Knud Graahs gate 5

Laster salgsoppgave...

Knud Graahs gate 5

Solgt

1/36

Utvalgte bilder

Knud Graahs gate 5

Prisantydning: 6 390 000,-

Felleskost/mnd: 3 467,-

BRA-i: 54 m²

Bestill salgsoppgave

Ettertraktet i Søylegården på Torshov

Velkommen til Knud Graahs gate 5! En meget delikat, sjarmerende og attraktiv 2-roms leilighet i populære Søylegården på Torshov. Leiligheten holder en høy gjennomgående standard med gjennomtenkte løsninger og kvalitetsmaterialer som fiskebeinsparkett, god takhøyde og gulvvarme i flere rom. Peisen skaper en lun og hyggelig atmosfære. Her bor du i flotte omgivelser med tilgang til idyllisk, frodig felles hage, samtidig som du har kort vei til kollektivtransport, matbutikker, parker og hyggelige kafeer. Høydepunkter: - Gjennomgående & moderne m/god planløsning - Påkostet m/høy standard - Separat Kvik kjøkken - Store vindusflater & godt m/naturlig lys - Peis - God takhøyde - Avrettett fiskebeinsparkett m/gulvvarme* - Stor idyllisk felleshage - Ingen dok.avg - Veldrevet BRL. - Sentralt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1927

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 6 390 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 51 432,-

Totalpris:: 6 451 218,-

Felleskost/mnd:: 3 467,-

Fellesformue:: 34 401,-

Totalt BRA:: 63 m²

Tomteareal:: 436,8 m²

Energimerking:: E

Beliggenhet

Knud Graahs gate 5, 0481 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner

958 44 243 m.hveem@nordvikbolig.no

1927

BRA-i: 54 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 63 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 9 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 9 kvm

2. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Entré, kjøkken, stue, bad/wc og soverom.
Totalt BRA: 54 kvm

Entré, kjøkken, stue, bad/wc og soverom. Leiligheten disp. 1 kjellerbod på ca. 9 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at boder som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Kjøkken: Kvik kjøkkeninnredning med glatte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum. Veggmontert kullfilterventilator i stål. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Bad/wc: Bad med dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate. Veggfestet klosett og opplegg for vaskemaskin. Microsement er lagt på veggene og på gulvet. Det ble borret et 73 mm. hull i badets tilstøtende vegg fra kjøkkenet. Det ble benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i veggens bunnsvill og ikke funnet fukt utover normale verdier. Hullet er lukket med blindlokk. Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter, montert i bod/skap i entreen. Berederens alder er ikke kjent. Overflater: Gulv: Nyere fiskebeinsparkett. Gulvene ble også avrettet samtidig som gulvet ble lagt i 2022. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater og murpuss. Himlinger: Pusset og malte overflater. Himlingshøyde i stue = 2.78 m. Garderober: Garderobeskap med profilerte fronter i hovedsoverommet. Ildsted: Peisovn med glassdør på ildfast felt i stuen. Ytterdører: Profilert heltre entredør. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1997. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med jordfeilautomater.

Leiligheten har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 6 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 12 stykk. TG0 - 1 stykk. 1) Ytterdører har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Beskrivelse: Profilert heltre entredør. Vurdering: Ytterdørene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje. Årsak: Årsaken er normal aldring og normal slitasje. Konsekvens: Ytterdørene har begrenset gjenstående levetid, og det er derfor høyere risiko for at det kan oppstå trekk, varmetap, fuktskader, etc. 2) Vinduer har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Beskrivelse: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1997. Vurdering: Vinduene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje. Årsak: Årsaken er normal aldring og normal slitasje. Konsekvens: Vinduene har begrenset gjenstående levetid, og det er derfor høyere risiko for at det kan oppstå trekk, varmetap, fuktskader, etc. Er vinduene funksjonstestet under befaringen: - Ja, det er utført stikkprøver med funksjonstesting av enkelte vinduer Er noen av vinduene synlig punktert: Nei. 3) Ventilasjon på bad har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Beskrivelse: Oppdriftsventilasjon fra badet. Vurdering: I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk og friskluftsventiler i oppholdsrom. I dette tilfellet er det naturlig ventilasjon og manglende friskluftsventiler i stue og soverom. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Årsak: Ingen årsak utover normal byggeskikk ved byggeåret. Konsekvens: Forholdet kan gi noe redusert luftkvalitet sammenlignet med dagens forventning. 4) Vann- og avløpsrør har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Beskrivelse: Ledningsnett for vann i rør i rør systemer. Fordelerskap for rør i rør anlegget er montert i badehimlingen. Vanntrykk og avløp er funksjonstestet og funnet i orden. Vurdering: Det ble ikke funnet hovedstoppekran for leiligheten under befaringen. Det bør være stoppekran i boligen, for å unngå å ta felles stoppekran for hele oppgangen dersom vannet skal stenges. Det mangler tettemuffer til varerør under kjøkkenbenken. Årsak: Årsaken til at denne ikke ble lokalisert, er fordi den kan ligge skjult i leiligheten, eller at det ikke er hovedstoppekran annet enn i felles kjeller. Manglende tettemuffer skulle vært montert da anlegget ble montert. Konsekvens: Dette kan medføre lengre responstid for avstengning av vannet, dersom det skulle oppstå lekkasje slik at en vannlekkasje blir mer omfattende enn nødvendig. Manglende tettemuffer kan gi økt risiko for vannskader, dersom det oppstår lekkasje i vannrørene. 5) Vegger i bad har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Beskrivelse: Microsement er lagt på veggene. Vurdering: Microsement: Det er noe ujevn overflate. Sementen er også lagt over opprinnelige lister rundt dører. I dette området er det noen sprekker mellom dørlister og opprinnelig konstruksjon. Alder: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Gulv med membran eldre enn 14-15 år vil automatisk bli vurdert til tilstandsgrad 2 på grunn av alder. Årsak: Microsement: Årsaken er utførelsen da microsementen ble lagt. Alder: Ingen årsak utover at badet er eldre i forhold til forventet levetid. Konsekvens: MIcrosement: Det er ikke kjent hva som er bak microsementen, og derfor ikke kjent om dette har noen konsekvens utover det estetiske. Alder: Konsekvensen av forholdet er at det er høyere risiko for lekkasjer, som kan medføre fuktstader. Er det synlige utette rørgjennomføringer i våtsoner: Nei. 6) Gulvkonstruksjon i bad har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Beskrivelse: Microsement på gulvet, lagt over opprinnelig konstruksjon. Vurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Gulv med membran eldre enn 14-15 år vil automatisk bli vurdert til tilstandsgrad 2 på grunn av alder. Årsak: Ingen årsak utover at badet er eldre i forhold til forventet levetid. Konsekvens: Alderen medfører en forhøyet risiko for lekkasjer, som kan medføre fuktskader. Hva slags materiale er sluket laget av: - Plast Er det synlig membran i sluket: - Ja Er fall på gulvet ok i henhold til gjeldende forskrift fra byggetidspunkt for badet: Ja.

Borettslaget har 6 parkeringsplasser til leie, men det er venteliste, og det vil nok gå en stund før nye eiere kan forvente å få tilbud om p-plass, da de med lengst ansiennitet har fortrinnsrett. Prisen for de største p-plassene (4. stk) koster p.t. kr 800 pr mnd, og de 2 minste leies ut for kr 600 pr mnd. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2021 Pusset opp badet. 2022 Avretting av gulv og lagt nye parkettgulv. 2022 Montert ny peisovn.

Bjørn Fosser

Utvendig: - Grunnmur i granitt/teglsteinsmur, - Yttervegger i pusset og malt teglsteinsmur. - Saltak i trekonstruksjon. - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1997. Innvendig: - Dørcalling - Sentralt brannvarslingsanlegg.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Taklamper. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Nordre Åsen KV II B er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 850200122. Borettslag Nordre Åsen Kvartal 2B ligger på Torshov og tilhører bydel Sagene i Oslo med 125 andelsleiligheter. Borettslaget har følgende adresser: Brettevilles gate 31A, 31B og 33 Hans Nielsen Hauges gate 36, 38, 40, 42 Knud Graahs gate 1,3, 5, 7 Kyrre Grepps gate 8, 10, 12, 14 Bygården heter Søylegården etter de karakteristiske søylene inn til Knud Graahs gate. VEDLIKEHOLD: Utført rehabilitering de siste årene: 2016: Fjerning og branntetting av gamle baderomsvinduer i oppganger. 2017: El-kontroll av hele borettslaget (alle leiligheter og fellesanlegg). 2019: Radonsanering, installering av radonsug, 2020: Enkelte piper murt opp og lagt beslag. 2021: Nye brannslukkingsapparater i leiligheter. 2022: Fullført maling av oppgangene. 2022: Nye lekestativ og sandkasse. 2022: Nye sykkelstativ i portrommet mot Knud Graahs gate. 2023: Skiftet alle låser til oppganger, kjellerdører, loftdører og barnevognskur til offline iLoq nøkkelsystem. 2024: Enkelte nye frukttrær. 2025: Lagt nytt sinktak over tre oppganger, inkludert denne oppgangen og denne leilighetens takterrasse. Soil: Det pågår en gradvis utskiftning av soilrør i forbindelse med oppussing av leiligheter. Ved oppussing av bad eller kjøkken eller andre rom med soilrør, er beboer pålagt å skifte ut gamle soilrør med nye i støpejern. Utgiftene til selve rørbyttet dekkes av borettslaget etter spesifikke retningslinjer som man får ved henvendelse til styret. Piper: Piper: OBRE (brann- og redningsetaten) har pålagt utbedring av pipeløp. Oslo Murmesterbedrift gjennomførte i 2025 omfattende utbedringer etter videokontroll. Arbeidet skal være ferdigstilt innen september 2025. Utbedringene er gjennomført i denne leiligheten. I et infoskriv fra styret datert 19.11.20, beskrives vedlikeholdsutfordringer i gården knyttet til tak, piper og vanntilførsel. Pågående rehabilitering: De viktigste oppgavene med hensyn til rehabilitering/vedlikehold i årene fremover er knyttet til: - Soilrør - Stigeledninger for vann - Ringeklokker (se eget punkt nedenfor) - Taket For totaloversikt over vedlikehold og rehabiliteringer fra ca. 1990 - 2024, se pkt. om rehabilitering på borettslagets egen hjemmeside: https://soylegarden.wordpress.com/ VAKTMESTER: Borettslaget har kontrakt om vaktmestertjenester med Viken renhold. De utfører vanlige oppgaver som å måke snø, klippe gress, rake løv og bytte lyspærer. FELLESVASKERI: Borettslaget har eget fellesvaskeri som er lokalisert i Knud Graahs gate 3. Dette kan benyttes i henhold til oppsatte regler. Prisen er henholdsvis 20,- for bruk av vaskemaskin og 20,- for bruk av tørketrommel. Betaling foretas via Vipps. SYKKELPARKERING: Du kan parkere sykkelen din på et av borettslagets mange sykkelstativer. Barnevogner skal parkeres i barnevognskjulene ved inngangspartiene mot Knud Graahs gate og Kyrre Grepps gate. NANOBRYGGERI: Prisbelønt nanobryggeri i kjelleren, man kan bli med ved å bli medlem i bryggelaget. Borettslaget og borettslagets styre er ikke involvert i driften av bryggeriet, utover å stille lokalene til disposisjon.

OBF

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 213,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 51 432,- pr. 23.03.2026

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Lånenummer: 94927116698, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 23.03.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 175 Saldo per 23.03.2026: 7 360 186 Andel av saldo: 51 433 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.09.2040 ) Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 34 401,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap viste er overskudd på 303 469,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på 385 659,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. En vedtektsendring sier at det ikke skal være mekanisk utlufting på kjøkken og bad som går inn i felles luftekanaler. Dette kan føre til krav/pålegg om å fjerne disse.

Det praktiseres dugnad. En på våren og en på høsten.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til vesentlig sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 81904583

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1924. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig med tilh. anlegg. S-5142 Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett Vedtaksdato: 04.03.2022 Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning Vedtaksdokumenter: 201915152 Lovverk: PBL 2008 Planens hensikt: Reguleringsplanen skal legge til rette for bygging og drift av forsterket overordnet infrastruktur for vannforsyning med tilknytning til eksisterende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 850200122/65: 26.03.2026 - Dokumentnr: 341424 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Bygningen er vernet som kulturminne . Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

76%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Malin Hveem

Salgsleder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

m.hveem@nordvikbolig.no
958 44 243
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (36)

Utvalgte bilder

Gjennomgående & klassisk 2-roms i historisk bygård|Sep. kjøkken|Frodig felleshage|Påkostet m/høy standard|Peis|Sentralt

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Malin Hveem

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer