Tromsøgata 40

Laster salgsoppgave...

Tromsøgata 40Grünerløkka - Sofienberg

1/23

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Tromsøgata 40

Prisantydning: 5 290 000,-

Totalpris: 5 447 519,54,-

Felleskost/mnd: 4 480,-

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

Rodeløkka

Vi har gleden av å presentere Tromsøgata 40 - en flott bolig for deg som vil bo i sentrale omgivelser med kort vei til alt byen har å by på. Boligen preges av lyse overflater og store vinduer som gir mye naturlig lys og en åpenhet til rommene. Kort fortalt: - Stor og lys 2-roms beliggende i 2.etasje - Sjarmerende, originale tregulv - Stor stue med flere innredningsmuligheter - Peis - Herlig balkong med utsikt over velholdt bakgård - Separat kjøkken - Romslig soverom med stor garderobeløsning - Flislagt bad med varmekabler i gulv - To boder i kjeller - Ingen dokumentavgift - Sentral og attraktiv beliggenhet med kort vei til kollektivknutepunktet Carl Berner Velkommen på visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1934

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 290 000,-

Omkostninger:: 14 193,-

Fellesgjeld:: 143 326,54,-

Totalpris:: 5 447 519,54,-

Felleskost/mnd:: 4 480,-

Totalt BRA:: 64 m²

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 11. januar, kl. 13:00 - 14:00 mandag 12. januar, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Tromsøgata 40, 0565 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

976 23 762 morten.moller-olsen@nordvikbolig.no

1934

BRA-i: 55 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 9 kvm. To eksterne boder
Totalt BRA: 9 kvm

2. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Bad, entré, kjøkken, stue og soverom
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 4 kvm. Terrasse- og balkongareal

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

2.etasje, 55 kvm BRA-I: Bad, entré, kjøkken, stue og soverom Entré Lys og innbydende entré med gulvbelegg og gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Plass til yttertøy og sko. Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen. Stue Romslig og luftig stue med god takhøyde på ca. 2,61 meter og store vindusflater som sørger for godt med naturlig lys. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Peisovn gir ekstra komfort og skaper en lun atmosfære. Balkong Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 4 kvm med god plass til utemøbler, grill og beplantning. Her kan man nyte ettermiddags/kveldssol. Kjøkken Kjøkkenet er oppgradert med moderne innredning fra Norema fra 2024. Glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål gir et stilrent uttrykk. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl og frys. God skap og benkeplass. Stekeovn er ny i 2025. Soverom Soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. Skyvedørsgarderobe med speilfronter gir god oppbevaringsplass. Vinduer slipper inn godt med dagslys og skaper en behagelig romfølelse. Bad Pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet inneholder dusj med innfellbar glassdør, servant med underskap, speilskap og gulvstående toalett. Det er fellesvaskeri i aksjelaget. Boder Leiligheten disponerer to eksterne boder i kjeller på totalt ca. 9 kvm, som gir gode lagringsmuligheter.

Innvendige overflater: - Profilerte innvendige dører. - Innvendige gulv er belagt med gulvbord. Gulvbelegg i entre. - Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Pipe/ildsted: Pipe og brannmur forblendet med fasadetegl i stue. Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Stekeovn, keramisk topp, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper er montert. Norema kjøkkeninnredning fra 2024. Stekeovn er ny i 2025. Bad: Badet er i følge eier pusset opp i 2000. Dokumentasjon er ikke fremvist. Fliser på betong. Sluk i plast. Flislagte overflater. Strietapet over fliser. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Veggskap med speilfronter over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant og gulvstående klosett. Varmekabler i gulvstøp. Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Tekniske installasjoner: - Varmtvannsbereder på 116 liter, produsert i 2009, montert i kjøkken. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel. Automatisk vannstopper er montert. - Avløpsrør i plast. Avløpsrør i støpejern i inkassing i bad. Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer i kjøkken. Hovedstoppekran er lokalisert bak flis i bad. - Friskluft via spalteventiler i vinduer i stue og kjøkken. Oppdriftsventilasjon med ventil i vegg i kjøkken og bad. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad. - Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. Sikringstavle med jordfeilautomater og jordfeilbrytere, montert i entre. - Sparklet og malte plater. Pusset og malte overflater. Himlingshøyde ca. 2,61 m målt i stue.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Usikker på arbeid før overtagelse fra min side. Jeg har byttet dusj etter egeninnsats i 2023. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Ikke oppgradert eller byttet i min eie. Usikkert i forkant. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Har ikke mottatt dokumentasjon på dette ved overtagelse av leiligheten. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av pipeløp i regi av borettslaget i 2023/2024. Gjennomført av Pipefiks. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ikke i min eiertid. Vet ikke hva som er gjort før min eiertid. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Satt på ekstra sikringer (2 stk), lagt opp nytt strømnett inn til kjøkken, fikset en lampe. Gjennomført av NEE (norsk el-entreprenør). Gjennomført vår 2024. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Kun det arbeidet som er gjennomført nå av NEE er kontrollert. Resten er ikke kontrollert. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Usikker på hva som er gjort før meg. Men gjennomført oppdatering av rør i forbindelse med bytte av kjøkken i 2024, inkludert nye rør, og vannstopper, samt stoppekraner på kjøkken. Gjennomført som vennetjeneste av faglært, men ikke dokumentert. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bytte av vinduer i 2023-2024 på soverom og kjøkken. Gjennomført av Palmgren. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Sprekker på noen fliser på bad. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Gjort forbedringer på pipeløp, men usikker på bakgrunnen. Ingen utfordringer etter oppgradering av pipeløp. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Takstmann har skrevet tilstandsrapport 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Målinger gjort av takstmann den 1.12.2025 til tilstandsrapport. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja Beskriv: Økning av husleien hvert år, men ellers uvisst om det er planer som vil generere økninger ut over dette.

Matias Holter Løberg

Bygningen er en aksjeleilighet i en boligblokk oppført i 1934. Grunnmuren er konstruert av betong/murverk. Ytterveggene består av betong/murverk og er forblendet med teglstein. Takkonstruksjonen er en trekonstruksjon tekket med takstein. Etasjeskillerne i bygget er av betong. Leiligheten har vinduer med tolags isolerglass i kjøkken og soverom, produsert i 2023, og vinduer med tolags isolerglass i stuen, produsert i 2008. Balkongdøren har tolags isolerglass og er produsert i 2008. Entrédøren er i brannklasse EI-30 med lydmotstand. Balkongen er en stålkonstruksjon med terrassebord på tilfarere og rekkverk i metall. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige dører Avvik: Døren til soverommet bærer preg av tidligere utbedringer og har synlige merker etter sparkling. Døren til badet fremstår som eldre og noe slitt. - Etasjeskiller Avvik: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 23 mm i stue. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha TG 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Avvik: Hovedstoppekranen er plassert skjult bak fliser i umiddelbar nærhet til dusjsonen på badet. Tilkomst forutsetter at silikonfug langs flisene skjæres løs, slik det måtte gjøres under befaringen. Løsningen vurderes som uhensiktsmessig, og det anbefales å etablere varig og lett tilgjengelig adkomst til hovedstoppekranen. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i og avløpsrør i støpejern en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. - Ventilasjon Avvik: Det er ikke tilstrekkelig tilluft i soverom, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Ved utskiftning av vindu i soverom burde det vært montert vindu med spalteventil for tilstrekkelig tilluft i rommet. Nevnte forhold medfører redusert lufttilførsel i leiligheten og er derfor vurdert til TG 2. - Elektrisk anlegg Avvik: For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for deler av anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det er iht. NEK 400(2010) krav om komfyrvakt i kjøkken ved elektrisk anlegg nyere enn 2010. I dette tilfellet er det ikke etablert komfyrvakt i kjøkkenet. Komfyrvakt bør monteres. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt alder. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider. - Overflater på innvendige gulv Avvik: TG 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Helhetsvurdering – Bad, 2. etasje Avvik: Flis ved innkassing til stoppekran er festet med silikonfug og vurderes som ufagmessig, da løsningen er i våtsone og medfører risiko for vanninntrengning. Fliser på vegg er ikke ført helt opp til tak, og det er usikkert om membran er videreført til full høyde. Det er registrert sprekker i fuger på gulv og vegger, samt stedvis ufagmessig tetting rundt gjennomføringer ved klosett og servant. Det er påvist at fliser har løsnet fra underlaget i dusjsonen Årsaken kan være at det er stor bruksbelastning eller at underlaget har sluppet på grunn av feil utførelse eller bevegelse i underlaget. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i nevnte forhold, alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Hulltaking – Bad, 2. etasje

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper på kjøkken, stue og soverom - Hyller/planteoppheng i gangen For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Aksjeselskapet består av 70 leiligheter knyttet til aksjer. A/S Ringgaten Byggeselskap III er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 831025522, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Chr.Michelsens Gt 4, Chr.Michelsens Gt 6, Chr.Michelsens Gt 8, Dælenenggata 9, Tromsøgata 38, Tromsøgata 40, Tromsøgata 42 og Tromsøgata 44. Aksjelaget har felles vaskeri som kan reserveres via kalenderen på døren. Det er viktig å avslutte innen reservert tid, rengjøre etter bruk og tømme lofilteret. Farging av tøy og vask av tunge, loende tekstiler er ikke tillatt. Vaskeriet skal ikke brukes etter kl. 23, og det skal tas hensyn på søn- og helligdager. Reservasjoner faller bort dersom vaskeriet ikke tas i bruk innen én time. Informasjon fra styret En vedlikeholdsplan utarbeidet av OBOS Prosjekt for rundt to år siden anslår at taket antakeligvis vil måtte skiftes ut om 10–20 år. Styret arbeider med tiltak for støyreduksjon, med mål om å kunne iverksette eventuelle utbedringer i løpet av høsten. Det pågår et arbeid for å vurdere framtiden til fellesvaskeriene. Prosessen er i en tidlig fase, og det er foreløpig ikke avklart hvilke løsninger som vil bli valgt. Det vurderes installasjon av et elektroosmoseanlegg i en av kjellerne som del av vedlikeholdsarbeidet. Bygget i Tromsøgata har utfordringer knyttet til setningsskader. Styret arbeider med å få gjennomført nye målinger og å innhente en oppdatert rapport fra Multiconsult eller tilsvarende aktør. Forrige rapport er fra 2017. Det er ikke planlagt noen økning i felleskostnadene utover ordinær prisjustering. Dersom ny rapport om setningsskader avdekker behov for større tiltak, kan dette imidlertid få betydning for fremtidige kostnader. Styret vil komme tilbake med mer informasjon når det foreligger nye avklaringer i de pågående sakene. Oppsummering av styrets arbeid 2024–2025 (utdrag): Aksjelaget er i en krevende økonomisk situasjon som følge av mangelfull styring over tid. Fellesutgiftene har vært ujustert i flere år, og tidligere inntekter fra loftssalg er brukt opp. Styret har prioritert kostnadskutt og tiltak for å sikre bedre likviditet fremover. Styret har håndtert en konflikt med leverandøren Palmgren knyttet til lydisolering etter vindusbytte mot Christian Michelsens gate. Det ble inngått forlik der arbeidet ferdigstilles uten ytterligere tiltak mot støy. Ny sak om dette er fremmet for generalforsamlingen. Det er meldt om røykinntrekk i enkelte leiligheter i Tromsøgata/Dælenenggata. Styret har startet montering av piper med vifter for å utbedre problemet. Bygningsarbeid i forbindelse med tidligere solgte loftsarealer er ferdigstilt i løpet av mars. Anlegg for fuktsikring i Christian Michelsens gate 8 er planlagt, men har ikke latt seg gjennomføre grunnet manglende finansiering. Takene trenger etter hvert full renovering. Styret jobber med vedlikehold for å utsette utskiftning. I 2024 er takrenner renset og vedlikeholdt. Etter at salg ble nedstemt i 2024, ble leiligheten leid ut. Ny leietaker betalte ikke husleie, og styret iverksatte utkastelse. Per nå er leiligheten utleid på korttidsleie. For å redusere kostnader har styret inngått ny avtale med PHM Group om vaktmestertjenester, trappevask og matteutleie. Dette gir betydelige besparelser. Bygget i Tromsøgata/Dælenenggata er rammet av setningsskader. Styret har jobbet med å skaffe oversikt og sikre nødvendig vedlikehold. Maskinene er gamle og kostbare å vedlikeholde. Det er testet ut bruk av husholdningsmaskiner som et prøveprosjekt. Styret vil evaluere dette og trolig fremme sak på generalforsamlingen i 2026. Innkommende saker fra årsmøte 2025 (utdrag): - 7. Økonomisk bidrag ved manglende dugnad: Gjelder gebyr for beboere som ikke deltar på dugnad. Vedtak: Tas til orientering. - 8. Salg av vaktmesterleilighet: Forslag om å selge vaktmesterleiligheten for å frigjøre midler. Vedtak: Enstemmig vedtatt. - 9. Støyproblemer etter vindusbytte mot Ring 2: Gjelder redusert støydemping etter bytte av vinduer. To finansieringsalternativer ble foreslått. Vedtak: Enstemmig vedtatt at utbedring gjennomføres og finansieres med aksjelagets midler. - 10. Vindusproblemer i Chr. Michelsens gate: Oppfølging av støyproblematikk knyttet til vinduer i en annen del av bygget. Vedtak: Anses dekket av sak 9. Tatt til orientering. - 11. Lydisolering av vinduer mot Chr. Michelsens gate: Forslag om å undersøke og foreslå løsninger for bedre lydisolering. Vedtak: Anses dekket av sak 9. Tatt til orientering. - 12. Mer detaljert regnskapsinformasjon: Ønske om bedre innsikt i bruk av midler, f.eks. til uteområder og tjenester. Vedtak: Enstemmig vedtatt at generalforsamlingen skal brukes til slike spørsmål. - 13. Parkering i bakgård: Forslag om å bøtelegge eller fjerne ulovlig parkerte biler. Vedtak: Avvist grunnet praktiske og økonomiske forhold. - 14. Felleskostnader og trappevask: Spørsmål om grunnleie og vedlikehold av fellesareal. Vedtak: Tas til orientering. Ny trappevask-leverandør er allerede engasjert. - 15. Ekstraordinær nedbetaling av lån: Forslag om frivillige engangsbeløp fra beboere for å nedbetale lån raskere. Vedtak: Avvist som lite realistisk. - 16. Innskudd ved eierskifte til vedlikeholdsfond: Forslag om at kjøper betaler et fast beløp ved kjøp til vedlikeholdsfond. Vedtak: Avvist, da det ikke er lovlig. - 17. Opprettelse av valgkomité: Forslag om å etablere en valgkomité som finner kandidater til styreverv. Vedtak: Enstemmig vedtatt. Styret gis fullmakt hvis ingen kandidater melder seg.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 143 326,54,- pr. 20.11.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98207507113, Obos-Banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per : 6.20% pa. Antall terminer til innfrielse: 43 Saldo per 20.11.2025: kr 1803026.0 Andel av saldo: kr 27318.58 ( siste termin 30.06.2029 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98208205382, Obos-Banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per : 6.20% pa. Antall terminer til innfrielse: 276 Saldo per 20.11.2025: kr 8368552.0 Andel av saldo: kr 116007.96 ( siste termin 30.11.2048 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (2 983 150,-) Årsresultat for 2024: -1 952 406,- Vedtatte kostnadsøkninger: Styret setter i gang arbeidet med å utbedre vinduene mot ring 2 med mål om at støyreduksjonen skal være på samme nivå som det var før vinduene ble byttet. Tiltaket finansieres med aksjelagets midler. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Sak 9: Støyproblematikk etter skifte av vinduer mot ring 2. Alternativ 2, som ikke ble vedtatt, innebar låneopptak og økning av fellesutgifter. Sak 11: Forslag om å utrede tekniske løsninger, leverandører og priser for å bedre lydisoleringen av vinduer mot Christian Michelsens gate. Sak 15: Forslag om at alle beboere betaler en engangssum for å betale ned på lånet til borettslaget. Sak 16: Forslag om å legge til en sum på 5000,- ved salg/kjøp av leilighet som skal gå inn i et vedlikeholdsfond. Fra årsrapporten: Det er behov for å montere et anlegg for fuktsikring i CM8, men dette ble ikke gjort i 2024 på grunn av manglende finansiering. Fra årsrapporten: Det er forventet en større investering i renovasjon av tak innen 10 til 15 år. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Forpliktelser 4.2 Aksjeeierens vedlikeholdsplikt Alt vedlikehold, herunder også reparasjon, utskifting og påkostninger i den enkelte bolig er den enkelte aksjonærs ansvar. Vedlikeholdsansvaret omfattes bl.a. også av følgende: - Vann- og avløpsledninger fra og med boligens/næringslokalets forgreningspunkt inn til boligen/næringslokalet. - Elektriske ledninger fra og med boligens sikringsboks. - Vinduer og hoveddør inn til bolig. Dugnad Generalforsamlingen i 2024 vedtok å legge til et fast tillegg på felleskostnadene på 100 kr i måneden som skulle bli fakturert beboere som ikke deltar på dugnad. Vedtaket har ved feil ikke blitt effektuert og vil bli innkrevd i en samlet sum i mai 2025 med kr 1.200,-. Fra juni 2025 vil det være en fast kategori «Dugnad» med kr 100,- per måned. De som deltar på dugnad eller gjør annen aktivitet avtalt med styret vil bli refundert innbetalt beløp en gang i året i etterkant av dugnaden.

Dyrehold må ikke holdes uten spesiell tillatelse, og man må ta kontakt med styret på forhånd. Styret skal orienteres dersom man ønsker å holde dyr i leiligheten. Dyrehold må ikke være til ulempe for øvrige beboere. Husdyr skal holdes i bånd og ikke løpe fritt omkring. Båndtvangsreglene følges ved hundehold og beboeres katter må merkes.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 76464907

Lukk Aksjeselskapet

Beliggenhet og nærmiljø Leiligheten ligger i et område som kombinerer byliv og rolige omgivelser. Rett utenfor døren finnes et stort utvalg av kafeer, bakerier og spisesteder. Det er kort vei til Grünerløkka, som byr på et variert tilbud av kultur, utesteder og møteplasser, samtidig som nærområdet føles oversiktlig og trivelig. Dagligvare og handel Det er mange dagligvarebutikker i området, blant annet Coop Mega, Coop Extra, Spar, Joker, Rema og Kiwi. I tillegg ligger vinmonopolet i Carl Berner passasjen. Mjøl ligger rett i nærheten og tilbyr ferskt brød hver dag, og det finnes flere kafeer og kiosker i umiddelbar nærhet. Servicetilbud og restauranter Nærmiljøet har et bredt utvalg av servicetilbud som apotek, tannlege, brillebutikk og treningssentre. Det finnes mange restauranter og kaffebarer i området, og Carls har blitt et nytt samlingspunkt med mat, kultur, arrangementer og sosialt liv på et stort areal midt på Carl Berner. Kollektivtilbud Kollektivdekningen er svært god. Det tar omtrent to minutter å gå til Carl Berner stasjon, hvor T banen går direkte til flere av Oslos viktigste områder som Blindern, Nydalen og sentrum. Det går buss fra Christian Michelsens gate og både trikk og buss fra Trondheimsveien og Carl Berner krysset. Bysykkelstativ ligger også i nærheten og gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. Uteliv og kultur Grünerløkka ligger kun en kort spasertur unna og byr på et variert og levende kulturliv. Her finner man kaffebarer, små utesteder, populære restauranter og et yrende folkeliv. Birkelunden arrangerer loppemarked hver søndag. Vulkanområdet ved Akerselva byr på Mathallen, Dansens Hus, konserter, barer og kreative miljøer. Parker og grøntområder Området har svært gode rekreasjonsmuligheter. I nærheten finner man Torshovsdalen, Sofienbergparken, Tøyenparken og Botanisk Hage. Akerselva gir flotte turmuligheter hele året, og Sørenga ligger en kort sykkeltur unna for de som ønsker å bade eller nyte sol ved fjorden. Trening og aktiviteter Flere treningssentre ligger i nærheten, blant annet Sats, Bare trening, Fresh Fitness og CrossFit Yggdrasil. Det finnes også fotballbaner, tennisbaner, sandvolleyballbane, minigolf og skøytehall i området. Nyoppussede Tøyenbadet er lett tilgjengelig og gir gode muligheter for svømmeaktiviteter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for "oppføring av Våningshus" i Tromsøgata 38-40-42-44, datert 1933. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger: - Ferdigattest for "rehabilitering av åtte pipeløp" i Tromsøgata 38, 40, 42 og 44, datert 04.06.2024.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan-/byggesaker i nærområdet: Tromsøgata 38 og 40 - Christian Michelsens gate 6 og 8 - Bruksendring av loft til boareal for underliggende leiligheter Saksnummer: 2025/09044 - Byggesak Mottatt sak: 13.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202107549 Status: Under behandling Christian Michelsens gate 10 - ombygging og bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel for H0402 Saksnummer: 2025/09137 - Byggesak Mottatt sak: 13.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202012523 Status: Under behandling For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/443: 21.07.1937 - Dokumentnr: 404489 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.1937 - Dokumentnr: 404490 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1940 - Dokumentnr: 405918 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1934 - Dokumentnr: 901007 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA RINGGT 4B - UTGÅTT

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 55 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Foto - kr. 4 000,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 428,- Pantesperre m/urådighet aksje kr. 4 150,- Tilstandsrapport m/ plantegning - kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 141 850,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Morten Møller-Olsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
976 23 762
morten.moller-olsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Morten Møller-Olsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

morten.moller-olsen@nordvikbolig.no
976 23 762
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (23)

Utvalgte bilder

Lys og hyggelig 2-R med originale tregulv - Balkong med ettermiddagssol - Separat kjøkken - Peis - Sentral beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Morten Møller-Olsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer