Strandveien 35B

Strandveien 35BTønsberg

Solgt

1/34

Utvalgte bilder

Tønsberg: Strandveien 35B

Prisantydning: 4 690 000,-

Felleskost/mnd: 2 815,-

Kommunale avg.: 11 484,- per år

BRA-i: 63 m²

Bestill salgsoppgave

Nordvik Tønsberg v/Christoffer Kvalshaugen presenterer denne lekre leiligheten i Strandveien 35B. Her bor man i andre rekke, nærmest på bryggekanten, med nydelig utsikt over innseilingen til Tønsberg. Det medfølger garasjeplass i felles oppvarmet garasjeanlegg. Leiligheten ligger i byggets 1. etasje med hyggelig uteplass og alt på en flate. Det er et særdeles romslig og luftig allrom med kjøkken og stue hvor utsikten treffer deg. Allrommet har flere innredningsmuligheter med god plass til både TV- og spisestue. Stor mastersuite med hovedsoverom, walk-in-closet og bad. Boligen har også et gjestetoalett, samt en praktisk og innbydende gang. Alt i alt en leilighet av de sjeldne med en etterspurt beliggenhet på bryggekanten, gjennomført standard og fantastisk utsikt!

Solforhold

Boligen har gode solforhold. På sommerstid er det sol på terrassen fra ca. kl. 11 til ettermiddag. Etter et kort opphold kommer solen tilbake og blir værende til sen kveld, med solnedgang over Slottsfjellet. Vinterstid slipper solen inn i stuen fra siden rundt kl. 12-13.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2019

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 690 000,-

Omkostninger:: 118 630,-

Totalpris:: 4 808 630,-

Felleskost/mnd:: 2 815,-

Kommunale avgifter:: 11 484,- per år

Fellesformue:: 8 217,-

Totalt BRA:: 72 m²

Tomteareal:: 2 769,8 m² (eiet)

Energimerking:: A - gul

Beliggenhet

Strandveien 35B, 3132 HUSØYSUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

955 94 100 c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 63 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 9 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 9 kvm

1. etasje:
BRA-i: 63 kvm. fordelt på; Gang, toalettrom, stue/kjøkken, soverom, walk-in closet, bad.
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 9 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Bod i felles bod anlegg i kjeller er oppgitt som BRA-e. Seksjonering / eieforhold til bod og garasje plass er ikke nærmere undersøkt/avklart.

Leiligheten ligger i 1.etasje og inneholder: Gang, toalettrom, stue/kjøkken, soverom, walk-in closet og bad. Det er tilhørende bod og garasjeplass i kjeller.

Velkommen til Strandveien 35B, en innholdsrik og særdeles flott leilighet i andre rekke fra sjøen. Nyt solnedgangen og innseilingen til Tønsberg, mens du sitter på terrassen! Boligen ligger i første etasje med alt på en flate og overbygget balkong. Leiligheten er gjennomgående stilig og moderne med riktig materialvalg. Fra felles inngangsparti kommer man inn i en flott og karakteristisk entré hvor du lett kan henge fra deg jakken. Det er gjennomgående enstavs eikeparkett med vannbåren varme i hele leiligheten med unntak av badene som er flislagt med elektrisk gulvvarme. Soverommene har ikke varme i gulvene. Fra gangen har man inngang til gjestetoalettet. Toalettet er meget innbydende og delikat med lekre gråtonede fliser på gulv og hvite fliser på vegg. Innredningen består av vegghengt toalett, servant, og speilskap på vegg. Videre kommer man inn i hjertet av leiligheten, et fantastisk allrom med utsikt som gir rommet en nydelig følelse av kontakt med sjøen. Det store, luftige rommet har plass til hele familien til hverdags og hyggelige selskap. Det er flere innredningsmuligheter og god plass til både spisestue, TV-/ dagligstue, m.m.. Det er en fantastisk uteplass med utgang fra allrommet med tredekke og glassrekkverk. Uteplassen er overbygget og har markise. Kjøkkenet i leiligheten er noe man virkelig blir glad i, det er stilrent og moderne med smakfulle detaljer. Det er godt med skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer av kvalitet. Praktisk og sosial kjøkkenøy med mye skapplass. Kjøkkenet har mørke slette fronter, mørk benkeplate på øya og lys benkeplate langs veggen, samt hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin, platetopp og kjøleskap/fryser. Fra stuen har du inngang til soverommet som er hyggelig i moderne stil med flott utsikt. "Mastersuiten" i denne boligen er noe helt for seg selv. Her har man sin egen avdeling med soverom, walk-in og et eget bad. Det store soverommet er særdeles delikat og innbydende med stilige fargevalg og tidsriktig innredning. Praktisk og tiltalende walk-in garderobe i moderne stil som har godt med oppbevaringsplass. Man kommer så inn på hovedbadet som er et rom å bli glad i. Her videreføres den lune og gode atmosfæren med en gjennomført og smakfull standard. Badet inneholder toalett, dusjhjørne med glassdører, servant i baderomsinnredning med underskuffer og speilskap, samt tilkobling for vaskemaskin og tørketrommel. Leiligheten har også 1 tilhørende garasjeplass i felles garasjeanlegg, samt en romslig bod med gode lagringsmuligheter. Stor bod med løse lagerhyller, som kan medfølge mot en avtalt pris. Et høyskap kan fritt medfølge om av interesse. Alt i alt en leilighet av de sjeldne med en etterspurt beliggenhet på bryggekanten, gjennomført standard og fantastisk utsikt. Denne bør oppleves! Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkering i lukket, felles garasjeanlegg, nr. 47. Inkl. Schneider elbil-lader. Felleskostnader NOK 260/mnd. Elbilanlegget administreres p.t. av Current Eco AS. Månedsavgiften til Current er kr. 91,25. Current tar et påslag på ladestrømmen på 10% (8% + mva). Ialt ca. NOK 2/kWh totalt. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

-Oppbevaring: garderobeskap m/speildører i entré inkl. en avdeling til støvsuger og vaskeremedier, dobbelt speilskap på gjestetoalettet, dobbelt speilskap og et mindre skap montert på hovedbadet samt nytt servant-blandebatteri, garderobeskap inkl. to skuffer på soverom. -Bygget stor kjøkkenøy med skuffer og skap på begge sider inkl. Twist kontakt innfelt i benkeplaten. -Kjøkkenfrontene profesjonelt sprøytelakkert, ny benkeplate, kjøkkenvask og blandebatteri. Ny Gram stekovn med teleskopskinner montert i 2024. -Alle dører og vegger malt i 2023/2024. -Terrassegulv beiset etter først utført terrassevask. -Det er montert terrassemarkise med fjernkontroll av forrige eier. -Det er montert lamellgardin i stuen av forrige eier. -Montert vegg-til-vegg gardinskinner i tak i stue og soverom. -Montert persienner på soverom. Alternativt kan plisségardiner fra forrige eier medfølge uoppsatte. -Montert SG Armaturen zip skinne over kjøkkenøy.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Nytt servantbatteri på bad. Arbeidet ble utført av faglært. - På kjøkkenet er det installert nytt blandebatteri i tilknytning til kjøkkenbenk og kum, samt såpedispenser og stoppekran for oppvaskmaskin under benk. Arbeidet ble utført av faglært. - Montert SG Armaturen zip skinne, inkl. dimmer, over kjøkkenøy. Den er festet i tak, og med stikkontakt i vegg. Arbeid utført av faglært. - Forrige eier har oppgitt at Schneider elbil-lader ble kjøpt og montert av BlueTec AS i 2021. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Arealverdi AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Selveierleilighet beliggende i 1. etasje i boligblokk på Husøysund. Boligen er tilknyttet Sameiet Husøy Havn A. Boligen har gode lysforhold med utgang fra stue med foldedør til vestvendt terrasse på ca. 9m². Det er lagt 1-stavs eikeparkett i alle rom. Bad har flislagte vegger og gulv med varmekabler. Det er etablert vannbåren varme i i stue/kjøkken og walk-in garderobe. Kjøkkenet har glatte fronter. Vinduene er av tre med 3-lags glass. Rør-i-rør skap er plassert på toalettrom. Sikringsskap er plassert i entré/gang. Tilhørende leiligheten er det en biloppstillingsplass (nr. 47) m/elbillader i kjeller. Rapporten gjelder kun innvendig i denne leiligheten, utvendige fasader og arealer er felles ansvar Leiligheten fremstår som velholdt og er bygget er oppført iht. gjeldene byggeforskrifter. Se rapportens spesifikke punkter for ytterligere informasjon Innvendig har leiligheten følgende rominndeling; -Stue/kjøkken - 36,8m² -Soverom - 11,7m² -Bad - 4,5m² -Entré - 2,3m² -Toalett - 1,8m² -Garderobe - 3,9m² Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2019 Utvendig Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og aluminiumsfront. Bygningen har malt hovedytterdør. Foldedør i hel-aluminium. Utgang fra stue i 1 etg. til vestvendt terrasse med royalimpregnert terrasedekke. Innvendig Innvendig er det gulv av 1-stavs parkett. Veggene består av malt betong og malte plater. Innvendige tak har malte plater og malt huldekke av betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte dører. Mellom gang og kjøkken er det etablert en glassdør. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er installert vannbåren varme. Energi hentes fra felles brønnpark. Det er sentralanlegg for varmt vann. Det er installert vannbåren varme i gulv på kjøkken/ stue, gang, walk-in. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang, totalt 10 kurser i henhold til kursfortegnelse, inkludert hovedsikring. Bygningsdeler som har fått TG2: - Innvendig > Overflater - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Ref. NGU`s kart over radonforekomster ligger eiendommen i et område med moderat til lav forekomst av radon. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Følgende hvitevarer medfølger handelen: kjøleskap, induksjonsovn, stekeovn og avtrekksvifte. Følgende hvitevarer medfølger ikke handelen: Vaskemaskin, tørketrommel. Vaskemaskinen kan kjøpes etter avtalt pris, den er 1,5 år gammel.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardiner i stue og på soverom (kan evt. kjøpes etter avtalt pris). - SG Armaturen zip skinne over kjøkkenøya koblet med stikkontakt, følger ikke med, men kan kjøpes etter avtalt pris. - Antikt, asiatisk, gjennombrudt veggpanel (eg. et gammelt luftevindu). For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i ovennevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 2 815,- pr. mnd

Inkluderer: Totale felleskostnader per måned er kr. 2 815,- herav: TV/Bredbånd: 366,- Felleskostnader: 2 449,- Felleskostnader inkluderer: - TV-anlegg/bredbånd Altibox (grunnpakke) - Bygningsforsikring - Personalkostnader - Styre-, revisjons-, forretnings- og konsulenthonorar - Drift og vedlikehold fellesarealer i sameiet - Renhold fellesarealer - Snørydding fellesarealer - Vaktmestertjenester fellesarealer - Energi/fyring for fellesarealer - Andre driftskostnader Felleskostnader på kr 260 pr mnd for garasje kommer i tillegg. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Kr. 11 484,- pr. 2026

Kommunale avgifter inkluderer: - Forskudd vann - VM - Fastledd vann - Forskudd avløp - VM - Fastledd avløp - Standard renovasjon - Rabatt fellesløsning renovasjon Det er installert vannmåler på eiendommen. Oppgitt beløp er et estimat basert på selgers forbruk foregående år. Forbruk vil variere fra husstand til husstand og endelig fakturert beløp kan derfor avvike. Fakturering skjer kvartalsvis.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Elbillader, abonnement: ca kr. 91,25,- mnd. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kommunen har ikke vedtatt eiendomsskatt.

Primærbolig: Kr. 964 058,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 3 856 230,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiet Husøy Havn A er veldrevet sameie bestående av 64 seksjoner. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 922021856, og ligger i TØNSBERG kommune med følgende adresse: Strandveien 33A-B Strandveien 35A-B-C-D Gårds- og bruksnummer: 159/501. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Sameiet Husøy Havn A har ingen ansatte. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO - avd. Tønsberg. Eiendommen er seksjonert, og eies i sameie av seksjonseierne. Seksjonene kan ikke skilles fra deltakerinteressen i Sameiet. Sameiet består av 64 boligseksjoner. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, og eventuelt en eller flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av bebyggelsen på Eiendommen. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse. Sameiebrøken er basert på bruksenhetenes areal (BRA). Alle deler av Eiendommen som ikke inngår i bruksenhetene, er fellesarealer. Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og vedtektene, har den enkelte seksjonseier full faktisk og rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Seksjonseier skal underrette Sameiets styre skriftlig om alle overdragelser og leieforhold av bruksenheter.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har p.t ingen registrerte felleslån.

Sameiet har ikke egen avtale om sikringsordning for betaling av felleskostnader/fellesgjeld.

Felleskostnader eller evt fellesgjeld kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 8 217,- pr. 31.12.2025

Sameiet Husøy Havn A; Fjorårets regnskap er ikke klart ennå. Regnskapet for 2024 viste et underskudd på kr. 480 181,- som og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Selskapets arbeidskapital (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) viser selskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12 var kr 844 767. Posten drift og vedlikehold er budsjettert med ordinær drift. Budsjettet er basert på estimerte tall, det er tatt høyde for prisøkninger på drift & vedlikehold i den grad det foreligger estimater. Budsjettet danner grunnlaget for fastsettelsen av felleskostnader. Budsjettet er basert på 11,5 % økning av felleskostnadene fra 01.01.2025. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 50 667,- Sameiet Husøy Parkering Fjorårets regnskap er ikke klart ennå. Regnskapet for 2024 viste et overskudd på kr. 154 218,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det kan praktiseres dugnad.

Hunder skal føres i bånd på sameiets område og skal være under eiers tilsyn på terrasser og balkonger. Ekskrementer skal straks fjernes. En bør forsøke å hindre at kjæledyr tisser på beplantning og gressplen. Kjæledyr skal ikke ha adgang til lekeområdet.

IF Skadeforsikring
Polisenr. 2073774

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 08.12.2020. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et regulert område og følger reguleringsplan for Husøy havn, vedtatt 22.05.2013 med planid: 3905 20090014. Eiendommen er avsatt til Boligbebyggelse-blokkbebyggelse, Frisikt, Gatetun, Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Ras- og skredfare, og vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg. I kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 03.04.2024 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende, Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende, Ras- og skredfare, Veg - Nåværende, og Annen fare. Relaterte planer; industriområde ved Husøysund vedtatt 22.08.2019 med planID 05130. Ta kontakt med kommunen eller megler for spørsmål.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/159/501/21: 16.07.1997 - Dokumentnr: 9499 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere meglers kommentar: Dokument fra jordskifteretten ang. uenighet om hvor eiendomsgrenser går. Retten har behandlet saken og bestemt hvor grensen skal gå. 15.03.2018 - Dokumentnr: 546272 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspennings kabelanlegg Overført fra: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:501 Snr:42 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Grunneier gir nettselskapet rett til å etablere, drifte og vedlikeholde kabelanlegg over eiendommen gnr. 159 bnr. 261. 10.01.2019 - Dokumentnr: 45950 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:2 Gjelder gangadkomst Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Rett til gangadkomst gjennom underetasjen i avgivers eiendom. Se vedlagt dokument for tegning. 10.01.2019 - Dokumentnr: 45958 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:3 Gjelder gangadkomst Overført fra: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:501 Snr:42 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Rett til gangadkomst gjennom underetasjen i avgivers eiendom. Se vedlagt dokument for tegning. 16.09.2019 - Dokumentnr: 1077839 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:261 Bestemmelse om drift og vedlikehold av privat fellesareal og gassanlegg Overført fra: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:501 Snr:42 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Seksjonene 1–25 på gbnr. 159/512 må betale sin forholdsmessige andel av drift og vedlikehold av fellesarealer og gassanlegg i området. Kostnadene fordeles etter bruksareal (BRA). Plikten gjelder de delene av fellesarealet som er opparbeidet og tatt i bruk. 29.11.2018 - Dokumentnr: 1618108 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/3625 16.09.2019 - Dokumentnr: 1079105 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Endret fra: Knr:0704 Gnr:159 Bnr:501 Snr:21 Endret fra: Knr:3803 Gnr:159 Bnr:501 Snr:21 Ny seksjon: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:501 Snr:21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/5647 01.01.2020 - Dokumentnr: 391218 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:159 Bnr:501 Snr:21 01.01.2024 - Dokumentnr: 419369 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:159 Bnr:501 Snr:21 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr 159/501 i Tønsberg kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 28 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningspakke (Inkl alle visninger) kr. 3 900,- Utlegg: Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 125,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 400,- Samlet skal selger betale kr. 124 225,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christoffer Kvalshaugen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
955 94 100
c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget