Midtveien 29

Midtveien 29Bjerke

1/57

Utvalgte bilder

Bjerke: Midtveien 29

Prisantydning: 13 500 000,-

Totalpris: 13 838 880,-

Kommunale avg.: 22 916,- per år

BRA-i: 190 m²

Bestill salgsoppgave

Risløkka

Velkommen til Midtveien 29 - en romslig familiebolig over tre plan med solrik hage, beliggende i rolige og attraktive omgivelser på Risløkka. Boligen ble oppgradert i 2022 med blant annet nytt elektrisk anlegg, nytt kjøkken og ny peis. Området kombinerer urbane kvaliteter med grønne omgivelser. Det er kort vei til sentrum med gode kollektivforbindelser, samtidig som naturen er tett på – det er ikke uvanlig å se rådyr i nærområdet. Ca. 200 meter unna ligger friområdet "Leker'n" med lekeplass, fotballbane og gode aktivitetsmuligheter året rundt, inkludert skøyteis om vinteren. Eiendommen har gode solforhold fra morgen til kveld. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt hagedel med blant annet en markterrasse på ca. 23 m². To garasjer gir rikelig med plass til parkering og oppbevaring.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1938

Soverom:: 3

Prisantydning:: 13 500 000,-

Omkostninger:: 338 880,-

Totalpris:: 13 838 880,-

Kommunale avgifter:: 22 916,- per år

Totalt BRA:: 249 m²

Tomteareal:: 846 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Visninger

mandag 4. mai, kl. 16:30 - 17:30

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Midtveien 29, 0583 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

971 93 210 d.jensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner

930 95 015 l.johansson@nordvikbolig.no

1938

BRA-i: 190 kvm
BRA-e: 59 kvm
Totalt BRA: 249 kvm
TBA: 23 kvm

Beskrivelse:
Tomannsbolig
Kjeller:
BRA-i: 45 kvm. Gang, bod, treningsrom, bad, og vaskerom
Totalt BRA: 45 kvm

1. etasje:
BRA-i: 91 kvm. Entré, gang, toalettrom, soverom, spisestue, kjøkken, og stue
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 23 kvm. Markterrasse

2. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Gang, toalettrom, innredet rom, 2 soverom, og bad
Totalt BRA: 54 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 43 kvm. Garasje
Totalt BRA: 59 kvm

Boligen er registrert som en tomannsbolig, og det er hele boligen som selges. Boligen brukes i dag som en enebolig. Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, gang, stue / spisestue, kjøkken, toalettrom og soverom. 2. etasje: To soverom, innredet rom, gang, bad og toalettrom. Kjeller: Gang, bod, treningsrom, bad og vaskerom (ikke byggemeldt som varig oppholdsrom eller hoveddel)

Velkommen til en romslig og familievennlig bolig med attraktiv beliggenhet på Risløkka. Her bor du sentralt i Oslo, samtidig som du har kort vei til marka og gode rekreasjonsmuligheter – en sjelden kombinasjon av byliv og naturnær beliggenhet. Boligen har en stor og solrik tomt med gode uteområder for både lek og avslapning. Hagen byr på fine oppholdsplasser, og det er hyggelige innslag som frukttrær og sporadiske besøk av rådyr, noe som gir en landlig ro midt i byen. Eiendommen har svært gode parkeringsmuligheter, samt rikelig med oppbevaringsplass. I 2022 ble boligens første etasje omfattende oppgradert med blant annet nytt kjøkken, åpnet og mer moderne planløsning, nye overflater og oppgradert oppvarming. Samtidig ble det gjort betydelige forbedringer på tekniske installasjoner som elektrisk anlegg og rør, noe som gir en mer tidsriktig og funksjonell bolig. Underetasjen og 2.etasje har en mer beskjeden standard med behov for modernisering. Planløsningen er godt tilpasset en familiehverdag, med flere oppholdsrom, gode soveromsløsninger og fleksible bruksområder som kontor og gjesterom. I tillegg er det etablert treningsrom, terrasse og platting, som ytterligere øker bokvaliteten både inne og ute. Dette er en innholdsrik bolig som kombinerer plass, komfort og beliggenhet – en sjelden mulighet for deg som ønsker husdrømmen i et etablert og attraktivt område i Oslo. Eiendommen ligger ca. 200 meter fra friområdet «Leker’n», som er et naturlig samlingspunkt i området. Her finnes lekeplass, fotballbane og gode aktivitetsmuligheter året rundt, inkludert skøyteis om vinteren. Boligen inneholder: 1. etasje: Stue / Spisestue: Romslig og innbydende stue med store vindusflater i flere himmelretninger, som gir rikelig med naturlig lys og hyggelig utsyn mot egen hage. Stuen har en delvis åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en luftig og sosial sone. Her er det god plass til en romslig sofagruppe med tilhørende møbler, en lun lesekrok og et stort spisebord i tilknytning til kjøkkenet – ideelt for hyggelige middager og sosiale sammenkomster. Mellom spiseplassen og kjøkkendelen er det plassert en moderne peisovn (ny 2022) som gir god varme på kalde høst- og vinterkvelder. Kjøkken: Moderne kjøkken fra 2022 med stilren innredning i mørke, glatte fronter og rikelig med skap- og benkeplass. Benkeplate i stein med underlimt vask gir et eksklusivt og praktisk preg. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt avtrekk over kokeplass. I tillegg har kjøkkenet en hyggelig spisekrok med plassbygd sittebenk. Markterrasse og hage: Fra stue og spisestue er det direkte utgang til en herlig markterrasse på hele 23 kvm. Her er det rikelig med plass til utemøbler som spisebord, loungegruppe og utekjøkken, samt hyggelig beplantning. Terrassen leder videre ut til en opparbeidet, privat hage med gressplen, variert beplantning og gode lekemuligheter. I hagen er det også etablert en egen platting med god plass til spisebord – perfekt for hyggelige sommermiddager. Beplantning med busker og trær skjermer godt, og eiendommen har i tillegg sandkasse og asfaltert innkjørsel med mulighet for parkering. Stakittgjerde mot gaten. Soverom: Fra stuen er det adkomst til etasjens soverom. Rommet har god plass til enkeltseng, nattbord og kontorpult, samt garderobeløsning ved behov. Veggene er malt i en lun og behagelig fargetone som bidrar til en rolig atmosfære. Toalettrom: Fresht toalettrom malt i rosatoner. Rommet er innredet med vegghengt toalett og servant nedfelt i innredning. Gulvet er flislagt med lekre historiske fliser og har behagelig gulvvarme. Entré: Hyggelig inngangsparti med plass til oppheng av ytterklær og plassering av sko. I trapperommet er det en tre meter bred garderobe med skyvedør og oppvarmet sone for tørking av klær Videre fra entréen kommer man til boligens trapperom som tar deg opp til boligens 2. etasje og kjeller. 2. etasje: To soverom: Etasjens to soverom er begge av god størrelse, med god plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult og garderobeløsning. Rommene kan enkelt benyttes som hovedsoverom, gjesterom, barnerom eller hjemmekontor – alt etter behov og ønsker. Det ene soverommet har en plassbygd skyvedørsgarderobe som medfølger salget. Det andre soverommet har to store vinduer som gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Innredet rom: I enden av trappeløpet finnes et innredet rom med plassbygd seng. Rommet er ikke godkjent som varig oppholdsrom. Bad: Romslig, eldre baderom med stort vindu som gir gode, naturlige lysforhold og gode luftemuligheter. Badet er innredet med gulvstående toalett, servant nedfelt i baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt badekar. Gulvet er flislagt med gulvvarme, veggene er flislagte, og himlingen er malt. Det er installert elektrisk styrt vifte. Toalettrom: Innredet med gulvstående toalett og servant. Rommet har heltregulv, vegger med tapet og malte plater i himling. Rommet har et stort vindu, og naturlig avtrekk. Kjeller: Kjelleren er innredet med kjellerstue, eldre bad og vaskerom. Det opplyses at ingen rom i kjeller er byggemeldt som varig oppholdsrom eller hoveddel. Rom som er innredet som kjellerstue og bad krever bruksendring for at rommene lovlig skal kunne benyttes som dette. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger to garasjer og i tillegg er det plass til å parkere utvendig på eiendommen. Den ene garasjen er en dobbeltgarasje hvor den ene halvdelen benyttes som sykkelgarasje/oppbevaringsrom. Det er også plass til å parkere foran garasjen. I tillegg er det en enkeltgarasje med tilhørende biloppstillingsplass mellom garasjen og forhagen. Videre er det mulig å parkere innenfor porten.

I 2022 ble det gjennomført omfattende utbedringer og oppgraderinger av boligen: Elektrisk anlegg * Gjennomgang og oppgradering av det elektriske anlegget utført av elektriker * Oppgradering av kapasitet til 63 ampere * Nytt sikringsskap * Installasjon av elbillader i liten garasje * Etablert lysskinner og grunnbelysning Rør og sanitær * Ny varmtvannstank (300 liter) * Nytt fordelerskap med rør-i-rør-system * Utskifting av alle fire toaletter * Oppgradering av hovedbad i 2. etasje * Etablering av wc og kjøkken i 1. etasje * Installert Waterguard og Quooker Bygningsmessige arbeider * Etablert bæring i kjøkken (utført av Byggmester Lohne og Lauritzen i samarbeid med statiker) for å åpne opp romløsningen (ikke byggemeldt). * Revet lettvegger mellom stue og kjøkken * Oppført kontor/gjesterom * Bygget gjesterom i 2. etasje over trapp Kjøkken * Nytt kjøkken fra IKEA med nye hvitevarer og benkeplater i Easystone Overflater og oppvarming * Flislagt gang, kjøkken/stue og WC i 1. etasje (egeninnsats med farfar) * Revet vegg i gang og etablert garderobeløsning med skyvedører og varmekabler * Ny peis * Ny Panasonic varmepumpe * Nye panelovner Vinduer og dører * Skiftet vinduer og balkongdør (unntatt kjeller og tre vinduer i 2. etasje) Garasje og utvendige arbeider * Ny garasjeport på dobbelgarasje * Etablert treningsrom i tidligere garasjerom, med nytt isolert gulv, parkett og varmeplater * Bygget ny terrasse ved huset * Oppført platting for drivhus

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fordelerskap, rør i rør, varmtvannsbereder, Quooker og waterguard ved Solid rør AS (vedlagt dokumentasjon) Byttet toaletter i alle etasjer ved Restart rørservice samt byttet rør på bad oppe. (vedlagt dokumentasjon). - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Grefsen Oppussing 07.12.2022 Feier har godkjent installasjon. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. - Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: AK Elektro 31.03 .2022 (samsvarserklæring vedlagt) El anlegg utbedret fullstendig. Nye varmekabler gang og bad 1. etg, samt i skap i gang Ny belysning Nytt sikringsskap nye kurser og div til kjøkken, alle punkter skiftet Forsterkning av nettanlegg /utvidelse av strøm fra Elvia Innstallert strøm til varmepumpe. - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: AK Elektro februar 2022. - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja Beskriv: Mus i gangen i hus vinter 2025. Utbedret åpninger og ikke problem 2026. Mus i garasje 2023-2025. Utbedret og ikke problem 2026. - Vet du om det er påbud/ heftelser/ krav/ manglende tillatelser ved eiendommen? Svar: Ja Beskriv: Servitutt tinglyst 12. mars 1997 om at Midtveien 29b, gnr. 123 bnr. 971, har adkomstvei over tomten til Midtveien 29. Midtveien 29b har vedlikeholdsansvaret av veien. - Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Svar: Ja Beskriv: Nabohus i Midtveien 29B skal bygges på en etasje. Planlagt byggestart sommeren 2026.

Marcus Johannessen Bratland

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med plater. Besiktiget fra bakkenivå. Veggkonstruksjon: Yttervegger oppført med trekonstruksjon av ukjent utførelse, utvendig kledd med stående kledning. - Det er byttet kledningsbord på deler av sydvestvegg 1. etasje. Det registreres 3 sprekker i kledningsbord på sydvestveggen (ny kledning). Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon av tre og undertak av panel. Takformen er saltak - Deler av loftet over tilbygget er ikke besiktiget grunnet manglende tilkomst. Tilstanden for disse områdene er ukjent, og det anbefales nærmere undersøkelser. Vinduer: Vinduer med 2-lags press glass, prod. 2022. Vinduer - 2: Kjeller har trevinduer med koblet glass. Vinduer med 2-lags isolerglass, enkle glass og kobberglass. Vindu i innredet rom i 2.etasje bør byttes. Balkongdør : Balkongskyvedør med 2-lags press glass, prod. 2022. Dører: Bygningen har hovedytterdør av tre med kikkehull. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: En markterrasse av trekonstruksjoner på ca. 23 m². - Markterrassen er oppført i trekonstruksjon. Deler av bjelkelag og terrassebord er i direkte kontakt med gress/terreng. Dette gir risiko for fuktopptak, råte og redusert levetid på materialene. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av trebjelkelag. Gulv mot grunn av betong. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Peis i stuen. - Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Dette anbefales gjort av brann-/feievesen før bruk. Rom Under Terreng: Vegger med panel. Gulv med fliser. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved treningsrom. Fuktsøk i konstruksjonen ble målt til 7,6 vektprosent. Tomteforhold: Byggegrunn: Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med 100 % sikkerhet ved visuell kontroll. Fuktsikring og drenering: Drenering anses å være utført som naturlig drenering i grunnen. - Det er kryperom under deler av boligen. Dette er ikke kontrollert grunnet manglende adkomstmulighet. Det vil normalt være vanninntrengning i krypkjellere grunnet fjell i dagen i kryperom. Krypkjellere anses å være risikokonstruksjon med tanke på avdamping og mindre vanninntrengning. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Terrengforhold: Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. Garasje: Garasje bygget 1959. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Gulv mot grunn av betong. Yttervegger oppført med betong, utvendig pusset og malt. Saltak takkonstruksjon med sperrer av tre, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie e.l. (ikke besiktiget) Garasje: Garasje bygget i 1973. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Gulv mot grunn av betong. Yttervegger oppført med trekonstruksjon med ukjent utførelse, utvendig kledd med stående kledning. Saltak takkonstruksjon med sperrer av tre, antatt tekket med eternittplater. (ikke besiktiget) TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekket har oppnådd halvparten av forventet brukstid og det er påregnelig med lokale utskiftninger på sikt. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Taktekket anbefales kontrollert hver vår og høst, som et generelt vedlikeholdstiltak. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig, men det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig hver vår og høst. Dersom tilstanden forverres, bør lokale utbedringer eller utskiftninger vurderes for å unngå økt risiko for lekkasjer og fuktskader som følge av aldrende taktekking. Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledningen er visuelt befart, og det er utført stikktakninger på utvalgte steder. Det observeres generelt kuvinger og tørkesprekker i kledningsbordene, noe som er normalt med tanke på bygningens alder. Det må påregnes utskiftninger på sikt. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder. Det er registrert manglende kledning enkelte steder, hvor det er åpent til vindsperre. Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn de som gjaldt da bygningen ble oppført. Type og mengde isolasjon er ikke kjent, men ytterveggene antas å være oppført etter byggeårets normer og krav. Ytterveggene er visuelt befart uten inngrep i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Lokale utbedringer bør utføres dersom tilstanden forverres, og manglende kledning bør kompletteres for å hindre fuktinntrengning og ytterligere skader på konstruksjonen. Konstruksjonen bør følges opp med jevnlige observasjoner for å avdekke eventuelle endringer, for å redusere risikoen for råte- og fuktskader som kan svekke veggens bæreevne og isolasjonsevne. Takkonstruksjon/Loft Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering må forbedres. Det bør etableres bedre lufting i nedre kant av takkonstruksjonen for å redusere risiko for fuktskader og råte. Fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuell skadeutvikling. Regelmessig overvåking av tilstanden anbefales for å oppdage eventuelle endringer tidlig. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for fuktskader, sopp og redusert levetid på takkonstruksjonen. Enkelte vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er økt risiko for punktering av isolerglass som følge av alder, og utskiftninger må påregnes på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal levetid for trevinduer er 20–60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold. Norskproduserte vinduer mellom 1965-1975 og utenlandsk produserte frem til 1979 inneholder miljøgifter og skal behandles som farlig avfall. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Vinduenes tilstand bør overvåkes jevnlig, og utskiftning bør vurderes når tegn til punktering eller funksjonssvikt oppdages. Dersom vinduene ikke skiftes ut ved behov, øker risikoen for redusert isolasjonsevne, trekk, fuktskader og økte vedlikeholdskostnader. Dører Det registreres at døren går noe i karm, noe som kan medføre redusert funksjon og behov for justering. Konsekvens/tiltak: Døren bør justeres for å sikre korrekt funksjon og forhindre ytterligere slitasje på dørblad og karm. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå økt slitasje, redusert tetthet og problemer med å åpne eller lukke døren. Utvendige trapper Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det bør utføres oppretting og eventuelt forsterkning av trappene for å utbedre skjevhetene. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for videre setninger, redusert sikkerhet og mulig forverring av skadene over tid. Overflater - kjeller og 2. etasje Det må påregnes behov for modernisering og oppussing av overflater i kjeller og 2. etasje. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres modernisering og oppussing av overflater i kjeller og 2. etasje for å oppnå ønsket standard og forhindre ytterligere slitasje. Manglende oppgradering kan medføre redusert bokomfort og økt risiko for skjulte skader over tid. Rom Under Terreng Det er etablert utforede trevegger mot grunnmur i underetasjen. Denne konstruksjonsløsningen regnes som en risikokonstruksjon da eventuell fukt i grunnmuren kan føre til skjulte fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er foretatt hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved treningsrom. Fuktsøk i konstruksjonen ble målt til 7,6 vektprosent. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere inspeksjonsluker eller andre muligheter for kontroll på utsatte steder. Videre oppfølging med jevnlig inspeksjon og fuktmålinger må påregnes av eier. Krypkjeller Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er manglende fuktsperre på bakken. Krypkjelleren fremstår som godt ventilert med lufteluker i grunnmuren. Det anbefales generelt å legge plast over grunnen for å redusere avdamping til konstruksjonen. Det er vanlig med noe vanninntrengning i krypkjellere, spesielt der det er fjell i dagen i kryperommet. Krypkjellere anses som risikokonstruksjon på grunn av økt fare for fukt- og råteskader som følge av avdamping fra grunnen og mulig vanninntrengning. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Fuktsperre på bakken bør etableres. Det bør legges plast over grunnen for å begrense avdamping til overliggende konstruksjoner. Det anbefales jevnlig kontroll av krypkjelleren for å få oversikt over eventuelt vanntilsig. Manglende fuktsperre og utilstrekkelig adkomst til deler av krypkjelleren medfører økt risiko for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og tilstøtende konstruksjoner. Ved å gjennomføre disse tiltakene reduseres faren for skader og dårlig inneklima. Innvendige trapper Det er betydelig knirk i trapp. Det registreres skjevheter i trappetrinn. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør utføres nærmere undersøkelser og eventuelt utbedring av skjevheter i trappetrinnene for å sikre trygg bruk og forhindre ytterligere slitasje eller skade på trappen. Skjevheter kan medføre økt risiko for snubling og ulykker. 2. etasje - toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres mekanisk avtrekk på toalettrommet for å oppfylle kravene i NS 3600 og redusere risiko for dårlig luftkvalitet. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til utilstrekkelig ventilasjon. 1. etasje - toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres mekanisk avtrekk på toalettrommet for å oppfylle kravene i NS 3600 og redusere risiko for dårlig luftkvalitet. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til utilstrekkelig ventilasjon. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er registrert at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet, kan svikt oppstå uten forvarsel. Tiltak kan ikke utelukkes, og kjøper må påregne vedlikehold og eventuell utskifting. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er registrert at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet, kan svikt oppstå uten forvarsel. Tiltak kan ikke utelukkes, og kjøper må påregne vedlikehold og eventuell utskifting. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i alle oppholdsrom som mangler dette, og ventilasjonsløsningen bør vurderes av fagperson. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt risiko for fuktskader og kondens, samt redusert bokomfort. Varmesentral Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Andre installasjoner Det registreres at rørene til sentralstøvsugeren ikke er tette. Eier opplyser at anlegget ikke har vært i bruk i deres eiertid, og det er derfor usikkert om det fungerer som forutsatt. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en grundig kontroll og eventuell utbedring av rørene til sentralstøvsugeren for å sikre tett anlegg og funksjon. Manglende tetthet og usikker funksjon kan føre til redusert effekt, lekkasje av støv og partikler, samt økt risiko for skader på anlegget eller omkringliggende konstruksjoner. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det bør utføres jevnlig kontroll av grunnmur og byggegrunn for å avdekke eventuelle forverringer. Sprekker og løs puss bør utbedres for å hindre videre skader og redusere risiko for vanninntrenging og forringelse av konstruksjonen. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør etableres tilfredsstillende fall på terrenget bort fra grunnmuren for å sikre effektiv bortledning av overflatevann. Manglende fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, noe som øker risikoen for fuktskader på bygningskonstruksjonen og dårligere innemiljø. TG3 Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt over 50 mm i stuen og 35 mm i 2. etasje. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av trebjelkelag. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. 2. etasje - og bad - Generell Himling med malte plater. Vegger med fliser. Gulv med fliser, elektrisk gulvvarme. Innredet med klosett, servant nedfelt i innredning og badekar. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet fremstår med eldre utførelse og mangler dokumentasjon på tettesjikt og oppbygging. Basert på alder og utførelse vurderes det å være økt risiko for svikt i våtrommets fuktsikring. Det må påregnes oppgradering ved fremtidig rehabilitering. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrom som har overflater eller er bygget før 1997 får tilstandsgrad 3 som standard. Kjeller - bad - Generell Himling med malte plater. Vegger med tapet. Gulv med fliser. Innredet med klosett, servant nedfelt i innrdning og dusjhjørne med dusjvegger og forheng. Naulig avtrekk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet fremstår med eldre utførelse og mangler dokumentasjon på tettesjikt og oppbygging. Basert på alder og utførelse vurderes det å være økt risiko for svikt i våtrommets fuktsikring. Det må påregnes oppgradering ved fremtidig rehabilitering. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kjeller - og vaskerom - Generell Himling med malte flater. Vegger med betong og fliser. Gulv med betong. Innredet med vaskekum. Naturlig avtrekk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet fremstår med eldre utførelse og mangler dokumentasjon på tettesjikt og oppbygging. Basert på alder og utførelse vurderes det å være økt risiko for svikt i våtrommets fuktsikring. Det må påregnes oppgradering ved fremtidig rehabilitering. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konstruksjonsmetode tilsier at det ikke er drenert rundt boligen. Det vil alltid kunne oppdages vanninntrengning i krypkjeller og dette anses som en risikokonstruksjon. Jevnlig kontroll anses som nødvendig. Tilstandsgraden settes av hensyn til konstruksjonens klassifisering. Dette er en normal konstruksjon for eiendommer i områder med fjell i dagen. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør etableres utvendig fuktsikring og drenering rundt grunnmuren for å redusere risikoen for vanninntrengning i krypkjeller og kjeller. Manglende eller utilstrekkelig drenering kan føre til fuktskader, redusert brukstid på konstruksjonen og økt fare for mugg- og råteskader. Jevnlig kontroll av krypkjeller anbefales for å oppdage eventuelle fuktproblemer tidlig. TGIU Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe. Peis i stuen. - Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Dette anbefales gjort av brann-/feievesen før bruk. 2. etasje - og bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Kjeller - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Kjeller - og vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Rekkverk bør monteres og høyder tilpasses dagens forskriftskrav for å redusere risiko for fallulykker. Håndløper bør monteres på vegg i det innvendige trappeløpet for å bedre sikkerheten og redusere risiko for fall. Radonmålinger bør gjennomføres for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da manglende målinger og radonsperre kan medføre helserisiko for brukere av bygget.

Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende medfølger handelen: - Stekeovn - Koketopp - Oppvaskmaskin. Følgende medfølger ikke handelen: - Stringhyller på kjøkken - Hylle i stue - TV - Lamper - Bokhyller på kontor samt kommoder - Vaskemaskin og tørketrommel med plate - Kjøleskapene. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut. Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Rom som ikke er godkjent for varig opphold, men leies ut som rom til varig opphold, kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen. Rom i kjeller er pr. d.d. ikke godkjent til varig opphold. Det minste rommet i 2.etasje som er innredet med en fastmontert seng var opprinnelig en del av gang og trappeløp, og er ikke godkjent som soverom.

Lukk Om boligen

Eiendommen har en familievennlig beliggenhet i et tilbaketrukket og attraktivt bomiljø på Risløkka. Her bor du rolig til i et veletablert område preget av villaer, rekkehus, store hager og flotte grøntområder, samtidig som du har nærhet til utviklingsområder som Vollebekk med nye tilbud og servicetilbud. Området gir en god balanse mellom urbane kvaliteter og naturnære omgivelser. Det er ikke uvanlig å se rådyr i nærområdet, samtidig som avstanden til sentrum er kort, med gode kollektivforbindelser via T-bane, buss og tog. Det er også rask adkomst til Ring 3 og E6, samt kort vei til Gardermoen. Nærområdet byr på et bredt utvalg av fasiliteter. Dagligvarebutikker som Rema 1000, Kiwi og Meny er lett tilgjengelig, og Vollebekk torg har de senere årene utviklet seg til et hyggelig møtested med blant annet bakeriet Håndbakt og serveringssteder som Baggis & Burgers. I tillegg finnes flere treningssentre og øvrige servicetilbud i umiddelbar nærhet. For barnefamilier er området særlig godt tilrettelagt. Eiendommen ligger ca. 200 meter fra friområdet «Leker’n», et naturlig samlingspunkt med lekeplass, fotballbane og gode aktivitetsmuligheter året rundt, inkludert skøyteis vinterstid. Det er kort vei til Vollebekk skole og flere barnehager, herunder Økern, Økernly og Maurtua familiebarnehage. Risløkka fremstår som et rolig og inkluderende nabolag med et godt naboskap og en fin blanding av etablerte og nyere beboere. Rekreasjonsmulighetene i området er svært gode. Bjerkedalen park ligger i kort avstand og byr på grønne omgivelser, badedam, ballplasser og utekafé, samt skøytebane og akebakke vinterstid. Det er også fine turmuligheter langs Hovinbekken og videre inn i marka. Med kort avstand til Tonsenhagen og Grefsenkollen har du enkel tilgang til lysløyper, slalåmbakke og et variert turterreng i Lillomarka, med badevann og turstier året rundt. Området kan ellers friste med et bredt aktivitetstilbud, herunder idrettsanlegg som Linderud idrettshall, Årvoll idrettsplass og Bjerke travbane, samt svømmehaller på Linderud, Økern og Kaldbakken. Busslinje 60 gir også enkel adkomst til blant annet Tøyenbadet. Dette er med andre ord en attraktiv beliggenhet som kombinerer rolige og grønne omgivelser med nærhet til byens fasiliteter og et rikt aktivitetstilbud for hele familien.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Vollebekk barneskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 06.09.1936. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger videre ferdigattest for tilbygg til våningshus datert 18.02.1969 og ferdigattest for garasje som er lokalisert nordvest på eiendommen datert 08.05.1978. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Boligen ble opprinnelig byggemeldt som en tomannsbolig med kjøkken i første og andre etasje. I dag brukes boligen som en enebolig. Sist godkjente tegninger viser: Kjeller: Vask, wc, mat 1 og 2, bod 1 og 2 og rulle-tørk. 1.etasje: Stue, 3 soverom, kjøkken, entre og gang med trappeløp 2.etasje: Stue, soverom, kjøkken, entre/gang. Ingen rom i kjeller er byggemeldt som varig oppholdsrom eller hoveddel. Rom som er innredet som kjellerstue og bad krever bruksendring for at rommene lovlig skal kunne benyttes som dette. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rom i kjeller til varig opphold og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. I dagens 1. etasje er to av de opprinnelige soverommene fjernet. Videre er ett soverom innlemmet i kjøkkenet, og ett er integrert i stuen. Det er etablert et WC der det tidligere var entré- og gangareal, og kjøkkenet er utvidet fra sin opprinnelige størrelse. I 2.etasje er det etablert bad der det tidligere var et kjøkken, wc i deler av gang og deler av det som opprinnelig var stue er i dag soverom. Rommet innredet med en fastmontert seng var opprinnelig en del av gang og trappeløp, og er ikke godkjent som soverom. Endring av bruk fra for eksempel stue til soverom og kjøkken til bad er teknisk sett endring av bruk fra hoveddel til hoveddel. I utgangspunktet er det ikke søknadspliktig å endre bruken av et rom fra hoveddel til hoveddel, men det er uklart om endringen utløser nye tekniske krav. Kjøper overtar risikoen for dette. Rommet innredet med fastmontert seng som i dag benyttes som gjeste-/soverom oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke godkjent slik det er innredet i dag.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Ny plan ble vedtatt, men det ble fremmet innsigelse fra NVE knyttet til naturfare. Deretter gikk planen videre til KDD, som valgte å ikke stadfeste planen. Kommunen arbeider nå med å finne løsninger for planen. Inntil ny plan trer i kraft er tidligere vedtatt midlertidig forbud mot tiltak vedtatt forlenget. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/ Midtveien 29B skal bygges om/rehabiliteres med blant annet påbygg, etablering av utvendig kjellertrapp og riving av bod og takoverbygg.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/123/241: 08.04.1921 - Dokumentnr: 919985 - Bestemmelse om veg 11.05.1923 - Dokumentnr: 920355 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 07.01.1927 - Dokumentnr: 920346 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 10.02.1937 - Dokumentnr: 1608 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde 31.03.1937 - Dokumentnr: 3316 - Best. om vann/kloakkledn. 19.07.1977 - Dokumentnr: 15835 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:971 Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Kommentar: Adkomstrett for naboeiendom Midtveien 29B. Rett til garasje. Merk at denne servitutten er blitt erstattet av ny tinglysning den 19.07.1977 (se nærmere beskrivelse under). 25.09.1978 - Dokumentnr: 20559 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:971 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Kommentar: Rett for Midtveien 29B rett til å føre kloakkledninger fra og vannledning til sin eiendom over nr. 29 sin grunn, samt adgang reparasjon og nødvendig ettersyn av ledningene om dette skulle bli nødvending. 12.03.1997 - Dokumentnr: 15407 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:971 Med flere bestemmelser Endring av atkomstvei. Ny bruksrett til atkomstvei over den nordøstlige del av gnr. 123 bnr. 241 (Midtveien 29) tinglyses, med bredde 2,4 meter, slik at garasjeplass og biloppstillingsplass flyttes til gnr. 123 bnr. 971. Tinglyst garasjeplass på gnr. 123 bnr. 241 for 29B ved midtveien vil da bortfalle. Nødvendig vedlikehold av adkomstveien, er eier av gnr. 123 bnr. 971 (Midtveien 29B) sitt ansvar. Denne tinglysingen erstatter tinglysingen av 19. juli 1977. 09.01.1920 - Dokumentnr: 900008 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:37 22.07.1977 - Dokumentnr: 16089 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:971

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 108 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (maks 1 visning betalt) kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Utlegg foto kr. 9 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 20 000,- Samlet skal selger betale kr. 204 090,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Dan Christian Jensen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
971 93 210
d.jensen@nordvikbolig.no

Line Strifeldt Johansson, Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner
930 95 015
l.johansson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

74%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Dan Christian Jensen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Løren

d.jensen@nordvikbolig.no
971 93 210
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Line Strifeldt Johansson

Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner

Løren

l.johansson@nordvikbolig.no
930 95 015
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (57)

Utvalgte bilder

Romslig familiebolig over 3 plan med nydelig, solrik hage og markterrasse. Peis. Kjøkken 2022. Dobbeltgarasje + garasje

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Dan Christian Jensen

Line Strifeldt Johansson

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bjerke?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer