Puttanseterveien 91

Puttanseterveien 91Norefjell

1/28

Utvalgte bilder

Norefjell: Puttanseterveien 91

Prisantydning: 2 450 000,-

Totalpris: 2 512 600,-

Kommunale avg.: 4 340,- per år

BRA-i: 43 m²

Bestill salgsoppgave

PUTTANSETER/NOREFJELL

Velkommen til Puttanseterveien 91, presentert av Bendik Blumenthal v/ Nordvik Hyttemegling. Denne koselige og sjarmerende hytta ligger usjenert til i enden av en blindvei. Hytta er arealeffektiv med blant annet 2 soverom, åpen stue/kjøkkenløsning og veranda. Nyt ekte hyttefølelse med idyllisk utsikt og blåbærlyng rett utenfor døra!

Peis for koselige vinterdager

Usjenert beliggenhet

Gode solforhold

Sentral og attraktiv beliggenhet på Puttanseter/Norefjell m/kort vei til Noresund med dagligvarebutikk og div. butikker

Sjarmerende og rolig hyttefelt

Flotte turområder i området

Oppkjørt langrennsløype like forbi hytta (nedre djupsjøløype)

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1972

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 450 000,-

Omkostninger:: 62 600,-

Totalpris:: 2 512 600,-

Kommunale avgifter:: 4 340,- per år

Totalt BRA:: 50 m²

Tomteareal:: 150 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Puttanseterveien 91, 3536 NORESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

977 66 133 b.blumenthal@nordvikbolig.no

1972

BRA-i: 43 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:

1. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Stue/kjøkken/entré, soverom, soverom 2, gang og rom m/servant.
BRA-e: 2 kvm. Bod og utedo.
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 9 kvm.

Bod
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Badstue og rom m/dusjkabinett.
Totalt BRA: 5 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger byggetegninger fra Solør Bygg AS, trolig utførende firma. Tegningene er ikke stemplet av kommunen, og det er derfor usikkert om de er godkjent. Basert på tegningene fremgår det at det er et rom/bod e.l. mellom de to soverommene innerst i hytten, dette rommet er ikke ekisterende i dagens løsning.. Det lille rommet med servant som finnes i dag, er ikke tegnet inn. Videre er det inntegnet en skillevegg mellom kjøkken og stue som ikke eksisterer i dagens løsning. Utedoen er flyttet ca. 1 meter, og det er etablert en bod der utedoen er inntegnet på tegning. Øvrige planskisser synes å samsvare med dagens løsning. Det er ikke fremvist tegninger på boden. Det er derfor usikkert om dette bygget er godkjent.

Planløsningen består av entré/stue/kjøkken, gang, rom med servant og to soverom. Utvendig finnes bod og utedo. Innvendige overflater består av furugulv, vegger og himlinger med furupanel. I stue/kjøkken er det vedovn, øvrig oppvarming skjer via elektriske panelovner. Bygget har ikke innlagt vann, men det er fremført vannledning til yttervegg (tappevann, helårsvann). På tomten står en frittliggende bod med to separate rom, hvorav det ene har dusjkabinett med sluk og det andre er innredet som badstue. Hytten ligger innerst i en blindvei uten forbigående trafikk, og parkering skjer rett utenfor.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Bordkledningen går ned i terreng på baksiden av hytten. Det er registrert stedvis sprekker og værslitt panel. Tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Bordkledning må kuttes eller tilpasses slik at den har klaring til terreng. Skadet og værslitt panel må skiftes ut. Det må påføres overflatebehandling for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt og værpåvirkning Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er registrert mosedannelse på taktekkingen. Det er i tillegg registrert feil på tekkingen rundt vindski, jf. kommentar under 'Takkonstruksjon/loft'. Forholdet medfører økt fuktbelastning, forkortet levetid på tekkingen og risiko for vanninntrengning i konstruksjonen. Tiltak: Mose må fjernes, og taktekkingen må rengjøres og kontrolleres. Feil ved tekkingen rundt vindski må utbedres for å hindre vanninntrengning. Det må påregnes hyppigere oppfølging og vedlikehold. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av overflatebehandlet plast i svart utførelse. Beslag rundt tak-gjennomføringer er av sink og overflatebehandlet stål i svart utførelse. Det er registrert tette takrenner eller nedløpsrør. Vannet står stille i takrennen og renner over kanten i stedet for å ledes bort via nedløpsrør. Det er også registrert deformasjoner på takrennene på baksiden av hytten. Tiltak: Takrenner og nedløpsrør må renses og kontrolleres for skader eller blokkeringer. Deformerte takrenner må rettes eller skiftes ut. Det må sikres at vann ledes vekk fra bygningen på forskriftsmessig måte. Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer fra byggeår har passert forventet levetid. Det må påregnes at slitasje eller punktering kan oppstå over tid. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. Vinduene har værslitte karmer. Isolasjonsevnen til disse vinduene er vesentlig dårligere enn dagens isoler-/energi glass. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men vinduene bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold. Eventuelle skader må utbedres fortløpende. Utskifting må påregnes på sikt Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Ytterdøren lukker ikke tett, og det er synlig friluft fra innsiden. Forholdet medfører betydelig varmetap og trekk. Tiltak: Dører må justeres. Døren må justeres for å sikre tett overgang imellom dør/karm, eventuelt må tetningslister skiftes. Balkong, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er målt til ca. 0,9 meter. Dagens forskrift stiller krav om minimum 1,0 meter høyde ved høydeforskjeller fra terreng på over 0,5 meter. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. For å lukke avviket må rekkverket bygges om for å tilfredstille dagens høydekrav, men det er ikke krav om tilbakevirkende utbedring. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig, overflater: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. Overflater har stedvis riper, hakk og merker etter søl ved peis. Det er usikkert om flekkene lar seg fjerne Tiltak: Det er ikke behov for utbedring på overflater. Skader vil ikke ha noe å si for hyttens bruksfunksjon. Det må dog gjøres tiltak om avviket skal lukkes. Det vil være opp til den enkelte å avgjøre om de ønsker å pusse opp overflatene. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Tiltak: Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er registrert forhøyede fuktverdier i trebjelkelaget. Målt fuktkvote er 19,6 %. Ved 20 % foreligger gunstige forhold for etablering av sopp og råte. Målingen ble utført under regnvær, og høy luftfuktighet kan ha påvirket resultatet. Det bør foretas ytterligere vurdering av fuktforholdene ved sol og tørr luft. Det er i tillegg observert plater som ikke er klemt mot bjelkelaget, noe som gir fri adkomst for mus og andre skadedyr inn i konstruksjonen (bjelkelaget). Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utfør nye fuktmålinger under tørre værforhold for å verifisere nivåene. Monter planker eller utbedre plater slik at de klemmes tett mot bjelkelaget for å hindre skadedyrinntregning. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørene er vanskelige å åpne og lukke da de tar i karm. Forholdet vurderes å ha sammenheng med skjevheter og setninger i hytten. Tiltak: Dører må justeres slik at de ikke tar i karm. Dette for å hindre videre slitasje i karm og gulv, samt opprettholde normal/tiltenkt funksjon. Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Det er utført tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999, og det er kun fremlagt samsvarserklæring for deler av arbeidet. Manglende dokumentasjon for resterende deler gjør det vanskelig å bekrefte at hele anlegget er utført i henhold til gjeldende Bygningsdeler som har fått TG3: Takkonstruksjon/ Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er registrert område rundt vindski hvor vann kan trenge inn under taktekkingen. I samme område er det registrert mykt takunderlag, noe som kan indikere råteskader. Det er antydning til råte i undertak i utvendig bod. Tekkingen er ikke åpnet ved befaring. Forholdet medfører risiko for fuktskader, råteutvikling og svekket konstruksjon. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det må foretas nærmere undersøkelser av takkonstruksjonen ved åpning av tekkingen. Eventuelle råteskader må utbedres, og tetting mot vanninntrengning må sikres. Kostnadsestimat er for videre undersøkelse av forholdet, dersom det konstanteres råte vil det forekomme ytterligere kostnader. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Ved høydeforskjeller i trapp til terreng på over 0,5 meter er det krav om rekkverk med minimum høyde 0,9 meter. På aktuell trapp er det ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverk må monteres for å lukke avviket og forhindre fall. Kostnadsestimat: Under 10 000 Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbar utbedring, og tiltak vurderes ikke som økonomisk rasjonelt. Avretting kan vurderes ved eventuell rehabilitering. Forholdene må imidlertid utbedres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Vi anbefaler alle interessenter å lese nøye gjennom tilstandsrapporten. Øvrig standard Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter i grå/blå utførelse. Benkeplaten er av heltre med nedfelt vaskekum. Det er frittstående hvitevarer, herunder kjøl/fryseskap og komfyr. Vanntilførsel til blandebatteriet skjer fra tank plassert under vaskekummen, og vannet pumpes opp via elektrisk pumpe med bryter. Ventilator over platetopp med avtrekk koblet ut i friluft. Tekniske installasjoner: Synlige avløpsrør er av plast. Hytten har naturlig ventilasjon via skruventiler i vegg. Hytten varmes opp av veggehengte panelovner (elektrisk) og vedovn i stue/kjøkken. Sikringsskap plassert på soverom, utstyrt med automatsikringer og kursfortegnelse. Automatisk måler er plassert i utvendig skap. Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr medfølger. Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Diverse: - Gulv: Heltre furugulv. - Vegger og tak er av furupanel. - Etasjeskiller er av trebjelkelag. - Hytten har isolert stålpipe og vedovn i stue/kjøkken. - Bygningen har en krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. - Hytten har et utedo (muldo) som må tømmes

Gruslagt parkering rett utenfor hytta.

2021: Bygget isolert bod med badstue og dusj-mulighet. 2025: Malt hytta.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier byttet til stålpipe i 2011. Tidligere eier opplyste i egenerklæring i 2017 at det hadde vært utbedringer av tak i 2005 av eier før han. Vi rev gammel bod og satte opp ny i 2021. Bygningsarbeid gjort selv. Vi har innredet boden som en badstue, ikke byggemeldt dette. El-arbeider gjort av Dyrhovd Elektro, samsvarserklæring foreligger. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Satt opp takrenner i 2017 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dyrhovd elektro 2011: Innstallasjon av elektrisk anlegg (før vår tid) 2021: El-anlegg i bod 2025: Ny utvendig strømmåler 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? Anlegg i hytta ikke kontrollert i vår eiertid. Nytt anlegg i bod kontrollert i 2021 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: Det er mulig å tilkoble til kommunalt vann og avløp 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja Var tiltaket søknadspliktig? - Nei Eventuell kommentar: Opplyst av tidligere eier i egenerklæring a 2017: Tilbygg 1995. Han skrev at det ble søkt om byggetillatelse i april 1994, han har ikke kopi av tillatelsen 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ja Beskriv: Vannforsyning fra Sæterbekken vannlag, "vann til yttervegg". Det er mulighet for oppkobling til kommunalt vann og avløp. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja Beskriv: Det er skjevheter i hytta, det har det vært fra vi kjøpte. Vi har ikke observert forverring av skjevheter eller sett fuktskader som følge av eventuelle utettheter. Vi har gjort generelt vedlikehold. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Ja Beskriv: 2024: Byttet inntaksikringer etter tordenvær (Dyrhovd elektro) 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja Beskriv: Gulvene er skjeve. Vi har ikke sett forskyvning av pilarer under hytta i vår tid, har fulgt med på dette. Vi har forebyggende satt opp flere nye støttepunkt for å øke stabilitet. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: Tidligere eier skrev i egenerklæring 2017: Fikk påvist stokkmaur i 2010. Opprettet da en avtale med skadedyrfirma om årlig kontroll, ved 2017 hadde det siste årene ikke vært sett noe. I vår eiertid fra 2017 har vi iblant sett endel mindre døde maur innendørs når vi har vært lenge borte fra hytta, men aldri sett tegn til skader eller mistenkt at dette er stokkmaur. Vi har for øvrig sett muselort i boder, aldri inne. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Nei Eventuell kommentar: Sist tilstandsrapport er fra 2017 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? - Ja Beskriv: Det er en tinglyst avtale om at grunneier ikke kan selge tomter slik at det blir mindre avstand enn 45 meter mellom midtpunktet i hver enkelt hytte. Det er avtalt med grunneier at ny eier av hytta vil få avtale om veileie og leie av parkering.

Halvor Tobias Holtet

Takstobjektet er en frittliggende hytte beliggende i Puttanseter ved Norefjell. Hytten er fundamentert på lecablokker og betongelementer. Yttervegger er oppført som bindingsverk med stående trekledning. Takkonstruksjonen består av saltak med selvbærende sperrer, tekket med asfaltshingel. Vinduer er av tre med koblet glass og fastmonterte sprosser. Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner og nedløp er av overflatebehandlet plast i svart utførelse. Beslag rundt tak-gjennomføringer er av sink og overflatebehandlet stål i svart utførelse. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det er saltak av mønet sperrekonstruksjon. Bygningen har trevinduer med koblet glass, trolig fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør, ellers enkle boddører til bod og utedo. Sørøstvendt terrasse på ca. 8,7 m² med adkomst fra stue/kjøkken og fra terreng via trapp. Terrassen er oppført med gulv av beisede/malte terrassebord og rekkverk i tre.Trapp i beiset/malt treverk fra terreng til inngangsparti/terrasse.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Kjøleskap. Stekeovn inkl kokeplater. Stor “vannkoker” på kjøkken og dusj-rom.
Hytten selges møblert med de møbler som er i den i dag, med unntak av gulvtepper. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Det megler har mottatt av opprinnelige tegninger viser ikke at soverommene er definert. Tilstandsrapporten opplyser om følgende: Det foreligger byggetegninger fra Solør Bygg AS, trolig utførende firma. Tegningene er ikke stemplet av kommunen, og det er derfor usikkert om de er godkjent. Basert på tegningene fremgår det at det er et rom/bod e.l. mellom de to soverommene innerst i hytten, dette rommet er ikke ekisterende i dagens løsning. Det lille rommet med servant som finnes i dag, er ikke tegnet inn. Videre er det inntegnet en skillevegg mellom kjøkken og stue som ikke eksisterer i dagens løsning. Utedoen er flyttet ca. 1 meter, og det er etablert en bod der utedoen er inntegnet på tegning. Øvrige planskisser synes å samsvare med dagens løsning. Det er ikke fremvist tegninger på boden. Det er derfor usikkert om dette bygget er godkjent.

Hytten ligger innerst i en privat blindvei uten forbigående trafikk, og parkering skjer rett utenfor. Veileie inkl strøing om vinteren. Det inngås avtale om veileie og parkering med grunneier, avtalen er klargjort for signering. Bygget har ikke innlagt vann, men det er fremført vannledning til yttervegg (tappevann). Gråvann fra servant føres direkte ut under hytten til terreng. Selger opplyser om at det er mulighet for oppkobling til kommunalt vann og avløp. Bygningen har avløpsfritt toalett, og bygningen har ikke innlagt avløp. Selger opplyser om at det er mulighet for oppkobling til kommunalt vann og avløp. Slamtømming inngår ikke i organisert tømming. Eier kan frivillig benytte firmaet Arnkværn Miljø og Renovasjon, som kommunen har avtale med. Arnkværn Miljø og Renovasjon, Telefon: 95 30 23 00, Epost: oslo@va365.no Selger opplyser at de har helårsvann til hyttevegg. De fyller dunker derfra som kan stå under vask på kjøkken og baderom, elektrisk vannpumpe i dunkene. For å benytte seg av dette må man være medlem i hytteforeningen, som gir tilgang til vann fra Sæterbekken vannlag. Kostnad for hytteforening og vannavgift er kr. 3 500,- per halvår. Det er også mulighet for oppkobling til kommunalt vann og avløp, hvorpå denne utgiften vil bortfalle.

Eiendommen er regulert til fritidsbolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3318/208/118: 21.03.1972 - Dokumentnr: 1895 - Bestemmelse om gjerde 16.09.2025 - Dokumentnr: 1098377 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bvb Eiendomsmegling AS Org.nr: 917 427 925 Elektronisk innsendt 21.03.1972 - Dokumentnr: 1894 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1701786 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0622 Gnr:208 Bnr:118 01.01.2024 - Dokumentnr: 451904 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3046 Gnr:208 Bnr:118 21.03.1972 - Dokumentnr: 1895 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:330 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:353 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:354 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:354 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:355 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:356 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:357 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:359 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:360 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:361 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:362 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:363 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:364 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:365 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:366 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:367 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:368 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:369 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:370 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:372 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:373 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:374 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:375 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:376 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:377 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:378 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:379 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:380 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:381 Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 52 500,- Grunnpakke fritid kr. 12 900,- Markedspakke ink. elektronisk salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. - kr. 3 900,- Utlegg: Foto - faktureres direkte kr. 5 000,- Tilstandsrapport - faktureres direkte kr. 16 000,- Samlet skal selger betale kr. 134 190,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Bendik Hall Blumenthal, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
977 66 133
b.blumenthal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget