Majorstuveien 5

Laster salgsoppgave...

Majorstuveien 5Uranienborg - Majorstuen

Solgt

1/43

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Majorstuveien 5

Prisantydning: 4 990 000,-

Felleskost/mnd: 3 399,-

BRA-i: 40 m²

Bestill salgsoppgave

Sentralt og etterspurt på Majorstuen

En lys, delikat og nyoppusset 2-r med attraktiv beliggenhet. Her bor du i et tilbaketrukket, men sentralt område på Majorstuen med alle byens fasiliteter i nærheten. Leiligheten er i sin helhet pusset oppi perioden 2018-2025, og det kan nevnes stilrene overflater med lekker fiskebeinsparkett og lune fargevalg, moderne kjøkken og marmorbenkeplate samt delikat bad. Her har du en arealeffektiv 2-roms hvor hver kvadratmeter er utnyttet til det maksimale.

Høy 1. etasje vendt mot stille og rolig bakgård

Store vindusflater med fint utsyn

Vinduer fra 2018

Godt med lagring i skap og kjellerbod

V.vann og fyring inkl.

Elektrisk anlegg oppgradert i 2024

Heis og fellesvaskeri

Frodig og hyggelig bakgård med sittegrupper

Gangavstand til Frognerparken

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1967

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 990 000,-

Omkostninger:: 129 220,-

Totalpris:: 5 244 220,-

Fellesgjeld:: 90 000,-

Felleskost/mnd:: 3 399,-

Totalt BRA:: 41 m²

Tomteareal:: 600,6 m² (eiet)

Energimerking:: E - mørkegrønn

Beliggenhet

Majorstuveien 5, 0353 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

926 64 292 k.hillaas@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

450 66 788 m.tostrup@nordvikbolig.no

1967

BRA-i: 40 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 41 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 1 kvm.
Totalt BRA: 1 kvm

1. etasje:
BRA-i: 40 kvm.
Totalt BRA: 40 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder stue, kjøkken, gang, bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 1 kvm.

Entré: Velkommen inn! Her har du en gjennomført og nydelig leilighet i nordisk stil som i stor grad ble oppgradert i 2018-25. Du får et umiddelbart godt og gjennomført førsteinntrykk av leiligheten i den lyse og innbydende entréen. Entréen er stor, og er innredet med innebygd PAX-skap. Det er lagt praktiske, Mirage-fliser i gangen. Entréen har en sentral plassering som sikrer godt flyt. Åpen kjøkken- og stueløsning: Moderne og stilsikkert kjøkken fra 2018. Tidsriktig innredning oppgradert med nye fronter fra Superfront i 2025 (det er ikke alle frontene som ble byttet, noen er spraylakkerte). Lekker benkeplate og bakplate i marmor. Innredning med LED-lys over kjøkkenbenken og ventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer med ovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er vaskemaskin på kjøkkenet. Waterguard er montert. Kjøkkenet ble oppgradert med ny oppvaskmaskin, ventilator samt. opplegg for vaskemaskin i 2019. Kjøkkenet er svært godt utnyttet med maksimalt med skap- og benkeplass. Leiligheten har en lys og innbydende stue av god størrelse. Det er fint plass til stor sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-møblement samt stort spisebord. Rommet har godt lysinnslipp via store vindusflater og fint utsyn mot bakgården. Leiligheten har stilrene overflater med natur eikeparkett i fiskebensmønster fra 2018 og nymalte vegger i 2025. Legg i tillegg merke til spilene som skjuler radiatoren, som gir et lunt uttrykk. Rommet har en planløsning som oppleves naturlig, som gjør innredningsjobben enkel. Soverom: Leiligheten har et innbydende soverom vendt mot rolig bakgård. Det er plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap langs den ene veggen. Stort vindu sikrer godt med lys og luft. Bad: Delikat og tidløst bad med adkomst fra gangen. Badet ble i sin helhet pusset opp i 2018 i regi av fagfolk. Badet har stilrene farge- og materialvalg med flislagte overflater, behagelig gulvvarme og belysning i himling. Rommet inneholder dusjnisje, toalett og baderomsinnredning fra Kvik med skuffer, servant og speil med belysning. Overflater: Gulv: Natur eikeparkett i fiskebensmønster og fliser i gangen og på badet Vegger: Malte slette overflater og flislagte vegger på badet. Himling: Malte slette overflater. Takhøyden i stuen ble målt til 2,46 meter. Selger opplyser at stuen og entréen er malt i 2025.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: TEK-Rep AS renoverte badet i 2018. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: TEK-Rep AS i 2018 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: TEK-Rep AS i 2018 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Buskerud Elektro AS i 2024. Oppgraderte hovedsikringen til 32A 1-fas (fjernet eksisterende hovedbryter og sikring). Byttet forbrukssikringer. Lagt opp til lyspunkt over spisebord med dimmer, satt opp en 4 veis stikkontakt ved sofa til tv. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2022 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport fra 2023. Leiligheten ble målt til 40kvm. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Det er søkt om omregulering på nabotomt (Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5B), plan- og bygningsetaten har foreløpig sagt nei, men det er en pågående søknadsprosess. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Byggmester og Takstmann Ole Herman Krefting

Bygget: - Boligblokk over 6 etasjer + kjeller. - Støpt såle, antatt fundamentert til bærende masser. - Grunnmur av betong. - Bærende elementer av betong og mur. - Etasjeskillere av betong. - Fasaden er forblendet med teglstein. - Taket er tilnærmet flatt og antatt tekket med sveisepapp. Leiligheten: - Automatiske sikringer. 32 amp hovedkurs. - Vinduer med 2-lags glass fra 2018 og 2019. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Overflate vegger og himling bad: Det er ingen luftespalte i underkant av dørbladet til baderomsdøren. Det anbefales å etablere en luftespalte på minimum 10 mm slik at det er tilstrekkelig med tilluft inn på badet, som igjen gjør at det kan dannes et trekk. Mindre riss i flisen rundt toalettskålen, ettersyn anbefales hvis disse øker i omfang. Tiltak medfører utbedring av veggen bak toalettskålen. - Overflate baderomsgulv: En gulvflis rundt slukristen har sprukket opp. Glassveggen mellom dusjen og servanten vil hindre lekkasjevann fra servanten fra å renne mot sluket. Risiko for vannansamlinger. Det anbefales at det etableres et drenshull i underkant av glassveggen. - Membran, tettesjiktet og sluk: Manglende dokumentasjon på generell utførelse. Gjennomføringen til vannrørene bak toalettsisternen er ikke utført med en mansjett og bryter membranen i våtsonen til gulvet. Det er liten risiko for at vann trekker inn til dette punktet ved normalt bruk, men det bør tas hensyn til og regelmessig etterses. Ved en lekkasje eller et tett sluk så er det en risiko for innsig i konstruksjonen. Inspeksjonsluken ved toalettet ligger inne i våtsonen til dusjen og er ikke en tett løsning. Vannsøl mot inspeksjonsluken bør unngå og jevnlig ettersyn anbefales. - Vinduer og ytterdører Inngangsdøren har høy alder og generell slitasje. Utskiftning må påregnes og det anbefales å montere en dør med EI-30 brannklassifisering slik at branncellen er ivaretatt. - WC og innvendige vann- og avløpsrør Membranen bak den innebygde sisternen er mangelfullt utført og dette kan føre til at lekkasjevann ledes inn i konstruksjonen. Ukjent årstall og utførelse på røranlegget, potensielt høy alder. - Ventilasjon Naturlig ventilasjon og ventilator med kullfilter får automatisk TG 2 iht NS3600. Manglende luftespalte for tilluft i underkant av dørbladet til baderomsdøren. Begrenset mulighet for passiv tilluft i leiligheten. Flere passive ventiler i leiligheten, enten i vinduskarmene eller i ytterveggen, anbefales. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarene på kjøkkenet medfølger.
- Hvitevarer og vaskemaskin medfølger. - Lampe over kjøkkenet medfølger, resterende lamper kan medfølge etter avtale. - Hylle i gangen medfølger. - Radiatordeksel medfølger. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.07.1974. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående saker i nærområdet: Holmboes gate 8 - Majorstuveien 5B - Boliger: Majorstuveien 5B AS foreslår å regulere området til boliger og uteoppholdsareal. Hensikten med planforslaget er å oppføre et nytt boligbygg på maksimalt seks etasjer med anslagsvis 32 nye leiligheter. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke forslaget, fordi bygget ikke er tilpasset omgivelsene. Status: Lagt ut til høring/offentlig ettersyn. Pågående byggesaker Professor Dahls gate 18 - 20 - Bruksendring fra kontor til 13 boliger og fasadeendringer. Saksnummer 202315453 Professor Dahls gate 16 - Utskifting av ti vinduer i bakgården. Saksnummer 202314314 Uranienborgveien 29 - Bruksendring av seksjon 1 fra næring til bolig. Saksnummer 202451301 Oppstart av forprosjekt - tilrettelegging for gående og syklende i Majorstuveien og Middelthuns gate Bymiljøetaten er nå i gang med et forprosjekt for å bedre forholdene for gående og syklende i Majorstuveien og Middelthuns gate, på strekningen fra Kirkeveien/Middelthuns gate ned til Professor Dahls gate. Målet for prosjektet er å etablere strekningen via Majorstuveien som den foretrukne sykkeltraséen mellom Frognerparken og Slottsparken, og gjøre strekningen trygg og attraktiv for gående. For mer informasjon og kontaktinfo til prosjektet, se prosjektsiden på Oslo kommunes nettside «Slik bygger vi Oslo https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/tilrettelegging-for-gaende-og-syklende-i-majorstuveien-og-middelthuns-gate

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/187/4: 29.02.1860 - Dokumentnr: 924258 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:187 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1890 - Dokumentnr: 990656 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:187 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.1891 - Dokumentnr: 954133 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:187 Gjelder denne registerenheten med flere 03.01.1939 - Dokumentnr: 300031 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver Majorstuvn. 5b Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:187 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1955 - Dokumentnr: 307980 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:187 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1966 - Dokumentnr: 500507 - Erklæring/avtale OM RETT TIL INNKJØRING OVER HJELMSGT 12 MOT AVGIFT NOK 180 PR MND Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1966 - Dokumentnr: 502690 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:187 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1966 - Dokumentnr: 502691 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:187 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1969 - Dokumentnr: 502019 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:187 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1975 - Dokumentnr: 525978 - Urådighet Rettighetshaver: Sameiet Majorstuveien 5 Org.nr: 992 080 965 OVERDRAGELSE SKAL GODKJENNES AV STYRET Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1975 - Dokumentnr: 525978 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 2,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE KJØPESUM Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.2025 - Dokumentnr: 152443 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 16.12.1975 - Dokumentnr: 525978 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 56/2532 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 34 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at selger jobber ved et annet Nordvik-kontor.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøkkenet er flyttet, og rommet er i dag innredet og brukt som soverom. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold