Sandakerveien 22B

Sandakerveien 22BSagene - Torshov

1/37

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Sandakerveien 22B

Prisantydning: 4 990 000,-

Totalpris: 5 116 130,-

Felleskost/mnd: 3 124,-

BRA-i: 48 m²

Bestill salgsoppgave

Thorsov Torg

Velkommen til Sandakerveien 22B, presentert av Nordvik. Lys og tiltalende selveierleilighet med attraktiv beliggenhet ved Torshov Torg. Leiligheten ligger i et moderne bygg fra 2013 og er plassert i byggets 1. etasje. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad/vaskerom og garderobe. Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong som gir et hyggelig og skjermet uterom. Sameiet har pene fellesarealer, og området byr på kort vei til butikker, kaféer, parker og turstier langs Akerselva. Høydepunkter: - Sør-østvendt balkong på 6m² - Tv/internett, fyring og varmtvann inkludert - Balansert ventilasjon - Kjellerbod på ca. 6m² - Heisadkomst til garasjekjeller hvor det tidvis leies ut og selges plasser - Kort vei til butikker, parker og off.kom

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2013

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 990 000,-

Omkostninger:: 126 130,-

Totalpris:: 5 116 130,-

Felleskost/mnd:: 3 124,-

Fellesformue:: 12 809,-

Totalt BRA:: 54 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Visninger

søndag 4. januar, kl. 13:00 - 13:45 mandag 5. januar, kl. 17:30 - 18:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Ta kontakt om det er ønskelig med privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sandakerveien 22B, 0473 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

908 58 046 b.sveinsson@nordvikbolig.no

2013

BRA-i: 48 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 6 kvm

1. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Entré/gang, walk in closet, bad/vaskerom, kjøkken, stue og 2 soverom.
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 6 kvm. Sør-østvendt overbygd balkong med tilgang fra stue.

Totalt bruksareal (BRA): 54 kvm Internt bruksareal (BRA-i): 48 kvm Eksternt bruksareal (BRA-e): 6 kvm Totalt TBA (terrasse- og balkongareal): 6 kvm Internt bruksareal (BRA-i): 1. etasje, 48 kvm: Entré/gang, walk in closet, bad/vaskerom, kjøkken, stue og 2 soverom. Eksternt bruksareal (BRA-e): - Kjellerbod merket med "T105", ca. 6 kvm. Totalt TBA (terrasse- og balkongareal): - Sør-østvendt overbygd balkong, 6 kvm. Forklaring av arealer: Internt bruksareal (BRA-i): Areal innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-e): Areal utenfor boenheten, med adkomst via fellesarealer eller utvendig inngang. TBA (terrasse- og balkongareal): Omfatter balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet inngår ikke i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport fra Johannes Barbantonis / Findens, datert 10.12.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem - Rom for rom Boligen fremstår med gjennomgående god standard på innredninger, overflater og utstyr, i lyse og tidsriktige fargevalg. Entré / gang / walk-in-closet: Entréen oppleves lys og innbydende med parkett på gulv samt malte vegger og himling. Her er det installert callinganlegg. Videre er det adkomst til walk-in-closet med parkett på gulv og malte overflater på vegger og himling. Walk-in-closetet har en praktisk, åpen garderobeløsning med god oppbevaringsplass. Stue: Stuen er lys med parkett på gulv, malte vegger og betonghimling. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Rommets utforming legger naturlig til rette for både sofagruppe og spiseplass. Fra stuen er det utgang til en syd-østvendt, overbygd balkong på ca. 6 kvm som gir en lun og skjermet uteplass med gode solforhold på morgen- og formiddagstid. Balkongen er utstyrt med både belysning og stikkontakt, og fungerer som et hyggelig uterom store deler av året. Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne og tidløs utforming med Ballingslöv kjøkkeninnredning i hvite, glatte fronter. Innredningen er praktisk oppbygd med både over- og underskap, samt integrert belysning under overskap. Benkeplaten er i laminat med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri i krom. Det er integrerte hvitevarer bestående av induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Rommet har parkett på gulv, malte vegger og betonghimling. Det er montert komfyrvakt. Soverom Leiligheten har to soverom med parkett på gulv samt malte vegger og betonghimling. Det ene soverommet er utstyrt med garderobeskap og gode oppbevaringsmuligheter. Baderom/vaskerom: Badet er utført som en prefabrikkert baderomskabin med flislagte gulv- og veggflater. Rommet er innredet med servantskap med bolleservant, innmurt speil med belysning, vegghengt toalett med innebygget sisterne samt dusjnisje med innfellbare dusjvegger i herdet glass. Det er tilrettelagt for vaskemaskin og tørketrommel, og rørfordelerskap er plassert i himling. Bod Leiligheten disponerer en romslig bod i kjeller på ca. 5,6 m², merket «T105», som gir gode lagringsmuligheter.

Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass, men sameiet har en garasjeseksjon med parkeringsplasser. Med jevne mellomrom legges det ut plasser for utleie eller salg på Vibbo og sameiets Facebook-side. Det er i tillegg beboerparkering i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere døgnet rundt på plasser regulert til beboerparkering, også utover ordinær makstid. Priser for beboerparkering i parkeringssone A–E (bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene): - Bensin-/diesel-/hybrid-/ladbar hybridbil: 6.200 kr per år. - Motorsykkel og moped: 3.100 kr per år. - Elbil: 2.090 kr per år. - El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kr per år. Det tas forbehold om prisendringer. For oppdaterte satser og informasjon: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

2025: - Oppgradert til integrert kjøleskap med heltre eik fra Drømmekjøkken. 2019: - Ny benkeplate og plate mellom underbygget overskap på kjøkkenet. - Tapet i vegg i stue og malte overflater på soverom 1.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Beskriv: Det har vært jevnlig kontroll av ventilasjon i bygget. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Takst / tilstandsrapport fra November 2025 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Oppgitt i salgsoppgave.

Johannes Barbantonis

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje. Adkomst via felles trappegang og heis, med calling anlegg. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein og pussede flater. Lyd og brannisolert entredør. Balkongdøren og vinduer med karmer av tre og aluminium med 2- og 3-lags isolerglass. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, en teknisk gjennomgang av boligen som kartlegger eventuelle avvik, risiko for kjøper og gir prisoverslag på nødvendige oppgraderinger. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer i dokumentasjonen og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Tilstandsgraden (TG) gir en vurdering av boligens tilstand. TG2 indikerer vesentlige avvik som krever vedlikehold eller tiltak på sikt, mens TG3 viser alvorlige avvik som må utbedres umiddelbart. I denne boligen er det ingen TG3-vurderinger, men flere bygningsdeler har fått TG2, noe som innebærer avvik som bør følges opp. Det er ingen TG3 og TG2 vurderinger. Følgende er kommentert med TG-IU (ikke undersøkt): - Varmtvannsbereder: Det er ikke registrert noen bereder i boligen. Varmtvann er felles for hele bygget og er underlagt sameiets ansvar. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, ovn, kokeplate. Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: Vaskemaskin.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Gardiner og lamper. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Seksjonseier kan fritt leie ut boligen, men sameiets styre skal varsles skriftlig ved alle leieforhold, inkludert navn og kontaktinformasjon til leietaker. Korttidsutleie av hele boligen er tillatt i inntil 30 dager sammenhengende, og med en samlet begrensning på maks 60 døgn per år. Seksjonseier er ansvarlig for at leietaker følger sameiets vedtekter og husordensregler. Garasjeplass kan leies ut etter sameiets regler.

Lukk Om boligen

Kr. 3 124,- pr. mnd

Inkluderer: Fjernvarme (oppvarming og varmtvann), kommunale avgifter, tv/internett, vaktmester, strøm i fellesområder, drift av heiser, bomiljøvakt, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar. De totale felleskostnadene pr. 11.11.2025 utgjør kr. 2.846,50,-, men øker med 8% fra 01.01.2026 til kr. 3.124,30,-. Herav: Felleskostnader, 01.01.2026: 2.670,30,- TV/bredbånd, 01.01.2026: 454,- Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, økning av kommunale avgifter eller tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, alarm osv. kommer i tillegg, og vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Formuesverdi for inntektsåret 2024: Som primærbolig: kr 1 346 878,- Som sekundærbolig: kr 5 387 513,- Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

Sameiet består av 216 seksjoner, hvorav 213 leiligheter, 1 næringsseksjon og 2 garasjeseksjoner. Sameiet Torshov Torg er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 999298311, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende adresse: Sandakerveien 22 B-H Sameiets hjemmeside: https://www.sameiettorshovtorg.no/ Styret skriver på deres hjemmesider: Er det planlagt noe (vedlikehold eller lignende) i sameiet som gjør at felleskostnader per mnd. øker? Det korte svaret er; ja. Sameiet øker normalt felleskostnadene hvert år (pr. januar) som resultat av prisstigning på varer og tjenester. Historisk har økningen variert i området under 10 %. Sameiet har egenkapital som settes av for å gjøre løpende vedlikehold eller håndtere uforutsette utgifter. Dersom det legges vedlikeholdsplaner som vil resultere i ekstraordinær økning utover det angitt over, vil alle seksjonseiere informeres om dette via vibbo.no. Sameiet har avtale med Telia om TV og internett. Avtalen gir både TV og internett som en del av felleskostnadene. Man har mulighet til å gjøre justeringer på avtalen (velge bort TV mot høyere internetthastighet). Man finner informasjon om TV og internett via Telia sine nettsider her: https://www.telia.no/borettslag/beboer Planlagt vedlikehold: Sameiet har i 2025 avsatt ca. kr 1 mill. til maling av alle oppganger. I tillegg fortsetter sameiet moderniseringen av belysning til LED, samt løpende vedlikehold av tekniske installasjoner som ventilasjon, heiser og garasjeanlegg. Arbeid med utbedring av enkelte balkonger og forbedringer av fellesområder videreføres etter behov. Vaktmester: Sameiet Torshov Torg har avtale om vaktmestertjeneste med Oslo og Viken Eiendomsdrift. Under årsmøte 2025 ble forslaget om å etablere takterrasse ikke vedtatt.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen lån registrert på selskap.

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kr. 12 809,- pr. 31.12.2024

Sameiet hadde et underskudd på kr 248 353 i 2024, som dekkes av egenkapitalen. Totale driftsinntekter utgjorde kr 9,67 mill., mens driftskostnadene var kr 10,03 mill. Egenkapitalen per 31.12.2024 var kr 3,7 mill. Styret opplyser at økonomien vurderes som forsvarlig, og at regnskapet gir et riktig bilde av sameiets drift. Sameiet budsjetterer for 2025 med økte kommunale avgifter, særlig på vann og avløp, samt planlagt vedlikehold. Det er satt av ca. kr 1 mill. til maling av alle oppganger, og sameiet forventer noe lavere energikostnader som følge av overgang til LED-belysning. Forsikringskostnadene er redusert etter reforhandling, og øvrige kostnader er justert i tråd med prisutviklingen. Budsjettet viser et planlagt årsresultat på kr 21 324 i overskudd. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Grilling på terrasser/balkonger er kun tillatt med elektrisk –eller gassgrill. - Det er ikke tillatt å gjøre endringer på ventilasjonen i leiligheten. - Det er vedtatt av styret at installasjon av varmepumpe kan godkjennes etter søknad til styret. - Det er ikke gjesteparkering i garasjeanlegget.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold slik at sjenansen for øvrige sameiere minimeres. Med dette menes at det kan forventes ro innenfor et normalt tidsrom. Hund skal alltid føres i kort line på sameiets område, og det er forbudt å lufte hund på fellesområdene samt la hund bruke plener eller andre fellesområder som toalett.

Protector Forsikring Asa
Polisenr. 2730329

Lukk Sameiet

Boligen har en svært attraktiv beliggenhet på Torshov Torg, med enkel tilgang til offentlig transport, dagligvarebutikker, skoler og et bredt utvalg av servicetilbud. Området er kjent for sitt levende bymiljø og byr på et rikt kultur- og uteliv, med blant annet teater, kulturhus, restauranter og hyggelige kaféer i gangavstand. Populære steder som Trikkestallen, Vertshuset Grisen og flere bakerier og spisesteder ligger like i nærheten. Dagligvarehandelen er enkel, med flere butikker i nærområdet, og både Ringnes Park og Storo Storsenter nås raskt for et større handelstilbud. Torshov og nærliggende bydeler byr på flotte grøntområder og gode turmuligheter, med parker, aktivitetsområder og gangveier langs Akerselva. For trening og aktivitet finnes det flere treningssentre og idrettstilbud i kort avstand. Området er godt tilrettelagt med trikk og øvrig kollektivtransport som gir enkel adkomst til resten av byen. SELGER FORTELLER: Dette har vært en utrolig kostnadseffektiv og velfungerende leilighet å bo i. At det ligger en fantastisk Rema 1000 i kjelleren har i praksis fungert som et ekstra kjøleskap i hverdagen, og Myrens treningssenter ligger bare et par hundre meter fra døren. Området har svært gode buss- og trikkeforbindelser, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i hele Oslo. Torshov er et særdeles hyggelig område med et rikt og variert tilbud – alt fra lokale fagbutikker som Torshov Farge og Strøm-Larsen, til gode restauranter som Liminal og populære barer som Albatross og Lasarett. Leiligheten er blant de mindre i sameiet, noe som gir lave faste kostnader ettersom disse fordeles etter areal. I tillegg har boligen energiklasse B, som har gitt både lave strømutgifter og gunstigere boliglånsrente. Jeg kommer også til å savne det svært veldrevne sameiet. Styret gjør en usedvanlig god jobb, er ryddige og nøkterne, og har utarbeidet en solid vedlikeholdsplan som sikrer at bygningsmassen holder høy kvalitet over tid. Jeg har hatt full tillit til styrets vurderinger, noe som har gitt en trygg og forutsigbar boliginvestering gjennom hele eiertiden. Favoritturer i nabolaget: Vi har satt stor pris på å jogge langs Akerselva, eller sykle videre inn i Maridalen og ta turen opp i marka. Naboer og nabolag: Naboene er hovedsakelig i alderen 30–50 år, mange unge etablerte, noen med barn og enkelte med hund. Kvartalet oppleves som svært rolig, trygt og hyggelig. Nærmiljø og fasiliteter: Området byr på et bredt servicetilbud med dagligvare, kollektivtransport, trening og rekreasjon i umiddelbar nærhet. Det er flere skoler i området, blant annet Sagene barneskole og nye Bentsebrua skole (ungdomsskole), samt flere barnehager rundt Myraløkka – kun ca. 5 minutters gange unna.

Området rundt Torshov Torg består hovedsakelig av klassiske bygårder, nyere leilighetsbygg og velholdte kvartaler som gir et urbant og levende bomiljø. Bebyggelsen er variert med både eldre murbygg fra tidlig 1900-tall og moderne boligprosjekter som gir et pent og helhetlig inntrykk. Området er godt etablert, med korte avstander til parker, kafeer, restauranter og kollektivtransport, og fremstår som et attraktivt og sentralt boligområde i Sagene bydel.

Myrens Doremi barnehage Sagene barnehage Oskar Braaten barnehage Lilleborg skole (1-7 kl.) Sagene skole (1-10 kl.) Bjølsen skole (1-7 kl.) Voldsløkka skole (8-10 kl.) Sofienberg skole (8-10 kl.) Foss videregående skole Elvebakken videregående skole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 15.09.2017. Det foreligger ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg, datert 04.05.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger byggetegninger, datert 08.02.2011. Walk-in-closet er byggemeldt som bod på tegningene. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Sameier har ansvar for innvendige vann-, avløps- og elektriske ledninger frem til forgreningspunktet og egen sikringsboks. All infrastruktur utenfor dette, som felles vann- og avløpsrør, ventilasjon, fjernvarme og felles elektriske anlegg, driftes og vedlikeholdes av sameiet. Styret kan ved behov kreve tilgang til leiligheten for kontroll eller vedlikehold av fellesanlegg.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig og forretning iht. reguleringsbestemmelse s-3997. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Torshovgata 3 A - Bruksendring av bakgårdsbygg, fasadeendring, riving av carport - Saksnr: 202203379 Mottatt sak: 02.03.2022 Status: Igangsettingstillatelse gitt Torshovgata 9 - Rehabilitering og ombygging - Lilleborg skole - Saksnr: 202308249 Mottatt sak: 23.05.2023 Status: Endret tillatelse gitt Pågående plansaker i området: Saken gjelder Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk Saksnr: 202315257

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Boligen overdras fri for pengeheftelser med unntak av: Dagboknr 21140, tinglyst 27.08.1992, type heftelse: Pantsettelseserklæring til Sameiet til sikkerhet for betaling av fellesutgifter kr. 10.000,-. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen: 03.02.1936 - Dokumentnr: 400982 - Bestemmelse om bebyggelse best om skur Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 06.07.1990 - Dokumentnr: 41039 - Erklæring/avtale Best. vedr. bruk,vegetasjon og vedlikehold m.v.. Rett for OK til å legge ledn. over d.e. Meglers kommentar: Eiendommen er beheftet med eldre tinglyste vilkår fastsatt i forbindelse med kommunalt salg, som regulerer bruk av tomten, vedlikeholdsplikt, gjerdehold samt kommunens rettigheter knyttet til vei, ledninger, tekniske anlegg og eventuell avståelse av grunn. Bestemmelsene er stedsevarige og følger eiendommen. 09.09.2010 - Dokumentnr: 681222 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Sandakerveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Meglers kommentar: Det foreligger tinglyst erklæring knyttet til dispensasjon fra krav om veiopparbeidelse. Dersom dispensasjonen trekkes tilbake, plikter eier å opparbeide vei i henhold til kommunens krav og vederlagsfritt avstå nødvendig veigrunn til Oslo kommune. Forpliktelsen er tinglyst som grunnbyrde på eiendommen. 24.04.2012 - Dokumentnr: 317304 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS- Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr: 2203 i bygg, 1. etg. Meglers kommentar: Det foreligger tinglyst, stedsevarig rett som gir netteier rett til plassering, drift og vedlikehold av nettstasjon med tilhørende kabelanlegg i bygget. Netteier har til enhver tid rett til adkomst, og avtalen er tinglyst som heftelse som ikke kan slettes uten netteiers samtykke. 26.06.2015 - Dokumentnr: 580799 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:232 Meglers kommentar: Det foreligger tinglyst bruksrett som gir eiendommen rett til kjørbar atkomst over naboeiendom, slik vist på kart. Rettigheten er tinglyst som heftelse og kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 31.07.2012 - Dokumentnr: 618402 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 113 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 493/207865 Seksjoneringsbegjæringen er tilgjengelig og kan oversendes på forespørsel til megler. Eiendommen har tinglyst bruksrett til kjørbar adkomst i parkeringskjeller samt bruksrett til 6 bilparkeringsplasser. Rettigheten er tinglyst på gnr. 225, bnr. 480, dagboknr. 2275924, tinglyst 27.03.2020, og kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune (org.nr. 958 935 420). Meglers kommentar: Eiendommen er del av et samlet bygningskompleks med tinglyste, gjensidige rettigheter og plikter knyttet til felles adkomst, fellesarealer, parkering, sykkelparkering, boder samt felles tekniske anlegg.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Baldur Snær Sveinsson

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Asker

b.sveinsson@nordvikbolig.no
908 58 046
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Utvalgte bilder

Lekker 3-roms med balkong - Lave felleskostnader- Fyring/varmtvann inkl. - En av Torshovs mest attraktive gårder

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Baldur Snær Sveinsson

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer