Aasgaarden 3B

Laster salgsoppgave...

Aasgaarden 3B

1/39

Utvalgte bilder

Aasgaarden 3B

Prisantydning: 3 800 000,-

Totalpris: 3 926 861,-

Felleskost/mnd: 4 113,-

Kommunale avg.: 10 980,- per år

BRA-i: 79 m²

Bestill salgsoppgave

Åsgårdstrand

Velkommen til Aasgaarden 3B! En nydelig selveierleilighet som ble pusset opp i 2025! Leiligheten holder en meget høy standard med moderne overflater, helt nytt kjøkken og et nytt lekkert bad. Her får du en lys og luftig stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til en solrik balkong på 13 m² med vidstrakt utsikt over åker og Oslofjorden. Boligen inneholder tre gode soverom, alle med plass til seng og ulike oppbevaringsmøblement. Det elektrisk anlegget og røropplegg er oppgradert i 2025, noe som sikrer et moderne og bekymringsfritt hjem. Med sin idylliske beliggenhet nær sjø og strand, og ingen boplikt, passer denne perfekt både som permanent bolig og fritidseiendom. Flytt rett inn og nyt livet i sjarmerende Åsgårdstrand! Velkommen til en hyggelig visning!

Solforhold

Leiligheten og balkongen er vendt mot øst/sørøst, noe som gir fantastiske solforhold fra tidlig morgen. Her kan du nyte frokosten i soloppgangen med utsikt over fjorden. På ettermiddagen og kvelden er balkongen en lun og sval plass å trekke seg tilbake til etter en dag på stranden.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1974

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 800 000,-

Omkostninger:: 97 100,-

Fellesgjeld:: 29 761,-

Totalpris:: 3 926 861,-

Felleskost/mnd:: 4 113,-

Kommunale avgifter:: 10 980,- per år

Fellesformue:: 31 092,-

Totalt BRA:: 86 m²

Energimerking:: F - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 14. mai, kl. 15:00 - 16:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Aasgaarden 3B, 3179 ÅSGÅRDSTRAND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

1974

BRA-i: 79 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 79 kvm. Hall, stue/kjøkken, 3 soverom, bad/wc/vaskerom
BRA-e: 7 kvm. Bod
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 13 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er avrundet og oppgitt uten desimaler.

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har et internt bruksareal (BRA-i) på 79 m². Boligen inneholder: Entré/hall med god plass til yttertøy og sko. Lys og romslig stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong. Nytt, stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer. 3 gode soverom med moderne fargevalg. Delikat bad/wc/vaskerom pusset opp i 2025. Annet: Ekstern bod på ca. 7 m² i underetasjen. Balkong på ca. 13 m² med flott utsikt.

Leiligheten fremstår som tilnærmet ny etter en omfattende oppussing i 2025. Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene, og boligen preges av moderne materialvalg, tidsriktige farger og gode tekniske løsninger. Stue og kjøkken: Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er leilighetens hjerte. Rommet er preget av store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og rammer inn den nydelige utsikten. Det er lagt lekkert laminatgulv og veggene er malt i lune, moderne toner. Kjøkkenet er av merket Epoq, og har en stilren og flott innredning med slette fronter og rikelig med skapplass, samt integrerte hvitevarer av høy kvalitet. Det er god plass til et stort spisebord. Balkong: Leiligheten har en romslig, østvendt balkong på ca. 13 m² med meget gode utsynsforhold, en perfekt plass for morgenkaffen mens solen stiger opp over Oslofjorden. På ettermiddagen og kvelden er balkongen en lun og sval plass å trekke seg tilbake til etter en dag på stranden. Bad/vaskerom: Badet ble pusset opp i 2025 og er et delikat rom utført med moderne fliser og behagelig gulvvarme. Her kan du starte dagen i en luksuriøs dusjnisje med regnfallsdusj. Badet er ellers utstyrt med servantinnredning, toalett og har praktisk opplegg for vaskemaskin. Soverom: Leiligheten har tre gode soverom, alle med slette malte overflater og laminatgulv fra 2025. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. De to øvrige rommene egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Teknisk: Det elektriske anlegget og deler av røranlegget ble oppgradert i 2025, det ble også satt inn ny varmtvannsbereder. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Velkommen!

Det er gratis biloppstillingsplass bor beboere og gjester på fellesområde. Det er mulig å kjøpe garasjeplass via garasjesameie. Ta eventuelt kontakt med styret for mer informasjon.

Følgende moderniseringer og påkostninger er utført ihht. informasjon fra selgere: - Leiligheten ble renovert i slutten av 2025. - Badet er pusset opp til en svært høy standard av T&T Bygg. - Nytt kjøkken fra Epoq med høykvalitets hvitevarer. - Det er lagt nye gulv med 4mm kork underlag og nye overflater på vegger i hele leiligheten. - Det elektriske anlegget er også oppgradert med alt nytt innvendig, inkludert et moderne Plejd smarthussystem. - Vi har satt inn nyvarmtvannsbereder Høiax 120L Ekspress. Alt elektrisk arbeid er utført av Moer Installasjon AS. - Leiligheten har Rør-i-Rør systemer og lekkasestopper (Aqua Alarm). - Alt rørleggerarbeid er utført av Bjørn Gregersen AS. - Nye PAX garderobeløsning i gang og hovedsoverom.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Totalrenovert badrom. Badet ble revet og bygget opp på nytt. Fliselagt gulv og dusjniche, malte gipsvegger og tak og ny innredning. Arbeidet ble ferdigstilt Desember 2025 og utført av T&T Bygg AS. Entreprenør T&T bygg. Bjørn Gregersen AS utførte også rørleggerarbeidet i desember 2025. Alt av dokumentasjon finnes i boligmappa. - Ble gjort arbeid vet inngangspartiet tidlig i 2026. Vi er ikke kjent med detaljene. Tidligere eier opplyser om at øst fasaden ble pusset opp av firma i 2019/2020. - Flytting av transformator fra kjeller i nord til frittstående kiosk. - Nytt elektrisk i leiligheten. Nye ledninger, stikkontakter, brytere, vegglamper, taklamper, og spotter. Alle fastmonterte lamper har Plejd SmartHouse system. Arbeidet ble utført av Moer Installasjon AS og ferdigstilt i Desember 2025. Dokumentasjon i boligmappa. - Det elektriske anlegget er blitt kontrollert. Rapport fra sluttkontroll i boligmappa. Moer Installasjon AS. - Alle rør byttet til nytt "Rør-i-Rør" system (Bad, kjøkken, varmtvannsbereder). Ny varmtvannsbereder Høiax 120L Ekspress. Nytt avløpsrør fra kjøkken. Ny "Aqua Alarm" lekkasjestopper. Arbeid utført av Bjørn Gregersen AS. Ferdigstilt Desember 2025. - Tidligere eier informerer om at radonmåling ble utført i 20/21 og at målingen var ok. - Vi oppdaget feil på bad like etter overtakelse. Badet måtte totalrenoveres. Arbeidet på badet ble utført av T&T Bygg AS (Ferdigstilt Desember 2025). - Eier 1/16 av en hybel i bygget. - Arealet var oppgitt i forrige eiers salgsoppgave. Ny oppmåling tatt av takstmann i forbindelse med dette boligsalget (April 2026).

Boligtakst Vestfold AS

Seksjonert leilighet beliggende i U1 - underetasje/1. etasje i terrassert boligblokk oppført i betong i 1974. Leiligheten disponerer en bod i underetasje/kjeller. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende entre og inn mot bad. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet ble renovert i 2025 - diverse dokumentasjon er lastet opp i boligmappa.no Selger opplyser at det ble utført en del oppgradering i leiligheten i 2025 som f.eks. pusset opp innvendige overflater, skiftet kjøkken, renovert bad, skiftet/oppgradert deler av røranlegg og elektrisk anlegg. Arbeidene ble utført dels ved egeninnsats og dels av firmaer. Det opplyses videre om at det kan forekomme noe lydgjenomgang men at dette ikke oppleves som sjenerende. UTVENDIG: Yttervegger i dels i bindingsverk av tre og dels trolig i betong. Utvendig kledd med trekledning. Vinduer i plast/pvc fra 2020. Vindu i tre fra 2008. Verandadør i tre fra 2018. Entredør i tre fra 1974. Balkong/veranda i betong og tre. Tekket med folie/sarnafil eller tilsv. INNVENDIG: Gulvoverflater med laminat. Malte vegger. For det meste malt betongtak. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige dører i tre. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Innvendige vannledning i plast (rør i rør). - Innvendige avløpsrør av plast. I flg. opplysninger fra sameiet/forretningsfører ble det utført rørfornying (avløpsrør) i 2015. Selger opplyser at innvendige avløpsrør i leiligheten ble skiftet i 2025. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Oppvarming med panelovner. Varmekabler i bad. - Varmtvannsbereder på 120 l. - Hovedsikring 50 A. Teknisk 25 A. Øvrige kurser 16/15 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. Siste el-tilsyn ble utført 20.08.2013. - Boligen har røykvarsler og håndslukkeapparat. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: LIM INN BYGGEMÅTE FRA TILSTANDSRAPPORT Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner > Ventilasjon Kjøkken > Underetasje U1/1.etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. Følgende medfølger ikke: Vaskemaskin og tørketrommel.
Følgende innbo og løsøre medfølger ikke i handelen: - Gardiner - Speil på alle soverommene - Hylle over TV-en Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og gjeldende vedtekter. Seksjonseieren kan fritt leie ut sin seksjon. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold og godkjenne leier av en seksjon. Styret kan bare nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Forholdene som er nevnt i eierseksjonsloven § 6 om diskriminering, er aldri en saklig grunn til å nekte godkjenning. Hybel: Sameierne har også 1/16 eierandel av snr. 9 (hybel) i bygget. Korttidsutleie (f.eks. utleie gjennom Airbnb e.l. i perioder på under 30 dager) begrenses til 60 dager i året totalt. (Lov av 10. april 2019 nr. 13.)

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet Aasgaarden 3, og har gårdsnummer 2 og bruksnummer 465 i Horten kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst i 1974. Sameiet består av 16 boligseksjoner. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter seksjoneringen omfattes av bruksenhetene, er fellesarealer. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Styrets arbeid: En liten oppsummering av året 2025: - Rekkverk mot vest ble beiset. - Etter vurdering og pristilbud om skifte av vinduer over inngangspartier er dette utsatt til 2030. - Bestilt Norgespris på fellesstrøm. - Sjekket tilstanden på bomberommet. - Utbedret lekkasje fra en terrasse mot øst. - Dokumentet "Drift av eiendommen" er lagt til i Bonabo sammen med vedtekter og husordensregler. USBL skal sørge for at meglere får samme info ved salg. - Innhentet tilbud på bekjempelse av rotteplage. Evt tiltak blir iverksatt i 2026. - Kjøpt inn egen løvblåser. - 2 fellesdugnader med etterfølgende vafler/kaffe - Grillfest 23.08 - Grøtfest 10.12 Styret har hatt 11 styremøter.

Boligbyggelaget Usbl

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 29 761,- pr. 15.04.2026

Avdrag: Kr. 2 135,-Rentekostnader: Kr. 2 161,-

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16367467901, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.04.2026: 6.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 49 Saldo per 15.04.2026: kr 530 325,- Andel av saldo: kr 29 762,- Første termin: 30.09.2023Første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 30.06.2038 ) Flytende rente Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. På felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, må sameie selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 31 092,- pr. 31.12.2025

Boligselskapets budsjett for 2025/2026 og regnskap for 2024/2025 er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt. Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 247 424,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr 63 112,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt bak i salgsoppgaven.

- Kullfyrt grill er ikke tillatt - Det gjennomføres dugnader i sameiet som beboerne oppfordres til å delta på.

Dyrehold tillates dersom dyreholdet ikke sjenerer sameiere eller andre. Støy eller forurensning fra husdyr må ikke forekomme ute eller inne. Hunder skal holdes i bånd utenfor eiers leilighet. Styret kan forlange husdyret fjernet fra området om reglene ikke overholdes.

Fremtind Forsikring AS
Polisenr. 5714360

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger rolig og landlig til med utsikt over åker og eng og videre ut mot Oslofjorden. Det er kort vei til de idylliske småbygatene i Åsgårdstrand, og man har nydelige turmuligheter rett utenfor døren! I Åsgårdstrand finner man Munchs hus - det eneste intakte hjemmet bevart etter kunstneren. I forbindelse med Munchs hus er det en park/have med adkomst videre ned til Seilforeningen, småbåthavna og badeparken. Der er det for øvrig mulig å leie båtplass, delta på seilkurs og nyte det yrende livet om sommeren. Ved Badeparken er det kiosk, stupebrett, volleyballbane, sandstrand og store grøntområder. Her ligger også Åsgårdstrand hotell med sin flotte takterrasse og utsikt over fjorden. Fortsetter du opp bakken kommer du til "gamle" Åsgårdstrand med sine trange gater, sjarmerende hus, gallerier og blant annet hyggelige Rådhuset Trattoria som severer nydelig italiensk mat, og holder fine konserter. I enden av Edvard Munchs gate har man kyststien som tar deg gjennom skogsområdet til Borrehaugene og Midgardsenteret (ca. 3 km). Borrehaugene er Norges første nasjonalpark, med gravhauger, flott turterreng, grønne lunger og majestetiske eiketrær. På området finner du blant annet Midgardsenteret med museum og sin stilfulle Gildehall, formet som et langskip fra vikingetiden. Langs Kyststien finner du også flere solrike plasser med bademuligheter og mange flotte turløyper. Borre Golfklubb ligger en liten kjøretur unna. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny og søndagsåpne Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Paletten kjøpesenter i Åsgårdstrand flere butikker og fasiliteter som bla. klesbutikk, blomsterbutikk, apotek og Vinmonopol. Alternativt ligger Sjøsiden kjøpesenter midt i Horten sentrum, kort vei fra gågatene og resten av sentrumsbutikkene. Tønsberg sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste bussholdeplass Åsgårdstrand som ligger ca. 5 minutters gange fra boligen. Det tar ca. 10 minutter å kjøre til Skoppum togstasjon. Med bil fra Åsgårdstrand tar det ca.15 minutter til Horten sentrum, 20 minutter til Tønsberg og ca. 30 minutter til Sandefjord lufthavn. Det er ingen boplikt, hvilket gjør at boligen også utmerket skulle kunne fungere som fritidsbolig. Velkommen til trivelige og idylliske Åsgårdstrand!

Det er kun 1 minutt til nærmeste bussholdeplass i Åsgården. Herfra er det hyppige avganger mot både Horten, Tønsberg og Sandefjord. For pendlere er det ca. 10 minutters kjøring til Skoppum togstasjon, som knytter deg effektivt til Vestfoldbanen mot Oslo. Med bil tar det ca. 15 minutter til Horten, 20 minutter til Tønsberg og ca. 30 minutter til Sandefjord lufthavn, Torp.

Skolekrets: Eiendommen ligger i et område som sogner til Åsgården barneskole og Borre ungdomsskole. Det er gode oppvekstvilkår i nærområdet med kort vei til både Åsgårdstrand barneskole og flere barnehager. Ta kontakt med kommunen for å kontrollere evt. ledige plasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Eiendommen er byggemeldt, og det foreligger en ferdigattest på nybygg - 16 leiligheter datert i 1976. Det foreligger også en ferdigattest for montering av trappeheis, datert 15.10.2009 og en montering av trappeheis - inngangen til 2. etasje, datert 05.08.2010. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger av boligblokkens fasade og etasjeplan. Tegningene stemmer med dagens bruk. Enkelt av arealet er omdisponert, men er fremdeles hoveddel og derfor ikke søknadspliktig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei og inn på privat vei (Aasgaarden).

Eiendommen ligger i et regulert område, og følger reguleringsplan for Aasgaarden, dater 19.09.1983 med planid: 3901 B0053. 4295,97 kvm er avsatt toil blokkbebyggelse og 176,08 kvm er avsatt til felles parkeringsplass. I gjeldende kommuneplan 2022-2033 datert 13.06.2022 er område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt på eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det er ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen med gnr. 2, bnr. 465, snr. 5 og snr. 9 (hybel) er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Snr. 5: Eiendommens heftelser: 3901/2/465/5: 22.03.1993 - Dokumentnr: 1406 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Avtale mellom den gang formann i sameiet og Borre energiverk (BEV). BEV har fått godkjent / rett til å sette opp og ha stående en transformatorkiosk samt føre jordkabel over Sameiets eiendom i en lengde av ca. 30 meter med flere bestemmelser. Heftelsen er innhentet og vedlagt i sin helhet bak i salgsoppgaven. 16.10.2007 - Dokumentnr: 830717 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Rett til å bygge, drive og vedlikeholde kabelanlegg over eiendommen. Rett til nødv. fremkomst for utførelse av rettighet. Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om beplantning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Tinglyst avtale mellom Sameiet og Skagerak Nett AS om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold v høyspennings kabelanlegg. Heftelsen i sin helhelt med alle bestemmelser/rettigheter er vedlagt bak i salgsoppgaven. Eiendommens grunndata: 05.03.1974 - Dokumentnr: 868 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 35/695 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 18 SEKSJONER Meglers kommentar: Eiendommen ble seksjoner i 1974 og består av 16 leiligheter, en hybel fordelt med eierandel på boligseksjonene samt garasje og verksted. 06.03.1980 - Dokumentnr: 1040 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr 2, bnr 556 Overført fra: Knr:3901 Gnr:2 Bnr:465 Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.1985 - Dokumentnr: 1125 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr 2, bnr 558 Overført fra: Knr:3901 Gnr:2 Bnr:465 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1210926 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0701 Gnr:2 Bnr:465 Snr:5 01.01.2024 - Dokumentnr: 312142 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3801 Gnr:2 Bnr:465 Snr:5 Snr. 9 (hybel): Eiendommens heftelser: 1993/1406-1/28 22.03.1993 ERKLÆRING/AVTALE Med flere bestemmelser Bestemmelse om trafostasjon/kiosk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Meglers kommentar: Se over på snr. 5. 2007/830717-1/200 16.10.2007 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: LEDE AS ORG.NR: 979 422 679 Rett til å bygge, drive og vedlikeholde kabelanlegg over eiendommen. Rett til nødv. fremkomst for utførelse av rettighet. Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om beplantning Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Meglers kommentar: Se over på snr. 5. Eiendommens grunndata: 1974/868-7/28 05.03.1974 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2/695 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 18 SEKSJONER 1980/1040-1/28 06.03.1980 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: Gnr 2, bnr 556 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1985/1125-1/28 27.02.1985 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: Gnr 2, bnr 558 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2020/1210926-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0701 GNR: 2 BNR: 465 FNR: 0 SNR: 9 2024/312142-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3801 GNR: 2 BNR: 465 FNR: 0 SNR: 9 På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det er i VIB sin database ikke registrert noe ildsted tilkoblet skorstein i overnevnt adresse. Det gjøres allikevel oppmerksom på at det er meldepliktig til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje eller ved.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgaver, digital markedsføring, m.m.m kr. 28 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningspakke ink fellesvisninger og privatvisninger kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Stor fotopakke ink dronefoto, stemningsfulle bilder inne og ute. kr. 5 500,- Samlet skal selger betale kr. 133 212,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Wivestad, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 97 331
c.wivestad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget