Sigurds gate 15

Laster salgsoppgave...

Sigurds gate 15Gamle Oslo

1/43

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Sigurds gate 15

Prisantydning: 3 750 000,-

Totalpris: 3 922 985,-

Felleskost/mnd: 4 077,-

BRA-i: 33 m²

Bestill salgsoppgave

Idylliske Sommerfrydløkken på Tøyen

Velkommen til Sigurds gate 15 - presentert av Caroline Ephraim i Nordvik! En lys og gjennomgående 2-roms i populære Sommerfrydløkken aksjelag. Leiligheten har en god planløsning bestående av åpen stue/kjøkkenløsning, flislagt bad og soverom vendt mot bakgård. Her bor du sentralt på Tøyen med kort gangavstand til Tøyen Torg, dagligvarebutikker, kaféer og restauranter, samt til Grønland og Grünerløkka. I nærheten finnes det flere parker og grøntområder blant annet Tøyen parken og Botanisk hage. Verdt å merke seg ved boligen: -Fyring og varmtvann inkludert -Fellesvaskeri -God gjennomgående planløsning -Soverom vendt mot bakgård -Idyllisk bakgård med sittegrupper og beplantning -En kjellerbod og en loftsbod -Ingen dok.avgift -Ingen forkjøpsrett -Bad pusset opp i regi av aksjelaget i 2016

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1933

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 750 000,-

Omkostninger:: 14 650,-

Fellesgjeld:: 158 335,-

Totalpris:: 3 922 985,-

Felleskost/mnd:: 4 077,-

Fellesformue:: 33 015,-

Totalt BRA:: 36 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Visninger

søndag 8. februar, kl. 12:00 - 12:45 mandag 9. februar, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sigurds gate 15, 0650 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

950 17 690 c.ephraim@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

453 95 315 m.gronnslett@nordvikbolig.no

1933

BRA-i: 33 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 36 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 33 kvm.
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 36 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen ligger i 1.etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 3 kvm og en loftsbod med et gulvareal på ca. 3,5 m² med skråtak. Denne er ikke målbar grunnet lav takhøyde under 1,9 m

Entré - Velkommen inn! Hyggelig og lys entré med plass til å henge fra seg ytterklær og sko. Kjøkken Moderne IKEA-kjøkkeninnredning med glatte, folierte skapfronter. Kjøkkenet har laminat benkeplate med sprutplate på bakvegg, enkel oppvaskkum, ventilator og integrerte hvitevarer. Det er etablert komfyrvakt over kokesone samt avtrekk via kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen. Stue Innbydende stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og skaper en lun atmosfære. Stuen har god plass til sofagruppe, spisebord og TV-møblement. Åpen løsning mot kjøkkenet bidrar til et sosialt og hyggelig oppholdsrom. Soverom Hyggelig soverom med trivelig utsyn mot bakgården. Rommet har god plass til dobbeltseng. nattbord og garderobeskap. Rommet er malt i en behagelig blåfarge gulvet er belagt med en-stavs parkett. Bad Flislagt bad med gulvvarme pusset opp i regi av aksjelaget i 2016/2017. Innredningen består av servant med underskap, speil, veggskap, vegghengt wc og dusjnisje med svingbare glassdører. Det er downlights i tak og naturlig ventilering fra baderommet. Innvendige overflater er belagt med: Vegg: Overflater er belagt med fliser på baderom ellers malte slette flater i øvrige rom. Tak: Overflater er belagt med senket, malt gipshimling med innfelte downlights på baderom ellers malte slette flater i øvrige rom. Gulv: Overflater er belagt med fliser og gulvvarme på baderom ellers parkett i øvrige rom.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2022 Modernisering - Maling av vegger, tak og listverk i stue, gang og soverom.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2016/2017 - S-Bygg Rehabilitering og utvidelse av bad i regi av borettslaget. 2019 - M-Tek Reparasjon i forbindelse med jordfeil, gjennomført i regi av borettslaget. Noen fliser nærmest dørkarmen ble pigget opp og lagt på ny. Ca. 20 cm med fuger rundt en halv flis har senere sprukket litt i kantene. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2016/2017 - S-Bygg Membran ble fornyet under rehabilitering av bad i regi av borettslaget. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: S-Bygg Dokumentasjon for badet etter rehabilitering foreligger. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utbedring av tak i regi av borettslaget i 2002 Balkonger installert av borettslaget i 2010 Nytt vindu på soverom 2012. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2017 - S-Bygg ved underlevrandør Trg-elektro AS Elektriske arbeider knyttet til rehabilitering av badet 2017 - Elektro Nettverk Installasjon av nye sikringer og kurser i sikringskap. Elektrisk arbeid knyttet til flytting av kjøkken. 2025 - Elektriker Oslo Fest av løs stikkontakt på kjøkken. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2017 av tidligere eier. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2017 Endring av vann og avløpssystem i forbindelse med våtromsprosjekt i regi av borettslaget. S-Bygg 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Nei Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har svart vet ikke på spørsmål om endringen har blitt godkjent av bygningsmyndigheter i følge tidligere salgsoppgave. 2017 Kjøkken ble flyttet i leiligheten. Elektroarbeid gjennomført av Elektro Nettverk og rørleggerarbeid gjort av VVS Master AS Utvidelse av bad i forbindelse med rehabilitering. S-Bygg. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Ja Beskriv: Radiator i stua ble byttet ut i 2019, og det ble samtidig satt inn radiator i soverommet. Dette ble gjennomført i regi av borettslaget for samtlige beboere. Entreprenør Andenæs, prosjektleder USBL Undersøkelse av ventilasjon/ventilasjonssjakt på baderommet i regi av borettslaget pågende. Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Jordfeil på varmekabler. Utbedret i regi av borettslaget. Noen fliser nærmest dørkarmen ble pigget opp og lagt på ny. Ca. 20 cm med fuger rundt en halv flis har senere sprukket litt i kantene. Under våtromsprosjektet i borettslaget 2016/2017, fikk naboen i etasjen over vannlekkasje i forbindelse med arbeidet, noe som gikk utover taket på badet i leiligheten. Dette ble utbedret med en gang av S-bygg Lukt fra sluk/avløp i dusj har blitt observert ved noen anledninger. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Mindre skade (hakk) på et vindu i stuen. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Løs stikkontakt på kjøkken som ble utbedret av elektriker. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: "Antydning til sprekker i nedre del av murveggene i gangen" meldt i tidligere salgsoppgave. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Sølvkre har blitt observert på badet. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Andre beboere har meldt om støy/vibrasjoner i radiatorer. Dette skal ha blitt utbedret av borettslaget. Offentlige og private forhold 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport 2017 - 33 m2 Takstrapport 2022 - 33 m3 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften /?fellesutgiftene/?fellesgjelden? Ja Beskriv: Styret planlegger utbytting av vinduer. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Rør-støy har blitt hørt på soverom.

Håkon Hosle

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygård på fem etasjer med kjeller og loft. Bærende konstruksjon i mur og skillende dekker i armert betong. Fasader er forblendet med teglstein. Klassisk saltak tekket med takstein. Takkonstruksjonen er kun inspisert visuelt fra bakkeplan. Bygningen har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 2012 på soverom og 2007 i stue. Entrédør med kikkehull, sikkerhetslås som er brannklassifisert type b30. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer i stue er noe værslitte på utsiden og beslagsløsning i underkant er ikke iht. dagens standard. Konsekvens/tiltak Bygningsdelen fungerer med dette avviket. Grunnet alder på vinduer vil ikke disse ha samme isolasjonsevne som nye vinduer mtp. varmetap. Tilstandsgrad er satt grunnet alder og slitasje. Bad Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Det registreres svelling i nedre del av sidevegger på servantskap. Det anbefales og fuktsikre disse for og forhindre videre skadeutvikling. Konsekvens/tiltak Bygningsdelen fungerer med dette avviket. For og få en bedre tilstandsgrad må servantskap skiftes ut. Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er manglende mekanisk avtrekk fra baderommet iht. gjeldene standard ns3600. Anlegget er bygget iht. gjeldene krav på byggetidspunktet som er naturlig oppdriftsventilasjon. Konsekvens/tiltak Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende mekanisk avtrekk fra baderommet. Kjøkken Overflater og innredning Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak Tilstandsgraden er satt grunnet manglende lekkasjesikring i form av en waterguard e.l. på vannrør. Dette er et krav i forskrift fra 2010 ved installasjon av oppvaskmaskin i rom uten sluk eller vanntett sjikt. Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er manglende forsert avtrekk fra kjøkken. Det vil si avtrekk som er ført ut av yttervegg eller via sentralt mekanisk avtrekk. Dagens løsning er bestående av et kullfilter med omluft, og er ikke iht. Gjeldene standard Konsekvens/tiltak Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende forsert avtrekk over kokesone. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler sentral avtrekksventil fra kjøkken, dette grunnet at kjøkken er flyttet ut i en åpen stue/kjøkkenløsning. Konsekvens/tiltak Tilstandsgraden er satt grunnet manglende sentralt avtrekk fra kjøkken. Bygningsdeler som har fått TG3: Bad Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det registreres manglende membran på vegg bak innebygget sisterne for vegghengt klosett. Ved kontroll er det en større glippe imellom våtromsplater og original tegsteinsvegg. Ved en lekkasje fra enten vannrør eller klosett vil vann kunne komme ut imellom veggene og foresake skader på tilstøtende konstruksjoner. Videre kontroll anbefales utført. En mulig løsning er og få montert opp en lekkasjesikring på vannrør med sensor plassert på gulv. Ved en lekkasje vil vann bli stengt av og forhindre ytligere skader. dette er ikke videre kontrollert av takstmannen. Konsekvens/tiltak Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. Tilstandsgrad 3 er satt grunnet mangelfull utførelse av membran på vegg bak innebygget sisterne for vegghengt klosett. Ca. Kostnadsestimat for kontroll og utførelsene en lokal utbedring av membran eller etablere en lekkasjesikring på baksiden av klosett. Dette må kontrolleres av en autorisert muremester i samarbeid med en eventuell rørlegger. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Helse, miljø og sikkerhert Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak Det bør gjennomføres radonmålinger. Lovliget: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Leiligheten er ombygd i forhold til original byggemeldt plantegning. Kjøkken er flyttet ut i en åpen stue kjøkkenløsning.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Boligaksjeselskapet består av 145 leiligheter knyttet til aksjer. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Aksjekapitalen er på kr 405 900 fordelt på 4 059 aksjer à kr 100. Sommerfrydløkken AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921706553, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Styreleder opplyser om følgende i e-post 31.01.26 Det planlegges å rehabilitere betongdekket på 4 brannbalkonger og 5 franske balkonger i 2026. Dette finansieres etter planen med oppsparte midler. Evt blir det et mindre låneopptak. Siste kjente kostnadsanslag på hele prosjektet er 2 mill (NB! Det er ikke innhentet priser ennå). Ingen pågående eller nær forestående, se for øvrig styrets årsrapport for året 2024 om vindusutskiftning. Dette gjelder fortsatt. Trimrommet Dette bomiljøtiltaket er kun for beboere. Nøkkel til trimrommet får en ved å henvende seg til vaktmester i kontortiden. Det koster kr. 700,- i innmeldingsavgift og 500,- i ett års treningsavgift. Vaktmesterleiligheten Leiligheten som er i Sommerfrydløkken AS sitt eget eie (leil 37, HS 4) er leid ut i en treårsperiode til 1.2.2027. Leie pr mnd er 15 775,- Fellesvaskeri Sommerfrydløkken har tre fellesvaskerier i kjellerne KJ 20, HS 10/12, HS 4. Hver vask koster 15 kroner (du må bruke vaskekort). Vaskeriene kan benyttes i tiden 07.00-23.00 alle dager. Husk å rydde klær og vaskepulver etter deg. Det er i perioden kjøpt inn ny vaskemaskin og tørketrommel. Ved grilling er det kun tillatt å bruke flyttvar elektrisk grill eller gassgrill, ikke kullgrill. Styret har arbeidet med blant annet disse sakene: Oppussing av oppganger: Det er gjennomført oppussing og maling av samtlige oppganger, inkludert maling av tidligere malte håndløpere, og maling av ytterdører. De dørene som ikke ble malt i fjor høst, vil bli malt i løpet av våren. Arbeidet utføres av Malercompagniet AS. Støy og avtrekk på ventilasjonsvifter. Ventilasjonskanaler. I alle boenhetene er det benyttet avtrekksventiler med fuktkompensering (EHV). Dette er ventiler beregnet brukt sammen med en trykkstyrt avtrekksvifte som kompenserer når ventilene åpner og lukker. Dersom ventilene benyttes i et anlegg med konstant ytelse, vil trykket i anlegget variere. Trykket vil falle når det er høy fuktighet og øke når det er lav fuktighet. Ved stigende trykk vil det kunne oppstå støy i ventilene. Det er montert trykksensorer eller temperaturfølere med urstyring i anlegget. Det er kartlagt tette ventilasjonskanaler som påvirker effekten i ventilasjonsanlegget. Flere kanaler er renset og utbedret av Aktiv Ventilasjon AS. I tillegg er det nå gjennomført en spørreundersøkelse blant beboerne for å avdekke avvik som ikke tidligere er registrert Støy og avtrekk på ventilasjonsvifter. Ventilasjonskanaler: Det er kartlagt tette ventilasjonskanaler som påvirker effekten i ventilasjonsanlegget. Flere kanaler er renset og utbedret av Aktiv Ventilasjon AS. I tillegg er det nå gjennomført en spørreundersøkelse blant beboerne for å avdekke avvik som ikke tidligere er registrert. Støy fra enkelte radiatorer og fjernvarmesystemet: Enkelte leiligheter er plaget av støy fra radiatorene. Det har vært mange befaringer og innjusteringer for å finne mulig årsak til dette. Ekstern konsulent har etter undersøkelser ikke avdekket noen gjennomgående svakheter i anlegget som årsak til dette, og det er mindre arbeider (justeringer/kontroll av ventiler) på den enkelte radiator som kan utføres for å redusere støyen. Transformatorstasjonen Elvia AS har etter forespørsler fra styret gjennomført nye målinger av støy fra trafostasjonen i gårdsrommet. Kravet til lydnivå i henhold til Norsk standard 8175 utenfor soveromsvindu fra andre tekniske installasjoner er 35dB på dagtid. Elvia AS målte i underkant av 39dB som et minimums nivå av de ulike frekvensene. Dur fra transformator er mest hørbar rundt 100 og 200Hz, og målingen viser at disse også er over krav. På bakgrunn av dette har Elvia byttet dagens transformator kostnadsfritt for Sommerfrydløkken AS. Den nye transformatoren støyer betydelig mindre. Boder – antall og plassering Det kommer frem av ordensreglene at alle aksjeeiere har bruksrett til to boder. Etter at det ble bygget ut loft som ble innlemmet i eksisterende underliggende leiligheter (Kjølberggata, 2003), så ble det inngått avtaler om at utbyggerne må akseptere å si fra seg bod på loftet, og etablere bod inne i det utbygde arealet. Da har man ikke i tillegg krav på en loftsbod utenfor leiligheten. Styret ønsker på den bakgrunn å oppdatere ordensreglene på dette punktet. (Se egen sak.) For leiligheter som ikke er bygget ut, og som ikke har to boder, arbeider styret med å få dette på plass, eventuelt ved å etablere noen nye boder. Vindusprosjektet: Historikk: Styret i Sommerfrydløkken AS gjorde i 2011/2012 en utvelgelse av vinduer som var i så kritisk stand at de de måtte byttes ut snarest. Disse vinduene ble byttet ut i august 2012. Det ble gjennomført en kontrollrunde i de aktuelle boenhetene juni 2011. Data ble deretter sammenstilt og kontrollert høsten 2011. Tilbud på arbeidet ble innhentet våren 2012 og avklarende møter med tre tilbydere ble avholdt. Evalueringen av tilbyderne ble presentert i styremøte mars 2012. Styret vedtok å forhandle videre med Palmgren AS. Et nytt styre i Sommerfrydløkken trådte sammen våren 2012 etter generalforsamlingen og sluttførte prosjektet. Det ble montert nye hvite glatte lister i dimensjon 12x95mm. Disse er noe bredere enn de eksisterende listene, dette for å dekke over tapet og pusskanter. Listene er levert i fargen Ncs S0502-Y (1453 Bomull). Fargeavvik på vinduer i bakgård De nye vinduene som ble skiftet mot bakgården har en noe annen fargenyanse enn de gamle blågrønne vinduene. Dette skyldes at de nye vinduene ikke lar seg bestille i nøyaktig fargekode og ble derfor bestilt i tilnærmet den originale fargen. Alle vinduer og dører vil over tid få samme farge (når de byttes ut). Nytt vindusprosjekt: Styret har innhentet dokumentasjon på tilstanden og antall vinduer som må eller bør skiftes ut i et felles utskiftningsprosjekt (2022). OS Prosjekt AS og Enerhaugen Arkitektkontor har vært engasjert for å innhente priser og avklare hvilke type vinduer Byantikvaren og Plan- og bygningsetaten vil godkjenne. I tillegg er det innhentet en vurdering av antall brannvinduer. Kostander Styret har innhentet priser på todelte utadslående vinduer (som ikke lar seg levere på grunn av størrelsen på vindusflatene). Prosjektets grunnkostnad ca 15 millioner kroner uten fasaderehabilitering (2023). Styrets plan - Styret har satt prosjektet på vent, og fortsetter vedlikehold av vinduer som tidligere. Det er nødvendig å planlegge for dette vedlikeholdet, og styret har innført en månedlig tilleggsbetaling fra 1.1.2025 (merket med «vedlikehold») på faktura. Intensjonen er opparbeidelse av egenkapital.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret iht. aksjeloven. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for at overdragelsen blir godkjent, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 158 335,- pr. 31.12.2026

Avdrag: Kr. 0,-Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207366676 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,20% Restsaldo: 9 927 616,00 Innfrielsesdato: 30.12.2039 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207510823 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,20% Restsaldo: 19 574 129,00 Innfrielsesdato: 30.07.2041 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207778842 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,20% Restsaldo: 11 011 401,00 Innfrielsesdato: 30.07.2049 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei Lån til dekning av nytt varmeanlegg kreves inn som eget beløp, det samme gjør eldre lån som vedrører brannbalkonger og fasade. Lån til rør- og våtromsrehabilitering dekkes opp av ordinære felleskostnader.

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 33 015,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 345 823,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 1 509 378,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

To årlige dugnader, vanligvis i mai og i september. Da blir fellesarealene frisket opp til sommeren eller klargjør for vinterens snø og kulde. Trappevask, måking etc håndteres av vaktmester og er dekket av felleskostnader.

Det er kun tillatt med ett husdyr per bolig. Se husordensregler for nærmere informasjon.

Gjensidige forsikring
Polisenr. 87892191

Lukk Aksjeselskapet

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Lovliget: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Leiligheten er ombygd i forhold til original byggemeldt plantegning. Kjøkken er flyttet ut i en åpen stue kjøkkenløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til [X]. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker: Saksnr 201905974 Saken gjelder Håkons gate 14 - 16 Saksnr 202550988 Saken gjelder Bøgata 5 - Bolig og oppfølging av MFT Saksnr 202202903 Saken gjelder Ensjøveien 3 - Oppføring av bygg for NRK Byggesaker: Hagegata 36 - mulig ulovlig oppdeling av leilighet Saksnummer 202504998 Hagegata 36 - mulig ulovlig boring av hull i yttervegg Saksnummer 202504750 Kolstadgata 17 A-D - bruksendring av lokaler til bolig og innvendig rehabilitering Saksnummer 202508519 Jens Bjelkes gate 76 A - rehabilitering av tre piper Saksnummer 202521502

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/398: 20.09.1927 - Dokumentnr: 921144 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning 19.12.1935 - Dokumentnr: 901478 - Rettighet Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 LEIEAVTALE LEIE-TID: 50 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 250 TRANSFORMATORSTASJON 12.07.1937 - Dokumentnr: 404318 - Best. om adkomstrett Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.1937 - Dokumentnr: 404319 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.1999 - Dokumentnr: 26546 - Erklæring/avtale Rett til bruk av utearealet på del av eiendommene Rett til å anlegge og vedlikeholde tekniske ledninger Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktør for Bolig- og eiendomsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.1937 - Dokumentnr: 404317 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:611 13.05.1992 - Dokumentnr: 24518 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:258 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging. Rett til å anlegge og vedlikeholde tekniske ledninger. Rett til bruk.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum – estimert til kr. 40 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke uten salgsoppgave kr. 24 000,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 4 150,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 500,- Samlet skal selger betale kr. 137 200,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Ephraim, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
950 17 690
c.ephraim@nordvikbolig.no

Marthe Grønnslett, Eiendomsmegler MNEF / Partner
453 95 315
m.gronnslett@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Caroline Ephraim

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Bjørvika

c.ephraim@nordvikbolig.no
950 17 690
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Marthe Grønnslett

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bjørvika

m.gronnslett@nordvikbolig.no
453 95 315
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (43)

Utvalgte bilder

Superkoselig 2-roms leilighet med god planløsning| Fyring og varmtvann ink. | Nydelig bakgård | Lave boutgifter| Sentralt

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Caroline Ephraim

Marthe Grønnslett

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer