Eikskollen 7E

Laster salgsoppgave...

Eikskollen 7E

1/34

Utvalgte bilder

Eikskollen 7E

Prisantydning: 6 950 000,-

Totalpris: 7 356 507,-

Felleskost/mnd: 5 870,-

BRA-i: 79 m²

Bestill salgsoppgave

Populære Eikskollen!

En moderne, gjennomført og tiltalende 4-roms leilighet over to plan på populære Eikskollen. Leiligheten har egen inngang fra gateplan og en svært praktisk planløsning med oppholdsrom i første etasje og tre soverom og bad i andre. Fra stuen er det utgang til en vestvendt markterrasse med gode solforhold og plass til både utemøbler, grilling og hyggelige sammenkomster. Boligen ble omfattende oppusset i 2021 og fremstår som gjennomgående strøken med tidsriktige materialvalg og et helhetlig uttrykk. Her kan du flytte rett inn uten behov for oppgraderinger. Til leiligheten følger garasjeplass med lader, samt to boder som gir gode lagringsmuligheter. Beliggenheten er både sentral og barnevennlig, med kort vei til t-bane, buss, skoler, barnehager, butikker, treningssenter og flotte turområder.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1951

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 950 000,-

Omkostninger:: 180 750,-

Fellesgjeld:: 225 757,-

Totalpris:: 7 356 507,-

Felleskost/mnd:: 5 870,-

Fellesformue:: 8 360,-

Totalt BRA:: 83 m²

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. februar, kl. 15:30 - 16:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Eikskollen 7E, 1361 ØSTERÅS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

900 99 940 e.mandelid@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

1951

BRA-i: 79 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 17 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

1. etasje:
BRA-i: 39 kvm.
Totalt BRA: 39 kvm
TBA: 17 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 40 kvm.
Totalt BRA: 40 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA gjelder ca. 17 kvm terrasse. BRA-e i kjeller gjelder 2 boder, hver på 2 kvm (til sammen ca 4 kvm). Boder er påvist av eier.

Boligen inneholder: 1.etg: Entré, kjøkken og stue med utgang til en stor markterrasse på ca. 17 kvm. 2.etg: 3 soverom og bad. Bodplass: 2 boder i kjeller.

Boligen rom for rom: -1. etasje - Entré: Flott entré med store fliser, varmekabler og garderobeskap. God plass til yttertøy og sko. Kjøkken: Moderne kjøkken fra 2021 med laminert benkeplate og nedfelt kum i akrylkompositt med ettgreps armatur. Kjøkkenet inkluderer integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Det er ventilator med kullfilter og avkast over koketoppen. Det er også montert komfyrvakt og installert automatisk lekkasjestopper med magnetventil og sensor. Stue: Stuen er lys og innbydende med god plass til både sofagruppe og spisebord. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial og funksjonell sone med gode møbleringsmuligheter. Store vindusflater og terrassedøren mot vest gir rikelig med dagslys og en luftig atmosfære. Peisovnen fungerer som en energieffektiv varmekilde og er deilig å fyre opp på kalde vinterdager. Fra stuen er det utgang til en solrik, vestvendt markterrasse på ca. 17 kvm med plass til både spisegruppe, loungemøbler og beplantning. -2. etasje- Soverom: Leiligheten har tre gode soverom, alle samlet på boligens øverste plan. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og annet ønsket møblement. De to øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har praktiske størrelser med gode møbleringsmuligheter. Bad: Pent flislagt baderom fra 2021 med innfelte downlights i himlingen. Badet er utstyrt med vegghengt toalett med innebygget sisterne, servant med underskap, speilskap med belysning og et skjermet dusjhjørne med herdet glass. Det er rennesluk med uttagbar vannlås, varmekabler i gulvet og ventilasjon via veggventil, med tilluft gjennom spalte under døren.

Med boligen følger 1 parkeringsplass i garasje med elbillader. Denne parkeringsplassen følger leiligheten ved kjøp. Det kan riktignok hende at denne vil fordeles videre på en annen måte dersom leiligheten blir solgt etter 2027, jf. årsmøtevedtaket fra 2017. Konferer megler ved spørsmål. Garasjeplass 39. Det er montert elbillader, men det er ikke et aktivt abonnement på bruk.

Leiligheten er gjennomgående pusset opp i 2021, samt det er byttet vinduer og terrassedør i 2022.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2021 - totalrenovert, Norsk Waving AS, Norsk Byggtjeneste AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2021, Purus Joti AS. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Deler av oppbygging tilgjengelig i boligmappe (2021). 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2024: nytt tak på garasjer (faglært) samt malt garasjene (dugnad) 2024: feier renset pipeløp 2023: renovert og malt hele fasaden pluss renovert utvendige trapper. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2021 - totalrenovert med nytt avløp og sluk. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2025: kontroll av el-anlegg med installasjon av ny smart-dimmer stue/kjøkken og ny spot på bad, pluss ny spotskinne i gang 2 etg. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? Svar: 2025. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Current 2024, installert i garasjen. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Svar: Ja. Beskriv: 2024: installert ny ventilasjon i vegger i alle rom i andre etg. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2023: alle vinduer skiftet ut med nye, pluss terrassedør og justering av ytterdør. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Liten knirkelyd av og til når man setter seg på doen (vært sånn siden kjøp/renovasjon i 2021 og ikke økt i omfang) 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Svar: Ja. Beskriv: Feil med dimmer i stuen (fikset med smartdimmer nylig). 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. Oppgi type rapport og årstall: El-vurdering med tilstands og sluttrapport 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Kommer etter takstmann. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Veldig godt nabolag og naboer 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Svar: Ja. Beskriv: Styret vurderer en liten økning (3,1%) i samband med KPI økning i felleskostnader. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Nei. Eventuell kommentar: det diskuteres å selge seg ut av et garasjesameie 200m fra eiendommen som vil kunne føre til lavere felleskostnader. Garasjen som medfølger denne enheten blir ikke berørt.

Kristoffer Skau Kleven

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: UTVENDIG Boligen har vinduer med 3-lags isolerglass i trerammer. Inngangsdør er malt/lakkert og har glassfelter med 2-lags isolerglass. Det er montert 2-fløyet terrassedør med 3-lags isolerglass. Fra stue er det adkomst til terrasse på ca. 17 m² (inkludert trapp). Terrassen er oppført i trekonstruksjon med gulv av terrassebord og vender mot vest. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken i åpen løsning > Avtrekk

Alle integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Hylleseksjon over sofa -Tv hovedsoverom -Vaskemaskin/tørketrommel For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets godkjennelse. Styret kan ikke nekte godkjennelse uten saklig grunn. Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon, før leieren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av seksjonseiermøtet og styret. Seksjonseier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leiers navn, egen adresse i utleieperioden og varigheten av denne.

Lukk Om boligen

Eiksbo Boligsameie består i dag av 72 seksjoner og er registrert i Brønnøysundregistrene med org. nr: 975 433 951. Større utført vedlikehold: · Satt inn stålrør i alle piper 2017 · Nye balkonger i 3/4 etasje 2018/2019 · Laget infrastruktur og klargjort for elbilladere · Rehabilitering av soilrør 2019/2020 · Oppmerking av parkeringsplasser 2020 · Montert fartsdumper og 2 nye bommer på interne veier · Lagt varmekabler i gangvei ved blokk 3,5 og 7 forbi postkasser og ned til søppelskur · Bytte vinduer og terrassedører i alle leilighetene · Vaske og male alle fasader og utvendige trapper til blokkene · Nye brannstiger er montert på blokkene · Nye lufteventiler i alle leilighetene · Nye utelamper ved inngangspartier · Utført vedlikehold av garasjene · Byttet røykvarslere i kjellere og loft · Kontroll av det elektriske anlegget · Kontroll av samtlige piper. Styrets arbeider i 2025: · Løpende mindre vedlikehold · Styret har ingen planer om større prosjekter i kommende periode. Målet blir å bygge opp igjen en økonomisk buffer for å sikre økonomisk forutsigbarhet. · Styret har engasjert seg i driften av Eiksmarka Garasjelag AS hvor de eier 9 av 56 aksjer/garasjer. Saken med lekkasje fra balkongen er nå avsluttet. Balkongbygg har byttet ut platene, justert takrennen og ferdigstilt arbeidet. Det gjenstår ingen tiltak, og saken er dermed lukket. Se papirer fra sameiet vedlagt prospektet for utfyllende liste over alle styrets arbeider og diverse løpende vedlikeholdsarbeider.

ABBL

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse

Andel fellesgjeld: Kr. 225 757,- pr. 12.11.2025

Avdrag: Kr. 652,-Rentekostnader: Kr. 1 268,-

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12138243816, DnB ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 12.11.2025: 6.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 107 Saldo per 12.11.2025: 1 334 661 Andel av saldo: 18 798 Første termin/første avdrag: 01.11.2019 ( siste termin 01.10.2034 ) Lånenummer: 12138243808, DnB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 12.11.2025: 6.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 227 Saldo per 12.11.2025: 3 514 116 Andel av saldo: 49 495 Første termin/første avdrag: 01.11.2019 ( siste termin 01.10.2044 ) Lånenummer: 16366104341, DnB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 12.11.2025: 6.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 203 Saldo per 12.11.2025: 10 806 382 Andel av saldo: 152 203 Første termin/første avdrag: 01.11.2022 ( siste termin 01.10.2042 ) Lånenummer: 16368153412, DnB ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 12.11.2025: 6.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 220 Saldo per 12.11.2025: 373 602 Andel av saldo: 5 262 Første termin/første avdrag: 01.04.2024 ( siste termin 01.03.2044 )

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 8 360,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2024: Inntekter: 4 869 829 ,- Kostnader: 3 193 306 ,- Årsresultat: 597 895 ,- Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 597 895 ,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 841 293,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres 2 dugnader i året (vår/høst).

Husdyr er tillatt, forutsatt at de ikke er til sjenanse for andre beboere. Ved lufting skal hunder holdes i bånd. Dyreeier er ansvarlig for å fjerne ekskrementer og sørge for at fellesarealer og andres eiendom ikke tilgrises eller skades.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3441931

Lukk Sameiet

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest på balkongene datert 06.11.2018.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer: Delareal: 2 548 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Id: 1949119 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1949119) Navn: EIKSMARKA, område G Plantype: Eldre reguleringsplan Status. Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 09.08.1950 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8655/1949119.pdf Delarealer: Delareal: 2 425 m Formål: Blokkbebyggelse Delareal: 123 m Formål: Kjørevei Pågående byggesaker i området: Byggesak 2022/14168 Otto Ruges vei 80 - tilbygg, påbygg, byggtekniske installasjoner, fasadeendring samt underbygg til Østerås senter. Status: under behandling.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/34/28/5: 18.12.1951 - Dokumentnr: 8593 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse "Vel" Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:34 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.1976 - Dokumentnr: 5886 - Erklæring/avtale Seksjonseierne har ikke forkjøps-inn- eller oppløsninsrett. Overført fra: Knr:3201 Gnr:34 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.1976 - Dokumentnr: 5886 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/12 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 012 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 888637 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:34 Bnr:28 Snr:5 01.01.2024 - Dokumentnr: 46427 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:34 Bnr:28 Snr:5

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 57 006,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 15 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 400,- Samlet skal selger betale kr. 139 166,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Esben Mandelid, Eiendomsmegler / Partner
900 99 940
e.mandelid@nordvikbolig.no

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
926 15 943
s.wiborg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (17%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Esben Mandelid

Eiendomsmegler / Partner

Bærum

e.mandelid@nordvikbolig.no
900 99 940
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Bærum

s.wiborg@nordvikbolig.no
926 15 943
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (34)

Utvalgte bilder

Stilren og moderne 4-roms o/2 plan på Østerås|Oppusset i 21|V.vendt, solrik terrasse|Garasjeplass m/lader|Familievennlig

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Esben Mandelid

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer