Johan Svendsens gate 27

Johan Svendsens gate 27Sagene - Torshov

1/36

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Johan Svendsens gate 27

Prisantydning: 6 950 000,-

Totalpris: 7 151 639,-

Felleskost/mnd: 2 951,-

BRA-i: 64 m²

Bestill salgsoppgave

Idylliske Torshov

Meget pen og attraktiv 3-roms selveier som er nylig oppusset med bla. nytt kjøkken og nye overflater. Leiligheten har god planløsning og gir et svært godt totalinntrykk. Populær beliggenhet, stille og rolig på attraktive Torshov, mellom Torshovparken og Torshovdalen i klassisk Torshovgård, " Strykejernet". Flott bakgård opparbeidet med bla. sosiale soner og lekeapparater. - Nytt HTH kjøkken med nye integrerte hvitevarer i 2025 - Oppgradert el-anlegg 2026 med nye jordfeilautomater, ny jordskinne og ny kursfortegnelse. - Installert trådløst Plejd-system for styring av belysning i alle rom, inkludert programmering via app. - Montering av ny peisovn 2026 - Avretting av gulv med legging av Opus klikk-vinyl på alle rom 2025 - Maling av av alle overflater i 2025 - Lave felleskostnader

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1924

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 950 000,-

Omkostninger:: 175 750,-

Fellesgjeld:: 25 889,-

Totalpris:: 7 151 639,-

Felleskost/mnd:: 2 951,-

Totalt BRA:: 72 m²

Energimerking:: D - gul

Visninger

søndag 1. mars, kl. 14:00 - 15:00 mandag 2. mars, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Johan Svendsens gate 27, 0475 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner

913 21 525 b.stoylen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

974 05 045 k.frostad@nordvikbolig.no

1924

BRA-i: 64 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 72 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod i fellesareal
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom
Totalt BRA: 64 kvm

4. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Loftsbod i fellesareal
Totalt BRA: 3 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Bod på loft er oppmålt av eier. Boden er merket med "Bjerke 2 etg".

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Entre/gang med garderobe, stue med peisovn, kjøkken og 2 soverom. I tillegg disponerer boligen både en lofts og kjellerbod.

Kjøkken: Pent HTH kjøkken fra 2025 innredet med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Nye integrerte hvirtevarer fra 2025, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, vannstoppesystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Smart støpsel løsning med lader innfelt i benkeplate. Bad: Bad fra 2007. Fliser på gulv og vegger, malt tak med innfelt downlights, og elektriske varmekabler i gulv. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Fliser på gulv er fra 2025. Downlights fra 2025. Gulv: Opus klikk vinyl på alle gulv, nye fliser på bad. 2025 Vegger: Malte. 2025. Himling: Malt. Downlights i bad. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen merknad Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig - Dører Det er avvik: Døren er over 20 år gammel og har passert halvparten av forventet brukstid. Det er slitasje på karmer, overflater og tettelister. Entrédør er et brannskille mellom leiligheten og fellesareal. Det er viktig at dørblad har tett anslutning mot karm. Bad - Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket er malt. Innfelt downlights i innvendig tak. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i veggfliser ved dør. Bad - Overflater Gulv (TEK97): Tilfredsstillende fall vil være 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket iht gjeldende forskrift ved oppføring . I tillegg skal det være nivåforskjell mellom topp tettesjikt/gulv ved terskel og topp slukrist på min. 25 mm. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert bom i flis ved nedsenkingen i dusjsonen. Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og banemembran med dokumentert utførelse. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Normal brukstid for underliggende banemembran er 30 år og legges til grunn for vurderingen. Kjøkken - Avtrekk Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Avtrekk fra kjøkken bør føres i egen kanal på grunn av fettavsetning fra matos. Tekniske installasjoner - Vannledninger - 2 Innvendige vannledninger er av kobber i kasse på baderom. Det gjøres oppmerksom på at det kun er leilighetens innvendige røranlegg som er vurdert. Bygningens felles røranlegg er derfor ikke vurdert. Stoppekran er påvist og er plassert i kasse på badet. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger (Kobber). Tekniske intallasjoner - Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Det er spalter for tilluft på vinduene. Mekanisk avtrekksventil er installert på badet, med spalte under døren. Det er avvik: Løsningen er naturlig ventilasjon, som var vanlig for byggeperioden, men den tilfredsstiller ikke dagens krav. Naturlig ventilasjon styres av vind/termisk oppdrift og stabilt og tilstrekkelig luftskifte være vanskelig, med begrenset filtrering og mulig trekk/varmetap. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrommet er nyoppført/nyrenovert og er ikke tatt i bruk/ fuktbelastet. Hulltaking er derfor vurdert unødvendig. Vegger har vært åpnet i forbindelse med tidligere skade i 2025, det foreligger full skade rapport for dette arbeidet. Det er utført andre fuktundersøkeler med egent verktøy, uten at det er påvist unormale verdier.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2026: Abildsø elektriske: - Oppgradert med nye jordfeilautomater, ny jordskinne og ny kursfortegnelse. - Lagt opp nye kurser og trukket om eksisterende anlegg for jording. - Lagt opp nye kurser til platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Montert komfyrvakt, stikkontakter under overskap, og tilkoblet Waterguard. - Montert nye downlights, vifte og ny termostat/effektregulator for varmekabler på bad. - Installert trådløst Plejd-system for styring av belysning i alle rom, inkludert programmering via app. - Montert integrert LED-belysning (striper) og spotskinner. - Fullstendig utskifting av stikkontakter, brytere og takpunkter i gang, stue, kjøkken og soverom. 2026: Pewi: - Montering av ny peisovn. 2025: H2O VVS Service AS: - Demonterte gulvfliser og monterte nye fliser på gulv, inkludert ny slukrist og ny dør på bad.. - Flyttet kjøkken og lagt opp nytt vann og avløp, inkludert avløpspumpe. 2025: Christiania Rørleggerbedrift. - Monterte ny kran og vannlås på bad. 2025: Egeninnsats (faglært) - Avretting av gulv med legging av Opus klikk-vinly på alle rom. - Maling av av alle overflater i leiligheten.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2007: Totalrenovering av bad. Utført av Olav Myhre den gang Aqua Flis AS, men som nå heter Våtrom AS. 2025: Demonterte Saban Eganovic - H2O VVS Service AS gulvflisene og monterte nye fliser på gulvet, inkl. ny slukrist og ny baderomsdør. 2025: Svigerdatter demontert og montert nytt baderomsmøbel og hylle. 2025: Christiania Rørleggerbedrift har koblet ny kran og vannlås. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2007: Utført av Olav Myhre den gang Aqua Flis AS, men som nå heter Våtrom AS. Sveisemembran på gulv og våtromsplater/ membran på vegger. 2025: Kun byttet gulvfliser og slukrist. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Finnes kvitteringer/ faktura fra 2007 da totalrenoveringen av badet ble utført. Olav Myhre den gang Aqua Flis AS, men som nå heter Våtrom AS. Har også kvitteringer/ faktura fra 2025 på bytte av gulvfliser utført at H2O VVS Service AS. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Pewi har rehabilitert pipene i regi av bortettslaget mellom 2012-2014. Pewi har også vært inne i 2025 og montert ny peisovn. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det er planlagte arbeider i sameiet. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2025: Abildsø elektriske har utført ombygging/rehabilitert/ større utvidelse i sikringsskap, stue, soverom, gang, kjøkken og en mindre utvidelse på bad. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Sluttkontroll utført 07.01.2026. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Gateparkering / beboerparkering hører til Oslo kommune. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2007: Aqua Flis AS, men som nå heter Våtrom AS slo sammen to rom den gangen. 2025: Flyttet kjøkken og lagt opp nytt vann, varmtvannsbereder og avløpspumpe. H2O VVS Service AS har montert avløprør med limedeler, trekt om vann og levert waterguard. Christiania Rørleggerbedrift har koblet på alt av vann på kraner både bad og kjøkken. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Leiligheter i 1 etg har fått utvidet sine seksjoner ned i kjeller og 3/4 etg har fått utvidet opp til loftet. Eneste endring det har for oss er mindre bodareal. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Kommunalt. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Sprekk i noen fliser. Gulvet er lagt nytt i 2025. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Noen sprekker i mur bak kamin, utbedret i 2025 da ny peisovn er montert. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Har ikke selv vært påvirket av noe, men vet at det foreligger planer om å etablere ny drenering i nær fremtid. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Noe jordingsfeil før i tiden, men nå er alt nytt. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: I ett bygg fra 1920 tallet så er dette normalt, men i 2025 avrettet vi alle gulv bortsett fra badet. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Vannlekkasje på det gamle kjøkkenet, men dette er håndtert av forsikringsselskapet og senere i 2025 ble det etablert nytt soverom og kjøkken. Utført av svigerdatter med bred erfaring, svennebrev som maler og byggtapetserer. Abildsø elektriske H2O VVS Service AS Christiania Rørleggerbedrift. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Lamper, hvitevarer, kjøkken, peisovn, panelovner osv er nytt i 2025. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: 2025 Skaderapport skrevet av Recover AS grunnet vannlekkasje på gammelt kjøkken. 2026 Tilstandsrapport. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? BePeBYGG AS Ing. Martin Bøhm-Pedersen utarbeidet en Verdi- og lånetakst med en utarbeidet arealskisse 24.10.2006. 2026 utført ny oppmåling knyttet til tilstandsrapporten. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei Eventuell kommentar: Leiligheten har vært et utleieobjekt i alle år. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Det er planlagt rehabilitering av fasade, drenering og oppussing av trappeoppganger som kan utgjøre en endring i utgiftene knyttet sameiet.

Vegard Anjum

UTVENDIG Vinduer med rammer/karm av tre og utvendig lettmetallbeslag. Bygningen har brannklassifisert entrédør. INNVENDIG Innvendig er det gulv av Opus klikk-vinyl. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av trebjelkelag med stubbloftfyll. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør og ny peisovn. Innerdører bestående av profilerte formpressede dørblader. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og plast rør i rør. Det er avløpsrør av plast. Det er montert avløpspumpe i kjøkkenbenkeskapet. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Produksjonsår 2025. Sikringsskapet er plassert i felles oppgang. Det er installert automatsikringer i sikringsskapet.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Nye lamper i alle rom følger med.

Styret skal underrettes om utleieforhold. Seksjonseier skal opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn og om egen adresse i utleieperioden. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseierne som leier ut sin seksjon skal til enhver tid informere styret og forretningsfører.

Lukk Om boligen

Sameiet Strykejernet består av 82 enheter. - Avtale om vaktmestertjeneste med ISS Facility Services AS - Avtale om rengjøringstjeneste med Prima Renhold - Fellesvaskeri. Årlig pris på 1000,-. - Strykejernet har bredbånd- og TV-signaler fra Telia. Hver enkelt beboer bestiller tjenester og faktureres direkte fra Telia. - Festeretten kan ikke overdras uten samtykke fra grunneier. Innført etter tgl. § 18. 02.04.2013 (Godkjenning av nye sameiere). Grunneier har ikke forkjøpsrett på eierseksjonene. Sameiet står overfor en rehabilitering av fasade og drenering. Styret arbeider for tiden med innhenting av priser fra entreprenør, og dette vil i fremtiden medføre et nytt låneopptak i sameiet. Størrelsesorden er ikke satt. Dette vil medføre en økning av både fellesgjeld og felleskostnader. Styreleder opplyser om følgende i e-post 18.02.2026: Konkurranseunderlaget for rehabiliteringen er ennå ikke ferdigstilt. Det gjennomføres i dag undersøkelser for å avklare hva som eventuelt må gjøres med taket. Det er derfor vanskelig for oss å gi et estimat på nåværende tidspunkt. Det er lite sannsynlig at dette vil bli finansiert gjennom kapitalinnkreving. Mer sannsynlig vil tiltaket bli finansiert ved låneopptak. Dette er imidlertid ikke vedtatt ennå. Vi håper på oppstart i løpet av våren 2026. Utdrag fra årsmøtedokumenter 2025: Sameiets bygningsmasse nærmer seg 100 år (2025) og det må påregne en vesentlig økning i vedlikeholdsaktivitet og fremtidige utgifter i årene som kommer. Styret vurderer generelt fremtidige kostander knyttet til vedlikeholdsoppgaver som svært krevende innenfor dagens løpende budsjettrammer. 20xx: Antatte og planlagte fremtidige større vedlikeholdsarbeider (uprioritertrekkefølge) - Rehabilitering av tak inkludert utbedringer isolasjon og takrenner - Større vedlikeholdsarbeider på fasader og piper. - Rehabilitering sameiets uteområder inkludert utvidelse av sykkelparkering - Oppgraderinger / utskifting sameiets hovedinntak av strøm - Dreneringsarbeider - gate for gate, samt innvendig gårdsrom - Oppgraderinger / utskifting av sameiets tilkobling mot offentlig vann og avløp 2023: Det er i sameiet gjennomført mindre vedlikehold på fasade innvendig gårdsrom mot Johan Svendsens gate. Mindre utbedringer på callinganlegg / ringeklokker. Utskifting av 3 takvinduer i Agathe Grøndahlsgate 46. Oppmåling av sameiets seksjoner for å sikre korrekte seksjonsbrøker, samt forberedelser til en vedtatt reseksjonering av sameiet. Fase 1 - Vedlikeholdsplan Vedlikeholdsplanen skal omfatte alle arealer unntatt innvendig i leilighetene (gjelder også bad). Styret vil motta en prioritert 10-års vedlikeholdsplan som gjør at sameiet kan prioritere hva som må gjøres i år og årene som kommer, samt være et verktøy for videre oppfølging av eiendommen. Fase 2 – Tilbudsforespørsel, evaluering og kontrahering Det utarbeides tilbudsbeskrivelse for arbeidene beskrevet i Fase 1. Denne forespørselen utarbeides av ekstern prosjektledelse i samarbeid med styret i sameiet. For å sikre ansvarsplasseringen er styret anbefale at tilbudet baserer seg på en totalentrepriseforespørsel eller tilsvarende, slik at en kontrakt opprettes mellom sameiet og entreprenøren. Fase 3 – Prosjekt-/Byggeledelse i utførelsesperioden Prosjektledelse være sameiet sin profesjonelle partner i utførelsesperioden, som sameiets prosjekt- og byggeleder inkl. å opptre som byggherreombud på vegne av styret. Oppgaver vil da i hovedsak være å ivareta at valgte entreprenør utfører arbeidene iht. kontrakt. Fase 4 - Oppfølging etter overtagelse Nødvendig oppfølging av reklamasjoner og oppfølging i garantiperioden kan tilbys etter medgått tid til en forhåndsavtalt timepris pr time. Styret vil orientere på Sameiermøtet 10. juni rundt anbefalinger Fase 1. Kostnadsutvikling 2024: Driften er basert på en økning i felleskostnadene. For øvrig vises det til de enkelte tallene i inntekt og kostnadsoverslaget, som er utarbeidet på grunn av de planer som foreligger. Større vedlikehold og rehabilitering 2021: Rehabilitert vanninntak i Agathe Grøndahls gate 44 2020: Pusse opp trappeoppganger, skifte ut defekte stoppekraner i alle kjellere 2019: Male trappeoppganger 2018: Rehabilitere brannalarmanlegg, 5 stk. nye takvinduer 2017: Nytt avfallsanlegg, branndører mellom kjeller og trappeløp, beplantning rundt bygg, noe maling i oppganger. 2016: Bytte av 10 stk. takvinduer i to seksjoner. 2015: Branntetting av trådglassvinduer i trappeoppganger. - Nytt vann- og avløpsrør under bygning i Johan Svendsens gate 25 og fram til kran på fortau. - Drenering/nye dreneringsrør utenfor Agathe Grøndahls gate 48. 2013: Rehabilitering av pipeløp i hele eiendommen. 2009: Sikring av gårdsrom med porter. - Rehabilitering av piper og tak. 2008: Utbedring drenering innvendig gård Agathe Grøndahls gate 46. - Drenering mot Agathe Grøndahls gate nr. 44-46, samt nye rør til kum. - Ferdigstilling av utbedringer etter EL-sjekk 2007. - Rehabilitering av gårdsrom med ny parkmessig standard, nye møbler og lekeapparater samt belysning. - Diverse reparasjoner av dører, kjellervinduer og boder, ringeklokker. - HMS – skilting og merking i fellesarealer stoppekraner og lignende. - Utskifting fasadebelysning indre gårdsrom. - Utskifting av eksisterende brannalarmer i JKgt. 2007: Utskifting av lysarmaturer i diverse fellesarealer og inngangsportaler. - EL-sjekk av alle fellesarealer, gjennomgang av alle sameieres sikringsskap.

Solibo AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 25 889,- pr. 20.01.2026

Bank: Svenska Handelsbanken Lånenummer: 94927046959 Nominell rente (flyt): 7,40 % Innfrielsesår: 2032 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 4 Saldo pr 01.01.2026 kr 2 608 161 Andel av saldo: kr 25 889 IN-ordning: Nei

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Sameiet står overfor en rehabilitering av fasade og drenering. Styret arbeider for tiden med innhenting av priser fra entreprenør, og dette vil i fremtiden medføre et nytt låneopptak i sameiet. Størrelsesorden er ikke satt. Dette vil medføre en økning av både fellesgjeld og felleskostnader.

I 2025 var det budsjettert med et overskudd på kr. 165 371. Regnskap for 2025 og budsjett for 2026 er ikke mottatt enda.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Bare enkeltpersoner (fysiske personer) kan være eier av en boligseksjon, jf. vedtekt 2.4.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Styret gir tillatelse til å holde hund / katt. Ved naboklager kan tillatelsen inndras. Tillatelse til førerhund / tjenestehund gis automatisk. Hunder/ katter skal ikke luftes i gårdsrommet.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 58581232

Lukk Sameiet

Leiligheten er beliggende i et meget populært boligområde på Torshov med stille og tilbaketrukket klassisk bebyggelse, "Strykejernet" rett ved vakre Torshovdalen. Området preges av gode vide gater, trygge bomiljøer og frodige grøntområder, noe som gjør dette til et svært populært område for de som ønsker å etablere seg. Leiligheten ligger midt mellom populære Torshovparken og Torshovdalen som byr på hyggelige grøntområder med mulighet for turer, rekreasjon eller lange behagelige sommerkvelder. Torshovdalen byr på gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, sammen med flott utsikt over byen. Dalen er som skapt for aking om vinteren, og i tillegg prepareres det rundløype for langrenn og skilek for barn. Det er mange aktiviteter for barn her, med korps, dansekurs, ungdomsklubb, aking, skateboardbane og snowboard-park i Torshovdalen, og andre fritidsaktiviteter rundt om kring. Området tilbyr et mangfoldig og spennende kulturtilbud med konserter, barer, restauranter og teater. Nyåpnede Nieu på Soria Moria består av flere barer, to konsertscener og en vedfyrt grillrestaurant. Området kan også friste med en rekke spisesteder og kafeer, bl.a. Liminal, Lasarett vinbar, Grisen på Oskar Braatens Plass, Trikkestallen, Åpent Bakeri/Lofthus pizza, Kaffebrenneriet, Bruun-Larsen og Jungel pizza. Trikkestallen og Grisen er virkelig å anbefale på sommerstid med sine hyggelige uteserveringsområder. Fra eiendommen tar det om lag 5 min å gå til både Torshovtoppen barnehage, Torshovhagen barnehage og Oskar Braaten barnehage. For elever er også Lilleborg skole og Bjølsen skole i god nærhet til leiligheten. Det finnes flere videregående skoler og utdanningsinstitusjoner i fin gang- og sykkelavstand, som bl.a. Handelshøyskolen BI, Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals, OsloMet og Tannlegehøyskolen. For kulturelle innslag er Soria Moria , med Nieu Scene verdt et besøk, og for filmopplevelser anbefales en tur til Odeon IMAX som ligger like ved Storo Storsenter. Utover dette kan Torshovteateret tilby forestillinger i intime og lune omgivelser. Teateret er underlagt Nationaltheatret, og har en kreativ atmosfære med spennende og annerledes oppsetninger. Det er kort vei til Sagene samfunnshus som tilbyr mange aktiviteter for barn og voksne, som blant annet musikk, dans, kurs og yogaskole. Området har et meget godt kollektivtilbud, og det er både buss- og trikkestopp i umiddelbar nærhet. En 5-10 minutters gange gjennom Torshovdalen er nærmeste trikkestopp; Sinsenterrassen, og hvor også Sinsen T-bane stasjon ligger like ved. Nærmeste busstopp er "Sæverudsplass" som ligger like ved leiligheten, denne går i retning Storo og sør rett ned til Grünerløkka. I Vogts gate er det gode kollektivmuligheter med blant annet bussruter direkte til Frogner/Majorstuen og flybussen FB1 til Gardemoen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1922. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Kjøkken er delt i to og det er etablert ett ekstra soverom i deler av kjøkken, og det er da avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til: Bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i nærområdet: Johan Svendsens gate 27 - mulig ulovlig brudd på branncelle og feil på ventilasjon i kjeller Saksnummer: 202505261 Det er sendt bekymringsmelding til Plan- og bygningsetaten i Oslo vedrørende mulig brudd på branncelle og manglende ventilasjon i Johan Svendsens gate 27 (gnr. 224, bnr. 22). Det hevdes at ventilasjonsrør fra kjellerleilighet H0102 går gjennom branncelle og fellesareal, og at løsningen fremstår som en byggeteknisk feil uten dokumentert godkjenning. Det uttrykkes også bekymring for økt fuktproblematikk i bodene som følge av blokkert lufting fra fellesområdet. Johan Svendsens gate 31 - bruksendring av rom i kjeller til bolig og utvidelse av vindu Saksnummer: 202511552 Jolly Kramer-Johansens gate 8 - bruksendring av rom i kjeller til bolig og fasadeendring Saksnummer: 202514263 Jolly Kramer-Johansens gate 6 - bruksendring fra fellesareal til hoveddel loft med fasadeendring Saksnummer: 202600556

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/22/11: 06.11.1951 - Dokumentnr: 414053 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 46,854 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER ---------- Nye vilkår Bestemmelse om forkjøpsrett Festeretten kan ikke overdras uten samtykke fra grunneier Innført etter tgl § 18. 02.04.2013 I.D. e.f. 13.03.1957 - Dokumentnr: 404113 - Rettighet Gjelder feste Rettighetshaver: Oslo Lysverker AS Org.nr: 962 942 172 LEIEAVTALE ÅRLIG LEIE KR. 420,- UOPPSIGELIG FRA LEIERS SIDE MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere 04.01.1985 - Dokumentnr: 730 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR NOK 10.000,-. MED PRIORITET ETTER NOK 200000 OVERDRAGELSE/FREMLEIE SKAL GODKJENNES AV STYRET Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.2026 - Dokumentnr: 42527 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 06.11.1951 - Dokumentnr: 414053 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 46,854 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER ---------- Nye vilkår Bestemmelse om forkjøpsrett Festeretten kan ikke overdras uten samtykke fra grunneier Innført etter tgl § 18. 02.04.2013 I.D. e.f. 11.12.1984 - Dokumentnr: 63868 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 224 bnr 23, 24, 25, 141, 142, 223, 224, 225, 226 og 227 Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 04.01.1985 - Dokumentnr: 730 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 76/7123

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,15% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 80 797,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 1 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto - Interiør og fasade direktefaktureres ca. kr. 9 900,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 5 250,- Tilstandsrapport direktefaktureresca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 170 372,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Bjørn Støylen, Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner
913 21 525
b.stoylen@nordvikbolig.no

Karoline Lillebøe Kling Frostad, Eiendomsmegler MNEF
974 05 045
k.frostad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Bjørn Støylen

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

b.stoylen@nordvikbolig.no
913 21 525
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Karoline Lillebøe Kling Frostad

Eiendomsmegler MNEF

Majorstuen

k.frostad@nordvikbolig.no
974 05 045
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (36)

Utvalgte bilder

Svært attraktiv og pent nyoppusset 3-roms i klassisk Torshovgård-"Strykejernet"-Vedovn-Idyllisk bakgård-Lave felleskost

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Bjørn Støylen

Karoline Lillebøe Kling Frostad

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer