Sandeveien 26N

1/34

Utvalgte bilder

Sandeveien 26N

Prisantydning: 2 500 000,-

Totalpris: 3 212 678,-

Felleskost/mnd: 9 776,-

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

Kirkebakken/Borre

Solforhold

Selger opplyser om sol fra morgen til kveld på balkongen om sommeren. Ingen sol på uteplassen ved inngangsdøren.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2005

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 500 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 711 298,-

Totalpris:: 3 212 678,-

Felleskost/mnd:: 9 776,-

Fellesformue:: 26 698,-

Totalt BRA:: 73 m²

Energimerking:: C - lysegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 15. februar, kl. 13:30 - 14:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sandeveien 26N, 3184 BORRE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

2005

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Boligbygg med flere boenheter
2. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Hall, stue/kjøkken, 3 soverom, bad/wc/vaskerom
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 4 kvm.

Bod
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod (utv.)
Totalt BRA: 5 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er avrundet og oppgitt uten desimaler. Veranda ved inngangsdør er ikke oppmålt fordi dette arealet er vurdert som del av den utvendige trappen.

Selger opplyser om sol fra morgen til kveld på balkongen om sommeren. Ingen sol på uteplassen ved inngangsdøren.

Velkommen til Sandeveien 26N! Borettslaget er beliggende i rolige og solrike omgivelser på Kirkebakken/Borre, med gangavstand til både dagligvareforretning (KIWI), offentlig kommunikasjon, småbåthavn, badestrand og nydelige turmuligheter! Dette er en lys og hyggelig endeleilighet beliggende i 2. etasje med egen trappegang hvor man har mulighet for en koselig uteplass med utsikt mot Borrevannet! Her har man også fordelen av beliggenhet innerst i borettslaget med nydelig utsyn mot åker og natur. Man kommer inn i en entré/gang med god lagringsplass i en stor gang (her kan man også sette opp skyvedør om man ønsker det. Det er tre gode soverom med plass til seng og garderobeskap. Om man ønsker større stue kan man også fjerne vegg mellom stue og det ene soverommet. Stuen er stor og lys i en delvis åpen løsning til kjøkkenet. Her er det god plass til både sittegruppe og spisebord. Herfra er det utgang til en solrik, sørvendt balkong hvor man kan nyte sommer og sol. I 2024 ble det lagt nytt tiltalende laminatgulv i alle rom utenom bad, og leiligheten ble også malt i smakfulle farger. Det er et pent bad med fliser på både vegger og gulv. Badet har varmekabler i gulvet, opplegg til vaskemaskin, toalett, dusjkabinett, samt baderomsinnredning med servant. Carport i felles rekke, og en utvendig sportsbod. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Velkommen!

Alle boenheter har egen carport. Medfølgende carport til leiligheten har nr. 223.

Selger opplyser om følgende moderniseringer og påkostninger: 2024: - Byttet gulv i alle rom (unntatt bad). - Malte vegger i alle rom (unntatt bad). - Satt inn dusjkabinett og byttet blandebatteri på bad. - Tok av folie på kjøkkenfronter og malte de. - Installerte Plejd-system i hele leiligheten (styrer alle lys via app). 2025: - Byttet varmtvannsbereder. - Byttet benkeplate, kum og blandebatteri på kjøkken.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Bad/våtrom: Det er utført faglært arbeid på badet i april 2024 av firmaet Sieppel, som inkluderte tilkobling av dusjkabinett og bytte av servantarmatur. Selger opplyser at servanten ble montert av tidligere eier. Det er kjent at det er noe sprekker i fuger/flis, men tidligere målinger har ikke vist utslag på fukt. Det foreligger ikke dokumentasjon på badets oppbygging, og tettesjikt/membran er ikke fornyet. Tak og balkong: Planker i taket på balkongen har blitt byttet på grunn av råte; arbeidet ble utført av fagfolk via borettslaget. Det er en liten glippe i balkongdøren, og borettslaget har opprettet sak på dette. Elektrisk anlegg: Det er utført arbeid på det elektriske anlegget i både nåværende og tidligere eiers tid. Selger har selv montert et Plejd-system i leiligheten. Samsvarserklæring: Det foreligger ingen samsvarserklæring for arbeid utført av tidligere eier. Skadedyr: Det har tidligere vært tilfeller av mus i veggen (de kom ikke inn i selve leiligheten). Borettslaget iverksatte tiltak som fjernet problemet, og det har ikke vært tilfeller i ettertid. Installasjoner: Det har vært problemer med at radiatoren i stuen ikke varmer optimalt. Borettslaget har opprettet sak og jobber med å utbedre dette uten økonomisk belastning for eier.

Boligtakst Vestfold AS

Andelsleilighet (borettslag) beliggende i 2. etasje i flermannsbolig oppført i tre på støpt betong i 2005. Leiligheten disponer i flg. selger en utvendig bod på bakkeplan samt biloppstillingsplass nr. 223 i felles carport/rekke. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 2005/byggeår og bygd som prefabrikert baderomskabin. Utvendig: Vinduer og dører i tre. Balkong i betong, stål og glass. Innvendig: Gulvoverflater med laminat. Malte vegger og tak. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Antatt betong- eller lettbetongelementer som etasjeskiller. Innvendige dører i tre. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledning i plast (rør i rør). - Innvendige avløpsrør av plast. - Ventilering via luftespalte i vinduer samt avtrekk fra kjøkken. - Oppvarming med vannbåren varme/radiatorer. Varmekabler i bad. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. - Hovedsikring 40 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 16 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. - Boligen har røykvarsler og håndslukkeapparat. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Følgende forhold har fått TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Ventilasjon Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: - Komfyr. Følgende hvitevarer medfølger ikke i handelen: Kjøleskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin.
Alle vegghyller / bildehyller, kunst på stuevegg, speil i gang og bilder medfølger ikke i handelen. Vedlagt salgsoppgaven følger for øvrig NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Sandeveien Borettslag har organisasjonsnummer 987 227 222. Borettslaget består av 46 andeler og eiendommen ble ferdigstilt i 2005. Bygningstypen er lavblokk på en eiet tomt med et areal på 11 115 kvm. Regnskap og forvaltning utføres av Usbl. Borettslaget har felles carportanlegg.

Boligbyggelaget Usbl

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget, og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget (Usbl), forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nærstående som ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller søsken. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er normalt 20 dager fra melding er mottatt. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 711 298,- pr. 26.01.2026

Avdrag: Kr. 1 599,-Rentekostnader: Kr. 2 954,-

Spesifikasjon av borettslagets lån: Lån 1 Lånenummer: 12125651656, DNB Boligkreditt AS Annuitetslån, 4 terminer per år Rentesats per 26.01.2026: 5,04% pa. Antall terminer til innfrielse: 91 Saldo per 26.01.2026: 28 711 311 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 (siste termin 30.09.2048) Flytende rente IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet (IN1) den 15. mars og 15. september. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lån 2 Lånenummer: 16364810591, DNB Boligkreditt AS Annuitetslån, 4 terminer per år Rentesats per 26.01.2026: 5,04% pa. Antall terminer til innfrielse: 24 Saldo per 26.01.2026: 835 160 Første termin/første avdrag: 30.03.2022 (siste termin 30.12.2031) Flytende rente Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling for dette lånet. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Borettslagets styre bestemmer om og når felleskostnadene skal økes.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Lån 1 Lånenummer: 12125651656, DNB Boligkreditt AS Annuitetslån, 4 terminer per år Rentesats per 26.01.2026: 5,04% pa. Antall terminer til innfrielse: 91 Saldo per 26.01.2026: 28 711 311 Andel av saldo: 692 107 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 (siste termin 30.09.2048) Flytende rente IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet (IN1) den 15. mars og 15. september. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lån 2 Lånenummer: 16364810591, DNB Boligkreditt AS Annuitetslån, 4 terminer per år Rentesats per 26.01.2026: 5,04% pa. Antall terminer til innfrielse: 24 Saldo per 26.01.2026: 835 160 Andel av saldo: 19 191 Første termin/første avdrag: 30.03.2022 (siste termin 30.12.2031) Flytende rente Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling for dette lånet. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 26 698,- pr. 31.12.2025

2024 viste et overskudd på kroner 657 401,-. 2025 er det budsjettert med et overskudd på kroner 734 000,-.

Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt bak i salgsoppgaven.

Styret har rett til å innkalle borettshavere til dugnad på fellesanlegget. Styret organiserer arbeidet. Det gjennomføres normalt både høst- og vårdugnad.

Det skal søkes i styret før man anskaffer husdyr. Det er ikke tillatt å anskaffe seg husdyr, eller flytte inn i borettslaget med husdyr før etter at styret har behandlet søknaden og godkjent den. Kun 1 husdyr pr boenhet. (Har ikke tilbakevirkende kraft for de som har anskaffet/flyttet inn med, 2 husdyr før vedtaket 15.11.2023.) Det skal skrives en kontrakt om husdyrhold før man anskaffer husdyr. Det er båndtvang hele året inne på borettslagets område, det gjøres ingen unntak. Hunden skal føres i fast bånd og holdes nær eier/fører under lufting. Borettshaver er også ansvarlig for at dette blir etterfulgt av sine besøkende. Eier av husdyr er ansvarlig for å plukke opp avføring ifra husdyr.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP561932

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.07.2005. Ferdigattesten viser Sandeveien 26 G-M - bolig 6 med 8 leiligheter. Denne andelen ligger i samme bygget. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger av etasjeplan, datert september 2004, men det er enkelte avvik: Areal som på plantegning er avsatt til bod er ikke lenger fysisk avgrenset fra hall (selger opplyser at skyvedør har blitt demontert).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende | Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.6.2022) Gul sone iht. T-1442 (støy) | Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.6.2022) Gjeldende regulering: 3901 00284 | Ynglingeveien 42 - gbnr. 13/187 (11.12.2002) 3901 00299 | Sandeveien 24 (15.3.2004) | Bevaring av landskap og vegetasjon 3901 00299 | Sandeveien 24 (15.3.2004) | Boliger 3901 00351 | Rv. 306 Borre - Sande bru (21.5.2007) Relaterte planer: 00426 | Rv. 19 til Skoppum jernbanestasjon, GS-veg (15.12.2022) 00427 | Rv 306 Kirkebakken - Våle grense (12.12.2001) B0003 | Borre kirke, Vollehøyden (12.9.1974) 00418 | Ynglingeveien 42A (9.11.2022) A0003 | Kirkebakken (7.11.1955) 00299 | Sandeveien 24 (15.3.2004) 00305 | Kirkebakken Vest I, gbnr 12/2 (14.3.2005) 00284 | Ynglingeveien 42 - gbnr. 13/187 (11.12.2002) For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen med gnr. 12, bnr. 45 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 2004/3156-1/28 26.05.2004 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver er Horten kommune og Gnr. 13, Bnr. 187. Meglers kommentar: Kommunen og naboeiendommen har rett til å ha ledninger liggende over eiendommen, samt rett til vedlikehold av disse. 2009/735787-1/200 02.10.2009 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Rettighetshaver er Gnr. 13, Bnr. 138, Fnr. 0, Snr. 2. Meglers kommentar: Naboeiendommen har rett til å ha vannledning over borettslagets tomt. Eiendommens grunndata: 1998/5108-2/28 09.10.1998 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3901 GNR: 12 BNR: 3. 1998/5108-3/28 09.10.1998 MÅLEBREV 2003/5249-1/28 24.09.2003 GRENSEJUSTERING Gjelder denne registerenheten med flere. 2020/642950-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0701 GNR: 12 BNR: 45. 2024/311662-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3801 GNR: 12 BNR: 45. Eiendommens rettigheter: Det er ingen registrerte rettigheter pr. 26.01.2026. På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det er ikke registrert noe ildsted tilkoblet skorstein på denne adressen hos Vestfold Interkommunale Brannvesen (VIB). Det er derfor ikke utført feiing eller tilsyn med fyringsanlegg.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave, interiørveileder og Nordvik Ekstra - small (digital markedsføring) kr. 28 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningspakke ink ubegrenset antall visninger og privatvisninger kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Fotopakke ink dronefoto, stemningsfulle bilder og reels-video kr. 5 500,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Samlet skal selger betale kr. 128 212,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Wivestad, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 97 331
c.wivestad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget