Båhusveien 7A

Laster salgsoppgave...

Båhusveien 7A

1/47

Utvalgte bilder

Båhusveien 7A

Prisantydning: 3 500 000,-

Totalpris: 5 976 650,-

Felleskost/mnd: 14 172,-

Kommunale avg.: 10 219,- per år

BRA-i: 107 m²

Bestill salgsoppgave

Tranby

Velkommen til Båhusveien 7A, presentert av Hege Jøldal i Nordvik Asker. Eiendommen ligger attraktivt til i et etablert og barnevennlig område på Tranby, med kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg og butikker. Nærområdet byr på flotte turmuligheter året rundt, med skogsstier og skiløyper vinterstid. Liertoppen kjøpesenter ligger ca. 5 min kjøring unna, og bussforbindelser gir enkel tilgang til Drammen, Asker og Oslo. Høydepunkter: - Moderne og påkostet enderekkehus fra 2022 - 3 soverom og 2 bad - Ekstra stort og stilrent HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer - Peis og balansert ventilasjon med varmegjennvinning - 2 garasjeplasser, én med lader - 2 sydvest-vendte balkonger med utsikt mot Lierdalen - Ekstra solskjerming montert - IN-ordning på fellesgjeld - Ingen dokumentavgift

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2022

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 500 000,-

Omkostninger:: 1 650,-

Fellesgjeld:: 2 475 000,-

Totalpris:: 5 976 650,-

Felleskost/mnd:: 14 172,-

Kommunale avgifter:: 10 219,- per år

Fellesformue:: 23 206,-

Totalt BRA:: 114 m²

Tomteareal:: 7 573,4 m² (eiet)

Energimerking:: B - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Båhusveien 7A, 3408 TRANBY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 78 363 h.joldal@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 107 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 114 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 7 kvm

1. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Entré/gang, bad, 3 soverom og teknisk rom.
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 7 kvm. Sørvest-vendt og overbygget balkong.

2. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Stue, kjøkken og bad.
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 9 kvm. Sørvest-vendt og takoverbygget balkong.

Totalt bruksareal: 114 kvm. Internt bruksareal (BRA-I): 107 kvm. Eksternt bruksareal (BRA-E): 7 kvm. Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 16 kvm. Internt bruksareal (BRA-I): 1. etasje 54 kvm: Entré/gang, bad, 3 soverom og teknisk rom. 2. etasje 53 kvm: Stue, kjøkken og bad. Eksternt bruksareal (BRA-E): Kjelleretasje 7 kvm: Kjellerbod. Det gjøres særskilt oppmerksom på at overnevnte kjellerbod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen. Iht. borettslagets vedtekter har samtlige andeler enerett til bruk av bod på borettslagets fellesareal. Boden er merket med "7A" og ligger i garasjen. Terrasse- og balkongareal (TBA): 1. etasje 7 kvm: Sørvest-vendt og overbygget balkong. 2. etasje 9 kvm: Sørvest-vendt og takoverbygget balkong. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 16.09.2025, utført av Sebastian Sørlle. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré Entréen har mørke fliser på gulvet og behagelig gulvvarme. Veggene har pusset og malt overflate, og himlingen er malt med innfelte downlights som gir god belysning. Det er god oppbevaringsplass i garderobeskap, og under trappen er det praktisk plassbygd lagring. Stue Stuen er lys og innbydende med store vindusflater som og gir en fin utsikt. Det er 1-stavs laminatgulv, malte vegger og himling med downlights. Peisen bidrar med både varme og hygge på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt og overbygget balkong på ca. 9 kvm – et herlig uterom hvor du kan nyte solen store deler av dagen. Rommet har god plass til sofagruppe. Kjøkken og spisestue Kjøkkenet er moderne og elegant med HTH-innredning i gråtoner og glatte fronter med innfelte håndtak. Den mørke laminatbenkeplaten med nedfelt stålvask og lekkert blandebatteri gir et gjennomført preg. Her finner du alt du trenger av integrerte hvitevarer - kjøleskap og fryser i full høyde, oppvaskmaskin, stekeovn, mikro og induksjonstopp, samt avtrekksvifte, komfyrvakt og lekkasjestopper. Rommet har god plass til spisebord og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Bad i 2. etasje Badet i 2. etasje er stilfullt innredet med grå fliser på vegger og gulv, samt mosaikkfliser i den nedsenkede dusjsonen. Himlingen er malt og har innfelte downlights, og gulvvarme sørger for ekstra komfort. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett, dusjhjørne med glassdører og dusjbatteri fra Oras, mekanisk avtrekk samt servantskap med hvite høyglansfronter og keramisk servant med ettgreps blandebatteri. Soverom Boligen har tre soverom, alle praktisk plassert i 1. etasje. Rommene har 1-stavs laminat på gulv samt pusset og malt overflate på både vegger og himling. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, garderobeskap og utgang til balkong. Ett av rommene er innredet med en plassbesparende skapseng som kan felles ned ved behov – en smart løsning som gir fleksibel bruk og optimal utnyttelse av plassen. Det tredje rommet egner seg godt som barnerom. Bad i 1. etasje Badet i 1. etasje har et moderne uttrykk med mørke fliser på gulvet og mosaikkfliser i den nedsenkede dusjsonen. Veggene er kledd med hvite fliser, og himlingen er malt og har innfelte downlights som gir god belysning. Det er gulvvarme og mekanisk avtrekk. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett, dusjhjørne med glassdører og dusjbatteri fra Oras. Innredningen består av høyskap med hvite høyglansfronter og servantskap med mørke, glatte fronter og hvit keramisk servant med ettgreps blandebatteri i rustfritt stål. Teknisk rom Teknisk rom med varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Rommet har praktiske veggløsninger for oppbevaring av utstyr og rengjøringsartikler. Dette er et funksjonelt rom som samler viktige tekniske installasjoner på ett sted. Lagringsplass Boligen disponerer en bod i garasjen på ca 7 kvm.

Iht. sameiets vedtekter har samtlige andeler enerett til bruk av 2 parkeringsplasser på borettslagets fellesareal. Iht. kart hos forretningsfører disponerer boligen to plasser ved siden av hverandre (nr. 22 og 23). Selger opplyser om at plassene er merket med "7A" i garasjen. Det er montert én ladestasjon fra Zaptec. Betaling for lading faktureres fra Charge365 basert på forbruk og innspill til pris pr kWh fra borettslaget (styret). Prisen settes i forhold til kostnadene som strømleverandøren har til enhver tid med et lite påslag. De som har aktiv lader betaler kr 89,- pr måned for drift av lader og ladeinfrastruktur (faktureres som del av fellesutgiftene). Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

- Investert i elbil-lader - Investert i garderober og skap på det ene badet - Skapseng er anskaffet i det ene soverommet - Skinne med spotter i stuen - Oppbevaring under trapp - Det er montert ekstra solskjerming - markise, plissègardiner på kjøkken, screens på alle vinduer og dører. Fjernkontroll styrer markisen og screens på østsiden, samt på stuevinduet

Selger overtok eiendommen i juni 2022. Selgers egenerklæring følger vedlagt til salgsoppgaven. Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger dokumentasjon på det elektriske anlegget i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Sebastian Sørlle v/ Fidens AS

Rekkehus over to plan. Under rekkehuset er et felles garasje. Byggeår er 2022. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke i 1.etasje og trebjelkelag i 2-etasje. Vinduer med 3-lags isolerglass. Avløpsrør av plast. Vannledninger i rør i rør system. Sikringsskap med automatsikringer plassert i teknisk rom. Varmtvannsbereder på 300 liter fra 2022 plassert på teknisk rom. Balansert ventilasjon med filter byttet i mars 2025. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 9 TG-1: 18 TG-2: 3 TG-3: 0 TG-IU: 0 Bygningsdeler som har fått TG-2: - Yttervegger: Manglende musebånd/musetetting på et lite felt på langveggen nær hjørnekasse. - Takkonstruksjon: Manglende forskriftsmessig overløp på taket. Manglende forskriftsmessig overløp på taket. Ved tett sluk kan vann hope seg opp med lekkasjefare. Selger informerer om at det utføres jevnlig kontroll av takene i sameiet. - Bad i 2. etasje: Svanker i gulvet gjør at vann kan samle seg før det renner til sluk. Hullyd registrert i gulvflis utenfor dusjsonen. Selger opplyser om at alle tre overnevnte punkter er sendt til Ettermarked hos utbygger USBL som skal se på saken. Det er ingen garanti for at dette vil bli rettet av utbygger og kjøper er innforstått med dette. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende medfølger ved salg: - Stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp (induksjon), oppvaskmaskin, samt kjøleskap og fryser i full høyde Følgende medfølger ikke ved salg: - Gardiner i stue og på soverommene - Vaskemaskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 14 172,- pr. mnd

Inkluderer: Renter på andel fellesgjeld, forretningsførsel, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, grunnpakke tv/internett (fiber) fra Telenor, grunnkostnad drift av ladestasjon, renovasjon. Felleskostnadene fordeles slik: Renter IN kr 10 311 Felleskostnader kr 3 320 Ladepunkt Charge kr 89 TV/Bredbånd kr 452 Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Lånet er avdragsfritt frem til 30.09.2032. Når perioden med avdragsfrihet er slutt, vil felleskostnadene for leiligheten øke. Estimert månedlig økning er på kr 2 842 for denne boligen. Det gjøres oppmerksom på at den estimerte endringen av felleskostnadene er betinget av at lånets avdrags- og rentebetingelser forblir uendret. Borettslagets styre bestemmer om og når felleskostnadene skal økes.,-

Kr. 10 219,- pr. null

Vann, avløp og renovasjon faktureres direkte til hver andel. Det er installert vannmåler på eiendommen. Oppgitt beløp er et estimat basert på selgers forbruk foregående år. Forbruk vil variere fra husstand til husstand og endelig fakturert beløp kan derfor avvike. Fakturering skjer kvartalsvis. Renovasjon er inkludert i fellesutgiftene.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Alarm fra Verisure kr 459,1,- pr mnd. -Kjøper må selv tegne innboforsikring. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Formuesverdi for 2024 ved bruk som primærbolig er beregnet til kr 1 193 972. Skatteetatens kalkulator for formuesverdi er benyttet da løsningen for attestbestilling i Altinn ikke var mulig da bygget er av nyere dato. Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

Solbråtan borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Organisasjonsnunmer er 929 137 876. Borettslaget ligger i Lier kommune og har forretningskontor i Drammen kommune. Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget USBL som er forretningsfører. Utført arbeid i 2024 - Flere reklamasjonssaker mot utbygger er håndtert. Beising og bedre WiFi-dekning i garasjeanlegg er fullført. - Samarbeidet med Lier kommune ga utbedring av vei og fallforhold uten kostnad for borettslaget. - Nye oversiktskart er satt opp ved gjesteparkering og søppelbinger, og hjørnene ved bingene er forsterket. - HMS-rutiner er fulgt opp med faste kontroller av lekeplass, brannalarm og el-anlegg i garasjene. - Feiing av ildsteder ble gjennomført, og ventilasjonsfiltre byttes nå fast vår og høst. - To dugnader ble arrangert med godt oppmøte og hyggelig stemning. Planlagt arbeid i 2025 - Lekeplassen ble oppgradert våren 2025 med støtmatter som gir bedre sikkerhet og lavere vedlikehold. USBL bomiljøfond dekker 25 % av kostnadene. Arbeidet er fullført. - Reklamasjonssaker følges videre opp, blant annet fukt i garasjene*, tette nedløp, utgangsdører og skråninger. * Selger opplyser om at fuktproblemet har vært i øverste garasje og at dette nå skal være løst. Det eneste som gjenstår nå på slutten av året er skråningene forteller selger. - Vedlikehold av bygningsmasse og fellesområder fortsetter, med fokus på drift, kontroller og serviceavtaler. Det kreves medlemskap i USBL for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i USBL. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i USBL og betale hver sin medlemskontingent. Medlemskontingenten til USBL er kr 300 pr. andelsboliger for 2025.

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Dersom boligen tas på forkjøpsrett påløper gebyr som dekkes av kjøper på kr 7 938,-. Kontakt megler for mer informasjon. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.) 2 - Medlem i USBL
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 938,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 2 475 000,- pr. 11.09.2025

Lånenummer: 24808833251, SpareBank 1 Sørøst-Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.09.2025: 5.29% pa. Antall terminer til innfrielse: 148 Saldo per 11.09.2025: 54 900 000 Andel av saldo: 2 475 000 Første termin: 30.09.2022 Neste avdrag: 30.09.2032 ( siste termin 30.06.2062 )

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. IN-ordning Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år med termin 15. mars og 15. september. USBL må kontaktes senest to uker før nedbetaling

Kr. 23 206,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 217 183,-. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. 82 135,-. Underskuddet skyldes hovedsakelig at kostnadene, spesielt renteutgiftene, er høyere enn inntektene. Renteutgiftene utgjør over 3 millioner kroner, og det er også tatt høyde for økte priser på vedlikehold, forsikring og andre driftskostnader. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad på påregnes.

Sameiets vedtekter/husordensregler inneholder ingen begrensninger tilknyttet dyrehold. Som utgangspunkt skal ikke dyrehold være til sjenanse for naboer.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP4273824

Lukk Borettslaget

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og barnevennlig område på Tranby. Innen kort rekkevidde finner du både skoler, barnehager, idrettsfasiliteter, legesenter og dagligvarebutikker. Området grenser til naturskjønne omgivelser med gode turmuligheter året rundt, inkludert skogsstier og preparerte skiløyper vinterstid. De videregående skolene i Lier er plassert nær Drammen, og det finnes bussforbindelser dit. Lierbyen er også lett tilgjengelig, og her tilbys blant annet barnehager, dagligvare, apotek, tannlege og spisesteder. Liertoppen kjøpesenter, som ligger cirka fem minutters kjøring unna, byr på et bredt utvalg butikker, spisesteder og servicetilbud. Tranby har et engasjert idrettsmiljø som favner både barn og voksne, og nærområdet byr på fine turområder som Høgdaskogen og Kjekstadmarka – ideelt for både trening og rekreasjon. Lier IL tilbyr aktiviteter som fotball, ski og håndball. Nærmiljøet er godt tilrettelagt med korte avstander til det meste man trenger i hverdagen. Det er omtrent 220 meter til nærmeste busstopp, med buss 71 som går mellom Drammen og Asker og gir overgang til tog i alle retninger, samt buss 169 som tilbyr rushtidsforbindelse mellom Lierbyen og Oslo. Selger kommer til å savne den vakre utsikten over Lierdalen og den korte avstanden til Lier Bygdetun, som har vært et naturlig utgangspunkt for mange hyggelige turer og aktiviteter. Området byr på flotte turmuligheter, og spesielt turveien langs gamle Drammensbanen og turer til Gjellebekk skanse trekkes frem som favoritter.

Nabolaget består av rekkehus, tomannsboliger og eneboliger.

Tranby barnehage Gunnersbråtan barnehage Hennummarka barnehage Hallingstad barneskole Tranby ungdomsskole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Lier kommune sin nettside som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 08.06.2022. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Ferdigstillelse av Båhusveien, jf. gitt dispensasjon fra rekkefølgekrav og vilkår i rammetillatelse behandlet i Utvalg for miljø og plan 09.03.2022, sak 29/2022. Dato for ferdigstillelse er satt til 31.05.2024. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei som går over borettslaget sin eiendom.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse med utnyttelsesgrad 35% i Detaljregulering for Båhusveien datert 10.10.2017. Eiendommene er avsatt til fremtidig boligbebyggelse i Kommuneplan for Lier Arealdelen 2019 - 2028. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Utover andel fellesgjeld overdras boligen fri for pengeheftelser. Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 404800, tinglyst 28.12.1966, type heftelse: Erklæring/avtale, bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Rettighetshaver er Televerket - Televerket har rett til å holde linjen ryddet for tre og greiner, samt merke hvor kablene ligger. Dagboknr 400528, tinglyst 04.02.1971, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn., adkomstrett med flere bestemmelser. Rettighetshaver er Drammensreg. Tomteselskap A/S - Drammensregionens Tomteselskap får rett til å legge og ha liggende hovedledninger for vann, spillvann og overvann over eiendommen. Dagboknr 900447, tinglyst 20.10.2014, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn., anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver er gbnr. 122/18. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen - Borettslaget gir naboen i gbnr. 122/18 (Båhusveien 10B) rett til å legge og ha liggende stikkledninger for vann og avløp over eiendommen. Ledningsveier skal ha fir adkomst til eiendommen for vedlikehold og reparasjon. Det er ikke tillatt å utføre tiltak som vanskeliggjør adkomst. Dagboknr 900472, tinglyst 20.10.2014, type heftelse: Bestemmelse om veg. Rettighetshaver er gnr. 124, bnr. 90 og 99 - Nevnte eiendommer (Furuveien 24 og 26) har adkomstrett til sine eiendommer over borettslaget sin eiendom. Disse eiendommene har selv ansvar for drift og vedlikehold av veien, samt snøbrøyting. Dagboknr 601264, tinglyst 03.06.2022, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk, spillvann/drensvann/stikkrenner og rett til å ha stående veibelysning. Rettighetshaver er Lier Kommune - Lier kommune har rett til å bygge, fremføre og ha liggende vann-, avløp- og overvannsledninger på borettslaget sin eiendom og til å koble på allerede etablere tilkoblingskummer. De har og rett til å ha stående veibelysning langs eiendommen. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold