Kvelvsanattveien 53

Laster salgsoppgave...

Kvelvsanattveien 53Sigdal

1/76

Utvalgte bilder

Sigdal: Kvelvsanattveien 53

Prisantydning: 5 750 000,-

Totalpris: 5 895 130,-

Kommunale avg.: 4 663,- per år

BRA-i: 116 m²

Bestill salgsoppgave

Lekker og innholdsrik stav/laftet hytte med det flotte navnet Sandvasstoppen

Hytta troner som en perle over Sandvasseter området i Eggedal

Majestetisk utsikt over fjellheimen i alle himmelretninger

Attraktiv og idyllisk beliggende med gode solforhold

Gjennomgående særdeles god kvalitet på håndverk, innredning og materialer

Fire soverom, alle innredet med herregårdssenger, hvorav et med en suite bad

Kjøkken med innredning fra Kistefoss

To bad med innredning fra Kistefoss

Hytta har også en romslig badstue, som kan nytes etter tur i Sandvassmarka

Hems med 50 kvm gulvareale

Umiddelbar nærhet i oppkjørte skiløyper

Området byr på flotte naturopplevelser sommer og vinter

Ca 2,5 timer fra Oslo, ca 2 timer fra Drammen

Solforhold

Det er ifølge selger gode solforhold på eiendommen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2012

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 750 000,-

Omkostninger:: 145 130,-

Totalpris:: 5 895 130,-

Kommunale avgifter:: 4 663,- per år

Totalt BRA:: 140 m²

Tomteareal:: 1 087,3 m² (eiet)

Energimerking:: C - lysegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 15. februar, kl. 13:00 - 15:00 mandag 16. februar, kl. 13:00 - 15:00

Ta kontakt for privat visning. Eiere er fleksible på visning i vinterferien.

Gi bud

Beliggenhet

Kvelvsanattveien 53, 3359 EGGEDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Jurist / Eiendomsmeglerfullmektig

909 13 360 t.wold@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

977 66 133 b.blumenthal@nordvikbolig.no

2012

BRA-i: 116 kvm
BRA-e: 24 kvm
Totalt BRA: 140 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 116 kvm. Bad, bad 2, vaskerom, kjøkken, entré, stue, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, badstue
BRA-e: 24 kvm. Bod, vindfang, vindfang 2
Totalt BRA: 140 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk

Det er ifølge selger gode solforhold på eiendommen

Fire soverom, alle innredet med herregårdssenger. Et soverom har en suite løsning med eget bad med toalett og dusjkabinett. I tillegg er det et stort felles bad med dusjkabinett, toalett og badekar. Begge badene har Kistefoss innredning. Hytta har også en romslig badstue, som kan nytes etter tur i Sandvassmarka. Stuen har åpen himling med fem majestetiske tømmerstokker og kan skilte med en takhøyde på hele 4,5 meter. Hemsen byr på ytterligere sengeplasser, lekerom, og romslig TV seng som kan nytes til spill, film etc. Kjøkkenet er innredet med Kistefoss møbler og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/frys, komfyr, platetopp og vifte. Egen sportsbod og vaskerom/teknisk rom.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Biloppstillingsplass på egen tomt.

Selger opplyser om at de har montert solcelle- og bevegelsesstyrt utebelysning. Selger har også etter anbefaling fra rørlegger foretatt oppgradering med vannfilter og etablert ny utekran. Videre opplyser selger om at hytta ble oppgradert med Herregårdssenger med tilhørende kvalitetsmadrasser fra Uvdal snekkerfabrikk i 2014 på 3 av soverommene i 1.etg. Det siste soverommet har plassbygget Herregårdsfront fra Uvdal snekkerfabrikk med kontinental madrasser. I tillegg er det bygget 1 dobbelseng m/kvalitets madrasser fra Uvdal på hems, og 2 stk enkeltsenger med kvalitets madrasser fra Uvdal på hems 1 stk Tv dobbelseng også med kvalitets madrasser fra Uvdal.

Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tettet med laftevatt rundt tømmerknuter i 2015 på nordvegg etter påvist lekkasje. Ble utført av tømrer Ola Erik Aasand org.nr. 970993576 som er den lokale produsenten i Eggedal av hytta i i samarbeide med grunneier Halvor Juvet som vi kjøpte hytta av. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Thon rørlegger Åmodt, montert vannrensefilter og kontrollert trykkvannstank og skiftet utekran 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Borevann og egne septiktanker 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Fukt ved tømmerknuter nordvegg som ble tettet av lokal produsent i 2015. Ikke oppdaget noe etter utbedring. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei Offentlige og private forhold 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport fra 2012 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Nei 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Tinglyst veiavgift til grunneier 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Noe knirk i furugulvene kan forekomme

Holtet taskt AS

FRITIDSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med helsveiset protan duk spesielt beregnet for torvtak som er sveiset og lagt ned i alle tretakrenner. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner er i treverk, øvrige beslag er av kobber. Veggkonstruksjon: Veggene er oppført i stav/laft utførelse fra byggeår. Fasaden er kledd med stående bordkledning. Ytterveggene er isolert med 20cm isolasjon. Første etasje er bygget i en stav/ laft konstruksjon hvor en tradisjonell horisontal lafting har en ramme i bunn og topp og store tømmerknuter i hjørnene og med bindingsverk og panel, andre etasje er i tradisjonell horisontal lafting i røstene. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med krysslufting på 7cm og 25 cm isolasjon som er krysslagt. Vinduer: Vinduer med trerammer-/karmer og koblet glass med 2-lags isoler-/energiglass fra 2011. Alle vinduer har luftespalte. ____ Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer uten å påvise avvik. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre med 3-lags isoler-/energiglass. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er klargjort og planert for skiferlegging på begge sider av hytten. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Isolasjon i grunn er krysslagt 2x10cm. Nivellering av gulvoverflater ble utført stue/spisestue og entré. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger Innenfor 2m. Måleavvik: Entré. 2mm fra hjørne til hjørne. 1mm innenfor 2 meter. Stue/spisestue. 4mm fra hjørne til hjørne. 3mm innenfor 2 meter. Mindre skjevheter/helningsavvik er å anse som normalt. Pipe og ildsted: Hytten har elementpipe med skiferstein, vedovn og sotluke/feieluke. Peisovn er av type Contura 620T style med kleberstein. Tomteforhold: Byggegrunn: Eksakte grunnforhold er ikke dokumentert, og derfor ikke beskrevet. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra byggeår. Av naturlige årsaker, er kontroll av drenerende masser og drenering begrenset, men antatt utført i henhold til praksis fra utførelsestidspunktet. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Septiktank: Hytten har et Haco septik anlegg fra 2012 med 6 tusen liters gråvannstank, 2 kubikk slamavskiller og spredegrøfter. TG3 Etasje - Vaskerom - Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert fukt eller fuktskader på befaringsdato men mekanisk avtrekk og tilluft bør etableres for å sikre god luftutskiftning. TGIU Taktekking Taket er tekket med helsveiset protan duk spesielt beregnet for torvtak som er sveiset og lagt ned i alle tretakrenner. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er klargjort og planert for skiferlegging på begge sider av hytten. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. Ved at eier ikke aksepterer hulltaking, har eier et utvidet ansvar for at det ikke er fuktighet i konstruksjonen hvor hulltaking er nektet. Det har vært installert dusjkabinett fra hytten var ny og risikoen for vannlekkasjer mot tilstøtende vegg er derfor minimal. Etasje - Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. Ved at eier ikke aksepterer hulltaking, har eier et utvidet ansvar for at det ikke er fuktighet i konstruksjonen hvor hulltaking er nektet. Det har vært installert dusjkabinett fra hytten var ny og risikoen for vannlekkasjer mot tilstøtende vegg er derfor minimal. Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Helse, miljø og sikkerhet Bygget er opplyst utført med helsveiset protan radonduk. Brannslukker er eldre enn 10 år. Konsekvens/tiltak: Branslukker må byttes for å lukke avviket.

Alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Frittstående kjøleskap og vaskemaskin kan medfølge mot tillegg.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Tre stykk veggskap i stue - TV i stue, hems og soverom kan medfølge mot tillegg - Sauegjerde m/strømboks kan medfølge mot tillegg For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Hytta kan fritt leies ut

Lukk Om boligen

Hvis du elsker friluftsliv, befinner du deg midt i et paradis for tur- og naturopplevelser i et naturskjønt fjellandskap – sommer som vinter. Om sommeren kan du legge ut på fantastiske fjellturer til blant annet Ranten (1419 moh), Gråfjell (1466 moh) og Høgevarde (1459 moh), eller ta topptur til Holmvassnatten via Gråfjell og videre langs idylliske Bekkerudsjøen. Nærområdet rundt hytta byr på rike bærmarker med både multer og blåbær, og mulighetene for korte og lange turer er nærmest uendelige. Når snøen legger seg, kan du skli rett ut fra hytteveggen og inn i et velpreparert løypenett, med førsteklasses langrennsløyper koblet til det omfattende løypenettet Tempelseter – Haglebu – Norefjell. Området byr også på gode fiskevann og flotte rekreasjonsmuligheter året rundt, enten du foretrekker rolige naturopplevelser eller mer aktive dager. Bilreisen opp til Tempelsetra går gjennom åpne fjellandskap, og vinterstid kan du glede deg over perfekte «trikkeskinner» over fjellet. For alpintentusiaster finnes det en familievennlig bakke på Tempelseter, og Norefjell Skisenter med større alpinanlegg ligger kun ca. 45 minutter unna. I tillegg er det kort vei til populære destinasjoner som Haglebu, Nesbyen, Gol og Geilo. Tempelsetra byr også på en hyggelig kafeteria med smakfull, lokal mat, bar og muligheter for utleie av lokaler. Her kan du benytte deg av både take-away og catering – perfekt for koselige kvelder i hytta. Området har et trivelig og veletablert hyttemiljø med voksne og trygge naboer, noen med barn og barnebarn, andre med hund. Offentlig kommunikasjon går via buss til Eggedal, hvor du finner nærbutikker, Vinmonopol og øvrige servicetilbud. Rekreasjonsmulighetene i regionen er mange, med sykkelturer, klatreparker, Bjørnepark og et eldorado av turmuligheter året rundt. Linker til skisenter: https://www.haglebuskisenter.no/ https://www.norefjell.com/

Hytta ligger i et område med spredtbebygde fritidsboliger

Lukk Områdebeskrivelse

Hyttas fasade er behandlet med jernvitrol slik at man får en grå, "aldret" overflate raskere. Prosessen tar tid har kommet lengst på kortveggen på yttersiden av stuen. Gråfargen vil komme mer og mer frem på de andre ytterveggene. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Det er kjøpt inn nytt brannslukningsapparat. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Fritid kr. 7 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 14 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 8 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 13 000,- Samlet skal selger betale kr. 118 100,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Bendik Hall Blumenthal, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
977 66 133
b.blumenthal@nordvikbolig.no

Thomas Wold, Jurist / Eiendomsmeglerfullmektig
909 13 360
t.wold@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget