flott felles takterrasse -1-stavs parkett -A-konto energi og bredbånd ink. i felleskostnadene -Vannbåren gulvvarme
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 2021
- Etasje:
- 4
- Soverom:
- 1
- Prisantydning:
- 4 850 000,-
- Omkostninger:
- 122 630,-
- Totalpris:
- 4 972 630,-
- Felleskost/mnd:
- 3 472,-
- Fellesformue:
- 3 935,-
- Totalt BRA:
- 55 m2
- Energimerking:
- B
- Heis:
- Ja
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
29-0045/26
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Rolf Hofmos gate 10, 0655 Oslo
Gnr. 133, bnr. 50, snr. 65 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Selger(e)
Shokhan Ahmadi
Kjøpesum og omkostninger
4 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 121 250,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 122 630,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 135 630,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 4 972 630,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 4 985 630,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2021
Etasje
4
Arealer
BRA-i: 45 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 55 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 10 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 10 kvm
4. etasje:
BRA-i: 45 kvm.
Totalt BRA: 45 kvm
Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Antall soverom
1
Innhold
Leiligheten ligger i 4.etasje og inneholder: Entré/gang, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod med ett gulvareal på ca. 10,3 kvm. Boden befinner seg i nabo bygning nr. 6.
Standard
Entré Praktisk entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Her er det gode muligheter for garderobeløsning eller oppbevaringsmøbler. Kjøkken Innredning fra Norema med glatte fronter som gir et moderne og tidløst uttrykk. Benkeplaten er i laminat med nedfelt kum i rustfritt stål og veggen over stekesonen er utstyrt med en praktisk glassplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøle-/fryseskap. Det er installert komfyrvakt og aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil i fordelerskap. Fra kjøkkenet er det tilgang til en fransk balkong med glassrekkverk, som slipper inn godt med lys og luft. Stue Lys og innbydende stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet oppleves luftig og har gode møbleringsmuligheter, med plass til både sofagruppe, TV-møblement og spisebord. En sosial og hyggelig sone som egner seg godt til sosiale sammenkomster. Soverom Lunt og behagelig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Det er god plass til oppbevaring av klær i tilhørende garderobeskap. Bad Pent flislagt bad fra byggeår med gulvvarme. Innredningen består av servantskap med glatte fronter, heldekkende servant, speil med lysarmatur over servant, veggmontert klosett, nedsenket dusjhjørne med svingbare glassdører og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Balansert ventilasjon i rommet og avtrekksventil plassert i himling. Tilluft via spalte ved terskel. Innvendige overflater: Gulv: 1-stavs parkett. Vegger: Glatte, malte flater. Himlinger: Glatte, malte himlingsflater. Det er montert downlights i nedsenket himling ved entrè/gang og i kasse i stue.
Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Moderniseringer og påkostninger
2021 - Malt hele leiligheten beige
2021 - Svarte spotter i stua
2021 - Skiftet ut alle hvite stikkkontakter til moderne nye stikk-kontakter
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det har vært noe reklamasjon på balkongdør, har hatt fagfolk over via husforsikringen som har kommet å fikset balkongdør da den var vrien å få opp. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Utført av elektriker i familien. Det har blitt satt inn svarte spottere og svarte lysbrytere. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Det er el-bil ladere i garasjen som muligens kan leies langs gaten rett utenfor. Feil og mangler: 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Vi fikk mail for 1.5 år siden om at det var observert skjeggkre i noen leiligheter. På bakgrunn av dette måtte alle leilighetene behandles av skjeggkre-eksperter. Har ikke hørt noe mer om dette etter behandlingen. Det var ikke observert i min leilighet. Offentlige og private forhold: 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften/?fellesutgiftene/?fellesgjelden? Ja Beskriv: Felleskostnaden økte nå i januar 2026, så jeg tror ikke det skal økes med det første. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.
Bygningssakkyndig
Morten Sæther
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger utført i betong og mur. Yttervegger er kledd med fasadeplater. Takkonstruksjonene er flate, utført i betong og tekket med papp eller shingel. Taket er ikke inspisert ved befaring, da dette inngår i bygningens felles ansvarsområde. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Det er ikke utført hulltaking i tilstøtende rom da baderommet er av typen prefabrikkert våtromskabin. Dette i henhold til gjeldende forskrift og standard.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.
Gardinene følger ikke boligen ved salg.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
B
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Leiligheten har soneregulert, vannbåren gulvvarme. Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 2627 kWh og en strømkostnad i fjor på kr 6 000,- Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har ikke inngått avtale om Norgespris.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 3 472,- pr. mnd
Inkluderer: Herav:
A-konto energi 586,00
Felleskostnader likt fordelt 395,00
Bredbånd 169,00
Vedlikeholdsfond 111,65
Felleskost brøk 2 066,00
TV/bredbånd 145,00
Felleskostnadene inkluderer: Bredbånd, a-konto energi, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, styrehonorar m.m.
Andre utgifter
Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 318 916,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 275 662,- pr. 2025
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Sameiet
Om sameiet
Sameiets navn er Ensjø Torg 4 Boligsameie og består av 71 boligseksjoner på eiendommen gnr. 133, bnr. 50 i Oslo kommune. Ensjø Torg 4 Boligsameie har ingen ansatte. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er PWC. Av viktigere saker som har blitt behandlet det siste året av styret kan det nevnes: - Utbedring av brannvarslingsanlegget - Etablering av lovpålagt vedlikeholdsavtale for sprinkleranlegget - Økonomi Sameiets økonomi fremstår i dag som balansert. Sameiet leverte i fjor et årsresultat på kr 142 933, som foreslås overført til sameiets egenkapital. Budsjettet for 2024 viste seg å reflektere de faktiske kostnadene i stor grad, med unntak av systemtapet i gulvvarmeanlegget. Dette ble avdekket tidlig i 2024, og ble dermed en av de viktige årsakene til at man så seg nødt til å foreta justeringen av felleskostnader midtveis i året. I løpet av 2024 ble det reforhandlet flere leverandøravtaler, noen av dem ga besparelser for regnskapsåret 2024 og besparelsene forventes å bli større for regnskapsåret 2025. Fremtidige planer for sameiet inkluderer å ha en påbegynt bufferkonto/vedlikeholdskonto den dagen reklamasjonsretten utløper slik at de er forberedt på å kunne finansiere uforutsette hendelser og større vedlikeholdsprosjekter. Bodområdene er utstyrt med toveis kamerakommunikasjon slik at de som overvåker kan snakke direkte til uvedkommende. Det er ikke tillatt med kullgrill på balkongene.
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.
Informasjon om fellesgjeld
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 3 935,- pr. 31.12.2025
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 142 933,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 128 266,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.
Vedtekter og husordensregler
Sameiets vedtekter og husordensreglement ligger vedlagt salgsoppgaven.
Dyrehold
Det er tillatt med lovlige husdyr. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Sameiets forsikring
Tryg Forsikring
Polisenr. 7728382
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 1 610 kvm (eiet)
Felles eiet tomt på 1610 kvm.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilter. Velkommen til visning!
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Leiligheten ligger sentralt på Ensjø i et spennende område med kort vei til kafeer, butikker og offentlig kommunikasjon. Fra leiligheten tar det bare 2 minutters gange til Ensjø T-banestasjon med linjene 1-4 og hyppige avganger til sentrum. T-banen tar deg til sentrum på 5 minutter. Området har flotte park og grøntområder som blant annet Kampen Park, Vålerenga Park, Botanisk hage og Tøyen park. Det er også fine nye turstier på Ensjø og Valle Hovin. For den treningsglade finnes SATS Kampen, Fresh Fitness Ensjø og nye Jordal idrettsanlegg like i nærheten. Ensjø Torg ligger sentralt på Ensjø, her, og i området rundt, finner du blant annet dagligvare, åpent bakeri, apotek, Dr. Dropin, frisør, pub, barer og restauranter m.m. Nærmeste dagligvarebutikk er Spar. Dagligvarebutikker som Kiwi og REMA 1000 ligger også like i nærheten. Rema 1000 er søndagsåpen. Tøyen er bare en liten spasertur unna, og er en bydel i stor utvikling. Området er svært attraktivt og kulturlivet blomstrer. Klassiske fasader er pusset opp og nye boligprosjekter er godt tilpasset området. På nye Tøyen Torg et steinkast unna, finner du bl.a. spisesteder og forretninger, matvarebutikker, apotek, postkontor og bank. Her finner du også Deichman Bibliotek. Med gangavstand til butikkene i sentrum, og kafeene på Grünerløkka er Kampen et flott utgangspunkt for å benytte seg av byens fasiliteter. Ensjø er et område som har gjennomgått mye endring de siste årene. Fra å være et område med mye næringsvirksomhet er nå nye Ensjøbyen et etablert boligområde. Et rikt servicetilbud har vokst frem, og også etableringen av parker og grønne lunger. Det er mange fine lekeplasser i området i tillegg til alle slags butikker, treningssentre, kafeer og restauranter er det planlagt kino, gallerier, teater- og konsertsaler. Verdt å nevne er også Kampen bondegård - Ett flott tilbud for barnefamilier. I tillegg er det gangavstand til Jordal Park med en populær skatepark på sommeren og akebakke på vinteren. I sameie finner du en hage med lekestativ og annet for de minste, i tillegg flotte benker og nydelig gressområde for de store med mulighet for rekreasjon. I tillegg har de en takterrasse med en liten gressflekk som kan glede både store og små året rundt.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 16.02.21. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om midlertidig brukstillatelse for oppføring av Ensjø tyngdepunkt, felt B1, hus L,M,N,O som de mottok 18.01.2021. Tillatelsen er hjemlet i plan- og bygningsloven § 21-10 tredje ledd. Det gjenstår mindre vesentlige arbeider. Plan- og bygningsetaten gir brukstillatelse som beskrevet nedenfor. Den midlertidige brukstillatelsen gjelder for felt B1 bygg L med tilhørende utearealer. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig og barnehage. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker: Saksnr 202209626 Saken gjelder Ensjøveien 16-22 - Næring/kontor Saksnr 201918011 Saken gjelder Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Saksnr 202202903 Saken gjelder Ensjøveien 3 - Oppføring av bygg for NRK Byggesaker: Rolf Hofmos gate 2 - 10 - Oppføring av boliger - Hus L, M, N, O - Ensjø tyngdepunkt felt B1 Saksnummer 202509378 Rolf Hofmos gate 24 - fasadeskilt og uthengsskilt - Peppes Pizza Saksnummer 202512298 Rolf Hofmos gate 12 - 32 - Oppføring av boliger med barnehage i 1. og 2. etasje - Ensjø tyngdepunkt felt B1 Saksnummer 202509396 Rolf Hofmos gate - oppgradering av vei mellom Ensjøveien og undergangen under Gjøvikbanen Saksnummer 202508600 Skedsmogata 24A - oppføring av levegg, foreløpig sak Saksnummer 202521801
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/133/50/65: 31.12.1937 - Dokumentnr: 14418 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.1938 - Dokumentnr: 400369 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1938 - Dokumentnr: 13288 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.1939 - Dokumentnr: 400679 - Erklæring/avtale Forbud mot generende bedrift Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.1939 - Dokumentnr: 401951 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.1939 - Dokumentnr: 401952 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.1939 - Dokumentnr: 402232 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1939 - Dokumentnr: 407519 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lagerskur Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.1939 - Dokumentnr: 406858 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.1940 - Dokumentnr: 400406 - Erklæring/avtale best om drennering Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1942 - Dokumentnr: 7746 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.1943 - Dokumentnr: 403821 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lagerskur Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.1949 - Dokumentnr: 10683 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.1959 - Dokumentnr: 506216 - Best. om vann/kloakkledn. kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1960 - Dokumentnr: 11690 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.1961 - Dokumentnr: 8685 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.1963 - Dokumentnr: 513923 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Hedemargt 25 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1965 - Dokumentnr: 522198 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.1972 - Dokumentnr: 515079 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1972 - Dokumentnr: 517359 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.1975 - Dokumentnr: 502833 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.1975 - Dokumentnr: 502853 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.1976 - Dokumentnr: 514189 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1976 - Dokumentnr: 524092 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.1979 - Dokumentnr: 521400 - Best. om adkomstrett bestemmelser om annlegg og vedlikehold av tekniske ledninger. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.1997 - Dokumentnr: 67069 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:7 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann og avløpsverk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.1998 - Dokumentnr: 45328 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:22 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 03.01.2007 - Dokumentnr: 102948 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 03.01.2007 - Dokumentnr: 102948 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.2007 - Dokumentnr: 215750 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2015 - Dokumentnr: 154684 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Allmenheten Løpenr: 13721676 Bestemmelse om fri ferdsel Gjelder også senere utskilte parseller eller seksjoner Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.2016 - Dokumentnr: 770185 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14 Rett til midlertidig parkeringsplasser Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2018 - Dokumentnr: 943534 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:43 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:43 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:43 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:43 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:43 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:43 Snr:6 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Adkomstrett med motorisert kjøretøy Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.2019 - Dokumentnr: 393316 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.2019 - Dokumentnr: 1093275 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bane Nor Sf Org.nr: 917 082 308 Plikt til å etablere støyskjerming Bestemmelser om drift og vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.2019 - Dokumentnr: 1282370 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reperasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.2019 - Dokumentnr: 1282370 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:7 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.2019 - Dokumentnr: 1282370 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:49 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.2026 - Dokumentnr: 203676 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 03.06.2020 - Dokumentnr: 2532412 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 65 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 45/5038
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Grunnpakke Leilighet og kostnad utsatt betaling kr. 10 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt provisjon kr. 5 000,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar (Gratis privatvisninger og gratis overtagelse. Kunden betaler maksimalt for 1 visning) kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 500,- Samlet skal selger betale kr. 122 400,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Anders J. Andersen, Eiendomsmegler / Partner
993 17 361
anders.andersen@nordvikbolig.no
Megler
Sander Ringmann, Eiendomsmeglerfullmektig
954 26 789
s.ringmann@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
84%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (62%)
- Venner, familie, besøk, middag (19%)
- Slapper av, ser på TV, leser (20%)
- Jobber i hage/hus (0%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
70%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Anders J. Andersen
Eiendomsmegler / Partner
Torshov
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Sander Ringmann
Eiendomsmeglerfullmektig
Torshov
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?