Eikeveien 43

Eikeveien 43Bergen Sentrum

1/29

Utvalgte bilder

Bergen Sentrum: Eikeveien 43

Prisantydning: 4 190 000,-

Totalpris: 4 296 130,-

Felleskost/mnd: 2 363,-

Kommunale avg.: 8 514,- per år

BRA-i: 49 m²

Bestill salgsoppgave

Minde

Velkommen til Eikeveien 43! Dette er en særs innbydende leilighet med moderne kvaliteter. Beliggenheten byr på gode kollektivforbindelser, dagligvare og treningssenter like i nærheten, samt kort vei til sentrumskjernen for et utvidet servicetilbud.

Gjennomgående god standard

Tilgang til en herlig felles takterrasse med svært gode solforhold midtsommers

Store vindusflater og en fantastisk takhøyde på opptil 4,9 meter

Nyere bygg: lave bokostnader og energieffektivt bygg

4 min gange til Rema 1000 (søndagsåpen), Sats m.m.

3 min gange til bybanestopp linje 1 og busstopp med flere linjer

Kort gangavstand til HVL og flere studieinstitusjoner

Kort avstand til flere store arbeidsplasser, bl.a Haukeland

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2022

Etasje:: 1

Rom:: 1

Prisantydning:: 4 190 000,-

Omkostninger:: 106 130,-

Totalpris:: 4 296 130,-

Felleskost/mnd:: 2 363,-

Kommunale avgifter:: 8 514,- per år

Totalt BRA:: 52 m²

Tomteareal:: 1 326,4 m² (eiet)

Energimerking:: C - mørkegrønn

Heis:: Ja

Visninger

tirsdag 24. februar, kl. 18:15 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Eikeveien 43, 5063 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

458 89 271 v.dang@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 49 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 52 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Ekstern gitterbod.
Totalt BRA: 3 kvm

1. etasje:
BRA-i: 36 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad og bod.
Totalt BRA: 49 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger fint til i byggets 1. etasje og inneholder: - Entré, stue/kjøkken, bad og bod. - Hems: trapp og sovealkove. I tillegg har leiligheten en ekstern gitterbod i underetasjen.

Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser. Styreleder opplyser om at det kan være muligheter for å leie garasjeplass av andre beboere i sameiet.

- Montert plisségardiner på alle vindu. 2025: - Utbygger utbedret isolasjon rundt avløpsrør. - Montert spotter på hems. 2023: - Utbygger skiftet en sprukket flis på badet.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Skiftet en stk sprukket flis i 2023. Reklamasjon til utbygger. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. Montering av spotter i 2. etasje. Utført av Deas Elektro i 2025. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Sprekk i en stk flis på vegg på bad som ble skiftet på garanti. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja. Utbygging av Bergensmeieriet i regi av OBOS. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? - Ja. Planlagt utbygging i nabo-området. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven.

Frøyen Takst AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. - Yttervegger av betong- og trekonstruksjoner med plater og trekledning i fasade. - Vinduer med isolerglass. - Flat takkonstruksjon antatt tekket med takbelegg. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Bad. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Integrerte hvitevarer medfølger. Følgende hvitevarer medfølger: - Stekeovn. - Induksjon platetopp. - Kjøleskap. - Oppvaskmaskin.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Speil på hemsen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 2 363,- pr. mnd

Inkluderer: Tv/internett, felles byggforsikring, strøm i fellesarealer, brøyting, teknisk ettersyn, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer og stell av grøntområder. Felleskostnadene fordeles slik: - FK likt fordelt kr. 932,- - Bredbånd/tv kr. 519,- - FK etter brøk kr. 912,- Felleskostnadene kan bli besluttet å øke etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Styreleder opplyser at det pt. ikke foreligger noen planer om å øke felleskostnadene, men at de bruker å justeres omtrent ved årsskifte.

Kr. 8 514,- pr. 2026

Prognose for kommunale avgifter er kr. 8 514,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for a-konto vann, a-konto avløp og restavfall.

I tillegg til felleskostnader, kommunale avgifter og eiendomsskatt, påløper det kostnader for innboforsikring, strømforbruk og eventuelle andre ønskede tjenester. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 5 211,- pr. 2026

Prognose for eiendomsskatt er kr. 5 211,- for inneværende år.

Primærbolig: Kr. 983 659,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 3 934 637,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 05.07.2023. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres tiltak på eiendommen. Det er uvisst hvilke tiltak som må gjennomføres. Det ble gitt en frist på å ferdigstille hele tiltaket innen 01.01.2027. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan Årstad. Gnr 15 bnr 169 mfl., Eikeveien, ikrafttrådt 22.02.2017, regulert til sentrumsformål. Hensynssoner i reguleringsplaner på grunnen: - 320 - flomfare - berøringsgrad 0,7% Reguleringsplaner under grunnen: - Årstad. Gnr 13 bnr 96, offentlig reguleringsplan for sentrale deler av Wergeland - berøringsgrad 66,6%. Saksnr.: 200904346. Reguleringsformål: parkeringshus, -anlegg. Hensynssoner i kommuneplanen: - Faresone - luftkvalitet, gul sone - berøringsgrad 100% - Faresone - flomsoner fra reguleringsplan - berøringsgrad 0,6% Planer i nærheten av eiendommen: - Planid: 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Saksnr.: 202417461. Byrådet sine mål for endringen av Kommuneplanens arealdel er å tilrettelegge for flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling og fortetting med lavere konfliktnivå. - Planid: 65150000 - Årstad. Gnr 13, bnr 1132, sykkelvei fra Hagerups vei til Mindemyren. Saksnr.: 202220461. Planforslaget legger til rette for sykkelvei med fortau langs vestsiden av Storetveitvegen fra Hagerups vei til Minde Allé 10. I tillegg foreslås å etablere fortau på østsiden av Storetveitvegen, som i dag mangler tilbud til gående. Som følge av tiltaket må det også gjøres endringer på tilliggende areal. Dette medfører blant annet at boligbebyggelse må rives. Planområdet ligger like ved denne boligen, og kjøper må derfor påregne økt støy i forbindelse med etableringen. - Planid: 65230000 - Årstad. Gnr 13 bnr 81 mfl., Nyhaugveien. Saksnr.: 202220458. Det er vedtatt et planforslag i nærheten av eiendommen. Hensikten med planforslaget er å regulere området til bebyggelse og anlegg- blokkbebyggelse med tilhørende uteoppholdsareal. Det skal bygges ca. 110-130 enheter. Planforslaget regulerer også planlagt gang- og sykkelveg i Storetveitvegen, vegareal i Nyhaugveien og Elvebakken, samt videreføring av eksisterende boligbebyggelse langs Nyhaugveien. Planområdet ligger i nærheten av denne eiendommen, og kjøper må derfor påregne at det kommer nybygg i området, samt økt trafikk og støy i forbindelse med utbyggingen. - Planid: 70540000 - Årstad. Gnr 15 bnr 422 mfl., Nyhaugen barnehage. Saksnr.: 202220600. Det planlegges for å bygge en ny barnehage like i nærheten av eiendommen. Kjøper må påregne økt trafikk og støy i forbindelse med utbyggingen. - Planid: 71200000 - Årstad. Gnr 15, bnr 163 mfl., Nyhaugen. Saksnr.: 202226290. Bakgrunnen for planforslaget er en videreføring av transformasjonen av Wergeland sentrum. Formålet med reguleringsplanen er å tilrettelegge for boliger og noe næringsvirksomhet i et sammenhengende sentrumsområde på vestsiden av bybanestoppet på Wergeland, i overgangen mellom Wergeland og Mindemyren. Det planlegges for ca. 170 boenheter fordelt på fire bygninger med 4-6 etasjer pluss loft. Planområdet ligger på tomten bak denne eiendommen. - Planid: 65090000 - Årstad. Gnr 15 bnr 429 mfl., delfelt S7 Mindemyren. Saksnr.: 202220479. Planforslaget for delfelt S7 på Mindemyren legger til rette for en transformasjon fra et arealkrevende næringsområde til en variert bydel med boliger, undervisning, næring, idrett og attraktive offentlige rom. NLA Høgskolen har i samarbeid med BOB kjøpt tomten av NRK for å benytte denne til undervisning, kontor, tjenesteyting og bolig. Det planlegges for inntil 150 boliger med ulik typologi og med publikumsrettede funksjoner i første etasje, samt en idrettshall tilknyttet undervisningsbygget. De vernede byggene Martens brødfabrikk og Rotunden tas i bruk av blant annet NLA Høgskolen, som vil huse rundt 2000 studenter og 200 ansatte, og tilfører ny aktivitet og identitet til området. Forslaget legger frem en byggehøyde på opptil ca. 9 etasjer. Dersom planforslaget blir vedtatt, må kjøper påregne økt trafikk og støy i forbindelse med utbyggingen. - Planid: 61140000 - Årstad. Del av gnr 159, 15 og 17 mfl., Mindemyren. Saksnr.: 201737864. Bergen kommune, Frydenbø Minde AS, Vestland fylkeskommune og Statens vegvesen har inngått utbyggingsavtale for felt S14/Minde Allé 35. Områdeplanen forutsetter omfattende opparbeidelse og oppgradering av regulert offentlig teknisk og blågrønn infrastruktur. Av hovedgrepene nevnes flere nye offentlige torg, åpning av kanal, bedre samferdselsanlegg for alle trafikantgrupper og satsing på blågrønne strukturer. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - 15/430 - Storetveitvegen 19D - nybygg garasje. Saksnr.: 201904591. - 13/265 mfl. - Eikeveien 9 og 11 - nybygg bolig. Saksnr.: 201916905. - 15/211 - Minde Allé 20F, Bergensmeieriet - parkeringskjeller. Saksnr.: 202418777. - 15/212 mfl. - Kanalveien 88 - parkeringskjeller. Saksnr.: 202312837. - 15/211 - Minde Allé 20, Bergensmeieriet - nybygg bolig bygg 1. Saksnr.: 202418776. - 15/211 - Minde Allé 20, Bergensmeieriet - nybygg bolig bygg 2. Saksnr.: 202418775. - 15/211 - Minde Allé 10, Meieritomten - anlegging utomhusarealer. Saksnr.: 202312970. - 15/211 - Minde - ny transformatorstasjon. Saksnr.: 202126798. Eiendommen ligger i et område som er under stor utvikling, og kjøper må derfor påregne at det vil komme nybygg i umiddelbar nærhet. Det skal bygges på tomten rett foran denne leiligheten, i tillegg til området rundt. Det gjøres oppmerksom på at byggeprosjektene vil påvirke utsikten fra denne leiligheten. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/15/612/3: Tinglyst 12.07.1916 - Dokumentnr: 903087 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:4601 Gnr:15 Bnr:612 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst 06.09.1916 - Dokumentnr: 900347 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:15 Bnr:186 Overført fra: Knr:4601 Gnr:15 Bnr:612 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst 06.09.1916 - Dokumentnr: 900348 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:15 Bnr:339 Overført fra: Knr:4601 Gnr:15 Bnr:612 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst 25.07.1917 - Dokumentnr: 900290 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:15 Bnr:214 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:15 Bnr:214 Snr:2 Overført fra: Knr:4601 Gnr:15 Bnr:612 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst 11.11.1947 - Dokumentnr: 305945 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:15 Bnr:612 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst 22.10.1951 - Dokumentnr: 307257 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:4601 Gnr:15 Bnr:612 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst 14.11.2022 - Dokumentnr: 1291123 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Rettighetshaver: Bonava Ab Org.nr: 918 724 117 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4601 Gnr:15 Bnr:612 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst 14.11.2022 - Dokumentnr: 1291123 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bonava Ab Org.nr: 918 724 117 Bestemmelse om stenging av innkjørsel til garasjeanlegg Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4601 Gnr:15 Bnr:612 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst 14.11.2022 - Dokumentnr: 1291198 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bonava Ab Org.nr: 918 724 117 Rett til etablere ventilasjonsanlegg Rett til å stenge parkeringsplasser i arbeidsperioden Rett til å utvide og ferdigstille renovasjonsanlegg Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4601 Gnr:15 Bnr:612 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst 06.02.2023 - Dokumentnr: 131231 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:15 Bnr:611 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4601 Gnr:15 Bnr:612 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst 06.02.2023 - Dokumentnr: 131323 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:15 Bnr:611 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Adkomstrett til heis- og trapphus Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:4601 Gnr:15 Bnr:612 Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommen er seksjonert, og kopi av seksjoneringen kan fås ved henvendelse til megler. Tinglyst 07.03.2023 - Dokumentnr: 245829 - Seksjonering Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 48/4604

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Styreleder opplyser at sameiet har en liten sak gående med utbygger som omhandler at områdene rundt bygget skal endres, men at det i mellomtiden ikke er tilgang til ringetablå med rullestol. Det opplyses videre at denne saken nærmer seg en løsning. Videre opplyser styreleder at det foreligger en plan om å knytte bygget til fremtidig nett for bossug (dette er ikke en reklamasjon), og at styreleders forståelse av dette er at det skal skje uten kostnad for sameiet. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Bergen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (80%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Vang Thi Dang

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

Bergen

v.dang@nordvikbolig.no
458 89 271
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (29)

Utvalgte bilder

Lekker selveierleilighet (2022) med hems og svært generøs takhøyde på 4,9 m! Felles takterrasse. 3 min til buss & bybane

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Vang Thi Dang

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bergen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer