Rødsåslia 38

Laster salgsoppgave...

Rødsåslia 38

Solgt

1/45

Utvalgte bilder

Rødsåslia 38

Prisantydning: 4 250 000,-

Felleskost/mnd: 3 322,-

Kommunale avg.: 15 777,- per år

BRA-i: 71 m²

Bestill salgsoppgave

Heggedal

Velkommen til Rødsåslia 38, presentert av Jostein Sommervoll i Nordvik Asker. Leiligheten ligger i et attraktivt og barnevennlig område i Heggedal med kort vei til marka, turmuligheter og rekreasjon. Gangavstand til Heggedal sentrum med skoler, barnehager, butikker, tog og buss. Området byr på gode oppvekstvilkår med idrettsanlegg, Gjellumvannet og fine grøntområder i nærheten. Heggedal er et levende lokalsamfunn i utvikling, med enkel adkomst til Asker, Oslo og Drammen, ideelt for både barnefamilier og pendlere. Høydepunkter: - Gjennomgående god standard fra 2017 - Sosial og åpen planløsning - 2 fine soverom - Telenor T-We ink. i felleskostnader - Pen opparbeidede fellesområder - Carport med infrastruktur for lader - Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2017

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 250 000,-

Omkostninger:: 107 630,-

Fellesgjeld:: 30 180,-

Totalpris:: 4 387 810,-

Felleskost/mnd:: 3 322,-

Kommunale avgifter:: 15 777,- per år

Fellesformue:: 9 482,-

Totalt BRA:: 76 m²

Tomteareal:: 12 481,7 m² (eiet)

Energimerking:: C - lysegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Rødsåslia 38, 1389 HEGGEDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

995 93 420 j.sommervoll@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 71 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 48 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Entré, gang, bod/teknisk rom, bad/vaskerom, kjøkken, stue og to soverom.
BRA-e: 5 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 76 kvm
TBA 1: 38 kvm. Vestvendt terrasse ved stue på ca. 38 kvm.
TBA 2: 10 kvm. Østvendt platting ved inngangspartiet på ca. 10 kvm.
Totalt TBA: 48 kvm.

Totalt bruksareal: 76 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 71 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 5 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 48 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 1. etasje: 71 kvm: Entré, gang, bod/teknisk rom, bad/vaskerom, kjøkken, stue og to soverom. Eksternt bruksareal (BRA-E): 1. etasje 5 kvm: Utvendig bod. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Uteboden er tinglyst som tilleggsdel i seksjoneringen. Terrasse- og balkongareal (TBA): 1. etasje 38 kvm: Vestvendt terrasse ved stue på ca. 38 kvm. 1. etasje 10 kvm: Østvendt platting ved inngangspartiet på ca. 10 kvm. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 16.01.2026, utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Intervju med selger Selger beskriver området som et solrikt og trygt bomiljø med svært hyggelige naboer og gode oppvekst- og rekreasjonsmuligheter. De gode solforholdene gir mye naturlig lys og gjør uteplassene ved inngangspartiet og terrassen til naturlige samlingspunkter i hverdagen og ved besøk. Nabolaget har en fin blanding av barnefamilier, voksne og eldre, og oppleves som rolig, inkluderende og oversiktlig. Området byr på flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet, med populære turer rundt Rødsåstoppen og i Kjekstadmarka ved Blåfjellhytta. Det er kort vei til servicetilbud og offentlig kommunikasjon, med ca. 1,6 km til Heggedal stasjon. I nærområdet finnes også gode fritids- og idrettstilbud, blant annet ved Gjellumvannet og Gjellum idrettspark, noe som gjør området velegnet for både barnefamilier og voksne.

Leiligheten ligger i et bygg fra 2017 og holder en gjennomgående god standard. Det er vannbåren gulvvarme i alle rom, og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Entré Entréen er lys med trappefri adkomst. Det er god oppbevaringsplass i garderobeskap. Gulvet er belagt med belegg, og det er malte veggoverflater. Stue og spisestue Stue og spisestue er et romslig og innbydende oppholdsareal med åpen løsning og gode lysforhold. Stuen har god plass til større sofagruppe, og herfra er det utgang til en stor, vestvendt terrasse som naturlig forlenger oppholdsrommet i sommerhalvåret. Spisestuen er plassert mot kjøkkenet og har god plass til spisebord. Rommet har laminatgulv og malte overflater på vegger. Kjøkken Kjøkkenet har en åpen og sosial løsning mot stue og spisestue, som gir en naturlig sammenheng mellom oppholdsrommene. Innredningen har klassiske, hvite profilerte fronter og består av rikelig med både over- og underskap med god oppbevaringsplass. Det er etablert belysning med lys under overskap, og veggflatene mellom benkeplate og overskap er malt i en lys og nøytral tone. Benkeplaten er i laminat med nedfelt oppvaskkum og ettgreps, svingbart blandingsbatteri i krom. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er montert både komfyrvakt og aquastopp. Soverom Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge rommene har garderobeskap. Det er laminat på gulv, samt malte overflater på vegger. Bad Kombinert bad og vaskerom med prefabrikkert baderomskabin. Rommet er helfliset med fliser på gulv og vegger og i himlingen er det montert downlights. Det er etablert stilrent servantskap med nedfelt servant, innmurt speil, vegghengt klosett med innebygd sisterne samt romslig dusjsone med innfelte dusjdører i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin og varme i gulvet. Lagringsplass Med adkomst fra gangen er det en innvendig bod kombinert med teknisk rom. Videre har leiligheten en utebod på endeveggen på ca 5 kvm.

Det følger av vedtektene og seksjoneringen at leiligheten har bruksrett til biloppstillingsplass i carport. Plassen ligger under terrassene i bygget og er merket med nr. 38. Det er lagt opp infrastruktur for ladestasjon. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Det er felles gjesteparkering.

- Malt alle vegger i 2025 (unntatt bad og bod) - Tettet alle spikerhull i listverk - Ny platetopp - Byttet enkeltplank på terrasse

Selger overtok eiendommen i august 2024. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. Byttet ut enkeltplank på terrasse. Kommentar fra megler: Kan forekomme noe farge forskjell i plankene. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Oppmåling av bolig foretatt ifbm salgsoppgave /takstrapport fra forrige eier. Antatt oppmåling i starten av 2024. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Nei. Felleskostnader øker med 5% 1.1.2026, dette er medregnet og opplyst om i nye felleskostnader. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det ikke foreligger mangler ved det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Johannes Barbantonis

Leilighet beliggende i 1. etasje i leilighetsbygg med totalt tre etasjer, herav en loftsetasje. Byggeår er 2017. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu og balkongdør med 3-lags isolerglass. Avløpsrør av plast. Vannledninger i rør i rør system. Rørfordelerskap plassert i himling til bad/vaskerom. Vannmåler og stoppekran synlig plassert og lett tilgjengelige i bod/teknisk rom. Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/teknisk rom. Vannbåren gulvvarme med skap fra DIBE plassert i bod/teknisk rom. Varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 2017 plassert i teknisk rom. Ventilasjon i leiligheten er av type balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Nibo aggregat plassert i bod/tekniske rom. Boligen er brannsikret med sprinkelanlegg med sentral i teknisk bod. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 1 TG-1: 14 TG-2: 0 TG-3: 0 TG-IU: 0 Det er ikke påvist noen TG-2 eller TG3. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende medfølger ved salg: - Kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp på kjøkkenet Følgende medfølger ikke ved salg: - Nattbord - Dots klesknagger i entré - Skohorn på vegg i entré - Skioks/takheis i carport - Vegghengte hyller på minste soverom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold utover korttidsleie. Det samme gjelder leietakers navn og kontaktinformasjon. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Boligsameiet Rødsåslia består av 42 seksjoner. Boligsameiet Rødsåslia er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 918800433, og ligger i ASKER kommune, gnr. 96 og bnr. 112. Styret kan kontaktes på e-post: rodsaslia@styrerommet.no Sameiets hjemmeside: www.vibbo.no/7745 Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiets revisor er PWC. Styrets arbeid - Jevnlig styrearbeid med fokus på drift, økonomi og bomiljø - God oppfølging av forretningsfører og leverandører - Behandling av løpende saker fra beboere - Oppfølging av tekniske anlegg og lovpålagte kontroller - Arbeid for trygghet, trivsel og gode fellesløsninger Utført vedlikehold og tiltak - Oppgradering av lekeplasser (nye sandkasser og lekeutstyr) - Nytt gjerde ved lekeplass grunnet veioppgradering - Økt frekvens på klipping av fellesarealer og skråninger - Generelle tiltak på uteområdene - Skadedyrkontroll og utbedringer i uteboder - Test av lukket bakvegg på carport for redusert snø og fukt - To gjennomførte dugnader (vår og høst) - Rydding, feiing, klipping av busker og rens av takrenner Planlagt / løpende vedlikehold - Videre vurdering av tiltak på carporter (tette bakvegger) - Fortløpende vedlikehold av felles uteområder - Jevnlig oppfølging av tekniske anlegg - Fokus på forebyggende vedlikehold og kostnadseffektiv drift

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 30 180,- pr. 18.12.2025

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208084518 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,90% Restsaldo 1 696 553,00 Innfrielsesdato: 30.04.2031 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 9 482,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 369 737,-. Driften viser god kontroll, selv om enkelte driftskostnader ble noe høyere enn budsjettert, hovedsakelig knyttet til snørydding, gressklipping og skadedyrtiltak. Sameiets disponible midler var ved utgangen av 2024 på ca. kr 532 000, noe som er en klar forbedring fra året før og gir tilfredsstillende likviditet Budsjettet for 2024 legger til grunn et overskudd på kr. 358 440,-. Budsjett for 2025 er satt opp med ordinær drift og tar høyde for forventede prisøkninger. Det er lagt til grunn en økning i felleskostnadene på kr 250 per seksjon per måned, blant annet som følge av økte forsikringskostnader. Budsjettet legger opp til fortsatt forsvarlig drift og et forventet positivt årsresultat. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Kun gassgrill og elektrisk grill er tillatt. Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad på påregnes.

Det følger av husordensreglene at det skal sendes søknad til styret ved dyrehold. Dyrehold er tillatt iht. vedtektene så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring
Polisenr. 1400914

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger fint til i et attraktivt og barnevennlig nabolag i Heggedal i Asker. Nabolaget har en god aldersvariasjon med både familier, eldre og yngre. Det er kort vei til marka og fine turopplevelser rett utenfor døren. Det er gangavstand til Heggedal sentrum der du finner skoler, barnehager, fritidstilbud, offentlig kommunikasjon (buss og tog), butikker og servicetilbud. Heggedal sentrum er et moderne og idyllisk beliggende tettsted, kun 7 km. fra Asker sentrum. Her finnes de fleste servicetilbud med matbutikker, bibliotek, servicetorg, legesenter, treningssenter, restauranter (sushi, indisk og italiensk) og idrettsanlegg. Heggedal er et hyggelig og levende nærmiljø som er i spennende utvikling og et satsningsområde i Asker kommune. Torget fylles for øvrig gradvis opp med flere butikker og serveringssteder. Eiendommen sokner til Heggedal barneskole (ny i 2016) og Hovedgården ungdomsskole. Gui Sportsklubb har klubbhus ved barneskolen, samt kunstgressbane, ballbinge, friidrettsbane og rulleskiløype. Ved ungdomsskolen ligger Heggedal idrettshall. Midt i hjertet av Heggedal er Gjellumvannet med fin badestrand og flytebrygge, sandvolleyballbane og store grøntområder. Her finnes også en Tuftepark og en sykkelpark til stor glede for barn i området. Området grenser til marka med fine turmuligheter, og det er også nærhet til Kjekstadmarka, Dikemark og Eid med ytterligere turområder og preparerte skiløyper vinterstid. Heggedal Hovedgård byr på flere hyggelige arrangementer gjennom året som kunstutstillinger, matfestival og halloween-feiring. Fra leiligheten kommer man seg raskt til både Asker sentrum, Oslo og Drammen - togstasjon og bussholdeplass ligger ca 1,6 km unna. Lokaltoget bruker ca. 40 minutter til Nationaltheatret, og i Asker kan du bytte til regiontog til Bergen, samt Flytoget. Ved Heggedal stasjon har du også tilgang på buss (rute 280 og 285). For deg som ønsker enda flere valg er det bare å ta turen inn til Asker sentrum som ligger kun 12 minutter unna med bil. Oslo og Drammen ligger rundt 30 minutter unna i fin pendleravstand. Det er ca. 12 minutter å kjøre til Asker sentrum som kan by på en mengde spennende butikker, restauranter og kafeer, samt et moderne kulturhus med kino, bibliotek og konserttilbud. Trekanten senter har ca. 75 butikker, og en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker. Høsten 2025 åpnet det mathall i Asker. Det er også kort kjøretur Askers "sørlandsidyll" Vollen. Her finnes flere badestrender, turmuligheter, spisesteder, kafé og en rekke butikker. På Vollen Marina er det et yrende båtliv og mulighet for leie av båtplass.

Nabolaget består hovedsakelig av av leiligheter, samt eneboliger, tomannsboliger og noen fritidsboliger.

Kistefossdammen barnehage Vikingjordet barnehage Heggedalsskogen barnehage Heggedal barneskole Hovedgården ungdomsskole Bleiker videregående skole Asker videregående skole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Askerkart som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.08.2019. Ferdigattesten gjelder for nybygg rekkehus med carporter, hus 4. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, lekeplass, garasjeanlegg, turdrag, bevaring av landskap og vegetasjon og annen veigrunn - grøntareal i reguleringsplan Rødsåslia datert 12.04.2016. Deler av arealet ligger i hensynssone for grønnstruktur. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i Kommuneplan for Asker 2023 - 2035. Øst for leiligheten og videre opp Rødsåslia er det flere ubebygde tomter som er regulert til boligeiendom. Det må forventes bygging her i fremtiden. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 502498, tinglyst 29.05.1970, type heftelse: Bestemmelse om veg. Bestemmelse om vann/kloakkledning . Div. ledninger - Eldre skjøte og kjøpekontrakt som omhandler overdragelse av gnr. 17, bnr. 163 i Røyken. Gis rett til å bruke Aamodtvegen fra Heggedal bro til Røyken grense. Dagboknr 788235, tinglyst 01.09.2016, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om rettighet til almenn ferdsel - Hjemmelshaver av gnr 96, bnr. 112 (sameiet) gir allmennheten rett til alminnelig ferdsel på grønnstruktur/tursti gjennom sameiet. Dagboknr 867969, tinglyst 23.09.2016, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn - Hjemmelshaver av gnr 96, bnr. 32 og 33 gis rett til å anlegge og ha liggende privat vann og avløpsledning over eiendommen 96/112 (sameiets eiendom) fra kommunalt tilknytningspunkt i Rødsåslia. Rettighetshavere vil til enhver tid ha ansvar for tilsyn, vedlikehold og eventuell reparasjon mm. Dagboknr 172353, tinglyst 14.02.2017, type heftelse: Erklæring/avtale. Rettighet til allmenn bruk og ferdsel over privat grunn/lekeplass - Hjemmelshaver av gnr 96, bnr. 112 (sameiet) gir allmennheten rett til alminnelig ferdsel/bruk av lekeplass. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger har en relasjon til megler ved salget. Relasjonen innebærer ikke et brudd på eiendomsmeglingsloven § 5-3 om egenhandel. Ta kontakt med megler ved spørsmål.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

91%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jostein Sommervoll

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Asker

j.sommervoll@nordvikbolig.no
995 93 420
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (45)

Utvalgte bilder

Lys og gjennomgående 3-roms fra 2017 med stor vestvendt terrasse. Vannbåren gulvvarme. Carport. Nærhet til tog og skog

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Jostein Sommervoll

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer