Frydens gate 5C

Frydens gate 5CGrünerløkka - Sofienberg

1/34

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Frydens gate 5C

Prisantydning: 4 690 000,-

Totalpris: 4 848 065,-

Felleskost/mnd: 4 574,71,-

BRA-i: 39 m²

Bestill salgsoppgave

Carl Berner/Ola Narr

Velkommen til Frydens gate 5C - En lys og svært arealeffektiv 2-roms med sentral og attraktiv beliggenhet på Carl Berner. Leiligheten har god planløsning og består av entré med gulvvarme og innebygd skap, lys og romslig stue/kjøkkenløsning, lekkert flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin, romslig soverom med garderobeskap, samt utgang til solrik, vestvendt balkong på 5 m². Kort vei til "alt" Oslo har å by på Høydepunkter: - Vestvendt balkong på 5 m² - Svært gode lys- og solforhold - Varmtvann, fyring, kabel-TV og internett ink. - Generøs takhøyde på 2,7 meter! - Nymalt i 2025 - Mulighet for leie av parkeringsplass* - Lave omkostninger, ingen dok. avg! - Belysning m/appstyring (Plejd) - Godt med lagringsplass i kjellerbod og loftsbod - Idyllisk beliggenhet ved Ola Narr

Solforhold

Selger opplyser om gode solforhold, med sol fra ca. kl. 13:30 til 21:45 i sommerhalvåret. Balkongen er vestvendt.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1939

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 690 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 148 279,-

Totalpris:: 4 848 065,-

Felleskost/mnd:: 4 575,-

Fellesformue:: 11 478,-

Totalt BRA:: 46 m²

Energimerking:: C

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 3. mai, kl. 14:00 - 14:45 mandag 4. mai, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Frydens gate 5C, 0564 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

986 89 090 b.aadna@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 78 836 c.holten@nordvikbolig.no

1939

BRA-i: 39 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod i fellesareal.
Totalt BRA: 4 kvm

3. etasje:
BRA-i: 39 kvm. Entre, soverom, bad, stue/kjøkken.
Totalt BRA: 39 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong.

6. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Loftsbod i fellesareal.
Totalt BRA: 3 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Tilgang til bruk av borettslagets fellesarealer etter gjeldende regler. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Bruksareal iht. ny standard er oppmålt med håndholdt laser (Leica Disto D2) etter NS3940:2023.

Selger opplyser om gode solforhold, med sol fra ca. kl. 13:30 til 21:45 i sommerhalvåret. Balkongen er vestvendt.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Leiligheten disponerer i tillegg to eksterne boder, én på loft og én i kjeller. Loftsboden er på 3 m², mens kjellerboden er på ca. 4 m².

Entré Velkommen inn! I leiligheten blir du møtt av en innbydende, flislagt entré med behagelig gulvvarme, samt innebygd skap og medfølgende skoskap som gir god plass til sko og yttertøy. Leiligheten har en særdeles arealvennlig planløsning og fra entréen er det tilgang til alle boligens rom. Entrédør med brann- og lydklassifisering, samt sentralt brannvarslingsanlegg og dørcalling. Stue/kjøkken Lys og luftig stue med store vindusflater med brede karmer og en takhøyde på hele 2,7 meter! Leiligheten har særdeles gode sol- og lysforhold og det er montert tilpasset solskjerming på vindusflatene i stuen. Vinduene i leiligheten ble byttet i 2009 med 2-lags isolerglass, og varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene – dette fører til svært lave strømutgifter. I stuen er det god plass til sofagruppe, TV med tilhørende medie- og oppbevaringsmøblement, samt spisebord. Leiligheten har pene overflater og leiligheten ble malt i 2025, i den varme, beige tonen Sand fra Jotun. I leiligheten er det også installert moderne appstyring av belysning (Plejd). Leilighetens kjøkken ligger i praktisk åpen løsning med stuen. Kjøkkeninnredning fra IKEA fra 2014 med under-/overskap og slette fronter. Benkeplater av laminat med nedfelt kum i porselen og ett-greps blandebatteri. På vegg mellom benk og overskap er det lagt flotte hvite fliser fra italienske, Etruria design. Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap. Det er installert automatisk lekkasjestopper med magnetventil og føler i kjøkkenbenk under kum og komfyrvakt over kokesone. Det er kjøkkenventilator over kokesone med kullfilter. Baderom Flislagt baderom med varme i gulvet og downlights i himling oppgradert i 2014. Baderommet er innredet med servantskap med ett-greps blandebatteri, speilskap, vegghengt toalett med innebygget sisterne, avskjermet dusjhjørne med svingbare glassdører, blandebatteri og dusjgarnityr. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet ventileres via naturlig avtrekk. Soverom Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og rikelig med oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. Soverommet har store vindusflater som gir godt med lys og luft, og utgang til balkong. Solrik vestvendt balkong Fra soverommet er det utgang til solrik vestvendt balkong på ca. 5 m². Her kan man nyte fantastiske solforhold fra ca. 13:30-21:45 midtsommers. Balkongen har god plass til sittegruppe og diverse beplantning. I 2025 ble det lagt eksklusive fliser fra italienske, Mirage på balkongen. Fra balkongen har man utsyn utover frodig og pent opparbeidet uteområde. Borettslaget har egen hagegruppe og vaktmester som sørger for en trivelig atmosfære.

Parkeringsleie* Borettslaget har 4 plasser som leies ut ett år av gangen. Søknad skjer mai hvert år. Disse tildeles etter ansiennitet, og nye søkere prioriteres over de som hadde året før. Pris for et år er kr 3.600,- som faktureres i juni og i januar. Leieperioden strekker seg fra 1. juli til 30. juni. Det er i tillegg beboerparkering i området, og området har god kapasitet med parkeringsplasser. Det er også kommunale ladestasjoner i Frydens gate. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2025: Nye kullfiltre. Montert lyslister under overskap på kjøkken. Nye stikkontakter i stue og under overskap på kjøkken. Nye dimmere og brytere i alle rom Plejd-lysstyrng (app-styring) på lys i hele leiligheten. Nye fliser på balkongen. Malt hele leiligheten. Nyttspeilskap på bad. 2024: Byttet avløpspumpe på kjøkken. Lagt fliser over kjøkkenbenk.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppgradert i 2014 i følge tidligere eier. Har kontrakten mellom tidligere eier og Byggassistenten Syl Thaci, men har ikke dokumentasjon på arbeidet som ble utført. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I henhold til kontrakt mellom tidligere eier med Byggassistenten Syl Thaci inkluderte arbeidet legging av sveisemembran på gulv og smøremembran på vegger. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2016 - 2019: Oppussing oppganger, nye dører 2013: Vinduer 2011: Takrehabilitering 2009: Nye balkonger Arbeidet er utført av fagfolk, i regi av borettslaget. Se salgsoppgave for fullstendig vedlikeholdsoversikt i borettslaget. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forrige eier: Opplegg av sikring på teknisk kurs, for stekeovn. Dobbel stekeovnstikk m /16A sikring. Arbeid utført av Arkel Entreprenør. Dokumentasjon er lastet opp i Boligmappa. Nåværende eier: Installert appstyring av belsyning (Plejd) og skiftet ut flere stikkontakter. Arbeidet er utført av familiemedlem som er faglært elektriker. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: 2018 - 2019: Utbedring av radiatoranlegg: Utbedring av hovedanlegget, sentralfyr samt skifte av defekte radiatorer. Arbeidet er gjort av faglært, i regi av borettslaget. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Det hender at det forekommer noe svertesopp på veggen ved rørene i dusjsone og i toalettskålen der vannet kommer ut. Vaskes enkelt bort. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Fra forrige eier: Ingen funn i aktuell leilighet. Oppdaget sølv- eller skjeggkre i oppgang C i 2019. Det ble da gjennomført skadedyrbekjempelse v/ Nokas i alle leilighetene i hele borettslaget. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Det er avløpspumpe under vasken på kjøkkenet fordi kjøkkenet er flyttet fra dagens soverom og ut i stuen. Avløpspumpen ble byttet i 2024. For å vedlikeholde pumpen bør en unngå mye fett og matrester ned i sluket. Kullfilter i kjøkkenvifte byttet i 2025. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. - Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget. Se punkt 4. i selges egenerklæring.

Fidens as v/ Christian Omre

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller og loft. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger av betong/murkonstruksjoner forblendet med teglstein. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Etasjeskille av betong. Vinduer i trerammer med 2-lags glass fra 2013. Balkongdør i treramme med 2- lags glass fra 2009. Entredør i malt utførelse. Brannklasse EI30 og lydklasse dB40. Formpressede innerdører. Bygningsdeler som har fått TG2: Kjøkken: Avtrekk. Vannledninger. Vannbåren varme. Ventilasjon. Våtrom: TGIU satt pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking mot dusjsonen: Ventilasjon, Membran, tettesjikt og sluk og Overflater. Bygningsdeler som har fått TGIU: Elektrisk. Varmesentral. Varmtvannsbereder. Våtrom: TGIU satt pga bygningsmessige hindringer, ikke fysisk mulig å foreta hulltaking mot dusjsonen: Fukt.

Hvitevarer på kjøkken medfølger. Dette inkluderer frittstående kjøleskap.
Løsøre og tilbehør: - TV-benk medfølger - Garderobeskap på soverommet medfølger - Fastmonterte hyller i stuen medfølger ikke - Fastmontert feste til skojern medfølger ikke - Fastmontert lysholder medfølger ikke - Nattbord på soverom medfølger ikke For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 4 574,71,- pr. mnd

Inkluderer: Oppvarming, varmtvann, kabel-tv/internett, betjening av andels fellesgjeld, vaktmester, trappevask, felles byggningsforsikringer og kommunale avgifter. Spesifikasjon av felleskostnader: Felleskostnader: kr 3 813,88,- Lån nr: 98207671126; IN lån 1 - Akonto renter: kr 170,33,- Lån nr: 98207671126; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 590,50,- Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring, medlemskap i OBOS (borettslaget), samt eventuelle øvrige abonnementer og tjenester etter eget ønske. Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Dette kreves inn via felleskostnader i månedene mai, juni, september og november.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 113 474,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 4 453 894,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Frydens gate borettslag består av 57 leiligheter fordelt på adressene Frydens gate 5 A-D. Styret kan kontaktes per e-post på: frydensgate5@gmail.com. Styrets leder: Thomas Nicolai Wergeland. Borettslaget har avtale med vaktmester Thomas Vandraas og er svært fornøyde med ham. Borettslaget har VIP-avtale med Rørleggersentralen A/S, og årlig kontroll av borettslagets anlegg gjennomføres i henhold til denne. Det er fellesvaskeri i oppgangen. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. Kabel-tv/bredbånd Kabel-tv/bredbånd leveres av Telenor. Borettslaget inngikk i 2026 en ny og forbedret avtale. Avtalen innebærer pakken Telenor Frihet L, som er inkludert i felleskostnadene. Les mer her: Frihet - et tilbud til boligselskap Grøntområder Borettslaget har pent opparbeidede og frodige uteområder. Styret har fortsatt arbeidet med beplatning av utearealene, og har forlenget samarbeidet med plantekonsulent, Karen Pederstad. Det ble sommeren 2024 supplert med ytterligere planter på begge sider av bygget, i samarbeid med Karen og vaktmester Thomas. Bedene mellom A og B ble reetablert, med nye planter for større helhet mellom for- og baksiden av bygningsmassen. Dette ble delvis finansiert med miljømidler fra OBOS. Ny bedkant i cortenstål settes opp i løpet av våren 2025. Arbeidet med utearealene fortsetter i kommende styreperiode. Det sørges for ferdigstilling av beplantning i påbegynte bed, og alle plantekasser fylles. Etter første runde i 2022, ble videre beskjæring av borettslagets trær gjennomført av arborister ved Yggdrasil trepleie, i henhold til bransjestandard. Dette følges også opp videre i kommende perioder, med ny beskjæring når dette er hensiktsmessig. Brannsikkerhet Det har i perioden vært utført kontroll av brannvarslingsanlegget, samt pålagt kontroll av pulverapparater i leilighetene. Informasjon om HMS-ansvar, med sjekkliste for egenkontroll, er sendt ut til andelseierne. Styreleder opplyser om det ikke er store vedlikeholdsplaner per dags dato. Borettslaget har en god vedlikeholdshistorikk (se under) og har god økonomi. Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget: 2026: Ny bredbånd-/TV-avtale med Telenor, m/nytt utstyr i leilighetene 2025/2026: Sjekk og utbedring av radiatoranlegg 2025: Etterisolering av rør i fellesarealer (radiator- og forbruksvann) 2022: Innkjøp av to vaskemaskiner til vaskeriet 2021: Etablering utvendig stoppekran. Skifte stikkledning mot kommunalt anlegg 2021: LED-lys i to oppganger B og C 2020-2021: Oppgradering av uteareal 2018 - 2019: Utbedring av radiatoranlegg Utbedring av hovedanlegget, sentralfyr samt skifte av defekte radiatorer. 2016 - 2019: Oppussing oppganger, nye dører 2015: Nytt navn: Frydens gate borettslag 2014: Takrehabilitering A og B 2013: Utskifting vinduer og balkongdører 2012: Utbedringer radiatoranlegg 2011: Nytt callinganlegg 2011: Takrehabilitering 2010-2011 Utskifting vinduer, oppgang D. Oppgradering av fjernvarmeanlegg (pumpe). Kutting/rydding av trær på fellesareal 2009: Rehabilitering av gesims Oppmaling trappeoppganger og vaskekjeller. Utskifting av vinduer. Utskifting pulverapparat i leilighetene 2008 - 2009: 44 balkonger oppført Betongrehabilitering av eksisterende 8 balkonger. Montert brannklassifiserte dører til fellesarealer. Brannsikring trapperom (alarmanlegg/trykksatte vifter) Iverksatt utskifting av radiatorer 2006-2007: Forprosjekt balkong 2005: 1 ny parkeringsplass og oppgradering tørkeskap vaskeri. Asfaltert utenfor oppgang B 2004: Oppgradering av uteareal og oppussing borettslagets leilighet. Utskifting av et vindu i C-oppgangen 2000: Malt gulv i trappeoppgang og vindusutskifting i tre leiligheter fasade sør 1999: VVS Rehabilitering Utskiftning av innvendig røranlegg og rehabilitering av våtrom. 1998: Avfallshus, lys og oppgradering kabelnettet 1997: Utbedret uteplasser 1996: Redskapsbod 1995: El-omtrekking, alle leiligheter og gårdslyset 1994: Nytt tak i 5A - B 1992: Nye leilighetsdører 1991: Ny El-kjele og rehabiliteringbalkonger 1989: Utskifting av vinduer

Obos Eiendomsforvaltning AS

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran. Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at bud er akseptert, så sant vilkårene i borettslagsloven § 4-15 er oppfylt. Meldefristen for medlemmene ?er 05.05.2026.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 148 279,- pr. 15.04.2026

Borettslaget har totalt to lån i OBOS Boligkreditt AS. Spesifikasjon av lån: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207671118 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,25% Restsaldo: 8 161 429,00 Andel av saldo: kr. 111 940,- Innfrielsesdato: 30.01.2043 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207671126 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,25% Restsaldo: 1 275 992,00 Andel av saldo: kr. 36 338,- Innfrielsesdato: 30.11.2030 Type rente: Flytende rente Terminer i året:12 IN-avtale: Ja Selskapet har avtale om IN ordning på lån 98207671126. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. IN-lånet ("Balkonglånet"): hovedforfall to ganger i året: 31.5 og 30.11. Ta kontakt med rådgiver i forkant. Se regler for ekstraordinær nedbetaling av fellesgjeld i årsberetningen. For selskap med IN–ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kr. 11 478,- pr. 31.12.2025

Driftsinntektene for 2024 utgjorde totalt kr 3 424 042,-. Samlede driftskostnader i løpet av året var kr 2 437 859,-. Dette resulterte i et positivt årsresultat på kr 478 236,- for 2024. Det er ikke tatt hensyn til eventuelle avdrag på langsiktig gjeld (lån). I løpet av året ble det innbetalt kr 48 966,- gjennom IN-ordningen. Justert for disse innbetalingene var årsresultatet kr 434 343,-. Borettslaget fikk i 2024 en reduksjon i disponible midler på kr 38 838,-. Per 31.12.2024 utgjorde disponible midler (omløpsmidler minus kortsiktig gjeld) kr 737 012,-, noe som gir et bilde av borettslagets likviditet. For ytterligere informasjon henvises det til regnskapet med tilhørende noter. Megler har per i dag ikke mottatt årsregnskapet for 2025.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

I henhold til borettslagets/sameiets vedtekter og husordensregler inneholder det ingen begrensninger for dyrehold.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 88906576

Lukk Borettslaget

Velkommen til en tilbaketrukket oase midt i hjertet av byen! Her bor du med idylliske Ola Narr som nærmeste nabo et grønt og fredelig pusterom samtidig som alt av byens fasiliteter ligger rett utenfor døren. Bare et steinkast unna finner du Carl Berner Torg, med blant annet moderne Coop Mega, Apotek1, Kaffebrenneriet, samt Carl Berner passasjen med Kiwi og Vinmonopolet. Fra leiligheten er det kort avstand til kollektivt knutepunkt på Carl Berner med buss, trikk, T-bane. T-bane (Carl Berner) med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål sykehus, sentrum m.m. Ringen T-banelinje går også gjennom Carl Berner. Bysykkelen er en kjapp og enkel måte å komme seg rundt i Oslo, og som er et flott supplement til de andre kollektivtilbudene. Området har et av Oslos beste tilbud av offentlig kommunikasjon. I tillegg et par minutter til ytterligere trikk og bussforbindelser i Carl Berner-krysset, som bl.a. 20, 21, 28, og 31 bussen, samt 17-trikken. 31-bussen kjører alle dager og gjennom hele døgnet som er helt topp om du jobber skift eller har vært en tur på byen. Flybussen går også forbi Carl Berner. Her behøves ingen planlegging. Det er mange flotte grøntområder i umiddelbar nærhet. Byens fineste park, Botanisk hage, er det naturlige førstevalget da det ligger få minutter unna. Hagen har 7500 forskjellige plantearter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814. Naturhistorisk museum, Geologisk museum og Zoologisk museum og Tøyen hovedgård ligger alle i Botanisk hage. Kampen park, med sin storslåtte utsikt og unike stemning er ikke langt unna. Sofienbergparken er også populær om sommeren. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter. Sjøbadet ytterst på Sørenga har blitt en populær badeplass under sommerhalvåret. På Carl Berner har man umiddelbar nærhet til fantastiske spisesteder som blant annet legendariske, Szechuan Chengdu og Michelin-restauranten Hot Shop. Like i nærheten ligger både Mini Sushi og BoSu som leverer fantastisk sushi. Innen gåavstand finner du også hippe og urbane Grünerløkka som er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv. Her finner man spennende kaféer og restauranter - blant annet populære Le Benjamin, Hos Peder, Ostebutikken, Skaal Matbar, Arakataka og Trattoria Populare for å nevne noen. Nærområdet er i spennende utvikling, og fra leiligheten er det kort avstand til populære Carls - en storstue med restaurant, bar og eventlokale. Stedet ble raskt et populært samlingspunkt i området. På Grünerløkka er det kort vei til populære utesteder som Blå og Parkteatret. Liker man å gå på loppemarked, arrangeres dette nesten hver søndag i Birkelunden. Det splitter nye Tøyenbadet åpnet dørene i 2024, og byr nå på flotte fasiliteter for både trening og rekreasjon. For den aktive finnes også SATS Carl Berner, Mudo Gym og Fresh Fitness i nærheten.

Nærmeste bussholdeplass: Carl Berners plass, kun 4 minutters gange fra leiligheten. Nærmeste trikkeholdeplass: Carl Berners plass, kun 4 minutters gange fra leiligheten. Nærmeste T- bane stasjon: Carl Berners plass, kun 4 minutters gange fra leiligheten. I tillegg ligger Oslo S innen kort rekkevidde hvor totalt 24 ulike linjer passerer.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1938 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger (fasadeendring) datert 08.07.2010. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning med flytting av kjøkken til stue. Tiltaket er ikke søknadspliktig. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra oppføringstidspunktet. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. I bakkant av Frydens gate borettslag begynner den idylliske Ola Narr parken med stort grønt område som er regulert til friområde og fantastiske turmuligheter. Plan-/byggesaker i nærområdet: Trondheimsveien 110 C - etablering og bruksendring av lokaler til restaurant – McDonalds Saksnummer: 2025/07924 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202550172 Status: Under behandling Grenseveien 13, 15 og 17 - innglassing av balkonger Saksnummer: 202601823 Siste dok. 05.03.2026. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/10: 11.04.1912 - Dokumentnr: 900093 - Rettighet Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 LEIEAVTALE PÅ PORTSKUR BESTEMMELSE OM FORLENGELSE KOMMER FRA GNR. 229 BNR. 165 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.1939 - Dokumentnr: 403818 - Erklæring/avtale Best. iht festekontrakt Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 23.05.1939 - Dokumentnr: 403819 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 18.08.1941 - Dokumentnr: 405932 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 08.09.1952 - Dokumentnr: 411297 - Skjønn 23.05.1939 - Dokumentnr: 403817 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 19 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Samlet skal selger betale kr. 93 925,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Benjamin Ådna, Eiendomsmegler MNEF / Partner
986 89 090
b.aadna@nordvikbolig.no

Camilla Holten, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
412 78 836
c.holten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Benjamin Ådna

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

b.aadna@nordvikbolig.no
986 89 090
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Camilla Holten

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Majorstuen

c.holten@nordvikbolig.no
412 78 836
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (34)

Utvalgte bilder

Lys og attraktiv 2-roms med solrik vestvendt balkong - V.v. og fyring ink. - *Parkeringsleie - Sentralt og idyllisk

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Benjamin Ådna

Camilla Holten

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer