Glassverktunet 20

Laster salgsoppgave...

Glassverktunet 20Larvik

1/36

Larvik: Glassverktunet 20

Prisantydning: 4 900 000,-

Totalpris: 4 901 380,-

Felleskost/mnd: 4 221,-

BRA-i: 75 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Glassverktunet 20! En meget pen 3-roms andelsleilighet fra 2016 med lite slitasje, god romfordeling og fin sjøutsikt. Attraktivt beliggende med tøffelavstand ned til stranda hvor bading og soling kan nytes på sommeren. Kort fortalt: - Pen 3-roms leilighet med fin utsikt - Innglasset balkong - Egen garasjeplass i parkeringskjeller med el-billader. - Tøffelavstand til stranda - Nydelige omgivelser i nærområdet - Kort vei til butikker og sentrum - Ingen boplikt Velkommen på visning!

Solforhold

Leiligheten har innglasset balkong mot sydøst med fin morgen og formiddagssol.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2016

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 900 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Totalpris:: 4 901 380,-

Felleskost/mnd:: 4 221,-

Fellesformue:: 19 196,-

Totalt BRA:: 95 m²

Energimerking:: C - lysegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Glassverktunet 20, 3263 LARVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

928 46 438 s.henriksen@nordvikbolig.no

2016

BRA-i: 75 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b: 15 kvm
Totalt BRA: 95 kvm

Beskrivelse:
5. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Gang, stue/kjøkken, bad, teknisk rom, to soverom.
BRA-e: 5 kvm. Utvendig bod.
BRA-b: 15 kvm.
Totalt BRA: 95 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Til leiligheten er det garasjeplass i felles garasjeanlegg med el-billader.

Leiligheten har innglasset balkong mot sydøst med fin morgen og formiddagssol.

Leiligheten ligger i 5 etasje og inneholder: Arealene fordeler seg slik; - entre 10,0 m2 - soverom 13,0 m2 - soverom 7,5 m2 - bad/vaskerom 5,6 m2 - stue/kjøkken 31,3 m2 - bod 4,0 m2 Bod i svalgang utenfor leiligheten.

Innvendig: Leilighetens innvendige overflater består av parkett på gulv, tapet og slette malte flater på vegger og malte flater i tak. Innvendige overflater er fra byggeår og har normal forventet bruksslitasje. Leilighetens etasjeskiller er bygget i betong. Leilighetens innvendige dører er av type slette malte dører Kjøkkenet: Pent Marbodal kjøkken fra byggeår (2016). Innredning med glatte fronter, laminat benkeplate. Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Det er fin kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Lekkert bad fra byggeår (2016) med flislagt gulv med varmekabler, flis på vegger og malt himling. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Stue: Fin stue med parkett på gulv, malt gips på vegger og malt flater i himling. Utgang til romslig innglasset balkong. Fin sjøutsikt. Soverommene: Leiligheten har 2 fine soverom med parkett på gulv, malt gips på vegger og malte flater i himling. Tekniske installasjoner: Leiligheten har vann og avløpsrør i plast. Vannrør er besiktiget i fordelingsskap. Leiligheten er ventilert med ventilasjonsanlegg. I leiligheten er det en 200 L VV bereder. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i teknisk rom. Boligsalgsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. interessenter bes lese nøye igjennom denne.

Egen parkeringsplass i parkeringskjeller. Gjesteparkering på Borettslagets eiendom.

4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ingeniør Pettersen AS - TLD 33 46 68 00 Sandefjord. El-bil lader Garageplass 504. Utført 13.02.25 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ingeniør Pettersen AS - TLD 33 46 68 00 Sandefjord. El-bil lader Garageplass 504. Utført 13.02.25. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Teknisk takstrapport - Standard ved kjøp av leiligheten i 2023.

Ta Takst og Eiendom AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leiligheten ligger i et bygg oppført i betong og bindingsverkskonstruksjoner, utvendig forblendet med teglstein og plater. Leilighetens etasjeskiller er bygget i betong. Leiligheten har malte trevinduer med tre-lags glass. Vinduene er utvendig bestått med alu. beslag. Leiligheten har malt isolert ytterdør. Til leiligheten er det en 15m2 inn glasset balkong med tilkomst fra stue. Balkongen har plastfliser på gulv. Til terrassen er det en heve skyve terrassedør med glassfelt. Leilighetens innvendige overflater består av parkett på gulv, tapet og slette malte flater på vegger og malte flater i tak. Innvendige overflater er fra byggeår og har normal forventet bruksslitasje. Leilighetens innvendige dører er av type slette malte dører. Bygningsdeler som har fått TG2: Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Hovedgulv har noe mindre fall til sluk en byggetidens krav som var 1:100. Det er noe løse fuger på gulvfliser i dusjsone. Tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Løse fuger bør skrapes bort og erstattes med nye. Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det foreligger ikke dokumentasjon på membran. Tilstand og utførelse av membran er derfor ikke kjent eller dokumentert. Dokumentasjon vil være bilder, erklæringer ol. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i manglende dokumentasjon på arbeider knyttet til membran. Tiltak: Det anbefales å innhente dokumentasjon på utførelse av membran for å avklare risiko for lekkasjer og fuktskader. Manglende dokumentasjon kan medføre usikkerhet om tetthet og eventuell levetid på våtrommet. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - X Helse, miljø og sikkerhet Under dette punktet vurderes forhold knyttet til HMS- og generell sikkerhet. Her vurderes rekkverkshøyder og åpninger i rekkverk. Brannsikkerhet. Tiltak knyttet til radonsikring av boligen. Elektriske anlegg. flom og skredfare. Om det er avdekket avvik knyttet til disse forhold skal det bemerkes og konsekvens av avviket blir forklart. Det settes ikke tilstandsgrad på disse forhold. Leiligheten har brannvarslingsanlegg og sprinkleranlegg.

Integrerte hvitevarer medfølger. Øvrige hvitevarer medfølger ikke, med mindre det tydelig fremkommer i salgsopgaven.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Styret i Havnegården borettslag v/leder ber om at andelseier, dersom et utleieforhold etableres, oppgir sitt telefonnummer til styret, i tilfelle skade eller nødsituasjon skulle oppstå.

Lukk Om boligen

Borettslagets navn: Havnegården Borettslag. Forretningsfører: LABO Styreleder: Ragnhild Larsen Adresse: Glassverktunet 20 Postnr/-sted: 3263 LARVIK Telefon: Mob.: 90647180 E-post: reagnhildlarsen55@gmail.com Styret i borettslaget har den siste tiden arbeidet med: a) HMS og interenkontroll b) Økonomistyring c) Oppfølging av service avtaler d) Taksikring e) Beboer medvirkning Saker som styret har under arbeid og planlegging: a) Oppfølging av økonomistyring b) Oppfølging av serviceataler c) Vurdere vedlikehold inne og ute d) Dugnadsarbeid e) Sosiale tilstelninger for beboerne Borettslagsmodellen går ut på at borettslaget eier eiendommen. Når du kjøper bolig i et borettslag, blir du andelseier i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelseiernes mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har lovbestemt pant for inntil 2G i andelene. Innflytting kan ikke skje før kjøper er godkjent av styret. Ved kjøp av bolig i tilknyttet borettslag må medlemskap tegnes hos Larvik Boligbyggelag umiddelbart, og senest ved kontraktskriving. Dersom det skal være to (eller flere) eiere til boligen, må begge (alle) være medlem i Larvik Boligbyggelag. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt. Ved avklaring av forkjøpsrett må samtlige kjøpere meldes Larvik Boligbyggelag innen fristen for annonsering.

Labo - Larvik Boligbyggelag

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer og dernest Labo medlemmer. Forkjøpsretten sendes på utlysing to ganger per uke. Frist for levering av annonsemateriell er: - Onsdag kl. 14:00 for utlysing torsdag. - Fredag kl. 14:00 for utlysing mandag. Boligen blir deretter annonsert på forretningsførers nettsider, www.labo.no, påfølgende arbeidsdag. Frist for å gjøre gjeldende forkjøpsrett er én uke etter utlysing, innen kl. 12:00. Ved benyttelse av forkjøpsrett vil det påløpe gebyr fra forretningsfører. Kontakt megler eller LABO ved spørsmål.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Avdrag: Kr. 0,-Borettslaget har følgende lån, men lånet er innfridd for denne enheten så det følger ingen fellesgjeld til leiligheten p.t. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 25107006950, Eika Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 05.01.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 368 Saldo per 05.01.2026: 18 110 000 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.09.2016 Neste avdrag: 30.09.2026 ( siste termin 31.08.2056 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 980 000 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 980 000 Borettslaget har avtale om IN (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Ved fastrente vil det ikke være anledning til å nedbetale individuelt. Har borettslaget flere lån kan det være at ikke alle lånene er omfattet av IN-avtalen. Ta kontakt med LABO for nærmere informasjon.

Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Fellesgjelden kan bli besluttet endret etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Det er en registrert endring i felleskostnadene. Endringen trer i kraft fra 01.09.2026 og den nye kostnader pr. mnd. blir 4210,-

Kr. 19 196,- pr. 05.01.2026

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr 18 027,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn at borettslaget vil ha et overskudd på kr. 30 000,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Ønsker man å ha dyrehold i sin leilighet, må det søkes om dette til styret.

IF Skadeforsikring
Polisenr. SP0001449620

Lukk Borettslaget

Det foreligger en ferdigattest for bygningen datert den 02.09.2016 Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Offentlig tilknyttet. Kommunal vei.

Kommuneplaner Kommunedelplaner Id: 202402 Navn: Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 02.07.2025 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/9563/bestemmelser-og-retningslinjer-datert-10122025.pdf Delarealer: Delareal 781 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 800 m2 KPHensynsonenavn: H910_1 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal: 15 m2 Bestemmelse Områdenavn: Byggeforbudssone KPBestemmelseHjemmel: forbud i områder inntil 100 meter langs vassdrag Delareal: 19 m2 Arealbruk: Uteoppholdsareal, Nåværende Delareal: 800 m2 KPHensynsonenavn: H310_1 KPFare: Ras- og skredfare Kommunedelplaner Id: 202402 Navn: Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 02.07.2025 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/9563/bestemmelser-og-retningslinjer-datert-10122025.pdf Delarealer: Delareal 800 m2 KPHensynsonenavn H310_1 KPFare: Ras- og skredfare Delareal: 15 m2 Bestemmelse Områdenavn: Byggeforbudssone KPBestemmelseHjemmel: forbud i områder inntil 100 meter langs vassdrag Delareal: 19 m2 Arealbruk: Uteoppholdsareal,Nåværende Delareal: 781 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Delareal: 800 m2 KPHensynsonenavn: H910_1 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner Id: 201113 Navn: Strandgata 30B og Fiskerveien 1, 3 og 5 Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.04.2012 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/3029/ME%20Strandgata%20nye%20best..pdf Delarealer: Delareal 19 m2 Formål: Uteoppholdsareal Feltnavn: a_U5 Delareal: 781 m2 Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn: BB1 Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Ingen boplikt.

Ingen driveplikt.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/3020/2852: 11.03.2016 - Dokumentnr: 214147 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:2045 11.03.2016 - Dokumentnr: 214152 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:2853 01.01.2018 - Dokumentnr: 29031 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:2852 01.01.2020 - Dokumentnr: 1092286 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:3020 Bnr:2852 01.01.2024 - Dokumentnr: 791822 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2852 11.03.2016 - Dokumentnr: 214164 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:2045 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:2859 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:2860 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2016 - Dokumentnr: 214164 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:2045 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:2859 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:2860 Rett til opphold Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2016 - Dokumentnr: 214164 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:2045 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:2859 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:2860 Bruksrett til 7 parkeringsplasser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2016 - Dokumentnr: 214164 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:2853 Bruksrett til 28 parkeringsplasser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 11.03.2016 - Dokumentnr: 214164 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:2853 Bruksrett til boder Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 11.03.2016 - Dokumentnr: 214164 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:2045 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:2859 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:2860 Bestemmelse om installasjoner for renovasjon Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 58 800,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 450,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Fotopakke ca. kr. 4 750,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 506,- Tilstandsrapport ca. kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 138 276,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 2 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sondre Henriksen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
928 46 438
s.henriksen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Eiendomsmegler Henriksen & Sølyst AS
Org. nr.: 823761902
Kongegata 26, 3256 LARVIK

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Larvik dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (69%)
Venner, familie, besøk, middag (6%)
Slapper av, ser på TV, leser (23%)
Jobber i hage/hus (8%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sondre Henriksen

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Larvik

s.henriksen@nordvikbolig.no
928 46 438
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (36)

Meget pen 3-roms leilighet fra 2016 med god romfordeling. Innglasset balkong. Sjøutsikt. Garasjeplass. Heis.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sondre Henriksen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Larvik?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer