Jernbanevegen 65

Laster salgsoppgave...

Jernbanevegen 65Skien

1/42

Utvalgte bilder

Skien: Jernbanevegen 65

Prisantydning: 4 850 000,-

Totalpris: 4 972 600,-

Kommunale avg.: 25 574,- per år

BRA-i: 255 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - RISING

Boligen har en rolig, attraktivt og barnevennlig beliggenhet i blindvei på Rising. ca. 3 km. nord for Skien sentrum. Det er kort og trygg skolevei til Gjerpen barne- og ungdomsskole, idr.anlegg og dagligvareforretninger (både KIWI og SPAR).

Boligen er svært innholdsrik, og har bl.a. 4 soverom, 2 bad, romslig stue og lekkert bad og nytt moderne kjøkken.

Det er lagt nytt tak av fagfolk (2021).

Med 4 soverom og 1 bad på hovedplan er det tilrettelagt for en storfamilie.

Full kjeller med egen inngang, og stort potensiale.

Eiendommen ligger i ytterste rekke mot landbruksarealer med fin, landlig utsikt og svært gode solforhold (sen kveldssol).

Stor tomt og god plass til dobbel garasje hvis ønskelig.

Tomten er flat, lettstelt og innbyr til ballspill og lek.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1962

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 850 000,-

Omkostninger:: 122 600,-

Totalpris:: 4 972 600,-

Kommunale avgifter:: 25 574,- per år

Totalt BRA:: 275 m²

Tomteareal:: 1 419 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Jernbanevegen 65, 3716 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

902 03 147 m.saubrekka@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

464 58 071 pettersen@nordvikbolig.no

1962

BRA-i: 255 kvm
BRA-e: 20 kvm
Totalt BRA: 275 kvm
TBA: 30 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 122 kvm.
Totalt BRA: 122 kvm

1. etasje:
BRA-i: 133 kvm.
BRA-e: 20 kvm.
Totalt BRA: 153 kvm
TBA: 30 kvm.

1. etasje: Entrè, gang, stue, kjøkken, 4 soverom, bad, toalettrom og bod Kjeller: Gang, peisstue, hobbyrom, vaskerom og 5 boder

Boligen er lettstelt med "alt på én flate" i tillegg til romslig kjeller som er delvis innredet. Den ble oppført i 1962, og påbygget mot syd i 1973. Som følge av påbygget har boligen nå 2 innganger til hovedplan. Det er også egen inngang til kjeller. Med fire soverom og to bad på hovedplan er det tilrettelagt for en storfamilie, men planløsning antas å enkelt kunne endres slik at den kan tilpasses de fleste behov og ønsker. Delikat flislagt bad av god størrelse med svært smakfullt flis- og materialvalg. Badekar, dusjnisje, vegghengt toalett og moderne innredning. Det foreligger dokumentasjon på bad fra AltiBad AS. Separat toalettrom/gjestetoalett, med adkomst fra entréen. Nyere og moderne kjøkken fra Epoq med hvite slette fronter og grepskant. Innredning er takhøy, med god oppbevaringsplass i dype skuffer, skap og høyskap. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er montert waterguard under kjøkkenbenk. Det er plass til hyggelig spisebord på kjøkkenet. Romslig stue med store vindusflater som gir svært god lysinngang. Montert markise på stort stuevindu. Det er parkett på gulv og malte vegger i lyse farger. Nyere takessplater i himling. Varmepumpe og nyere vedovn med glassfelt sørger for god oppvarming av denne boligen. Fra stuen er det utgang til terrasse og barnevennlig hageområde. Det er fire soverom i boligen, og hovedsoverommet er av god størrelse og har romslig garderobeplass. Dette er nyoppusset og malt i fine farger, og det er ny laminat på gulv. Øvrige soverom/barnerom er av noe mindre størrelse, og likevel funksjonelle. Ett av disse har laminat på gulv, mens øvrige rom har originale tregulv. Malte overflater i lyse farger på alle soverom. Kjeller under hele boligen på totalt 122 kvm. hvorav det er innredet ca. 44 kvm. til kjellerstue. Hele kjeller er opprinnelig byggemeldt som boder og kjellerrom, og innredning av kjeller er søknadspliktig hos kommunen. Ved evt. innredning av boligrom i kjeller bør det dreneres, og forrige selger innhentet tilbud på dette som også innebærer isolasjon av kjeller og utkutting til større vinduer. Et rimeligere alternativ til drenering kan være innstallering av grunnvannspumpe. Konf. megler.

Parkering i enkel tilbygget garasje og parkering gårdsplass. Det er montert Easee elbillader.

Siden kjøp i 2022, er følgende utbedringer gjort: - Overflateoppussing i to sydligste soverom (Gips i tak, ny tapet på vegger) samt nytt laminat på gulv. - Stue: Nytt laminatgulv, murpuss på gammel teglsteinsmur, ny vedfyringsovn - Toalettrom syd: laminat og overflater - Gang entré syd: laminat og overflater - Bodrom/garderoberom syd: laminat og overflater - Terrasse, i underkant av 40 kvm satt opp på steinfundament. Enkel å demontere og sette tilbake igjen ved en eventuell drenering.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Det er utført arbeider på bad i 2021, utført av AltiBad AS. - Nytt tak 2019. Utført av entreprenør, ukjent hvilken, men takstmann så at dette var utført av fagfolk. - Kjeldal elektro har utført en rekke endringer og oppgraderinger i boligen i 2022, samsvarserklæringer og sluttkontroll er tilgjengelig i boligmappa. - Det er montert elbillader i 2019. - Boligen er påbygd i 1973. - Saltutslag på betongvegger i kjeller, ingen tegn til skader i betong. - Garasje er av eldre dato og har noen sprekker i mur. - Det er foretatt tilstandsrapport i 2022 (da vi kjøpte), det er også foretatt ny tilstandsrapport ifbm. med dette salget. - Eiendommen er tidligere søkt om bygging av svømmebasseng, ingen protester fra noen naboer. - Selger har tegnet boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Telemark Takst og Byggvurdering AS v/ Jan Tore Eriksrød

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Beskrevne bolig er en frittliggende enebolig med areal over to etasjer oppført 1963 og tilbygget 1973. Nåværende eier kjøpte boligen i 2022. Grunnmur i murt betong blokker og lettklinkerblokker. Yttervegger i tradisjonelt isolert bindingsverk tekket utvendig med stående trepanel med liggende trepanel. Boligens vinduer består av to-lags isolerglass med varierende alder. Etasjeskiller i tradisjonelt isolert tre bjelkelag. Sadlet plassbygget takstoler tekket med krum betong takstein. Takrenner i lakkert stål. Piper i murt teglstein. Innvendige overflater består av laminat og fliser på gulvbord. Tapet, panel og MDF panel på veggflater. Malt takplater og panel i himling. Fliser på vegg og gulvflater til våtrom. Boligen er godt oppgradert de sener år på innvendige overflater. Boligen inneholder entre, kjøkken, stue, bad, gang 4 soverom, toalettrom, garderobe rom og bod i 1.etasje. Kjellerstue, hobbyrom, vaskerom og boder i kjeller. Se beskrivelse i rapport. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og krav til våtrom er strengere en de som gjaldt da dette bygget ble oppført. Det er ikke gitt opplysninger til takstmann om forhold vedrørende problemer med skadedyr, maur e.l. utover det som eventuelt er nevnt i denne rapporten. For ytterligere informasjon og andre viktige bemerkninger, se under egne premisser, andre opplysninger og byggebeskrivelse. Utvendig Taktekket består av krum betong takstein nylig skiftet 2021. Det er ikke avdekket brekkasje eller manglende takstein på befaringsdagen. Undertak består av rupanel med papp membran. Lekter og sløyfer i trevirke. Papp membran og sløyfer/lekter skiftet 2021. Normal levetid på takstein med undertak er 45 til 60 år avhengig av klimatiske forhold. Dette til opplysning til nye hjemmelshavere. Takrenner og nedløp i lakkert stål. Nedløp ført til terreng og rør. Takrenner skiftet 2021. Stigetrinn til pipe etablert. Helbeslått pipebeslag. Den bærende konstruksjonen er ikke tilgjengelig for kontroll, men består av isolert bindingsverk. Isolert i hulrom med 10 cm isolasjon med tanke på datidens byggemåte. Utvendig tekket med stående og liggende trepanel fra byggeår og 1973. Innvendig overflater består av panel og plater/tapet. Fasadepanel overflatebehandlet/malt 2021. Merknad på stedvis værslitt fasadepanel. Synlig med uttørket bog oppsprekk i panel. Takkonstruksjonen fremstår i sadlet takverk med plassbygget takstoler bærende på yttervegg. Undertak består av rupanel med papp membran. Adkomst til loft luke med trapp i himling gang. Konstruksjonen er godt ventilert der konstruksjonen er visuelt synlig. Luftespalte ble registrert ved raft. Det anbefales på generelt grunnlag og isolere loft som ett energisparende tiltak. Boligen vinduer består av to-lags isolerglass vinduer fra 2009 til soverom/eldre del. Kjøkken har skiftet vinduer til isolerglassvinduer 2019. Stue med isolerglass fra 1990. Rammer og karmer i malt trevirke. TG 1. Bod og garderobe rom med eldre kobla vinduer fra 1973. TG 2. Stue med 3 stk fastkarm vinduer fra ca. 1990. Teak entredør fra byggeår. En-fløya balkongdør i stue fra byggeår med isolerglass. Dører med høy alder og synlig slitasje. TG 2. Boligen har nylig etablert impregnert platting på grunn. Bjelker og gulvbord i impregnert trevirke. Terrasse etablert rett på grunn (ikke telesikret). Entre trapp i betong tekket med skifer. Innvendig Innvendige overflater er generelt godt oppgrader de senere år. Laminat og fliser på gulvflater. Parkett i stue. Fliser på gulvflater våtrom. Malt flater og malt panel på veggflater. Malt panel og malt takplater i himlinger. Overflater i soverom, kjøkken og gang oppgradert 2019-20. Ny laminat etablert i stue, gang, bod og toalettrom 2022. Potensielle kjøpere bør selv vurderer nødvendig oppgradering på overflater. Etasjeskille er oppført i trekonstruksjon (trebjelkelag). Isolert i hulrom. Sponplater som bærende gulv. Gulv i kjeller består av armert betongplate på grunn. Ingen vesentlig avvik ble registrert på overflater ved bruk av laser. Radonmålinger bør utføres. Boligen har etablert pipe i murt teglstein. Det er etablert vedovn i stue skiftet 2022. Pipe i eldre del er revet over tak. Pipe og ildsted har forskriftsmessig avstand til brennbart trevirke. Rom i kjeller består av stort sett av fritt eksponert murverk. Kun tilbygget kjellerstue har utforret vegger med panel. Hulltagning foretatt i vegg i kjellerstue mot tilfylte masser. Ingen unormale fukltverdier ble målt i vegg. Ved bruk av fuktindikator ble mindre fuktverdier målt i overgang gulv-vegg. Visuelt synlig med saltutslag. Plassbygget trapp i trevirke til kjeller. Trapp er bratt og mangler forskriftsmessig rekkverk. Innerdører består av malte speildører i 1.etasje skiftet de senere år. Noen eldre malt finer dører fra byggeår. Rammer og karmer i malt trevirke. TG2. Noen dører skiftet til fyllingsdør. TG 1. Garasje har etablert betong plate på grunn. Vegger i murt siporex blokker/lett betong. Plassbygget sadlet takverk tekket med betong takstein. Det er etablert vippeport i trevirke til garasje. Siporexs blokker med sprekker etter bevegelse i grunn. Synlig store sprekker. TG 3 Tiltak bør beregnes. Takstein på takflate av eldre dato. TG 2. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Dører - Innvendig > Radon - Innvendig > Andre innvendige forhold - Utvendig > Veggkonstruksjon - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Bygningsdeler som har fått TG3: - Innvendig > Innvendige trapper - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell

Integrerte hvitevarer medfølger. Hvitevarer i kjeller medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Takhengte lamper medfølger ikke (spotlamper medfølger) - Hvitevarer i kjeller For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Lukk Om boligen

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligbygg, datert 18.12.1962. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Innpussing av ventiler, vinduer og dører i kjelleren. - Oppføring av terrasse. - Luftkanal for kjøkken, som er ført inn i luftpipen, er kommet for nær røkpipen. Trekanalen må skiftes ut med eternit kanal. - Montering av rekkverk på inngangstrapp. - Forandring av luftkanal fra kjøkken må rettes snarest. Det foreligger også midlertidig brukstillatelse for tilbygg datert 11.10.1973. Tiltak som må gjennomføres for å søke om ferdigattest er som følger: - Oppfylling av terrasse. - Himling i kjeller. - Støp av bunn i pipe. - Rekkverk på inngangstrapp. Iflg. forrige selger er ovennevnte utført, og kjøper overtar ansvaret for dette. Kjellerstuen er opprinnelig vedkjeller/kjeller iht. originale byggetegninger, og er ikke bruksendret/godkjent for varig opphold. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjellerstue ikke nødvendigvis tilfredsstiller kravene til rømningsvei og lys. Disse rommene er angitt som bod/disp.rom i byggetegningene, og megler har ikke funnet dokumentasjon hos kommunen som tilsier at bruksendring er omsøkt og godkjent. Kjøper oppfordres særskilt til å undersøke godkjente byggetegninger og sette seg inn i avvik fra disse. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om rammetillatelse / midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i forbindelse med dette. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til bruken av rommet/rommene. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligbygg, datert 18.12.1962. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Innpussing av ventiler, vinduer og dører i kjelleren. - Oppføring av terrasse. - Luftkanal for kjøkken, som er ført inn i luftpipen, er kommet for nær røkpipen. Trekanalen må skiftes ut med eternit kanal. - Montering av rekkverk på inngangstrapp. - Forandring av luftkanal fra kjøkken må rettes snarest. Det foreligger også midlertidig brukstillatelse for tilbygg datert 11.10.1973. Tiltak som må gjennomføres for å søke om ferdigattest er som følger: - Oppfylling av terrasse. - Himling i kjeller. - Støp av bunn i pipe. - Rekkverk på inngangstrapp. Iflg. selger er ovennevnte utført, og kjøper overtar ansvaret for dette. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjellerstue ikke nødvendigvis tilfredsstiller kravene til rømningsvei og lys. Disse rommene er angitt som bod/disp.rom i byggetegningene, og megler har ikke funnet dokumentasjon hos kommunen som tilsier at bruksendring er omsøkt og godkjent. Kjøper oppfordres særskilt til å undersøke godkjente byggetegninger og sette seg inn i avvik fra disse. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om rammetillatelse / midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i forbindelse med dette. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til bruken av rommet/rommene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål og kjørevei i henhold til reguleringsplan "reguleringsplan for et område ved Jernbaneveien (gnr. 58, bnr. 4, 323 m.fl)", datert 24.06.1999. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og flomfare, og er en del av kommuneplanens arealdel, datert 02.05.2024. Det opplyses at litt av jordet på vestsiden av jernbanelinjen er det regulert til uttrekkspor for jernbanestasjonen. Uttrekkspor er for å trekke togene ut når de skal skifte spor. I forbindelse med dette er det utarbeidet en støyvurdering, og det står i detaljreguleringen at dette ikke vil gi noen støymessige implikasjoner og det vurderes at det ikke vil være behov for tiltak i dette området. Konf megler. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ingen tinglyste heftelser eller rettigheter som følger eiendommens matrikkel. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 58/136 i Skien kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold