John Strandruds vei 15

Laster salgsoppgave...

1/35

Utvalgte bilder

John Strandruds vei 15

Prisantydning: 4 690 000,-

Totalpris: 4 808 340,-

Felleskost/mnd: 3 351,-

BRA-i: 41 m²

Bestill salgsoppgave

Solrikt på Fornebu

Velkommen til John Strandruds vei 15 - En delikat selveierleilighet med sentral og populær beliggenhet på attraktive Fornebu, rett utenfor Oslo. Boligen ligger i et moderne bygg fra 2015 og består av entré, soverom, delikat baderom og åpen stue/kjøkkenløsning. Fra stuesiden er det adkomst til en stor balkong som kan skilte med sol gjennom store deler av dagen. Høydepunkter: - Solrikt beliggende mot skjermede omgivelser - Balkong av god størrelse med sol store deler av dagen - Begrenset innsyn og luftig utsyn - Varmtvann/vannbåren gulvvarme inkl. - Kjellerbod på ca. 10 m² - Felles takterrasse med sjøgløtt - Boligen har kun vært bebodd av én person - Mulighet for kjøp/leie av garasjeplass - Flotte turmuligheter og kort vei til idylliske badestrender - Gode kollektivforbindelser

Solforhold

Sydvestvendt beliggenhet som gir gode solforhold gjennom store deler av dagen og utover ettermiddagen. Selger opplyser om sol på balkong fra ca. kl. 12-13:00 til 19-20:00 midtsommers. Se illustrasjonsbilde vedlagt annonsen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2015

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 690 000,-

Omkostninger:: 118 340,-

Totalpris:: 4 808 340,-

Felleskost/mnd:: 3 351,-

Fellesformue:: 18 355,-

Totalt BRA:: 51 m²

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

John Strandruds vei 15, 1366 LYSAKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

481 73 075 e.amundsen@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner

458 57 820 f.myhrberg@nordvikbolig.no

2015

BRA-i: 41 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Entre/gang, bad, kjøkken, stue og soverom.
Totalt BRA: 41 kvm
TBA: 10 kvm. Balkong.

10. etasje:
BRA-e: 10 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 10 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

2. etasje, 41 m² BRA-i: entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Balkong på ca. 10 m². Boligen disponerer én bod på ca. 10 m² i kjeller. Entré: Velkommen inn! Leiligheten har et hyggelig inngangsparti med enkel adkomst via heis. Leiligheten er beliggende høyt og fritt, noe som gir en luftig følelse, godt lysinnslipp og utsyn mot hyggelige omgivelser. I leiligheten blir du møtt av en innbydende hall med flislagt gulv samt lysmalte vegger og himling med downlights. I entréen er det montert en praktisk skyvedørsgarderobe. Her er det god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Det er opplegg for vaskemaskin i skyvedørsgarderoben. Her er det montert automatisk vannstopper. Stue: Stuen fungerer som boligens naturlige samlingspunkt, med lyse veggflater og pene parkettgulv som skaper en lun og tidløs ramme. Den romslige utformingen gir god plass til både spisebord, sofagruppe og øvrig møblering etter behov. Generøs himlingshøyde på ca. 2,50 m. Kjøkken: Kjøkkenets åpne og sosiale utforming skaper en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og innbyr til både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Kjøkkenet fremstår moderne og stilrent bestående av glatte fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Innredningen gir gode arbeidsflater og praktiske oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Bad: Badet fra 2015 fremstår delikat og moderne med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og downlights i himlingen som bidrar til et behagelig lys. Innredningen består av servant med tilhørende skap, speil med belysning, vegghengt klosett og dusj på gulv med innfellbare glassdører. Badet er av meget god størrelse og fremstår både praktisk og innbydende. Soverom: Luftig soverom med god plass til dobbeltseng, skrivebord og øvrig møblement. Adkomst via skyvedører, noe som gir god mulighet for oppbevaring på hver side. Garderobeskap medfølger. Balkong: Romslig sydvestvendt balkong på ca. 10 m² med plass til sittegruppe, grill og øvrig møblement. Balkongen har en sjeldent attraktiv intern beliggenhet, godt tilbaketrukket fra vei og omgitt av grønne, frodige uteområder. Her kan du nyte begrenset innsyn, rolige omgivelser og herlig sol gjennom sommerhalvåret.

Innvendige overflater: - Entré/gang med fliser på gulv og malte vegger. Nedsenket himling med sparklet og malte plater. - Stue, kjøkken og soverom med 3-stavs parkett på gulv og sparklet og malte veggoverflater. - Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og soverom. Varmekabler på bad ifølge eier. - Himlingshøyder: ca. 2,20 m målt i entré og ca. 2,50 m målt i stue. - Skyvedørsgarderobe i entré med opplegg for vaskemaskin. Våtrom: Badet er fra byggeår. Flislagte overflater på gulv og vegger. Nedsenket himling med sparklet og malte plater. Varmekabler ifølge eier. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter, servant, veggfestet klosett og dusj med innfellbare dører i herdet glass. Sluk i metall. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Kjøkkenet er fra Sigdal og fremstår velholdt. Tekniske installasjoner: - Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, med avtrekk i kjøkken, bad og skap over vaskemaskin samt lufttilførsel i oppholdsrom. - Vannledninger i rør-i-rør-system med fordelerskap i himling på bad. - Hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er montert i fordelerskap. - Avløpsrør i plast. - Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og soverom, tilknyttet felles varmeanlegg. - Fordelerskap til gulvvarme er plassert i entré. - Opplegg for vaskemaskin i skyvedørsgarderobe i entré. - Automatisk vannstopper er montert på kjøkken og ved opplegg for vaskemaskin. - Sikringsskap med jordfeilautomater er plassert i skap i entré. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er mindre eller moderate avvik, TG2 er vesentlige avvik som kan kreve vedlikehold eller tiltak i nær fremtid, og TG3 er store eller alvorlige avvik som må påregnes utbedret straks eller innen kort tid. Bygningsdeler som har fått TG2: - Våtrom: Bad - Gulv i våtrom: Det er registrert noe svakere fall mot dusjsonen enn anbefalt. Ved gulv uten oppbrett ved terskel er det krav til fall på minimum 1:100 mot dusjsonen. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er etablert felles parkeringsanlegg i kjelleretasjen. Seksjonen disponerer ikke egen garasjeplass og har ingen tinglyst bruksrett til parkeringsplass. Garasjeplasser omsettes internt i sameiet, og det kan fra tid til annen være mulighet for kjøp eller leie av plass. Det er for tiden opplyst at én garasjeplass i K2 er tilgjengelig for kjøp. Konferer megler for nærmere informasjon ved interesse for kjøp av garasjeplass. Sameiet disponerer syv gjesteparkeringsplasser på utsiden av byggene. Gjesteparkering forutsetter registrering av bilens registreringsnummer via sameiets parkeringsportal og kan benyttes i inntil 12 timer av gangen. Det er i tillegg 20 minutter gratis korttidsparkering uten registrering.

2026: - Byttet ut deler til sisterne på toalettet, bladebatteri i dusjen, termostat på badet og en skinne (espanguletten) i skyvedøren til balkongen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Matias Holter Løberg

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i stål-, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Felles varmtvann. Felles fasiliteter: - Felles takterrasse. - Felles lekeplass og sittegrupper. Vinduer og dører: - Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2014. - Entrédør med 40 desibel lydmotstand. - Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2014. - Innvendige dører: Glatte skyvedører.

Hvitevarer medfølger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. - Lysekrone medfølger ikke.

Utleie er tillatt. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Vedtektene begrenser korttidsutleie til maksimalt 60 døgn per kalenderår. Leietakere skal registreres hos styret og forretningsfører.

Lukk Om boligen

Boligsameiet Fornebuporten 1 ble opprettet i 2015 og har organisasjonsnummer 916 028 857. Sameiet består av 294 boligseksjoner fordelt på adressene John Strandruds vei 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15 og 17 på Lysaker. Sameiet har en egen hjemmeside på www.fp1.no, hvor beboerne finner nyttig informasjon om drift, vedtekter og praktiske forhold. Det finnes også en egen Facebook-gruppe for beboerne. Beboerne disponerer store felles sykkelrom i tilknytning til byggene, og sameiet er medlem av Fornebulandet Vel. Det er etablert syv gjesteparkeringsplasser på utsiden av byggene. Gjesteparkering registreres via parkeringsportal og kan benyttes i inntil 12 timer. Alle har i tillegg 20 minutter gratis korttidsparkering uten registrering. Forretningsførselen ivaretas av ABBL. Sameiet har avtale om vaktmestertjenester og renhold med Asker og Bærum Vaktmesterkompani AS, og fellesarealene rengjøres ukentlig. Sameiet har kollektiv bredbåndsavtale med GlobalConnect. Høsten 2024 ble det installert nytt iLOQ 5S-låssystem for hovedinnganger og bodområder, bestående av digitale låssylindre og veggmonterte lesere. Sameiet har også gjennomført flere sikkerhetstiltak, herunder sikringsbeslag på fellesdører og gitter ved rømningstrapper for å begrense uønsket ferdsel og redusere risikoen for innbrudd. Styret opplyser samtidig at det arbeides løpende med vedlikehold og oppgraderinger av fellesarealene, herunder reparasjon av dilatasjonsfuger og betongdekker i svalgangene, tømming av sandfang og gjennomspyling av inntaksledninger. Det er også igangsatt utskifting av enkelte kjøkkenavtrekksvifter i felles ventilasjonsanlegg. Styret opplyser videre at det pågår oppfølging av enkelte forhold knyttet til gulvvarmeanlegget i de øverste etasjene, samt reklamasjonssak vedrørende råteskader på deler av fasaden ved heistårnene. Arbeidet følges tett opp med mål om å finne gode og langsiktige løsninger. Styret planlegger ingen større vedlikeholdsprosjekter utover allerede igangsatte tiltak, og er opptatt av å opprettholde en forsvarlig økonomisk buffer i sameiet. Det gjøres også oppmerksom på at kjøkkenventilator med egen motor ikke er tillatt, da leilighetene er tilknyttet et felles ventilasjonsanlegg. Videre skal balkonger holdes ryddige og ikke benyttes til oppbevaring av større gjenstander. Det ble avholdt ekstraordinært årsmøte i Boligsameiet Fornebuporten 1 den 11.09.2026, hvor det ble vedtatt å gi styret myndighet til å inngå avtale med Bærum kommune om midlertidig erverv og avståelse av nødvendig grunn og rettigheter i forbindelse med bygging/utbedring av avfallssuganlegg på gnr. 41 bnr. 969 og gnr. 41 bnr. 965. Erklæringene skal tinglyses. Protokoll fra ekstraordinært årsmøte følger vedlagt salgsoppgaven.

ABBL

Ingen forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 18 355,- pr. 09.06.2026

Sameiet har en solid økonomi og god likviditet. Årsregnskapet for 2025 viser et positivt årsresultat på kr 1 444 589. De samlede driftsinntektene utgjorde kr 13 078 634, mens driftskostnadene beløp seg til kr 11 634 045. Sameiet hadde ved årsskiftet disponible midler på kr 5 659 504, noe som gir et godt økonomisk handlingsrom. De største kostnadspostene i 2025 var kommunale avgifter, energi- og fjernvarmekostnader, vedlikehold samt øvrige drifts- og forvaltningstjenester. Sameiet har samtidig opparbeidet en solid økonomisk buffer som gir fleksibilitet til å håndtere både løpende drift og planlagte vedlikeholdstiltak. For 2026 har styret lagt frem et budsjett med forventede driftsinntekter på kr 13 431 600 og driftskostnader på kr 13 636 600, tilsvarende et budsjettert underskudd på kr 205 000. Det planlagte underskuddet er knyttet til ordinært vedlikehold og drift, og vurderes som håndterbart sett i lys av sameiets gode likviditet og disponible midler. Kostnadsutvikling: Styret opplyser at kostnadsnivået i hovedsak videreføres fra foregående år, med enkelte justeringer som følge av generell prisvekst og forventede økninger i blant annet energi-, drifts- og vedlikeholdskostnader. Sameiet står samtidig godt rustet økonomisk, med solide disponible midler per 31.12.2025, som gir trygghet og fleksibilitet til fremtidige vedlikeholdsarbeider og nødvendige tiltak.

Det er kun tillatt å bruke elektrisk grill eller gassgrill på balkonger og takterrasse, og det skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Ingen bruk av åpen ild er tillatt. Gjesteparkeringsplasser kan brukes av gjester til beboere i sameiet og skal ikke benyttes til oppbevaring av tilhengere, campingvogner, varebiler, uregistrerte biler og lignende. Korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Takterrasser kan ikke reserveres eller holdes av. Den generelle innstillingen er at alle kan avholde selskap og bruke takterrasser, men under forbehold av at alle andre beboere som ønsker kan delta. Utskifting av sluk, vinduer og inngangsdører til seksjonene påhviler sameiet. Vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dugnad må påregnes. Vedlikehold og opprustning av fellesarealer er en felles forpliktelse og styret organiserer derfor dugnader ved behov.

Dyrehold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for andre beboere. Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Det er båndtvang på sameiets arealer innendørs og utendørs. Det er båndtvang for hund hele året på store deler av Fornebu. Eier er ansvarlig for å rydde opp etter dyr.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 88528928

Lukk Sameiet

Det foreligger midlertidig brukstillatelse og driftstillatelse heis datert 21.08.2015 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer overens med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

De fleste omkringliggende ubebygde eiendommer er regulert til større leilighetsbygg og kjøper må påregne at dette vil kunne påvirke Kommuneplaner. Id 2016014 Navn Kommunedelplan 3 - Fornebu Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 27.03.2019 Delarealer Delareal 6 286 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn B1.2 Kommuneplaner under arbeid Id 2016014 Navn Kommunedelplan 3 - Fornebu Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommunedelplan Reguleringsplaner Id 2015003 Navn FORNEBUPORTEN - FELT B2 Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.09.2015 Delarealer Delareal 5 689 m Bestemmelsesområde vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg Delareal 5 815 m Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn B2 Delareal 471 m Formål Kjøreveg Feltnavn f_KV Reguleringsplaner under arbeid Id 2019021 Navn FORNEBU - FORNEBUPORTEN Status Planlegging igangsatt Plantype Områderegulering Eiendommen grenser mot gjeldene kommuneplan: E18-KORRIDOREN LYSAKER - RAMSTADSLETTA MED TVERRFORBINDELSEN GJØNNES - FORNEBU Planen skal legge tilrette for ny E18 mellom Lysaker og Ramstadsletta, ny atkomstveg til Fornebu (Vestre lenke), veg i tunnel fra Strand til Gjønnes (Bærumsdiagonalen)samt tilhørende veg for kollektivtransport, hovedsykkelveg og tilpasning av lokalvegsystemet og gang-/sykkelveger. Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner under bakken Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2012002 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2012002) Navn FORNEBU - OMRÅDE 1.2 OG DELER AV OMRÅDE 1.3 - FORNEBUPORTEN Plantype Områderegulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 31.10.2012 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/10022/2012002.pdf Ny av-/påkjørsel fra Fornebu til E18 vil gå fra rundkjøringen bak Telenor arena, Widerøveien - Oksenøyveien. Kjøper er kjent med at boligen ligger i nærheten av Telenor arena og at dette vil medføre noe støy i forbindelse med gjennomføring av noen type konserter. Fornebubanen: Fornebubanen er en utvidelse av det eksisterende T-banenettverket, fra Majorstuen til Fornebu. Banen skal bygges i samarbeid med Oslo kommune og Akershus fylkeskommune. Denne T-baneutbyggingen er den største i Norge siden de store utbyggingene av T-banen på Oslos østkant på 1960- og 70-tallet. Byggetiden er anslått til om lag åtte år. Banen er beregnet å stå klar for åpning i 2029. T-banestrekningen skal gå i tunnel fra Majorstuen til Fornebu. I Bærum starter banen ved Fornebu senter, og har deretter to stasjoner på Fornebulandet før Lysaker stasjon. Strekningen i Bærum er 3,1 km lang. Etter Lysaker går banen inn i Oslo, og får stasjon ved Vækerø og Skøyen. Ved Majorstuen føres Fornebubanen inn på dagens T-banenett, slik at togene kan fortsette mot sentrum i det eksisterende T-banesystemet. For mer informasjon: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen/ Området rundt Fornebu er i fortsatt utvikling, og det pågår flere plan- og infrastrukturprosjekter som vil bidra til å styrke nærområdet ytterligere i årene som kommer. Omfang og endelig utforming av eventuelle fremtidige tiltak er ikke endelig avklart. Det er videre planlagt etablering av Fornebubanen, hvor nærmeste stasjon vil gi området et betydelig løft i kollektivtilbudet. Etter gjeldende fremdriftsplan er Fornebubanen forventet ferdigstilt i 2029. Kjøpere må påregne at videre utvikling av området kan medføre perioder med byggestøy og økt anleggstrafikk. Samtidig vil utbyggingen bidra til å videreutvikle Fornebu som et attraktivt og moderne boligområde, med styrket infrastruktur, bedre kollektivdekning og et bredere servicetilbud. For nærmere informasjon om gjeldende og fremtidige planer vises det til kommunens planinnsyn.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/41/969/217: 23.08.2013 - Dokumentnr: 706451 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:341 Bnr:12 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:969 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.2013 - Dokumentnr: 706451 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:341 Bnr:12 Bestemmelse om gang- og kjøreadkomst Gjelder også adkomstrett til framtidig utvidelse av parkeringskjeller under bakken i område 1.2 i reguleringsplanen for Fornebuområdet og del av område 1.3 Fornebuporten Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:969 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.2013 - Dokumentnr: 706820 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:969 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.2013 - Dokumentnr: 706842 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:966 Bestemmelse om 66 parkeringsplasser innenfor felt fParkering under bakken i område 1.2 i reguleringsplanen for Fornebu-området og del av område 1.3, planid 2012002 Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Bærum kommune Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:969 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.2015 - Dokumentnr: 762951 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelser vedrørende elektriske kabler, tele- og bredbåndskabler og ventilasjonskanaler. Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.2015 - Dokumentnr: 763052 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:341 Bnr:12 Bestemmelser vedrørende rømningsveier Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.2015 - Dokumentnr: 763175 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:341 Bnr:12 Bestemmelser vedrørende bommer i parkeringsanlegget Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.2015 - Dokumentnr: 763249 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:341 Bnr:12 Bestemmelser vedrørende adkomstrett og bruksrett til tekniske rom Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.2015 - Dokumentnr: 765053 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om rett til å ha liggende vakuumrør med kummer for avfallshåndtering Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett for ettersyn, vedlikehold og reparasjon Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.2022 - Dokumentnr: 355647 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.2015 - Dokumentnr: 531898 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 217 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 40/13006 01.01.2020 - Dokumentnr: 1329149 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:969 Snr:217 01.01.2024 - Dokumentnr: 75925 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:969 Snr:217 24.08.2015 - Dokumentnr: 763071 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:341 Bnr:12 Bestemmelser vedrørende sykkelparkering 28.08.2015 - Dokumentnr: 785397 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:341 Bnr:12 Opsjon på erverv av parkeringsrett. Kan ikke avhendes til andre enn seksjonseiere i gnr. 41 bnr. 969. ---------- Diverse påtegning Garasjeplassen til gnr. 41 bnr. 969 snr. 98 er transportert til gnr. 41 bnr. 969 snr. 265 ---------- Diverse påtegning 1 garasjeplass til gnr. 41 bnr. 969 snr. 86 er transportert til gnr. 41 bnr. 969 snr. 211 ---------- Diverse påtegning Rettigheten transporteres fra gnr. 41 bnr. 969 snr. 100 til gnr. 41 bnr. 969 snr. 265 28.08.2015 - Dokumentnr: 785401 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:341 Bnr:12 Rett til 52 parkeringsplasser inkl. HC-plasser. Rettigheten kan ikke overdras eller leies ut. 28.08.2015 - Dokumentnr: 785412 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:341 Bnr:12 Rett til særlig tilrettelagt parkeringplass (HC-plass). Med flere bestemmelser ---------- Sletting av rettighetshaver Slettet: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:969 Snr:278 ---------- Sletting av rettighetshaver Slettet: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:969 Snr:253

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.