Brattlia 11

Brattlia 11Nedre Eiker

1/37

Utvalgte bilder

Nedre Eiker: Brattlia 11

Prisantydning: 4 850 000,-

Totalpris: 4 972 630,-

Kommunale avg.: 18 328,- per år

BRA-i: 162 m²

Bestill salgsoppgave

Krokstadelva

Velkommen til Brattlia 11! Dette er en flott enebolig m/garasje beliggende høyt og fritt i et familievennlig område i Krokstadelva. Eiendommens høydepunkter: - 2 stuer, 2 bad, 3 soverom - Moderne kjøkken fra 2020 - Peis og varmepumpe - Store terrasser med fantastisk utsikt - Usjenert beliggenhet med lite innsyn - Parkering i garasje og gårdsplass - Beliggende innerst i blindvei uten gjennomgangstrafikk - Nærhet til skogen med flotte turområder både sommer og vinter - Trygt oppvekstmiljø med kort vei til skoler, barnehage og idrettsmiljø - Kort vei til dagligvare, kjøpesenter og ulike servicetilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1977

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 850 000,-

Omkostninger:: 122 630,-

Totalpris:: 4 972 630,-

Kommunale avgifter:: 18 328,- per år

Totalt BRA:: 195 m²

Tomteareal:: 992,2 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Brattlia 11, 3055 KROKSTADELVA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

469 35 116 m.gran@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

415 85 939 m.sjohaug@nordvikbolig.no

1977

BRA-i: 162 kvm
BRA-e: 33 kvm
Totalt BRA: 195 kvm
TBA: 86 kvm

Beskrivelse:
Hovedbygning
Underetasje:
BRA-i: 76 kvm. Entré, hall, gang, vaskerom, bad, stue, soverom, bod
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 24 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 86 kvm. Stue, kjøkken, bad, 2 soverom
BRA-e: 4 kvm. Utebod
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 62 kvm.

Garasje
Underetasje:
BRA-e: 29 kvm. Garasje
Totalt BRA: 29 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA: - Terrasse med adkomst fra stue på ca. 48 m² - Terrasse med adkomst fra kjøkken på ca. 14 m² - Inngangsparti/terrasse på ca. 24 m² BRA-e: - Utebod på ca. 4 m² - Garasje på ca. 29 m²

1. Etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom og bad. U. Etasje: Entré, hall, gang, bad, soverom, stue og vaskerom. Terrasse med adkomst fra stue på ca. 48 m². Terrasse med adkomst fra kjøkken på ca. 14 m². Inngangsparti/terrasse på ca. 24 m². Garasje på tomten og utebod på ca. 4m².

U. Etasje: Entré/hall: Romslig hall med flislagt gulv. Det er gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe, samt plass for kommode til ytterligere oppbevaring. Soverom: I boligens underetasje finner du et romslig soverom med god plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord. I tillegg er det montert en romslig skyvedørsgarderobe med god plass for oppbevaring. Stue: Romslig og praktisk stue med gode møbleringsmuligheter. Rommet kan praktisk benyttes som en ekstra tv-stue/oppholdsrom for barna i huset. Det er god plass til sofagruppe, tv-møblement og annet ønskelig møblement. Bad: Pent bad som er oppgradert i 2025 med mikrosement på overflater. Badet har tidligere hatt fliser og er oppgradert etter byggeår. Badets eksakte alder og membranløsning er ukjent, men antas å være fra perioden 1997-2010. Badet er videre utstyrt med moderne innredning med servant, underskap, speilskap, dusjnisje m/regndusj og toalett. Vaskerom: Praktisk vaskerom med belegg på gulv og tapet på vegger. Rommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. 1. Etasje: Stue: Boligen har en stor og luftig stue med flere gode møbleringsmuligheter. Stuen gir enkelt plass for sofagruppe med tilhørende tv-møblement. Videre er det egen sone som kan innredes til en "dagligstue" med plass for sittemøblement - perfekt i sosiale lag. Det er peis i stuen som bidrar til en lun atmosfære i oppholdsrommet, i tillegg til varmepumpe. Oppholdsrommet har store vindusflater som bidrar til optimale lys- og utsiktsforhold, samt adkomst til flott uteplass med gode solforhold og fantastisk utsikt. Kjøkken: Pent kjøkken fra 2020/2021 med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som mikro, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Komfyrvakt og waterguard er montert. I tilknytning til kjøkkenet er det plass for hyggelig spisebord. Soverom: I denne etasjen finner du to gode soverom. Begge soverommene gir plass for dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Det ene soverommet benyttes i dag som garderoberom. Bad: Pent bad med flislagt gulv (2018) med varmekabler, samt våtromsplater på vegg. Badet er utstyrt med heldekkende servant med underskap, speil med lys, toalett og dusjkabinett.

Parkering i gårdsplass og garasje på eiendommen.

2025: - Oppgradert bad nede 2021: - Pusset opp stue og kjøkken 2019: - Oppgradert bad oppe

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av Bad i kjeller utført av Microdesign høst 2025 (Legger ved samsvarserklæring fra de og elektriker) Bad oppe ble gjort i ca. 2018 av Rune Andre Killingstad som vennetjeneste. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ble lagt baderomsplater og ny membran på gulv og sokkel av Rune Andre Killingstad som har våtromssertifikat ...på badet oppe i ca 2018. Nytt sluk lagt. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad oppe utført av Rune Andre Killingstad i 2018. Legger ved bilder av prosessen. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny papp på taket lagt på egeninnsats i ca 2015 så det er dobbelt lag. Bod bak huset bygget på i ca 2010 Terrasse oppgradert 2 ganger etter kjøp av huset. Nye stolper og bjelkelag lagt. Nytt ilsted og nytt stålrør i pipa utført av Askerentrepenøren i 2020 Nye vinduer og dører i hele huset 2024. Faglært Rune Andre Killingstad Nye vindski bord og blekk våren 2026. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Nytt sikringsskap ble byttet av faglærte for mange år siden. Min mann som ordnet med det. Finner ikke noe dokumentasjon. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? El tilsynet kontrollerte det 17.1.2019 Viken Strøm kontrollerte det 25.3.2026. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny kurs/ledning fra sikringsskapet til garasje for installasjon av el bil lader. Høsten 2023. Finner ikke dokumentasjon. Min mann som ordnet det. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vedlikehold og nye rør på hovedledningen i gata her som er felles. Husker ikke årstall. Dokumentasjon er hos han som ordnet dette i gata. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Utvendig bod utført av faglærte. Finner ikke dokumentasjon. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Satte inn stålrør i 2020, da det var sprekk i leca. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Terrasse på bakside av huset er i dårlig stand. Bør byttes. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Vært noe på vannledningen i gata her som ble byttet og utbedret for mange år siden. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Hadde bittesmå maur ett par sommre for ca 15 år siden...men ikke hatt noe siden. Ett dyr /innsekt ble observert på ett soverom på visning 23.4. Aldri sett dette tidligere. Men, kontakter skadedyr kontroll for sikkerhet skyld 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: El tilsynet 2019 Sjekk av ildsteder har vært, husker ikke når. El sjekk mars 2026. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Tak: Saltak tekket med shingel. - Yttervegger: Bindingsverk over grunnmur. - Etasjeskille: Trebjelkelag. - Grunnmur: Lettklinkerblokker. Tekniske installasjoner: - Vannrørsystemet består av kobber. Stoppekran er plassert utenfor terrassen ved inngangspartiet. - Avløpsrør av plast. - Boligen har kun naturlig ventilasjon. - Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stue/kjøkken. - Varmtvannstank på ca. 200 liter og plassert i vaskerommet fra byggeåret. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i hallen. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen. Det er registrert noe alge- og mosebegroing på taktekkingen. - Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert oppsamling av løv, smuss og noe vegetasjon i takrennene. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert værslitasje på kledningen og lokale områder med løs murpuss på fasadene. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Tilkomst til kryploftet er begrenset, og kun deler av loftet er besiktet. TG 2 er satt basert på alder, da takkonstruksjonen/loftet antas å være fra byggeåret. Vurderingen er gjort i sammenheng med taktekkingen, og det tas forbehold om skjulte forhold. - Utvendig > Vinduer: Vannbrettene antas å være fra byggeåret. Det er registrert at kledning/listverk ligger tett inntil vannbrettet, noe som kan medføre fuktoppsug og økt risiko for fuktskader over tid. TG 2 settes da konstruksjonen har en løsning som kan føre til oppfukting og redusert levetid. - Utvendig > Utvendige trapper: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Innvendig > Overflater - Gulv soverom underetasje: Det er lagt laminatgulv og tidligere teppe på soverommet, som fører til at gulvet beveger seg og synlige glipper/ujevne skjøt er påvist. TG 2 settes da gulvet har mangelfull utførelse og det vurderes å være behov for omlegging. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på 27mm på kjøkken, 22mm soverom 1 og 21mm på soverom 2, 13mm i stue i u.etasje, 11mm i entré og 12mm på soverom 3. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig > Rom Under Terreng: TG 2 settes da utforede vegger under terreng er en risikokonstruksjon. Det anbefales jevnlig kontroll av konstruksjonen med hensyn til fukt. Eventuelle tiltak bør vurderes ved tegn til fuktpåvirkning. - Innvendig > Innvendige trapper: Det er påvist noe mindre bruksmerker/slitasje på overflater. Det mangler en stolpe på øverste del av rekkverket. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene i boligen vurderes å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. På bakgrunn av dette er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller andre forhold som kan utvikles over tid. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: De innvendige avløpsrørene har middels/høy alder, noe som gir moderat sannsynlighet for skader eller funksjonsfeil. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: TG 2 settes med forbehold om at berederen har langt passert forventet levetid og utskifting på sikt kan ikke utelukkes. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert mindre overflatiske riss/sprekker. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er registrert at anbefalt terrengfall ikke er oppfylt på alle sider av boligen. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: TG 2 settes da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. - Våtrom > Overetasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt 5 mm fall fra terskel til dusjkar. - Våtrom > Overetasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken > Overetasje > Kjøkken > Avtrekk: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Membranens restlevetid er usikker grunnet alder. Mikrosement er benyttet som overflate, men dette er ikke en godkjent membranløsning. Membranløsning er ikke dokumentert. - Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det tas forbehold om at det, gitt vaskerommets generelle tilstand/alder, kan foreligge skjult fukt bak vegger som ikke er påvist. Ved en rehabilitering vil det alltid være en risiko for å avdekke eldre skader som ikke er synlige i nå. Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert enkelte skadde bord og begynnende råteskader på terrassen med adkomst fra kjøkken. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Stue: Det er målt en høydeforskjell på 32 mm gjennom hele rommet i stuen i overetasjen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-. - Våtrom > Overetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er registrert bruk av tettemasse i tilknytning til sluket, noe som ikke er en fagmessig løsning. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: TG 3 settes som en helhetsvurdering da våtrommet har passert sin forventede levetid. Teknisk levetid for våtromskomponenter, inkludert membran, er overskredet, og videre bruk medfører økt risiko for fukt- og skaderelaterte problemer. Forhold som tettesjikt, våtsone, sluk og avløp bør kontrolleres og dokumenteres ved oppgradering for å sikre at våtrommet tilfredsstiller gjeldende standarder. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > Overetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ble ikke utført siden det ikke var mulig fra rommet fra tilstøtende rom mot våtsonen og løsøre plassert i tilstøtende rom. - Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ble ikke utført siden det ikke var mulig fra rommet fra tilstøtende rom mot våtsonen. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Eiendommen har en barnevennlig beliggenhet i Krokstadelva med gangavstand til barnehager, barneskole, ungdomsskole, dagligvarebutikker og offentlig kommunikasjon. Kort vei til et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Nærmeste dagligvare er Meny Krokstadelva og Kiwi Krokstadelva som ligger i ca. 13 minutters gåavstand fra boligen. Det er kort vei til flotte rekreasjonsområder med promenader langs elvekanten, tur i skog- og mark, samt flotte bade- og fiskevann. Få minutters kjøretur fra boligen ligger praktfulle Årbogen idrettspark. Her finner du Birkebeineren med et bredt, sportslig tilbud i et aktivt idrettsmiljø, samt et populært bade- og fiskevann med sandstrand, gressarealer og sandvolley . I området ligger det også lysløype som gir deg en fin rundtur i Finnemarka. Populære Hagatjern ligger få minutters kjøretur unna og har sandstrand, gressplen, stupetårn og badeflåte som byr på flotte sommeropplevelser. Her har man også egen virksomhet for krepsefiske med Mjøndalen Jeger og Fiskeklubb. I vakre parkomgivelser i Åsen ligger Eiker Golfklubb med stor og flott 9-hulls golfbane og hyppige kurstilbud for interesserte. Ellers er det idrettsplass ved Eknes ungdomsskole og i Mjøndalen. Det er ca. 10 minutters gange til Eknes svømmehall. I Mjøndalen er det innendørshall, tennisklubb og treningssenter. Ønsker du alpine utfordringer er det kort vei til både Aron skisenter i Drammen og Kongsberg skisenter. Det er et rikt utvalg av handelsvarer på blant annet Buskerud storsenter som ligger ca. 15 minutters spasertur unna. Buskerud Storsenter et av Buskeruds ledende kjøpesentre med over 90 butikker og spisesteder. Kort vei til "handelstorget" på Orkidehøgda hvor de store butikkjedene ligger på rekke og rad med et bredt utvalg av byggevarer, elektronikk, møbler og planter m.m. Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er "Krokstad skole" og ligger ca. 6 minutters gange fra boligen med avganger både mot Drammen, Mjøndalen og Hokksund. Det er også kort vei til Mjøndalen togstasjon med avgang retning Kongsberg og Oslo.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger og annen småhusbebyggelse.

Nærmeste bussholdeplass "Krokstad skole" ligger i gangavstand fra boligen (ca. 1 km) og har flere ulike linjer. Dersom du pendler er det ca. 6 minutter med bil til Mjøndalen togstasjon.

Nærmeste barnehager er Stenberghaugen barnehage, Langløkka barnehage og Møllenhof barnehag som ligger 15-19 minutters gangavstand fra boligen. For mer informasjon se www.drammen.kommune.no/tjenester/barnehage. Ca. 12 minutters gange til Krokstad barneskole og ca. 13 minutters gange til Eknes ungdomsskole. For øvrig flere videregående skoler i nærområdene. For mer informasjon se www.drammen.kommune.no/tjenester/skole

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av eiendommen datert 29.06.1977. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av pipe datert 25.01.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 29.06.1977. Tegningene samsvarer med dagens planløsning med unntak av at kjøkken er utvidet og derav også fasadeendring. Tiltaket er ikke formelt omsøkt eller godkjent. Det opplyses også om at dagens stue/soverom i underetasjen er omtalt som "hobby" i godkjente tegninger. Dog har rommet alltid hatt store vinduer, og megler har således vurdert rommet som tiltenkt til oppholdsrom og brukt dette som grunnlag i markedsføringen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Det foreligger godkjent tiltak for utvidelse av carport til parkering for 2 biler datert 14.09.1988.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Eiendommen har adkomst via privat vei (Brattlia) eid av en tredjepart. Det foreligger per i dag ingen tinglyst veirett. Nåværende eier benytter veien mot betaling per måned som dekker brøyting og varmekabler i veien. Veien benyttes også av flere omkringliggende eiendommer. Megler har opprettet dialog med eier av veien for å forsøke å få veiretten tinglyst parallelt med salget. Kjøper må påregne å inngå ny avtale med veieier og bærer risikoen for eventuelle endringer i kostnader eller tilgang.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til: - Nåværende boligbebyggelse - Ras- og skredfare - Bevaring naturmiljø Gjeldende regulering: - Gosen - Langløkka (15.02.1989) med formål til boliger, felles avkjørsel og friluftsområde (på land) Relaterte planer: - GosenLangløkka - del.plan omr. B7 og deler av omr B5 (20.6.1990) - Omreg. av bebyggelse Tyristubben Langløkka BK4 (19.2.1992) - Langeløkka Nord - boligomr. ved Nordlysveien (11.12.1996) - Omreg.gr.just. - tilleggsareal til GBNr 40151, Eventyrveien 26 - Nedre Gosen (Fjerne veg M Løvstad) (21.4.2004) Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 Selger opplyser om at det er mottatt nabovarsel om at naboen bak på høyden skulle renovere i sommer. Dog ikke noe videre fremdrift i saken pt. Det opplyses om at det er fradelt 2 tomter (Utsynet 4 og 6) som grenser til Brattlia 11. Tomtene er ubebygd og det foreligger per dags dato ingen saker i byggesaksarkivet til Drammen kommune, foruten om fradeling i 1985. Selger opplyser om at det var snakk om bygging på tomtene for noen år tilbake, men det er verken mottatt noe nabovarsling eller annen informasjon per dags dato.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/237/525: 02.01.1978 - Dokumentnr: 79 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:237 Bnr:11

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 53 790,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) takst kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 14 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 8 550,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 14 000,- Samlet skal selger betale kr. 150 690,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Mathilde Sjøhaug, Eiendomsmegler / Partner
415 85 939
m.sjohaug@nordvikbolig.no

Marte Steenberg Gran, Eiendomsmeglerfullmektig
469 35 116
m.gran@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Marte Steenberg Gran

Eiendomsmeglerfullmektig

Drammen

m.gran@nordvikbolig.no
469 35 116
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Mathilde Sjøhaug

Eiendomsmegler / Partner

Drammen

m.sjohaug@nordvikbolig.no
415 85 939
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Utvalgte bilder

Enebolig m/garasje beliggende innerst i blindvei - Terrasser med flott utsikt og gode solforhold - Familievennlig

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Marte Steenberg Gran

Mathilde Sjøhaug

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer