Brendsrudtoppen 129

Laster salgsoppgave...

Brendsrudtoppen 129Asker

1/61

Utvalgte bilder

Asker: Brendsrudtoppen 129

Prisantydning: 9 600 000,-

Totalpris: 9 841 090,-

Kommunale avg.: 13 267,- per år

BRA-i: 259 m²

Bestill salgsoppgave

Brendsrud/Asker

Velkommen til Brendsrudtoppen 129, presentert av Jostein Sommervoll i Nordvik. Brendsrudtoppen er et attraktivt og barnevennlig boligområde omgitt av flotte turområder, lysløyper, badevann og golfbane. Det er kort vei til barnehager, skoler og bussholdeplass. Asker sentrum ligger en kort kjøretur unna og har et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kultur- og fritidstilbud. Høydepunkter: - Innholdsrik enebolig over to plan - Stue med god takhøyde - Egen TV-stue og kjellerstue - 2 pene bad fra 2014 og 2020 - Separat vaskerom - Kjøkken overflatebehandlet med kjøkkenfornyer i 2014 - 5(6) soverom, opprinnelig seks, hvor to soverom ble slått sammen til ett - Flere peiser, samt varmepumpe - Nesten 1 mål tomt - Skjermet og frodig hage - Belegningsstein på gårdsplassen - Dobbelgarasje

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1983

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 9 600 000,-

Omkostninger:: 241 090,-

Totalpris:: 9 841 090,-

Kommunale avgifter:: 13 267,- per år

Totalt BRA:: 305 m²

Tomteareal:: 993,7 m² (festet)

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Brendsrudtoppen 129, 1385 ASKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

995 93 420 j.sommervoll@nordvikbolig.no

1983

BRA-i: 259 kvm
BRA-e: 46 kvm
Totalt BRA: 305 kvm
TBA: 43 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 125 kvm. Entré, hall, kjellerstue, gang, vaskerom, bad, matbod, bod, hobbyrom og to soverom.
Totalt BRA: 125 kvm

1. etasje:
BRA-i: 134 kvm. Stue, spisestue, TV-stue, kjøkken, gang, bad m/toalett, walk-in-closet og tre soverom.
Totalt BRA: 134 kvm
TBA 1: 14 kvm. Nordøstvendt balkong ved TV-stue.
TBA 2: 29 kvm. Sydvendt markterrasse ved stuen.
Totalt TBA: 43 kvm.

Utebod
1. etasje:
BRA-e: 10 kvm. Utebod i bakkant av garasje på ca. 9,8 kvm.
Totalt BRA: 10 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 36 kvm. Frittstående dobbelgarasje.
Totalt BRA: 36 kvm

Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Terrasse- og balkongareal (TBA): Dekker områder som balkonger, terrasser, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 27.05.2026, utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Intervju med selger Hva kommer du til å savne med boligen og området? Kommer til å savne at det er en romslig bolig, i et rolig nabolag med nærhet til marka og skiløyper. Gode solforhold. Fortell litt om nærmiljøet. Kort vei til buss, både i retning Asker sentrum og Drammen. Gangavstand til flere matbutikker og skoler.

Entré og hall Boligen har adkomst via en entré i underetasjen som leder videre inn til en romslig hall. Hallen fungerer som et naturlig bindeledd mellom etasjene og byr på gode møbleringsmuligheter samt rikelig med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Gulvet er belagt med korkvinyl og i hallen er det varmekabler. Stue og spisestue I 1. etasje møtes du av en innholdsrik oppholdsdel med flere soner. Stuen er av god størrelse med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, samt skyvedør som gir direkte utgang til terrassen og den skjermede hagen. Rommet har parkettgulv, panel på vegger og i himling, og den plassbygde peisen utgjør et naturlig samlingspunkt på kjølige dager. Skråtaket bidrar til en luftig romfølelse, med takhøyde ved møne på opptil ca. 2,94 meter. I tilknytning til stuen ligger en hyggelig spisestue med god plass til spisebord for hele familien. Rommet har en naturlig forbindelse til både kjøkken og stue. TV-stue Videre har boligen en separat TV-stue som fungerer som et flott ekstra oppholdsrom. Rommet har god plass til sofagruppe og TV-løsning. Fra rommet er det utgang til balkong. Overflatene består av parkett på gulv, panel på vegger og takessplater i himlingen. Kjøkken Innredningen ble overflatefornyet i 2014 med blant annet nye fronter og nytt avtrekk, noe som gir kjøkkenet et tidløst uttrykk. Kjøkkeninnredningen har både over- og underskap som gir rikelig med oppbevaringsplass, og det er belysning under overskapene. Benkeplaten er i limtre, med steinplate rundt koketoppen, og mellom benkeplate og overskap er det flislagt. Oppvaskkummen er nedfelt i rustfritt stål og utstyrt med ettgreps svingbart blandebatteri i krom. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin, og det er montert komfyrvakt for økt sikkerhet. Bad i 1. etasje Badet i 1. etasje har adkomst både fra gangen og via walk-in-closet tilknyttet hovedsoverommet. Rommet ble renovert i 2014 og er lyst og moderne med flislagte gulv og vegger, samt varmekabler i gulvet. Innredningen består av to separate servantskap med hver sin nedfelte servant, noe som gir god plass til morgenrutinene. Over servantene er det montert speil med integrert belysning, veggskap og sideskap som sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Badet er videre utstyrt med innebygget badekar og dusjkabinett, slik at man kan velge mellom en rask dusj eller et avslappende bad. I tilknytning til badet ligger et eget toalettrom med vegghengt klosett og innebygd sisterne. Soverom Boligen har i dag 5 soverom, med 3 i 1. etasje og 2 i underetasjen. Opprinnelig var det største soverommet i underetasjen delt i to, slik at boligen totalt hadde 6 soverom. Dette kan reetableres hvis ønskelig. Hovedsoverommet i 1. etasje har god plass til dobbelseng og adkomst inn til et eget walk-in-closet. Fra dette rommet ledes man videre inn til badet, som gjør dette til en masterbedroom-løsning. De øvrige rommene er fine til barnerom, gjesterom og kontor. Kjellerstue I underetasjen finner man en kjellerstue som fungerer som et flott ekstra oppholdsrom, perfekt som ungdomsstue, mediarom eller et mer tilbaketrukket oppholdsareal. Rommet har teppe på gulvet, panel på deler av veggene og murpuss rundt den plassbygde peisen, noe som skaper en lun og hyggelig karakter. Med en takhøyde på ca. 2,42 meter oppleves rommet luftig og komfortabelt, med god plass til sofagruppe, TV-krok eller andre møbleringsløsninger etter behov. Bad i underetasje Det andre badet ligger praktisk til i underetasjen og ble renovert i 2020. Badet har flislagte overflater på både gulv og vegger og det er varme i gulvet. Innredningen består av servantskap med nedfelt servant og speil med integrert belysning over. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett med innebygd sisterne, som gir et stilrent uttrykk og gjør rengjøringen enklere. Dusjsonen er utført med innfelte dusjdører i herdet glass og sluk i gulvet, noe som gir en praktisk og arealeffektiv løsning. Et lyst og velholdt baderom som dekker familiens behov på en god måte. Vaskerom i underetasje Videre har boligen et separat vaskerom med god plass til klesvask og praktisk oppbevaring. Rommet har vinylbelegg på gulvet, malte veggoverflater og takess i himlingen, og er innredet med to stålvaskekummer med felles blandebatteri som gir gode arbeidsforhold til vask og rengjøring. Vaskerommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder, samt både høyskap og veggskap som sørger for nyttig oppbevaringsplass. Her er også boligens tekniske installasjoner samlet, herunder vannmåler, hovedstoppekran og brannslange. Eldre sentralstøvsugerenhet er montert i rommet, men denne er ikke testet av takstmannen. Lagringsplass Boligen har godt med lagringsplass. Tilknyttet hovedsoverommet i 1. etasje er det et walk-in-closet. I underetasjen er det bod, matbod og hobbyrom, samt lagringsplass på kaldloftet. Utendørs er det lagringsmuligheter i garasjen, samt i uteboden.

Parkering for to biler i dobbelgarasje. Det er gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendommen selges som et dødsbo. Avdøde overtok eiendommen i november 1995. Det er arvingene som har fylt ut egenerklæringen. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: Har du kjennskap til eiendommen? Ja. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Bad nede pusset opp i 2020: Murmester O. Hauges eft. AS Brødrene Jacobsen AS, rørlegger Nansen elektro Bad oppe pusset opp i 2014: Her foreligger ingen opplysninger annet enn mars 2014 og det er notert navnene Jacobsen & Jan Nilsen. Disse klarer vi ikke å finne ved enkle nettsøk. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Murmester O. Hauges eft. AS - bad nede: sluk byttet, forskriftsmessig membran. Bad oppe: ved utfylling av egenerklæring foreligger ingen dokumentasjon på dette arbeidet. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Buskerud blikk - Vannlekkasje ned langs pipe til vedovn. Utbedret av Buskerud blikk desember 2025. Alle deres råd vedrørende skaden ble fulgt. Lommedalen blikk 2013- Takrenner + nedløp på huset, skiftet pipehatter, tettet tak mellom garasje og sykkelbod. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Ikke drenert. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. BKA Elektro AS, feb. 2025. Rettet små feil etter elkontroll. Askestad-Aas Elektro AS Montert komfyrvakt i 2018 Hako Elektro: Markert i faktura som vedlikehold av anlegg, feb. 2015 Elektro-Term AS 2014:Ny kurs til varmepumpe, belysning (kjøkken). 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2015 - Oslo elektrikerservice AS 2017 - Askestad Aas elektro AS, anmerkninger rettet 2018 2024 - Elsjekk AS, feil funnet ble rettet feb. 2025. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Parafinbrenner og nedgravd tank fjernet i 2019. Utført av Franzefoss gjenvinning AS. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? 2008-2009 - ja, foreligger målerapport. Ikke funnet grunnlag for tiltak i hverken kjeller eller 1. etg (årsmiddel under 100 Bq/m3). 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei. Ikke vært drenert siden huset ble oppført. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Vann kom inn ved pipe. Reparert plate rundt pipene. Buskerud blikk desember 2025. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Maur inn i underetasjen for mange år siden. Funn av musebæsj i bod under tømming av boligen mars 2026. Funn av åpen ventil i samme rom. Ventil lukket i mars (da vi oppdaget det). Tetterist byttet i mai. Etter dette ikke spor av mus. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Salgsoppgave for forrige salg i 1995. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei. Ikke kjent med noe knyttet til Brendsrudtoppen Vel. Ikke fått tilsendt protokoll etter årsmøtet 2026.

Johannes Barbantonis

Enebolig over to plan, herav en underetasje. Byggeår er 1983. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i lecablokker samt tre og er utvendig kledd med malt murpuss og stående og liggende panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Avløpsrør av plast. Vannledninger i kobber og rør i rør system. Deler av innvendige avløpsrør og vannrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad i underetasje. Vannmåler og stoppekran synlig plassert og lett tilgjengelige på vaskerom. Rørfordelerskap plassert i vegg på bad i underetasje. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1983 er plassert på vaskerom. Naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg og med spalteventiler i vindu. Mekanisk avtrekk på kjøkkenet og våtrom. Sikringsskap med både skrusikringer og automatsikringer. Det er foretatt en el-kontroll bolig, NEK 405-2 datert 4.12.2024 av selskapet Elsjekk AS på vegne av Gjensidige forsikring. Utbedringsarbeidet ble foretatt av selskapet BKA elektro AS. Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det ikke foreligger konkrete mangler rundt det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Frittstående dobbelgarasje Grunnmuren er støpt med betong og med lecablokker. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med takstein. Sidedør. Porten nærmest inngangen til boligen er motorisert, den andre porten åpnes manuelt. Lagringsmuligheter i hems. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 4 TG-1: 16 TG-2: 11 TG-3: 1 TG-IU: 0 Bygningsdeler som har fått TG-3: - Rom under terreng: Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles det et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Det er registrert forhøyede fuktverdier i deler av underetasjen/kjelleren, samt salt-/kalkutslag på enkelte grunnmursflater, noe som kan indikere fuktvandring gjennom grunnmuren. Forholdet er typisk for boliger fra denne perioden og bør følges opp over tid. Tilstandsrapporten anbefaler nærmere vurdering av årsak og eventuelle tiltak for å begrense fuktpåvirkning, herunder kontroll av dreneringsforhold rundt boligen. Kostnadsestimat kr 200 000 - 500 000. Bygningsdeler som har fått TG-2: - Drenering: Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater i bod. - Vinduer: Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglass vinduene (glassene er eldre enn 30 år). - Yttervegger: Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. - Takkonstruksjon og loft: For alle typer vanntettesjikt på tak er alderskriteriet for TG 2 18 år. - Taktekking: Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. - Avløpsrør: Deler av vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. - Vannledninger: Deler av vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. - Varmtvannsbereder Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. - Bad i 1. etasje: Med bakgrunn i alder på tettesjiktet er restlevetiden på rommet usikker. - Vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet er restlevetiden på rommet usikker. Til informasjon: - Rekkverk på balkong ble målt til ca 90 cm, noe som er noe lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav på minimum 100 cm over ferdiggulv. Forholdet vurderes å være i samsvar med regelverket på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå. - Kledning: Selger har observert et par sprukne kledningsbord i kledningen mot hagen. - Peis kjellerstue: Selger har blitt oppmerksom på at ett av peisens håndtak/knotter er løst. Forholdet blir ikke utbedret. - Vinduer i underetasjen: Selger har registrert steinsprutskader i to vindusruter. Skadene antas å ha oppstått i forbindelse med snøfresing. Forholdet blir ikke utbedret. - Ventil på bad i underetasjen: Selger har registrert at lufteventilen mangler insekt-/sperrenett. Forholdet blir ikke utbedret. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende medfølger ved salg: - Oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og to kombiskap på kjøkkenet (selger er usikker på om frysedelen fungerer på det ene skapet) - Fryseboks i underetasjen Følgende medfølger ikke ved salg: - Vaskemaskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 993,7 kvm (festet)

Tomten er festet. Bortfester er Per Erik Brendsrud Andersson. Festetiden er 80 år regnet fra 01.01.1982. Årlig festeavgift utgjør per i dag kroner 11 505,65,- per år. Festeavgiften reguleres i samsvar med konsumprisindeksen. Det er ukjent når sist regulering ble foretatt og om det er gjennomført «engangsløft». Bortfester har ikke forkjøpsrett. Ny eier skal ikke godkjennes av bortfester. Det er rett til innløsning ifølge festekontrakten når det er gått 50 år og senere for hvert 10 år. Første mulighet for innløsning vil da være i 2032. Fester må sende skriftlig melding til grunneier om at en vil benytte innløsningsretten senest 1 år før innløsningstiden er inne, ellers faller kravet bort. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i festeavtalen som følger vedlagt salgsoppgaven. Kontakt megler ved spørsmål. Eiendommen har en romslig tomt på nærmere ett mål, pent opparbeidet med store plenarealer, variert beplantning og gode uteplasser for både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein og gir et ryddig og innbydende førsteinntrykk, samtidig som den tilbyr gode parkeringsmuligheter. Tomten er beplantet med plen, prydbusker, hekker og etablerte trær som bidrar til et grønt og frodig preg gjennom sesongen. På oversiden av eiendommen skjermer naturlig vegetasjon og terreng for innsyn, noe som gir en privat og tilbaketrukket ramme rundt uteområdene. Boligen har flere hyggelige uteplasser som gjør det enkelt å følge solen gjennom dagen. Fra stuen er det utgang til en sydvendt markterrasse på ca. 29 kvm, oppført med impregnerte terrassebord og god plass til spisegruppe og utemøbler. Videre finnes et hellebelagt uteområde med murt utepeis, omgitt av grønn beplantning. På motsatt side ved tv-stuen er det en nordøstvendt balkong på ca. 14 kvm med fint utsyn over nabolaget.

Festeavgift: Kr. 11 506,- pr. år

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik. Velkommen til visning!

Det ble lagt frem dokumentasjon til takstmann på at det ble foretatt radonmålinger i boligen i perioden 19.10.2008-21.04.2009. Verdiene som ble målt viser et lavt nivå av radon og ingen behov for tiltak. Det er ikke foretatt målinger i nyere tid.

Lukk Tomt

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen (nybygg bolighus) datert 09.01.1984. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Trinn må monteres på taket for feieren. 2. Brannstige henges opp utvendig på egnet sted. 3. Planering rundt huset med fall ut fra grunnmur. Arbeidet må være utført innen 01.07.1984. Det er ukjent om overnevnte er utført. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Omkring 1991 er boligen tilbygget med balkong i 1. etasje og det ble satt inn en dør til dagens TV-stue. Det foreligger tegninger som er stemplet av kommunen 19.04.1991. I skriv fra kommunen 25.04.1991 fremkommer det at de ikke har merknader til at meldt byggearbeid igangsettes mot at gebyr innbetales og naboer varsles. Det foreligger byggetillatelse til oppføring av garasje datert 17.10.1983, samt tegninger. Videre foreligger det en approbasjon gitt 11.06.1984 for oppføring av uteboden i bakkant av garasjen. Megler har ikke lyktes med å finne midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasjen eller uteboden i kommunens arkiver. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Den private stikkveien går over gbnr. 9/170. Denne eies av en død privatperson som trolig er slektning til nåværende bortfester basert på etternavn. Vedkommende står som eier av flere slike veistubber på feltet. Megler har ikke lyktes med å finne tinglyst veirett. Det vil kunne påløpe brøyte- og vedlikeholdsavgifter for veien.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Brendsrudtoppen datert 24.06.1981. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i Kommuneplan for Asker 2023 - 2035. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av: Dagboknr 9268, tinglyst 25.04.1983, type heftelse: Pant til grunneier for forfalt festeavgift. Det er tinglyst to private pant på eiendommen. Disse vil bli slettet i forbindelse med salget. Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. 25.04.1983 - Dokumentnr: 9265: Festekontrakt med vilkår. Festetid er 80 år og årlig festeavgift var kr 3 358,- i 1982. I 2026 er den på kr 11 505,-. Parsellen skal bebygges og benyttes til boligformål (villamessig bebyggelse), og det kan ikke drives virksomhet som er til sjenanse for naboene. Festeavgiften reguleres i henhold til festekontrakten og gjeldende regelverk. Festeren har rett til innløsning av tomten i samsvar med tomtefestelovens bestemmelser. Festekontrakten inneholder også bestemmelser om etablering, drift og vedlikehold av ledninger for vann, avløp, overvann, strøm og telekommunikasjon, og parselleiere plikter å tåle nødvendige ledningsanlegg over egen tomt når dette er nødvendig for området. Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger vil sørge for at eiendommen overleveres ryddet og tømt for personlige eiendeler. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/flyttevasket i forbindelse med overtagelsen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Selger har ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/ eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

93%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (28%)
Noe bedre (16%)
Omtrent det samme (37%)
Noe dårligere (5%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (12%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Jostein Sommervoll

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Asker

j.sommervoll@nordvikbolig.no
995 93 420
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (61)

Utvalgte bilder

Innholdsrik enebolig med 5 soverom, 2 bad, vaskerom og flere stuer. Dobbelgarasje. Romslig og skjermet hage

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jostein Sommervoll

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Asker enn i nabobyen?